Расценки на строительство: Страница не найдена

Прайс-лист 2019 и расценки на отделочные работы в Екатеринбурге

Расценки на ремонтно-отделочные работы в Екатеринбурге

На этой странице сайта представлены прайс-листы на отделочные работы в Екатеринбурге строительной компании Фаворит-Строй. Ведь каждый человек, планируя ремонт квартиры, дома, офиса, ресторана, хочет знать заранее, сколько ему придется заплатить за выполнение строительных или монтажно-ремонтных работ. И для многих людей их стоимость является определяющим критерием при выборе строительной компании. Однако такое решение далеко не всегда оказывается верным!

Да, нужно знакомиться с ценами на отделочные работы, но следует также обращать внимание на опыт, репутацию и портфолио компаний. А более высокие затраты обычно компенсируются высоким качеством ремонта и его долговечностью! Именно поэтому многие заказчики предпочитают заплатить чуть больше, но гарантированно получить результат, который будет их устраивать на 100 %.

Как формируются сметные расценки на строительные работы

Из прайсов на ремонтно-строительные работы клиенты могут почерпнуть полезные сведения о стоимости различных видов услуг, а также  


  • сравнить наши расценки с предложениями других компаний и определиться с выбором подрядчика;
  • самостоятельно выполнить простые расчеты и получить представление об ориентировочной сумме затрат;
  • правильно оценить свои финансовые возможности и грамотно спланировать бюджет.

В нашей компании стоимость строительства и расценки на работу по ремонту помещений являются экономически обоснованными и конкурентными, они формируются с учетом множества факторов. Однако точная итоговая сумма всегда должна рассчитываться индивидуально. Окончательная смета с расценками в обязательном порядке согласуется и утверждается заказчиком.

Список выполняемых мероприятий, перечень материалов, цены на услуги – все эти документы прилагаются к договору о сотрудничестве, поэтому клиенты нашей компании гарантированно избавлены от неприятных сюрпризов!

От чего зависит стоимость строительства в Екатеринбурге

Основные факторы, которые оказывают влияние на стоимость строительно-монтажных и отделочных работ:


  • тип и класс ремонта – капитальный, евростандарт, косметический, люкс или премиум;
  • техническое состояние объекта – квартиры, отдельной комнаты, офисного помещения и т. д.;
  • сложность ремонта – для оценки рекомендуем пригласить специалиста компании;
  • площадь объекта и объем предоставляемых услуг – чем он больше, тем ощутимее размер скидки на ремонт;
  • необходимость в предварительном демонтаже конструкций и вывозе строительного мусора;
  • предпочтения заказчика и требования к дизайну, стилю, выбору материалов и используемым технологиям;
  • срок сдачи – ускорение темпов ремонта повышает расценки;
  • удаленность объекта и сезонность также влияет на цены.  

Обратившись в компанию Фаворит-Строй, вы оперативно получите предварительный расчет стоимости ремонтно-строительных услуг, выполненный нашими специалистами.

Точная смета составляется только после выезда мастера, дизайнера или прораба на объект, выполнения замеров, оценки объема работ и выбора материалов!

Звоните или оставляйте заявки на сайте, и мы обязательно подберем для вас оптимальный вариант!

Территориальные сметные нормативы и территориальные единичные расценки

1. Территориальные сметные нормативы Волгоградской области. Территориальные сметные цены на материалы, изделия и конструкции, применяемые в строительстве.

Общие положения. Приложения.

Часть 1. Материалы для общестроительных работ.

Часть 2. Строительные конструкции и изделия.

Часть 3. Материалы и изделия для санитарно-технических работ.

Часть 4. Бетонные, железобетонные и керамические изделия. Нерудные материалы. Товарные бетоны и растворы.

Часть 5. Материалы, изделия и конструкции для монтажных и специальных строительных работ.

2. Территориальные сметные нормативы Волгоградской области. Территориальные сметные расценки на эксплуатацию строительных машин и автотранспортных средств.

3. Территориальные сметные нормативы Волгоградской области. Территориальные единичные расценки на строительные и специальные строительные работы:

Общие положения. Исчисление объемов работ.

Приложения. Книга 1.

Приложения. Книга 2.

Часть 1. Земляные работы.

Часть 4. Скважины.

Часть 5. Свайные работы, опускные колодцы, закрепление грунтов.

Часть 6. Бетонные и железобетонные конструкции монолитные.

Часть 7. Бетонные и железобетонные конструкции сборные.

Часть 8. Конструкции из кирпича и блоков.

Часть 9. Строительные металлические конструкции.

Часть 10. Деревянные конструкции.

Часть 11. Полы.

Часть 12. Кровли.

Часть 13. Защита строительных конструкций и оборудования от коррозии.

Часть 15.  Отделочные работы.

Часть 16. Трубопроводы внутренние.

Часть 17. Водопровод и канализация — внутренние устройства.

Часть 18. Отопление — внутренние устройства.

Часть 19. Газоснабжение — внутренние устройства.

Часть 20. Вентиляция и кондиционирование воздуха.

Часть 21. Временные сборно-разборные здания и сооружения.

Часть 22. Водопровод — наружные сети.

Часть 23. Канализация — наружные сети.

Часть 24.

Теплоснабжение и газопроводы — наружные сети.

Часть 26. Теплоизоляционные работы.

Часть 27. Автомобильные дороги.

Часть 46. Работы при реконструкции зданий и сооружений.

Часть 47. Озеленение, защитные лесонасаждения.

4. Территориальные сметные нормативы Волгоградской области. Территориальные единичные расценки на монтаж оборудования:

Общие положения.

Приложения.

Часть 1. Металлообрабатывающее оборудование.

Часть 3. Подъемно-транспортное оборудование.

Часть 5. Весовое оборудование.

Часть 6. Теплосиловое оборудование.

Часть 7. Компрессорные установки, насосы и вентиляторы.

Часть 8. Электротехнические установки.

Часть 9. Электрические печи.

Часть 10. Оборудование связи.

Часть 11. Приборы, средства автоматизации и вычислительной техники.

Часть 12. Технологические трубопроводы.

Часть 27. Оборудование предприятий полиграфической промышленности.

Часть 28. Оборудование предприятий пищевой промышленности.

Часть 29. Оборудование театрально-зрелищных предприятий.

Часть 32. Оборудование предприятий электронной промышленности и промышленности средств связи.

Часть 34. Оборудование учреждений здравоохранения и предприятий медицинской промышленности.

Часть 35. Оборудование сельскохозяйственных производств.

Часть 36. Оборудование предприятий бытового обслуживания и коммунального хозяйства.

Часть 37. Оборудование общего назначения.

Часть 38. Изготовление технологических металлических конструкций в условиях производственных баз.

Часть 39. Контроль монтажных сварных соединений.

Часть 40. Дополнительное перемещение оборудования и материальных ресурсов сверх предусмотренного в территориальных единичных расценках на монтаж оборудования.

5. Территориальные сметные нормативы Волгоградской области. Территориальные единичные расценки на капитальный ремонт оборудования:

Общие положения. Приложения.

Часть 1. Капитальный ремонт и модернизация оборудования лифтов.

Часть 2. Ревизия трубопроводной арматуры.

6. Территориальные сметные нормативы Волгоградской области. Территориальные единичные расценки на ремонтно-строительные работы.

7. Территориальные сметные нормативы Волгоградской области. Территориальные единичные расценки на пусконаладочные работы:

Общие положения. Исчисление объемов работ.

Приложения.

Часть 1. Электротехнические устройства.

Часть 2. Автоматизированные системы управления.

Часть 3. Системы вентиляции и кондиционирования.

Часть 4. Подъемно-транспортное оборудование.

Часть 5. Металлообрабатывающее оборудование.

Часть 6. Холодильные и компрессорные установки.

Часть 7. Теплоэнергетическое оборудование.

Часть 8. Деревообрабатывающее оборудование.

Часть 9. Сооружения водоснабжения и канализации.

Территориальные расценки

ТЕРРИТОРИАЛЬНЫЕ ЕДИНИЧНЫЕ РАСЦЕНКИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРАВИТЕЛЬСТВА ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ №326-п от 26.05.2010 г.

МОНТАЖ ОБОРУДОВАНИЯ

ТЕРм 81-03-03-2001 ПОДЪЕМНО-ТРАНСПОРТНОЕ ОБОРУДОВАНИЕ 
ТЕРм 81-03-05-2001 ВЕСОВОЕ ОБОРУДОВАНИЕ 
ТЕРм 81-03-06-2001 ТЕПЛОСИЛОВОЕ ОБОРУДОВАНИЕ 
ТЕРм 81-03-07-2001 КОМПРЕССОРНЫЕ УСТАНОВКИ, НАСОСЫ И ВЕНТИЛЯТОРЫ
ТЕРм 81-03-08-2001 ЭЛЕКТРОТЕХНИЧЕСКИЕ УСТАНОВКИ
ТЕРм 81-03-09-2001 ЭЛЕКТРИЧЕСКИЕ ПЕЧИ
ТЕРм 81-03-10-2001 ОБОРУДОВАНИЕ СВЯЗИ
ТЕРм 81-03-11-2001 ПРИБОРЫ, СРЕДСТВА АВТОМАТИЗАЦИИ И ВЫЧИСЛИТЕЛЬНОЙ ТЕХНИКИ
ТЕРм 81-03-12-2001 ТЕХНОЛОГИЧЕСКИЕ ТРУБОПРОВОДЫ
ТЕРм 81-03-15-2001 ОБОРУДОВАНИЕ ДЛЯ ОЧИСТКИ ГАЗОВ
ТЕРм 81-03-18-2001 ОБОРУДОВАНИЕ ПРЕДПРИЯТИЙ ХИМИЧЕСКОЙ И НЕФТЕПЕРЕРАБАТЫВАЮЩЕЙ ПРОМЫШЛЕННОСТИ
ТЕРм 81-03-19-2001 ОБОРУДОВАНИЕ ПРЕДПРИЯТИЙ УГОЛЬНОЙ И ТОРФЯНОЙ ПРОМЫШЛЕННОСТИ
ТЕРм 81-03-20-2001 ОБОРУДОВАНИЕ СИГНАЛИЗАЦИИ, ЦЕНТРАЛИЗАЦИИ, БЛОКИРОВКИ И КОНТАКТНОЙ СЕТИ НА ЖЕЛЕЗНОДОРОЖНОМ ТРАНСПОРТЕ
ТЕРм 81-03-22-2001 ОБОРУДОВАНИЕ ГИДРОЭЛЕКТРИЧЕСКИХ СТАНЦИЙ 
ТЕРм 81-03-23-2001 ОБОРУДОВАНИЕ ПРЕДПРИЯТИЙ ЭЛЕКТРОТЕХНИЧЕСКОЙ ПРОМЫШЛЕНОСТИ
ТЕРм 81-03-24-2001 ОБОРУДОВАНИЕ ПРЕДПРИЯТИЙ ПРОМЫШЛЕННОСТИ СТРОИТЕЛЬНЫХ МАТЕРИАЛОВ
ТЕРм 81-03-26-2001 ОБОРУДОВАНИЕ ПРЕДПРИЯТИЙ ТЕКСТИЛЬНОЙ ПРОМЫШЛЕННОСТИ
ТЕРм 81-03-27-2001 ОБОРУДОВАНИЕ ПРЕДПРИЯТИЙ ПОЛИГРАФИЧЕСКОЙ ПРОМЫШЛЕННОСТИ
ТЕРм 81-03-28-2001 ОБОРУДОВАНИЕ ПРЕДПРИЯТИЙ ПИЩЕВОЙ ПРОМЫШЛЕННОСТИ
ТЕРм 81-03-29-2001 ОБОРУДОВАНИЕ ТЕАТРАЛЬНО-ЗРЕЛИЩНЫХ ПРЕДПРИЯТИЙ
ТЕРм 81-03-30-2001 ОБОРУДОВАНИЕ ЗЕРНОХРАНИЛИЩ И ПРЕДПРИЯТИЙ ПО ПЕРЕРАБОТКЕ
ТЕРм 81-03-31-2001 ОБОРУДОВАНИЕ ПРЕДПРИЯТИЙ КИНЕМАТОГРАФИИ
ТЕРм 81-03-32-2001 ОБОРУДОВАНИЕ ПРЕДПРИЯТИЙ ЭЛЕКТРОННОЙ ПРОМЫШЛЕННОСТИ
ТЕРм 81-03-33-2001 ОБОРУДОВАНИЕ ПРЕДПРИЯТИЙ ЛЕГКОЙ ПРОМЫШЛЕННОСТИ
ТЕРм 81-03-34-2001 ОБОРУДОВАНИЕ УЧРЕЖДЕНИЙ ЗДРАВООХРАНЕНИЯ И ПРЕДПРИЯТИЙ МЕДИЦИНСКОЙ ПРОМЫШЛЕННОСТИ
ТЕРм 81-03-35-2001 ОБОРУДОВАНИЕ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫХ ПРОИЗВОДСТВ
ТЕРм 81-03-36-2001 ОБОРУДОВАНИЕ ПРЕДПРИЯТИЙ БЫТОВОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ
ТЕРм 81-03-37-2001 ОБОРУДОВАНИЕ ОБЩЕГО НАЗНАЧЕНИЯ
ТЕРм 81-03-38-2001 ИЗГОТОВЛЕНИЕ ТЕХНОЛОГИЧЕСКИХ МЕТАЛЛИЧЕСКИХ КОНСТРУКЦИЙ 
ТЕРм 81-03-39-2001 КОНТРОЛЬ МОНТАЖНЫХ СВАРНЫХ СОЕДИНЕНИЙ
ТЕРм 81-03-40-2001 ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ ПЕРЕМЕЩЕНИЕ ОБОРУДОВАНИЯ И МАТЕРИАЛЬНЫХ РЕСУРСОВ
ТЕРм 81-03-02-2001 ДЕРЕВООБРАБАТЫВАЮЩЕЕ ОБОРУДОВАНИЕ
ТЕРм 81-03-01-2001 МЕТАЛЛОБРАБАТЫВАЮЩЕЕ ОБОРУДОВАНИЕ 
ТЕРм 81-03-ОП-2001 ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
ТЕРм 81-03-Пр-2001 ПРИЛОЖЕНИЯ

КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ ОБОРУДОВАНИЯ

ТЕРмр 81-06-01-2001 КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ И МОДЕРНИЗАЦИЯ ОБОРУДОВАНИЯ ЛИФТОВ
ТЕРмр 81-06-02-2001 РЕВИЗИЯ ТРУБОПРОВОДНОЙ АРМАТУРЫ
ТЕРмр 81-06-ОП-2001 ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
ТЕРмр 81-06-Пр-2001 ПРИЛОЖЕНИЯ

ПУСКО-НАЛАДОЧНЫЕ РАБОТЫ

ТЕРп 81-05-01-2001 ЭЛЕКТРОТЕХНИЧЕСКИЕ УСТРОЙСТВА
ТЕРп 81-05-02-2001 АВТОМАТИЗИРОВАННЫЕ СИСТЕМЫ УПРАВЛЕНИЯ
ТЕРп 81-05-03-2001 СИСТЕМЫ ВЕНТИЛЯЦИИ И КОНДИЦИОНИРОВАНИЯ
ТЕРп 81-05-04-2001 ПОДЪЕМНО-ТРАНСПОРТНОЕ ОБОРУДОВАНИЕ
ТЕРп 81-05-05-2001 МЕТАЛЛООБРАБАТЫВАЮЩЕЕ ОБОРУДОВАНИЕ
ТЕРп 81-05-06-2001 ХОЛОДИЛЬНЫЕ И КОМПРЕССОРНЫЕ УСТАНОВКИ
ТЕРп 81-05-07-2001 ТЕПЛОЭНЕРГЕТИЧЕСКОЕ ОБОРУДОВАНИЕ
ТЕРп 81-05-08-2001 ДЕРЕВООБРАБАТЫВАЮЩЕЕ ОБОРУДОВАНИЕ
ТЕРп 81-05-09-2001 СООРУЖЕНИЯ ВОДОСНАБЖЕНИЯ
ТЕРп 81-05-ОП-2001 ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
ТЕРп 81-05-Пр-2001 ПРИЛОЖЕНИЯ

ТЕРРИТОРИАЛЬНЫЙ СБОРНИК СМЕТНЫХ ЦЕН НА МАТЕРИАЛЫ, ИЗДЕЛИЯ, И КОНСТРУКЦИИ ПРИМЕНЯЕМЫЕ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ

ТССЦ-2001 МАТЕРИАЛЫ ДЛЯ ОБЩЕСТРОИТЕЛЬНЫХ РАБОТ
ТССЦ-2001 СТРОИТЕЛЬНЫЕ КОНСТРУКЦИИ
ТССЦ-2001 МАТЕРИАЛЫ И ИЗДЕЛИЯ ДЛЯ САНИТАРНО-ТЕХНИЧЕСКИХ РАБОТ
ТССЦ-2001 БЕТОННЫЕ, ЖЕЛЕЗОБЕТОННЫЕ И КЕРАМИЧЕСКИЕ ИЗДЕЛИЯ. НЕРУДНЫЕ МАТЕРИАЛЫ ТОВАРНЫЕ БЕТОНЫ И РАСТВОРЫ
ТССЦ-2001 МАТЕРИАЛЫ, ИЗДЕЛИЯ И КОНСТРУКЦИИ ДЛЯ МОНТАЖНЫХ И СПЕЦИАЛЬНЫХ СТРОИТЕЛЬНЫХ РАБОТ
ТССЦ-2001 ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ, ПРИЛОЖЕНИЯ

ТЕРРИТОРИАЛЬНЫЙ СБОРНИК СМЕТНЫХ РАСЦЕНОК НА ЭКСПЛУАТАЦИЮ СТРОИТЕЛЬНЫХ МАШИН И АВТОТРАНСПОРТНЫХ СРЕДСТВ

ТСЭМ-2001 ТЕРРИТОРИАЛЬНЫЙ СБОРНИК СМЕТНЫХ РАСЦЕНОК НА ЭКСПЛУАТАЦИЮ СТРОИТЕЛЬНЫХ МАШИН И АВТОТРАНСПОРТНЫХ СРЕДСТВ
ТЕРРИТОРИАЛЬНЫЕ ЕДИНИЧНЫЕ РАСЦЕНКИ НА СТРОИТЕЛЬНЫЕ И СПЕЦИАЛЬНЫЕ СТРОИТЕЛЬНЫЕ РАБОТЫ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРАВИТЕЛЬСТВА ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ №150-п от 12.03.2010 г.
ТЕР 81-02-01-2001  ЗЕМЛЯННЫЕ РАБОТЫ
ТЕР 81-02-04-2001  СКВАЖИНЫ
ТЕР 81-02-05-2001  СВАЙНЫЕ РАБОТЫ, ОПУСКНЫЕ КОЛОДЦЫ, ЗАКРЕПЛЕНИЕ ГРУНТОВ
ТЕР 81-02-06-2001  БЕТОННЫЕ И ЖЕЛЕЗОБЕТОННЫЕ КОНСТРУКЦИИ МОНОЛИТНЫЕ
ТЕР 81-02-07-2001  БЕТОННЫЕ И ЖЕЛЕЗОБЕТОННЫЕ КОНСТРУКЦИИ СБОРНЫЕ
ТЕР 81-02-08-2001  КОНСТРУКЦИИ ИЗ КИРПИЧА И БЛОКОВ
ТЕР 81-02-09-2001  СТРОИТЕЛЬНЫЕ МЕТАЛЛИЧЕСКИЕ КОНСТРУКЦИИ
ТЕР 81-02-10-2001  ДЕРЕВЯННЫЕ КОНСТРУКЦИИ
ТЕР 81-02-11-2001  ПОЛЫ
ТЕР 81-02-12-2001  КРОВЛИ
ТЕР 81-02-13-2001  ЗАЩИТА СТРОИТЕЛЬНЫХ КОНСТРУКЦИЙ И ОБОРУДОВАНИЯ ОТ КОРРОЗИИ
ТЕР 81-02-14-2001  КОНСТРУКЦИИ В СЕЛЬСКОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ
ТЕР 81-02-15-2001  ОТДЕЛОЧНЫЕ РАБОТЫ
ТЕР 81-02-16-2001  ТРУБОПРОВОДЫ ВНУТРЕННИЕ
ТЕР 81-02-17-2001  ВОДОПРОВОД И КАНАЛИЗАЦИЯ — ВНУТРЕННИЕ УСТРОЙСТВА
ТЕР 81-02-18-2001  ОТОПЛЕНИЕ — ВНУТРЕННИЕ УСТРОЙСТВА
ТЕР 81-02-19-2001  ГАЗОСНАБЖЕНИЕ — ВНУТРЕННИЕ УСТРОЙСТВА
ТЕР 81-02-20-2001  ВЕНТИЛЯЦИЯ И КОНДИЦИОНИРОВАНИЕ ВОЗДУХА
ТЕР 81-02-21-2001  ВРЕМЕННЫЕ СБОРНО — РАЗБОРНЫЕ ЗДАНИЯ И СООРУЖЕНИЯ
ТЕР 81-02-22-2001  ВОДОПРОВОД — НАРУЖНЫЕ СЕТИ
ТЕР 81-02-23-2001  КАНАЛИЗАЦИЯ — НАРУЖНЫЕ СЕТИ
ТЕР 81-02-24-2001  ТЕПЛОСНАБЖЕНИЕ И ГАЗОПРОВОДЫ — НАРУЖНЫЕ СЕТИ
ТЕР 81-02-26-2001  ТЕПЛОИЗОЛЯЦИОННЫЕ РАБОТЫ
ТЕР 81-02-27-2001  АВТОМОБИЛЬНЫЕ ДОРОГИ
ТЕР 81-02-28-2001  ЖЕЛЕЗНЫЕ ДОРОГИ
ТЕР 81-02-30-2001  МОСТЫ И ТРУБЫ
ТЕР 81-02-32-2001  ТРАМВАЙНЫЕ ПУТИ
ТЕР 81-02-33-2001  ЛИНИИ ЭЛЕКТРОПЕРЕДАЧИ
ТЕР 81-02-34-2001  СООРУЖЕНИЯ СВЯЗИ, РАДИОВЕЩАНИЯ И ТЕЛЕВИДЕНИЯ
ТЕР 81-02-36-2001  ЗЕМЛЯНЫЕ КОНСТРУКЦИИ ГИДРОТЕХНИЧЕСКИХ СООРУЖЕНИЙ
ТЕР 81-02-37-2001  БЕТОННЫЕ И ЖЕЛЕЗОБЕТОННЫЕ КОНСТРУКЦИИ ГИДРОТЕХНИЧЕСКИХ СООРУЖЕНИЙ
ТЕР 81-02-38-2001  КАМЕННЫЕ КОНСТРУКЦИИ ГИДРОТЕХНИЧЕСКИХ СООРУЖЕНИЙ
ТЕР 81-02-39-2001  МЕТАЛЛИЧЕСКИЕ КОНСТРУКЦИИ ГИДРОТЕХНИЧЕСКИХ СООРУЖЕНИЙ
ТЕР 81-02-40-2001  ДЕРЕВЯННЫЕ КОНСТРУКЦИИ ГИДРОТЕХНИЧЕСКИХ СООРУЖЕНИЙ
ТЕР 81-02-41-2001  ГИДРОИЗОЛЯЦИОННЫЕ РАБОТЫ  В ГИДРОТЕХНИЧЕСКИХ СООРУЖЕНИЯХ
ТЕР 81-02-42-2001  БЕРЕГОУКРЕПИТЕЛЬНЫЕ РАБОТЫ
ТЕР 81-02-43-2001  СУДОВОЗНЫЕ ПУТИ СТАПЕЛЕЙ И СЛИПОВ
ТЕР 81-02-44-2001  ПОДВОДНО — СТРОИТЕЛЬНЫЕ (ВОДОЛАЗНЫЕ) РАБОТЫ
ТЕР 81-02-45-2001  ПРОМЫШЛЕННЫЕ ПЕЧИ И ТРУБЫ
ТЕР 81-02-46-2001  РАБОТЫ ПРИ РЕКОНСТРУКЦИИ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ
ТЕР 81-02-47-2001  ОЗЕЛЕНЕНИЕ. ЗАЩИТНЫЕ ЛЕСОНАСАЖДЕНИЯ
ТЕР 81-02-ОП-2001  ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ. ИСЧИСЛЕНИЕ ОБЪЕМОВ РАБОТ
ТЕР 81-02-Пр1-2001  ПРИЛОЖЕНИЯ (КНИГА 1)
ТЕР 81-02-Пр2-2001  ПРИЛОЖЕНИЯ (КНИГА 2)
ТЕРр 81-04-2001

Стройкомплекс разработал новые расценки на строительные работы — Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы

В 2013 году специалисты Стройкомплекса разработали 770 сметных нормативов. Наибольшее количество новых расценок пришлось на строительство метро и проведение реставрационных работ, сообщили в Комитете города Москвы по ценовой политике в строительстве и государственной экспертизе проектов (Москомэкспертиза).

Московские власти в этом году уделяли особое внимание развитию метрополитена и реставрации памятников истории и культуры, поэтому перед Комитетом стояла задача актуализировать сметно-нормативную базу ТСН-2001, в соответствии с которой рассчитывается сметная стоимость строительства объектов городского заказа, для реализации проектов в технологически сложных сферах городского строительства.

По словам председателя Москомэкспертизы Игоря Солонникова, за 2013 год Комитетом было разработано в 1,5 — 2 раза больше сметных нормативов в данную базу по сравнению с 2012 годом. «Этот рост связан с увеличением общих темпов и объемов строительства объектов городского заказа, поскольку все новые и откорректированные нормативы разрабатывались специально для бюджетного строительства», — сказал он.

Так, наибольшее количество новых расценок было включено в главу 3 «Строительные работы» и главу 7 «Реставрационно-восстановительные работы по памятникам истории и культуры» — 368 и 156 соответственно. В связи с увеличением объемов строительства объектов московского метро сборник «Тоннели и метрополитен» пополнился 75 новыми нормативами.

Всего пересмотру подверглись 97 действующих расценок. Наибольшее количество изменений затронуло главу 3 «Строительные работы» и главу 7 «Реставрационно-восстановительные работы по памятникам истории и культуры» — 53 и 16 соответственно.

Для сравнения: по итогам 2012 года было разработано 454 сметных норматива и пересмотрено 48 расценок.

Информационная служба портала

Прайс-лист — Добрострой

В любой строительной компании по своей сути формула проста:

Этажность дома + Материал и толщина стен + Сложность проекта

Указаны цены на строительство домов на планете Земля.

Оптимальные технологии строительства каркасного дома, для проживания в различные времена года.

Летний

Дом для проживания в теплое время года

Теплая дача

Утепленный дом для комфорта круглый год

Круглогодичное проживание

Оптимальная комплектация дома для постоянного проживания

Премиум

Энергоэффективный дом с лучшими материалами в своем ценовом сегменте

Высота 1-го этажа

2,3м

2,4м

2,5м

2,6м

Высота 2-го этажа

2,2м

2,3м

2,4м

2,5м

Гидроизоляция фундамента

Рубероид

Рубероид

Рубероид

Рубероид

Основание (обвязка)

Брус 150х150мм

Брус 150х150мм

Брус 150х200мм

Брус 150х200мм

Половые балки(лаги)

50х150мм

50х150мм

50х200мм

50х200мм + 50х50мм

Черновой пол

20х100мм

20х100мм

OSB 9мм

OSB 9мм

Наружные стены(конструкция каркаса)

50х100мм

50х150мм

50х150мм

50х200мм

Перегородки (конструкция каркаса)

50х100мм

50х100мм

50х100мм

50х150мм

Межэтажные перекрытия

50х150мм

50х150мм

50х150мм

50х200мм

Стропильная система

50х100мм

50х150мм

50х200мм

50х200мм + 50х50мм

Обрешетка крыши

20х100мм

20х100мм

20х100мм

20х100мм

Контробрешётка

20х50мм

20х50мм

20х50мм

20х50мм

Подкровельная плёнка

Наноизол А

Изоспан А

Изоспан АМ

Изоспан АМ

Кровельный материал

Ондулин

Металлочерепица

Металлочерепица

Металлочерепица

Свесы крыши(софиты)

30см.

40см.

50см.

50см.

Утепление пола 1 эт

KNAUF 100мм

KNAUF 150мм

KNAUF 200мм

KNAUF 250мм

Утепление внешних стен

KNAUF 100мм

KNAUF 150мм

KNAUF 150мм

KNAUF 200мм

Утепление перекрытия

KNAUF 100мм

KNAUF 150мм

KNAUF 150мм

KNAUF 150мм

Шумоизоляция перегородок

KNAUF 50мм

KNAUF 100мм

KNAUF 100мм

KNAUF 150мм

Утепление потолка 2 эт

KNAUF 100мм

KNAUF 150мм

KNAUF 200мм

KNAUF 250мм

Пароизоляционные пленки и мембраны

Наноизол А/B

Наноизол А/B

Изоспан А/B

Изоспан А/B

Внешняя отделка стен

Вагонка 12мм

Имитация бруса 17х145мм по OSB 9мм

Имитация бруса 22х145мм по Изоплат 12мм

Имитация бруса 22х145мм по Изоплат 25мм

Отделка пола

Половая доска 27мм

QuickDeck 16мм

QuickDeck 16мм

QuickDeck 22мм

Отделка потолка

Вагонка 12мм

Вагонка 12мм

Вагонка 12мм

Имитация бруса 22х145мм

Внутренняя отделка стен и перегородок

Вагонка 12мм

Вагонка 12мм

Вагонка 12мм

Имитация бруса 22х145мм или QuickDeck 12мм

Входная дверь

Металл(Китай)

Металл(Россия)

Металл(Россия)

Металл(Россия)

Межкомнатные двери

Филенчатые

Филенчатые

Филенчатые

Филенчатые

Окна

Деревянные

ПВХ стеклопакеты

ПВХ стеклопакеты 2х камерные.

ПВХ стеклопакеты 2х камерные.

Отделка проёмов

Вагонка

Строганный наличник

Строганный наличник

Строганный наличник

Лестница

Клееная тетева. Сухие строганные перила и балясины.

Клееная тетева. Сухие строганные перила и балясины.

Клееная тетева. Сухие строганные перила и балясины.

Клееная тетева. Сухие строганные перила и балясины.

Единые нормы и расценки на строительство могут стать добровольными

На федеральном портале проектов нормативных правовых актов опубликован проект постановления Правительства РФ «О внесении изменений в постановление Правительства РФ от 13.06.2020 N 857».

В апреле портал ЕРЗ рассказывал о проекте правительственного документа, которым предлагается внести изменения в постановление N 857 в части исключения ЕНиР из перечня актов, признанных не действующими на территории Российской Федерации с 1 января 2021 года.

Новый проект постановления предлагает внести изменения в постановление N 857 в части установления возможности применять ЕНиР на добровольной основе.

Ознакомиться с документом можно по ссылке: https://regulation.gov.ru/p/116078.

Напомним, что с 1 января 2021 года в рамках реализации механизма «регуляторной гильотины» постановлением Правительства РФ от 13.06.2020 N 857, признаны не действующими на территории России нормативные правовые акты Правительства РФ, федеральных органов исполнительной власти, правовые акты исполнительных и распорядительных органов государственной власти РСФСР и СССР.

В числе прочих было отменено постановление Государственного строительного комитета СССР, Государственного комитета СССР по труду и социальным вопросам и Секретариата Всесоюзного Центрального Совета Профессиональных Союзов от 05.12.86 N 43/512/29-50 «Об утверждении Единых норм и расценок на строительные, монтажные и ремонтно-строительные работы (ЕНиР)».

«Результаты проведенного подведомственной Минстрою России организацией ФАУ «Главгосэкспертиза России» анализа показали, что применение ЕНиР в составе калькуляции строительных ресурсов составило более 61%, — указывают разработчики проекта постановления. — Они формируют фундаментальную нормативную базу по труду и применяются практически во всех разрабатываемых сметных нормах».

В связи с отменой ЕНиР увеличиваются сроки разработки сметных норм, поскольку отсутствуют основания для разработки и применения сметных норм и расценок на строительные, монтажные и ремонтно-строительные работы, а также увеличиваются стоимость их разработки и процесс внедрения новых технологий. Поэтому в проекте постановления предлагается установить возможность применять ЕНиР на добровольной основе.

Общественное обсуждение документа продлится до 2 июня 2021 года.

Цены на строительные работы в Екатеринбурге и Свердловской области

Наименование работИзмерительСтоимость, руб
Фундаменты
Разработка грунта вручную в траншеяхм31163
Копание ям вручную без креплений для стоек и столбовм32114
Устройство основания под фундаменты щебеночногом3747
Устройство железобетонных буронабивных свайм32439
Устройство фундаментов ленточных мелкозаглубленныхм310871
Устройство бетонных фундаментов точечныхм34043
Устройство фундаментных плит железобетонных плоскихм31676
Стены
Острожка бруса стенм228
Рубка стен из брусьев толщиной 100 ммм21080
Рубка стен из брусьев толщиной 100 мммп162
Рубка стен из брусьев толщиной 120 ммм21089
Рубка стен из брусьев толщиной 120 мммп163
Рубка стен из брусьев толщиной 150 ммм21099
Рубка стен из брусьев толщиной 150 мммп165
Рубка стен из брусьев толщиной 180 ммм21117
Рубка стен из брусьев толщиной 180 мммп201
Рубка стен из брусьев толщиной 200 ммм21136
Рубка стен из брусьев толщиной 200 мммп227
Рубка стен из оцилиндрованного бревна до 220 ммм2872
Рубка стен из оцилиндрованного бревна свыше 220 ммм21308
Устройство каркаса из бруса и досокм38494
Обшивка стен каркасных вагонкойм2240
Обшивка стен рубленыхм2264
Заполнение каркаса, каркасной стены утеплителемм2694
   
Кровли
Установка стропилм39094
Устройство обрешетки с прозорами из досок и брусковм281
Устройство обрешетки сплошной из досокм2120
Монтаж кровельного покрытия из профилированного листам2134
Устройство кровель из волнистых асбестоцементных листов (Ондулина) по деревянной обрешетке с ее устройствомм2181
Монтаж скатной кровли из металлочерепицы с устройством деревянной обрешетким2394
Устройство фронтоновм2257
Устройство карнизовм2540
Антисептирование обрешеток под кровлю, покрытия и настилым212
Антисептирование деревянных конструкций балок, стропил, мауэрлатовм3321
Перекрытия
Укладка балок перекрытия из брусам2 перекрытия211
Утепление перектытий по пароизоляции и черновому полу с его устройствомм2 перекрытия687
Устройство покрытий дощатых толщиной 36 ммм2441
Подшивка потолков досками обшивким2379
Устройство плинтусов деревянныхмп51
Монтаж паро-гидроизоляционной пленким255
Проемы
Установка оконного ПВХ блока в деревянных стенах (установка обводных коробок, установка ПВХ блока, установка подоконника и отлива, обналичивание проема с двух сторон, обделка откоса)проем5000
Установка дверного блока в деревянных стенах (установка обводных коробок или коренного бруска, установка дверного блока, обналичивание проема с двух сторон, обделка откоса)проем5000
Облицовка проемапроем3000
Прочие работы
Устройство крылец из досок и брусам2 горизонтальной проекции5609
Устройство лестниц из обрезных пиломатериаловм2 горизонтальной проекции5391
Устройство лестниц из деревянных элементов заводского изготовлениям2 горизонтальной проекции16172
Устройство полков и лавок в баняхм2 горизонтальной проекции3237
* Цены являются ориентировочными,и уточняются для каждого объекта.

Волатильность цен на пиломатериалы достигает максимума со времен окончания Второй мировой войны — почему покупатели жилья должны быть обеспокоены

Цена на ключевой строительный материал сегодня более непредсказуема, чем после окончания Второй мировой войны. И это должно беспокоить как покупателей жилья, так и арендаторов.

Недавний анализ, проведенный Национальной ассоциацией домостроителей, выявил недавний рост стоимости строительных материалов, который в декабре вырос на 1,5% по данным Бюро трудовой статистики.Общее увеличение было обусловлено в основном ростом стоимости пиломатериалов.

Цены на пиломатериалы хвойных пород с сентября выросли почти на 45%, согласно данным федерального правительства. Другие данные свидетельствуют о том, что цена, которую заводы взимают за пиломатериалы, используемые для каркасных домов, утроилась с августа.

Рост цен — это одна проблема, а волатильность — другая. В период пандемии цены на пиломатериалы сильно колебались. В период с 1947 по 2019 год ежемесячное изменение цены на пиломатериалы хвойных пород в среднем составляло 0.3%. Однако с января 2020 года он составляет в среднем 12%.

Это не только самое высокое среднемесячное изменение за двухлетний период с тех пор, как эти данные впервые начали собираться в 1947 году, но и почти в три раза больше предыдущего рекорда, согласно отчету.

«Волатильность цен, которую вы видите в сфере строительства, частично является причиной некоторого роста цен на рынке жилья в целом.’”

— Роберт Дитц, главный экономист Национальной ассоциации домостроителей.

Эта волатильность оказывает волновое воздействие на рынок жилья — рынок, который в настоящее время испытывает трудности из-за рекордно низкого количества домов, выставленных на продажу.

«Когда вы вводите волатильность цен, которую вы видите в основных продуктах, таких как пиломатериалы, строителям становится намного труднее расширять свой уровень жилищного строительства, что, в свою очередь, уменьшает доступный инвентарь на рынке», — сказал он. Роберт Дитц, главный экономист Национальной ассоциации домостроителей. «Таким образом, волатильность стоимости, которую вы видите в сфере строительства, частично ответственна за рост цен на рынке жилья в целом».

Трудно недооценить важность пиломатериалов для строителей домов.В целом, по словам Дитца, 90% домов на одну семью, построенных в этой стране, имеют деревянный каркас. Для сравнения, только 9% имеют бетонный каркас, а остальные — стальной.

«Как развивается лесопромышленность, так же развиваются темпы и цены на строительство домов на одну семью», — сказал Дитц.

В самом прямом смысле неустойчивость цен на пиломатериалы способствовала повышению стоимости новых домов. Средняя цена на эти дома выросла на 19% в годовом исчислении по состоянию на ноябрь, последний месяц, за который доступны данные.

«Более высокие затраты на пиломатериалы и другие строительные материалы часто перекладываются на покупателя в виде более высоких цен на новое жилье».

— Одета Куши, заместитель главного экономиста First American Financial Corp.

«Более высокие затраты на пиломатериалы и другие строительные материалы часто перекладываются на покупателя в виде более высоких цен на новое жилье», — сказала Одета Куши, заместитель главного экономиста First American Financial Corp.«Проблема для строителей заключается в том, как они справляются с более высокими материальными затратами, сохраняя при этом цены на новое жилье доступными для покупателей, особенно в условиях растущих цен».

Неопределенность цен на материалы оказывает наиболее негативное влияние на жилье начального уровня, сказал Дитц, потому что эти покупатели более чувствительны к цене.

В какой-то степени непостоянство может склонить строителей к строительству более дорогих домов, поскольку дополнительные затраты легче покрываются.

Конечно, пиломатериалы используются не только для строительства домов на одну семью.Он также используется для реконструкции существующих домов и отделки отдельных квартир в многоквартирных домах. Таким образом, поскольку эти виды деятельности также медленнее или дороже из-за доступности и цен на древесину, это также будет иметь волновой эффект на рынке аренды.

Определяющей чертой современного рынка жилья, независимо от того, являетесь ли вы покупателем дома или арендатором, является то, что трудно найти доступные варианты. По словам риэлтора, это отражение того, насколько недостаточно предложения на рынке жилья.com, стране не хватает около 5,2 млн единиц жилья.

«Эта нехватка жилья является результатом того факта, что за последнее десятилетие мы видели больше новых домохозяйств, чем новых домов, и даже при отсутствии проблем с цепочкой поставок и волатильности входных цен этот дефицит вызвал стресс на рынке жилья», — говорится в сообщении. Даниэль Хейл, главный экономист Realtor.com.

Учитывая важность жилищного строительства в этом контексте, все, что мешает строительству, будет иметь огромное влияние на домохозяйства по всей стране.

«Потребители на рынке нового дома должны быть готовы ждать, а с учетом волатильности цен и других проблем, способствующих задержкам, ожидание, вероятно, будет дольше, чем обычно», — сказал Хейл.

Стоит ли строить или покупать дом в 2022 году?

Построить или купить дом?

В связи с дефицитом жилья по всей стране многие потенциальные покупатели рассматривают альтернативы — например, строительство собственного дома с нуля вместо покупки уже существующего.

Но возникает вопрос, что дешевле построить или купить дом?

Что ж, если сравнить средние цены на строительство со средними ценами на покупку, то собственное строительство обычно обходится немного дешевле. Но есть так много переменных, что это далеко не всегда точно.

Хотите знать, строить или покупать в 2022 году? Вот что вы должны знать.


В этой статье (Перейти к…)


Что дешевле построить или купить дом?

В конце 2021 года У.Бюро переписи населения США оценило медианную цену продажи существующего дома по стране в 416 900 долларов. А Realtor.com подсчитал, что средняя стоимость строительства дома во второй половине того же года составила около 379 000 долларов, включая раскопки, разрешения, проверки и другие сопутствующие расходы.

Но в эту стоимость строительства не входит цена участка, на котором вы будете строить. Добавьте это, и вы вряд ли заметите разницу между строительством и покупкой.

  • Средняя стоимость строительства дома: 379 000 долларов США (исключая земельный участок)
  • Средняя стоимость покупки дома: 416 900 долларов США

Итак, какой же выбор правильный? Это зависит от множества факторов, таких как ваши потребности, местоположение, сроки, местный домашний инвентарь, а также наличие и цены на материалы и рабочую силу.

Давайте углубимся в эти факторы, чтобы помочь вам взвесить затраты и преимущества строительства по сравнению с покупкой.

Средняя стоимость строительства дома

Как упоминалось выше, Realtor.com оценил среднюю стоимость строительства дома примерно в 379 000 долларов на конец 2021 года. И это без учета стоимости покупки участка земли.

С учетом покупки земли разница между средней ценой строительства и покупки невелика. И строительство может оказаться значительно дороже в зависимости от вашего местоположения и планов строительства.

Есть много других переменных, которые также влияют на стоимость строительства. Давайте разбираться, что это такое.

Строительство дома: стоимостные переменные

Во-первых, это стоимость строительства. Это может сильно различаться не только в зависимости от строителя, но и в зависимости от стоимости материалов, где и когда вы хотите строить.

Если у вас есть время и навыки, чтобы выполнить часть строительных работ самостоятельно, это может принести большую экономию. Просто не пытайтесь делать работу, которая выходит за рамки ваших возможностей.Будут проводиться независимые проверки, и дом должен быть заложен, чтобы иметь разумную стоимость при перепродаже.

Еще есть локация.

Веб-сайт

Дэйва Рэмси сообщает, что строительство на Аляске может стоить более чем в два раза дороже, чем в Канзасе. И между этими двумя крайностями располагаются расходы во всех остальных штатах.

Другие переменные включают:

  • Размер дома
  • Качество строительства
  • Материалы
  • Удобства
  • Техника
  • Отделка

Forbes считает, что вы можете построить простой дом примерно за 1 доллар.Большинство платят около 150 долларов. Но легко потратить 500 долларов за фут, если вы хотите все самое лучшее.

И, без сомнения, вы могли бы легко разориться, если бы решили импортировать акры мрамора Calacatta Carrara из Италии и старинные камины и двери из французских замков.

План перерасхода

Конечно, некоторые строительные проекты выполняются вовремя и в рамках бюджета. Но очень часто оба перебегают. Таким образом, вы должны предусмотреть 5% или 10% непредвиденных расходов, чтобы позаботиться о непредвиденных расходах.И даже больше, если вы относитесь к тому типу людей, которые легко поддаются искушению перерасходовать деньги, когда сталкиваются с большим выбором.

Финансирование строительства вашего дома

Еще одна переменная — ваш финансовый план. Некоторые люди используют ипотечный кредит, чтобы купить землю, а затем используют сбережения или кредит на строительство для финансирования проекта.

Но потом, когда работа закончена, обычно приходится рефинансировать ипотеку, чтобы расплатиться с банком или пополнить свои сбережения. А это означает два набора затрат на закрытие: один для первоначального кредита на покупку земли, а другой для рефинансирования.

Между тем, кредиты на строительство обычно выдаются под более высокие процентные ставки, чем стандартные ипотечные кредиты. И есть строгие правила о сроках строительства и освоения средств.

Альтернативой является получение кредита на строительство. С одним из них вы берете взаймы, используя один кредит, чтобы купить землю и построить дом. И деньги высвобождаются, когда вы достигаете заданных этапов строительства.

Для получения дополнительной информации см.: Финансовые шаги для строительства дома: полное руководство

Средняя стоимость покупки дома

Мы установили, что в конце 2021 года медианная цена продажи существующего дома составляла 416 900 долларов США, согласно данным U.S.С. Бюро переписи населения.

Но так же, как стоимость строительства варьируется в зависимости от штата, так же как и цены на жилье. Действительно, внутри штатов могут быть огромные различия по городам, округам и районам.

Например, купив дом в Илионе, штат Нью-Йорк, вы можете ожидать, что расходы на жилье составят примерно одну треть от среднего показателя по штату. Но купите один в районе Hudson Yards на Манхэттене, Нью-Йорк, и будьте готовы дорого заплатить. По данным The New York Times, средняя цена продажи в третьем квартале 2021 года составила астрономические 4 354 000 долларов.

Инфляция цен на жилье

Есть еще один компонент в вашем процессе принятия решений: как быстро растут цены на дома там, где вы хотите купить или построить?

В декабре 2021 года CoreLogic сообщила: «U.S. годовой рост цен на жилье оставался сильным на уровне 18% в октябре, что является самым высоким показателем за 45-летнюю историю индекса». Это годовой показатель, означающий, что цены на жилье в октябре 2021 года были на 18% выше, чем 12 месяцев назад.

Опять же, это средний показатель по стране.Если вы покупаете в первый раз, дома, в которых вы хотите жить, вполне могли подняться более плавно. Но вполне вероятно, что они подскочили еще сильнее.

Например, если вы хотите купить в Аризоне или Айдахо, CoreLogic сообщает, что цены в обоих штатах выросли более чем на 28% за эти 12 месяцев.

Это может повлиять на ваше решение о том, строить или покупать дом.

Рассмотрите свою временную шкалу

Стоит ли сейчас направить часть своих сбережений на первый взнос на покупку участка? Затем вы можете сидеть на нем, пока не сможете позволить себе начать строительство.Таким образом, у вас будет некоторый контроль, по крайней мере, над некоторыми из ваших расходов на жилье. В самом деле, вы могли бы утверждать, что стоите на нижней ступеньке жилищной лестницы.

Итак, чтобы правильно ответить на вопрос: «Что дешевле построить или купить дом?», вам придется проделать большую домашнюю работу. Фактически, вы не можете быть полностью уверены, пока не найдете нужный участок, не получите оценки от подрядчиков и не сравните эти затраты с аналогичными существующими домами по соседству.

Покупка нового дома vs.существующий дом

Есть еще один вариант. И это купить новостройку, только что построенную, но которую вы не строили для себя. У этой стратегии также есть преимущества и недостатки.

Еще в 2017 году Trulia подсчитала, что покупатели жилья платят около 28% надбавки при покупке нового дома.

Таким образом, покупка нового дома может стоить вам 512 000 долларов, стоимость которого сопоставима с существующим домом за 400 000 долларов (400 000 долларов + 28% = 512 000 долларов). Этот процент вряд ли сильно изменился с 2017 года.

Статья

Трулии была озаглавлена ​​«Сколько вы заплатите за этот запах нового дома». И это правда, что запах приятный, как и престиж, который приносит новый дом. Более того, у вас, вероятно, будет все самое последнее: технологии, отделка, методы строительства и многое другое.

Гарантии на жилье и другие сбережения

Есть также солидные финансовые преимущества владения новым домом. Например, у вас меньше шансов столкнуться с неожиданным и дорогостоящим ремонтом.

И, если вы это сделаете, эти дефекты могут быть покрыты гарантией производителя. NOLO, юридический веб-сайт, предполагает, что такие гарантии обычно обеспечивают следующие меры защиты:

  • Один год на работу и материалы
  • Два года на механические дефекты (системы кондиционирования, электроснабжения, отопления, вентиляции и сантехники)
  • Десять лет на структурные дефекты в доме

Конечно, если вы используете подрядчиков чтобы построить свой собственный новый дом, вам придется договориться с ними о гарантиях.

Таким образом, вы можете сэкономить на ремонте дома, купив новый. Но могут быть и другие финансовые выгоды. Как правило, у вас будет лучшая изоляция, чем в старом доме, и вы можете иметь более энергоэффективные системы и приборы. И все это должно обеспечить более низкие счета за коммунальные услуги, помимо того, что поможет вам внести свой вклад в планету.

Правда, трудно определить долларовую стоимость ваших вероятных сбережений. Но их следует учитывать при ответе на вопрос: «Что дешевле построить или купить дом?»

Дешевле ли купить или построить дом на современном рынке?

До сих пор мы исследовали общие принципы соревнования «покупка против сборки».Но какие различия делают нынешняя экономика и рынок недвижимости?

Эта статья была написана во время продолжающейся пандемии Covid, когда делать прогнозы было еще труднее, чем обычно. Но вот некоторые факторы, которые могут повлиять на ваше мнение о том, лучше ли строить или покупать дом в 2022 году и далее:

  1. Нехватка инвентаря – Доступных домов слишком мало, чтобы удовлетворить спрос. И вряд ли это изменится за годы. Потому что единственный выход из этой неразберихи — строить больше домов.И для создания достаточного количества
  2. могут потребоваться годы или более десяти лет. Нехватка рабочей силы для создания – 2021 год был необычным для занятости. Некоторые пожилые американцы рано вышли на пенсию. И рекордное количество молодых людей бросили работу, чтобы начать свой собственный бизнес. Таким образом, строительная отрасль столкнулась с трудностями при работе с участками и повышении заработной платы, чтобы привлечь рабочих
  3. Текущие затраты на материалы — Пандемия Covid-19 вызвала проблемы с цепочками поставок, которые привели к нехватке многих продуктов, включая строительные материалы.Возьмем в качестве примера пиломатериалы. В середине января 2021 года он снизился до 561 доллара за тысячу досковых футов. В начале мая эта сумма утроилась до 1686 долларов. А к Рождеству он упал до 1052 долларов. Будут ли цены на материалы продолжать падать или расти в ближайшем будущем? Только время покажет

Конкуренция покупателей

Эта нехватка запасов заставила покупателей жилья конкурировать друг с другом, при этом большинство продавцов получают несколько предложений выше заявленной цены.

На этом рынке предпочтение часто отдается покупателям за наличные.Их предложения не зависят от финансирования. И они рассматриваются как верная ставка, в то время как те, кому нужна ипотека, могут считаться более рискованными. Это часто применяется, даже если ипотечные заемщики были предварительно одобрены их кредиторами.

В районах, где рынок недвижимости особенно активен, некоторые покупатели жилья столкнулись с несколькими, а иногда и десятками отклоненных предложений. Вы не можете винить многих за то, что они стали демотивированными.

Возможно, вы читаете это, потому что вы один из них. И теперь вы думаете о строительстве дома, потому что купить его пока невозможно.

Возможно, это разумный ход. Но не ждите легкой дороги. Цены на строительные материалы могут сильно ударить по вам (особенно с ростом цен, связанным с пандемией и проблемами с цепочкой поставок). И, в зависимости от того, где вы живете, вам может быть так же сложно привлекать рабочую силу, как и обычным разработчикам.

Рост стоимости существующих домов

Рост цен на жилье отлично подходит для существующих домовладельцев. В декабре 2021 года CoreLogic сообщила, что «среднегодовой прирост собственного капитала в размере 56 700 долларов США на одного заемщика в третьем квартале 2021 года более чем в три раза превышает прирост по сравнению с годом ранее.

Другими словами, богатство среднего домовладельца подскочило почти на 57 000 долларов за один год, и они даже пальцем не пошевелили. Что не нравится?

Ну, много, если вы покупаете впервые или кто-то, кто продал свой дом и не может найти новый. Потому что ваша покупательная способность постоянно снижается — и быстро.

Хорошей новостью для таких покупателей является то, что многие ожидают резкого замедления роста цен на жилье в 2022 году. Таким образом, хотя цены должны продолжать расти, если эксперты правы, самое худшее из стремительного роста цен может быть позади.

Построить или купить дом: итоги

Итак, что лучше построить или купить дом? Теперь вы гораздо лучше информированы по этой теме, чем были, когда начинали эту статью. Но вы, вероятно, не будете намного ближе к принятию решения.

Это из-за всех тех переменных, о которых мы упоминали ранее, в том числе:

  1. Есть ли у вас навыки и время, чтобы выполнить часть работы самостоятельно
  2. Затраты на строительство там, где вы хотите построить, включая возможную нехватку рабочей силы и рост цен на материалы
  3. Динамика цен на жилье в районе, где вы хотите жить
  4. Размер и характеристики дома, который вы хотите
  5. Готовы ли вы жить во временном жилье, пока строительство завершено
  6. Тип ипотечного кредита, который вы выберете

К сожалению, нет окончательного ответа на исходный вопрос: дешевле ли это построить или купить дом? Единственный способ узнать это — просчитать цифры для вашей собственной уникальной ситуации.

Если вы знаете местного агента по недвижимости и подрядчика, вы можете смоделировать свои вероятные затраты как на теоретическую покупку, так и на проект строительства, а затем сравнить их, чтобы увидеть, что более доступно.

Но в противном случае вам, вероятно, нужно найти участок и получить предложения подрядчиков. Затем вы можете сравнить затраты на дом, который вы могли бы построить, с затратами на покупку чего-то подобного. Только с ними вы сможете сделать свой окончательный выбор.

Информация, содержащаяся на веб-сайте The Mortgage Reports, предназначена только для информационных целей и не является рекламой продуктов, предлагаемых Full Beaker.Взгляды и мнения, выраженные здесь, принадлежат автору и не отражают политику или позицию Full Beaker, ее должностных лиц, материнской компании или аффилированных лиц.

Стоит ли строить или покупать дом в 2022 году?

Построить или купить дом?

В связи с дефицитом жилья по всей стране многие потенциальные покупатели рассматривают альтернативы — например, строительство собственного дома с нуля вместо покупки уже существующего.

Но возникает вопрос, что дешевле построить или купить дом?

Что ж, если сравнить средние цены на строительство со средними ценами на покупку, то собственное строительство обычно обходится немного дешевле.Но есть так много переменных, что это далеко не всегда точно.

Хотите знать, строить или покупать в 2022 году? Вот что вы должны знать.


В этой статье (Перейти к…)


Что дешевле построить или купить дом?

В конце 2021 года Бюро переписи населения США оценило среднюю национальную цену продажи существующего дома в 416 900 долларов. А Realtor.com подсчитал, что средняя стоимость строительства дома во второй половине того же года составила около 379 000 долларов, включая раскопки, разрешения, проверки и другие сопутствующие расходы.

Но в эту стоимость строительства не входит цена участка, на котором вы будете строить. Добавьте это, и вы вряд ли заметите разницу между строительством и покупкой.

  • Средняя стоимость строительства дома: 379 000 долларов США (исключая земельный участок)
  • Средняя стоимость покупки дома: 416 900 долларов США

Итак, какой же выбор правильный? Это зависит от множества факторов, таких как ваши потребности, местоположение, сроки, местный домашний инвентарь, а также наличие и цены на материалы и рабочую силу.

Давайте углубимся в эти факторы, чтобы помочь вам взвесить затраты и преимущества строительства по сравнению с покупкой.

Средняя стоимость строительства дома

Как упоминалось выше, Realtor.com оценил среднюю стоимость строительства дома примерно в 379 000 долларов на конец 2021 года. И это без учета стоимости покупки участка земли.

С учетом покупки земли разница между средней ценой строительства и покупки невелика. И строительство может оказаться значительно дороже в зависимости от вашего местоположения и планов строительства.

Есть много других переменных, которые также влияют на стоимость строительства. Давайте разбираться, что это такое.

Строительство дома: стоимостные переменные

Во-первых, это стоимость строительства. Это может сильно различаться не только в зависимости от строителя, но и в зависимости от стоимости материалов, где и когда вы хотите строить.

Если у вас есть время и навыки, чтобы выполнить часть строительных работ самостоятельно, это может принести большую экономию. Просто не пытайтесь делать работу, которая выходит за рамки ваших возможностей.Будут проводиться независимые проверки, и дом должен быть заложен, чтобы иметь разумную стоимость при перепродаже.

Еще есть локация.

Веб-сайт

Дейва Рэмси сообщает, что строительство на Аляске может стоить более чем в два раза дороже, чем в Канзасе. И между этими двумя крайностями колеблются расходы во всех других штатах.

Другие переменные включают:

  • Размер дома
  • Качество строительства
  • Материалы
  • Удобства
  • Техника
  • Отделка

Forbes считает, что вы можете построить простой дом примерно за $10.Большинство платят около 150 долларов. Но легко потратить 500 долларов за фут, если вы хотите все самое лучшее.

И, без сомнения, вы могли бы легко разориться, если бы решили импортировать акры мрамора Calacatta Carrara из Италии и старинные камины и двери из французских замков.

План перерасхода

Конечно, некоторые строительные проекты выполняются вовремя и в рамках бюджета. Но очень часто оба перебегают. Таким образом, вы должны предусмотреть 5% или 10% непредвиденных расходов, чтобы позаботиться о непредвиденных расходах.И даже больше, если вы относитесь к тому типу людей, которые легко поддаются искушению перерасходовать деньги, когда сталкиваются с большим выбором.

Финансирование строительства вашего дома

Еще одна переменная — ваш финансовый план. Некоторые люди используют ипотечный кредит, чтобы купить землю, а затем используют сбережения или кредит на строительство для финансирования проекта.

Но потом, когда работа закончена, обычно приходится рефинансировать ипотеку, чтобы расплатиться с банком или пополнить свои сбережения. А это означает два набора затрат на закрытие: один для первоначального кредита на покупку земли, а другой для рефинансирования.

Между тем, кредиты на строительство обычно выдаются под более высокие процентные ставки, чем стандартные ипотечные кредиты. И есть строгие правила о сроках строительства и освоения средств.

Альтернативой является получение кредита на строительство. С одним из них вы берете взаймы, используя один кредит, чтобы купить землю и построить дом. И деньги высвобождаются, когда вы достигаете заданных этапов строительства.

Для получения дополнительной информации см.: Финансовые шаги для строительства дома: полное руководство

Средняя стоимость покупки дома

Мы установили, что в конце 2021 года медианная цена продажи существующего дома составляла 416 900 долларов США, согласно данным U.S.С. Бюро переписи населения.

Но так же, как стоимость строительства варьируется в зависимости от штата, так же как и цены на жилье. Действительно, внутри штатов могут быть огромные различия по городам, округам и районам.

Например, купив дом в Илионе, штат Нью-Йорк, вы можете ожидать, что расходы на жилье составят примерно одну треть от среднего показателя по штату. Но купите один в районе Hudson Yards на Манхэттене, Нью-Йорк, и будьте готовы дорого заплатить. По данным The New York Times, средняя цена продажи в третьем квартале 2021 года составила астрономические 4 354 000 долларов.

Инфляция цен на жилье

Есть еще один компонент в вашем процессе принятия решений: как быстро растут цены на дома там, где вы хотите купить или построить?

В декабре 2021 года CoreLogic сообщила: «U.S. годовой рост цен на жилье оставался сильным на уровне 18% в октябре, что является самым высоким показателем за 45-летнюю историю индекса». Это годовой показатель, означающий, что цены на жилье в октябре 2021 года были на 18% выше, чем 12 месяцев назад.

Опять же, это средний показатель по стране.Если вы покупаете в первый раз, дома, в которых вы хотите жить, вполне могли подняться более плавно. Но вполне вероятно, что они подскочили еще сильнее.

Например, если вы хотите купить в Аризоне или Айдахо, CoreLogic сообщает, что цены в обоих штатах выросли более чем на 28% за эти 12 месяцев.

Это может повлиять на ваше решение о том, строить или покупать дом.

Рассмотрите свою временную шкалу

Стоит ли сейчас направить часть своих сбережений на первый взнос на покупку участка? Затем вы можете сидеть на нем, пока не сможете позволить себе начать строительство.Таким образом, у вас будет некоторый контроль, по крайней мере, над некоторыми из ваших расходов на жилье. В самом деле, вы могли бы утверждать, что стоите на нижней ступеньке жилищной лестницы.

Итак, чтобы правильно ответить на вопрос: «Что дешевле построить или купить дом?», вам придется проделать большую домашнюю работу. Фактически, вы не можете быть полностью уверены, пока не найдете нужный участок, не получите оценки от подрядчиков и не сравните эти затраты с аналогичными существующими домами по соседству.

Покупка нового дома vs.существующий дом

Есть еще один вариант. И это купить новостройку, только что построенную, но которую вы не строили для себя. У этой стратегии также есть преимущества и недостатки.

Еще в 2017 году Trulia подсчитала, что покупатели жилья платят около 28% надбавки при покупке нового дома.

Таким образом, покупка нового дома может стоить вам 512 000 долларов, что сопоставимо с существующим домом за 400 000 долларов (400 000 долларов + 28% = 512 000 долларов). Этот процент вряд ли сильно изменился с 2017 года.

Статья

Трулии была озаглавлена ​​«Сколько вы заплатите за этот запах нового дома». И это правда, что запах приятный, как и престиж, который приносит новый дом. Более того, у вас, вероятно, будет все самое последнее: технологии, отделка, методы строительства и многое другое.

Гарантии на жилье и другие сбережения

Есть также солидные финансовые преимущества владения новым домом. Например, у вас меньше шансов столкнуться с неожиданным и дорогостоящим ремонтом.

И, если вы это сделаете, эти дефекты могут быть покрыты гарантией производителя. NOLO, юридический веб-сайт, предполагает, что такие гарантии обычно обеспечивают следующие меры защиты:

  • Один год на работу и материалы
  • Два года на механические дефекты (системы кондиционирования, электроснабжения, отопления, вентиляции и сантехники)
  • Десять лет на структурные дефекты в доме

Конечно, если вы используете подрядчиков чтобы построить свой собственный новый дом, вам придется договориться с ними о гарантиях.

Таким образом, вы можете сэкономить на ремонте дома, купив новый. Но могут быть и другие финансовые выгоды. Как правило, у вас будет лучшая изоляция, чем в старом доме, и вы можете иметь более энергоэффективные системы и приборы. И все это должно обеспечить более низкие счета за коммунальные услуги, помимо того, что поможет вам внести свой вклад в планету.

Правда, трудно определить долларовую стоимость ваших вероятных сбережений. Но их следует учитывать при ответе на вопрос: «Что дешевле построить или купить дом?»

Дешевле ли купить или построить дом на современном рынке?

До сих пор мы исследовали общие принципы соревнования «покупка против сборки».Но какие различия делают нынешняя экономика и рынок недвижимости?

Эта статья была написана во время продолжающейся пандемии Covid, когда делать прогнозы было еще труднее, чем обычно. Но вот некоторые факторы, которые могут повлиять на ваше мнение о том, лучше ли строить или покупать дом в 2022 году и далее:

  1. Нехватка инвентаря – Доступных домов слишком мало, чтобы удовлетворить спрос. И вряд ли это изменится за годы. Потому что единственный выход из этой неразберихи — строить больше домов.И для создания достаточного количества
  2. могут потребоваться годы или более десяти лет. Нехватка рабочей силы для создания – 2021 год был необычным для занятости. Некоторые пожилые американцы рано вышли на пенсию. И рекордное количество молодых людей бросили работу, чтобы начать свой собственный бизнес. Таким образом, строительная отрасль столкнулась с трудностями при работе с участками и повышении заработной платы, чтобы привлечь рабочих
  3. Текущие затраты на материалы — Пандемия Covid-19 вызвала проблемы с цепочками поставок, которые привели к нехватке многих продуктов, включая строительные материалы.Возьмем в качестве примера пиломатериалы. В середине января 2021 года он снизился до 561 доллара за тысячу досковых футов. В начале мая эта сумма утроилась до 1686 долларов. А к Рождеству он упал до 1052 долларов. Будут ли цены на материалы продолжать падать или расти в ближайшем будущем? Только время покажет

Конкуренция покупателей

Эта нехватка запасов заставила покупателей жилья конкурировать друг с другом, при этом большинство продавцов получают несколько предложений выше заявленной цены.

На этом рынке предпочтение часто отдается покупателям за наличные.Их предложения не зависят от финансирования. И они рассматриваются как верная ставка, в то время как те, кому нужна ипотека, могут считаться более рискованными. Это часто применяется, даже если ипотечные заемщики были предварительно одобрены их кредиторами.

В районах, где рынок недвижимости особенно активен, некоторые покупатели жилья столкнулись с несколькими, а иногда и десятками отклоненных предложений. Вы не можете винить многих за то, что они стали демотивированными.

Возможно, вы читаете это, потому что вы один из них. И теперь вы думаете о строительстве дома, потому что купить его пока невозможно.

Возможно, это разумный ход. Но не ждите легкой дороги. Цены на строительные материалы могут сильно ударить по вам (особенно с ростом цен, связанным с пандемией и проблемами с цепочкой поставок). И, в зависимости от того, где вы живете, вам может быть так же сложно привлекать рабочую силу, как и обычным разработчикам.

Рост стоимости существующих домов

Рост цен на жилье отлично подходит для существующих домовладельцев. В декабре 2021 года CoreLogic сообщила, что «среднегодовой прирост собственного капитала в размере 56 700 долларов США на одного заемщика в третьем квартале 2021 года более чем в три раза превышает прирост по сравнению с годом ранее.

Другими словами, богатство среднего домовладельца подскочило почти на 57 000 долларов за один год, и они даже пальцем не пошевелили. Что не нравится?

Ну, много, если вы покупаете впервые или кто-то, кто продал свой дом и не может найти новый. Потому что ваша покупательная способность постоянно снижается — и быстро.

Хорошей новостью для таких покупателей является то, что многие ожидают резкого замедления роста цен на жилье в 2022 году. Таким образом, хотя цены должны продолжать расти, если эксперты правы, самое худшее из стремительного роста цен может быть позади.

Построить или купить дом: итоги

Итак, что лучше построить или купить дом? Теперь вы гораздо лучше информированы по этой теме, чем были, когда начинали эту статью. Но вы, вероятно, не будете намного ближе к принятию решения.

Это из-за всех тех переменных, о которых мы упоминали ранее, в том числе:

  1. Есть ли у вас навыки и время, чтобы выполнить часть работы самостоятельно
  2. Затраты на строительство там, где вы хотите построить, включая возможную нехватку рабочей силы и рост цен на материалы
  3. Динамика цен на жилье в районе, где вы хотите жить
  4. Размер и характеристики дома, который вы хотите
  5. Готовы ли вы жить во временном жилье, пока строительство завершено
  6. Тип ипотечного кредита, который вы выберете

К сожалению, нет окончательного ответа на исходный вопрос: дешевле ли это построить или купить дом? Единственный способ узнать это — просчитать цифры для вашей собственной уникальной ситуации.

Если вы знаете местного агента по недвижимости и подрядчика, вы можете смоделировать свои вероятные затраты как на теоретическую покупку, так и на проект строительства, а затем сравнить их, чтобы увидеть, что более доступно.

Но в противном случае вам, вероятно, нужно найти участок и получить предложения подрядчиков. Затем вы можете сравнить затраты на дом, который вы могли бы построить, с затратами на покупку чего-то подобного. Только с ними вы сможете сделать свой окончательный выбор.

Информация, содержащаяся на веб-сайте The Mortgage Reports, предназначена только для информационных целей и не является рекламой продуктов, предлагаемых Full Beaker.Взгляды и мнения, выраженные здесь, принадлежат автору и не отражают политику или позицию Full Beaker, ее должностных лиц, материнской компании или аффилированных лиц.

Стоит ли строить или покупать дом в 2022 году?

Построить или купить дом?

В связи с дефицитом жилья по всей стране многие потенциальные покупатели рассматривают альтернативы — например, строительство собственного дома с нуля вместо покупки уже существующего.

Но возникает вопрос, что дешевле построить или купить дом?

Что ж, если сравнить средние цены на строительство со средними ценами на покупку, то собственное строительство обычно обходится немного дешевле.Но есть так много переменных, что это далеко не всегда точно.

Хотите знать, строить или покупать в 2022 году? Вот что вы должны знать.


В этой статье (Перейти к…)


Что дешевле построить или купить дом?

В конце 2021 года Бюро переписи населения США оценило среднюю национальную цену продажи существующего дома в 416 900 долларов. А Realtor.com подсчитал, что средняя стоимость строительства дома во второй половине того же года составила около 379 000 долларов, включая раскопки, разрешения, проверки и другие сопутствующие расходы.

Но в эту стоимость строительства не входит цена участка, на котором вы будете строить. Добавьте это, и вы вряд ли заметите разницу между строительством и покупкой.

  • Средняя стоимость строительства дома: 379 000 долларов США (исключая земельный участок)
  • Средняя стоимость покупки дома: 416 900 долларов США

Итак, какой же выбор правильный? Это зависит от множества факторов, таких как ваши потребности, местоположение, сроки, местный домашний инвентарь, а также наличие и цены на материалы и рабочую силу.

Давайте углубимся в эти факторы, чтобы помочь вам взвесить затраты и преимущества строительства по сравнению с покупкой.

Средняя стоимость строительства дома

Как упоминалось выше, Realtor.com оценил среднюю стоимость строительства дома примерно в 379 000 долларов на конец 2021 года. И это без учета стоимости покупки участка земли.

С учетом покупки земли разница между средней ценой строительства и покупки невелика. И строительство может оказаться значительно дороже в зависимости от вашего местоположения и планов строительства.

Есть много других переменных, которые также влияют на стоимость строительства. Давайте разбираться, что это такое.

Строительство дома: стоимостные переменные

Во-первых, это стоимость строительства. Это может сильно различаться не только в зависимости от строителя, но и в зависимости от стоимости материалов, где и когда вы хотите строить.

Если у вас есть время и навыки, чтобы выполнить часть строительных работ самостоятельно, это может принести большую экономию. Просто не пытайтесь делать работу, которая выходит за рамки ваших возможностей.Будут проводиться независимые проверки, и дом должен быть заложен, чтобы иметь разумную стоимость при перепродаже.

Еще есть локация.

Веб-сайт

Дэйва Рэмси сообщает, что строительство на Аляске может стоить более чем в два раза дороже, чем в Канзасе. И между этими двумя крайностями располагаются расходы во всех остальных штатах.

Другие переменные включают:

  • Размер дома
  • Качество строительства
  • Материалы
  • Удобства
  • Техника
  • Отделка

Forbes считает, что вы можете построить простой дом примерно за 1 доллар.Большинство платят около 150 долларов. Но легко потратить 500 долларов за фут, если вы хотите все самое лучшее.

И, без сомнения, вы могли бы легко разориться, если бы решили импортировать акры мрамора Calacatta Carrara из Италии и старинные камины и двери из французских замков.

План перерасхода

Конечно, некоторые строительные проекты выполняются вовремя и в рамках бюджета. Но очень часто оба перебегают. Таким образом, вы должны предусмотреть 5% или 10% непредвиденных расходов, чтобы позаботиться о непредвиденных расходах.И даже больше, если вы относитесь к тому типу людей, которые легко поддаются искушению перерасходовать деньги, когда сталкиваются с большим выбором.

Финансирование строительства вашего дома

Еще одна переменная — ваш финансовый план. Некоторые люди используют ипотечный кредит, чтобы купить землю, а затем используют сбережения или кредит на строительство для финансирования проекта.

Но потом, когда работа закончена, обычно приходится рефинансировать ипотеку, чтобы расплатиться с банком или пополнить свои сбережения. А это означает два набора затрат на закрытие: один для первоначального кредита на покупку земли, а другой для рефинансирования.

Между тем, кредиты на строительство обычно выдаются под более высокие процентные ставки, чем стандартные ипотечные кредиты. И есть строгие правила о сроках строительства и освоения средств.

Альтернативой является получение кредита на строительство. С одним из них вы берете взаймы, используя один кредит, чтобы купить землю и построить дом. И деньги высвобождаются, когда вы достигаете заданных этапов строительства.

Для получения дополнительной информации см.: Финансовые шаги для строительства дома: полное руководство

Средняя стоимость покупки дома

Мы установили, что в конце 2021 года медианная цена продажи существующего дома составляла 416 900 долларов США, согласно данным U.S.С. Бюро переписи населения.

Но так же, как стоимость строительства варьируется в зависимости от штата, так же как и цены на жилье. Действительно, внутри штатов могут быть огромные различия по городам, округам и районам.

Например, купив дом в Илионе, штат Нью-Йорк, вы можете ожидать, что расходы на жилье составят примерно одну треть от среднего показателя по штату. Но купите один в районе Hudson Yards на Манхэттене, Нью-Йорк, и будьте готовы дорого заплатить. По данным The New York Times, средняя цена продажи в третьем квартале 2021 года составила астрономические 4 354 000 долларов.

Инфляция цен на жилье

Есть еще один компонент в вашем процессе принятия решений: как быстро растут цены на дома там, где вы хотите купить или построить?

В декабре 2021 года CoreLogic сообщила: «U.S. годовой рост цен на жилье оставался сильным на уровне 18% в октябре, что является самым высоким показателем за 45-летнюю историю индекса». Это годовой показатель, означающий, что цены на жилье в октябре 2021 года были на 18% выше, чем 12 месяцев назад.

Опять же, это средний показатель по стране.Если вы покупаете в первый раз, дома, в которых вы хотите жить, вполне могли подняться более плавно. Но вполне вероятно, что они подскочили еще сильнее.

Например, если вы хотите купить в Аризоне или Айдахо, CoreLogic сообщает, что цены в обоих штатах выросли более чем на 28% за эти 12 месяцев.

Это может повлиять на ваше решение о том, строить или покупать дом.

Рассмотрите свою временную шкалу

Стоит ли сейчас направить часть своих сбережений на первый взнос на покупку участка? Затем вы можете сидеть на нем, пока не сможете позволить себе начать строительство.Таким образом, у вас будет некоторый контроль, по крайней мере, над некоторыми из ваших расходов на жилье. В самом деле, вы могли бы утверждать, что стоите на нижней ступеньке жилищной лестницы.

Итак, чтобы правильно ответить на вопрос: «Что дешевле построить или купить дом?», вам придется проделать большую домашнюю работу. Фактически, вы не можете быть полностью уверены, пока не найдете нужный участок, не получите оценки от подрядчиков и не сравните эти затраты с аналогичными существующими домами по соседству.

Покупка нового дома vs.существующий дом

Есть еще один вариант. И это купить новостройку, только что построенную, но которую вы не строили для себя. У этой стратегии также есть преимущества и недостатки.

Еще в 2017 году Trulia подсчитала, что покупатели жилья платят около 28% надбавки при покупке нового дома.

Таким образом, покупка нового дома может стоить вам 512 000 долларов, стоимость которого сопоставима с существующим домом за 400 000 долларов (400 000 долларов + 28% = 512 000 долларов). Этот процент вряд ли сильно изменился с 2017 года.

Статья

Трулии была озаглавлена ​​«Сколько вы заплатите за этот запах нового дома». И это правда, что запах приятный, как и престиж, который приносит новый дом. Более того, у вас, вероятно, будет самое последнее: технологии, отделка, методы строительства и многое другое.

Гарантии на жилье и другие сбережения

Есть также солидные финансовые преимущества владения новым домом. Например, у вас меньше шансов столкнуться с неожиданным и дорогостоящим ремонтом.

И, если вы это сделаете, эти дефекты могут быть покрыты гарантией производителя. NOLO, юридический веб-сайт, предполагает, что такие гарантии обычно обеспечивают следующие меры защиты:

  • Один год на работу и материалы
  • Два года на механические дефекты (системы кондиционирования, электроснабжения, отопления, вентиляции и сантехники)
  • Десять лет на структурные дефекты в доме

Конечно, если вы используете подрядчиков чтобы построить свой собственный новый дом, вам придется договориться с ними о гарантиях.

Таким образом, вы можете сэкономить на ремонте дома, купив новый. Но могут быть и другие финансовые выгоды. Как правило, у вас будет лучшая изоляция, чем в старом доме, и вы можете иметь более энергоэффективные системы и приборы. И все это должно обеспечить более низкие счета за коммунальные услуги, помимо того, что поможет вам внести свой вклад в планету.

Правда, трудно определить долларовую стоимость ваших вероятных сбережений. Но их следует учитывать при ответе на вопрос: «Что дешевле построить или купить дом?»

Дешевле ли купить или построить дом на современном рынке?

До сих пор мы исследовали общие принципы соревнования «покупка против сборки».Но какие различия делают нынешняя экономика и рынок недвижимости?

Эта статья была написана во время продолжающейся пандемии Covid, когда делать прогнозы было еще сложнее, чем обычно. Но вот некоторые факторы, которые могут повлиять на ваше мнение о том, лучше ли строить или покупать дом в 2022 году и далее:

  1. Нехватка инвентаря – Доступных домов слишком мало, чтобы удовлетворить спрос. И вряд ли это изменится за годы. Потому что единственный выход из этой неразберихи — строить больше домов.И для создания достаточного количества
  2. могут потребоваться годы или более десяти лет. Нехватка рабочей силы для создания – 2021 год был необычным для занятости. Некоторые пожилые американцы рано вышли на пенсию. И рекордное количество молодых людей бросили работу, чтобы начать свой собственный бизнес. Таким образом, строительная отрасль столкнулась с трудностями при работе с участками и повышении заработной платы, чтобы привлечь рабочих
  3. Текущие затраты на материалы — Пандемия Covid-19 вызвала проблемы с цепочками поставок, которые привели к нехватке многих продуктов, включая строительные материалы.Возьмем в качестве примера пиломатериалы. В середине января 2021 года он снизился до 561 доллара за тысячу досковых футов. В начале мая эта сумма утроилась до 1686 долларов. А к Рождеству он упал до 1052 долларов. Будут ли цены на материалы продолжать падать или расти в ближайшем будущем? Только время покажет

Конкуренция покупателей

Эта нехватка запасов заставила покупателей жилья конкурировать друг с другом, при этом большинство продавцов получают несколько предложений выше заявленной цены.

На этом рынке предпочтение часто отдается покупателям за наличные.Их предложения не зависят от финансирования. И они рассматриваются как верная ставка, в то время как те, кому нужна ипотека, могут считаться более рискованными. Это часто применяется, даже если ипотечные заемщики были предварительно одобрены их кредиторами.

В районах, где рынок недвижимости особенно активен, некоторые покупатели жилья столкнулись с несколькими, а иногда и десятками отклоненных предложений. Вы не можете винить многих за то, что они стали демотивированными.

Возможно, вы читаете это, потому что вы один из них. И теперь вы думаете о строительстве дома, потому что купить его пока невозможно.

Возможно, это разумный ход. Но не ждите легкой дороги. Цены на строительные материалы могут сильно ударить по вам (особенно с ростом цен, связанным с пандемией и проблемами с цепочкой поставок). И, в зависимости от того, где вы живете, вам может быть так же сложно привлекать рабочую силу, как и обычным разработчикам.

Рост стоимости существующих домов

Рост цен на жилье отлично подходит для существующих домовладельцев. В декабре 2021 года CoreLogic сообщила, что «среднегодовой прирост собственного капитала в размере 56 700 долларов США на одного заемщика в третьем квартале 2021 года более чем в три раза превышает прирост по сравнению с годом ранее.

Другими словами, богатство среднего домовладельца подскочило почти на 57 000 долларов за один год, и они даже пальцем не пошевелили. Что не нравится?

Ну, много, если вы покупаете впервые или кто-то, кто продал свой дом и не может найти новый. Потому что ваша покупательная способность постоянно снижается — и быстро.

Хорошей новостью для таких покупателей является то, что многие ожидают резкого замедления роста цен на жилье в 2022 году. Таким образом, хотя цены должны продолжать расти, если эксперты правы, самое худшее из стремительного роста цен может быть позади.

Построить или купить дом: итоги

Итак, что лучше построить или купить дом? Теперь вы гораздо лучше информированы по этой теме, чем были, когда начинали эту статью. Но вы, вероятно, не будете намного ближе к принятию решения.

Это из-за всех тех переменных, о которых мы упоминали ранее, в том числе:

  1. Есть ли у вас навыки и время, чтобы выполнить часть работы самостоятельно
  2. Затраты на строительство там, где вы хотите построить, включая возможную нехватку рабочей силы и рост цен на материалы
  3. Динамика цен на жилье в районе, где вы хотите жить
  4. Размер и характеристики дома, который вы хотите
  5. Готовы ли вы жить во временном жилье, пока строительство завершено
  6. Тип ипотечного кредита, который вы выберете

К сожалению, нет окончательного ответа на исходный вопрос: дешевле ли это построить или купить дом? Единственный способ узнать это — просчитать цифры для вашей собственной уникальной ситуации.

Если вы знаете местного агента по недвижимости и подрядчика, вы можете смоделировать свои вероятные затраты как на теоретическую покупку, так и на проект строительства, а затем сравнить их, чтобы увидеть, что более доступно.

Но, в противном случае, вам, вероятно, нужно найти участок и получить предложения подрядчиков. Затем вы можете сравнить затраты на дом, который вы могли бы построить, с затратами на покупку чего-то подобного. Только с ними вы сможете сделать свой окончательный выбор.

Информация, содержащаяся на веб-сайте The Mortgage Reports, предназначена только для информационных целей и не является рекламой продуктов, предлагаемых Full Beaker.Взгляды и мнения, выраженные здесь, принадлежат автору и не отражают политику или позицию Full Beaker, ее должностных лиц, материнской компании или аффилированных лиц.

Стоит ли строить или покупать дом в 2022 году?

Построить или купить дом?

В связи с дефицитом жилья по всей стране многие потенциальные покупатели рассматривают альтернативы — например, строительство собственного дома с нуля вместо покупки уже существующего.

Но возникает вопрос, что дешевле построить или купить дом?

Что ж, если сравнить средние цены на строительство со средними ценами на покупку, то собственное строительство обычно обходится немногим дешевле.Но есть так много переменных, что это далеко не всегда точно.

Хотите знать, строить или покупать в 2022 году? Вот что вы должны знать.


В этой статье (Перейти к…)


Что дешевле построить или купить дом?

В конце 2021 года Бюро переписи населения США оценило среднюю национальную цену продажи существующего дома в 416 900 долларов. А Realtor.com подсчитал, что средняя стоимость строительства дома во второй половине того же года составила около 379 000 долларов, включая раскопки, разрешения, проверки и другие сопутствующие расходы.

Но в эту стоимость строительства не входит цена участка, на котором вы будете строить. Добавьте это, и вы вряд ли заметите разницу между строительством и покупкой.

  • Средняя стоимость строительства дома: 379 000 долларов США (исключая земельный участок)
  • Средняя стоимость покупки дома: 416 900 долларов США

Итак, какой же выбор правильный? Это зависит от множества факторов, таких как ваши потребности, местоположение, сроки, местный домашний инвентарь, а также наличие и цены на материалы и рабочую силу.

Давайте углубимся в эти факторы, чтобы помочь вам взвесить затраты и преимущества строительства по сравнению с покупкой.

Средняя стоимость строительства дома

Как упоминалось выше, Realtor.com оценил среднюю стоимость строительства дома примерно в 379 000 долларов на конец 2021 года. И это без учета стоимости покупки участка земли.

С учетом покупки земли разница между средней ценой строительства и покупки невелика. И строительство может оказаться значительно дороже в зависимости от вашего местоположения и планов строительства.

Есть много других переменных, которые также влияют на стоимость строительства. Давайте разбираться, что это такое.

Строительство дома: стоимостные переменные

Во-первых, это стоимость строительства. Это может сильно различаться не только в зависимости от строителя, но и в зависимости от стоимости материалов, где и когда вы хотите строить.

Если у вас есть время и навыки, чтобы выполнить часть строительных работ самостоятельно, это может принести большую экономию. Просто не пытайтесь делать работу, которая выходит за рамки ваших возможностей.Будут проводиться независимые проверки, и дом должен быть заложен, чтобы иметь разумную стоимость при перепродаже.

Еще есть локация.

Веб-сайт

Дэйва Рэмси сообщает, что строительство на Аляске может стоить более чем в два раза дороже, чем в Канзасе. И между этими двумя крайностями располагаются расходы во всех остальных штатах.

Другие переменные включают:

  • Размер дома
  • Качество строительства
  • Материалы
  • Удобства
  • Техника
  • Отделка

Forbes считает, что вы можете построить простой дом примерно за 1 доллар.Большинство платят около 150 долларов. Но легко потратить 500 долларов за фут, если вы хотите все самое лучшее.

И, без сомнения, вы могли бы легко разориться, если бы решили импортировать акры мрамора Calacatta Carrara из Италии и старинные камины и двери из французских замков.

План перерасхода

Конечно, некоторые строительные проекты выполняются вовремя и в рамках бюджета. Но очень часто оба перебегают. Таким образом, вы должны предусмотреть 5% или 10% непредвиденных расходов, чтобы позаботиться о непредвиденных расходах.И даже больше, если вы относитесь к тому типу людей, которые легко поддаются искушению перерасходовать деньги, когда сталкиваются с большим выбором.

Финансирование строительства вашего дома

Еще одна переменная — ваш финансовый план. Некоторые люди используют ипотечный кредит, чтобы купить землю, а затем используют сбережения или кредит на строительство для финансирования проекта.

Но потом, когда работа закончена, обычно приходится рефинансировать ипотеку, чтобы расплатиться с банком или пополнить свои сбережения. А это означает два набора затрат на закрытие: один для первоначального кредита на покупку земли, а другой для рефинансирования.

Между тем, кредиты на строительство обычно выдаются под более высокие процентные ставки, чем стандартные ипотечные кредиты. И есть строгие правила о сроках строительства и освоения средств.

Альтернативой является получение кредита на строительство. С одним из них вы берете взаймы, используя один кредит, чтобы купить землю и построить дом. И деньги высвобождаются, когда вы достигаете заданных этапов строительства.

Для получения дополнительной информации см.: Финансовые шаги для строительства дома: полное руководство

Средняя стоимость покупки дома

Мы установили, что в конце 2021 года медианная цена продажи существующего дома составляла 416 900 долларов США, согласно данным U.S.С. Бюро переписи населения.

Но так же, как стоимость строительства варьируется в зависимости от штата, так же как и цены на жилье. Действительно, внутри штатов могут быть огромные различия по городам, округам и районам.

Например, купив дом в Илионе, штат Нью-Йорк, вы можете ожидать, что расходы на жилье составят примерно одну треть от среднего показателя по штату. Но купите один в районе Hudson Yards на Манхэттене, Нью-Йорк, и будьте готовы дорого заплатить. По данным The New York Times, средняя цена продажи в третьем квартале 2021 года составила астрономические 4 354 000 долларов.

Инфляция цен на жилье

Есть еще один компонент в вашем процессе принятия решений: как быстро растут цены на дома там, где вы хотите купить или построить?

В декабре 2021 года CoreLogic сообщила: «U.S. годовой рост цен на жилье оставался сильным на уровне 18% в октябре, что является самым высоким показателем за 45-летнюю историю индекса». Это годовой показатель, означающий, что цены на жилье в октябре 2021 года были на 18% выше, чем 12 месяцев назад.

Опять же, это средний показатель по стране.Если вы покупаете в первый раз, дома, в которых вы хотите жить, вполне могли подняться более плавно. Но вполне вероятно, что они подскочили еще сильнее.

Например, если вы хотите купить в Аризоне или Айдахо, CoreLogic сообщает, что цены в обоих штатах выросли более чем на 28% за эти 12 месяцев.

Это может повлиять на ваше решение о том, строить или покупать дом.

Рассмотрите свою временную шкалу

Стоит ли сейчас направить часть сбережений на первый взнос на покупку участка? Затем вы можете сидеть на нем, пока не сможете позволить себе начать строительство.Таким образом, у вас будет некоторый контроль, по крайней мере, над некоторыми из ваших расходов на жилье. В самом деле, вы могли бы утверждать, что стоите на нижней ступеньке жилищной лестницы.

Итак, чтобы правильно ответить на вопрос: «Что дешевле построить или купить дом?», вам придется проделать большую домашнюю работу. Фактически, вы не можете быть полностью уверены, пока не найдете нужный участок, не получите оценки от подрядчиков и не сравните эти затраты с аналогичными существующими домами по соседству.

Покупка нового дома vs.существующий дом

Есть еще один вариант. И это купить новостройку, только что построенную, но которую вы не строили для себя. У этой стратегии также есть преимущества и недостатки.

Еще в 2017 году Trulia подсчитала, что покупатели жилья платят около 28% надбавки при покупке нового дома.

Таким образом, покупка нового дома может стоить вам 512 000 долларов, стоимость которого сопоставима с существующим домом за 400 000 долларов (400 000 долларов + 28% = 512 000 долларов). Этот процент вряд ли сильно изменился с 2017 года.

Статья

Трулии была озаглавлена ​​«Сколько вы заплатите за этот запах нового дома». И это правда, что запах приятный, как и престиж, который приносит новый дом. Более того, у вас, вероятно, будет все самое последнее: технологии, отделка, методы строительства и многое другое.

Гарантии на жилье и другие сбережения

Есть также солидные финансовые преимущества владения новым домом. Например, у вас меньше шансов столкнуться с неожиданным и дорогостоящим ремонтом.

И, если вы это сделаете, эти дефекты могут быть покрыты гарантией производителя. NOLO, юридический веб-сайт, предполагает, что такие гарантии обычно обеспечивают следующие меры защиты:

  • Один год на работу и материалы
  • Два года на механические дефекты (системы кондиционирования, электроснабжения, отопления, вентиляции и сантехники)
  • Десять лет на структурные дефекты в доме

Конечно, если вы используете подрядчиков чтобы построить свой собственный новый дом, вам придется договориться с ними о гарантиях.

Таким образом, вы можете сэкономить на ремонте дома, купив новый. Но могут быть и другие финансовые выгоды. Как правило, у вас будет лучшая изоляция, чем в старом доме, и вы можете иметь более энергоэффективные системы и приборы. И все это должно обеспечить более низкие счета за коммунальные услуги, помимо того, что поможет вам внести свой вклад в планету.

Правда, трудно определить долларовую стоимость ваших вероятных сбережений. Но их следует учитывать при ответе на вопрос: «Что дешевле построить или купить дом?»

Дешевле ли купить или построить дом на современном рынке?

До сих пор мы исследовали общие принципы соревнования «покупка против сборки».Но какие различия делают нынешняя экономика и рынок недвижимости?

Эта статья была написана во время продолжающейся пандемии Covid, когда делать прогнозы было еще сложнее, чем обычно. Но вот некоторые факторы, которые могут повлиять на ваше мнение о том, лучше ли строить или покупать дом в 2022 году и далее:

  1. Нехватка инвентаря – Доступных домов слишком мало, чтобы удовлетворить спрос. И вряд ли это изменится за годы. Потому что единственный выход из этой неразберихи — строить больше домов.И для создания достаточного количества
  2. могут потребоваться годы или более десяти лет. Нехватка рабочей силы для создания – 2021 год был необычным для занятости. Некоторые пожилые американцы рано вышли на пенсию. И рекордное количество молодых людей бросили работу, чтобы начать свой собственный бизнес. Таким образом, строительная отрасль столкнулась с трудностями при работе с участками и повышении заработной платы, чтобы привлечь рабочих
  3. Текущие затраты на материалы — Пандемия Covid-19 вызвала проблемы с цепочками поставок, которые привели к нехватке многих продуктов, включая строительные материалы.Возьмем в качестве примера пиломатериалы. В середине января 2021 года он снизился до 561 доллара за тысячу досковых футов. В начале мая эта сумма утроилась до 1686 долларов. А к Рождеству он упал до 1052 долларов. Будут ли цены на материалы продолжать падать или расти в ближайшем будущем? Только время покажет

Конкуренция покупателей

Эта нехватка запасов заставила покупателей жилья конкурировать друг с другом, при этом большинство продавцов получают несколько предложений выше заявленной цены.

На этом рынке предпочтение часто отдается покупателям за наличные.Их предложения не зависят от финансирования. И они рассматриваются как верная ставка, в то время как те, кому нужна ипотека, могут считаться более рискованными. Это часто применяется, даже если ипотечные заемщики были предварительно одобрены их кредиторами.

В районах, где рынок недвижимости особенно активен, некоторые покупатели жилья столкнулись с несколькими, а иногда и десятками отклоненных предложений. Вы не можете винить многих за то, что они стали демотивированными.

Возможно, вы читаете это, потому что вы один из них. И теперь вы думаете о строительстве дома, потому что купить его пока невозможно.

Возможно, это разумный ход. Но не ждите легкой дороги. Цены на строительные материалы могут сильно ударить по вам (особенно с ростом цен, связанным с пандемией и проблемами с цепочкой поставок). И, в зависимости от того, где вы живете, вам может быть так же сложно привлекать рабочую силу, как и обычным разработчикам.

Рост стоимости существующих домов

Рост цен на жилье отлично подходит для существующих домовладельцев. В декабре 2021 года CoreLogic сообщила, что «среднегодовой прирост собственного капитала в размере 56 700 долларов США на одного заемщика в третьем квартале 2021 года более чем в три раза превышает прирост по сравнению с годом ранее.

Другими словами, богатство среднего домовладельца подскочило почти на 57 000 долларов за один год, и они даже пальцем не пошевелили. Что не нравится?

Ну, много, если вы покупаете впервые или кто-то, кто продал свой дом и не может найти новый. Потому что ваша покупательная способность постоянно снижается — и быстро.

Хорошей новостью для таких покупателей является то, что многие ожидают резкого замедления роста цен на жилье в 2022 году. Таким образом, хотя цены должны продолжать расти, если эксперты правы, самое худшее из стремительного роста цен может быть позади.

Построить или купить дом: итоги

Итак, что лучше построить или купить дом? Теперь вы гораздо лучше информированы по этой теме, чем были, когда начинали эту статью. Но вы, вероятно, не будете намного ближе к принятию решения.

Это из-за всех тех переменных, о которых мы упоминали ранее, в том числе:

  1. Есть ли у вас навыки и время, чтобы выполнить часть работы самостоятельно
  2. Затраты на строительство там, где вы хотите построить, включая возможную нехватку рабочей силы и рост цен на материалы
  3. Динамика цен на жилье в районе, где вы хотите жить
  4. Размер и характеристики дома, который вы хотите
  5. Готовы ли вы жить во временном жилье, пока строительство завершено
  6. Тип ипотечного кредита, который вы выберете

К сожалению, нет окончательного ответа на исходный вопрос: дешевле ли это построить или купить дом? Единственный способ узнать это — просчитать цифры для вашей собственной уникальной ситуации.

Если вы знаете местного агента по недвижимости и подрядчика, вы можете смоделировать свои вероятные затраты как на теоретическую покупку, так и на проект строительства, а затем сравнить их, чтобы увидеть, что более доступно.

Но, в противном случае, вам, вероятно, нужно найти участок и получить предложения подрядчиков. Затем вы можете сравнить затраты на дом, который вы могли бы построить, с затратами на покупку чего-то подобного. Только с ними вы сможете сделать свой окончательный выбор.

Информация, содержащаяся на веб-сайте The Mortgage Reports, предназначена только для информационных целей и не является рекламой продуктов, предлагаемых Full Beaker.Взгляды и мнения, выраженные здесь, принадлежат автору и не отражают политику или позицию Full Beaker, ее должностных лиц, материнской компании или аффилированных лиц.

Стоит ли строить или покупать дом в 2022 году?

Построить или купить дом?

В связи с дефицитом жилья по всей стране многие потенциальные покупатели рассматривают альтернативы — например, строительство собственного дома с нуля вместо покупки уже существующего.

Но возникает вопрос, что дешевле построить или купить дом?

Что ж, если сравнить средние цены на строительство со средними ценами на покупку, то собственное строительство обычно обходится немногим дешевле.Но есть так много переменных, что это далеко не всегда точно.

Хотите знать, строить или покупать в 2022 году? Вот что вы должны знать.


В этой статье (Перейти к…)


Что дешевле построить или купить дом?

В конце 2021 года Бюро переписи населения США оценило среднюю национальную цену продажи существующего дома в 416 900 долларов. А Realtor.com подсчитал, что средняя стоимость строительства дома во второй половине того же года составила около 379 000 долларов, включая раскопки, разрешения, проверки и другие сопутствующие расходы.

Но в эту стоимость строительства не входит цена участка, на котором вы будете строить. Добавьте это, и вы вряд ли заметите разницу между строительством и покупкой.

  • Средняя стоимость строительства дома: 379 000 долларов США (исключая земельный участок)
  • Средняя стоимость покупки дома: 416 900 долларов США

Итак, какой же выбор правильный? Это зависит от множества факторов, таких как ваши потребности, местоположение, сроки, местный домашний инвентарь, а также наличие и цены на материалы и рабочую силу.

Давайте углубимся в эти факторы, чтобы помочь вам взвесить затраты и преимущества строительства по сравнению с покупкой.

Средняя стоимость строительства дома

Как упоминалось выше, Realtor.com оценил среднюю стоимость строительства дома примерно в 379 000 долларов на конец 2021 года. И это без учета стоимости покупки участка земли.

С учетом покупки земли разница между средней ценой строительства и покупки невелика. И строительство может оказаться значительно дороже в зависимости от вашего местоположения и планов строительства.

Есть много других переменных, которые также влияют на стоимость строительства. Давайте разбираться, что это такое.

Строительство дома: стоимостные переменные

Во-первых, это стоимость строительства. Это может сильно различаться не только в зависимости от строителя, но и в зависимости от стоимости материалов, где и когда вы хотите строить.

Если у вас есть время и навыки, чтобы выполнить часть строительных работ самостоятельно, это может принести большую экономию. Просто не пытайтесь делать работу, которая выходит за рамки ваших возможностей.Будут проводиться независимые проверки, и дом должен быть заложен, чтобы иметь разумную стоимость при перепродаже.

Еще есть локация.

Веб-сайт

Дейва Рэмси сообщает, что строительство на Аляске может стоить более чем в два раза дороже, чем в Канзасе. И между этими двумя крайностями колеблются расходы во всех других штатах.

Другие переменные включают:

  • Размер дома
  • Качество строительства
  • Материалы
  • Удобства
  • Техника
  • Отделка

Forbes считает, что вы можете построить простой дом примерно за $10.Большинство платят около 150 долларов. Но легко потратить 500 долларов за фут, если вы хотите все самое лучшее.

И, без сомнения, вы могли бы легко разориться, если бы решили импортировать акры мрамора Calacatta Carrara из Италии и старинные камины и двери из французских замков.

План перерасхода

Конечно, некоторые строительные проекты выполняются вовремя и в рамках бюджета. Но очень часто оба перебегают. Таким образом, вы должны предусмотреть 5% или 10% непредвиденных расходов, чтобы позаботиться о непредвиденных расходах.И даже больше, если вы относитесь к тому типу людей, которые легко поддаются искушению перерасходовать деньги, когда сталкиваются с большим выбором.

Финансирование строительства вашего дома

Еще одна переменная — ваш финансовый план. Некоторые люди используют ипотечный кредит, чтобы купить землю, а затем используют сбережения или кредит на строительство для финансирования проекта.

Но потом, когда работа закончена, обычно приходится рефинансировать ипотеку, чтобы расплатиться с банком или пополнить свои сбережения. А это означает два набора затрат на закрытие: один для первоначального кредита на покупку земли, а другой для рефинансирования.

Между тем, кредиты на строительство обычно выдаются под более высокие процентные ставки, чем стандартные ипотечные кредиты. И есть строгие правила о сроках строительства и освоения средств.

Альтернативой является получение кредита на строительство. С одним из них вы берете взаймы, используя один кредит, чтобы купить землю и построить дом. И деньги высвобождаются, когда вы достигаете заданных этапов строительства.

Для получения дополнительной информации см.: Финансовые шаги для строительства дома: полное руководство

Средняя стоимость покупки дома

Мы установили, что в конце 2021 года медианная цена продажи существующего дома составляла 416 900 долларов США, согласно данным U.S.С. Бюро переписи населения.

Но так же, как стоимость строительства варьируется в зависимости от штата, так же как и цены на жилье. Действительно, внутри штатов могут быть огромные различия по городам, округам и районам.

Например, купив дом в Илионе, штат Нью-Йорк, вы можете ожидать, что расходы на жилье составят примерно одну треть от среднего показателя по штату. Но купите один в районе Hudson Yards на Манхэттене, Нью-Йорк, и будьте готовы дорого заплатить. По данным The New York Times, средняя цена продажи в третьем квартале 2021 года составила астрономические 4 354 000 долларов.

Инфляция цен на жилье

Есть еще один компонент в вашем процессе принятия решений: как быстро растут цены на дома там, где вы хотите купить или построить?

В декабре 2021 года CoreLogic сообщила: «U.S. годовой рост цен на жилье оставался сильным на уровне 18% в октябре, что является самым высоким показателем за 45-летнюю историю индекса». Это годовой показатель, означающий, что цены на жилье в октябре 2021 года были на 18% выше, чем 12 месяцев назад.

Опять же, это средний показатель по стране.Если вы покупаете в первый раз, дома, в которых вы хотите жить, вполне могли подняться более плавно. Но вполне вероятно, что они подскочили еще сильнее.

Например, если вы хотите купить в Аризоне или Айдахо, CoreLogic сообщает, что цены в обоих штатах выросли более чем на 28% за эти 12 месяцев.

Это может повлиять на ваше решение о том, строить или покупать дом.

Рассмотрите свою временную шкалу

Стоит ли сейчас направить часть своих сбережений на первый взнос на покупку участка? Затем вы можете сидеть на нем, пока не сможете позволить себе начать строительство.Таким образом, у вас будет некоторый контроль, по крайней мере, над некоторыми из ваших расходов на жилье. В самом деле, вы могли бы утверждать, что стоите на нижней ступеньке жилищной лестницы.

Итак, чтобы правильно ответить на вопрос: «Что дешевле построить или купить дом?», вам придется проделать большую домашнюю работу. Фактически, вы не можете быть полностью уверены, пока не найдете нужный участок, не получите оценки от подрядчиков и не сравните эти затраты с аналогичными существующими домами по соседству.

Покупка нового дома vs.существующий дом

Есть еще один вариант. И это купить новостройку, только что построенную, но которую вы не строили для себя. У этой стратегии также есть преимущества и недостатки.

Еще в 2017 году Trulia подсчитала, что покупатели жилья платят около 28% надбавки при покупке нового дома.

Таким образом, покупка нового дома может стоить вам 512 000 долларов, стоимость которого сопоставима с существующим домом за 400 000 долларов (400 000 долларов + 28% = 512 000 долларов). Этот процент вряд ли сильно изменился с 2017 года.

Статья

Трулии была озаглавлена ​​«Сколько вы заплатите за этот запах нового дома». И это правда, что запах приятный, как и престиж, который приносит новый дом. Более того, у вас, вероятно, будет самое последнее: технологии, отделка, методы строительства и многое другое.

Гарантии на жилье и другие сбережения

Есть также солидные финансовые преимущества владения новым домом. Например, у вас меньше шансов столкнуться с неожиданным и дорогостоящим ремонтом.

И, если вы это сделаете, эти дефекты могут быть покрыты гарантией производителя. NOLO, юридический веб-сайт, предполагает, что такие гарантии обычно обеспечивают следующие меры защиты:

  • Один год на работу и материалы
  • Два года на механические дефекты (системы кондиционирования, электроснабжения, отопления, вентиляции и сантехники)
  • Десять лет на структурные дефекты в доме

Конечно, если вы используете подрядчиков чтобы построить свой собственный новый дом, вам придется договориться с ними о гарантиях.

Таким образом, вы можете сэкономить на ремонте дома, купив новый. Но могут быть и другие финансовые выгоды. Как правило, у вас будет лучшая изоляция, чем в старом доме, и вы можете иметь более энергоэффективные системы и приборы. И все это должно обеспечить более низкие счета за коммунальные услуги, помимо того, что поможет вам внести свой вклад в планету.

Правда, трудно определить долларовую стоимость ваших вероятных сбережений. Но их следует учитывать при ответе на вопрос: «Что дешевле построить или купить дом?»

Дешевле ли купить или построить дом на современном рынке?

До сих пор мы исследовали общие принципы соревнования «покупка против сборки».Но какие различия делают нынешняя экономика и рынок недвижимости?

Эта статья была написана во время продолжающейся пандемии Covid, когда делать прогнозы было еще сложнее, чем обычно. Но вот некоторые факторы, которые могут повлиять на ваше мнение о том, лучше ли строить или покупать дом в 2022 году и далее:

  1. Нехватка инвентаря – Доступных домов слишком мало, чтобы удовлетворить спрос. И вряд ли это изменится за годы. Потому что единственный выход из этой неразберихи — строить больше домов.И для создания достаточного количества
  2. могут потребоваться годы или более десяти лет. Нехватка рабочей силы для создания – 2021 год был необычным для занятости. Некоторые пожилые американцы рано вышли на пенсию. И рекордное количество молодых людей бросили работу, чтобы начать свой собственный бизнес. Таким образом, строительная отрасль столкнулась с трудностями при работе с участками и повышении заработной платы, чтобы привлечь рабочих
  3. Текущие затраты на материалы — Пандемия Covid-19 вызвала проблемы с цепочками поставок, которые привели к нехватке многих продуктов, включая строительные материалы.Возьмем в качестве примера пиломатериалы. В середине января 2021 года он снизился до 561 доллара за тысячу досковых футов. В начале мая эта сумма утроилась до 1686 долларов. А к Рождеству он упал до 1052 долларов. Будут ли цены на материалы продолжать падать или расти в ближайшем будущем? Только время покажет

Конкуренция покупателей

Эта нехватка запасов заставила покупателей жилья конкурировать друг с другом, при этом большинство продавцов получают несколько предложений выше заявленной цены.

На этом рынке предпочтение часто отдается покупателям за наличные.Их предложения не зависят от финансирования. И они рассматриваются как верная ставка, в то время как те, кому нужна ипотека, могут считаться более рискованными. Это часто применяется, даже если ипотечные заемщики были предварительно одобрены их кредиторами.

В районах, где рынок недвижимости особенно активен, некоторые покупатели жилья столкнулись с несколькими, а иногда и десятками отклоненных предложений. Вы не можете винить многих за то, что они стали демотивированными.

Возможно, вы читаете это, потому что вы один из них. И теперь вы думаете о строительстве дома, потому что купить его пока невозможно.

Возможно, это разумный ход. Но не ждите легкой дороги. Цены на строительные материалы могут сильно ударить по вам (особенно с ростом цен, связанным с пандемией и проблемами с цепочкой поставок). И, в зависимости от того, где вы живете, вам может быть так же сложно привлекать рабочую силу, как и обычным разработчикам.

Рост стоимости существующих домов

Рост цен на жилье отлично подходит для существующих домовладельцев. В декабре 2021 года CoreLogic сообщила, что «среднегодовой прирост собственного капитала в размере 56 700 долларов США на одного заемщика в третьем квартале 2021 года более чем в три раза превышает прирост по сравнению с годом ранее.

Другими словами, богатство среднего домовладельца подскочило почти на 57 000 долларов за один год, и они даже пальцем не пошевелили. Что не нравится?

Ну, много, если вы покупаете впервые или кто-то, кто продал свой дом и не может найти новый. Потому что ваша покупательная способность постоянно снижается — и быстро.

Хорошей новостью для таких покупателей является то, что многие ожидают резкого замедления роста цен на жилье в 2022 году. Таким образом, хотя цены должны продолжать расти, если эксперты правы, самое худшее из стремительного роста цен может быть позади.

Построить или купить дом: итоги

Итак, что лучше построить или купить дом? Теперь вы гораздо лучше информированы по этой теме, чем были, когда начинали эту статью. Но вы, вероятно, не будете намного ближе к принятию решения.

Это из-за всех тех переменных, о которых мы упоминали ранее, в том числе:

  1. Есть ли у вас навыки и время, чтобы выполнить часть работы самостоятельно
  2. Затраты на строительство там, где вы хотите построить, включая возможную нехватку рабочей силы и рост цен на материалы
  3. Динамика цен на жилье в районе, где вы хотите жить
  4. Размер и характеристики дома, который вы хотите
  5. Готовы ли вы жить во временном жилье, пока строительство завершено
  6. Тип ипотечного кредита, который вы выберете

К сожалению, нет окончательного ответа на исходный вопрос: дешевле ли это построить или купить дом? Единственный способ узнать это — просчитать цифры для вашей собственной уникальной ситуации.

Если вы знаете местного агента по недвижимости и подрядчика, вы можете смоделировать свои вероятные затраты как на теоретическую покупку, так и на проект строительства, а затем сравнить их, чтобы увидеть, что более доступно.

Но в противном случае вам, вероятно, нужно найти участок и получить предложения подрядчиков. Затем вы можете сравнить затраты на дом, который вы могли бы построить, с затратами на покупку чего-то подобного. Только с ними вы сможете сделать свой окончательный выбор.

Информация, содержащаяся на веб-сайте The Mortgage Reports, предназначена только для информационных целей и не является рекламой продуктов, предлагаемых Full Beaker.Взгляды и мнения, выраженные здесь, принадлежат автору и не отражают политику или позицию Full Beaker, ее должностных лиц, материнской компании или аффилированных лиц.

Почему администрация Байдена увеличивает стоимость строительства домов? : Планета Деньги : NPR

Дрю Ангерер / Getty Images

Дрю Ангерер / Getty Images

Средний американский дом сейчас стоит дороже, чем когда-либо.Для домовладельцев это, вероятно, отличная новость. Для арендаторов и потенциальных покупателей жилья это бедствие. Основной причиной роста цен является отсутствие предложения нового жилья. А чтобы строить новые дома, нужны пиломатериалы.

Из-за растущего спроса и вялого предложения пиломатериалы стали абсурдно дорогими во время пандемии коронавируса. На пике своего развития в мае цена фьючерсов на пиломатериалы превышала 1600 долларов за тысячу досковых футов, что более чем в четыре раза превышает средний показатель за пять лет до 2020 года.В апреле Национальная ассоциация домостроителей (NAHB) подсчитала, что рост цен на пиломатериалы увеличил среднюю цену дома на одну семью почти на 36 000 долларов.

Этим летом цены на пиломатериалы упали, так как производство восстановилось после спада в начале пандемии, а заботящиеся о деньгах домашние мастера и другие деревообработчики решили отложить свои проекты. Но цены на пиломатериалы остались аномально высокими, и теперь они снова растут. Это большая головная боль для домостроителей и препятствие на пути к тому, чтобы сделать жилье более доступным.

Белый дом заявил, что «президент Байден намерен использовать все инструменты, доступные правительству, для скорейшего создания более доступного жилья». Тем не менее, 24 ноября министерство торговли Байдена объявило, что удваивает пошлины на пиломатериалы хвойных пород, импортируемые из Канады, в среднем с 8,99% до 17,9%. Пиломатериалы хвойных пород являются важнейшим материалом, необходимым для строительства домов, и взимание большого налога на импорт только вредит делу расширения предложения жилья.

NAHB, представляющая домостроителей, которые, естественно, заинтересованы в низких ценах на пиломатериалы, недовольна политикой Байдена.«Поскольку страна находится в разгаре кризиса доступности жилья, администрация Байдена предприняла шаги, чтобы резко и нежелательно повысить налоги для американских покупателей и арендаторов жилья», — говорится в заявлении председателя NAHB Чака Фоука. «Это худшее время, чтобы добавить ненужные расходы на жилье к спине трудолюбивых американских семей».

Эта политика может быть большим налогом на иностранный импорт, который увеличивает цену пиломатериалов, но администрация Байдена подчеркивает, что это не тарифы. Формально они удваивают «антидемпинговые и компенсационные пошлины» на пиломатериалы, ввозимые из различных канадских провинций, и администрация утверждает, что делает это во имя справедливости, а не грубого протекционизма.

«Законы Соединенных Штатов об антидемпинговых и компенсационных пошлинах (AD/CVD) предоставляют американским предприятиям и работникам прозрачный и международно признанный механизм для получения помощи от искажающих рынок последствий, вызванных несправедливым ценообразованием или субсидированием со стороны иностранного торгового партнера, «, — говорит представитель Министерства торговли. «Законы AD/CVD принципиально важны для здоровой мировой экономики, потому что они предназначены для устранения несправедливого демпинга и/или субсидирования со стороны иностранного государства.»

Самая активная группа, выступающая за введение этого налога на канадские пиломатериалы, — это Коалиция лесопромышленников США. Если вы великодушны, то скажете, что ее поддерживают американские лесозаготовительные компании и рабочие. Если вы циничны, можно сказать, что она заинтересована в снижении конкуренции и повышении цен на древесину, которую она продает американским потребителям и строителям.S. торговое законодательство против недобросовестно продаваемого импорта пиломатериалов из Канады», — говорится в заявлении председателя Коалиции США по пиломатериалам Джейсона Брошу. взимать с лесозаготовительных компаний ставки ниже рыночных за вырубку деревьев на государственных землях, что представляет собой антиконкурентную субсидию, которая дает канадским лесозаготовительным компаниям несправедливое преимущество перед американскими лесозаготовительными компаниями.Администрация Байдена согласна с этим.

Тем не менее, Всемирная торговая организация (ВТО) и различные другие торговые органы неоднократно расследовали это заявление и в большинстве случаев выносили решения в пользу Канады. В 2006 году, после того как группы ВТО и НАФТА вынесли решение в пользу Канады, администрация Джорджа Буша-младшего согласилась выплатить миллиарды долларов, которые правительство США получило от пошлин на канадские пиломатериалы. США и Канада подписали соглашение, чтобы на какое-то время прекратить суетиться по этому вопросу.

После истечения срока действия договора между США и Канадой администрация Трампа в 2017 году ввела 20-процентные пошлины на канадских производителей пиломатериалов хвойных пород. Администрация получила прикрытие для этого от Комиссии по международной торговле США, которая постановила, что американские лесозаготовительные компании «понесли материальный ущерб» из-за канадских пиломатериалов, которые продавались в США по «ниже справедливой стоимости». Канада постоянно отвергала это утверждение, настаивая на том, что не субсидирует своих производителей пиломатериалов.

В августе 2020 года группа из трех человек в ВТО обнаружила, что U.Правительство С. совершило ошибку, введя эти пошлины, не сумев показать, что канадские лесозаготовительные компании платили искусственно заниженные ставки за вырубку деревьев на общественных землях. Администрация Трампа была недовольна этим решением и пообещала бороться с ним. Но в декабре 2020 года, когда во время пандемии цены на пиломатериалы взлетели до небес, администрация Трампа решила снизить пошлины на канадские пиломатериалы с 20% до 9%.

В ответ на недавнее решение администрации Байдена снова повысить пошлины на пиломатериалы министр международной торговли Канады Мэри Нг выразила разочарование.«Каждый шаг решения показал, что Канада является справедливым торговым партнером», — говорится в заявлении Нг. «Эти необоснованные пошлины наносят ущерб канадским общинам, предприятиям и работникам. Они также являются налогом на потребителей в США, повышая стоимость жилья, ремонта и аренды в то время, когда доступность жилья уже вызывает серьезную озабоченность у многих».

Торговая политика Байдена в стиле Трампа

Несмотря на то, что он провел кампанию против торговой политики Дональда Трампа, Байден в значительной степени продолжил протекционистские шаги своего предшественника — не только с канадскими пиломатериалами, но и со многими продуктами из Китая и множества других стран.Сейчас, в связи с растущими опасениями по поводу инфляции, многие экономисты и бизнес-лидеры утверждают, что эффективным способом борьбы с резким скачком цен является снижение этих тарифов, которые составляют гигантский налог — до 51 миллиарда долларов в год — на американских потребителей и предприятия, которые зависят по импорту.

Интересно, что министр финансов Джанет Йеллен, сама по себе уважаемый экономист, недавно сама выдвинула этот аргумент. В беседе с Reuters она сказала, что тарифы, как правило, повышают цены для потребителей и предприятий.По ее словам, снижение тарифов будет иметь «дезинфляционный» эффект.

В прошлом месяце два десятка бизнес-групп написали открытое письмо Йеллен и торговому представителю США Кэтрин Тай, призывая администрацию Байдена снизить тарифы на китайский импорт в качестве способа борьбы с инфляцией. В письме цитировались недавние антитарифные комментарии, сделанные Йеллен, и в нем содержался призыв к администрации вкладывать свои деньги в то, что они говорят.

«Мы согласны с недавними комментариями госсекретаря Йеллен о том, что тарифы имеют тенденцию к увеличению внутренних цен и повышению затрат для потребителей и предприятий из-за более высоких затрат и снижения U.Ю. и китайские тарифы могут помочь снизить инфляцию, — говорится в письме. — Эти расходы, усугубленные другим инфляционным давлением, ложатся тяжелым бременем на американские предприятия, фермеров и семьи, пытающиеся оправиться от последствий пандемии».

Байден, возможно, наносит ущерб доступному жилью, повышая стоимость пиломатериалов, но, справедливости ради, Байден в настоящее время борется за план «Восстановить лучше», который включает предложение потратить 170 миллиардов долларов на доступное жилье.Тем не менее, даже это амбициозное предложение подвергается критике за то, что оно не делает достаточно для расширения предложения жилья, что имеет решающее значение для снижения цен.

.

About Author


alexxlab

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.