Разрешение на строительство сарая – Нужно ли разрешение на строительство дома, бани, гаража, сарая, дачного дома на земельном участке, дачная амнистия

Требуется ли разрешение на строительство сарая, гаража на участке?

— Надо ли мне получать разрешение на строительство сарая или гаража, хозпостройки на собственном участке по новому закону?

ligora/Depositphotos

Отвечает руководитель проекта «Истринская долина» Михаил Африканов:

Для того чтобы построить сарай или гараж, хозяйственную постройку на собственном участке, разрешение на строительство получать не нужно. Исключение составляют только капитальные постройки с инженерными коммуникациями или постройки, используемые для проживания или ведения предпринимательской деятельности.

Но, тем не менее, соблюдение санитарных и противопожарных норм необходимо. Также не стоит забывать и о соседях: надо помнить о том, что постройка не должна мешать им (например, не давать тень и т. д.), поэтому нужно учитывать все ориентиры и расстояния.

Еще не забудьте поставить строение на кадастровый учет. В противном случае его могут выявить при помощи аэрофотосъемки.


Построил баню – надо ли ее регистрировать?

Какие права и обязанности у собственников земли?


Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Разрешение на строительство хозяйственных построек получать не нужно. Оно необходимо только при возведении жилых домов на участках для индивидуально-жилищного строительства либо личного подсобного хозяйства на землях населенных пунктов.

Отвечает генеральный директор-аудитор ООО «Форос Аудит» Елена Васильева:

На строительство любых строений, которые можно признать капитальными (имеющими фундамент), необходимо получать разрешение. В 2018 году нормативы и требования к постройкам, требующим получения разрешений, регулируются Земельным кодексом РФ, соответствующими СниПами.

Отвечает ведущий юрист «Европейской юридической службы» Юрий Аванесов:

Согласно новому закону для строительства гаража на земельном участке, предоставленном гражданину для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью, как и хозяйственных построек, не требуется разрешения на строительство.

Кроме того, в настоящее время законом предусмотрено получение разрешения в уведомительном порядке. Таким образом, заявитель направляет уведомление в адрес соответствующих органов, которое должно быть согласовано. Такое согласованное уведомление является документом, подтверждающим право начинать строительство на земельном участке.


Могу ли я строить на участке, купленном в рассрочку или арендованном?

Как узаконить гостевые дома под аренду?


Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):

Законодательно Вы имеете право оформить право собственности на подсобные помещения/здания в упрощенном порядке без получения разрешения на строительство. Вы можете подать декларацию и по ней оформить право собственности на себя.

Отвечает юрист юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Валерия Пономарёва:

Разрешение на строительство в данном случае не потребуется согласно статье 51 пункту 17 Градостроительного кодекса РФ, так как гараж возводится на земельном участке гражданина не с целью осуществления предпринимательской деятельности. Другие указанные строения являются вспомогательными постройками, обслуживающими основное строение, чаще всего жилой дом или нежилое здание. Кроме того, согласно внесенным в закон поправкам разрешение не требуется и для жилых домов на землях для садоводства и ИЖС.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

На землях каких категорий можно строить, а на каких нельзя?

Разрешено ли строительство на землях СНТ?

Как узаконить уже построенный дом?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Верховный суд разъяснил, какую постройку нужно считать недвижимостью — Российская газета

Вопрос о проблемах незаконного строительства на своем участке встал перед Верховным судом, когда он пересматривал один гражданский спор районного прокурора из Томска и тех, кто построил у себя на участке "объект недвижимости". Речь шла о строительстве без разрешения "вспомогательных" объектов. Для одних это сарай, а для других - банный комплекс.

Прокурор попросил обязать двух граждан - собственников снести незаконно построенное ими сооружение. Аргументы прокурора были просты - никаких разрешений на строительство у ответчиков нет, и объект нарушил градостроительные нормы. Районный суд с этим согласился, распорядившись - все снести. А областной суд сказал - нет. В итоге дело дошло до Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда. Там перечитали решение районного суда в пользу прокурора. Тот сослался на Градостроительный кодекс (ст. 51). И подтвердил - постройка выросла без разрешений и на земле, которая считается охранной зоной инженерных коммуникаций. То есть под строением проходят трубы.

Областной суд, отказывая прокурору, заявил, что строение возведено для "хранения индивидуального транспортного средства", проще говоря - обыкновенный гараж. И никаких разрешений на его возведение не требуется. Ну а Верховный суд напомнил следующее - по 222-й статье Гражданского кодекса самовольной постройкой считается жилой дом или другое недвижимое имущество, "созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом". Или просто построенный, без документов. Человек, соорудивший самовольную постройку, никаких прав собственности на нее не приобретает. А еще самовольная постройка подлежит сносу либо самим строителем, либо за его счет.

Вопрос со строениями без документов сегодня у нас такой острый, что ему был посвящен специальный пленум, причем совместный - Высшего арбитражного и Верховного судов (N 10/22 от 29 апреля 2010 года).Там сказано следующее - рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли были при ее возведении существенные нарушения градостроительных норм, создает ли постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Для чего назначается экспертиза. А вот отсутствие разрешения на строительство, подчеркнул совместный пленум, "не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольно возведенную постройку".

Правда, пленум подчеркнул, что суду в таких случаях необходимо установить, а пытался ли человек свой объект узаконить. И главное - если пытался, а ему чиновники отказали, то суд обязательно должен посмотреть, законен ли был отказ чиновников.

В нашем деле областной суд, отказывая прокурору, сказал - спорный объект - сооружение, на возведение которого не требуется разрешения. Верховный суд в этой связи заявил следующее. Составной частью жилого дома, помимо основного жилого строения и жилых пристроек, являются также вспомогательные строения, предназначенные для обслуживания жилого здания. Вспомогательными считаются сараи, гаражи, бани, колодцы и прочее. Все они, выражаясь юридическим языком, следуют судьбе главной вещи. То есть дома. Об этом подробно сказано в 135-й статье Гражданского кодекса.

По Градостроительному кодексу разрешения на строительство не требуется, если возводится гараж на участке гражданина, и он не предназначен для предпринимательских целей. Не нужно разрешений и на так называемые вспомогательные сооружения. Верховный суд напоминает, что по закону, единственным критерием отнесения строений к вспомогательным, является наличие на участке основного здания. По отношению к которому новое сооружение выполняет вспомогательную, обслуживающую функцию.

По нашему спору районный суд установил, что спорный объект - это двухэтажное нежилое строение. А по документам, его целевое назначение многофункциональное деловое обслуживающее здание. И оно не соответствует определению объектов для хранения транспортных средств. Такое определение четко дано в строительных нормах и правилах (СНиП 21-02-99). Верховный суд подчеркнул, что его областные коллеги, отказывая прокурору, не приняли во внимание такой документ - Перечень градостроительных регламентов капитального строительства. Там все четко привязано к видам использования земельного участка. В перечне разрешенное использование участков с "многофункциональными обслуживающими зданиями" и "сооружения для хранения транспортных средств" разделено.

Как зарегистрировать сарай и баню на даче?

– Есть баня и сарай на моем участке. Они располагаются от забора с соседом на расстоянии 1 метра и построены очень давно, предыдущим владельцем участка. Могу ли я зарегистрировать эти постройки, и что для этого нужно? Согласие соседа?

[email protected]/Depositphotos

 

Отвечает генеральный директор кадастровой компании «Вита-Хауз» Марьян Будич:

Государственной регистрации подлежат в обязательном порядке все объекты капитального строительства, то есть те, которые возведены на фундаменте. Для оформления хозяйственных построек типа бани и сарая не требуется разрешения на строительство либо согласования или уведомления о начале строительства. Они оформляются в упрощенном порядке. Но не стоит, однако, исключать возможную субъективность в оценках регистратора.


Как узаконить уже построенный дом или пристройку?

Должен ли я получать разрешение на пристройку к дому?


Если Вы хотите их зарегистрировать, то для этого Вам необходимо обратиться в кадастровую компанию. Она организует выезд геодезистов на участок с целью проведения измерений контура строений и внутренних обмеров. Кадастровый инженер подготовит технический план, а также декларацию (которую обязательно должен подписать собственник участка и построек) для передачи в Росреестр. Стоит отметить, что технический план передается в ведомство в электронном формате, на диске. После проверки Росреестр выдает собственнику выписку из ЕГРН, в которой содержатся сведения о том, что объект недвижимости зарегистрирован. Также в документе будут указаны координаты его местоположения и основные характеристики: такие как этажность, площадь, кто является правообладателем. Срок оформления документа 25 рабочих дней.

Согласие соседа для регистрации хозпостроек не нужно.

Отвечает юрист юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Андрей Есилевский:

Это зависит от характеристик Вашего земельного участка и от того, в какой зоне градостроительного зонирования он расположен и какие действовали правила во время возведения построек. Если правила землепользования и застройки, действовавшие на момент возведения построек допускали расстояние в 1 метр от границ соседних земельных участков или построек, то согласие соседа не нужно – достаточно обратиться за регистрацией права собственности и постановки на кадастровый учет Ваших построек.


Требуется ли разрешение на строительство сарая, гаража на участке?

Построил баню – надо ли ее регистрировать?


Отвечает руководитель отдела продаж «Истринской долины» Алексей Шаров:

По нормам СНиП 2018-2019, в СНТ и ИЖС расстояние от изгороди до дома должно составлять 3 м, а до любой другой постройки – 1–3 метра. Норма, предусматривающая правильное расстояние между баней, своими и соседскими постройками – 8 метров (если сооружения каменные или кирпичные), улицей и забором – 3 метра. Но если баня подключена к канализации, достаточно 1 метра от изгороди. В связи с этим проблем с сараем возникнуть вообще не должно, если только в нем не проживает какая-либо живность, что предусматривает расстояние в 4 метра от изгороди. А баню лучше подключить к канализации, при условии, конечно, что она находится в 8 метрах от жилых построек.

Наконец, если упомянутые выше сооружения и правда были построены очень давно, то требования вновь принимаемых нормативных правовых актов и нормативных документов на них не распространяются. По общему правилу, закон обратной силы не имеет.

Отвечает юрист Олег Никитин ( Курск):

Вы должны руководствоваться землеустроительными нормами Вашего муниципального образования. Если право собственности не зарегистрировано и нарушены землеустроительные нормы, то в первую очередь нужно пригласить строительного эксперта для выдачи заключения об отсутствии либо о наличии нарушений со стороны других лиц.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

На каком расстоянии от соседского дома можно сделать забор?

Построили дом вплотную к забору – что теперь делать?

Построили дом за пределами пятна застройки – что делать?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Как легально построить сарай вместо старого в СНТ?

— Можно ли построить сарай вместо старого в СНТ?

akoldunov/Depositphotos

Отвечает директор юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Константин Бобров:

Законодательство не запрещает возводить хозяйственные постройки на земельном участке в СНТ. Сараи относятся именно к их числу, поскольку они имеют вспомогательное значение. Разрешение на их строительство получать не требуется, так как они не относятся к объектам индивидуального жилищного строительства.


Требуется ли разрешение на строительство сарая, гаража на участке?

Построил баню – надо ли ее регистрировать?


При этом постройка обязательно должна соответствовать строительным, пожарным, санитарным нормам. В противном случае заинтересованные лица (к примеру, соседи) смогут обратиться в суд с иском о ее сносе. Поэтому даже такой незначительный объект, как сарай, должен быть возведен законно.

Перед строительством рекомендуется подробно изучить строительные, пожарные и санитарные правила и тщательно спланировать этот процесс, а также его результат.

Отвечает генеральный директор юридической компании «Центр гражданского права» Александра Бродельщикова:

Строительство хозяйственных построек (в частности, сарая) на земельном участке в садовом некоммерческом товариществе не требует получения разрешения на его возведение. (Противоположное правило предусмотрено для объектов индивидуального жилищного строительства.)

При этом не стоит забывать о необходимости соблюдения различных правил при строительстве постройки (противопожарных, санитарно-эпидемиологических и др.). В частности, возведенный сарай не должен затенять соседский земельный участок. В противном случае может возникнуть долгосрочный конфликт с соседями, а также с компетентными государственными органами. Так, противоположная сторона может обратиться в судебные органы с исковым заявлением о переносе или сносе возведенной постройки за счет нарушителя. Если суд такой иск удовлетворит, то придется его исполнять, причиняя вред возведенному сараю.


Как сломать старый дом и построить новый легально?

Должен ли я получать разрешение на пристройку к дому?


Также перед строительством нужно изучить внутренние правила, принятые в СНТ, во избежание проблем с его администрацией. Иначе судебные тяжбы могут состояться уже с ее представителями.

Отвечает вице-президент ГК АРИН, руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург» Николай Лавров:

Сарай и прочие постройки сейчас не учитываются как недвижимость и не требуют проектировки и согласования. Для возведения строений на садовом участке есть общие правила, которые Вам необходимо соблюсти при реконструкции сарая. Например, нужно, чтобы это был именно сарай, а не дом; чтобы расстояние от него до соседнего участка было более 2 метров, а не по границе участка и т. д.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Разрешено ли строительство на землях СНТ?

Снес дачу, построил дом – как его регистрировать?

Как пристроить комнату к частному дому?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Будут ли проверять хоз постройку при её оформлении после 1 марта 2019 года?

Добрый вечер Евгений.
По данному вопросу есть  Письмо Минэкономразвития России от 07.11.2018 N 32363-ВА/Д23и «О применении положений Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ и Федерального закона от 3 августа 2018 г. N 340-ФЗ в части кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты индивидуального жилищного строительства и садовые дома»

В соответствии с частью 2 статьи 4 Федерального закона от 7 июля 2003 г. N 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» на приусадебном земельном участке допускается размещение жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.
Параметры жилого дома, возводимого на приусадебном земельном участке, должны соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса.
Согласно статье 3 Федерального закона N 217-ФЗ на садовом земельном участке допускается размещение садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей, при этом под хозяйственными постройками понимаются сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, колодцы и другие сооружения и постройки (в том числе временные), предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд (пункты 1, 3 статьи 3 Федерального закона N 217-ФЗ).
В соответствии со статьей 23 Федерального закона N 217-ФЗ предельные параметры разрешенного строительства зданий и сооружений, строительство которых осуществляется на садовых земельных участках, определяются градостроительными регламентами. При этом параметры жилого дома, садового дома должны соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса.
Строительство объектов капитального строительства на садовых земельных участках допускается только в случае, если такие земельные участки включены в предусмотренные правилами землепользования и застройки территориальные зоны, применительно к которым утверждены градостроительные регламенты, предусматривающие возможность такого строительства.
В этой связи параметры строительства хозяйственных построек, зданий и сооружений, вспомогательных по отношению к жилым домам, определяются градостроительным регламентом.
Исходя из изложенного, можно сделать вывод, что гаражи, подсобные сооружения, хозяйственные постройки, производственные, бытовые и иные здания, расположенные на соответствующих земельных участках, обладающие признаками объекта недвижимости и являющиеся объектами вспомогательного использования по отношению к основному объекту — объекту ИЖС или садовому дому, должны создаваться по правилам, предусмотренным пунктом 3 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса, то есть без получения разрешения на строительство и без направления уведомления, предусмотренного статьей 51.1 Градостроительного кодекса. Аналогичные правила применяются при строительстве или реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности (пункт 1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса).
Таким образом, возведение перечисленных выше объектов на садовых (дачных) земельных участках, или на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, или на приусадебных земельных участках осуществляется без получения разрешения на строительство и направления каких-либо уведомлений.
До 1 января 2019 года на огородном земельном участке не может быть возведено жилое строение, являющееся объектом недвижимости, а может быть создан только некапитальный объект.
В свою очередь, хозяйственные строения и сооружения могут быть возведены в качестве объектов недвижимости на огородном участке только в случае, если это предусмотрено правилами землепользования и застройки.
Как предусмотрено частью 32 статьи 54 Федерального закона N 217-ФЗ, зарегистрированное до дня вступления в силу указанного Закона право собственности граждан на хозяйственные строения и сооружения, которые являются объектами капитального строительства, строительство которых осуществлено на огородном земельном участке и которые не являются самовольными постройками, сохраняется.
Согласно статье 3 Федерального закона N 217-ФЗ огородный земельный участок — это земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур, с правом размещения хозяйственных построек, не являющихся объектами недвижимости, предназначенных для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур
.
В этой связи с 1 января 2019 года на огородном участке не допускается возведение объектов капитального строительства и, соответственно, осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на них в порядке, предусмотренном Федеральным законом N 218-ФЗ.

Можно ли на своем участке строить без разрешения

Здравствуйте, Светлана!

Два года назад построили на нем сарай и гараж без вызова БТИ

СВЕТЛАНА

Как сарай, так и гараж, как объекты вспомогательного использования не подлежат постановке на кадастровый учет и государственной регистрации права, так что в отношении этих объектов проверка ничем не грозит.

Так, согласно п.1 и 3 ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса:

17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
1) строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек;
3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;

При этом, как разъяснил Верховный Суд РФ:

Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 27 сентября 2011 г. N 18-В11-56

Критерии, позволяющие отнести строения и сооружения к вспомогательным, нормативно не определены.
Составной частью жилого дома как объекта индивидуального жилищного строительства помимо основного жилого строения и жилых пристроек являются также вспомогательные строения, сооружения, предназначенные для обслуживания жилого здания (сараи, гаражи, бани, колодцы и т.п.), следующие судьбе главной вещи (ст. 135 ГК РФ).
В соответствии с ч. 17 ст. 51 этого кодекса выдача разрешения на строительство не требуется, в частности в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а также строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования.
По смыслу приведенных положений закона критерием отнесения строений и сооружений к вспомогательным является наличие на земельном участке основного здания, строения, сооружения, по отношению к которому новое строение выполняет вспомогательную, обслуживающую функцию.

Таким образом, государственная регистрация права собственности на основное строение — дом — так же подтверждает факт возникновения права собственности и на объекты вспомогательного использования, в частности на сараи, бани, гаражи, которые  не подлежат отдельно постановке на кадастровый учет и государственной регистрации права.

: Жилищно-коммунальное хозяйство :: BlogStroiki Default Default :: BlogStroiki

Прошу помочь разобраться в ситуации: 1. Имеется участок категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства. (имеется свидетельство о Гос. рег. права без обременений).

2. Имеется свидетельство о Гос. рег. права без обременений на ХОЗЯЙСТВЕННОЕ СТРОЕНИЕ назначение нежилое, 1-этажнный, общая площадь 8 кв.м. адрес нахождения совпадает с адресом участка - это по документам, фактически расположено на участке.

Задача: увеличить площадь строения без изменения назначения - т.е. должно получится ХОЗЯЙСТВЕННОЕ СТРОЕНИЕ площадью 46 кв.м.

Вопрос: необходимо ли получить разрешение на реконструкцию. Если да, то какие документы для этого потребуются и в какой орган первоначально обращаться. Если нет, то как действовать в последствии с оформлением документов и какие последствия будут если не оформлять изменения.Спасибо.

Хотелось бы уточнить некоторые моменты по вашему хозяйственному строению. Что будет представлять собой хозпостройка площадью 46 квадратных метров – капитальное строение или с легких сборно- разборных конструкций. Для каких целей вы будете строить это помещение?

Разрешения на реконструкцию сарая не бывает. Реконструируются только жилые помещения и дома, а на иные строения на землях ижс разрешение не выдаётся. Поэтому вам придется строить все с нуля, старое строение площадью 8м2 можете снести, если оно мешает строительству нового . Для этого надо обратится с заявлением в Управление архитектуры для оформления акта о ликвидации хозяйственного строения под соответствующей литерой.

Теперь дальше. Для возведения нового хозяйственного строения не нужно получать разрешение на строительство, и регистрацию права собственности на него если это строение не будет использоваться для ведения предпринимательской деятельности. (Статья 51, часть 17). Во избежание конфликтной ситуации с соседями, при размещении вашей новой постройки, следует соблюсти санитарные и противопожарные нормы. В первую очередь необходимо учесть тот факт, что по СНиПу заборы между соседскими участками должны быть решетчатыми либо сетчатыми. Если вы построите капитальный сарай, который будет давать постоянную тень на чужие грядки, ваш сосед вполне сможет обратиться в соответствующие органы, в результате чего вас могут заставить перенести или снести постройку.

А вот если вы планируете строительство хозпостройки для занятия коммерческой деятельностью, то тут все по закону. Сносите старое строение , получаете разрешение на строительство нового(без никакой реконструкции), строите и узаканиваете его с регистрацией права собственности. Без этого вы не получите разрешения на подключение к объекту строительства ни электроэнергии, ни воды, ни прочих коммунальных услуг.

Добавлено: 11.05.2017 17:25

About Author


alexxlab

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *