Сколько по времени делается разрешение на строительство частного дома: Нужно ли в 2020 году разрешение на строительство дома

Как получить разрешение на строительство дома через МФЦ в 2021 году


Разрешение на строительство через МФЦ могут получить все застройщики, владеющие земельными участками, где планируется сооружение нового жилого здания или реконструкция уже находящегося недвижимого объекта. Эта госуслуга бесплатная и оказывается по территориальному принципу.

Выдача разрешения позволяет производить строительные работы с нуля или реконструкцию Вернуться к оглавлению

Содержание материала

Зачем получать разрешение для строительства дома

С учетом законодательства, объект ИЖС — отдельно находящийся частный дом, который предназначен для индивидуального проживания. Дополнительные требования: не больше 3 этажей, высота до 20 м, лишь 1 квартира, которая разделена на помещения жилого и бытового предназначения. При строительстве жилого дома его нельзя делить на несколько отдельных объектов.

Частное или юридическое лицо, планирующее строить объект недвижимости, должны подать в администрацию уведомление о возведении дома.

Государственный орган рассматривает документы и дает ответ с учетом допустимости строительства по установленным законом стандартам.

Разрешение на строительство индивидуального жилого дома через МФЦ — это документальная бумага, подтверждающая, что проект на сооружение здания соответствует плану территории и межеванию участка.

Читайте на нашем сайте: как получить разрешение на реконструкцию частного дома.

Вернуться к оглавлению

Кто может получить разрешение

Разрешение на строительство частного дома через МФЦ можно получить, если помещение не используется для получения прибыли.

Во время обнаружения администрацией этих нарушений, владельца недвижимости привлекут к ответственности.


Получить разрешение в 2021 году могут:
  • лица, планирующие реконструировать свой дом;
  • представители владельца недвижимости, которые действуют по доверенности.

Возведение частного строения должно осуществляться на территории, находящейся в ведомстве МФЦ.

При выполнении этих требований возможно предоставление документов.

Вернуться к оглавлению

Как получить разрешение на строительство дома через МФЦ

Для получения государственной услуги от жилищного хозяйства, нужно собрать документы и пройти этапы оформления:

  1. Предъявить заявление в административный орган. При появлении вопросов о составлении заявления сотрудники МФЦ смогут ответить на них, подсказать список необходимых документов.
  2. Записаться на прием по телефону или в МФЦ. При записи можно выбрать удобную дату для посещения центра. Сроки подбирайте ближе ко времени будущего строительства.
  3. Работник МФЦ проверяет составленное заявление, документы, заносит всю информацию в базу.
  4. Выдают расписку, в которой указываются документы и срок готовности решения.
  5. Забрать разрешение. Об этом работники информируют по телефону.

Во время подготовки документации не забывайте, что по закону РФ застройщик должен иметь градостроительный план земельной территории.

Администрация его выдает в течение 20 дней.

Ознакомьтесь в видео с градостроительным кодексом РФ.

Какие нужны документы

Перед подачей заявления на выдачу разрешения на строительство дома на собственном участке, надо собрать документацию:

  • паспорт, удостоверяющий личность или ВНЖ;
  • составленное заявление по установленной форме;

Скачать бланк заявления можете на нашем сайте.

Образец заполнения заявления

Для доверенного лица гражданина также потребуется:

  • доверенность, заверенная нотариусом;
  • паспорт.

Для представителя юридического лица:

  • если это директор — приказ о должностном назначении, иногда – доверенность;
  • паспорт.

При упрощенной форме получения разрешения потребуются следующие документы:

  • схема расположения и организация здания;
  • градостроительный план земельной территории;
  • право владения собственностью участка.

В упрощенной форме земельная территория обязательно должна быть зарегистрирована. Это основной момент. Градостроительный план уполномоченные органы могут выдавать сами или его нужно запрашивать в соответствующих государственных структурах.

Иногда дополнительно требуются:

  • если есть нескольких собственников, – их согласие в письменном виде;
  • разрешения на отклонения от законодательных норм будущего сооружения;
  • разные экспертизы.

В определенных случаях требуются дополнительные документы МФЦ для разрешения на строительство, которые не указаны в списках.

Если есть несоответствия нормам или отсутствуют определенные бумаги, заключение может быть отрицательным.

О получении разрешение на строительство частного дома в СНТ можете узнать из статьи на нашем сайте.

Сроки оформления

Время рассмотрения документов и определение решения составляет не более 1 недели. К этому сроку нужно добавить 2 суток для отправки документации. После отведенного времени на рассмотрение пакета документации, нужно прийти в МФЦ, где выдадут разрешение либо мотивируют отказ.

Сотрудники муниципального органа не вправе отказать в приятии документации, эти действия можно обжаловать. Решение об отказе принимает Администрация.

За что придется заплатить при получении разрешения

За госуслугу пошлина не взимается. Получить разрешение на строительство жилого дома можно бесплатно.

При возможных отклонениях от допустимых правил собственник участка может обратиться за оформлением разрешения от установленных норм, если размер территории меньше, чем это требует Многофункциональный центр. Также это возможно, если есть неблагоприятные причины для строительства дома.

Владельцу земельного участка нужно обратиться в комиссию для решения этого вопроса с учетом ГК. При этом дополнительно оплачиваются услуги, которые связаны с рассмотрением возникшего вопроса.

Узнайте на нашем сайте: как получить разрешение на строительство дома через Госуслуги.

Вернуться к оглавлению

Возможные причины отказа

На законодательном уровне предусмотрен ряд причин возможного отказа:

  • информация в предоставленной документации недостоверна либо не соответствует данным, которые занесены в ЕГРН;
  • поданы не все бумаги, установленные Градостроительным кодексом;
  • заявление подало неуполномоченное лицо;
  • не соблюдены пределы земельной территории, отведенные под строительство;
  • земельная территория по своей юрисдикции не относится к МФЦ.

Во время вынесения отрицательного решения администрация должна уведомить собственника официальным письмом, в котором указаны причины.

Что делать при отказе

Владелец земельного участка может обжаловать решение в судебном порядке. В лице ответчика выступит администрация.

Вернуться к оглавлению

Видео: как оформить дом в собственность без разрешения на строительство

Вернуться к оглавлению

Заключение

Получение документов на строительство дома занимает немало времени и потребует затрат, но без разрешения при вводе здания в эксплуатацию могут появиться проблемы.

Как получить разрешение на строительство дома на своем участке 2020 ижс

ФЗ №217, упразднивший понятие «дачных участков» и ФЗ №340 в целом упростивший пакет подаваемых документов для выдачи разрешения на строительство на них частных домов имеют обратную сторону. После их вступления в силу ведение любого капитального строительства на своих участках без получения предварительного согласия от муниципальных и региональных органов относят к нарушению закона.Избежать проблем позволяет лишь своевременное уведомление данных органов о начале строительство и ведение работ после получения от них положительного ответа Как получить разрешение на строительство дома на своем участке 2020 ижс? Бланк уведомления о строительстве дома, документы для подачи и сроки.


Как получить разрешение на строительство дома на своем участке 2020 ижс.

Как получить разрешение на строительство дома на своем участке 2020 ижс

Порядок действий владельца участка в 2020 году зависит от типа и назначения возводимой постройки. Самая простая схема наблюдается при планировании возведения на участке дома для собственного (а не коммерческого или производственного) пользования с высотой в пределах 20 м, 3 этажами (не считая цокольные или подвальные), не разделенного на самостоятельные объекты (включая танхаусы или квартиры для отдельных жильцов). При соответствии дома этим требованиям владелец участка:

1. Лично или с помощью доверенного лица, заказным письмом, через МФЦ или через портал Госуслуги уведомляет отдел градостроительства и архитектуры или аналогичные органы о планируемом строительстве
2. Ждет ответного уведомления около 7 рабочих дней.
3. Начинает строительство после получения положительного ответа.
4. Уведомляет эти же органы о завершение строительства в течение 30 дней после окончания работ.
5. Вводит дом в эксплуатацию при отсутствии каких-либо нарушений, после получения соответствующего заключения БТИ.

При планировании возведения на участке постройке с этажностью свыше 3, с площадью более 1500 м3 или наличии у дома нескольких владельцев (и других признаках отклонения дома от частного) владельцы должны получать разрешения по старой схеме, с подачей более сложного пакета документов.

Порядок действий и органы, принимающие решение, в целом остаются неизменными, но на подготовку проекта и его согласование уходит в разы больше времени и средств. Теперь вы знаете, как получить разрешение на строительство дома на своем участке 2020 ижс.

Для чего это нужно и чем регламентируется

Потребность в получение разрешения на строительство регламентирована ст. 51 Градостроительного кодекса РФ. Поправки ФЗ №340 заменили характер получения разрешения на уведомительный, начиная с августа 2018 подача соответствующего заявления о планируемом строительстве в муниципальные органы стала обязательной.

Потребность в данных действиях обусловлена двумя причинами: подтверждением законности капитальных строительных работ или запретом на оформление построенного дома в право собственности без ответного уведомления о соответствии его параметров нормам. Последнее в свою очередь владельцы участков получают только при наличии на руках разрешения на строительство, выданного до 4 августа 2018 г.

или при получении положительного ответа на уведомление о планировании этих работ.
Каких-либо исключений не существует, ФЗ№267 отменил сроки действия дачной амнистии в августе 2019 г. На практике это означает, что начинать любое новое строительство в 2020 и последующих годах без получения положительного ответа на уведомление о планировании строительства частного дома или разрешения на ведение этих работ при другом типе постройке нельзя. Это же относится к любым действиям, затрагивающим капитальные конструкции ранее возведенных домов, включая добавление новых жилых пристроек или этажей.

Состав документации

Для личной подачи уведомления о планируемом строительстве владельцу участка потребуется:

• Паспорт.
• Документ, подтверждающий право собственности на землю или номер регистрации участка в ЕГРН.
• Заполненный бланк уведомления, утвержденный приказом Министерства строительства №591 (пр.1).

Скачать Бланк уведомления о строительстве дома

При регистрации участка в ЕГРН в подтверждении права собственности на землю оригиналами нет необходимости. При подаче заявления о планируемом строительстве через посредников к пакету документов добавляется соответствующая доверенность.

По избежание ошибок стоит заранее изучить и правильно заполнить все основные 4 раздела заявления о планируемом строительстве, включая:

• Сведение о застройщике (ФИО, место прописки и паспортные данные для физлиц).

• Сведения о земельном участке, включая кадастровый номер, адрес, ссылку на документ, подтверждающий право собственности, информацию о других собственниках (при наличии) и тип допустимого использования. Последний критерий в ряде случаев становится решающим, на землях для ведения огородничества (ОНТ) строительство частных домов новые нормы запрещают.

• Сведение о самом объекте капстроительства. При заполнении этого раздела в обязательном порядке указывается вид разрешенного использования объекта, цель подачи заявления (а именно – новое строительство или реконструкция ранее введенного в эксплуатацию дома), сведения о планируемых параметрах (помимо этажности, площади и высоту в этом подразделе, в графе «сведения об отступах) указывается ссылка на схему) и данные о типовом архитектурном решении. Последние заполняются при ведении строительства в регионах с историческими особенностями или могут быть заменены описанием внешнего вида объекта.

• Схематическое изображение планируемого объекта капстроительства (СПОЗУ). На этой схеме обязательно отображаются ранее возведенные постройки, охранные зоны инженерных коммуникаций, подъездные пути и проходы к зданию, размеры и оси самой постройки и расстояния от них до границ участка.

Пример СПОЗУ, он делается на основании градостроительного плана земельного участка.

СПОЗУ Пример

СПОЗУ Пример раскрытия информации

Повышенные требования к внешнему виду дома (и соответственно основания в отказе даже при малой этажности и площади постройки) возникают при ведении строительства на территориях исторических поселений. В таких случаях не рекомендуется отклонятся от типовых норм ФЗ№73 от 25.06.2002 г.

При отсутствии такой возможности в заявлении обязательно указывается внешнее описание дома, вплоть до цветового решения кровли фасада и типа используемых стройматериалов.

Вероятность получения положительного ответа на заявление о планировании строительства возрастает при подаче двух необязательных документов, а именно:

• Градостроительного плана земельного участка, действующего в течение 3 лет с момента даты выдачи. Можно получить через МФЦ.
• Выписки из правил землепользования и застройки конкретного района проживания. Можно получить через МФЦ.

Оба этих документа выдаются отделом архитектуры бесплатно, единственная проблема при их получении заключается в длительном (до 30 дней с момента подачи запроса) ожидании справок. Стоит отметить, что ГПЗУ в любом случае потребуется в дальнейшем для составления схемы планировки участка (СПОЗУ, 4 обязательный пункт уведомления).

Требования к СПОЗУ прописаны в том же приказе Минстроя №591, при желании эта схема составляется своими силами в любом графическом редакторе.

Оптимальные результаты достигаются при взятии за основу чертежа ГПЗУ, при площади участка менее 1 га он полностью совпадает по масштабу с требуемой приказом величиной 1:500. На участках с площадью от 1 до 30 га ГПЗУ выдается в точном масштабе 1:2000, соответственно для составления схемы планировки участка его достаточно уменьшить в 4 раза.

Помимо обязательной, упомянутой выше информации (расстояния до границ участка, других построек, инженерных коммуникаций и охранных зон) на схеме указываются отступы до имеющихся или будущих заборов. В текстовой части указывается площадь самой земли и здания, процент и плотность застройки (но нормам не превышающие 0,2 и 0,4 по отношению к общей площади участка), суммарная поэтажная площадь, предельная высота здания с учетом куполов и шпилей при их наличии и этажность дома.

При планировании возведения на собственном участке танхауса или дома с этажностью свыше 3 пакет исходных документов существенно расширяется и может включать помимо заявления, паспорта и документов права собственности на участок проектную документацию – пояснительную записку, СПОЗУ, схемы архитектурных решений, подробные сведения об инженерном оборудовании, проект организации работ.

В особо сложных случаях проектная документация подтверждается заключениями независимых экспертов с копией свидетельства их государственной аккредитации, документами, предусмотренными законодательством РФ об объектах культурного наследия или разрешением на отклонение от предельно допустимых норм строительства.

Несложно заметить, что при подаче заявления по упрощенному порядке требования к самой постройке упрощаются (от владельца участка не требуется подробный проект будущего дома). Но это не означает, что построенный с нарушениями дом будет принят в будущем. Проблемы с его вводом в эксплуатацию и передачей в право собственности могут возникнуть как при отклонении от заявленных исходных данных дома, так и при нарушении норм СанПиН 2.1.2.2645-10 или СНиП. Именно по этой причине при подаче уведомления о планировании строительства дома на своем участке стоит использовать готовый и проверенный проект, в идеале – составленный профессионалами.

Сроки рассмотрения документов

При возведении типового малоэтажного частного дома на обычных участках сроки рассмотрения пакета документов и принятии положительного или отрицательного решения по уведомлению по строительству не превышают 7 рабочих дней.

При необходимости проверки соответствия параметров возводимой постройки историческим особенностям местности они увеличиваются до 20 рабочих дней, но не более.

На регистрацию документов в муниципальных органах и на Региональном портале при подаче заявления в электронной форме уходит еще 1 рабочий день.

На рассмотрение заявления о выдаче разрешения на возведение домов с этажностью более 3 на участке ИЖС также уходит не более 7-10 рабочих дней (точные сроки зависят от региона).

По окончании этого времени владельцы участок должны получить на руки ответное уведомление о соответствии параметров дома требованиям, разрешение на ведение капитального строительства или обоснованный отказ (при необходимости опровергаемый в суде или вышестоящих инстанциях).

При принятии положительного решения и отсутствии других препятствий данные документы являются разрешительными и действуют в течении 10 лет со дня подачи заявления.

По окончании этого срока владельцы должны закончить строительство и подать соответствующее уведомление или продлить действие разрешения.

Стоит отметить, что из-за малых сроков рассмотрения пакета документов владельцы участков рискуют получить отказ в ведении строительства при малейших путницах в терминах или ошибках.

Помимо формальных поводов (участок принадлежит другому лицу, относится к ОНТ, данные о границах отсутствуют в Росреестре) в строительстве может быть отказано со ссылкой на любые ограничения земельного или иного законодательства РФ или на нарушения параметров возводимого объекта требованиям Градостроительного комплекса.

Именно по этой причине в основной пакет рекомендуют добавить необязательный документ – ГПЗУ.

При составлении СПОЗУ по этому чертежу и полном ее соответствии требованиям градостроительного плана количество поводов для отказа существенно сокращается.

Это же относится к проектной документации будущего, предоставляемой исключительно по желанию владельца участка (по понятным причинам проект должен заранее соответствовать всем требованиям СНиП и СанПин).

Отдельные требования выдвигаются к срокам ведения строительства.

Регламентированные законом 10 лет нельзя нарушать, при завершении работ позже этого срока исходное уведомление в расчет не принимается и считается неподанным. На практике это означает потребность в завершении строительства до этого срока с обязательным подтверждением этого факта уведомлением об окончании работ

. Данное заявление рассматривается не более 7 дней, по истечение которых на участок должна быть направлена комиссия, принимающая жилой дом в эксплуатацию. При отсутствии нарушений документы передаются на регистрацию права собственности, и лишь потом, после получения выписки их Росреестра дом считается построенным.

Теперь вы знаете, как получить разрешение на строительство дома на своем участке 2020 ижс.

Уведомление вместо разрешения на строительство частных жилых и садовых домов – с 3 августа 2018 года

Содержание

  1. Уведомления вместо разрешений
  2. Когда строительство объекта согласовано?
  3. Строительство началось до введения уведомлений
  4. Ситуации с самовольными постройками
  5. Государственный кадастровый учёт и регистрация прав на созданные объект
  6. Виды уведомлений
  7. Уведомление о планируемом строительстве – состав сведений и прилагаемые документы
  8. Когда можно начинать строительство дома?
  9. Основания для отказа по уведомлению застройщика о планируемом строительстве
  10. Уведомление о вводе объекта в эксплуатацию
  11. Причины отказа на ввод объекта в эксплуатацию
  12. Резюме

 

О новшествах по ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (№ 340-ФЗ от 3 августа 2018 года). 

 

Уведомления вместо разрешений

 

В документальной подготовке к застройке участков:

  • для личного подсобного хозяйства в границах населённого пункта (ЛПХ)
  • для индивидуального жилищного строительства (ИЖС)
  • для садоводства

произошли изменения:

  • исключены разрешения на строительство
  • введены новые документы:
    • уведомление о планируемом строительстве/реконструкции объекта
    • уведомление об окончании строительства/реконструкции объекта

Установлена равнозначность понятий

  • объект индивидуального жилищного строительства
  • жилой дом
  • индивидуальный жилой дом 

В сответствии с ГрК РФ (пункт 39 статьи 1):

объект ИЖС – это отдельно стоящее здание, обладающее комплексом характеристик одновременно:

  • количество надземных этажей не более чем 3
  • высота не более 20 м
  • жилой дом:
    • состоит из комнат и вспомогательных помещений для бытовых и иных нужд и связанных с проживанием граждан
    • не подлежит разделу на самостоятельные объекты недвижимости

Cтатьи ГрК РФ 51.1 и 55 установили порядок подачи уведомлений. О намерении построить дом, а потом о завершении его возведения застройщик должен сообщить администрации, направив уведомления:

  • о планируемом строительстве/реконструкции
  • об окончании строительства

 

Срок рассмотрения уведомления

 

Срок рассмотрения администрацией поступивших уведомлений – 7 дней.

В течение этого времени администрация:

  • сопоставляет параметры объекта, что застройщик указал в уведомлении, с предельными параметрами разрешённого строительства
  • делает выводы об соответствии или несоответствии параметров
  • определяет допустимость строительства объекта:
    • по виду использования земельного участка
    • по соответствию установленным ограничениям

По итогам рассмотрения, администрация направляет застройщику уведомление:

  1. о соответствии построенных/реконструированных объектов градостроительным требованиям
  2. о несоответствии объектов установленным градостроительным требованиям

 

Когда строительство объекта согласовано?

 

Строительство объекта считается согласованым, если застройщик получил уведомление администрации:

  • о соответствии параметров объекта
  • о допустимости его размещения

Оно даёт право на строительство в согласованных параметрах в течение 10 лет (пункт 13 статьи 51.1  ГрК РФ).

 

Строительство началось до введения уведомлений

 

Уведомление о планируемом строительстве подавать не потребуется, если оно было начато по ранее полученному разрешению.

По окончании строительства в администрацию нужно подать уведомление об этом факте.

 

Ситуации с самовольными постройками

 

В случае самовольной постройки власти вправе принять одно из двух решений:

  1. привести самострой в соответствие с градостроительной документацией:
    • с материалами по планировке территории
    • с параметрами объектов, установленными федеральными законами
    • с предельными параметрами разрешённого строительства/ реконструкции ОКС, установленными в ПЗЗ
  2. о сносе самостроя

 

Государственный кадастровый учёт и регистрация прав

 

Государственный кадастровый учёт и государственная регистрация прав на созданные объект ИЖС или садовый дом (пункт 1_1 части 1 статьи 15 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ):

  • выполняется по заявлению органа государственной власти или органа местного самоуправления
  • проводится без участия застройщика

Застройщик может подать заявление в самостоятельном порядке в случае, когда орган местного самоуправления не направил материалы в Росреетр. К нему нужно приложить:

  • технический план
  • правоустанавливающий документ на земельный участок

 

Виды уведомлений

 

В документооборот введены несколько видов уведомлений, утверждённых Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации ( № 591/пр от от 19 сентября 2018 года):

 

Уведомления от застройщика

 

  • о планируемых строительстве или реконструкции
  • об изменении параметров планируемого строительства или реконструкции
  • о завершении строительства

 

Ответные уведомления органа местного самоуправления

 

  • о соответствии параметров объекта установленным параметрам
  • о допустимости строительства объекта
  • о несоответствии или изменении параметров объекта тем, что были указаны в уведомлении администрации
  • о недопустимости строительста объекта
  • о соответствии построенных или реконструированных объектов требованиям градостроительного регламента

 

Уведомление о планируемом строительстве

 

Уведомления подаются в следующих случаях:

  • при планируемом строительстве или реконструкции
  • при определении соответствий или несоответствий установленным параметрам
  • для определения возможности строительства объекта 
  • при изменениях параметров планируемого строительства/реконструкции объекта
  • после завершения строительства или реконструкции объекта
  • при установлении соответствия или несоответствия построенных или реконструированных домов требованиям градостроительного законодательства


В приложении к уведомлению указывается информация о составе сведений, документах (пункт 4 статьи 51.1 ГрК РФ):

  • о застройщике

для физического лица:

  1. ФИО
  2. место жительства
  3. реквизиты документа, удостоверяющего личность

для юридического лица:

  1. наименование
  2. юридический адрес
  3. ОГРН и ИНН (для российской организации)
  4. почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи
  5. способ направления ответных уведомлений администрации
  • о земельном участке:
  1. кадастровый номер
  2. адрес или описание, по которому можно определить расположение участка
  3. сведения о праве застройщика и правах других лиц на земельный участок
  4. ВРИ участка
  5. сведения о планируемых параметрах объекта
  6. сведения об отступах от границ ЗУ
  7. правоустанавливающие документы на земельный участок, если права на него не зарегистрированы в ЕГРН
  • об объекте капитального строительства:
  1. назначение объекта
  2. цель подачи уведомления
  3. кадастровый номер (при реконструкции)
  4. права других лиц
  5. планируемые параметры:
    • количество надземных этажей
    • предельная высота
    • размер отступов от всех границ земельного участка до ОКС
  6. площадь ЗУ под объектом
  7. описание внешнего облика ОКС:
    • когда строительство ведётся в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения
  8. указание о том, что ОКС не подлежит разделу на самостоятельные объекты недвижимости

Пояснение

Описание внешнего облика объекта включает разделы:

  • текстовая часть:
    • параметры объекта
    • цветовое решение внешнего облика
    • перечень стройматериаов, определяющих внешний облик объекта
    • требования к архитектурным решениям, установленные градостроительным регламентом
  • графическая часть:
    • фасады
    • конфигурация объекта


Примечание

 

При строительстве или реконструкции объекта в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения застройщик должен представить типовое архитектурное решение. Это требование ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» (№ 73-ФЗ).

Уведомление о планируемом строительстве направляется одним из способов:

  • лично
  • через МФЦ
  • через портал госуслуг
  • заказным письмом

При отсутствии в уведомлении каких-либо сведений или приложений документы возвращаются застройщику в течение 3 рабочих дней. В сопроводительном письме указывается причина возврата.

Если уведомление застройщика:

  • подготовлено с соблюдением всех требований
  • указанные сведения о будущем строении отвечают градостроительному регламенту территориальной зоны, в границах которой расположен земельный надел

заявителю будет выслано уведомление о соответствии объекта установленным параметрам строительства и допустимости его размещения на земельном участке.

 

Когда можно начинать строительство дома?

 

Приступать в строительству сразу же после подачи уведомления о планируемом строительстве нельзя. Нужно дождаться ответного уведомления от местной администрации.

Право на строительство появляется в том случае, когда администрация подтвердит соответствие указанных застройщиком параметров дома и сведений об участке.

Актуальность уведомления администрации сохраняется в течение 10 лет.

Право на строительство возникает также в случае, когда ответного уведомления администрации нет.

Запрет на строительство объекта означает информация в ответном уведомлении администрации:

  • о несоответствии параметров объекта, указанных в уведомлении о планируемом строительстве, параметрам, установленным градостроительным регламентом
  • о недопустимости строительства объекта

Копии ответного уведомления администрации высылаются одновременно в органы строительного и земельного надзора (пункт 12 статьи 51.1 Градостроительного кодекса РФ).

 

Основания для отказа в строительстве

 

Причины отказа в строительстве объекта:

  • установлено несоответствие параметров объекта и предельных параметров разрешённого строительства
  • размещение объекта не соответствуют ВРИ ЗУ
  • размещение объекта не допускается установленными ограничениями
  • уведомление подано или направлено лицом, не имеющим прав на земельный участок

В уведомлении администрации указываются:

  • причины отказа
  • предельные параметры разрешённого строительства/реконструкции объектов
  • информация о несоответствии объекта установленым предельным параметрам строительства

При недопустимости размещения объекта отражаются:

  • установленный ВРИ ЗУ
  • виды ограничений использования ЗУ
  • сведения о том, что застройщик, подавший уведомление о планируемом строительстве, не имеет прав на земельный участок
  • сведения о несоответствии требованиям к архитектурным решениям ОКС, установленным градостроительным регламентом
  • сведения о несоответствии описания внешнего облика объекта предмету охраны исторического поселения

 

Уведомление о вводе объекта в эксплуатацию

 

Порядок ввода объекта в эксплуатацию с введением закона №340-ФЗ заметно усложнился:

  • сначала готовится технический план (без отступлений от параметров, указанных в выданном ответном уведомлением администрации о соответствии объекта параметрам разрешённого строительства)
  • направляется уведомление об окончании строительства с приложением:
    • технического плана
    • квитанции за регистрацию права собственности на построенный объект

После получения уведомления застройщика об окончании строительства администрация проводит выезд на объект. В ходе выездной проверки выполняется следующее: 

  • внешний облик объекта сравнивается с его описанием и графическим изображением в приложении к уведомлению о планируемом строительстве
  • определяется соответствие:
    • параметров построенного дома сведениям, указанным застройщиком в уведомлении
    • назначению объекта и виду использования участка
    • ограничениям, установленным на дату поступления уведомления об окончании строительства
    • типовому архитектурному решению, если строительство  выполнялось в границах исторического поселения федерального или регионального значения

 

Причины отказа на ввод объекта в эксплуатацию

 

Причины отказа администрации в уведомлении о вводе объекта в эксплуатацию (пункт 6 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ):

  • постройка НЕ соответствует:
    • ВРИ земельного участка
    • территориальной зоне
    • параметрам застройки, установленным в ПЗЗ
  • земельный участок расположен в охранной зоне:
    • рядом с ЛЭП или с газопроводом, где строительство НЕ разрешается вообще

Более «жизненные» примеры оказа во вводе объекта в эксплуатацию по причине несоответствия заявленным параметрам и ВРИ участка:

  • в уведомлении о планируемом строительстве было указано, что дом будет двухэтажным, размером 10 м х 10 м, а построен был дом:
    • с двумя надземными этажами и подвалом
    • трёхэтажный с мансардой
    • при строительстве была изменена площадь строения
  • дом построен на огородном участке, то есть назначение строения не соответствует ВРИ земельного надела

 

Резюме

 

Цель введения закона – упорядочение частного жилищного строительства:

  • установлены единые требования к строительству жилых домов на ЗУ, предоставленных:
    • для садоводства
    • для ИЖС
    • для ведения ЛПХ в границах населённого пункта
  • определены максимальные параметры жилого дома, предотвращающие проблему возведения многоквартирных домов под видом объектов ИЖС
  • пересмотрен подход к разрешительным процедурам при возведении жилых и садовых домов
  • установлены особенности государственного кадастрового учёта и госрегистрации прав на жилые и садовые дома
  • обеспечен контроль за соблюдением параметров строительства
  • регламентированы основания и порядок сноса:
    • ОКС
    • самовольных построек
  • установлен механизм прекращения прав на земельный участок с  самовольной постройкой
  • предусмотрены переходные положения

ФЗ № 340-ФЗ позволяет:

  • определить возможность строительства
  • исключить возведение ОКС при явных и грубых нарушениях законодательства

 

Полезная информация

 

  • «Дачная амнистия» 2021 – 2026: новые возможности – читать здесь
  • Риски от установления красных линий на земельном участке – здесь
  • Что такое обременение земельного участка можно узнать здесь
  • С нормами строительства на садовых участках можно ознакомиться здесь
  • Земельный налог для физических лиц с 2020 года – здесь
  • Что можно строить на участках для осуществления крестьянского (фермерского) хозяйства (КФХ) – читать здесь
  • Как используются участки в пожизненном наследуемом владении (ПНВ) – здесь
  • С условиями оформления в собственность захваченной земли можно ознакомиться здесь
  • Как используются и застраиваются участки в охранных зонах объектов культурного наследия, можно узнать здесь
  • О новом Классификаторе видов разрешённого использования земельных участков – 2019 можно узнать здесь
  • Чем интересна «лесная амнистия» для собственников участков – читайте здесь
  • С признаками капитальных и некапитальных (временных) объектов можно ознакомиться здесь
  • С расчётом налогов на объекты недвижимости по новым правилам 2019 года можно ознакомиться здесь
  • Ознакомиться с тем, чем грозит ненадлежащее использование земельных участков, можно ознакомиться здесь

Разрешение на строительство на собственном участке

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, Вы работаете только в Истринском районе? Не приводилось ли Вам работать с Ершовской Администрацией Одинцовского района (мы соседи)? Вопрос возник такого характера: был Всероссийский день открытых дверей, я решила проконсультироваться по вопросу о получении Разрешения на строительство (не думала, что это будет такой проблемой). До этого встретила бывшего заместителя Ершовской Администрации, которая мне сообщила, что Разрешения на строительство в нашем кадастровом районе Адмиистрация не выдает.

Земельный участок мы приобрели по договору купли-продажи с физ. Лицом, у которого уже было право собственности на данный участок. Мы также оформили землю в собственность (св-во о регистрации от 25.11. 2017 г.). Адрес: с. Ершово, ГП-2. Вид разрешенного использования: для ЛПХ (приусадебные участки), ограничений по использованию нет. Площадь 6 соток. Судя по закону о ЛПХ, согласно Градостроительному Кодексу и другим нормативным актам (я сама сторонница законов и законопослушная гражданка — работаю в налоговом органе и провожу проверки по вопросам соблюдения юр. И физ. Лицами законодательства) на данном земельном участке не должно быть никаких вопросов о Разрешении на строительство, но, я не думаю, что Администрация просто так не выдает гражданам эти документы. В чем может быть причина? Предполагаю, что в Генеральном плане развития Ершовского с. О. Должны быть какие-нибудь оговорки по невозможности застройки нашего ГП-2 или это связано с какими-либо другими нормативами по застройке?

С другой стороны, когда мы покупали этот земельный участок в документах нет никаких ограничений к застройке этого участка: у предыдущего владельца есть все надлежащие оформленные документы (я проверяла чистоту сделки), эти документы она все передала нам: Участок в 2004 г. Был выкуплен у Администрации за плату, есть Решение Администрации о продаже земельного участка и об оформлении права собственности, до этого было Решение суда, о том, что Администрация обязана выдать Решение об отчуждении участка, на основании Решения суда и Решения Администрации предыдущим владельцем зарегистрировано право собственности на данный участок, есть документы по межеванию и по постановке на кадастровый учет этого земельного участка. Во всех документах стоит вид разрешенного использования: для ЛПХ (приусадебные участки) и адрес участка: с. Ершово. Администрация же в устной беседе сделала ссылку на то, что эти участки включены в состав с. Ершово ошибочно. Думаю, что это очень пространное доказательство. Считаю, что следует по данному вопросу поспорить. На следующей неделе отдам под роспись секретаря Заявление на подготовку ГПЗУ. Посмотрю причины отказа. Можно ли далее прийти к Вам за помощью в составлении заявления в суд? Сможете ли Вы помочь? Были ли у Вас подобные дела? Какова стоимость составления заявления? Прошу Вас ответить и помочь.

Реконструкция частного жилого дома в 2021 году: образец заявления, порядок оформления

Строительство дома – трудоемкий и требующий немалых вложений процесс. Но и по окончании строительства со временем появится необходимость в ремонте и даже в обновлении жилья. Если с ремонтом все просто – бери и делай, то реконструкция частного дома имеет некоторые особенности, которые важно знать, планируя капитальные изменения жилья.

Общие понятия о реконструкции дома

Реконструкция упоминается в Градостроительном кодексе РФ (далее ГрК РФ), в Гражданской кодексе РФ (ГК РФ) и в некоторых других нормативно-правовых актах (НПА).

Иначе говоря, если решили надстроить второй или третий этаж, восстановить фундамент, сделать пристройку к дому или на месте старого дома возвести новый – это и есть реконструкция.

Такие мероприятия повлекут изменение параметров дома – площади, этажности, инженерно-технического снабжения (отопления, электричества, водоснабжения и т. д.).

Отличия реконструкции от капитального ремонта и перепланировки

Реконструкцию часто сравнивают с перепланировкой или капитальным ремонтом. Но это ошибочное мнение. Перепланировка влечет изменения только внутренней части дома, капремонт – замена или восстановление каких-то элементов, а реконструкция – изменение площади и фасада помещения.

Для общего понимания различий вкратце рассмотрим перепланировку и капремонт.

Перепланировка, согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ – изменение частей дома, требующее внесения корректировок в технический план дома. В нее входят:

  • перенос дверных или оконных проемов;
  • перенос или разборка перегородок,
  • устройство дополнительных санузлов и т. п.

Чтобы осуществить перепланировку дома, нужно получить разрешение от районной администрации, обратившись напрямую или через МФЦ.

Если вам не выдали разрешение на перепланировку, напишите нашему юристу! Он поможет вам разобраться в обоснованности отказа.

Капитальный ремонт – это замена или восстановление устаревших частей дома, инженерно-технического обеспечения, а также отдельных частей несущих конструкций жилья. Такие мероприятия не требуют внесения изменений в технический план и получения разрешения.

Пример капремонта – замена кровли, водопровода, отопления, замена перегородок и т. п.

Отличительная черта реконструкции – изменение параметров дома, направленных на увеличение площади, этажности. А перепланировка и капремонт не влекут таких глобальных изменений.

НПА, регулирующие реконструкцию:

Оформление разрешения на реконструкцию дома

Реновация дома – это очень важный процесс, который требует согласования и разрешения от органов местного самоуправления. Поскольку изменения параметров могут нарушить безопасность дома и затронуть интересы живущих в нем людей, а также соседей.

Ст.51 ГрК РФ дает определение разрешения на реконструкцию.

Для получения разрешения нужно обратиться в отдел архитектуры и градостроительства в администрации муниципального образования (согласно п. 4 ст. 51 ГрК РФ) и подать заявление с соответствующим пакетом документов.

Весь перечень, необходимых документов для получения разрешения на реконструкцию содержится в п. 7 ст. 51 ГрК РФ.

Этот перечень не окончательный. Требования к списку документов могут отличаться в каждом субъекте. Поэтому перед оформлением следует уточнить эту информацию у специалиста специализированного отдела.

Обратиться можно лично либо через доверенное лицо. Также ГрК РФ в п. 7 ст. 51 предусматривает возможность подачи заявления через МФЦ.

После подачи документов заявление рассматривается в течение 7 рабочих дней, по истечении которых заявитель должен быть письменно уведомлен о принятой резолюции. Заявитель должен обратиться в пожарную службу и СЭС для дальнейшего согласования решения, результатом которого будет выдача разрешения либо отказ.

В случае положительного ответа можно приступать к реконструкции самостоятельно, если площадь пристройки/надстройки не будет превышать 10 кв. м. В противном случае выполнять реконструкцию должен специалист, имеющий лицензию на выполнение подобных работ.

Срок действия разрешения составляет не более 10 лет со дня получения разрешения (п. 19 ст. 51 ГрК РФ). Его можно продлить, обратившись в местные органы власти с соответствующим заявлением не позднее, чем за 60 дней до окончания срока. По истечении 10 лет, если реконструкция не была завершена хотя бы на 70%, нужно будет заново оформлять разрешение.

После завершения реновации необходимо получить заключение о соответствии, реконструированного дома требованиям технических регламентов, иных НПА и проектной документации, включая требования энергоэффективности и оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергоресурсов – выдается в течение 10 рабочих дней районной инспекцией государственного строительного надзора.

После получения такого заключения необходимо актуализировать данные технического паспорта, зарегистрировав дом в ЕГРН, поскольку изменились технические параметры жилья. Для этого нужно получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию в том же органе самоуправления, снова собрав пакет документов с заявлением и разрешением на реконструкцию. Такое разрешение выдается в течение 10 рабочих дней.

Получение разрешения – обязательная процедура. Если реновация будет проведена без разрешения, будет наложен административный штраф (2 – 5 т. р.), согласно п. 1 ст. 9.5 Кодекса об административных правонарушениях России.

В этом случае реконструированный дом будет признан самовольной постройкой, которую необходимо узаконить (читайте, как легализовать самовольную постройку). Для этого в БТИ нужно взять новый кадастровый паспорт и вместе со старым предоставить документы из перечня в администрацию и получить разрешение на реконструкцию. В дальнейшем можно будет зарегистрировать право собственности на реконструированное жилье. Также можно узаконить реконструкцию через суд.

Вы знали, что результат рассмотрения исковых заявлений зависит от того, насколько юридически грамотно оно составлено? Наши профессионалы готовы помочь Вам оформить иск абсолютно бесплатно. Просто напишите справа в чате.

Также можете позвонить по номерам телефонов:

8 (499) 703-35-33 доб. 849 – Москва и область;

8 (812) 309-06-71 доб. 501 – Санкт-Петербург и область;

8 (800) 777-08-62 доб. 481 – все регионы РФ.

Что касается реконструкции домов в СНТ (садовые некоммерческие товарищества), то благодаря принятому ФЗ № 93 от 30.06.2006 «О дачной амнистии», разрешение не требуется. А для регистрации права собственности применяется упрощенный порядок – достаточно предоставить в Росреестр декларацию об объекте недвижимого имущества. При этом земельный участок в СНТ должен находиться в собственности.

Вас может заинтересовать: что такое дачная амнистия?

Стоимость получения разрешения на реконструкцию

При оформлении разрешения на проведение реновации потребуется понести некоторые расходы. На этапе сбора документов – это оплата услуг специалиста для составления проекта реконструкции – стоимость оговаривается индивидуально, т. к. цена складывается из площади дома и сложности проведенных работ. В расходы стоит включить оформление техпаспорта на дом в БТИ, сумму госпошлины, которая устанавливается в каждом субъекте РФ.

Также оплатить придется госпошлину за регистрацию права собственности на реконструированный дом – 350 р. (пп. 27 п. 1 ст. 333.31 Налогового кодекса РФ).

Использование материнского капитала в реконструкции

В соответствии с п. 1 ст. 10 ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 N 256-ФЗ (далее ФЗ № 256) средства мат. капитала можно использовать на реконструкцию дома при соблюдении нескольких условий:

  • исполнение ребенку 3-х лет;
  • площадь жилья будет увеличена;
  • дом оформлен в совместную собственность;
  • площадь жилья на каждого члена не превышает 18 кв. м.

При соблюдении всех условий можно обратиться в пенсионный фонд России (далее – ПФРФ) и предоставить заявление о распоряжении мат. капиталом и следующие документы:

После проверки документов ПФРФ в течение 2-х месяцев переводит 50% от суммы субсидии на счет получателя капитала, а оставшиеся деньги перечисляются не ранее чем через полгода после получения первой части. Для этого необходимо повторно обратиться в ПФ РФ с заявлением и актом освидетельствования проведения реконструкции. Этот документ выдается отделом архитектуры и градостроительства в администрации.

В случае, если для проведения реконструкции был привлечен подрядчик, то после завершения работ вся сумма будет переведена на счет организации.

Если реконструкцию дома невозможно отложить до исполнения ребенку 3-х лет, то можно провести необходимые работы, а после получить материнский капитал на компенсацию расходов при реновации дома. Также ФЗ № 256 предусматривает возможность погашения кредита, взятого на реконструкцию, за счет государственной субсидии.

Отказ в разрешении на реконструкцию дома

Основания для отказа в выдаче разрешения на реновацию указаны в п. 13 ст. 51 ГрК РФ. К ним относятся:

Отказ может быть обжалован в досудебном и судебном порядке. В первом варианте подается заявление. Для этого нужно предоставить в суд пакет документов для получения разрешения, заявление и отказ уполномоченного органа в выдаче разрешения на реконструкцию. Как правило, в таких делах суд встает на сторону истца. Главное, чтобы проведенные работы соответствовали градостроительному законодательству.

Остались вопросы? Напишите нам в чат, как это уже сделали многие пользователи, и вы получите бесплатную консультацию специалиста по земельным вопросам.

Срок получения разрешения на строительство

Градостроительный кодекс РФ частью 11 статьи 51 в редакции Федерального закона № 305-ФЗ от 22 ноября 2010 года устанавливает, что срок получения разрешения на строительство составляет десять дней со дня подачи заявления застройщиком с приложением документов, необходимых для принятия решения о выдаче такого разрешения. Фактически, с момента принятия решения застройщиком о строительстве объекта или его реконструкции до получения разрешения на начало работ может пройти не один год. Время подготовки к получению разрешения на строительство зависит от сложности объекта строительства и его места расположения. Немалую роль играет и то, кто именно будет занимается всем процессом подготовки строительства.

Если сбором и подготовкой всех необходимых материалов занимается сам застройщик, это занимает много времени и сил. Такой вариант приемлем для индивидуальных застройщиков или при строительстве или реконструкции незначительных объектов капитального строительства. Незнание всех необходимых нормативно-правовых действий, их порядка и последовательности приводит к увеличению сроков получения необходимых разрешений, согласований, не исключены случаи отказа и необходимости повторного прохождения отдельных процедур.

Обратиться к специальным организациям?

В сложившейся ситуации есть специализированные организации, которые оказывают услуги Технического заказчика по получению необходимых разрешений, согласований и подготовке комплекта документов для оформления разрешения на строительство. Преимущество этих организаций заключается в том, что они хорошо изучили и знают все необходимые процедуры, порядок их прохождения и действующие нормативно-правовые акты, принятые как на федеральном уровне, так и местными органами законодательной и исполнительной власти. Не редко ускорение прохождения различных согласительных или разрешительных процедур происходит за счет личных контактов сотрудников подобных организаций.

Или собрать документы самостоятельно?

На основании опыта работы организаций — Технических заказчиков в городе Москве можно рассмотреть время прохождения отдельных этапов подготовки строительства, из которых в конечном итоге складывается срок получения разрешения на строительство. Начнем с правоустанавливающих документов на земельный участок. Оформление договора купли-продажи земельного участка обычно занимает более ста дней. Если при этом возникает необходимость выполнить межевание и кадастрирование земельного участка, нужно прибавить ещё как минимум полгода. Оформление прав на долгосрочную аренду земельного участка занимает от трех месяцев. Не забывайте, что в статье 51 часть 7 ГрК РФ в перечне документов, прилагаемых к заявлению на получение разрешения на строительство, под первым номеров записаны правоустанавливающие документы на земельный участок.

Полный комплекс услуг по подготовке и согласованию проектной документации от сбора исходных данных для проектирования до получения разрешения на строительство и ордера на проведение земляных работ (при условии, что земельный участок уже оформлен) может составлять:

  • реконструкция – от 6 до 18 месяцев;
  • новое строительство – от 6 до 24 месяцев.

При рассмотрении приведенных примеров необходимо учитывать то, что опытный Технический заказчик может совмещать различные независимые этапы подготовки строительства с целью уменьшения общих сроков строительства. Например, получение временного разрешения на строительство позволяет начать работы на строительной площадке до завершения всех процедур по оформлению самого разрешения на строительство, что позволяет ускорить ввод объекта в эксплуатацию.

Как следует из приведенных примеров, десять дней ожидания после подачи заявления на выдачу разрешения на строительство являются финальной точкой на длительном и непростом пути подготовки к строительству.

Возрождение охоты — Охотники.ру

Прочитал в «РОГ» мнения охотников о длительном сроке охоты с подсадной и хочу высказать свое мнение. Весенняя охота с подсадной в течение 30 дней и более — идея замечательная во всех смыслах.

Фото Дмитрия ВАСИЛЬЕВА

Во-первых, такая охота требует кропотливого многодневного труда по ее подготовке.

Организации и осуществлению в течение всего года.

Содержание и тем более селекция и разведение подсадных уток сложное, не столько очень затратное, сколько ответственное, хлопотное и отчасти рискованное дело.

Вполне сопоставимое по трудоемкости с содержанием и натаской охотничьих собак. Более раннее открытие охоты с собаками, легавыми и гончими, например, и тем самым автоматически увеличивающее продолжительность ее сроков — многолетняя устоявшаяся практика.

Это стимулирует развитие охотничьего собаководства, приветствуется, одобряется и широко используется охотниками. Весенняя охота с подсадной — один из традиционно русских красивых, общедоступных и эффективных способов охоты, вполне заслуживает такой поддержки и стимулирования.

Во-вторых, такие сроки позволяют минимизировать проблемы с переменчивой и неблагоприятной весенней погодой. Выезды на охоту превращаются из лотереи с трудно предсказуемым и не зависящим зачастую от квалификации и действий охотника результатом в более осмысленный процесс.

Появляется возможность маневра не только в пространстве, но и по времени, улучшаются не только возможности добычи, но и настроение и самоощущение охотников, то главное, на что нацелена и сама охота и усилия государства по ее рациональной организации.

В-третьих, подготовка охоты с подсадной и ее проведение требуют не только разведки угодий и мониторинга текущей обстановки, но и труда и времени на подготовку и ее осуществление.

Постройка шалашей, обеспечение удобства подхода к ним (мостики, переходы, расчистка завалов), обеспечение удобства стрельбы и т.п., как и сама охота, — это многие часы и труда, и просто нахождения в угодьях.

Происходит это с минимальным беспокоящим эффектом для их обитателей (мы ведь заинтересованы в результативности охоты). Но регулярное присутствие и посещение таких мест каким-то количеством законопослушных и благонамеренных людей создают проблемы для «шалунов с ружьем».

Современные возможности мобильной связи, фото -и видеофиксации делают наши действия более эффективными, а откровенное безнаказанное браконьерство в таких местах крайне рискованным и проблематичным.

Утки на гнездах и сами гнезда меньше тревожатся самцами, не принимающими участия в воспитании потомства. В пользу справедливости соображений подобного рода свидетельствует и практический опыт схожей по природно-климатическим условиям Республики Беларусь, где уже многие годы практикуется длительная весенняя охота.

Достаточная по времени весенняя охота с подсадной позволяет нам успешно сочетать свою любовь к охоте с другими охотами. Лично для меня легко разрешимой стала дилемма, что предпочесть: весенний ли ход воблы в Aстрахани или охоту в Подмосковье, из года в год почти точно совпадающие по времени.

В заключение хочу сказать, адресуясь к тем, кто разрабатывал, поддерживал, продвигал и принимал правила охоты с новыми сроками весенней охоты с подсадной: спасибо, друзья мои, вы — большие молодцы!

Олег Радьков 9 августа 2021 в 12:27

Сколько времени нужно, чтобы построить дом?

Сколько времени нужно, чтобы построить дом? Этот вопрос часто задают люди, желающие купить идиллический участок земли, чтобы построить дом своей мечты с нуля. Если это относится к вашей нынешней ситуации с жильем, вы попали в нужное место!

Поэтому, прежде чем вкладывать деньги в этот просторный участок с прекрасным видом и зрелыми деревьями, разумно подумать о времени, которое на самом деле потребуется, чтобы построить место, в котором вы будете жить.

Сколько времени нужно, чтобы построить дом ?

В зависимости от участка и классификации зонирования на строительство дома обычно уходит от трех до шести месяцев.

Приблизительное время строительства нового дома составляет четыре месяца, если у вас есть педаль до металла, говорит Джон Мелшеймер , подрядчик по строительству дома в Центральном Орегоне.

Ключом к успеху любого проекта строительства нового дома является наличие утвержденных разрешений на строительство дома, а в некоторых областях этот процесс может занять много времени. Так что планируйте заранее. Самыми большими препятствиями для получения разрешения на новое жилье являются плохая проверка, соседи, выступающие против строительства, и отставание в строительном отделе.

Основные факторы, влияющие на график строительства

«Местоположение и то, что я называю условиями окружающей среды, могут значительно замедлить или ускорить строительство», — говорит Билл Грин , президент W.R. Green Construction, строительной компании по индивидуальному заказу в Коннектикуте и Колорадо.

Какие вида условий окружающей среды? Такие факторы, как тип почвы и топография участка. Например, строительство дома из плиты на ровной площадке со стабильными дренажными почвенными условиями, вероятно, займет половину времени, необходимого для строительства того же дома на холмистой местности.Строительство в прибрежной зоне землетрясения или оползня, а также в пожароопасной зоне также продлит процесс строительства.

Еще одним важным фактором, который следует учитывать при оценке продолжительности процесса, является квалификация подрядчика. Опытному строителю нового дома, как правило, требуется меньше времени, чтобы построить новый дом.

Выберите подрядчика с хорошей репутацией среди местного самоуправления и сообщества недвижимости. «Когда возникают проблемы, они быстро решаются», — говорит Джон Курода , , менеджер Sleight Farm, подразделения новостроек в Лагранже, штат Нью-Йорк.

Что может увеличить время сборки?

Общее время постройки обычно зависит от погодных условий. Строительство может легко затянуться из-за температурных изменений или слишком большого количества осадков. Бетон должен затвердеть, и когда он высохнет снаружи, необходимо завершить возведение каркаса. Таким образом, время года, когда начинается проект, может сильно повлиять на то, сколько времени займет строительство дома.

Другие факторы, которые могут вызвать задержку? «Владельцы», — говорит Тодд Уэлен , владелец и генеральный директор Eclipse Building Corp.Да это ты!

Если вы задержитесь с выбором отделки или решите добавить заказы на изменение вашего нового дома во время строительства, вы можете значительно продлить время строительства. Насколько это возможно, придерживайтесь своего домашнего дизайна — после установки гипсокартона не говорите своему строителю, что вам нужна кухня на другой стороне дома или совсем другой план этажа.

Рынки недвижимости, переживающие строительный бум, также могут столкнуться с нехваткой рабочих и субподрядчиков — еще одна вещь, которая может увеличить общее время строительства.

Как сократить время строительства

По словам Грина, планирование — несомненно, самый важный способ сократить сроки строительства.

Все составляющие строительства нового дома взаимосвязаны, поэтому, если вы планируете строительство, вы можете уменьшить вероятность задержек и ошибок.

Например, толщина плитки, которую вы выбираете для ванной, будет определять точное расположение труб, которые ваш строитель должен установить перед постройкой фундамента.

Убедитесь, что вы понимаете время выполнения заказа на такие продукты, как окна и двери, чтобы иметь их на строительной площадке, когда они понадобятся.

Во время строительства дополнительные несколько недель ожидания чего-либо могут задержать ваши сроки. Наличие самых разных рабочих бригад — электриков, сантехников, специалистов по HVAC и т. Д. — как можно быстрее в процессе строительства, также помогает ускорить все.

Вы должны привлекать к ответственности строителя, включив в свой контракт штраф, если строитель пропустит согласованную дату завершения, говорит Джесси Фаулер , президент Tellus Build.

Быть активным и быть в курсе дел на протяжении всего процесса строительства — например, планировать еженедельные прогулки по сайту для проверки прогресса — может помочь держать все в курсе.

Сколько времени нужно, чтобы построить дом?

Изображение вверху принадлежит Алексу, архитектурному дизайнеру из Манчестера, Северо-Запад. Посмотрите больше и включите их в список для своего домашнего проекта здесь.

Следующий вопрос, который задают люди после «Сколько это стоит?», Обычно: « Сколько времени нужно, чтобы построить дом ?» На оба вопроса ответ очень субъективен.НО, если вы находитесь в начале этого захватывающего процесса самостоятельной сборки, конечно, вы ищете какое-то среднее значение или эталон, чтобы узнать, сколько времени займет ваша самостоятельная сборка. Поэтому мы попросили наше сообщество, состоящее из более чем 1000 архитекторов и дизайнеров жилых домов, поделиться своим опытом. В среднем по полученным нами ответам мы обнаружили, что реалистичные временные рамки составляют около 24 месяцев от назначения архитектора / дизайнера до завершения. См. Ниже более подробную информацию о потенциальной разбивке по различным этапам, включая проектирование, планирование и строительство.

Архитектурный дизайнер Сэм в своей оценке более подробно рассказал о том, сколько времени обычно занимают этапы проектирования и строительства:


«Это очень субъективно по отношению к реальному проекту, однако я ожидаю, что большинство самостоятельных построек могут быть готовы от концепции до стадии тендера в течение 6 месяцев , а затем где-то в любом месте 6-12 месяцев для фазы строительства».

Просмотрите профиль Сэма здесь и включите его в шорт-лист для вашего проекта


Описание проекта n

Схема расположена в месте пропуска рядом с главной улицей, из-за чего сложно не заметить и затмить проблемы с соседними жителями.Резолюция является деликатной и творчески решает эти проблемы, что было одобрено советом Вандсворта, когда оно было передано в комитет по планированию из-за возражений по планированию.

Стоимость строительства — 250 000 фунтов стерлингов (2475 фунтов стерлингов за квадратный метр)

Срок — Всего 29 месяцев

(На менее ограниченном участке и без возражений соседей, по оценке архитектора, это заняло бы 23 месяца.)

  • Планирование — 12 месяцев (из-за возражений соседей, вынуждающих собрание комитета) и последующее одобрение (без комитета потребовалось бы 9 месяцев).
  • Плановое состояние Выписка — 5 мес.
  • Строительство — 9 месяцев (заняло бы 6 месяцев с менее ограниченным участком).
  • Окончательное согласование и задержка, включая рефинансирование — 3 месяца .

Описание проекта n

Энергоэффективный дом открытой планировки с четырьмя спальнями в индустриальном стиле. Участок находится недалеко от канала и на окраине заповедной зоны.Площадь этажа для схемы составляла примерно 200 квадратных метров, но дом кажется намного больше из-за использования сводчатых потолков и высокоуровневого остекления. Отделка среднего и высокого уровня.

Стоимость строительства — 350 000 фунтов стерлингов

Срок — Всего 25 месяцев

За исключением этапа получения разрешения на планирование.

  • Назначение архитектора на строительство — 9 месяцев.
  • Плановое состояние Выписка — 6 мес. Разрешение на застройку участка ранее было получено, и участок был куплен с целью получения разрешения на зарезервированные вопросы и связанные с ними условия планирования. Получение разрешений на эти элементы было относительно быстрым для начала, но, поскольку схема изменялась на месте в процессе сборки, сроки планирования увеличивались.
  • Строительство — 16 мес. Участок находился рядом с вырезом канала, и, к сожалению, произошла небольшая задержка из-за затопления сада и подъездной дороги, ограничившего доступ для всех.Из-за непредвиденных обстоятельств с юридическими требованиями в отношении выездных работ и несмотря на то, что клиент подал заявку на много месяцев вперед, входящие услуги были основной причиной задержки, поскольку подача электроэнергии вызвала многие месяцы ограниченных строительных работ.

Фото Пола Годбеира


Описание проекта n

Новое новое жилье в Хенли. Клиенты хотели создать дом в стиле Новой Англии в современной интерпретации.Стоимость была решающей проблемой для этого проекта, поэтому мы применили современный подход, но использовали традиционные материалы: строительство стен из блоков и нанесение штукатурки и обшивки было очень рентабельным методом строительства.

363 кв. М.

615 000 фунтов стерлингов

Средний уровень отделки

Срок — 25 месяцев всего
  • Эскизный проект — 2 месяца .
  • Подача предварительного планирования — 2 месяца .
  • Заявка на полную планировку — 3 месяца (включая разработку проекта).
  • Разработка проекта и тендер — 4 месяца (подготовка технических чертежей и прием заявок от подрядчиков).
  • Назначение подрядчика — 2 месяца (пришлось ждать запуска строителя).
  • Этап строительства — 12 месяцев.

Как избежать задержек с самостоятельной сборкой

Если масштаб времени является одной из самых больших проблем в процессе самостоятельной сборки, есть способы снизить риски длительных задержек с помощью тщательного планирования.Вот некоторые из наших главных советов, как контролировать сроки во время самостоятельной сборки:

1. Минимизация задержек на этапе планирования

Этап планирования — одно из первых и самых больших препятствий в процессе самостоятельной сборки и может стать огромной черной дырой с точки зрения времени! Ознакомьтесь с нашей статьей здесь о способах уменьшения ненужных задержек на этапе планирования, в том числе о том, что обращаются за консультацией перед подачей заявки и получают правильную заявку с первого раза!

2.Считайте своих соседей

Очень распространенная, но часто неожиданная причина задержки может быть связана с разрешениями или спорами с вашими соседями, особенно если вы разделяете стену или границу (Закон о партийной стене и т. Д.). Стоит узнать своих соседей, если вы еще этого не сделали, и держать их в курсе ваших планов. Они могут не только возражать на этапе планирования, что потенциально снижает вероятность утверждения планирования (см. Выше), но и может остановить прогресс в отношении вопросов, связанных со стеной для вечеринок.См. Нашу статью здесь для получения дополнительной информации о стенах для вечеринок.

3. Договор на строительство

Важно иметь четкий и надежный контракт на строительство с вашим застройщиком. Это не только защитит вас от роста затрат на этапе строительства, но и обеспечит четкое разделение ваших ожиданий в отношении сроков и для вас, и для вашего строителя. При наличии хорошего строительного контракта ваш подрядчик может запросить продление времени только в случае определенных неизбежных задержек (например, не по сезону или по другим вопросам, не зависящим от него).Ваш архитектор может действовать как администратор строительного контракта между вами и вашим застройщиком.

4. Рассмотрите вариант «спроектировать и построить»

Если вас особенно беспокоит скорость, можно рассмотреть вариант «спроектировать и построить». Здесь подрядчик назначается намного раньше в проекте и возьмет на себя как проектирование, так и строительство (либо назначив архитектора, которого вы найдете, либо, что чаще, его штатного архитектора).

5.Найдите подходящего архитектора

Ключ к успешной самостоятельной сборке — это хорошее исследование и планирование, и было бы разумно привлечь архитектора как можно раньше, чтобы он помог в этом. Выбор подходящего архитектора для вашего домашнего проекта — важный первый шаг, но он также может стать своего рода минным полем. Именно поэтому я и создал этот сайт в первую очередь!

Я не только основатель designfor-me.com, но и квалифицированный архитектор. Я обнаружил, что многие домовладельцы ищут в Интернете хорошо зарекомендовавшие себя или передовые методы (это имеет смысл — эти компании имеют большие маркетинговые бюджеты с стильными веб-сайтами).Однако такая практика часто бывает слишком загруженной, слишком дорогой и, по сути, зачастую менее опытной в работе с небольшими жилыми проектами с «нормальным» бюджетом.

Итак, я хотел создать эту платформу для тех профессионалов в области дизайна, которых я знаю, , подходящие, опытные и готовые взяться за домашние проекты, подобные вашему. Часто это небольшие молодые специалисты или фрилансеры. Проблема заключалась в том, что до Design for Me их было очень трудно найти! Все, что вам нужно сделать, это рассказать нам немного о своем проекте.

  • Быстро узнайте, кто интересуется вашей работой.
  • Создайте короткий список.
  • Пригласите до трех человек на необязательную консультацию.

Эмили Дизайн для меня

Подпишитесь на доску Design for Me New Build Ideas на Pinterest.

Сколько времени нужно, чтобы построить дом от начала до конца?

Хотите знать, сколько вам придется ждать, прежде чем вы сможете переехать в свой новый дом? В этом эпизоде ​​мы обсуждаем, сколько времени нужно, чтобы построить новый дом, включая такие этапы, как каркас, механический монтаж и окончательный обход.Мы также исследуем общие проблемы, которые могут повлиять на сроки строительства дома.

Подпишитесь на наш канал в YouTube:


Предпочитаете слушать?

Транскрипция:

Всем привет, я Карл Йе. Добро пожаловать в еще один видеоролик «Школа покупателя жилья», канал, на котором вы узнаете о последних стратегиях, тактике и советах от экспертов по покупке жилья.

И помните, если вы впервые на этом канале и хотите узнать о последних стратегиях от экспертов, нажмите кнопку подписки ниже.Нажмите на маленький колокольчик уведомлений, чтобы ничего не пропустить.

Карл Йе:

Итак, сегодня ко мне присоединилась Кристи Зайберт, региональный менеджер Brookfield Residential, и вопрос, на который мы собираемся ответить сегодня:

Сколько времени нужно, чтобы построить дом от начала до конца?

Разрешения

Кристи Зайберт:

Отличный вопрос, Карл.

Итак, чтобы начать процесс строительства дома, нам нужно убедиться, что вы выбрали свой участок или место для дома и какой дом вы на нем будете строить.

Итак, следует учитывать, что иногда строители подают заявки на получение разрешения заранее, поэтому у них уже есть готовые разрешения на строительство, и это позволит сразу же начать строительство вашего дома.

Если разрешения еще нет, то это процесс, который может занять от одного до трех месяцев, чтобы получить разрешение, поданное в город, получить его обратно, подготовить разрешение на застройку и разрешение на строительство.

Итак, это то, что может занять немного времени, поэтому имейте в виду, что даже до того, как ваш дом начнет строительство, может быть определенное время.

Карл Йе: Задержка.

Кристи Зайберт: Ага.

Карл Йе: Это, очевидно, то, о чем вы бы спросили своего строителя, когда —

Кристи Зайберт:

Да-да. Они будут знать, есть ли у этого дома разрешения или это нужно делать после покупки.

Карл Йе:

Итак, как получилось из процесса разрешения, почему строитель еще не получил все разрешения, когда он занимается строительством? Почему иногда случаются задержки?

Кристи Зайберт:

Право.

Итак, иногда очень много предопределяется, какой дом там будет построен.

Итак, в этом случае строитель может заранее подать заявление на получение разрешения, подготовив его к работе. Но в других случаях мы позволим вам выбрать, какой именно дом, какую планировку построить на этом участке.

Итак, в этом случае мы не сможем подать заявку на получение разрешения на строительство заранее, потому что мы не знаем, что там будет строиться.

Карл Йе:

Понятно.Понятно. Итак, допустим, у нас есть разрешения, ваш дом строится, что делать дальше?

Фундамент и каркас

Кристи Зайберт:

Право. Итак, ваш строитель назначит дату начала для вашего.

Итак, они сообщат вам, когда в вашем доме начнется строительство, и после этого они начнут рыть фундамент, заливать фундамент, а это обычно занимает несколько недель, чтобы убедиться, что все затвердеет должным образом.

Следующим шагом будет кадрирование.

Итак, вы увидите, что ваш дом начинается с нуля, а затем полностью обрамлен, добавлены окна и как бы запечатан.

Карл Йе:

Можете ли вы посетить свой дом во время оформления и, возможно, закладки фундамента? Например, вы можете посетить сайт, просто вы знаете, чтобы посмотреть, посмотреть, как он продвигается?

Кристи Зайберт:

Вы можете увидеть это с улицы, но входить на территорию запрещено.

Даже если с вами присутствует кто-то из строителя, это строительная площадка, поэтому посещать ее в это время небезопасно.

Итак, вы фактически прошли через следующий шаг.

Карл Йе: О, хорошо.

Отделка салона механика

Кристи Зайберт:

Итак, следующим шагом будет доработка внутренней механики.Итак, ваша электричество, сантехника и все такое.

И как только все будет готово, вас пригласят на прогулку со строителем, чтобы вы могли увидеть, что происходит за вашими стенами, прежде чем будут установлены изоляция и гипсокартон.

Карл Йе:

Итак, вы на самом деле можете видеть, даже до того, как дом будет покрыт краской или чем-то еще, вы можете увидеть что-то вроде фундамента вашего дома.

Можно хоть через это пройти?

Кристи Зайберт:

Да.да. Итак, это встреча со строительной бригадой.

Итак, опять же, безопасность должна быть нашим главным приоритетом.

Итак, вы должны носить каску и туфли с закрытым носком, и быть готовым к тому, что вы собираетесь на стройку.

Таким образом, из соображений безопасности на этой прогулке могут присутствовать только люди, подписавшие договор купли-продажи, и никто не может быть моложе 18 лет.

Карл Йе: Понятно.

Кристи Зайберт:

Но это прекрасная возможность увидеть, как продвигается ваш дом, и увидеть, что происходит за вашими стенами, до того, как будет установлен гипсокартон.

Карл Йе:

Хорошо, после того, как это будет сделано, вы закончили, что делать дальше?

Внутренняя отделка

Кристи Зайберт:

Итак, после того, как вы пройдете через все, будет изоляция, гипсокартон, покраска и вся ваша отделка.

Итак, это обычно начинается с ваших шкафов, затем с пола, а оттуда — столешницы.

Итак, это последние штрихи к вашему дому, и эта часть пройдет очень быстро.

Обычно после завершения механического обхода вы вступаете во владение через два-три месяца после этого.

Как долго с момента подписания договора купли-продажи до момента, когда ваше механическое оборудование находится в вашем доме?

Карл Йе:

Сколько времени проходит с того момента, как вы подписали соглашение, и когда ваш дом строится, до первого прохода, прохода, когда у вас есть механика внутри дома.

Кристи Зайберт: Справа.

Карл Йе: Как долго это обычно длится? Какие сроки для этого?

Кристи Зайберт: Итак, после начала строительства обычно проходит около двух-трех месяцев.

Карл Йе: Два-три месяца, хорошо.

Кристи Зайберт:

Прежде, чем вы пройдете первую прогулку.Просто потому, что эти первые шаги очень важны и требуют немного больше времени.

Карл Йе:

Итак, после того первого прохождения вы сказали еще два-три месяца, чтобы завершить следующую часть, верно?

Кристи Зайберт: Справа.

Карл Йе: Итак, вы, наверное, ищете от четырех до шести месяцев, не так ли?

Кристи Зайберт:

Да, и каждая сборка будет отличаться, поэтому важно спросить своего строителя, сколько времени они отчасти оценивают.

Кроме того, кое-что, что должно быть написано в вашем договоре купли-продажи, является своего рода графиком для вашего дома. Итак, мы не можем назвать точную дату владения.

Карл Йе: Конечно, точно.

Кристи Зайберт:

Это далеко вперед. Но мы должны закончить ваш дом в течение определенного периода времени.

Вставить договор купли-продажи недвижимости

Карл Йе:

Влияет ли строительный сезон или погода на строительство вашего дома, или они длится круглый год?

Кристи Зайберт:

Итак, мы можем строить здесь круглый год, но это может повлиять на график.

Итак, иногда дома, построенные летом, могут расти немного быстрее, чем дома, построенные зимой.

Карл Йе: Очевидно, да.

Кристи Зайберт: Но большой разницы быть не должно.

Карл Йе:

Ну ладно. Хорошо.

И примерно от начала до конца

Есть ли общие проблемы, которые могут помешать своевременному строительству вашего дома?

Кристи Зайберт:

Итак, при написании договора купли-продажи важно убедиться в том, чтобы как можно быстрее выбрать всю внутреннюю отделку.

Карл Йе: Ага.

Кристи Зайберт:

Итак, у нас есть сроки для этого, просто чтобы убедиться, что нет задержек в ожидании материалов, чтобы, когда придет время установить напольное покрытие в вашем доме —

Karl Yeh: Вы выбрали это.

Кристи Зайберт:

Выбрано, заказано, готово к работе, поэтому нет задержек из-за ожидания материалов.

Карл Йе:

И это как бы все еще лежит на вас и на строителе, когда происходит строительство вашего дома, вы выбираете всю внутреннюю отделку.

Если там задержка, то, очевидно, будет задержка с вашим строительством, верно.

Есть ли временные рамки, в которые вы должны его выбрать, или строитель просто подождет, пока вы на самом деле не примете решение?

Кристи Зайберт:

Есть определенные сроки.

Итак, как правило, вы выбираете интерьер в течение первых двух недель после начала строительства.

Карл Йе: О, хорошо. Итак, вы не можете просто ждать первые два месяца, пока строится ваш дом.

Кристи Зайберт:

Karl Yeh: Итак, вы действительно должны прийти и получить правильный пол.

Кристи Зайберт: Да.

Карл Йе: Хорошо.

Kristy Seibert: И как только эти выборы сделаны, их нельзя будет изменить.

Карл Йе:

Это был мой … на самом деле, следующий вопрос, который у меня возник, был: что, если вы передумаете, например, о напольном покрытии, или … вы как бы застряли в нем.

Есть возможность поменять потом постфактум, что ли?

Кристи Зайберт:

То есть, что вы будете делать со своим домом после этого, зависит от вас, но мы должны помнить о сроках, поэтому строитель всегда будет делать это своим главным приоритетом.

И вы знаете, очень важно убедиться, что у вас есть эти выборы, потому что они будут заказаны и готовы к отправке в ваш дом.

Карл Йе:

Итак, как только, скажем, ваш дом будет достроен, я думаю, вы пройдете свою последнюю прогулку, и у нас есть видео об этом.

Да, вы проходите последний этап, что делать после этого? Вы просто полностью овладеваете, и все тут?

Окончательное владение

Кристи Зайберт:

Ага.Итак, ваша последняя прогулка обычно проходит за неделю до двух недель до даты владения.

Все, что нужно исправить, будет исправлено к тому времени, когда вы вступите во владение.

Карл Йе: Ага.

Кристи Зайберт:

Итак, в день владения вы сделаете еще одну быструю прогулку. Убедитесь, что об этих вещах позаботились и что они рассмотрели, а затем, после этого, вы можете переехать.

Карл Йе:

Вау, это интересно. Просто повторим шаги:

1. Итак, сначала вы подписываете договор купли-продажи, а затем начинается строительство.

2. Тогда у вас есть пара недель, чтобы выбрать внутреннюю отделку, верно?

Кристи Зайберт: Да.

Карл Йе:

А затем, в течение следующих двух-четырех месяцев,

3.ваш фундамент строится,

4. Строящийся каркас,

5. Механика внутри.

6. Тогда вы проходите прогулку, не так ли?

Кристи Зайберт: Да.

Карл Йе:

А потом, после прогулки,

7. еще два-четыре месяца на все остальное, краску и бытовую технику перевезли, и все такое,

8.затем вы делаете еще одно прохождение, и если вы обнаружите там какие-либо, я думаю, проблемы.

Кристи Зайберт: Ага, какие-то недочеты.

9. Строитель выходит и чинит его, потом еще один проход, и тогда вы вступаете во владение.

Кристи Зайберт: Да.

Карл Йе: Таков весь процесс?

Кристи Зайберт: Ага.Ага.

Карл Йе:

Отлично. Что еще добавить в отношении начала и завершения процесса строительства дома?

Кристи Зайберт:

Не стесняйтесь проезжать мимо своего дома так часто, как захотите. Взгляните на прогресс. Что-то, что может сделать ваш торговый представитель, — это попутно сообщать вам обновления.

Итак, если это то, что вы действительно ищете, дайте им понять.Это то, что они абсолютно приспособят, просто чтобы убедиться, что у вас есть отличный опыт, и вы всегда знаете, на каком этапе находится ваш дом.

И потом, после этого, я имею в виду, хорошо пройти через эти прогулки.

Итак, пройти механическую сцену необязательно, но я думаю, что это фантастическая возможность увидеть, что творится за стенами вашего дома, посмотреть, как он построен. Опять же, задайте эти вопросы о том, как управлять своим домом, как его поддерживать, а также это прекрасная возможность встретиться с вашей строительной бригадой.

Карл Йе: Идеально. Потрясающий.

Kristy Seibert: Итак, эти прогулки очень важны, и я действительно рекомендую их посещать.

Карл Йе: Отлично. Итак, вопрос дня:

Сколько времени у вас ушло на строительство дома, когда вы его купили, и действительно ли вы принимали участие во всех проходах?

Дайте нам знать в разделе комментариев ниже.Большое спасибо, что присоединились к нам, и мы поймаем вас в следующий раз.

Ваша очередь:

Сообщите нам, если у вас есть дополнительные вопросы о покупке дома, на которые мы можем ответить, отправив их в разделе комментариев ниже.

Homebuyer’s School еженедельно публикует новый контент, поэтому подпишитесь на или регулярно проверяйте последнюю информацию, стратегии и советы от экспертов по покупке жилья.

Информация о Кристи Зайберт:

Кристи окончила Университет Альберты со степенью бакалавра гуманитарных наук по двум специальностям: социология, география человека и городское планирование.Построив собственный новый дом, она больше узнала о процессе покупки и продажи домов и захотела изучить возможности карьерного роста в жилищной отрасли. Кристи работает с Brookfield Residential в течение 4 лет и продала дома в пяти различных сообществах Brookfield. Она имеет опыт работы с домами на одну семью, дуплекс и несколько семей, и ей нравится строить отношения со своими домовладельцами и направлять их на всех этапах их пути к покупке жилья!

Сколько времени нужно, чтобы построить индивидуальный дом?

За три десятилетия строительства домов по индивидуальному заказу мы столкнулись практически со всеми вопросами, которые потенциальный домовладелец мог бы задать себе.Если бы нам пришлось выбрать из них наиболее частый вопрос, то это был бы он: , сколько времени это займет ? Как и на другой наиболее распространенный вопрос в строительстве домов на заказ (сколько это будет стоить?), Единственный быстрый ответ — «это зависит от обстоятельств».

Я хотел бы найти более простой ответ, но существует так много факторов, которые влияют на создание временной шкалы для индивидуального домашнего проекта, и каждая сборка уникальна. Хотя мы не можем предложить универсальный ответ в сообщении в блоге, мы можем дать вам несколько общих рекомендаций и познакомить вас с некоторыми переменными, которые могут повлиять на то, сколько времени может занять проект индивидуальной сборки дома.Мы также можем предложить несколько советов о том, как избежать некоторых распространенных ошибок и сохранить ваш проект в нужном русле.

Сколько времени обычно занимает строительство нестандартного дома?

Общее практическое правило — от 10 месяцев до 2 лет для строительства настоящего дома на заказ. Возможно, можно будет завершить проект дома по индивидуальному заказу за 6-8 месяцев (с отличной командой и удачей), но для полностью настроенного дома можно с уверенностью предположить, что на сборку потребуется не менее 10 месяцев.

Размер и сложность дизайна вашего дома также будут влиять на то, сколько времени потребуется для завершения всего проекта: бунгало площадью 5000 квадратных футов будет иметь другой график, чем поместье площадью 30 000 квадратных футов.В то время как хороший строитель может увеличить рабочую силу, чтобы помочь большему проекту продвигаться вперед в хорошем темпе, грандиозные проекты со сложными деталями просто требуют больше времени для правильного выполнения. В конце концов, важно знать, что если заранее потратить время на то, чтобы все исправить с первого раза, то в конечном итоге вы сэкономите время и деньги. Срезание углов ради скорости — никогда не лучший вариант.

Имейте в виду, что временные рамки, которые мы здесь указываем (от 10 месяцев до 2 лет), относятся к строительству самого дома.На этапах архитектурного проектирования и подготовки к строительству обычно требуется от 3 до 9 месяцев до начала строительства. Эти оценки времени также зависят от размера и сложности проекта вашего дома, а также от текущей рабочей нагрузки архитектора, процесса получения разрешений в вашем городе, а также от эффективности и опыта выбранного вами строителя.

Какие факторы могут увеличить время на заселение?

Есть много разных факторов, которые могут выбить проект из графика.Некоторые из этих факторов можно свести к минимуму или избежать с помощью интеллектуального управления проектами и надежных, легко адаптируемых сотрудников. Некоторые из них — дело судьбы, но даже когда вы имеете дело с стихийным бедствием, люди, которые у вас есть в проекте, могут иметь огромное значение в том, как долго длится задержка и как быстро вы можете вернуть свой проект в срок. .

Погода

Есть много вещей, которыми мы можем управлять на строительной площадке, но погода, к сожалению, не входит в их число.Опытный строитель знает, что нужно учесть некоторый запас на случай неблагоприятных погодных условий, чтобы небольшая задержка не разрушила всю временную шкалу, но когда Мать-Природа устраивает настоящую истерику, даже самой преданной рабочей бригаде иногда приходится отступать и корректировать курс.

  • Температурные сдвиги: Нам в Хьюстоне очень повезло, что нам нечасто приходится с этим сталкиваться. В других частях страны резкие перепады температур могут повлиять на ход реализации проекта. Температура ниже точки замерзания может вызвать проблемы с затвердеванием бетона или высыханием краски.С другой стороны, постоянные высокие температуры выше 100 градусов также могут вызывать проблемы. Помимо возможных структурных проблем, ни то, ни другое не подходит для рабочих бригад.
  • Слишком много осадков: Это то, с чем нам регулярно приходится иметь дело в районе Хьюстона. Осадки, будь то дождь, мокрый снег или снег, могут иметь большое влияние на проект, особенно на начальном этапе строительства. Высокий уровень осадков может замедлить работу на стройплощадке (слишком много грязи может испортить бульдозерный проект) и задержать заливку фундамента (добавление дополнительной воды в бетон недопустимо).Они могут даже до некоторой степени задерживать кадрирование. Однако после того, как дом высохнет, осадки не должны сильно повлиять на продолжительность вашей постройки. Работа под дождем — это часть работы.

Без соответствующих разрешений:

Бюрократия — неизбежный факт в любом строительном объекте. Есть формы, которые нужно заполнить, и все должно быть перечеркнуто, расставлено точками и подписано (часто в трех экземплярах!). Отсутствие разрешения или отложенная проверка может остановить проект и вызвать огромное разочарование.Хорошие новости: этой проблемы легко избежать, если у вас есть организованный застройщик с сильными внутренними системами и процессами для обработки разрешений, проверок, согласований ТСЖ и всей другой документации, которая идет с индивидуальной постройкой дома.

Что могут сделать домовладельцы, чтобы ускорить реализацию проекта?

Строительство дома на заказ должно быть действительно совместным процессом. Как домовладелец, вы — незаменимая часть команды, и вы имеете большее влияние на сроки проекта, чем вы могли бы знать.Возможно, вы не бываете на стройплощадке каждый день, но существует множество способов сократить продолжительность строительства как можно короче.

Выберите подходящего строителя

Это действительно самое важное решение, которое вы примете, от которого больше всего зависит, как долго будет продолжаться строительство. То, что происходит в офисе, может быть не менее важным, чем все, что происходит на сайте, поэтому важна каждая часть того, как ваш строитель ведет свой бизнес.

  • Выберите строителя с четкими, организованными и проверенными системами отслеживания графика и бюджета проекта, для запроса выбора и заказа материалов, а также для связи со всеми частями команды, включая архитектора, субподрядчиков и поставщиков, дизайнера интерьеров. , и вы, клиент.
  • Убедитесь, что у вашего строителя есть сильная сеть качественных и надежных субподрядчиков. Один плохой сабвуфер может в конечном итоге вызвать огромные задержки для всех остальных, создать эффект домино и привести проект (и его график) в замешательство.

Нанять дизайнера интерьера

Даже если у вас безупречный дизайнерский глаз, не беритесь за дело в одиночку. Хороший дизайнер интерьеров делает гораздо больше, чем просто выбирает образцы плитки или цвета краски. Вы можете как угодно сотрудничать или воздерживаться от участия, но существуют сотни дизайнерских решений, больших и малых, которые должны быть приняты в процессе индивидуального строительства дома.Своевременность этих решений может изменить график или нарушить его. Вам нужен кто-то, чтобы все двигалось. Опытный и организованный дизайнер интерьеров, который позаботится о том, чтобы вы опередили график отбора строителей, на вес золота.

Оставьте место для маневра в бюджете

Построение дома на заказ — это гибкий проект. В то время как правильный строитель предоставит вам точные прогнозы бюджета в начале проекта, могут возникнуть непредвиденные расходы.Независимо от того, влюбитесь ли вы в конкретную отделку или столкнетесь с непредвиденными осложнениями, знание того, что у вас есть буфер, поможет все сгладить. Вы можете покрыть расходы и двигаться дальше, не останавливаясь и не делая в последний момент изменений для компенсации.

Узнайте о сроках поставки определенных продуктов и материалов

Этот момент восходит к важности организованного строителя и дизайнера интерьера, а также к тому, насколько важно быть максимально решительным при выборе.Для некоторых предметов (например, окон, дверей и всего, что спроектировано по индивидуальному заказу) может потребоваться несколько недель. Ожидание доставки недостающего предмета до того, как проект может продвигаться, — распространенная, но предотвратимая причина задержек строительства. Постарайтесь сделать свой выбор и попросите вашего строителя и субподрядчиков как можно скорее заказать расходные материалы.

Убедитесь, что ваш строитель планирует регулярные прогулки и посещения сайта вместе с вами.

Это не только поможет вам убедиться, что все работает в соответствии с графиком, но также означает, что у вас есть возможность увидеть любые необходимые изменения или корректировки как можно скорее.Это поможет избежать повторения работы.

По возможности придерживайтесь оригинального дизайна

Мы настоятельно рекомендуем работать с вашим архитектором и строителем вместе с самого начала, чтобы вы знали, что у вас есть дизайн и макет, которые вам нравятся и которые можно построить. Настроить это с самого начала так важно, потому что худшее время для изменения дизайна — это середина проекта. Мы реалисты: иногда изменения необходимо вносить в конце игры, когда домовладелец понимает, что он хочет или нуждается в чем-то, что отличается от первоначального плана.Но нерешительность стоит вам времени (и денег), поскольку заказы на изменение могут быстро сорвать график.

В уникально сложном проекте, таком как строительство дома на заказ, что-то может пойти и пойти не так, и вероятность задержки строительства реальна. Важный вопрос заключается в том, обладает ли ваша команда опытом, чтобы предвидеть и устранять проблемы до того, как они вызовут задержки. Опытный и заслуживающий доверия строитель сможет помочь вам сориентироваться во всем, что вам может бросить в процессе строительства. Сильная организация, грамотное планирование и четкое и своевременное общение — ключи к успешному проекту.Если вы думаете о строительстве дома по индивидуальному заказу и хотите узнать больше о том, что в него входит и как рассчитываются сроки строительства, свяжитесь с нашей командой сегодня. Мы здесь, чтобы помочь, и будем рады обсудить с вами любые идеи или вопросы, которые могут у вас возникнуть.

Сколько времени нужно, чтобы построить дом

На время, необходимое для постройки дома, влияет ряд факторов.Хотя размер и сложность будут играть большую роль, очень часто эффективность и организация всего процесса строительства будут определяющими факторами, определяющими, сколько времени потребуется для завершения строительства дома. Обычно на строительство стандартного двухэтажного дома площадью 1900-2100 квадратных футов может потребоваться около 4-5 месяцев. Некоторые строители могут завершить работу быстрее, но если домовладелец будет его собственным генеральным подрядчиком, это обычно занимает больше времени.

Все начинается с разработки собственного плана дома, рисования чертежей и получения разрешений.Для строителя это обычная работа, но если домовладелец будет отвечать за весь процесс строительства, время, потраченное на оформление всех необходимых документов, можно рассматривать как начало проекта и может занять от нескольких недель до месяца или даже дольше.

Если дом будет построен на новом участке до начала строительных работ, на участке следует установить временную опору электропередачи. Земляные работы и строительство фундамента обычно занимают 3-4 дня, и еще минимум 72 часа может потребоваться, чтобы подождать, пока бетон застынет, но из-за погодных условий это может занять больше времени.При строительстве дома площадью до 2000 кв. Футов бригада из пяти плотников должна быть в состоянии завершить грубое каркасное строительство и пройти проверку примерно за две недели при нормальной 40-часовой рабочей неделе. На внешнюю отделку сайдингом и установку черепицы потребуется около 3-4 рабочих дней. Обычно еще одна неделя уходит на грубую работу с электрикой, водопроводом, системой отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха и прохождение проверок перед установкой изоляции и гипсокартона. Навешивание, отделка и грунтовка гипсокартона могут потребовать дополнительных 7-8 дней.Все внутренние работы, включая завершение ванных комнат, кухни, столярных изделий, укладку полов и покраску, продлятся от нескольких недель до месяца.

При строительстве дома на заказ все менее предсказуемо. Сложные детали и индивидуальный дизайн могут занять очень много времени и потребовать гораздо больше времени для завершения работы. Но все же значительное увеличение человеко-часов не обязательно означает резкое изменение временных рамок. Технически, при совершенной организации и неограниченных трудовых ресурсах любой тип дома можно построить примерно за три месяца или даже в более короткие сроки, но практически это очень редко, и никто не будет торопить работу, если дом не будет маленьким. с очень простым дизайном.

Строительство дома — это сложный поэтапный процесс, и только грамотное планирование заранее сэкономит время, а зачастую и деньги. Если только 3-4 человека будут работать над индивидуальным домом площадью 2900 квадратных футов, реальное время для завершения работы составит около года. Но если одни и те же работы будут выполняться одновременно, и пока одна бригада будет работать над отделкой экстерьера, другая будет выполнять внутренние работы, и это значительно сократит время.

Какой самый короткий срок построить дом?

Наименьшее время практически невозможно определить, потому что многие факторы влияют на общее время строительства и должны быть проанализированы в первую очередь.Одна неделя экстремальна и практически невозможна. Один месяц мог бы быть выполнимым, если бы вы построили простой дом с превосходной организацией и неограниченным количеством людей. 3–4 месяца — стандартная работа. Для завершения строительства дома площадью до 3000 квадратных футов может потребоваться минимум 5-6 месяцев.

Сколько времени нужно, чтобы построить дом?

Выставки реновации продвигают сверхскоростные строительные работы, но в реальном мире сроки строительства дома исчисляются месяцами, а не днями или неделями.

По мнению отраслевых экспертов, строительство среднего австралийского дома занимает от четырех до 12 месяцев после того, как земля куплена и спроектирован проект.

Директор компании Pinnacle Builders из Мельбурна Энтони Уитби говорит, что от 10 до 12 месяцев — это норма, основанная на строительстве «хорошо оборудованного, качественного дома» с двумя этажами, спроектированного архитектором или строителем.

От 10 до 12 месяцев — это норма, чтобы построить хорошо оборудованный и качественный дом. Фотография: Getty Images


«Это реалистичные сроки для чего-то, что не является чрезмерным или чрезмерно сложным», — говорит Уитби, имеющий почти 20-летний опыт работы.

«Реалити-шоу породило у некоторых людей неправильное представление о том, что можно выполнить основную работу за четыре, пять или шесть недель; Я разобрался с этим. Но большинство людей понимают, что на самом деле этот процесс занимает гораздо больше времени. Чтобы построить качественный дом, нужно время », — говорит строитель.

Хотите построить? Поиск строителей в вашем районе

В то время как все строители используют одни и те же методы, подход «выбор плана», используемый строителями объемов, означает, что они имеют экономию на масштабе и предсказуемые схемы размещения заказов, — говорит Уитби.

Подход «выбор плана», используемый разработчиками томов, может привести к более быстрой сборке. Фотография: Getty Images


Это означает, что тонкая настройка не требуется, так как многие элементы уже созданы заранее, и они могут сделать это относительно быстро.

Составление бюджета: сколько стоит построить дом?

Управляющий директор

Burbank Homes Джаррод Санфилиппо говорит, что продолжительность строительства сильно варьируется от дома к дому в зависимости от ряда факторов.

Он говорит, что сложность проекта, непредсказуемая и нежелательная погода, количество возводимых этажей, уклон земли, задействованные сервитуты и даже деревья, которые необходимо удалить, влияют на сроки.

Если покупателю нужно построить как можно скорее, он должен сразу убедиться, что его земля готова к застройке. Фотография: Getty Images


Санфилиппо говорит, что обычное время сборки для Бербанка — от четырех до 12 месяцев.

«Важно помнить, что иногда оформление права собственности на землю может быть длительным процессом, поэтому, если покупателю нужно построить как можно скорее, он должен сразу же убедиться, что его земля готова к застройке», — говорит он.

Национальный менеджер по продажам

Hotondo Homes Фред Абу-Элиас говорит, что стандартный одноэтажный проект Hotondo без каких-либо модификаций, построенный на плоском склоне, займет в среднем 18 недель — около четырех с половиной месяцев.

«Строительство двухэтажного дома займет в среднем 24 недели (шесть месяцев), однако сложность самой конструкции может повлиять на время строительства. Оба этих периода не зависят от абсолютно никаких задержек, таких как ненастная погода или послеконтрактные изменения », — говорит Абу-Элиас.

Сколько времени нужно, чтобы построить барндоминиум? Ваш окончательный путеводитель

Барндоминиум стал быстрым и уникальным способом совместить деревенский стиль жизни с комфортом современных домашних удобств.И когда мы говорим «быстро», мы имеем в виду именно это. Чтобы превратить эти сараи в дом вашей мечты, на самом деле довольно быстро. Вам может быть интересно — сколько времени нужно, чтобы построить барндоминиум?

Профессиональным строителям понадобится около 6 месяцев, чтобы превратить ваш сарай в барндоминиум. Время выполнения работ будет во многом зависеть от существующих характеристик и фундамента текущего коровника, который вы перестраиваете. Если вы строите с нуля, вы можете рассчитывать на аналогичные временные рамки.

Барндоминиумы экономичны, уникальны и подходят для людей с различным стилем жизни. Но многие люди не знают, с чего начать и чего ожидать. Поэтому понимание процесса от начала до конца является обязательным.

Процесс строительства барндоминиума

Когда вы смотрите на доску Pinterest или смотрите специальный выпуск о барндоминиумах, все выглядит довольно просто. Он оформлен в деревенском стиле и может быть оформлен в индивидуальном стиле. И кажется, что это делается в мгновение ока.На самом деле, сколько времени нужно, чтобы построить барндоминиум?

В некотором смысле, по сравнению с более крупными домами, строительство которых может занять 7–12 месяцев, это проще. Но есть много шагов, которые помогут превратить эти красивые старые сараи в дом вашей мечты.

Эти сараи, конечно же, изначально не были построены как жилые дома. То же самое с кодексами, правилами и просто повседневными потребностями в доме; нужно проделать большую работу.

Твердый фундамент

Сразу же, это может быть непростой маневр.Во многих сараях пол будет земляным. В этом случае вам нужно будет залить цементный фундамент для вашего нового дома. Обычно это требует от строителей поднять сарай на несколько дюймов над землей, чтобы залить фундамент.

Рамка

Строителям необходимо будет оценить состояние всего каркаса сарая. Для старых коровников это может потребовать больших усилий, так как за эти годы рама часто деформируется.

Чем выше сарай, тем больше шансов, что вам также понадобится совершенно новый каркас.Если вы планируете построить двухэтажный барндоминиум, новая рама, скорее всего, будет самым безопасным способом.

Кровля

Подобно каркасу сарая, есть большая вероятность, что вам потребуется серьезная работа с крышей. Крыши сараев не предназначены для защиты и теплоизоляции так же эффективно, как крыши домов.

Таким образом, это означает повторную кровлю, устранение любых утечек и, возможно, замену, если она в достаточно плохом состоянии. Выполнение этих шагов в первую очередь сэкономит вам деньги на отопление и кондиционирование воздуха из-за плохой изоляции.

Электроэнергия, сантехника и рассмотрение вариантов отопления и переменного тока

На этом этапе вы починили снаружи. Пришло время заглянуть внутрь стен и узнать, что нужно установить, обновить или отрегулировать.

В некоторых сараях может быть электричество, но вам все равно нужно будет внести изменения, чтобы они теперь функционировали как дом.

Потребуется изменить маршрут и, скорее всего, обновить проводку, а также установить дополнительные розетки для удобства в соответствии с планом помещения.

Что касается водопровода, вам нужно будет установить трубы и обсудить со строителями планы этажей, чтобы найти наилучшие варианты размещения вашей кухни и ванной комнаты.

Наконец, в большинстве случаев в коровнике, вероятно, нет климат-контроля. Поэтому рассмотрите свои варианты, основанные на ваших местных погодных условиях, и попросите строителей установить отопление и кондиционер соответственно.

Изоляция

Как упоминалось ранее в отношении каркаса и крыши, изоляция из барндоминиума должна быть выполнена правильно, чтобы сэкономить ваше время и деньги.Вы можете найти несколько сараев с более современными функциями, которые вас удивят. Но утеплитель очень редко будет одним из них.

Это то, что вы должны тщательно спланировать и провести исследование, а также поговорить со своими строителями заранее. Если вы пройдете все остальные шаги и отнесетесь к этому несерьезно, вы, по сути, все равно будете жить в действительно красивом, но по-прежнему очень сквозном сарае.

Тщательно рассмотрите преимущества пенопласта по сравнению с традиционными рулонами стекловолокна.Вот ссылка на другую статью, которая может быть полезна.

Интерьерная работа, также известная как «Веселая часть»!

Теперь, когда вы внесли все необходимые корректировки и модификации в сам сарай, чтобы он стал функциональным, пригодным для жизни и комфортным домом, можно приступить к работе над интерьером!

Это уже должно быть завершено на вашем плане этажа, но теперь, когда вы находитесь в пространстве и работаете вместе со своим строителем, вас могут поразить искры вдохновения.

Подумайте, сколько времени нужно, чтобы построить барндоминиум, прежде чем вы начнете

Существует множество вариантов планировки этажа и внутренней отделки, так как они, как правило, очень обширны.Многих привлекает деревенский вид барндоминиума, поэтому многие придерживаются этого декора внутри, но также выбирают современную бытовую технику, которая теперь им там понадобится.

Возможности бесконечны, и вы захотите дать себе достаточно времени в конце этого проекта, чтобы убедиться, что внутренняя часть выглядит именно так, как вы хотите, к тому времени, когда строительство будет завершено. Вам может быть интересно, сколько времени нужно, чтобы построить барндоминиум после рассмотрения всех этих предметов?

Все эти шаги займут около 6 месяцев.Но, как уже упоминалось, он может быть короче или длиннее, в основном на основе первых трех шагов, перечисленных здесь.

Если состояние сарая довольно приличное или вам повезло, и у вас уже есть цементный фундамент, это отрубит немало времени.

Всегда планируйте вперед

Всегда планируйте заранее и будьте готовы ко всему, оставаясь на связи со своими строителями. Четко сформулируйте свое видение и задавайте вопросы, когда чувствуете себя потерянным или нуждаетесь в разъяснении.

Чем больше вы общаетесь, тем лучше.Это обеспечит не только идеальный барндоминиум, о котором вы мечтали, но и более быстрое выполнение работ.

Почему люди так любят барндоминиумы

Популярность барндоминиумов пришлась как нельзя кстати. Они удовлетворяют потребности самых разных людей.

Это:

  • Экологичный
  • Низкая стоимость
  • Уникальный и эстетичный
    Просторный

Тенденции роста среди миллениалов показывают, что с возрастом такие вещи, как путешествия, занимают в их списке приоритетов ниже, чем материальные блага.

По мере того, как они начинают осваивать идею иметь собственные дома, барндоминиумы и крошечные домики стали чрезвычайно популярными вариантами.

Вместо того, чтобы тратить непомерную сумму на дом, почему бы не пойти и не построить крошечный дом или переоборудовать сарай, или даже построить свой собственный барндоминиум и сэкономить эти деньги для впечатлений?

Это то место, откуда в наши дни приезжает много людей, а не только миллениалы.

Учитывайте климат

К тому же, учитывая растущую озабоченность по поводу климата и будущего нашей Земли, эти варианты жилья будут оставлять меньше следов.Многие преобразованные барндоминиумы имеют:

Энергоэффективные окна
Пенопластовая изоляция
Высокие потолки
Бетонная плита

Все это делает дом более эффективным и неприхотливым

Это немного более сложный вопрос, чем тот, на который мы уже ответили: «Сколько времени нужно, чтобы построить барндоминиум?». Время, необходимое для создания барндоминиума, конечно, также будет иметь свои переменные и может занять больше или меньше времени, чем в среднем, или то, что некоторые люди могут предположить, прежде чем узнают особенности.

Но быстрый и простой ответ заключается в том, что для очень простой оболочки барндоминиума она разрушается примерно до 20 долларов за квадратный фут.

Итак, если вы действительно удобный человек, который любит работать над проектами, и у вас есть время, оборудование и ноу-хау; это может быть отличным вариантом для вас. Он сохраняет низкую начальную стоимость, позволяя вам потом поработать над ним самостоятельно.

Рассмотрите возможность использования профессионального строителя барндоминиумов

Если вы не профессионал в этом деле, вы захотите заплатить профессионалам, которые возьмут на себя саму постройку.Но если вы хотите, чтобы все было просто, чтобы потом можно было заняться некоторыми из более мелких фреймворков самостоятельно, то этот вариант идеально подходит.

Сантехнические и электрические работы должны быть запланированы в вашем бюджете, но у вас могут быть некоторые дополнительные элементы, которые вы хотите установить или изменить, поскольку это будет базовая конструкция.

Но если вы ищете полную застройку, вы можете искать около 85 долларов за квадратный фут. В эту цену не будет включена какая-либо крупная бытовая техника, но все встроенные приспособления будут включены.

Заключительные замечания

Допустим, вы хотите иметь встроенный кухонный островок или несколько встроенных полок. Эти типы предметов будут включены в этот тип цены и поэтажный план. Это также обычно должно включать высококачественную отделку, все строительные материалы и плиту.

При планировании сроков сборки это также будет полезной информацией. Конечная цена, конечно же, является главным решающим фактором в вашем подходе ко всему.

Но то, как вы его строите, влияет не только на чистую прибыль.Это также может сильно повлиять на ваш график завершения. Мы надеемся, что эта статья адекватно ответила на ваш вопрос, сколько времени нужно, чтобы построить барндоминиум?

.

About Author


alexxlab

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *