Сколько раз можно продлевать разрешение на строительство: Единый Ресурс Застройщиков

Продление разрешения на строительство \ Акты, образцы, формы, договоры \ Консультант Плюс

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Продление разрешения на строительство (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Формы документов: Продление разрешения на строительство

Судебная практика: Продление разрешения на строительство

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Продление разрешения на строительство

Нормативные акты: Продление разрешения на строительство «Градостроительный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 190-ФЗ
(ред. от 02.07.2021)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.

10.2021)21.14. В срок не более чем пять рабочих дней со дня получения уведомления, указанного в части 21.10 настоящей статьи, или со дня получения заявления застройщика о внесении изменений в разрешение на строительство (в том числе в связи с необходимостью продления срока действия разрешения на строительство) уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления, Государственная корпорация по атомной энергии «Росатом» или Государственная корпорация по космической деятельности «Роскосмос» принимают решение о внесении изменений в разрешение на строительство или об отказе во внесении изменений в такое разрешение с указанием причин отказа. В случае поступления заявления застройщика о внесении изменений в разрешение на строительство, кроме заявления о внесении изменений в разрешение на строительство исключительно в связи с продлением срока действия такого разрешения, для принятия решения о внесении изменений в разрешение на строительство необходимы документы, предусмотренные частью 7 настоящей статьи.

Представление указанных документов осуществляется по правилам, установленным частями 7.1 и 7.2 настоящей статьи. Уведомление, документы, предусмотренные пунктами 1 — 4 части 21.10 настоящей статьи, заявление о внесении изменений в разрешение на строительство (в том числе в связи с необходимостью продления срока действия разрешения на строительство), а также документы, предусмотренные частью 7 настоящей статьи, в случаях, если их представление необходимо в соответствии с настоящей частью, могут быть направлены в форме электронных документов. Решение о внесении изменений в разрешение на строительство или об отказе во внесении изменений в разрешение на строительство направляется в форме электронного документа, подписанного электронной подписью, в случае, если это указано в заявлении о внесении изменений в разрешение на строительство.

Срок действия разрешения на строительство

Если возведение объекта капитального строительства, его реконструкция, капитальный ремонт было не начато до окончания срока подачи указанного заявления, последует отказ от продления разрешения на строительство.

Прекращение сроков действия разрешений на строительство

Решение об окончании сроков действия разрешений на строительство принимается организацией, выдавшей документ в сроки, не превышающие тридцати рабочих дней от даты окончания прав на участок земли или прав пользования недрами. Такое решение принимается при наличии одного из указанных документов:

уведомления от уполномоченного исполнительного органа о принятии решения, прекращающего право на земельный участок
уведомления от уполномоченного исполнительного органа о принятии решения, прекращающего право пользования недрами.

Сохраняются ли сроки действия разрешений на строительство при изменении права на земельный участок?

Срок действующих разрешений сохраняется, если право на земельный участок, постройку, здание или сооружение переходит к другому владельцу.

Исключениями являются следующие случаи:

принудительное прекращение права на земельный участок, включая изъятие участка для федеральной или муниципальной необходимости
получение предписания федерального органа о прекращении разрешения в результате несоответствий документа ограничениям по использованию объектов, размещенных на приаэродромном участке.
при отказе от любого права на земельный участок
при расторжении договоров, включая договор аренды, дающих право на искомую территорию юридическим или физическим лицам
при окончании правопользования недрами, если документ был выдан на проведение строительства на территории, предоставленной пользователю недр для работ по использованию недр.

Юридическое или физическое лицо, являясь новым владельцем земельного участка вправе осуществлять деятельность по строительству объекта, пользуясь действующим разрешением, полученным прежним владельцем территории.

Строительство дома по ул. Новгородская 18 а

Отвечает Государственное управление по связи и массовым коммуникациям Псковской области

Государственный комитет Псковской области по строительному и жилищному надзору (далее — Комитет) на Ваше обращение от 17.01.2018 о сроках завершения строительства объекта капитального строительства «5-этажный 100-квартирный крупнопанельный жилой дом» по адресу: г. Псков, ул. Новгородская, д. 18-а (далее — объект капитального строительства), направленное в интернет-приемную Администрации Псковской области, сообщает следующее.

Комитет, в пределах своей компетенции по осуществлению государственного строительного надзора, установленной действующими нормами законодательства: Градостроительным кодексом Российской Федерации (далее — Градостроительный кодекс), Положением об осуществлении государственного строительного надзора в Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 01.02.2006 № 54 «О государственном строительном надзоре в Российской Федерации», Порядком проведения проверок при осуществлении государственного строительного надзора и выдачи заключений о соответствии построенных, реконструированных, отремонтированных объектов капитального строительства требованиям технических регламентов, (норм и правил), иных нормативных правовых актов, проектной документации (РД-11-04-2006), утвержденным приказом Ростехнадзора от 26.

12.2007 № 1129, осуществляет надзор за качеством работ при строительстве указанного объекта.

В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса строительство объекта осуществляется на основании разрешения на строительство от 06.06.2013 № RU60302000-23, выданного Администрацией города Пскова.

Строительство осуществляется по проектной документации, прошедшей государственную экспертизу и получившей положительное заключение ГБУ «Госэкспертиза Псковской области» от 08.05.2013 № 60-1-4-0067-13.

В настоящее время монтаж здания и наружных сетей в соответствии с техническими условиями ресурсоснабжающих организаций завершены, выполнено устройство кровли, покраска фасадов, вертикальная планировка прилегающей территории.

В соответствии с частью 20 статьи 51 Градостроительного кодекса срок действия разрешения на строительство может быть продлен по заявлению застройщика, поданного не менее, чем за шестьдесят дней до истечения срока действия такого разрешения.

Комитет уведомлен застройщиком ООО «Профтехстрой» о продлении срока действия разрешения на строительство до 01. 06.2018 на основании представленного графика производства работ, в соответствии с которым завершение работ по монтажу внутридомовых сетей инженерного обеспечения, внутренней отделке помещений общего пользования и благоустройству территории планируется завершить в мае 2018 года.

Срок действия разрешения на строительство. Сколько действует разрешение на строительство дома

Для объектов различного назначения предусмотрен разный срок действия разрешения на строительство. Для индивидуального жилищного он составляет десять лет, для остальных объектов определяется проектом организации строительства. Кодекс 1998 года предусматривал выдачу разрешения на строительство сроком на три года. Конечно же, это не отражало индивидуальных особенностей каждого строительного объекта.

В Градостроительном кодексе 2004 года в статье 51, часть 19 закреплен более гибкий подход к решению этого вопроса.

При переходе права собственности на земельный участок и объект строительства или реконструкции к другим лицам, срок действия ранее полученного разрешения на строительство сохраняется. Новый владелец может продолжать выполнение строительных работ с обязательным внесением изменений в разрешение, выданное прежнему владельцу.

Индивидуальное или капитальное строительство

Для индивидуального жилищного строительства не требуется разработка проектной документации. Следовательно, не разрабатывается и проект организации строительства, по которому можно было бы определять срок строительства в каждом конкретном случае. Поэтому, для таких объектов срок действия разрешения на строительство составляет десять лет. При необходимости этот срок может быть продлен в установленном порядке, о чем будет сказано ниже.

Капитальное строительство или реконструкция выполняются на основании разработанной и утвержденной проектной документации. Одним из разделов проектной документации является проект организации строительства, в котором указывается время, необходимое для строительства или реконструкции этого объекта.

Что учитывается при определении сроков?

Расчет времени строительства объекта производится по действующим нормативным документам. В них заложены усредненные сроки строительства аналогичных объектов, взятые из практики строительства. Нормативные сроки строительства предусматривают применение передовых технологий строительства или реконструкции, соблюдение технологии строительных работ, обеспечение качества строительства. При нормальной организации работ на строительной площадке ввод объекта в эксплуатацию в предусмотренные проектом организации строительства сроки не вызывает особых проблем.

Единственный фактор, который не учитывается проектом организации строительства и нормами продолжительности строительства – это финансирование. Нормативные сроки рассчитаны на полноценное регулярное финансирование на протяжении всего периода строительства. Перебои в финансировании объекта могут привести к срыву сроков строительства. В подобных случаях действующим законодательством предусмотрена возможность продления сроков строительства.

Не позднее, чем за 60 дней до окончания срока действия ранее полученного разрешения на строительство , застройщик должен подать заявление на продление срока действия разрешения, в те же органы, которые это разрешение выдали. Важным фактором, влияющим на продление срока действия разрешения, является то, что работы по строительству или реконструкции должны быть начаты до подачи такого заявления, точнее, истечения срока его подачи. Если такое требование части 20 статьи 51 кодекса не выполнено, в продлении срока действия разрешения будет отказано.

Следует иметь в виду, что при подаче заявления на продление срока действия разрешения необходимо будет предоставить проект организации строительства с измененным календарным планом, по которому будет определяться срок продления. Для внесения изменений в проектную документацию требует время. Специальным распоряжением Правительства Москвы № 2631-РП от 29 декабря 2010 года на всех строительных объектах, где велись строительно-монтажные работы, срок действия разрешений которых истекал до 1 февраля 2011 года, эти разрешения были продлены на три месяца. Сделано это было с целью обеспечения бесперебойной работы на этих объектах. Как показывает этот пример, несвоевременное оформление продления срока действия разрешения, может привести к приостановке строительства.

Правила, регулирующие деятельность застройщиков, за последние годы несколько раз пересматривались. Одним из нововведений стало расширение прав строительных объединений, участие в которых само по себе выступало в качестве лицензии. Вместе с этим сохранился и порядок выдачи разрешения на строительство, в соответствии с которым девелоперские организации получают права на реализацию своих проектов. Как правило, у компаний, которые планируют сооружение объекта капитального строительства, проблем с получением такого разрешения не возникает.

Еще на этапе подготовки к работе застройщики должны иметь весь перечень технической документации, позволяющий вести строительство в согласии с органами надзора и градостроительного контроля. В свою очередь, разрешение становится финальным этапом, на котором проводится заключительная проверка документов на проект.

Для чего нужно разрешение на строительство?

Права на осуществление реконструкционных и строительных работ представляют собой документ, который свидетельствует о том, что заявленный получателем проект соответствует нормативам градостроительного плана. Наличие этого документа дает возможность проводить строительные работы, а также восстановление и ремонт объектов. Кроме этого, выдача разрешения на строительство может осуществляться и в случаях, когда планируются лишь частичные работы. Например, если застройщик берет на себя только сооружение фундамента или оформление фасада.

Срок действия разрешения

Документ предоставляется застройщику в двух экземплярах и остается актуальным в течение времени, которое обозначено в проекте реконструкции или строительства. Если уже в ходе работы права на участок или строительный объект переходят к другому владельцу, то изменение срока не предполагается. Также в случае необходимости девелопер может подать заявление на продление времени действия права на строительство. В частности, правила выдачи разрешения на строительство предусматривают возможность увеличения этого срока при условии, что заявление подавалось не меньше чем за 2 месяца до момента, когда действующий документ утратит свою силу. Отказать в продлении времени на строительство могут в том случае, если работы не были начаты к моменту, когда истекает срок подачи заявления об увеличении времени на реализацию проекта.

Кем выдается разрешение?

Право на предоставление документа есть у органов местного самоуправления. Это значит, что выдача разрешения на строительство осуществляется там, где и находится земельный участок или строительный объект, входящий в проект застройщика. Также предусмотрены исключения, в соответствии с которыми выполнять эту функцию могут уполномоченные от исполнительной федеральной власти и местные представители муниципалитетов и субъектов РФ.

Данное исключение действует, если одна организация планирует работу с линейными объектами или же намерена вести строительство (реконструкцию) в разных субъектах или муниципальных районах. То есть управление выдачи разрешений на строительство требует подключения властей соответствующего уровня, вплоть до федеральной. Расширение прав на выдачу действует и в случаях, когда реконструкция или строительство планируется на территории административного объекта.

Кому выдается разрешение на строительство?

Практически все девелоперские организации и застройщики должны получать документ, позволяющий им осуществлять свою деятельность. С правовой точки зрения заявителями могут быть юридические или физические лица, которые собираются вести на принадлежащей им территории строительные работы. В большинстве случаев выдача разрешения на строительство производится в отношении компаний, входящих в саморегулируемые организации. Участие в таких объединениях, как правило, облегчает прохождение подобных процедур. Собственно, без членства в СРО проведение реконструкции или строительства и вовсе невозможно – во всяком случае, если говорить о капитальных объектах.

Документы для получения разрешения

При подаче заявления на получение разрешения на возведение постройки застройщик должен прикрепить к нему следующие документы:

Свидетельства, подтверждающие права на участок или строительный объект.
План участка.
Проектную документацию.
Экспертное заключение технической документации проекта.
Если выполняется реконструкция объекта, права на который не принадлежат застройщику, то необходимо согласие всех собственников сооружения.

Злоупотребления властью органами градостроительного контроля и незаконная выдача разрешения на строительство в основном относятся к игнорированию документов на собственность от третьих лиц, когда нарушаются права дольщиков и других категорий правообладателей недвижимости или земельных участков.

Процедура рассмотрения заявлений на документ

Чтобы получить разрешение на реконструкцию или строительство, необходимо направить в отдел заявление в установленной форме и перечень вышеописанных документов. Обычно заявления принимаются по рабочим дням, а срок выдачи разрешения на строительство составляет не более 10 дней. За это время комитет проверяет пакет приложенных документов на соответствие проекту и требованиям плана градостроительства. Также специалисты оценивают, насколько проектная документация соответствует кадастровой схеме участка, рассматривают архитектурные и планировочные решения будущего сооружения или параметры реконструкции.

Регламент выдачи разрешения

В зависимости от того, насколько поданные документы соответствуют градостроительным нормативам, застройщик получает или разрешение, или отказ с мотивацией в письменной форме. Важно отметить, что регламент выдачи разрешения на строительство также предусматривает регистрацию личности, подающей заявление, поэтому важно предоставить и соответствующее удостоверение. Если же заявление подается от третьего лица, то не обойтись и без доверенности от застройщика, которая была заверена нотариально.

В случаях, когда разрешение выдается на сооружение зданий, отдел может направить копию документа в службы надзора – в зависимости от характеристик будущего объекта, в течение трех дней экземпляр направляется в технологическую, экологическую или атомную инстанцию. Не позднее 10 дней с момента выдачи разрешения заявитель должен предоставить в отдел данные об инженерных изысканиях на участке, сведения об инженерно-коммуникационных и технических параметрах объекта.

Основания для отказа в выдаче разрешения

Распространено несколько оснований, по которым даже застройщик, имеющий лицензию и членство в саморегулируемом объединении, может получить в праве на строительство или реконструкцию отказ. Выдачи разрешения на строительство может не быть в связи со следующими факторами:

Неполный перечень документов, которые направляются вместе с заявлением.
Планируемый объект не соответствует градостроительным нормативам по отношению к конкретному плану участка.
Реализация проекта нарушает существующие параметры межевания и землеустройства.
Данные в проектных документах не соответствуют характеристикам объекта, заявленного на строительство или реконструкцию.

Также бывают случаи, когда застройщики не представляют комитету планы, на которых обозначается расположение будущего объекта, конфигурация инженерных сетей и другие параметры, учет которых предусматривает регламент выдачи разрешения на строительство и реконструкцию. Помимо непосредственного рассмотрения документов, представители местного градостроительного контроля могут запросить и обеспечение доступа на объект – отказ в этом может стать причиной отрицательного решения в вопросе выдачи документов.

Когда не требуется разрешение на строительство?

Необходимость разработки правил выдачи разрешений на строительство обусловлена потребностью в строгом контроле градостроительного фонда. Иными словами, вместе с организациями, непосредственно участвующими в разработке и проверке технической документации, отдел выдачи разрешений на строительство выступает очередной инстанцией, отсеивающей нежелательных участников данного сектора, которые не способны обеспечить надлежащее качество объектов. Этим обусловлены тщательные проверки на предмет соответствия проекта техническим требованиям и местному плану градостроения.

Однако есть и потребность в менее ответственных сооружениях, для которых не требуется жесткая техническая проверка и контроль. К таким объектам можно отнести гаражи, сооружения для ведения дачного хозяйства, строения вспомогательного значения, киоски, навесные конструкции и т.д. Помимо этого, выдача разрешения на строительство и реконструкцию не предполагается, если застройщик планирует осуществление ремонта (в том числе капитального) в строениях, которые не относятся к объектам капитальной застройки.

Но в капитальном строительстве не всегда нужно получение специальных разрешений. Например, если организация планирует вносить коррективы и доработки в элементы здания, которые не оказывают влияния на конструктивные параметры, то одобрения от градостроительного отдела не требуется.

Одним из самых существенных условий в проектной документации является срок завершения строительных работ. В соответствии с ним выдается разрешение, имеющее свой срок действия. Однако иногда обстоятельства складываются таким образом, что завершить их в указанную дату невозможно.

Как в первый раз, так и в остальные для того, чтобы продлить срок действия разрешительных документов, обращаться нужно в орган архитектуры вашего города. Для этого необходимо должным образом оформить образец заявления с указанием причин, по которым объект не может быть достроен в назначенный изначально день.

Продление разрешения на строительство дома — основания для продления

51-я статья из Градостроительного кодекса оставляет возможность для застройщика продлить официальный допуск к работам. Причины для продления разрешения на строительство дома по Градостроительному кодексу должны быть документально подтверждены.

Чтобы не получить автоматический отказ, следует предоставить акт о том, что стройка была начата. Далее уже будут рассматривать конкретные причины. Если возникли обстоятельства, которые никак не зависят от застройщика, то по закону ему просто не могут отказать. Но законодательство требует, чтобы эти обстоятельства были подтверждены. При этом отсутствие финансирование не считается достаточным основанием, чтобы автоматически продлить срок действия.

Как оформить продление срока действия разрешения на строительство?

Чтобы оформить позволение на продолжение строительных работ, рекомендуется обращаться в специальный орган архитектуры. При этом Градостроительный кодекс оставляет возможность продлить срок действия автоматически на полтора года и еще на полтора — если последует соответствующее решение от местных органов.

Для этого следует подавать образец заявления в орган архитектуры вашего города. При этом, если до окончания срока действия разрешительных документов осталось меньше 60 дней, будет точно получен отказ. Кроме заявления, в этот орган необходимо подать расширенный пакет документов.

Образец заявление на продление разрешения на строительство

Сегодня форма заявления о продлении срока действия разрешения на строительство не является обязательной, но некоторые пункты в форме образце должны быть указаны:

Куда направляется образец заявления;
Максимально возможные реквизиты физического или юридического лица;
Информацию о проектно-сметных документах;
Данные о госконтракте и свидетельстве о допуске;
Сведения о лице, которые отвечает за выполнение работ.

Традиционно в форме образца заявления записывается дата выданного разрешительного документа и его номер, а также ставится подпись.

Продление разрешения на строительство по градостроительному кодексу — список документов

Чтобы продлить допуск к строительным работам на объекте, Градостроительный кодекс требует от граждан предоставить в уполномоченный орган:

Паспорт гражданина;
Первоначальные официальный бумаги по стройке;
Акт о состоянии строительных работ.

Пакет документов прилагается к основной официальной бумаге — образцу заявления.

Регламент продления срока действия разрешения на строительство дома по Градостроительному кодексу

В регионах продление разрешения на строительство незавершенного объекта может осуществляться с определенными отличиями.

Сначала прописываются основные положения, среди которых — цель разработки регламента. В нем также записывается, какой орган предоставляют услугу — например, управление градостроительства. Состав, точная последовательность процедур и требования также упоминаются в тексте регламента.

Отказ в продлении срока действия разрешения на строительство — что делать?

Отказ может быть выдан, если заявитель не собрал полный пакет документов по объекту. Если же образец заявления поступил в уполномоченный орган менее, чем за 60 дней до окончания строительных работ, то тоже в итоге будет получен отказ. Также основание для отказа — факт о том, что эти работы еще не были начаты.

При отказе по любой причине следует обращаться в суд, подавая иск по установленной форме. Градостроительный кодекс не предоставляет исчерпывающей информации по этому вопросу, потому грамотные юристы могут развернуть дело в пользу клиента.

Судебная практика в случае отказа продления разрешения на строительство по Градостроительному кодексу

Судебная практика установила много интересных фактов. Например, благодаря судебной практике ФАС из Дальневосточного округа стало понятно, что изменения в архитектурных проектах не должны стать основанием для отказа.

Кроме того, в судебной практике было определено, что только абсолютно не начатые работы могут стать точной причиной для того, чтобы отказать заявителю. А вот пропуск сроков в судебной практике не считается полноценной причиной для отказа.

кто выдает и какой срок действия? 2021 год

Любой собственник земельного участка, предназначенного для строительства, задумывается о том, с чего начать стройку.

Практика показывает, что первое, о чем должен задуматься владелец участка — вовсе не фундамент, не внешний вид и даже не план здания.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам бесплатной консультации:

Главное, что должен сделать собственник перед началом строительства — это получить разрешение на него. Кто выдает разрешение на строительство?

Что делать, если не приходят квитанции на оплату налога на приватизированную квартиру? Ответ узнайте прямо сейчас.

к содержанию ↑

Для чего нужно?

Разрешение на строительство — документ, необходимый для строительства и ввода в эксплуатацию жилых и нежилых помещений.

Даже если дом находится в стадии строительства или уже построен, разрешение на строительство — необходимый акт для ввода объекта в правовое поле и защиты прав собственника.

Строительство можно осуществлять и без разрешения, но в этом случае будет тяжело зарегистрировать право собственности на объект и подключить его к инженерным сетям.

Лица, ведущие строительные работы без соответствующего разрешения, несут административную ответственность и облагаются штрафом.

к содержанию ↑

Какими законами регламентируется?

Порядок выдачи разрешений на строительство регламентируется большим количеством законов, постановлений и иных актов.

Главный правовой акт, регулирующий выдачу и осуществление строительства — Градостроительный кодекс РФ.

К другим важным законам и актам относятся:

ФЗ №191 «О введении в действие Градостроительного кодекса» статья 51;
ФЗ №210 «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг»;
приказ Министерства строительства России №117 «Об утверждении формы разрешения на строительство»;
постановления правительства РФ №840 от 16.08.2012 года, №1038 от 18.11.2013 года, №92 от 06.02.2012 года.

О том, должны ли пенсионеры платить налог на приватизированную квартиру, узнайте из нашей статьи.

к содержанию ↑

В каких случаях не требуется?

На какие объекты не требуется получать разрешение на строительство? Можно не получать данное разрешение, если:

Планируется строительство личного гаража, который не будет использоваться в коммерческих целях.
Строительство осуществляется на садовом либо дачном участке.
Строятся некапитальные (временные) промышленные объекты строительства (павильоны, киоски и т.д.)
В построенный объект вносятся незначительные изменения.
Осуществляется строительство вспомогательных сооружений и строений, обслуживающими капитальное здание.
Происходит капитальный ремонт зданий.
На строительство определенных категорий газопроводов.
В иных случаях, предусмотренных Градостроительным кодексом РФ.

Кроме того, при строительстве дачного или садового дома также не требуется получение разрешения, так как садовые товарищества и дачные кооперативы являются юридическими лицами.

Местные власти могут устанавливать положения, при которых не требуется получать разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию, например:

переустройство нежилых зданий;
устройство проемов в перекрытиях, в том числе сооружение дополнительных лестниц;
устройство новых и заделка имеющихся оконных проемов и другие случаи, регламентируемые местными органами власти.

к содержанию ↑

Что включает реестр действующих разрешений?

После того, как получено разрешение на строительство, земельный участок вносится в реестр действующих разрешений на строительство, который включает в себя:

наименование объекта строительства;
номер разрешения на строительство;
дату выдачи и срок действия разрешения;
орган, выдавший разрешение на строительство;
адрес объекта;
наименование застройщика (название компании-застройщика или иного юридического лица, осуществляющего строительство, либо паспортные данные физического лица).

Реестр действующих разрешений на строительство находится в открытом электронном или ином доступе.

к содержанию ↑

Какой орган выдает?

Кто выдает? Обычно разрешение на строительство выдается администрацией муниципального района или иного муниципального образования, на территории которого располагается земельный участок.

Разрешение на строительство выдается соответствующим министерством или региональными органами в случаях:

Участок располагается на территории двух и более муниципальных районов.
Участок располагается на территории двух и более субъектов РФ.
Строительства на территории ЗАТО.
В случае строительства на особо охраняемых природных территориях.
При строительстве объектов, использующих недра.
В других особых случаях, описанных в Градостроительном кодексе РФ.

к содержанию ↑

На основании каких документов?

Разрешение на строительство выдается на основе пакета документов, предоставленных собственником земельного участка или его доверенным лицом.

Для ИЖС требуются:

документы, устанавливающие право собственности на земельный участок;
градостроительный план;
схема планировочной организации;
паспорт или другой документ, удостоверяющий личность;
доверенность, если заявление подается представителем владельца участка.

При иных видах строительства кроме вышеназванных документов требуется:

проектная декларация;
положительное заключение на проектную декларацию;
документы, удостоверяющие право юридического лица выдавать такие заключения (если заключение выдано негосударственным органом).

Скачать образец заявления на получение разрешения на строительство.

к содержанию ↑

Как составить и подать заявление?

Заявление на строительство составляется в письменной форме, к нему прилагается необходимый пакет документов. Заявление подается либо в орган, ответственный за выдачу разрешений на строительство, либо в территориальное отделение МФЦ.

Бланк заявления можно получить при личном обращении в МФЦ, скачать на сайте gosuslugi.ru или на официальном сайте администрации муниципального образования.

Орган, ответственный за выдачу разрешений, рассматривает заявление в срок до 10 дней, после чего выносит положительное или отрицательное решение. Отказ в разрешении на строительство можно обжаловать в суде. Разрешение на строительство выдается бесплатно.

к содержанию ↑

Срок действия

Сроки действия разрешения установлены Градостроительным кодексом РФ, но могут быть изменены законами и постановлениями субъектов РФ.

Срок действия разрешения на ИЖС составляет 10 лет.

При этом в Москве и Московской области разрешение действует в течение 3 лет, до истечения которых должна пройти приемка в эксплуатацию объекта.

При строительстве объектов, не относящихся к объектам ИЖС, срок действия разрешения устанавливается проектной декларацией, в ней указывается время, к которому объект должен быть построен и введен в эксплуатацию.

Если в течение действующего срока закончить строительство не удалось, то можно получить продление (пролонгацию) сроков действия разрешения.

Максимальное время действия пролонгации составляет 3 года, в течение которых требуется закончить строительство и ввести объект в эксплуатацию. Как продлить?

Для продления разрешения на строительство понадобится следующий пакет документов:

разрешение на строительство, полученное ранее;
паспорт;
акт о состоянии стройки;
заявление на продление срока действия разрешения.

Важным фактором является начало возведения строительного объекта на земельном участке. Если в течение времени действия разрешения строительство не начиналось, то в продлении разрешения будет отказано.

Акт о состоянии стройки удостоверяет факт, что строительство начато.

Акт выдает комиссия, заявление на приезд которой подается в администрации муниципального образования.

Другим немаловажным фактором для продления является срок подачи заявления на продление.

Документы и заявление требуется подать минимум за 10 дней до окончания действия разрешения, в обратном случае в пролонгации может быть отказано.

к содержанию ↑

Что делать, если закончился?

Сколько раз можно продлевать разрешение на строительство?

В случае, если срок действующего разрешения на строительство закончился, а строительство не начиналось, то в продлении будет отказано.

Если строительство объекта начато, то у застройщика есть 2 варианта действия:

Застройщик может получить новое разрешение на строительство с прохождением всех процедур заново.
Застройщик (собственник) имеет право обратиться в суд с иском к органу, выдающему разрешения. Практика показывает, что суды часто встают на сторону застройщика и обязывают органы власти муниципального образования продлевать разрешения.

Российское законодательство довольно лояльно относится к застройщикам ИЖС, сроки их разрешений на строительство увеличены до 10 лет и не ограничены проектной декларацией.

При строительстве многоквартирных домов и застройке, осуществляемой юридическими лицами, условия намного строже, для получения разрешения требуется намного больше времени и потраченных усилий.

О том, как получить разрешение на строительство, вы можете узнать из видео:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
Это быстро и бесплатно!

сроки выдачи для частного жилого дома, сколько действует, продление по Градостроительному кодексу

Земли под индивидуальное жилищное строительство – это территория земель, которые относятся к населенным пунктам. На участке ИЖС можно строить малоэтажный дом, возводить хозяйственные постройки, рядом с домом разбивать сад и огород.

Участки ИЖС обладают рядом всем известных весомых преимуществ для строительства жилого дома капитальной постройки, поэтому на рынке загородной недвижимости и земельных участков этот тип земель пользуется всегда большим спросом.

Перед человеком, собирающимся приобрести участок ИЖС, сразу же встает очень серьезный и ответственный вопрос – как правильно сделать выбор участка для индивидуального жилищного строительства.

Сколько по времени делается для частного (индивидуального) жилого дома?

Разрешение на строительство является официальным документом, который подтверждает соответствие установленным нормам представленного проекта. Также он должен отвечать плану межевания территории, не может затрагивать соседние участки.

Важно провести качественную подготовительную работу. Необходимо подготовить полный комплект документов, который включает следующее:

После формирования комплекта документов нужно обратиться в районную администрацию или в многофункциональный центр. Здесь принимается заявление для последующей проверки. При этом учитываются параметры участка, особенности будущего строительства, запланированные материалы, соблюдение норм и действующих регламентов.
Администрация проводит проверку возможности строительства в течение 7 рабочих дней с момента получения разрешения. После этого собственник получает уведомление о возможности возведения постройки. Срок будет минимальным, если обращаться напрямую в районную администрацию.

Если заявитель обращается в многофункциональный центр, период увеличивается на несколько дней. Это связано с необходимостью пересылки документов в администрацию по месту рассмотрения.

С чего начинается Родина

Первое мероприятие, без которого начало освоения участка немыслимо, это выезд всей семьёй на шашлыки. Возможно, когда-нибудь психоаналитики обратят внимание и объяснят эту маниакальную страсть новоиспечённых землевладельцев. Но так уж повелось, что медведи метят свою территорию отметинами на стволах деревьев. А человек углями от мангала.

Воспользовавшись случаем, что вся семья в сборе, пора обсудить функциональное деление участка.

Его планировка должна стать продуманной системой, в которой полезность и красота взаимосвязаны и взаимно дополняемы. И при этом нельзя допустить, чтобы пострадали интересы кого-либо из членов семьи.

Те, кто постарше, скорее всего захотят иметь огород и сад. Кто-то выберет просто отдых на свежем воздухе, а значит им нужен хороший зелёный газон, затенённые террасы, беседки. Кроме того, мало какой современный участок обходится без бани. Молодёжь, как правило, мечтает о спортплощадке, бассейне, месте для шашлыков. Не нужно забывать о гараже и хозяйственных постройках. Все эти вопросы и предстоит обсудить.

Следует понять, на какие зоны вы планируете разбить участок, и где они будут находиться. Рациональная организация и планировка относительно небольшого земельного участка предполагают его деление на три функциональные зоны:

Правильное зонирование участка учитывает размеры территории, ориентацию по сторонам света (например, хозяйственные постройки лучше располагать с северной стороны), рельеф, направление преобладающих ветров.

При этом важна соразмерность и самих зон, и построек. Основным требованием остается удобное расположение и планировка дома относительно функциональных зон. Жилой дом на участке, как правило, ставят главным фасадом к дороге и параллельно ей. Если участок узкий, будущий дом не должен разрезать его, оставляя узкие проходы по бокам. Для этого на узком участке дом размещают ближе к той стороне, куда падает тень, освобождая больше места под солнцем. Кроме главного входа со стороны дороги необходимо ещё иметь выход (лучше из веранды) непосредственно в сторону сада и огорода, а также удобный проход в хоззону.

Наиболее рациональным и удобным является размещение всех хозяйственных строений под одной крышей. По отдельности они не только обойдутся дороже в возведении, но и займут примерно в два раза больше места на участке, учитывая прилегающую территорию, которую проблематично будет как-нибудь использовать плюс необходимые для подхода дорожки.

Правила застройки участка

Например, только на полосе шириной не менее 5 м от дороги можно расположить кустарник для защиты дома от пыли и шума, и минимальный проход. Лучше, если это расстояние будет больше, особенно для домов выше одного этажа, когда для защиты дома от улицы кустарника недостаточно и необходимы деревья.

Все индивидуальные загородные дома имеют несколько сгораемых элементов конструкции. Это либо стены, либо перекрытия, либо стропила, перегородки, кровля. Противопожарные разрывы между соседними постройками должны быть не менее 15 м. Поэтому для собственной же безопасности не следует размещать дом ближе 6-7 м от границ соседних участков.

Практически каждый владелец хотел бы отгородиться от любопытных взглядов. В связи с этим возникает вопрос о допустимой высоте забора.

С целью минимального затенения территории соседних садовых (дачных) участков забор должен быть сетчатыми или решетчатым высотой до 1,5 м. Строительство глухих заборов допускается только со стороны проездов. Заборы на участках под индивидуальное строительство законом не регламентируются, можно поставить ограждение любой высоты, не забывая, однако и о соседях.

Подготовка участка к застройке

Первым делом на участке нужна обыкновенная лавочка. Без этого предмета первой необходимости длительное пребывание на участке просто не комфортно. И даже если вы первым делом берётесь за постройку сарая, она всё равно необходима. Просто положить какие-то вещи, пообедать или передохнуть. Не в машине же всё это делать. Первая же по важности настоящая постройка – индивидуальная кабина для чтения свежей прессы. Или попросту туалет.

Теперь можно приступать к освоению участка.

Оно происходит разными путями, в зависимости от запросов и возможностей владельца. Кто начинает с забора, кто привозит вагончик, а кто-то стразу приступает к строительству. Тут не нужно торопиться, грамотная подготовка избавит от дополнительных проблем в будущем.

С места грядущего строительства удаляют всю растительность, вырубают кустарник и старые больные деревья.

Для защиты стройматериалов от непогоды целесообразно сразу соорудить временный сарай.

Для облегчения фундаментных работ следует оставить подъезд для грузовика к одному из углов дома, а лучше к двум, расположенным по диагонали. Если запланировано рытьё котлована, строительство сборного фундамента из бетонных блоков или монтаж бетонных перекрытий, следует зарезервировать место для подъезда экскаватора и автокрана.

Необходимо снять верхний плодородный слой земли под будущим домом и вокруг него, а также там, где планируется подъезд большегрузного транспорта. Стоит заранее завезти кучу щебня, потому что в первый же дождь грузовики раскатают подъездные пути в колею.

Необходимо также предусмотреть места для разгрузки, хранения стройматериалов, складирования мусора. Остатки бетона и раствора будут преследовать вас до самого окончания строительства. Поэтому стоит заранее спланировать, куда вы их будете девать. Разбивать без отбойного молотка бетонную гору занятие малоприятное.

Вот теперь можно и к строительству приступать.

Сколько действует?

На какой срок выдается разрешение на строительство индивидуального частного дома, сколько действует? Срок действия разрешения на строительство устанавливается в соответствии с типом объекта и индивидуальными особенностями.

В случае индивидуального жилищного строительства данный период составляет 10 лет, в соответствии с ч. 19 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.

В случае строительства объекта капитального строения юридическим лицом, разрешение действует с учетом подготовленного и утвержденного проекта. В нем же указывается период, в течение которого организация планирует построить дом.

Фактически разрешение на строительство закрепляется не за конкретным собственником или заявителем. Оно действует в отношении конкретного земельного участка.

Как поступить, если оно просрочено, а стройка не закончилось?

Если срок действия разрешения завершился, скорее всего, заявитель, который его просрочил, получит отказ в продлении. Согласно последним изменениям законодательства новое заявление необходимо подавать не позднее, чем за 10 дней до завершения срока действия разрешения.

В случае отказа необходимо обращаться в районный суд с исковым заявлением о восстановлении права. Данная ситуация сложная, так как в суде требуются документальные доказательства. Необходимо предоставить информацию о причинах, остановивших строительство.

Также представляется документальное подтверждение активности на объекте:

фото- и видеосъемка;
договор со строительной компанией;
платежные документы о выполнении отдельных видов работ, закупке строительных материалов.

В случае положительного решения строительство можно возобновить, а срок восстанавливается на основании распоряжения судьи. В противном случае приходится готовить полный комплект документов на получение нового разрешения.

Важно учесть, что судья не всегда становится на сторону собственника, подавшего жалобу. Положительное решение более вероятно в следующих случаях:

Пропущен срок строительства, но заявление было подано до его истечения.
Выявлены нарушения со стороны ответственных лиц в администрациях.

Бывают ситуации, при которых практически невозможно получить положительное решение:

строительство не было начато, что подтверждается отсутствием документов;
проект серьезно изменился в результате строительства, что недопустимо без подачи соответствующих корректировок;
заявление подано после истечения срока действия разрешения.

В каждом из этих случаев лучше собирать документы на новое рассмотрение. В результате предоставляется возможность получить разрешение со стандартным сроком 10 лет.

Разрешение не получится продлевать бесконечно. В некоторых случаях лучше получить новый документ. С момента продления может пройти не более 3 лет, когда строительство должно быть полностью завершено.

Последствия просрочки

Главное последствие просрочки — практически невозможно получить возможность продления разрешения. Это возможно лишь в том случае, если удалось доказать факт начала строительных работ.

Если же фактически они не начинались, опротестовать решение не получится даже в судебном порядке. Придется собирать документы повторно и в полном объеме.

Готовится заявление в администрацию о получении разрешения на строительство. Потребуется новая схема планировки земельного участка.

Задать свой вопрос адвокату

Уважаемые посетители сайта! Бесплатная юридическая консультация онлайн работает на нашем сайте с 2004 года. Бесплатная юридическая консультация предоставляется только практикующими юристами и адвокатами Москвы, имеющими опыт работы в различных отраслях права более 20 лет. Получить юридическую консультацию бесплатно можно на нашем сайте без регистрации. Если вам нужна консультация юриста (адвоката) в Москве бесплатно в интернете в режиме online, предоставленная на высоком профессиональном уровне, наш сайт для вас. Ответ на вопрос будет направлен вам на почту в кратчайшие сроки и опубликован на сайте. Для удобства пользования разработан рубрикатор вопросов и ответов.

Стоимость услуг Вашего адвоката

По гражданским делам

Стоимость услуг адвоката определяется в каждом случае индивидуально в зависимости от сложности дела, места производства, квалификации адвоката, и может отличаться от заявленной как в меньшую, так и в большую сторону.

Как можно продлить?

У застройщика есть право на продление разрешения на строительство. При этом важно соблюдать определенные условия.

Главное требование — заявление необходимо подать не позднее, чем за 60 дней до завершения периода действия предыдущего разрешения.

Необходимо соблюдение следующих условий, когда срок действия разрешения заканчивается:

Подготовка дополнительных документов по перечню местного регламента.
Начало строительство подтверждается документально по форме КС-2 и КС-3, уведомления о начале работ или договора подряда.

У администрации есть возможность отказать в продлении, если строительные работы даже не были начаты. По этой причине важно начать строительные работы и только после этого подавать заявление. У ответственных специалистов администрации есть право выехать на объект, чтобы удостовериться в проведении строительных работ.

Ответы юристов (10)

Уважаемая Анастасия! Здравствуйте! Так, Вы ЗУ купили? Получали градостроительный план и разрешение на строительство?

Уточнение клиента

Да участок мы купили,право на собственность есть. ГПЗУ получили,разрешение на строительство ещё не получали т.к. надо переделать архитектурный план дома (в связя с тем что архитектурный план на 360 кв.м. а по ГПЗУ разрешили 272 по наружным стенам.) В посёлке около 200 домов некоторые уже построились и живут.

11 Января 2021, 23:15

Необходимые документы

Если строительство не завершится в установленные сроки, необходимо заранее позаботиться о подготовке документов.

Потребуются следующие документы:

заявление;
первоначальные документы, собранные по строительству;
акт о состоянии работ.

Если сроки пропущены, придется подготовить полный комплект документов еще раз. ОН также включает ГПЗУ, правоустанавливающие документы на земельный участок, планировочную схему земельного участка.

Не существует унифицированной формы заявления о продлении срока действия разрешения на строительство. При этом имеются установленные требования к его содержанию.

Содержание и форма устанавливаются местными регламентами. Важно указать полные данные — Фамилию, Имя, Отчество, адрес проживания, контактный номер телефона. Юридические лица указывают полный адрес расположения предприятия, контактные данные генерального директора или ответственного лица.

Желательно указать подробные данные о собственнике и земельном участке:

Паспортные данные.
Реквизиты правоустанавливающего документа.
Сведения о наличии прав у третьих лиц.
Описание местоположения участка или полный кадастровый номер.
Сведения о параметрах объекта строительств, отступах от границы участка.
Информация о виде разрешенного использования участка.
Контактные данные для связи.
Данные об объекте строительства (жилой или садовый дом).
Данные о том, что дом не подлежит разделу на самостоятельные объекты недвижимости.

Важно не указывать в качестве причины задержки строительства финансовые сложности. Это не воспринимается в качестве достаточного основания для нарушения сроков.

Высота забора между соседними участками по закону 2021-2021

Если речь идет о возведении изгородей, которые бы граничили с проезжим участком, то их можно делать полностью глухими. Высота ограды не должна превышать отметки в 2,2 метра.
Со всех сторон любой земельный участок должен быть огражден сетчатым (из сетки рабицы), решетчатым или прозрачным ограждением, который бы не затенял соседский участок. При этом его высота может составить не более полутора метров.

Следует также учесть и то, что для каждого района могут применяться разные ограничения, поэтому перед тем, как приступить к строительству изгородей, следует получить консультацию у соответствующего (местного) архитектурного отдела.

Рекомендуем прочесть: Договор На Ремонт Загородного Дома

Пошаговый порядок действий

В случае, если срок действия разрешения подходит к концу, необходимо своевременно его продлить. Для этого можно обратиться лично в районную или городскую администрацию.

Также можно подать документы через Госуслуги или МФЦ. Заявитель готовит ранее поданные документы и сведения о начале строительства.

Лучшее решение — регистрация объекта незавершенного строительства в Росреестре. В этом случае предварительно можно взять выписку на объект незавершенного строительства, где указывается процент возведения здания.

Если подтвердится продолжение строительства, разрешение автоматически продлевается на 1-3 года. Если же поступает отказ от администрации, необходимо обращаться в районный суд по месту нахождения земельного участка.

В суде важно предоставить документальные подтверждения хода строительства. При этом не имеет значения, в какой стадии оно находится.

Нужно ли разрешение на строительство

Согласно новым требованиям Градостроительного кодекса, владельцы участков, соответствующих определенным требованиям, не должны спрашивать на это разрешения чиновников.

Бесплатная консультация юриста по разрешению на ИЖС>>

Не обязаны это делать и подрядчики, занимающиеся застройкой следующих территорий:

участков, признанных ИЖС
личных подсобных хозяйств, расположенных в границах населенных пунктов
участков в границах садовых и дачных обществ

1 января 2021 года вступил в силу ФЗ-№217. Согласно его положениям, дачные участки переходят в разряд садовых участков, а это означает, что вести индивидуальное строительство на них можно без получения разрешения.

Нельзя по-прежнему строить на территориях, отведенных под размещение огородов.

Не потребуется разрешительной документации также для застройки участка, вышедшего из состава сельскохозяйственных земель. Для этого можно выделить часть участка под садовые земли, после чего начать индивидуальное строительство, не спрашивая разрешения.

Сроки и стоимость

Заявление о продлении разрешения необходимо направить минимум за 60 дней до завершения текущего разрешения. Срок рассмотрения документов в администрации составляет 5-7 рабочих дней.

Продление разрешения происходит на 1-3 года. За это время необходимо завершить строительство, подать новое уведомление о завершении строительства. После этого документы передаются на регистрацию в Росреестр.

При этом не устанавливается пошлина за продление строительства. Расходы предстоят в случае регистрации объекта в Росреестре после завершения всех работ.

При этом платные услуги оказываются только со стороны кадастрового инженера, если необходимо подготовить документы или внести изменения в первоначальный план.

Причины и основания для отказа в пролонгации

Администрация имеет законное право отказать в продлении разрешения на строительство.

Это может произойти по следующим причинам:

предыдущее разрешение истекло;
работы по строительству объекта не начаты;
застройщик не подал заявление о начале строительных работ (для юридических лиц).

При этом ответственный специалист обязан предоставить мотивированный отказ в письменном виде. В нем в обязательном порядке указывается причина, которая не может противоречить действующему законодательству.

Что делать, если отказали?

Независимо от того, завершился ли срок действия разрешения, необходимо обратиться в администрацию с заявлением о его продлении. При этом предварительно важно начать строительные работы и получить этому документальное подтверждение. В заявлении данный факт необходимо зафиксировать.

Если администрация отказывает в продлении разрешения, важно обратиться в районный суд. Здесь главным подтверждением правоты заявителя являются не финансовые сложности, а факт начала строительных работ. При этом не имеет значение, как давно они были начаты. Судья принимает решение на основании полученных фактов.

Если суд не становится на сторону истца, придется обращаться в администрацию повторно с новым комплектом документов. В этом случае документация готовится заново, без учета предыдущего разрешения.

Встречаются ситуации, когда права заявителя нарушаются. Среди них можно выделить:

Органы местного самоуправления отказываются предоставлять услугу.
Отказ выдан на основании неполного комплекта документов, а в качестве недостающих указывается документация, которой нет в регламентах и действующих требованиях.
Нарушены сроки со стороны местных органов власти, которые сознательно затягивают процедуру.

В последнем случае относительно просто восстановить сроки. В качестве подтверждения затягивания сроков предоставляется расписка в получении заявления или штамп с входящим номером на втором бланке заявления.

Советы, как избежать проблем

Чтобы избежать сложности, необходимо обратиться в администрацию с заявлением заранее.

Так, администрация может затягивать процедуру или отказать на основании неполного комплекта документов. Чтобы этого не произошло, необходимо оставить время на тщательную подготовку к возможному отказу.

Важно заранее побеспокоиться о предоставлении данных о запуске строительных работ. Это может быть соответствующий акт администрации, реальная обстановка на объекте, выписка из ЕГРН о наличии объекта незавершенного строительства. При этом процент постройки может составлять 5-10%.

Законодательством не устанавливаются требования к стадии строительства сооружения независимо от его назначения. Поэтому даже при отрицательном решении администрации суд в данной ситуации встает на сторону истца.

В Москве продлили на год срок действия разрешений на строительство

https://realty.ria.ru/20200408/1569742307.html

В Москве продлили на год срок действия разрешений на строительство

В Москве продлили на год срок действия разрешений на строительство — Недвижимость РИА Новости, 08.04.2020

В Москве продлили на год срок действия разрешений на строительство

Мосгосстройнадзор продлил на год все разрешения на строительство в Москве, срок действия которых истекает в период с 7 апреля по 31 декабря. Недвижимость РИА Новости, 08.04.2020

2020-04-08T12:42

2020-04-08T13:33

москва

мосгосстройнадзор

строительство

коронавирус covid-19

коронавирус в россии

/html/head/meta[@name=’og:title’]/@content

/html/head/meta[@name=’og:description’]/@content

https://cdnn21.img.ria.ru/images/96784/49/967844986_0:682:1390:1463_1920x0_80_0_0_7abe1900fbe80b8829e187a1b9d0b5ed.jpg

МОСКВА, 8 апр — РИА Недвижимость. Мосгосстройнадзор продлил на год все разрешения на строительство в Москве, срок действия которых истекает в период с 7 апреля по 31 декабря.Ранее правительство России в рамках антикризисных мер постановило, что в стране на один год продлевается срок действия разрешений на строительство, срок действия которых истекает до 2021 года.Как указывается в нем, годовое продление отсчитывается с даты окончания срока действия разрешения.Продление разрешений на строительство утверждено правительством России на фоне экономического спада и эпидемии коронавирусной инфекции наряду с автоматическим годовым продлением действия лицензий на производство и оборот этилового спирта, алкогольной и спиртосодержащей продукции, на пользование недрами, на оказание услуг связи, теле- и радиовещание, на частную детективную и охранную деятельность, разрешений на судовые радиостанции, а также действия госрегистрации лекарств.Включение разрешений в этот перечень произошло в том числе по инициативе московских властей и девелоперов.»Москомстройинвест совместно с Клубом инвесторов Москвы стали одними из инициаторов продления срока действия разрешений на строительство. Во взаимодействии с ведущими девелоперами столицы мы подготовили и направили в правительство РФ соответствующие обоснования. Эта мера позволит уменьшить вероятность задержки строительства жилья из-за необходимости переоформления разрешений», – пояснила глава инвестиционного комитета Анастасия Пятова.Всемирная организация здравоохранения в марте объявила начавшуюся в Китае вспышку новой коронавирусной инфекции COVID-19 пандемией. По данным ВОЗ, в мире зафиксировано уже более 1,3 миллиона случаев заражения, свыше 74 тысяч человек скончалось. В России подтверждено 8672 случая заражения, 63 человека умерло.

https://realty.ria.ru/20200305/1568192515.html

москва

Недвижимость РИА Новости

internet-group@rian.ru

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

2020

Недвижимость РИА Новости

internet-group@rian.ru

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Новости

ru-RU

https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

Недвижимость РИА Новости

internet-group@rian.ru

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

https://cdnn21.img.ria.ru/images/96784/49/967844986_0:552:1390:1594_1920x0_80_0_0_39e1330927e5ecd85031a5b64c0b439c.jpg

Недвижимость РИА Новости

internet-group@rian.ru

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Недвижимость РИА Новости

internet-group@rian.ru

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

москва, мосгосстройнадзор, строительство, коронавирус covid-19, коронавирус в россии

МОСКВА, 8 апр — РИА Недвижимость. Мосгосстройнадзор продлил на год все разрешения на строительство в Москве, срок действия которых истекает в период с 7 апреля по 31 декабря.

Ранее правительство России в рамках антикризисных мер постановило, что в стране на один год продлевается срок действия разрешений на строительство, срок действия которых истекает до 2021 года.

«Мосгосстройнадзор обращает внимание застройщиков, что обращаться в комитет с заявлением о внесении изменений в указанные разрешения на строительство не требуется, срок их действия продлен автоматически», — говорится в сообщении ведомства.

Как указывается в нем, годовое продление отсчитывается с даты окончания срока действия разрешения.

Продление разрешений на строительство утверждено правительством России на фоне экономического спада и эпидемии коронавирусной инфекции наряду с автоматическим годовым продлением действия лицензий на производство и оборот этилового спирта, алкогольной и спиртосодержащей продукции, на пользование недрами, на оказание услуг связи, теле- и радиовещание, на частную детективную и охранную деятельность, разрешений на судовые радиостанции, а также действия госрегистрации лекарств.

Включение разрешений в этот перечень произошло в том числе по инициативе московских властей и девелоперов.

«Москомстройинвест совместно с Клубом инвесторов Москвы стали одними из инициаторов продления срока действия разрешений на строительство. Во взаимодействии с ведущими девелоперами столицы мы подготовили и направили в правительство РФ соответствующие обоснования. Эта мера позволит уменьшить вероятность задержки строительства жилья из-за необходимости переоформления разрешений», – пояснила глава инвестиционного комитета Анастасия Пятова.

Всемирная организация здравоохранения в марте объявила начавшуюся в Китае вспышку новой коронавирусной инфекции COVID-19 пандемией. По данным ВОЗ, в мире зафиксировано уже более 1,3 миллиона случаев заражения, свыше 74 тысяч человек скончалось. В России подтверждено 8672 случая заражения, 63 человека умерло.5 марта 2020, 13:56Новости ПодмосковьяМО расширила список объектов, не требующих разрешения на строительство

Продление разрешения — Здания

Продление разрешений выдается по действующим разрешениям и разрешениям, срок действия которых истек, но по заявлению в течение двух лет после даты истечения срока действия разрешения на различные типы общего строительства в пяти районах города.

Отдел продления разрешений Департамента выдает продление, а также:

вместо действующих разрешений
Номер для отслеживания генерального подрядчика Обновления по страховке
рассматривает Работа без разрешения нарушений — Подразделение может отменить или применить гражданско-правовые санкции за такие нарушения, если сочтет это необходимым
обрабатывает просроченные платежи по гражданским штрафам.

СОВЕТ: Когда необходимо письмо о замене — Письмо о замене требуется при замене подрядчика по действующему разрешению. Это письмо санкционировано владельцем и позволяет официально заменить предыдущего подрядчика новым нанятым подрядчиком.

Часы работы службы поддержки клиентов теперь с 9:00 до 15:00 с понедельника по пятницу. Все заявители, которые хотят, чтобы их заявки были обработаны в тот же день, должны подать свои заявки до 13:00.

Продленные разрешения можно скачать или получить в Департаменте. Пожалуйста, укажите свои предпочтения при подаче заявления на обратном конверте с адресом.

Для DOB NOW:

Build документов о вакансиях, в Интернете можно сделать следующее:

запросить разрешение и продлить разрешение
Плата за продление разрешения на оплату
разрешение на печать

Запрос на разрешение и продление можно подать онлайн в любое время. После отправки эти запросы будут обрабатываться сотрудниками Департамента в обычное рабочее время.Кандидат может отслеживать статус запроса онлайн. Автоматическое уведомление по электронной почте также будет отправлено лицам, связанным с регистрацией в системе.

Разрешения, выданные в DOB NOW:

Build , имеют самый ранний срок действия:

Истечение срока страхования (общая ответственность, инвалидность или компенсация работникам)
истечение срока лицензии
один год с даты выдачи

Для тех разрешений, срок действия которых составляет менее одного года с даты выдачи из-за истечения срока действия страховки или лицензии, разрешение теперь будет автоматически продлеваться бесплатно, если страхование или лицензия продлеваются до истечения срока действия.

Новая дата истечения срока будет отражена в DOB NOW в конце дня текущей даты истечения срока.

ПРИМЕР:

Общая ответственность истекает 31.12.2018, Срок действия компенсации рабочим истекает 15.11.2019, Нетрудоспособность истекает 30.11.2019, Срок действия лицензии истекает 30.11.2019
01.10.2018 выдается разрешение — срок действия будет 31.12.2018 (самый ранний срок окончания страховки / лицензии)
15.12.2018 Отдел лицензирования обрабатывает представление GC нового свидетельства о страховании гражданской ответственности
В конце дня 31.12.2018 DOB NOW автоматически продлевает срок действия до 30.09.2019 (один год с даты первоначальной выдачи)

Чтобы получить автоматическое продление разрешения, информация о продлении должна быть представлена как минимум за пять (5) дней в отдел лицензирования DOB, чтобы обеспечить достаточное время для обработки.(инструкции по подаче новых страховых свидетельств и информации о продлении лицензии). В случае истечения срока действия страховки или лицензии лицензиат должен будет продлить разрешение и уплатить сбор в размере 100 долларов США. Для разрешений, срок действия которых истекает из-за того, что с даты выдачи прошло более одного года, лицензиат также должен продолжить продление, уплатив сбор в размере 100 долларов США.

Правильное заполнение заявления на продление разрешения для подачи заявки на вакансию в BIS

нотариально заверить заявление на продление разрешения в Разделе 8, когда требуется продление с изменением
приложите индивидуальный чек на 100 долларов для каждого вида работ
отметьте только один вид работы на приложение
Для продления разрешений на тротуарные навесы всегда требуется письмо с одобрением.В письме должны быть указаны:
- описание состояния здания или части здания, а также объем работ, выполненных с момента выдачи последнего разрешения на постройку сарая
- приблизительное время, необходимое для завершения работы, а также имя, адрес и номер телефона владельца собственности
- оригинальная подпись и печать профессионального инженера или зарегистрированного архитектора, подтверждающие перечисленные выше элементы
не забудьте указать на обратном конверте с адресом, хотите ли вы, чтобы разрешение было отправлено вам по почте или вы планируете забрать разрешение
Письма об отказе от забора должны быть подписаны и датированы только уполномоченным должностным лицом Департамента строительства.

Для выдачи разрешения необходимы следующие виды страхования для продления разрешения:

Компенсация работнику и страхование по инвалидности необходимы для получения всех разрешений
Облигации для перекрытия улиц необходимы для получения всех разрешений на строительную технику (т.е. Забор, сарай и подмости)
Страхование ответственности требуется для всех заявок на новостройки (NB)

Используйте следующую информацию, чтобы заполнить заявку на продление разрешения для DOB NOW:

Build Filings:

найдите первоначальное разрешение в DOB NOW: Build и выберите Renew Work Permit
полная необходимая информация онлайн
заплатите 100 долларов США за продление разрешения онлайн
при необходимости загрузить любой требуемый документ
применить электронную подпись
отправить заявку онлайн

Чтобы правильно подать заявку на продление разрешения в BIS, выполните следующие действия:

подать заявку PW2 за две недели до истечения срока (две копии)
убедитесь, что все страховки обновлены по вашему существующему номеру отслеживания, или предоставьте страховые сертификаты, которые отражают, что полисы действуют в настоящее время.
предоставьте полную информацию о разрешении (PW2)
предоставить пошлину за продление в размере 100 долларов за каждый тип работы, за исключением работы, которая не облагается пошлиной или отсроченной комиссией

Для получения статуса продления разрешения:

СОВЕТ: изменение служебного адреса — Подрядчики должны предоставить оригинал напечатанного и нотариально заверенного письма на фирменном бланке компании, в котором указывается старый адрес места работы в дополнение к новому местонахождению деятельности.Подрядчик также должен предоставить новые оригиналы страховых свидетельств, в которых указан новый адрес места нахождения. Подрядчики также должны заполнить обновление с изменением формы PW2 с указанием нового адреса.

Полезные ссылки

Заявление на получение разрешения на строительство и часто задаваемые вопросы

Загрузите копию формы Заявление на получение разрешения на строительство (PDF).
Загрузите копию Change для утверждения планов Заявка (PDF).
Разрешение на строительство можно подавать по адресу Buildingpermit@piedmont.ca.gov .
Информация о системах резервного питания (PDF).
Загрузите копию нашей формы расчета электрической нагрузки здесь (Excel).

Часто задаваемые вопросы

Зачем мне разрешение на строительство?

Находимся ли мы дома, в офисе, в школе или в развлекательных заведениях, мы принимаем как должное тот факт, что окружающие нас конструкции безопасны.Обычно мы не задумываемся о том, что большинство аспектов строительства — обрамление, проводка, отопление и водопровод — представляют потенциальную опасность для жителей и пользователей здания.

Строительные нормы и правила стремятся снизить риски до приемлемого уровня. Строительные инспекции предоставляют средства для проверки соблюдения норм. Разрешение на строительство является связующим звеном между ними. Разрешение и проверки гарантируют, что ваша личная безопасность будет защищена, а также ваши вложения в ваш дом.

К началу

Когда требуется разрешение на строительство?

Для большинства проектов по благоустройству жилья требуется разрешение на строительство. Основные требования установлены Кодексом жилищного строительства Калифорнии. Любой владелец, «который намеревается построить, расширить, изменить, отремонтировать, удалить, переоборудовать или заменить любую электрическую, газовую, механическую или водопроводную систему», должен подать заявку в строительный отдел и получить разрешение перед началом работ. Лишь ограниченное количество проектов исключаются Кодексом жилищного строительства Пьемонта из требований разрешения на строительство.Для проектов, требующих рассмотрения проекта или утверждения зонирования, требуется разрешение на строительство, даже если характер работ обычно не требует разрешения на строительство. Мы советуем вам внимательно ознакомиться с требованиями города, прежде чем продолжить. Если вы сомневаетесь в том, требуется ли разрешение на строительство или проверка проекта, вам следует связаться с отделом планирования и строительства по телефону 510-420-3050. Это может избавить вас от дорогостоящих изменений дизайна в будущем и поможет вам разработать проект, полностью отвечающий требованиям и ожиданиям города.

В случае сомнений спрашивайте!

К началу

С кем мне связаться по поводу разрешения на строительство?

Городской служащий по строительству отвечает за соблюдение стандартов Пьемонта как для жилищного, так и для коммерческого строительства. Это включает рассмотрение, прием и выдачу разрешений на строительные проекты, а также периодический мониторинг и инспекцию в процессе строительства. Строительный чиновник доступен с понедельника по пятницу с 8:30.м. в полдень по телефону (510) 420-3060 или cgriffin@piedmont.ca.gov.

К началу

Какие строительные нормы и правила использует город Пьемонт?

Текущие строительные нормы и правила, применяемые в городе Пьемонт, включают 201 Строительный кодекс Калифорнии, раздел 24, включая Жилищный кодекс Калифорнии, Строительный кодекс Калифорнии, том 1 и 2 и все его приложения, а также Кодекс города Пьемонт, глава 5. Городской совет может время от времени определять резолюцией, какая редакция Строительных норм Калифорнии применяется в настоящее время, поскольку они периодически пересматриваются.Кроме того, существуют дополнительные правила, регулирующие жилищный и строительный кодекс Калифорнии. Обязательно просмотрите список, прежде чем продолжить. Самые последние постановления, принятые городским советом, можно найти в главе 5 Кодекса города Пьемонт.

К началу

Как я могу получить форму заявки на разрешение на строительство?

Форма заявки на разрешение на строительство доступна для скачивания. Форма изменения разрешения на строительство также доступна для загрузки.После заполнения заявки можно отправить по электронной почте на адрес buildingpermit@piedmont.ca.gov

.
К началу
Как мне подать эту форму заявки?
Из-за Covid-19 мэрия закрыта, и многие услуги выполняются удаленно, в том числе оформление разрешений на строительство. Разрешения можно подавать в ящике для хранения документов перед зданием мэрии или по электронной почте на адрес Buildingpermit@piedmont.ca.gov. Если проект является солнечным, его следует отправить в solar @ piedmont.ca.gov и канализацию следует отправлять по адресу sewers@piedmont.ca.gov. Письмо с подтверждением будет отправлено в течение 2 рабочих дней, в противном случае позвоните по телефону 510-420-3050. В подтверждении будут указаны подробности об оплате разрешения. Плату за разрешение можно оплатить, бросив чек с четкой этикеткой в почтовый ящик в мэрии или запросив счет по электронной почте.
К началу
Какие подтверждающие документы мне нужны?
Требуемая документация может варьироваться от фотографий текущего строительства до полномасштабных планов, структурных расчетов, геотехнического отчета, отчета Title 24 и т. Д.Свяжитесь со строительным отделом по телефону 510-420-3062 для вопросов, касающихся вашего конкретного проекта.
К началу
Какие чертежи требуются?
Требуемые чертежи или архитектурные планы могут отличаться в зависимости от объема вашего проекта. Свяжитесь со строительным отделом по поводу вашего конкретного проекта. Чертежи, которые могут потребоваться , включают:
План участка — на этом плане четко показан вид с высоты птичьего полета на ваш дом, границы участков, прилегающие улицы и участки, а также неудачи.Этот план предназначен в основном для отделов планирования и строительства, чтобы обеспечить надлежащий откат и выполнение других требований. На этом плане следует четко указать, что именно есть и что предлагается построить.
План этажа — на этом плане ясно виден интерьер здания. На этом плане необходимо четко отметить стены, которые необходимо удалить, новые стены, окна, двери и т. Д. Опять же, как и в случае с планом участка, следует четко указать, что существует и что предлагается построить.Для четкого описания вашего проекта могут потребоваться отдельные чертежи существующих и предлагаемых условий.
План фундамента
— Этот план необходим для того, чтобы показать размер и расположение новых фундаментов и фундаментов для вашего проекта.
План каркаса крыши — на этом плане четко указаны размеры стропил крыши и балок перекрытия. Обычно на этом плане называют скат крыши и кровельные материалы.
План каркаса этажа — на этом плане четко указан размер всех элементов каркаса пола.На этом плане обычно указываются размеры балок, балок и чернового пола.
Поперечные сечения — Эти чертежи показывают здание в разрезе и ясно показывают всю высоту потолка, конструкцию стен, уклон крыши и т. Д. Эти чертежи должны показывать взаимосвязь предлагаемого проекта с соседними зданиями, на которые могут повлиять проэкт.
Раздел 24 Энергетические расчеты — Эти документы требуются Калифорнийской энергетической комиссией для подачи вместе с вашими планами строительства для проектов, которые увеличивают отапливаемую площадь.Эти документы подтверждают соответствие вашего проекта требованиям Title 24 Building Energy Efficiency Standards. Расчеты представляют собой компьютерное моделирование годового потребления энергии вашим домом. Они должны быть подготовлены профессионалом, сертифицированным по использованию компьютерной программы. Для установки печей и водонагревателей могут потребоваться другие формы и документы.
Расчет конструкций — Расчет конструкций может потребоваться, если в вашем проекте есть модификации структурных систем.Расчеты должны подтвердить, что конструктивные элементы имеют надлежащие размеры, а проект соответствует текущим сейсмическим требованиям. Для всех подпорных стен высотой более 30 дюймов потребуется инженерная конструкция.
Вернуться к началу
Выдаете ли вы разрешения на отпуск без рецепта?
Обработка всех разрешений на строительство занимает не менее 24 часов. Разрешения на боковой ремонт и замену частной канализации обычно обрабатываются и выдаются в течение 1-2 дней. Все остальные разрешения вводятся в систему и снова помещаются в очередь для проверки планов, подписываются должностным лицом здания и затем выдаются.Этот процесс выполняется в порядке подачи. Covid-19 создал более длительное, чем среднее время обработки, чтобы быть дольше, чем обычно. Пожалуйста, проверьте страницу обновления Covid-19, чтобы узнать текущую оценку.
К началу
Выдаете ли вы разрешение на снос?
Нет, мы не выдаем разрешения на снос. Разрешения на строительство выдаются для всего проекта, который может включать в себя работы по сносу. Разрешения не выдаются отдельно для различных профессий, таких как сантехника, электрика и т. Д.
К началу
Сколько времени нужно, чтобы получить разрешение на строительство?
Обработка всех заявлений на получение разрешения на строительство, за исключением разрешений на частную канализацию, занимает не менее 24 часов. На проверку плана и обработку разрешения вы должны отвести в среднем 6 недель. Заявки обычно обрабатываются в порядке их поступления. Время обработки зависит от сложности вашего проекта, необходимого уровня проверки и полноты документов заявки.Разрешения на выполнение простых работ (замена печи или водонагревателя, изменение электропроводки и т. Д.) Обычно оформляются в течение одного-пяти дней. Однако, если требуется дополнительная информация, мы обычно звоним заявителю для получения этой информации.
К началу
Кто проверяет мое приложение?
Первоначально ваше заявление будет рассмотрено экспертом городского плана по согласованию с персоналом городского планирования, чтобы определить, соответствует ли проект исключениям из требований, предъявляемых к анализу проекта Департамента планирования.Если проверка дизайна не требуется, ваши документы будут помещены в очередь проверки плана. Эксперт по планированию рассмотрит заявку на соответствие действующим строительным, электрическим, механическим, водопроводным и другим нормам. После того, как эксперт по планированию завершит рассмотрение, ваша заявка будет направлена на рассмотрение и утверждение Строительному чиновнику. Вы получите электронное письмо с формами, которые необходимо заполнить и вернуть для выдачи разрешения.
К началу
Какие сборы за разрешение на строительство?
Тарифы устанавливаются постановлением городского совета и периодически меняются.Плата за разрешение на строительство рассчитывается по скользящей шкале в зависимости от долларовой стоимости вашего проекта, включая рабочую силу и накладные расходы, а также материалы. Они основаны на принятом в настоящее время графике Строительного кодекса. При подаче заявки необходимо оплатить сбор за разрешение / проверку, сбор за проверку плана, сбор за SMIP (Strong Motion Instrumentation Program), установленный штатом Калифорния, сбор за обслуживание цифрового архива и сбор за проверку тротуара (если применимо). Другие применимые сборы, такие как сборы за энергию по Титу 24, взимаются при выдаче разрешения на строительство.Сборы оплачиваются чеком, доставленным в мэрию в почтовый ящик, или картой через службу выставления счетов, которая взимает комиссию за транзакцию в размере 2,9%.
К началу
Нужна ли моему подрядчику лицензия?
Калифорния Штат Лицензия подрядчика
В Калифорнии любой, кто заключает контракт на выполнение работ стоимостью 500 долларов или более за материалы и рабочую силу, должен иметь действующую лицензию Государственного лицензионного совета подрядчиков.Лица без лицензии могут быть наняты домовладельцами на почасовой основе, но не за фиксированную плату. Вы можете проверить лицензии подрядчика и получить ценную информацию для своего проекта на веб-сайте CSLB.
Лицензия на ведение бизнеса в Пьемонте
Любой, кто ведет бизнес в Пьемонте, должен иметь действующую бизнес-лицензию города Пьемонта, включая подрядчиков и субподрядчиков. Чтобы получить бизнес-лицензию, свяжитесь с городским служащим по телефону 510-420-3040.От вас также могут потребовать предъявить справку о компенсации работникам и доказательство страхового покрытия ответственности. Приложение можно скачать по адресу https://piedmont.ca.gov/common/pages/DisplayFile.aspx?itemId=14252700
.
К началу
Могу ли я быть собственным генеральным подрядчиком или владельцем / строителем?
«Владелец / застройщик» описывает ситуацию, в которой домовладелец становится генеральным подрядчиком. Как владелец / строитель, вы (а не нанимаемый вами человек) берете на себя ответственность за всю работу.Вы можете заключить договор с лицензированными подрядчиками на части вашего проекта в качестве «субподрядчиков» на основе предложения или единовременной выплаты. Вы не можете нанимать лиц без лицензии на основе ставки или единовременной выплаты на сумму более 500 долларов США. Вы можете нанимать лиц без лицензии с почасовой оплатой. В ваши обязанности как работодателя могут входить такие вещи, как удержание налогов штата и федеральных налогов, страхование компенсаций работникам, страхование от безработицы и другие юридические обязательства. Также существуют ограничения на количество проектов собственника / застройщика, которые могут быть реализованы в определенные сроки.Для получения дополнительной информации о том, как быть владельцем / строителем, перейдите на сайт CSLB.
К началу
Зачем нужен осмотр тротуаров?
Городской совет требует, чтобы осмотр тротуаров проводился в определенное время, если стоимость проекта составляет 5000 долларов США или больше и осмотр тротуаров не проводился в течение последних двух лет или при продаже недвижимости. См. Кодекс города, глава 18, статья V, гл. 18.26.
После того, как форма запроса на осмотр тротуара будет подана в Департамент общественных работ, чиновник по строительству осмотрит тротуар.Если есть повреждения тротуара, вызванные деревьями на улицах города Пьемонт, тротуар будет добавлен в список приоритетных тротуаров, подлежащих ремонту за счет города. Если чиновник по строительству определяет, что тротуар поврежден не из-за уличных деревьев, ответственность за ремонт несет домовладелец. У собственника есть два варианта ремонта поврежденного тротуара:
(1) Платить городским властям по периодически устанавливаемой ставке за квадратный фут подрядчику за замену указанной части тротуара;
(2) Подайте заявку на разрешение на строительство и разрешение на вторжение и заключите договор с частным лицензированным подрядчиком на замену поврежденной части тротуара.
Приложение можно найти по адресу: https://piedmont.ca.gov/common/pages/DisplayFile.aspx?itemId=16928361
Свяжитесь с отделом общественных работ по телефону 510-420-3050 для получения дополнительной информации об осмотре и ремонте тротуаров.
К началу
Как мне связаться с вашим офисом?
Пожалуйста, позвоните или напишите по электронной почте, если у вас есть какие-либо вопросы , прежде чем вы беретесь за какой-либо проект. Мы с радостью обсудим параметры предлагаемого вами проекта или ответим на ваши вопросы.
К началу
Как долго действует мое разрешение на строительство?
При первоначальной выдаче разрешения на строительство оно будет действовать в течение 365 дней с даты выдачи разрешения. После успешной проверки каждый раз, когда проверяется ваш проект, срок действия автоматически продлевается до 180 дней с даты проверки. Если разрешение все еще активно, и вы не проходили успешную проверку менее чем за 180 дней, вы можете запросить одноразовое бесплатное продление на 180 дней.Однако по истечении срока действия вашего разрешения для его продления потребуется уплата пошлины за продление.
К началу
Все ли разрешения на строительство нуждаются в проверках?
Да. После выдачи разрешения потребуется серия проверок. В зависимости от объема вашего проекта могут потребоваться проверки фундамента, каркаса, сантехники, электромонтажных и аналогичных работ. Городские власти требуют окончательной проверки всех разрешений на строительство .
К началу
Как мне запланировать проверки?
Как только ваше разрешение будет одобрено, вам нужно будет запланировать периодические проверки.Имейте в виду, что проверка обычно занимает 2–3 дня. Все проверки проводятся во второй половине дня с 13:00. и 17:00 При звонке для каждой проверки подготовьте следующее: адрес собственности, тип необходимой проверки, номер разрешения и имя, номер телефона контактного лица.
К началу
Нужно ли мне размещать разрешение на окне?
Нет, однако, для каждой инспекции необходимо, чтобы комплект утвержденных планов с печатью, расчетов и оригинал желтой карты разрешения на строительство или ее цифровая копия были доступны должностному лицу по строительству, если потребуется.Инспектор проверит фактическое строительство на соответствие утвержденным планам и подпишет результаты проверки. Уведомление об исправлении будет выпущено, если будет обнаружено что-либо, требующее дальнейшего внимания. Если проводится видеоинспекция, и вы хотите получить подтверждение подписи инспекции, пожалуйста, запросите копию по электронной почте по завершении инспекции.
К началу
Все ли разрешения нуждаются в «окончательной» проверке?
Да. Все работы, выполненные в соответствии с разрешением на строительство, выданным городом Пьемонт, должны пройти «окончательную проверку» со стороны Строительного чиновника.Даже несмотря на то, что подрядчик мог получить разрешение на строительство для владельца собственности, в конечном итоге ответственность за окончательную проверку каждого разрешения на строительство лежит на собственнике. Отсутствие окончательной проверки может привести к задержке утверждения любых будущих разрешений. В соответствии с Городским кодексом, глава 5, раздел 5.2.3, «чиновник по строительству не должен выдавать разрешение … до тех пор, пока все разрешения на строительство с истекшим сроком не будут окончательно утверждены и все работы, первоначально выполненные без разрешения, не будут покрыты разрешением на строительство, проверены и, наконец, одобренный.«
К началу
На что будет обращать внимание инспектор во время «окончательной» проверки?
Инспектор будет следить за тем, чтобы все работы выполнялись в соответствии с утвержденными планами и применимыми строительными нормами. Кроме того, государственным требованием является то, что для разрешений на сумму более 1000 долларов инспектор должен будет убедиться, что детекторы дыма расположены в каждой зоне, требуемой Единым строительным кодексом, и что искрогаситель установлен на каждой дымовой трубе. Если вам нужна брошюра о детекторах дыма, обратитесь в Строительный отдел.
К началу
Когда мой проект будет готов, что мне делать с разрешением?
Ваш подрядчик должен оставить вам утвержденные планы и разрешение на строительство для ваших файлов и дальнейшего использования.
К началу
Что делать, если я начну работать без разрешения?
Если вы начнете работу без необходимого разрешения, Строительный чиновник немедленно выдаст «Приказ о прекращении работы». Вам необходимо будет подать заявление на разрешение и заплатить двойную плату за разрешение.После того, как разрешение было надлежащим образом выдано, вам необходимо будет раскрыть все работы, которые были охвачены, чтобы их можно было надлежащим образом осмотреть. В некоторых случаях правила могут не разрешать тип строительства, которое было выполнено. Если это произойдет, вам может потребоваться заменить или восстановить первоначальное состояние участка до начала строительства.
К началу
Что такое домашний файл?
В мэрии каждой собственности в Пьемонте хранится досье.Файл содержит переписку, отчеты, архитектурные планы и т. Д. С конца 1970-х годов по настоящее время. К сожалению, все чертежи и планы, представленные ранее, были уничтожены. Домовладельцы могут отправить электронное письмо в строительный департамент, чтобы записаться на прием во время обычной работы и запросить просмотр файла. Существуют ограничения на копирование материалов, защищенных авторским правом, в файлы.
К началу
Продам свой дом, что требуется?
Осмотр тротуара требуется в связи с продажей недвижимости (Городские кодексы, глава 18, статья V гл.18.26a.) Сборы устанавливаются постановлением городского совета и периодически меняются.
Поиск жилищной документации требуется в связи с продажей недвижимости. Фактические разрешения на строительство подаются в хронологическом порядке по дате подачи заявки и не хранятся в файле Дома. Поэтому вручную проводится поиск разрешений до 1907 года. Кроме того, у нас действительно есть копии Отчетов государственного эксперта Аламеда за 1926 год. Сборы устанавливаются постановлением городского совета и периодически меняются. Отведите три недели на составление Обзора жилищных документов.
Требуется энергетическая оценка или энергоаудит, а копию необходимо предоставить до продажи, пожалуйста, ознакомьтесь с этим контрольным списком для получения дополнительной информации.
Наверх
Как рассчитать количество сносимого здания?
Некоторые нормы и правила города Пьемонт требуют расчета сноса или сноса физического здания. Удаление более 50% физического здания является порогом для активации положений, относящихся к новому строительству по сравнению с ремонтом или реконструкцией.Здесь есть рекомендации Департамента строительства для определения областей физического строительства, используемых для расчета 50%.
Вернуться к началу
Часто задаваемые вопросы | Планировка и строительство
1) Как подать онлайн-заявку на разрешение на строительство?
Чтобы подать онлайн-заявку на разрешение на строительство, пожалуйста, войдите в систему или зарегистрируйтесь, чтобы получить бесплатную учетную запись в нашем онлайн-центре разрешений.
В Интернете предлагаются только разрешения на строительство, отпускаемые без рецепта:
Электрообслуживание
Газопровод
ОВК
Фотоэлектрические
Переоборудование
Канализационная линия
Сайдинг или лепнина
Солнечное отопление бассейна
Солнечный водонагреватель
Водонагреватель
Водопровод
Окна или двери (размер под размер)
Обратите внимание, что некоторые разрешения могут потребовать дополнительной проверки Департаментом планирования перед выдачей.
2) Что произойдет после того, как я подам заявление?
Персонал просматривает ваши планы и направляет их на рассмотрение в несколько других отделов, в том числе:
Текущее планирование
Здоровье
Отдел строительной инспекции
Пожар
Общественные работы
Коммунальные предприятия
После того, как вы внесете необходимые изменения и все департаменты дадут свое согласие, мы отправим вам карточку, в которой будет указано, что вы можете оплатить сборы за разрешение и получить разрешение.
3) Какие комиссии я должен платить?
Плата за разрешение, проверку плана и другие услуги зависит от ряда факторов. Вы можете получить текущий график сборов и оплатить сборы на стойке регистрации.
4) Когда требуется разрешение на использование для предприятий в некорпоративном округе Сан-Матео?
Всем, кто хочет открыть бизнес в округе Сан-Матео без образования юридического лица, следует посетить Департамент планирования и строительства и узнать, потребуется ли для предлагаемого им бизнеса Разрешение на использование.Некоторые виды коммерческого использования ограничиваются зонированием для определенной земли или строительной площадки. Компании могут быть привлечены к ответственности за нарушение правил использования, если не было получено соответствующее разрешение на использование. Перейдите на сайт Отдела планирования и строительства, чтобы узнать контактную информацию и часы работы офиса.
5) Что мне нужно подать, чтобы получить разрешение на строительство?
Различные строительные проекты предъявляют разные требования (например, разрешение на строительство дома на одну семью требует гораздо более обширных планов, сборов и проверок, чем разрешение на замену крыши дома на одну семью).В округе есть информационные буклеты, в которых подробно описаны требования практически ко всем строительным проектам. Лучший способ ответить на этот вопрос — просмотреть брошюру по конкретному проекту, который вы имеете в виду. Если этого не произойдет, позвоните или спросите персонал инспекции здания.
6) Какие требования к планам? Должен ли архитектор подготовить мои планы?
Если для получения разрешения требуются планы, они должны быть нарисованы в минимальном масштабе на прочной бумаге.Пожалуйста, обратитесь к нашему документу «Требования к плану» для получения дополнительной информации. Ваши рисунки должны быть разборчивыми и достаточно полными, чтобы точно описывать, как вы будете выполнять предложенную работу.
Для небольших проектов, таких как большинство террас, реконструкция кухни, реконструкция ванной комнаты и даже некоторые небольшие дополнения, вам не нужен архитектор. Однако, если вы не знакомы с техникой рисования, строительными нормами, символами или терминологией, вам следует рассмотреть возможность получения услуг квалифицированного чертежника.Для крупных проектов мы рекомендуем вам рассмотреть возможность найма лицензированного архитектора или инженера.
7) Сколько стоит разрешение на строительство?
Стоимость разрешения зависит от типа разрешения. Специалист по выдаче разрешений может предоставить вам объяснение графика сборов и, во многих случаях, оценку сборов для вашего проекта.
8) Почему выдача разрешения занимает так много времени?
Время, необходимое для обработки разрешения, зависит от типа разрешения, на которое вы подаете заявку, и местоположения вашей собственности.Если ваша собственность находится на территории, на которую распространяются определенные дискреционные разрешения на планирование, такие как проверка проекта, прибрежная застройка или аналогичные разрешения на планирование, время обработки увеличится. Объем обрабатываемых разрешений и сложность вашего проекта также могут повлиять на время обработки. Мы рассматриваем разрешения в порядке очереди, но мы ускоряем процесс для небольших проектов, таких как те, которые упомянуты в вопросе 2, рассматривая их отдельно от более сложных.
9) Почему мой проект требует геотехнической экспертизы?
Округ Сан-Матео имеет множество геологических условий, от обширных почв до сейсмических разломов. Геотехническая экспертиза может выявить потенциальные проблемы и убедиться, что вы включили надлежащие инженерные меры в дизайн вашего проекта. Во многих случаях штат Калифорния требует, чтобы вы делали определенные меры частью вашего дизайна. Цель этого процесса — помочь вам защитить вашу собственность, ваших соседей и себя от физического и экономического ущерба, который могут причинить некоторые геологические условия.
10) Как долго действует мое разрешение на строительство?
У разрешений есть ограничения по сроку. Крупные проекты, такие как новые дома и пристройки, действительны в течение одного года и могут быть продлены на второй год без дополнительных сборов. Разрешения на такие проекты, как палуба, водонагреватели, электрические услуги и аналогичные разрешения, действительны в течение 180 дней. В дополнение к ограничениям на срок, связанным с разрешением, вы также должны проходить проверку выполнения не реже, чем каждые 180 календарных дней. Эта проверка должна продемонстрировать существенный прогресс в одной или нескольких основных сделках.Если по какой-либо причине вы не можете пройти действительную инспекцию, вы должны запросить продление «до» истечения срока действия вашего разрешения. Все запросы на продление должны подаваться в письменной форме с указанием причины, по которой вы запрашиваете продление. Отсутствие инспекции или продления приведет к истечению срока действия вашего разрешения.
Для получения дополнительной информации об ограничениях или истечении срока действия разрешения запросите копии соответствующих разделов Постановления Кодекса округа Сан-Матео.
11) Как мне получить копии строительной документации для моей собственности?
Офис асессора округа является основным источником информации о вашей собственности. Попросите копию истории отправлений для вашей посылки. Эта история обычно состоит из одной или двух страниц с датами всех разрешений на строительство и общими данными о строительстве. С офисом оценщика можно связаться по телефону 650 / 363-4500.
Для получения более подробных отчетов — особенно для строительства с 1982 года — вы можете запросить исследование файлов инспекции зданий в Секции инспекции зданий.Загрузите и заполните форму заявки на получение разрешения на строительство. Обратите внимание, что за эту работу взимается плата. Кроме того, в Центре обзора развития (DRC) вы можете получить информацию о любых файлах разрешения на планирование на вашем участке. Часто эти файлы имеют большой размер, и вы можете не захотеть платить за воспроизведение всего файла. Мы рекомендуем вам позвонить в отдел текущего планирования (650 / 363-1825), чтобы узнать, есть ли какие-либо записи о вашей собственности; Если да, то договоритесь о том, чтобы прийти в офис и просмотреть файлы.
12) Где я могу найти список утвержденных поставщиков услуг по транспортировке грузов, которые могут выполнить требования Строительного кодекса CalGreen по утилизации мусора после сноса?
См. Руководство Управления устойчивого развития округа Сан-Матео для подрядчиков и домовладельцев , страницы 5-7.
13) Как мне добавить вторую квартиру в свой дом?
Вторые квартиры, также известные как «дополнительные жилые дома» (или «квартиры для бабушек», «квартиры для родственников» и различные другие названия), представляют собой небольшие квартиры, построенные на том же участке, что и существующее основное жилище, или прикрепленные к нему. .. . . Просмотреть больше »
14) Что такое Постановление округа о шуме при строительстве?
Источники шума, связанные с сносом, строительством, ремонтом, реконструкцией или оценкой недвижимого имущества, могут иметь место с 7:00 утра. и 18:00. в будние дни, 9:00 утра. и 17:00. по субботам, никогда по воскресеньям, в День благодарения или Рождество.
15) Какое у вас рабочее время?
Центр анализа развития
Понедельник — пятница
Стойка планирования
7:30 — 17:00 — звоните (650) 363-1825
Счетчик здания
7:30 — 17:00 — звоните (650) 599-7311
Для круглосуточной автоматической системы планирования проверок звоните (650) 295-3650
Стойка общественных работ
7:30 — 17:00 — звоните (650) 363-4161
Гигиена окружающей среды
Четверг и пятница, 7:00 — 10:30
Позвоните Эдгардо Диасу по телефону:
Тел: (650) 363-1820, Офис планирования
Тел: (650) 372-6202, Офис EH
Услуги по строительству и выдаче разрешений

Определите необходимое разрешение и соберите документацию

Используйте Страница «Руководства и формы», которая поможет вам определить тип необходимого разрешения, порядок заполнения заявки и документ, который необходимо подать вместе с заявлением.

Получите доступ к eConnect

После использования руководств для определения информации, необходимой для процесса подачи заявки, подготовьтесь к использованию системы предоставления онлайн-разрешений под названием eConnect. Новые пользователи должны зарегистрироваться для получения учетной записи eConnect. Инструкции для Новые пользователи: Зарегистрируйте учетную запись включены на страницу входа в eConnect.После регистрации система доступна для подачи заявки на услуги и загрузки необходимых документов. Подрядчики должны использовать eConnect. Дополнительные сведения см. В Руководстве пользователя eConnect.

Подать заявку

Использование eConnect, чтобы заполнить онлайн-заявку и прикрепить онлайн-планы и другие подтверждающие документы.Обратитесь к соответствующему Руководство по подаче заявки и разрешению, когда вы пройдете через этот процесс. Всем заявителям рекомендуется подавать заявки в электронном виде, однако владельцы-застройщики могут подавать заявки на бумажных носителях.

Обработка и проверка пакетов приложений

Проверка полноты: При первом получении пакет заявки проверяется на полноту, чтобы проверить, были ли представлены все необходимые документы, подписи и печати.Кандидат должен предоставить недостающую информацию, прежде чем пакет заявки будет принят на рассмотрение.
Проверка заявки: Готовые заявки могут быть отправлены на рассмотрение в несколько функциональных подразделений. Приложения eConnect могут проверяться одновременно необходимыми рецензентами. Бумажные заявки рассматриваются одним человеком за раз и должны физически передаваться среди необходимых рецензентов.

Уведомление об отказе или одобрении:
Уведомление об отказе: Если применимо, последний рецензент объединяет все комментарии, и заявителю отправляется уведомление по электронной почте.Заявителю будет отправлено уведомление об отказе с указанием конкретных недостатков, которые необходимо исправить до повторной подачи на утверждение. У заявителей есть 30 дней на устранение неполадок и повторную отправку информации и документации. При повторной отправке требуется сопроводительное письмо с указанием точек сбоя.
Повторная отправка приложения через eConnect: Чтобы обновить необходимую информацию и обеспечить правильное управление версиями в eConnect, повторно отправленных вложений должны иметь то же имя файла, что и исходное.
Повторная подача бумажной заявки: Принесите обновленную документацию на первый этаж здания общественных работ округа Ли, 1500 Monroe St., Fort Myers, FL 33901.
Уведомление об утверждении:
Проверка файла — Уведомление: Персонал завершает окончательную проверку документов, чтобы определить все неоплаченные документы и выставляет счета по всем применимым платежам.«Готовый лист» с указанием невыплаченных сборов и необходимых документов отправляется каждому заявителю по электронной почте.

Проверить статус

В любой момент проекта кандидаты могут просмотреть статус, условия и подробности записи, выполнив поиск по номеру записи в eConnect .
eConnect: поиск разрешений

Получение разрешения

Выдача разрешения:
Приложения eConnect: Если ваше приложение было отправлено через eConnect, мы отправим вам электронное письмо, чтобы сообщить, что ваши планы доступны для загрузки.Найдите свое заявление на получение разрешения с помощью Мои записи , Global Search или Search Applications . В меню Permitting щелкните номер записи для вашего заявления на разрешение, выберите
Attachments , чтобы просмотреть / распечатать утвержденные документы. Примечание. Утвержденные планы будут перечислены как «Окончательные документы» под номером Тип .
eConnect: разрешенные загрузки
Бумажные заявки: Разрешение и утвержденные планы выдаются лично.
ПРИМЕЧАНИЕ. Согласно Статуту Флориды, собственники-застройщики обязаны, чтобы лично явился в здание общественных работ округа Ли, 1500 Монро-стрит, Форт-Майерс, Флорида, 33901, чтобы подписать разрешение на строительство независимо от того, как оно было подано. Разрешения и утвержденные планы будут выданы лично в это время.

Начать строительство

Не забудьте разместить свое утвержденное разрешение и планы на строительной площадке.

Плата за оплату

Все платежи должны быть получены до планирования проверки. Мы отправим вам инструкции по оплате по электронной почте, как только разрешение будет одобрено и проверено. Вы можете просмотреть все причитающиеся сборы и оплатить их, используя eConnect. Авторизоваться eConnect, найдите номер своей записи, выберите пункт меню для Платежи >> Сборы , затем нажмите кнопку Оплатить сборы и следуйте инструкциям.
eConnect: Плата за услуги
Варианты оплаты:
Оплата через eConnect
Доставьте платеж лично в здание общественных работ округа Ли, 1500 Монро-стрит, Форт-Майерс, Флорида 33901
Произведите оплату кредитной картой по телефону, 239 -533-8997, опция *.
Наличные не принимаются ; Пожалуйста, оплатите кредитной / дебетовой картой, чеком, электронным чеком или денежным переводом.

Запланировать проверку

Перед назначением проверки убедитесь, что все ваши сборы уплачены. Различные разрешения требуют проверки на определенных этапах проекта. Разрешения должны пройти как минимум одну проверку в течение 180 дней с момента выдачи, иначе срок действия разрешения истечет. Чтобы запланировать осмотр, войдите в eConnect, найдите номер своей записи, выберите Проверки , затем выберите Запланировать или запросить проверку Кнопка .
eConnect: Запланируйте проверку

Получите Свидетельство о занятости или Свидетельство о завершении

После того, как все проверки пройдут и все неоплаченные условные документы и платежи удовлетворены, выдаются Сертификат соответствия и / или Сертификат занятости, разрешение закрывается, и заявителю отправляется электронное письмо с уведомлением. Кандидаты могут получить информацию о сертификате, войти в eConnect.Найдите свое заявление на разрешение, используя Мои записи , глобальный поиск или Поисковые приложения . Под Разрешение В меню щелкните номер записи для вашего заявления на разрешение. Выбирать Отчеты вверху экрана выберите Сертификат из списка, и в новом окне отобразится документ; отобразятся варианты сохранения или печати.
eConnect
Лицензии и разрешения | Бизнес
Лицензия на ведение бизнеса
Округ Сан-Хоакин признает важность бизнеса для общества. Правительственные постановления существуют для защиты населения. Предприятия, расположенные или ведущие свою деятельность в некорпоративных районах округа Сан-Хоакин, должны иметь лицензию. Бизнес-лицензии выдаются казначеем-налоговым инспектором и должны ежегодно продлеваться. Для получения лицензий на ведение бизнеса в городах округа Сан-Хоакин, пожалуйста, свяжитесь с городскими властями.
Чтобы подать заявку на получение новой бизнес-лицензии, заявители должны сначала проконсультироваться с Департаментом общественного развития. Необходимо заполнить заявку и оплатить соответствующие сборы. Департамент общественного развития расположен по адресу 1810 East Hazelton Ave., Stockton, CA 95205, с ним можно связаться по телефону (209) 468-3124 или building@sjgov.org. Для получения дополнительной информации посетите их веб-сайт по адресу Community Development Business License.
Строительство и инспекции
Планируете расширить или построить что-то новое? Вы нашли место для своего бизнеса, но прежде чем приступить к работе, вам понадобится разрешение на строительство.Во время вашего проекта подготовьтесь к осмотрам и убедитесь, что вы соответствуете строительным нормам, правилам пожарной безопасности и другим требованиям, таким как доступ ADA.
Разрешение на строительство
Разрешение на строительство дает вам законное разрешение начать строительство объекта в соответствии с утвержденными планами и спецификациями. Как правило, разрешения на строительство требуются для возведения, строительства, расширения, изменения, ремонта, перемещения, улучшения, преобразования или сноса здания или строения, включая:
Новостройки
Улучшение здания (включая улучшение арендатора), перестройка и ремонт
Перетяжка зданий
Электроустановки, сантехника и отопление
Установка дровяной печи или камина
Бассейны, навесы площадью более 120 квадратных футов, водонагреватели, указатели, заборы высотой более семи футов, навесы для патио, навесы для автомобилей и экранированные помещения
Если вы не уверены в необходимости получения разрешения на строительство, посетите или позвоните в Департамент общественного развития округа Сан-Хоакин (CDD) (209) 468-2098.
Чтобы получить разрешение на строительство в некорпоративном районе округа Сан-Хоакин, необходимо выполнить шесть основных шагов.
Посетите или позвоните в CDD
Узнайте, что разрешено и что требуется (см. Часто задаваемые вопросы / Обзор процесса; Рекомендуемые ресурсы для общественных работ)
Заполните формы разрешения на строительство и оплатите сборы
Подача и рассмотрение разрешения
Разрешение подтверждено
Инспекция
Проверки
Каждый отдел проверяет требования как местного, так и государственного уровня, которые могут быть разными, поэтому обязательно соблюдайте оба требования перед любой проверкой.Подразделения, которые чаще всего подписываются при изменении здания и местоположения, — это Отдел инспекции зданий, соответствующая пожарная служба и, если вы планируете подавать еду, Департамент гигиены окружающей среды (EHD).
Департамент общественного развития
Строительный отдел проверяет, соответствует ли строительство утвержденным планам и разрешениям, а также местным и государственным строительным нормам, включая электротехнические и сантехнические правила.Чтобы запланировать проверку, вам следует позвонить в CDD по телефону (209) 468-3165 или назначить проверку онлайн.
Пожарная часть
Пожарные службы инспектируют компоненты безопасности жизнедеятельности при строительстве новых зданий, реконструкциях зданий, а также в системах пожаротушения и пожарной сигнализации.
EHD
Если вы создаете пищевой бизнес, EHD также является частью процесса получения разрешения на строительство. Они проводят проверку, чтобы убедиться, что вы следовали соответствующим инструкциям.Вы должны назначить встречи с EHD как минимум за три дня до каждого из трех этапов:
Обзор процесса
Зачем нужно разрешение?
Получение разрешения на строительство до начала строительства вашего объекта дает несколько преимуществ. Основная причина заключается в том, что получение разрешения предполагает услуги строительного инспектора. Инспектор утверждает каждую фазу процесса строительства, проверяя, что работа выполняется безопасно и правильно.
Ваш дом или бизнес — это вложение. Если ваш строительный проект не соответствует кодексам, принятым округом Сан-Хоакин или вашим городом; стоимость ваших инвестиций может быть уменьшена. Если вы решите продать дом или здание, в которое были внесены изменения без разрешения, вам может потребоваться снести пристройку, оставить его незанятым или произвести дорогостоящий ремонт.
Получение разрешения и проведение инспекций также обеспечивает защиту населения за счет снижения потенциальных опасностей небезопасного строительства и обеспечения здоровья, безопасности и благополучия населения.Следуя руководящим принципам кодекса, ваш завершенный проект будет соответствовать минимальным стандартам безопасности и с меньшей вероятностью нанесет вред вам, вашей семье, вашим друзьям или будущим владельцам.
Кто может получить разрешение на строительство?
Разрешения может получить только текущий владелец собственности или лицензированный подрядчик из Калифорнии, зарегистрированный в округе Сан-Хоакин. Собственник или подрядчик может уполномочить представителя в письменной форме получить разрешение от их имени. Формы авторизации доступны в CDD.Разрешения не будут выдаваться нелицензированным подрядчикам или арендаторам без разрешения.
Какое разрешение на строительство мне нужно?
Существует шесть (6) различных типов разрешений:
Разрешение на строительство
Разрешение на сантехнику
Разрешение на механическое производство
Разрешение на электрооборудование
Разрешение на аттестацию
Пожарное разрешение
Проконсультируйтесь с персоналом CDD, чтобы определить типы разрешений, необходимых для вашего проекта.
Какие шаги для получения разрешения, когда требуются планы?
Если вы завершили согласование землепользования (при необходимости), вы готовы подать заявление на получение разрешения на строительство. CDD поддерживает несколько типов контрольных списков разрешений на строительство. Выберите контрольный список, подходящий для вашего проекта. Вы начинаете процесс подачи заявления в CDD. CDD рассмотрит ваши планы на соответствие правилам зонирования. Этот обзор может быть заполнен и одобрен на стойке НПК.Затем вас направят в Департамент общественных работ округа (PWD), расположенный примерно в 20 футах от вас, и они рассмотрят ваши планы на соответствие их требованиям и правилам (онлайн-ресурсы по общественным работам). Затем они направят вас к EHD, расположенному в том же комплексе, для утверждения ваших планов (если есть общественная вода и канализация, проверка EHD может не потребоваться). После того, как ваши планы будут рассмотрены и одобрены этими тремя агентствами (это займет примерно один час), вы готовы отправить свой пакет плана на рассмотрение в отдел инспекции здания.
Где расположены эти департаменты?
CDD и PWD расположены по адресу 1810 E. Hazelton Avenue, Stockton. EHD находится по адресу 1868 E. Hazelton Ave., Stockton, в половине квартала к востоку от нашего здания.
Нужны ли мне деньги для отправки планов?
Да, только наличными или чеком. Вам необходимо будет внести залог по чеку при подаче ваших планов в CDD. Это невозвращаемый сбор. Для оценки суммы депозита свяжитесь с CDD по телефону (209) 468-2098.
Сколько времени нужно, чтобы мои планы были пересмотрены?
Сроки варьируются в зависимости от рабочей нагрузки. Обычно период проверки плана составляет четыре (4) недели или меньше.
Сколько стоит разрешение?
Стоимость разрешения варьируется в зависимости от типа строительства, площади в квадратных метрах и / или оценки вашего проекта. Расчет комиссионных предоставляется по телефону, позвонив в CDD по телефону (209) 468-2098. Если вы хотите просмотреть свои потенциальные сборы, положение о сборах доступно здесь.
Как долго действует мое разрешение?
Ваше разрешение будет действительным при условии, что вы начнете строительство и в течение 180 дней после выдачи пройдете зарегистрированный осмотр. Вы должны проходить обязательную проверку каждые 180 дней, пока проект не будет завершен. Если работы приостановлены более чем на 180 дней, разрешение необходимо продлить, прежде чем вы сможете начать строительство по вашему проекту. Если вы не можете завершить проверку в течение 180 дней, вы можете запросить продление.
А как насчет проверок?
Вам потребуется несколько проверок, в зависимости от масштабов вашего проекта.
Будет ли строительная инспекция автоматически появляться, чтобы посмотреть на работу?
Нет. Вы или ваш подрядчик можете позвонить или запланировать онлайн-проверку. Если вы позвоните до 15:00 в любой рабочий день проверка проводится на следующий рабочий день. Чтобы запланировать проверку, вам следует позвонить в регистратор проверок по телефону (209) 468-3165 или запланировать проверку онлайн. Вам будет предложено предоставить следующую информацию:
Номер разрешения (обязательно)
Ваше имя
Адрес места работы и ближайший перекресток
Телефонный номер
Дневной осмотр предпочтительнее
Вид проверки
Когда мне следует вызвать осмотр?
Как правило, вам следует позвонить до того, как осматриваемый предмет будет закрыт.Например, перед изоляцией необходимо провести грубый осмотр каркаса; перед установкой гипсокартона необходимо провести осмотр изоляции; Перед тем, как заклеить стыки, необходимо провести осмотр гипсокартона. Если у вас есть какие-либо сомнения в том, нужна ли вам проверка перед тем, как скрыть этап строительства, позвоните в офис Строительного отдела по телефону (209) 468-2098.
Контактная информация других отделов
Отделение Телефон
Офис асессора (209) 468-2630
Гигиена окружающей среды (209) 468-3420
Кодекс исполнения (209) 468-3141
Противопожарная (209) 468-3380
Контроль загрязнения воздуха (209) 557-6400
Управление экстренных служб (209) 468-3962
Департамент общественных работ (209) 468-3000
Отдел борьбы с наводнениями (209) 468-3000
Район заповедника (209) 468-3175
Государственный лицензионный совет подрядчиков (штат Калифорния) (800) 321-2752
Контроль над животными (209) 953-6070
Твердые отходы (209) 468-3066
Разрешения на строительство | Маунт Плезант, SC
Для всех строительных проектов, в которых стоимость предлагаемого строительства превышает сумму, определенную должностным лицом по строительству, или требуется структурная проверка, необходимо получить разрешение на строительство.Заявки на получение разрешения на строительство должны подаваться с соответствующей дополнительной информацией и планом участка. Заявки на получение разрешения на строительство следует подавать онлайн через сайт города. Дополнительные инструкции и заявки можно найти в разделе Bui lding Inspections Applications and Forms или нажав по этой ссылке .

ПРОЦЕСС ЗАЯВКИ ОНЛАЙН
Разрешения на строительство и проверки обеспечивают базовую безопасность зданий в нашем районе.Мы много работали над тем, чтобы максимально упростить процесс подачи заявки на разрешение на строительство. Город Маунт-Плезант предлагает онлайн и безбумажную подачу заявок с 2014 года, однако мы здесь, чтобы помочь максимально упростить процесс подачи заявок. Если у вас возникли трудности с подачей заявки онлайн, свяжитесь с нами для получения альтернативных решений.
ПРОЦЕСС РАССМОТРЕНИЯ ПЛАНА
Несмотря на то, что многие проекты потребуют подробного рассмотрения нашей командой экспертов по планированию, некоторые разрешения могут быть выданы без рецепта или в течение 1-2 рабочих дней.Мы ценим ваш бизнес и хотим помочь вам начать работу как можно быстрее. Время проверки плана может меняться ежедневно в зависимости от текущих рабочих нагрузок. Планы обычно просматриваются в порядке их получения. Город не предлагает ускоренных или экспресс-обзоров, однако возможность рассмотрения планов третьей стороной была расширена как опция для проектов нового коммерческого строительства только в периоды, когда сроки рассмотрения нашего плана могут быть отложены из-за большого объема. В настоящее время мы занимаемся проверкой плана 4–6 недель.Сторонняя проверка плана в настоящее время недоступна. Если у вас есть вопросы по этому поводу, свяжитесь с нами.
После получения заявки вы получите электронное письмо с подтверждением того, каков текущий срок рассмотрения плана на тот момент. Кандидатам будет отправлено электронное письмо, когда их разрешение будет готово к получению. Мы надеемся вскоре предложить онлайн-доступ для просмотра статуса вашей заявки, но пока мы всегда приветствуем звонки или запросы. Пожалуйста, позвоните (843) 884-5184 или напишите нам по электронной почте с вопросами относительно вашего проекта.
ИЗМЕНЕНИЯ
Мы понимаем, что изменения на местах происходят в процессе строительства. Если ваш проект все еще находится на рассмотрении и еще не разрешен, свяжитесь с нами для получения инструкций по подаче заявок на исправления. Перед началом работы для внесения изменений в план требуется рассмотрение и утверждение плана. Наша цель состоит в том, чтобы проводить эти проверки вместе с нашими ежедневными рабочими нагрузками и утверждать изменения как можно быстрее, однако время выполнения заказа может определяться рядом факторов.Если вы хотите внести изменения в разрешенные вакансии, отправьте пересмотренные планы по электронной почте только с затененными изменениями. Пожалуйста, не отправляйте изменения через наш онлайн-портал, так как это может быть принято за новый проект.
ИЗМЕНЕНИЕ ПОДРЯДЧИКА

Пожалуйста, позвоните или напишите нам как можно скорее, если вы хотите уволить подрядчика или если вы хотите быть освобождены от разрешенной работы ИЛИ приложения, которое в настоящее время находится на рассмотрении.
РАЗРЕШЕНИЯ НА ТОРГОВЛЯ

Если вы хотите получить разрешение на торговлю (механическое, водопроводное, электрическое или газовое) для рабочего места с основным разрешением , вы можете подписаться на бесплатную услугу и подать заявку через Строительный отдел.com, или для отдельного разрешения , вы можете подать заявку на нашем онлайн-портале, нажав здесь. Разрешения на торговлю выдаются сотрудниками нашего фронт-офиса и обычно выдаются в тот же день. Если ваше торговое разрешение не связано с генеральным разрешением на строительство, пожалуйста, свяжитесь с нами, чтобы узнать, какие планы (если таковые имеются) могут потребоваться для выдачи разрешения. Для получения дополнительной информации о разрешениях на торговлю или статусе заявки на получение разрешения на торговлю звоните (843) 884-5184.
Ваш проект важен для нас — мы готовы помочь! Щелкните здесь, чтобы узнать больше о заявках на получение разрешения.

Как избежать отклонения заявки или плана
Разрешения
Справочник по разрешениям на коммерческое строительство
Как мне подать заявление на получение разрешения на коммерческое строительство?
Требуется полностью заполненное заявление о разрешении на строительство. Заявление можно найти по следующей ссылке
: Заявление на коммерческое разрешение или получить в офисе разрешения на строительство и инспекции. Вместе с заявлением о разрешении на строительство могут потребоваться следующие документы, если применимо.
Разработка сайта
Гражданские планы
Архитектурные планы
Инженерные планы (M.E.P. и структурные)
Отчеты о соответствии энергии
Регистрация архитектурных барьеров
Исследование асбеста
Дополнительную информацию см. В контрольном списке коммерческих предложений.
Разработка сайта
Процесс подразделения — это процесс разделения и разделения земельного участка на отдельные участки.Обычная цель разделения состоит в том, чтобы разрешить передачу разделенного места кому-либо, кроме владельца первоначальной посылки. Формы заявок можно получить в отделе планирования. Свяжитесь с отделом планирования и зонирования для получения информации о требованиях к развитию сайта по телефону (956)681-1250
.
Отчеты о соответствии энергии (ComCheck и расчеты отопления и охлаждения) потребуются для ограждающих конструкций здания при новом строительстве или пристройках, изменении освещения и установке механических систем.
Architectural Barrier Для проектов стоимостью более 50 000 долларов США потребуется регистрация в Департаменте лицензирования и регистрации Техаса.
Информацию о разрешении на строительство ресторана можно найти в справочнике по ресторанам.
Исследования асбеста потребуются для материалов, вывозимых в рамках коммерческого проекта или проекта сноса, в соответствии с требованиями Департамента здравоохранения штата Техас.
Информацию о разрешении на строительство ресторана можно найти в справочнике по ресторанам.

ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ
Сколько времени это займет?
Если ваша заявка заполнена, подождите от 10 до 15 дней на рассмотрение плана. Вы получите уведомление, когда план будет одобрен или отклонен.
Потребуются ли мне другие разрешения?
Некоторое коммерческое строительство может также потребовать приобретения дополнительных разрешений на установку электропроводки, водопроводных труб или новой арматуры, систем отопления или кондиционирования воздуха. Как правило, разрешение требуется, если вы:
прямая
построить
изменить
ремонт
better, или позвоните в отдел разрешений на строительство и инспекций для получения дополнительной информации по телефону (956) 681-1300 или по электронной почте devservices @ mcallen.сеть.

Сколько будет стоить разрешение?
Размер платы за разрешение определяется стоимостью улучшения или площадью нового строительства. Минимальный сбор за разрешение составляет 48 долларов США, а минимальный сбор за рассмотрение — 8,64 доллара США.
Реконструкция = Стоимость улучшения x 0,006
Новое строительство = 16 центов за квадратный фут
Сбор за рассмотрение плана = 18% от платы за разрешение
Сбор за предварительное рассмотрение = 60% от платы за разрешение
Что произойдет после утверждения моей заявки?
Как только ваше заявление будет одобрено, сотрудники сообщат вам, что разрешение готово к выдаче.Клерк выдаст разрешение и предоставит условия для утверждения разрешения.
Когда мне нужна строительная инспекция?
Ссылка на наиболее частые проверки, перечисленные ниже:
Грубая проверка сантехники
Осмотр фундамента
Осмотр каркаса: электрические, механические и сантехнические
Проверка изоляции
Инспекция на предмет проникновения
Заключительная проверка

TOP
Справочник по разрешениям на жилое строительство
Как мне подать заявление на получение разрешения на строительство жилого дома?
Требуется полностью заполненное заявление о разрешении на строительство.Заявление можно найти по следующей ссылке Заявление на получение разрешения на строительство или получить в офисе разрешений и инспекций на строительство. Вместе с заявлением о разрешении на строительство потребуются следующие документы.
План этажа
План участка / План участка
План инженерных ограждений стен (если применимо)
Отчет о соответствии энергии (если применимо)
Расчет нагрузки на отопление и охлаждение
Отчет о соответствии энергопотребления подтверждает, что дом соответствует энергетическим нормам штата Техас.Полный отчет с указанием соответствия ограждающей конструкции и механической эффективности требуется во время подачи заявки на разрешение на строительство.
Хранилища и аналогичные сооружения
Если площадь менее 200 квадратных футов и они расположены за пределами участка, складские сараи и аналогичные сооружения не требуют разрешения на строительство. Если такие конструкции превышают 200 квадратных футов, необходимо подать заявку на разрешение на строительство в Департамент разрешений на строительство и инспекций города Макаллен.
План участка
На плане участка должны быть указаны следующие размеры:
Линии собственности
Предлагаемое расположение конструкции
Существующие конструкции
Плоские работы — бетонные подъезды, террасы и т. Д.
Сервизы
Линии отступления от застройки
Северная стрелка
Улицы и переулки

Строительство / Планы этажей
План участка и план этажа должны соответствовать
На планах этажей должны быть указаны размеры и расположение окон, дверей, патио, настилов, лестниц, поручней и ограждений, неподвижного стекла, доступа на чердак, возвратного воздуха, расположения печей и водонагревателей, датчиков дыма, сливов в полу, необходимых самозакрывающихся устройств. на дверях, доступе на чердак, в противопожарных и сквозняках, а также на сантехническом оборудовании и всех приборах (включая черновую установку для будущих приборов).Плюс фасады, показывающие размеры по высоте спереди, по бокам и сзади предлагаемой конструкции.
Для пристройки жилых домов необходимо предоставить поэтажные планы как существующего, так и предполагаемого строительства.
Когда мне нужно разрешение на строительство?
Любой владелец или уполномоченный агент (здание, подрядчик), который намеревается построить, расширить, модифицировать, переместить, снести или изменить размещение здания, должен сначала подать заявку в Департамент разрешений на строительство и инспекций и получить необходимые разрешения.
Следующие работы не требуют разрешения:
Покраска, оклейка, плитка, ковролин, шкафы.
Столешницы, аналогичные отделочные работы.
Косметика
Работы, требующие Государственной лицензии Подрядчика.
Электротехнический подрядчик
Подрядчик по кондиционированию (механическому)
Сантехнический подрядчик
Подрядчик по ирригации
Помогите нам обеспечить соблюдение наших строительных норм и правил, сообщайте о работе без необходимых разрешений или лицензий по адресу: 956-681-1300 или devservices @ mcallen.нетто
ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ
Сколько времени это займет?
Если поданные вами документы заполнены, дайте нам три рабочих дня на рассмотрение плана. Вы получите уведомление от сотрудников, когда заявка на разрешение будет одобрена.
Потребуются ли мне другие разрешения?
Некоторое жилищное строительство может также потребовать приобретения дополнительных разрешений на установку электропроводки, водопроводных труб или новой арматуры, систем отопления или кондиционирования воздуха.Как правило, разрешение требуется, если вы:
прямая
построить
изменить
ремонт
, или позвоните в отдел соблюдения строительных норм и правил для получения дополнительной информации по телефону (956) 681-1300

Сколько будет стоить разрешение?
Размер платы за разрешение определяется стоимостью улучшения или площадью нового строительства. Минимальная плата за разрешение составляет 48 долларов США.
Переделка = Стоимость улучшения x.006
Новое строительство / пристройка = 16 центов за квадратный фут
ПАРКОВОЙ СБОР в размере 700 долларов может применяться к разрешению на строительство нового жилого дома. Уточните в отделе планирования по телефону (956) 681-1251, будет ли к вашему участку применяться плата за парковку в размере 700 долларов. Плата за парк будет включена в стоимость разрешения на строительство.
Что произойдет после того, как мое заявление будет одобрено?
Как только ваше заявление будет одобрено, сотрудники сообщат вам, как только разрешение будет готово к выдаче. Клерк выдаст разрешение и предоставит условия для утверждения разрешения.
Когда мне нужна строительная инспекция?
Ссылка на наиболее частые проверки, перечисленные ниже:
Грубая проверка сантехники
Осмотр фундамента
Осмотр каркаса: электрические, механические и сантехнические
Проверка изоляции
Инспекция на предмет проникновения
Заключительная проверка

TOP
Разрешение на снос
Перед началом любого проекта по сносу вы должны получить разрешение от города Макаллен.
Прежде чем начать
Уточните в Департаменте планирования и зонирования, разрешены ли снос и новое строительство в предлагаемом месте. Структура может потребовать, чтобы Совет по сохранению исторического наследия рассмотрел объект на предмет исторического значения. Если форма проверки HPC не требуется, разрешение на снос можно получить в Департаменте разрешений на строительство и инспекции.
Заявки
Вам необходимо будет предоставить план участка или обзор с указанием адреса, расположения строения на участке и размеров строения.Четко обозначьте строение (и) или часть строения (ов), подлежащего сносу. Вам также может потребоваться обследование на содержание асбеста и подтверждение права собственности.
Снос
В зависимости от объема вашей работы вам может потребоваться получить одно или несколько из следующих разрешений:
Разрешение на строительство
Разрешение на электрооборудование
Разрешение на установку сантехники (для заглушки канализации перед разрешением на снос)

Перемещение
В зависимости от объема вашей работы вам может потребоваться получить одно или несколько из следующих разрешений:
Разрешение на строительство
Разрешение на электрооборудование
Разрешение на сантехнику (для заглушки канализации перед разрешением на переезд)

Существует два типа сценариев перемещения жилых и коммерческих зданий:
Перенос строения за черту города; или изнутри города в другое место внутри городской черты.Для этого процесса потребуется разрешение на строительство до выдачи разрешения на переезд.
Перенос строения из черты города за черту города.

Приложения
Заявки на переезд могут потребовать рассмотрения и утверждения Комитетом по сохранению исторического наследия до выдачи разрешения на переезд.
Заявление о сносе / перемещении
Во время процесса получения разрешения на перемещение инспекторы по строительству города Макаллена проведут инспекции по строительству, чтобы уточнить условия утверждения разрешения на строительство со строительными нормами и постановлениями города Макаллен.
ТОП
Разрешение на орошение
Фон для орошения
В 2008 году законодательный орган принял несколько законопроектов, касающихся орошения ландшафтов в Техасе. Законопроект о домах (HB) 1656 требует, чтобы муниципалитеты с населением 20 000 и более человек приняли постановления об орошении ландшафтов, которые:
По крайней мере, такие же строгие, как правила Техасской комиссии по качеству окружающей среды (TCEQ);
Требовать лицензирования установщика ирригационной системы;
Требовать разрешения перед установкой ирригационной системы в пределах территориальных границ или экстерриториальной юрисдикции муниципалитета; и
Включите минимальные стандарты и спецификации по проектированию, установке и эксплуатации ирригационных систем.
Законопроект Сената (SB) 3 и HB 4 требует, чтобы TCEQ принял стандарты, которые касаются:
Подключение оросительных систем к любому водопроводу;
Проектирование, установка и эксплуатация оросительных систем;
Водосбережение; и
Обязанности и ответственность лицензированных оросителей.
4 июня 2008 г. TCEQ принял правила для выполнения требований HB 1656, HB 4 и SB 3. Новые правила вступят в силу 1 января 2009 г.
Многие требования правил применяются к установке ирригационных систем сантехниками, ландшафтными архитекторами, профессиональными инженерами или другими людьми, которые не обязаны иметь лицензию TCEQ.
Дата вступления в силу
Следует знать о трех важных датах:
Действующие правила действуют для работ, завершенных до: 31 декабря 2008 г.
Новые правила вступают в силу: 1 января 2009 г.
Техник-ороситель или техник по ирригации на месте во время установки ирригационной системы: 1 января 2010 г.

Когда требуется план орошения?
План орошения требуется для всех новых систем орошения ландшафта.План полива не требуется для технического обслуживания, изменения, ремонта или обслуживания оросительной системы. Добавление новых зон не требует наличия плана полива; однако владельцы ирригационных систем могут запросить план полива.
В каком масштабе следует использовать план полива?
Можно использовать архитектурный или инженерный масштаб. План должен быть разборчивым. К весам требований нет, ирригаторы могут рассмотреть возможность использования следующих:
Жилые сооружения — 1 дюйм, максимум 30 футов
Коммерческие / спортивные сооружения — 1 дюйм, максимум 40 футов
Поле для гольфа или аналогичные сооружения — 1 дюйм, равный максимум 100 или 1 дюйм, максимум 50 футов (в зависимости от сложности)

Что должно быть включено в план?
Информация для конкретного объекта:

физические характеристики
границы
зональных измерений расхода для каждой зоны
расположение / тип: контроллеры и датчики
расположение / тип / размер: источника воды, устройства предотвращения обратного потока, устройства сброса воды, клапанов, элемента регулирования давления, главной линии и боковых трубопроводов.
расчетное давление
Общая информация:

уплотнитель ирригатора
подпись ирригатора под печатью
дата запечатана
Стрелка севера
легенда
б / у шкала
Для получения дополнительной информации о требованиях к системе орошения обратитесь к Вопросу и ответу по ирригатору от TCEQ.
Департамент технического обслуживания водопроводной сети города Макаллен будет проводить все проверки ирригационной системы. Для запроса инспекций или информации по инспекциям обращайтесь (956) 681-1660.
ТОП
Подписать разрешение
Как мне подать заявление на разрешение на вывеску?
Требуется полностью заполненное заявление на получение разрешения на подписку. Заявление можно найти по следующей ссылке «Подписать заявление на разрешение» или получить в офисе разрешения на строительство и инспекции. Наряду с заявлением на разрешение подписи могут потребоваться следующие документы, если это применимо.
Подать заявку на разрешение
Сведения о подписи (включая сведения об установке)
План визирования (применимо к отдельно стоящим знакам)
Инженерные планы (структурные, если применимо)

Сколько будет стоить разрешение?
Плата за разрешение на использование стандартных вывесок составляет 79,80 долларов.
Какая проверка нужна для моего знака?
Ссылка на наиболее частые проверки, перечисленные ниже:
Электрооборудование
Фондовая инспекция
Заключительная проверка

Для каких знаков не требуется разрешение на вывеску?
Следующие типы знаков, если они не электрифицированы, освобождены от требований разрешения, но должны соответствовать всем другим требованиям данной главы:
Знаки сельскохозяйственного назначения площадью не более 32 квадратных футов.
Строительные знаки площадью 32 квадратных фута или меньше.
Указательные / информационные знаки площадью восемь квадратных футов или меньше.
Паспортные таблички размером две квадратные или меньше, прикрепленные непосредственно к зданию; по одному на каждое занятие.
Необязательные политические знаки, за исключением любых таких знаков, включая рекламный щит, который содержит в основном политическое послание на временной основе и который, как правило, можно арендовать или купить для размещения коммерческой рекламы или других сообщений, не носящих в первую очередь политического характера.
Знаки недвижимости не более 12 квадратных футов в односемейных жилых районах или жилых районах с низкой плотностью населения и 32 квадратных фута на лицо для многоквартирных жилых, коммерческих, промышленных и сельскохозяйственных.
Случайные знаки.
Оконные вывески.
Флаги:
Некоммерческие флаги с официальным изображением нации, штата, муниципалитета, образовательного учреждения или некоммерческой организации.
Коммерческие флаги, рекламирующие бизнес, продукт или услугу, и не более одного на каждое помещение, не превышающее 48 квадратных футов.
Опознавательные знаки, настенные или наземные знаки, количество которых ограничено: не более двух на каждый фасад улицы, не более четырех квадратных футов на каждый знак на площади и не более десяти футов в высоту над уровнем земли.
Ремонт или обслуживание существующих знаков: любой знак перекрашивается, если картина представляет собой единственное изменение знака, когда знак не увеличивается или не изменяется структурно, и, кроме того, при условии, что окраска выполняется с установленной структурой знака.Обслуживание любого электрического знака, заключающееся только в замене электрически идентичных компонентов.
Любые изменения копии должны производиться на плакатных панелях.
Знаки временных / специальных мероприятий, утвержденные городским менеджером после консультации со служащим здания, координатором по безопасности дорожного движения и директором по планированию.

Когда необходимо получить лицензию от штата и зарегистрироваться в городе Макаллен?
Требования:
За исключением случаев, предусмотренных законом штата, все лица, выполняющие электромонтажные работы с знаками в городе, должны иметь лицензию подрядчиков по электрическим знакам, выданную Департаментом лицензирования и регулирования штата Техас.
Регистрационный номер:
Подрядчики по установке электрооборудования, выполняющие электромонтажные работы в городе, должны зарегистрироваться в Управлении строительной службой на бланке, предоставленном этим должностным лицом, предоставить всю необходимую документацию и внести необходимую плату.
Регистрационный сбор:
Сбор за первоначальную регистрацию в соответствии с этой статьей составляет 75 долларов США, а ежегодный сбор за продление регистрации составляет 50 долларов США.
Срок; обновление:
Первоначальная регистрация в соответствии с данной статьей действительна до конца календарного года, текущего на дату выпуска.Каждое последующее продление истекает 31 декабря следующего за датой выдачи продления.
Продление должно быть оформлено после заполнения таких форм, которые должно предоставить строительное должностное лицо, и представления необходимых сборов и документации.
Аннулирование регистрации:
Регистрация в соответствии с этой статьей может быть аннулирована в любое время по приказу должностного лица здания за нарушение любого из положений этой статьи или любого закона или правила Техаса, регулирующего подрядчиков по электрическим знакам, и нарушителю должно быть запрещено заниматься электрическими работа в городе.Любой приказ об отмене или приостановке может быть обжалован в строительный совет по корректировкам и апелляциям в течение 20 дней с момента такого действия.
Когда от меня требуется лицензия города? (Знаки без электричества)
Ни одно лицо не должно возводить, строить, реконструировать, устанавливать, заменять, сдавать в аренду, сдавать в аренду или обслуживать какие-либо вывески, для которых требуется разрешение, в пределах корпоративных границ города до тех пор, пока такое лицо не получит лицензию на вывеску в соответствии с требованиями настоящей главы. Первоначальный лицензионный сбор составляет 50 долларов США.00 в год, а плата за продление лицензии должна составлять 10,00 долларов в год, при этом каждый лицензионный сбор за продление должен уплачиваться до 1 января каждого года.
Есть ли исключения из городской лицензии?
В рамках этой главы лицензия не требуется для:
Установка или обслуживание тех знаков, которые освобождены в разделах 130-60 от требования получения разрешения; или
Установка неэлектрифицированных указателей площадью менее 32 квадратных футов, которые должны быть установлены лично владельцем или арендатором земельного участка для рекламы деловой активности, расположенной на нем.
Изъятия, изложенные в этом разделе в отношении требований к лицензии, не должны действовать, чтобы освободить лицо от разрешительных требований или положений данной главы, а также от любых других применимых постановлений, законодательных или нормативных актов.
Какой вид страховки мне нужен?
Поручительство, выпущенное компанией по поручительству, имеющей право вести бизнес в штате, должно быть предоставлено соискателем лицензии в соответствии с настоящей главой, предусматривающей выплату городу или соответствующему владельцу собственности в максимальной сумме 2000 долларов.00 при отказе такого лицензиата поддерживать или строить в соответствии с настоящей главой любой знак, за который такой лицензиат несет ответственность.
Предлагаемые знаки должны соответствовать кодексам и постановлениям города Макаллен. См. Постановления города Макаллен на сайте www.municodes.com.
ТОП
Разрешения на субподрядчик
Подходящее разрешение — это разрешение, выданное на:
электрические системы
механические системы (HVAC)
водопроводные системы (включая орошение и газ)
Обычно называется вспомогательным разрешением и прилагается к общему разрешению на строительство.

Когда требуются дополнительные разрешения?
Для строительства большинства жилых и коммерческих зданий требуется разрешение от города Макаллен. Разрешение требуется на установку электропроводки, водопроводных труб или новой арматуры, систем отопления или кондиционирования воздуха.
Как правило, разрешение требуется, если вы:
прямая
построить
изменить
ремонт
улучшить, или позвоните в Департамент разрешений на строительство и инспекций для получения дополнительной информации
Помогите нам обеспечить соблюдение наших строительных норм и правил, сообщайте о работе без необходимых разрешений или лицензий по адресу: 956-681-1300 или devservices @ mcallen.сеть.
Определение механической системы
Система, специально разработанная и регулируемая международным кодексом механики и состоящая из компонентов, устройств, приборов и оборудования. Разрешения на механические работы должны быть получены подрядчиком, имеющим лицензию Департамента лицензирования и регулирования Техаса и зарегистрированным в Департаменте разрешений на строительство и инспекций города Макаллен.
Определение электрической системы
Электрическая система — это сеть электрических компонентов, используемых для подачи, передачи и использования электроэнергии.Разрешения на электрооборудование должны быть получены подрядчиком, имеющим лицензию Департамента лицензирования и регулирования Техаса и зарегистрированным в Департаменте разрешений на строительство и инспекций города Макаллен.
Определение сантехнической системы
Включает водопроводные и распределительные трубы, сантехнику, опоры и принадлежности; грунтовые, сточные и вентиляционные трубы; канализационные стоки и строительные коллекторы в утвержденный пункт утилизации. Разрешения на сантехнические работы должны быть получены подрядчиком, имеющим лицензию Техасского совета экспертов по сантехнике и зарегистрированным в Департаменте разрешений на строительство и инспекций города Макаллен.
Часто задаваемые вопросы
Следующие работы не требуют разрешения:
Косметические работы, такие как покраска, оклейка, облицовка плиткой, ковровое покрытие, шкафы, столешницы и аналогичные отделочные работы.
Когда мне нужна строительная инспекция?
Ссылка на наиболее частые проверки, перечисленные ниже:
Инспекция сантехники Roughin
Инспекция электрооборудования
Инспекция механики
Инспекция вентиляционных отверстий и водопроводов
Инспекция каркаса: электрическая, механическая и черновая проверка сантехники.(комбинация)
Заключительный осмотр
Сколько времени это займет?
Выдача разрешения на электрические, механические и водопроводные системы выдается на время ожидания, без рецепта.
Сколько будет стоить разрешение?
Размер разрешительных сборов определяется объемом работы каждой системы. Список справочных базовых сборов приведен ниже.
Базовая комиссия
Электрооборудование = 15,60 $
Дополнительные сборы будут применяться в зависимости от объема работ.
Механика = 39 $.60
Дополнительные сборы будут применяться в зависимости от значений механической системы.
Сантехника = 39,60 $
Дополнительные сборы будут применяться в зависимости от количества приспособлений.
Обратитесь к графику сборов за разрешения на строительство в городе Макаллен, чтобы получить дополнительную информацию на веб-странице, посвященной разрешениям на строительство и инспекциям, или обратитесь в офис Департамента разрешений на строительство и инспекций.
ТОП

Справочник по разрешениям на бассейны.
Информация, представленная в этой брошюре, применяется к защите здоровья, безопасности и благополучия населения путем установления минимальных стандартов для проектирования, строительства или установки, ремонта или изменения плавательных бассейнов, общественных или частных, и связанного с ними оборудования; требуется разрешение и осмотр.Свяжитесь с отделом разрешений на строительство и инспекций с вопросами или дополнительной информацией по телефону (956) 681-1300 или по электронной почте devservices@mcallen.net
Характеристики бассейна
Плавательный бассейн — это любая конструкция, предназначенная для плавания, рекреационного купания или перехода вброд, содержащая воду глубиной более 24 дюймов. Сюда входят наземные, надземные и наземные бассейны; джакузи; спа и стационарные детские бассейны.
Подача заявления на разрешение на бассейн
Требуется полностью заполненное заявление на разрешение на бассейн.Заявление можно найти, щелкнув по ссылке «Заявление на получение разрешения для бассейна», или получить его в офисе разрешения на строительство и инспекции. Вместе с заявлением на получение разрешения на посещение бассейна потребуются следующие документы.
План участка / План участка
План инженера-конструктора (если применимо)
Сведения о заграждении (если применимо)

План участка / План участка
План участка — это диаграмма, на которой показаны здания, инженерные сети, границы собственности, отступы, ориентация, положение дорог и другие конструкции существующего или предлагаемого участка проекта в определенном масштабе.Планы участков также более известны как планы участков. План участка имеет ориентацию «сверху вниз».
План инженера-конструктора (если применимо)
Планы инженера-строителя требуются для бассейнов, расположенных в пяти футах от фундамента здания. Измерение проводится от внешней стены бассейна до фундамента дома.
Процесс проверки
Инспекции могут быть запрошены заявителем или представителем для получения разрешений на коммерческую или жилую реконструкцию, а также заявителем или владельцем для нового жилищного строительства по телефону (956) 681-1328 после выдачи разрешения на строительство.Заявитель предоставит номер разрешения, адрес, тип проверки и контактную информацию.
По вопросам необходимых проверок обращайтесь в строительный отдел по телефону (956) 681-1300. Если проверка запрашивается до 7:00 утра, проверка будет проведена утром. Если инспекция запрашивается до 12:00, инспекция будет проведена во второй половине дня. Во время заключительной проверки все департаменты, участвующие в рассмотрении плана, посетят объект для проверки соблюдения всех кодексов, постановлений и условий разрешений.
Необходимые проверки
Сталь: арматура и отступы
Roughin Plumbing: Сантехника бассейнов
Финал: Проект завершен
Работы, требующие Государственной лицензии Подрядчика.
Электротехнический подрядчик
Подрядчик по кондиционированию (механическому)
Сантехнический подрядчик
Помогите нам обеспечить соблюдение наших строительных норм и правил, сообщайте о работе без необходимых разрешений или лицензий по адресу: 956-681-1300 или devservices @ mcallen.нетто
Часто задаваемые вопросы
Потребуются ли мне другие разрешения?
Могут потребоваться дополнительные разрешения на установку электропроводки и водопровода.
Сколько времени это займет?
Если поданные вами документы заполнены, проверка будет проведена в течение трех дней для жилых домов и десяти дней для коммерческих.
Что произойдет после того, как моя заявка будет одобрена?
Как только ваше заявление будет одобрено, сотрудники сообщат вам, как только разрешение будет готово к выдаче.Клерк выдаст разрешение и предоставит условия для утверждения разрешения.
Сколько будет стоить разрешение?
Справочная стандартная плата за разрешение на бассейн ниже.
Сбор за разрешение на бассейн
= 55,86 долларов США
Общие требования
Требования к ограждению плавательного бассейна
Высота
Верх барьера должен быть на высоте не менее 60 дюймов над уровнем земли, измеренной на стороне барьера, обращенной в сторону от плавательного бассейна.
Отверстий
Отверстия в барьере не должны пропускать шар диаметром 4 дюйма.
Избежание захвата
Выходы для всасывания должны быть спроектированы так, чтобы обеспечивать циркуляцию по всему бассейну или спа. Системы с одним выпускным отверстием, такие как автоматические системы пылесоса, или другие подобные устройства с несколькими выпускными отверстиями, независимо от того, изолированы ли они клапанами или иным образом, должны быть защищены от захвата пользователем.