Строительство частного дома сколько стоит: Сколько стоит построить загородный дом — Загородная недвижимость

Сколько стоит построить дом в Санкт-Петербурге цены, фото

Вам надоела постоянная суета города и так хочется уехать как можно дальше? Тогда самое время узнать о том, сколько стоит построить дом!

Ясно, что цена во многом будет зависеть от используемых материалов, этажности постройки и ваших личных пожеланий. Но понять, сколько денег на это понадобиться можно уже сейчас.

Первые расходы

Для начала Вам нужно будет найти для себя хороший земельный участок и купить его. Цен его будет зависеть от приближённости к городу и площади. Именно в пригороде цены порой могут достигать нескольких тысяч долларов за сотку.

Кроме этого сколько стоит построить дом будет зависеть также близости дорог и наличия развитой инфраструктуры. Если же вопрос с участком уже решили, тогда можете начинать искать подходящий проект дома. Проект может быть как стандартным, так и сделанным по индивидуальным пожеланиям заказчика. Конечно же, проект стандартного дома будет более дешёвым, потому большинство выбирает для себя именно его.

Где найти проект? Получить его можно одним из следующих способов:

  • купить уже готовый;
  • заказать индивидуальный у архитектора;
  • купить проект у друзей, которые пока отложили строительство или уже переехали в новый дом.

Правильный выбор строителей и прораба - залог отличного результата

Помните, что благодаря хорошему прорабу Вы сможете быть уверены в качественном выполнении своих обязанностей строителями и получении желаемого результата!

Именно потому так важно внимательно подойти к этому важному выбору и постараться принять правильное решение.

Если же Вы закажите услугу дом "под ключ" в проверенной специализированной компании, тогда Вам не нужно будет тратить своё время на подбор и поиск строителей.

За Вас это сделают сотрудники компании, предоставив гарантию качественного строительства, которое закончится в заранее определённые сроки.

КАК МЫ РАБОТАЕМ

Конечно же, Вы можете начать строительство самостоятельно, но только при наличии достаточного количества опыта и специальных знаний.

В противном случае лучше даже не начинать, а сразу же обратиться к профессионалам.

Где заказать строительство дома

Никак не можете найти надёжных исполнителей? Тогда спешите к нам! Здесь Вы сможете заказать строительство загородного дома от фундамента и до крыши!

Узнать сколько стоит построить домсможете по номерам, которые указаны на сайте. Будем рады Вам!

Сколько стоит дом построить в Белгороде 🏠

Получить бесплатную консультацию специалиста

Самыми популярными в Белгороде и области являются коттеджи от 110 кв.м. до 170 кв.м.

— 80% людей при строительстве жилых домов стараются строить через строительные фирмы, так как хотят получить налоговые вычеты, гарантии и не видят смысла тратить свое время. В среднем строительство жилых домов через строительную организацию это — один, два года (с отделкой и коммуникациями, в зависимости от частоты оплаты заказчика; минимальный срок строительства жилых домов при постоянном финансировании 4-5 месяцев) .

- А 20% населения строят сами, причем срок строительства частных домов у них в среднем 10 лет и в этот период жизни они не могут сосредоточиться на работе для получения хорошего дохода.

- Проект дома в среднем экономит 15% денег от возможной стоимости строительства частных домов без него, и 70% людей начинающих строительство понимают это. Средняя стоимость проекта дома в Белгороде от 100р/кв.м. до 250р/кв.м.

- первый вопрос, сколько стоит фундамент таких среднестатистических домов? Он стоит от 120 000р до 250 000р материал и работа.

— Цоколь среднестатистического коттеджа высотой в 600 мм стоит от 90 000р до 210 000р работа и материал.

-Коробка такого дома колеблется в ценовом диапазоне от 570 000р до 1 020 000р

-Кровля коттеджа от 110 кв.м.до 170 кв.м. варьируется от 250 000р до 680 000р

— Окна и двери от 70 000р до 220 000р

И так, подводя итог, строительство частных домов в базовой комплектации с законченным видом снаружи, но пустой внутри, обходиться горожанам Белгорода и области в среднем стоимость строительства:

от 1 100 000р до 2 380 000р

Но не забудем и про внутреннюю отделку в доме!

С отделкой стоимость строительства среднего дома в полной комплектации на Белгородчине обойдется

от 1 800 000р до 4 250 000р.  

 

Получить бесплатную консультацию специалиста

Ремонтные работы фасада дома по ул. Сумская. ООО "Строй Дизайн", г. Белгород


Отзыв о строительстве дома


Отзыв о строительстве дома п.Таврово 3, г. Белгород


Отзыв Гетьман Никита. Облицовка дома [Строй Дизайн]


Отзыв Андрея Дунаева (Белгород). Строительство коттеджа под ключ


Отзыв о Строй Дизайн. Строительство дома в Новосадовом Белгород


Установка пластикового погреба


Отзыв Виктора Косухина [Строй Дизайн]


Отзыв. Установка пластикового погреба Тингард [Строй Дизайн]


Отзыв о ремонте квартиры, г. Белгород, 98 кв. м.


Строить и жить Мир Белогорья СтройДизайн


Ремонт, отделка частного дома по дизайн проекту СтройДизайн Таврово 6


Строительство дома за 9 234 000 р. Как построить дом [Строй Дизайн]


Ремонт пекарни по ул. Костюкова. ООО "Строй Дизайн", г. Белгород


Розыгрыш проекта дома 26.12.2016 Марина Швоева победитель конкурса СтройДизайн


Отзыв ООО СтройДизайн строительство дома отделка и благоустройство в Белгороде

О покупке жилья в Белгороде я с супругой подумывал давно, мы жили на Севере в Норильске и очень хотелось сменить пейзаж за окном и климат с холода на тепло. Мы решили что это будет дом и стали заниматься поиском фирмы-подрядчика. Знакомые белгородцы порекомендовали СтройДизайн и мы остались очень довольны. С компанией сотрудничали долго — с момента выбора и покупки участка в поселке Ближняя Игуменка до возведения дома и полной его Отделки по дизайн проекту. Пока дом строился мы с супругой — люди переживательные и ответственные — не вникали в ход работ: когда было нужно с нами все согласовывали и привозили на объект чтобы показать очередной завершенный этап. Так же спокойно и в сроки были закончена внутренние отделочные работы. В общем,спасибо за ваш профессионализм ребята! В доме тепло и красиво, будем жить!


Понамарев Константин Сергеевич

Мы с мамой благоустраивали наш дом, особенно в переделке нуждалась кухня. Мы давно мечтали сделать её особенной, и в этом нам помогла дизайнер компании СтройДизайн -Карина. Большое вам спасибо за чуткость и понимание! Вы увидели нашу кухню именно такой, какой её хотели видеть мы!


Светлана Рашевская (Корниенко), 32 года, пос. Таврово

Здравствуйте! Очень благодарим за проект. Поскольку батюшка никогда дом сам не построит и будем его делать всем миром, то ваша организация является первым благотворителем в этом деле. Спаси Господи! На фото вот эта семья священника монастырского.
С наилучшими пожеланиями игумения Иова (Иванова)

Борисовский Богородице-Тихвинский женский монастырь


Проект дома для монастырского священника

Благодарственное письмо от клиента за отлично выполненную работу, посвященное инженеру «СтройДизайн» Качуровскому Андрею


Благодарственное письмо от клиента

Весной 2014 года я решил построить двухэтажный дом на своем участке. Не мог определиться, каким он будет.

В интернете случайно зашел на сайт компании Строй Дизайн и там нашел образцы проектов. Один меня заинтересовал и для консультации я созвонился с менеджером, а потом приехал в офис. Мне предложили и другие варианты проектов, в результате я выбрал другой, более экономичный и удобный для меня. Хочется отметить профессионализм и личностный подход к клиенту. Не навязывали то что подороже, и выгоднее а выслушали и помогли найти то что искал.


Казанников Виктор Николаевич, 48 лет, пос. Ракитное

Благодарственное письмо от клиента за отлично выполненную работу компании «СтройДизайн»


Благодарственное письмо от клиента

Обратился в компанию СтройДизайн по вопросу изготовления забора. В срок получил хороший качественный забор, отдельное спасибо прорабу Илье. Я живу в поселке Новосадовый, улица Молдавская д. 67, Забор радует, приезжайте посмотреть


Сергеев Анатолий Семенович, 54 года, п. Новосадовый


Как работает компания СтройДизайн

Спасибо Вам за Вашу работу!

Были маленькие задержки, но все же выполнили как и договаривались.

Еще раз, спасибо Вашему коллективу


Степанова Ирина

Здравствуйте. У меня положительный отзыв о компании «СтройДизайн», они для меня делали дизайн проект квартиры и полный комплексный ремонт, сработали очень быстро и качественно, самое главное со мной постоянно работал специалист компании который мне в деталях объяснял технические аспекты плюс полная подборка материалов со стороны дизайнера ведущего мой ремонт…Я думала материалы покупать лучше самой, но в конце концов поняла что самой гораздо дороже в итоге…


Попова Лидия Михайловна

Весной 2014 года я решил построить двухэтажный дом на своем участке. Не мог определиться, каким он будет. В интернете случайно зашел на сайт компании Строй Дизайн и там нашел образцы проектов. Один меня заинтересовал и для консультации я созвонился с менеджером, а потом приехал в офис. Мне предложили и другие варианты проектов, в результате я выбрал другой, более экономичный и удобный для меня. Хочется отметить профессионализм и личностный подход к клиенту.

Не навязывали то что подороже, и выгоднее а выслушали и помогли найти то что искал.


Казанников В. Н.

Я приобрела долгожданный дом и никак не могла понять с чего начинается и чем заканчивается ремонт. Сначала я пробовала сама всем заняться, но то, что стало получаться, мягко говоря меня не устроило. Я села за компьютер и вышла на СтройДизайн, сделала звонок а затем в офисе компании встретилась с необходимым специалистом. Просто, быстро и компетентно мне предоставили всю информацию по отделке моего дома, и помогли определиться со стилем который мне нравится. Такой подход меня вполне устроил и я заказала дизайн проект! То что жило в моей голове теперь окружает меня в реальности и я довольна работой фирмы, соотношение цены и качества меня удовлетворило, спасибо большое за выполненную работу и отличное настроение, с которым я живу в своем доме!


Бобылева Зоя Георгиевна

Обратились в компанию строй дизайн в прошлом году для отделки приобретенной квартиры.

Результат очень понравился во-первых из за профессионального подхода, а во вторых из за качества выполненных работ! Большое вам спасибо за ваш труд, наша квартира получилась уютной и теперь гостей невозможно выпроводить по домам!


Тартышев Сергей Александрович

Наш новый дом — наша гордость! Он просторный и светлый, а каждая комната отражает черты проживающих там членов нашей большой семьи! Мы очень хотели чтобы именно этот замысел воплотился при отделке жилища: ведь нас так много и мы такие разные, хотелось чтобы дом был пропитан личностью каждого из нас! Спасибо сотрудникам «стройдизайна» за воплощение наших замыслов, мы в восторге!


Литвинова Маргарита Васильевна

Отличная надежная компания. Все заказанные услуги выполнены в срок, оригинальные предложения дизайна ( спасибо дизайнерам). В бригаде строителей только Россияне. Качество на высшем уровне. Рекомендую. 


Ольга Николаева

Фирма СтройДизайн полностью и в срок провела нам сделку по покупке недвижимости в Белгородском районе, теперь у нас есть прекрасный участок с уютным домиком в пос.

Никольское! Мы вам очень благодарны, без вас все было бы намного дольше!


Якубов Василий Николаевич

Я переехал в Белгород из города Курска, приобрел здесь квартиру для семьи и возник вопрос по ремонту и отделке. Обратился в компанию Строй Дизайн. Доволен, что не стал сам придумывать дизайн, поскольку специалисты сделали это за меня, разработали проект по которому впоследствии был сделан интерьер нашей квартиры и ее Отделка. Спасибо вам большое!


Солодовников Юрий Алексеевич

С компанией Строй Дизайн я сотрудничаю не в первый раз. Сначала с ее помощью я приобрел земельный участок, потом мы строили одноэтажный дом с гаражом, затем я заказывал забор, раздвижные ворота и калитку. На все оптимальное соотношение цена-качество. Я доволен отношением к клиенту и к делу. Советую друзьям.


Татаринцев Петр Сергеевич, 40 лет, пос. Новосадовый

Заказали забор из металлического профиля и калитку для нашего частного дома в компании Строй Дизайн. Я и мой супруг остались довольны качеством и сроками выполнения работы. Очень хорошие специалисты и мастера, благодарим вас за труд и уважительное отношение к заказчикам.


Иванчикова Елена Сергеевна, пос. Дубовое, 54 года.

Я заказывал в ООО «СтройДизайн» навес для частного дома, т.к. Было неудобно от гаража идти к дому и мокнуть под дождем и снегом. Навес подучился красивый и прочный! Спасибо большое специалисту Александру Борисовичу!


Кузьмин Николай Ильич, 58 лет

Очень хорошие специалисты по дизайну интерьеров! Я довольна проектом своего нового жилища! Скорее хочется сделать ремонт и въехать туда! Спасибо большое дизайнеру Ольге, и менеджерам компании Строй Дизайн за терпение и творческий подход к моему вопросу! Антонина Савельева.


Антонина Савельева, 47 лет, пос. Новосадовый

Понамарев Константин Сергеевич

О покупке жилья в Белгороде я с супругой подумывал давно, мы жили на Севере в Норильске и очень хотелось сменить пейзаж за окном и климат с холода на тепло. Мы решили что это будет дом и стали заниматься поиском фирмы-подрядчика. Знакомые белгородцы порекомендовали СтройДизайн и мы остались очень довольны. С компанией сотрудничали долго — с момента выбора и покупки участка в поселке Ближняя Игуменка до возведения дома и полной его Отделки по дизайн проекту. Пока дом строился мы с супругой — люди переживательные и ответственные — не вникали в ход работ: когда было нужно с нами все согласовывали и привозили на объект чтобы показать очередной завершенный этап. Так же спокойно и в сроки были закончена внутренние отделочные работы. В общем,спасибо за ваш профессионализм ребята! В доме тепло и красиво, будем жить!

Светлана Рашевская (Корниенко), 32 года, пос. Таврово

Мы с мамой благоустраивали наш дом, особенно в переделке нуждалась кухня. Мы давно мечтали сделать её особенной, и в этом нам помогла дизайнер компании СтройДизайн -Карина. Большое вам спасибо за чуткость и понимание! Вы увидели нашу кухню именно такой, какой её хотели видеть мы!

Проект дома для монастырского священника

Здравствуйте! Очень благодарим за проект. Поскольку батюшка никогда дом сам не построит и будем его делать всем миром, то ваша организация является первым благотворителем в этом деле. Спаси Господи! На фото вот эта семья священника монастырского.
С наилучшими пожеланиями игумения Иова (Иванова)

Борисовский Богородице-Тихвинский женский монастырь

Благодарственное письмо от клиента

Благодарственное письмо от клиента за отлично выполненную работу, посвященное инженеру «СтройДизайн» Качуровскому Андрею

Казанников Виктор Николаевич, 48 лет, пос. Ракитное

Весной 2014 года я решил построить двухэтажный дом на своем участке. Не мог определиться, каким он будет. В интернете случайно зашел на сайт компании Строй Дизайн и там нашел образцы проектов. Один меня заинтересовал и для консультации я созвонился с менеджером, а потом приехал в офис. Мне предложили и другие варианты проектов, в результате я выбрал другой, более экономичный и удобный для меня. Хочется отметить профессионализм и личностный подход к клиенту. Не навязывали то что подороже, и выгоднее а выслушали и помогли найти то что искал.

Благодарственное письмо от клиента

Благодарственное письмо от клиента за отлично выполненную работу компании «СтройДизайн»

Сергеев Анатолий Семенович, 54 года, п. Новосадовый

Обратился в компанию СтройДизайн по вопросу изготовления забора. В срок получил хороший качественный забор, отдельное спасибо прорабу Илье. Я живу в поселке Новосадовый, улица Молдавская д. 67, Забор радует, приезжайте посмотреть

Степанова Ирина

Спасибо Вам за Вашу работу!

Были маленькие задержки, но все же выполнили как и договаривались.

Еще раз, спасибо Вашему коллективу

Попова Лидия Михайловна

Здравствуйте. У меня положительный отзыв о компании «СтройДизайн», они для меня делали дизайн проект квартиры и полный комплексный ремонт, сработали очень быстро и качественно, самое главное со мной постоянно работал специалист компании который мне в деталях объяснял технические аспекты плюс полная подборка материалов со стороны дизайнера ведущего мой ремонт…Я думала материалы покупать лучше самой, но в конце концов поняла что самой гораздо дороже в итоге…

Казанников В. Н.

Весной 2014 года я решил построить двухэтажный дом на своем участке. Не мог определиться, каким он будет. В интернете случайно зашел на сайт компании Строй Дизайн и там нашел образцы проектов. Один меня заинтересовал и для консультации я созвонился с менеджером, а потом приехал в офис. Мне предложили и другие варианты проектов, в результате я выбрал другой, более экономичный и удобный для меня. Хочется отметить профессионализм и личностный подход к клиенту. Не навязывали то что подороже, и выгоднее а выслушали и помогли найти то что искал.

Бобылева Зоя Георгиевна

Я приобрела долгожданный дом и никак не могла понять с чего начинается и чем заканчивается ремонт. Сначала я пробовала сама всем заняться, но то, что стало получаться, мягко говоря меня не устроило. Я села за компьютер и вышла на СтройДизайн, сделала звонок а затем в офисе компании встретилась с необходимым специалистом. Просто, быстро и компетентно мне предоставили всю информацию по отделке моего дома, и помогли определиться со стилем который мне нравится. Такой подход меня вполне устроил и я заказала дизайн проект! То что жило в моей голове теперь окружает меня в реальности и я довольна работой фирмы, соотношение цены и качества меня удовлетворило, спасибо большое за выполненную работу и отличное настроение, с которым я живу в своем доме!

Тартышев Сергей Александрович

Обратились в компанию строй дизайн в прошлом году для отделки приобретенной квартиры. Результат очень понравился во-первых из за профессионального подхода, а во вторых из за качества выполненных работ! Большое вам спасибо за ваш труд, наша квартира получилась уютной и теперь гостей невозможно выпроводить по домам!

Литвинова Маргарита Васильевна

Наш новый дом — наша гордость! Он просторный и светлый, а каждая комната отражает черты проживающих там членов нашей большой семьи! Мы очень хотели чтобы именно этот замысел воплотился при отделке жилища: ведь нас так много и мы такие разные, хотелось чтобы дом был пропитан личностью каждого из нас! Спасибо сотрудникам «стройдизайна» за воплощение наших замыслов, мы в восторге!

Ольга Николаева

Отличная надежная компания. Все заказанные услуги выполнены в срок, оригинальные предложения дизайна ( спасибо дизайнерам). В бригаде строителей только Россияне. Качество на высшем уровне. Рекомендую. 

Якубов Василий Николаевич

Фирма СтройДизайн полностью и в срок провела нам сделку по покупке недвижимости в Белгородском районе, теперь у нас есть прекрасный участок с уютным домиком в пос.Никольское! Мы вам очень благодарны, без вас все было бы намного дольше!

Солодовников Юрий Алексеевич

Я переехал в Белгород из города Курска, приобрел здесь квартиру для семьи и возник вопрос по ремонту и отделке. Обратился в компанию Строй Дизайн. Доволен, что не стал сам придумывать дизайн, поскольку специалисты сделали это за меня, разработали проект по которому впоследствии был сделан интерьер нашей квартиры и ее Отделка. Спасибо вам большое!

Татаринцев Петр Сергеевич, 40 лет, пос. Новосадовый

С компанией Строй Дизайн я сотрудничаю не в первый раз. Сначала с ее помощью я приобрел земельный участок, потом мы строили одноэтажный дом с гаражом, затем я заказывал забор, раздвижные ворота и калитку. На все оптимальное соотношение цена-качество. Я доволен отношением к клиенту и к делу. Советую друзьям.

Иванчикова Елена Сергеевна, пос. Дубовое, 54 года.

Заказали забор из металлического профиля и калитку для нашего частного дома в компании Строй Дизайн. Я и мой супруг остались довольны качеством и сроками выполнения работы. Очень хорошие специалисты и мастера, благодарим вас за труд и уважительное отношение к заказчикам.

Кузьмин Николай Ильич, 58 лет

Я заказывал в ООО «СтройДизайн» навес для частного дома, т.к. Было неудобно от гаража идти к дому и мокнуть под дождем и снегом. Навес подучился красивый и прочный! Спасибо большое специалисту Александру Борисовичу!

Антонина Савельева, 47 лет, пос. Новосадовый

Очень хорошие специалисты по дизайну интерьеров! Я довольна проектом своего нового жилища! Скорее хочется сделать ремонт и въехать туда! Спасибо большое дизайнеру Ольге, и менеджерам компании Строй Дизайн за терпение и творческий подход к моему вопросу! Антонина Савельева.

Строительство монолитных коттеджей и домов под ключ

Монолитное строительство частного дома. Монолитное строительство частных домов и коттеджей под ключ по выгодной цене

Спасибо!
Ваша заявка принята,
наши специалисты свяжутся с Вами

Обновить форму

ПОЛУЧИТЬ ПОДРОБНУЮ
КОНСУЛЬТАЦИЮ ПО УСЛУГАМ

Опытные специалисты проконсультируют
вас по любым вопросам

Заказать Бесплатную консультацию

Опытные специалисты проконсультируют вас по любым вопросам

ЗАКАЗАТЬ ПРОСМОТР

Посмотрите наши проекты

ЗАКАЗАТЬ ОБРАТНЫЙ ЗВОНОК

РАСЧЕТ СТОИМОСТИ

Тип здания:

Квартира

Таунхаус

Дом

Пересчитать

Виды работ:СтандартБизнесЛюкс
Работы отделочные:
Работы электрика:
Работы сантехника:
Работы отопление:
Материалы отделочные:
Материалы электрика:
Материалы Сантехника:
Материалы Отопление:
Ориентировочная стоимость:
наверх

Цены на строительство домов 🏡 под ключ в Ростове – «Твой Дом»

  • Фундамент: ленточный железобетонный - монолитный
  • Стены: газоблок 250 мм, без облицовочного кирпича
  • Кровля: металлочерепица толщиной 0,45 мм
  • Коммуникации: закладка труб водоснабжения и водоотведения под домом
  • Фундамент: ленточный железобетонный - монолитный
  • Стены: облицовочный кирпич М150 + газоблок 250 мм. или кирпич 250 мм.
  • Кровля: металлочерепица толщиной 0,50 мм
  • Коммуникации: закладка труб водоснабжения и водоотведения под домом
  • Фундамент: ленточный железобетонный - монолитный
  • Стены: облицовочный кирпич М150 + газоблок 250 мм. или кирпич 250 мм.
  • Кровля: металлочерепица толщиной 0,50 мм
  • Коммуникации: закладка труб водоснабжения и водоотведения под домом
  • Окна: металлопластиковые Rehau 70 мм
  • Входная дверь: металлическая, утеплённая
  • Фундамент: ленточный железобетонный - монолитный
  • Стены: облицовочный кирпич М150 + газоблок 250 мм. или кирпич 250 мм.
  • Кровля: металлочерепица толщиной 0,50 мм
  • Коммуникации: закладка труб водоснабжения и водоотведения под домом
  • Окна: металлопластиковые Rehau 70 мм
  • Входная дверь: металлическая, утеплённая
  • Электрика: Разводка электрики по дому, установка щитка и автоматов, устройство контура заземления
  • Отопление: монтаж тёплых полов, радиаторов и котла
  • Сантехника:  разводка труб водоснабжения и водоотведения
  • Стены: штукатурка стен гипсовыми смесями
  • Полы: стяжка пола

Сколько стоит строительство | Swedbank blogs

Все больше жителей Латвии спешат осуществить свою мечту о собственном доме, нередко предпочитая строить его своими силами.

Но как обойти многочисленные подводные камни, которые могут возникнуть в процессе строительства, и как не потеряться в море выбора? Строительный эксперт Swedbank Гатис Пуцитис ответил на наиболее частые вопросы наших клиентов о строительстве.

С чего начать при планировании строительства дома?

Обычно процесс поиска и покупки участка под застройку начинается после того, как семья приняла решение о строительстве частного дома. Однако перед тем как сделать выбор в пользу того или иного участка, членам семьи нужно обсудить и согласовать между собой приблизительную площадь их будущего семейного гнездышка. При этом следует помнить, что от площади дома зависит не только стоимость самого строительства, но и размер налога на недвижимость и расходы по содержанию дома в будущем. Поэтому желательно заблаговременно пригласить архитектора и выслушать его рекомендации. Кстати, он поможет вам также выбрать наиболее подходящие конструктивные и инженерно-технические решения.    


Строить своими силами и привлечь строительную компанию?


Однозначного ответа на этот вопрос нет, так как каждый случай индивидуален. Поэтому решить, строить самому или нанять профессиональную строительную компанию, каждый должен сам. Строя дом своими силами, вы, возможно, сэкономите, но потеряете массу времени и нервов. В свою очередь, доверив строительство профессионалам, взамен получите гарантии. Какое решение вы бы ни приняли, совершенно точно одно: не экономьте на услугах независимого технадзора, который профессиональным взглядом оценит все нюансы строительства. Это поможет вам избежать лишних ошибок в ходе строительства и обязательно окупится при эксплуатации дома.

Из чего лучше строить: дерево или камень?


Любой строительный материал имеет как свои преимущества, так и свои недостатки. Так, например, каркасные дома строятся быстрее, чем каменные. Главный нюанс, о котором нужно помнить, строя каркасный дом – это то, что дерево не прощает допущенных во время строительства ошибок. Это означает, что нужно строго соблюдать все технологические решения. Поэтому, если вы решили построить каркасный дом и хотите, чтобы результат вас порадовал, берите готовые каркасные конструкции, произведенные промышленным способом, или доверьте строительство дома опытному подрядчику, который будет четко следовать технологическим спецификациям, гарантируя качество и долговечность постройки. В свою очередь в плане стоимости особых различий нет.

Какой фундамент выбрать?


При выборе конструкции фундамента большое значение имеет состав грунта, а также объем и конструктивный материал здания. В последнее время большой популярностью среди строителей пользуется плиточный фундамент, который суммарно получается самым экономичным. Тем не менее, перед тем как принять решение в пользу того или иного вида фундамента, следует сделать геологическое исследование грунта (пробурить скважины).

Какой тип отопления выбрать?


Самым экономически обоснованным по-прежнему является газовое отопление (природный газ). Если подключения к газу нет, то самый экономичный и оптимальный вариант – это гранульное отопление. Еще одна альтернатива – земельный тепловой насос. Однако тут следует учесть такой нюанс: чем больше площадь отапливаемого дома, тем больше должен быть земляной контур теплового насоса. Можно использовать также вертикальные скважины, но это более дорогой вариант. В среднем для одного квадратного метра отапливаемого дома нужно до четырех квадратных метров территории для размещения коллектора, в зависимости от технологии его монтажа. К тому же, на территории горизонтального земляного контура нельзя строить навесы и здания, загораживающие солнце.


Сколько стоит строительство?


На сегодняшний день средняя стоимость строительства для частного дома составляет 900 евро за квадратный метр (принимая в расчет площадь внутренних помещений). Это включает в себя полный цикл строительства от фундамента до отделки «под ключ», не включая стоимость проектирования и государственные пошлины.

Какого вида строительство финансируется банком?


Swedbank финансирует строительство жилых и подсобных строений всех видов и типов. Основные критерии – будущая стоимость недвижимости, общая стоимость работ и платежеспособность клиента.


Здесь мы собрали только некоторые из наиболее часто задаваемых вопросов. Поэтому перед тем как принять решение о строительстве своего дома, основательно проанализируйте все возможные аспекты, поинтересуйтесь обо всех документах, которые придется подготовить, проконсультируйтесь с архитектором и специалистами из местного строительного управления, а также запишитесь на консультацию к экспертам банка. Строительство дома – очень важный шаг, поэтому действовать нужно по принципу «семь раз отмерь»!

Сколько стоит построить свой дом в Испании?. Испания по-русски

Решили стать владельцем недвижимости в Испании? Принято! Предложений – море, выбор огромен! Но хочется сделать что-то особенное и в соответствии со своими возможностями. Давайте считать вместе! Есть ли смысл строить новый дом или проще купить уже готовый? Пройдем все этапы на примере строительства дома в городе Аликанте, провинция Аликанте, Валенсийское сообщество.

Законодательная база

Законодательство по регионам регулируется кодексами, для региона Валенсия это Codigo de la Vivienda de la Comunidad Valenciana, в котором собраны все законодательные акты в сфере жилищного строительства.

На сайте Ayutamiento de Alicante в разделе Urbanismo y Vivienda указаны все процедуры, такие как получение лицензий на строительство и проживание в новом доме. 

Земельный участок

Проверяем категорию участка в registro de la propiedad, которые делятся на:

  • urbanо – для индивидуального строительства;
  • urbanizable – возможно индивидуальное строительство;
  • no urbanizable – например, земли сельскохозяйственного назначения или имеющие археологическую ценность.

Получаем информацию об отсутствии обременений по ипотеке и долгам и другую важную информацию. 

Оформляем договор купли-продажи, уплатив необходимые налоги, 6–10% для физических лиц или 21% для юридических лиц, при этом возможен возврат этого налога.

Аrquitecto (архитектор):

– изготавливает планы строения;

– подсчитывает стоимость материалов PEM (precios ejecucion material) – проектная стоимость строительства. Эта цифра очень важна, от нее зависит количество оплачиваемых налогов, а хороший архитектор может «сэкономить» 1/3 стоимости включаемого в фактуру материала и работ;

– получает visado por el colegio de arquitectos (проект должен быть завизирован в мэрии коллегией архитекторов) и делает исправления в проекте в случае необходимости.

Оплачиваем налог 0,6–1% от стоимости материалов в Ayutamiento (мэрии).

На основании проекта подаем документы на строительную лицензию (licencia de obra mayor) в архитектурный отдел мэрии и оплачиваем муниципальные сборы за лицензию (2,5%), тариф на лицензию – около €500.

Стоимость услуг архитектора – договорная, обычно от 8% до 15% за проект.

Aparejador(специалист по технадзору, технический архитектор):

– непосредственно на местности контролирует все этапы работ.

Стоимость услуг – обычно 30% от стоимости услуг архитектора.

Инженерно-геологическое исследование участка – около €1000.

Стройматериалы  

Из огромного разнообразия стройматериалов вы можете выбрать все по своему вкусу и цене. Цены колеблются в зависимости от региона и сезона и доходят в некоторых автономиях до €1000 за 1 кв. м. Для региона Аликанте, где обычно теплая погода, существует большое количество предложений по выполнению работ и большой выбор стройматериалов; из практического опыта: средняя цена – €700 за 1 кв. м.

Строительство

Работы можно вести по таким схемам:

– строим сами – выполняем функции прораба. На определенные виды работ нанимаем работников;
– нанимаем подрядчика – бригаду с прорабом. В этом случае стоимость строительства увеличивается на 30–50%.

Очень важно сделать правильный выбор специализированных подрядчиков, таких как:

Отступления от проекта крайне нежелательны и обойдутся очень дорого. Если ваш объект будет построен с превышением высоты или внутренней площади, могут возникнуть серьезные сложности с получением лицензии на проживание.

Фактуры на купленный материал и выполненные работы нужно обязательно сохранить. В момент сдачи дома в эксплуатацию или после получения разрешения на проживание муниципальная налоговая инспекция, скорее всего, запросит эти документы для сверки. Срок давности по таким документам – 4 года с момента регистрации. Все акты, полученные от архитекторов, лабораторные исследования, сертификаты на несущие конструкции необходимы на момент окончания строительства для подачи в несколько инстанций, а также в страховую компанию для получения страховки Garantia obligatoriaна ваше строение и бассейн.

Окончание строительства

Получаем сертификат об окончании строительных работ (Certificado de final de obra), который делает технический архитектор.

Получаем лицензию первого размещения (Licencia де Primera occupacion). Выдается местным органом власти и удостоверяет, что новое здание готово для проживания, тариф на лицензию – около €250.

Нотариальное оформление в собственность:

– налог на добавленную стоимость (IVA) – 10%;

– нотариальные расходы (Notario) – оплачиваются по специальной шкале в зависимости от стоимости недвижимости. В среднем составляют около 0,5–1% от цены объекта;

– налог на оформление юридических актов (Impuesto de Actos Juridicos Documentados) составляет 0,5% от стоимости;

– регистрация (Registro) в качестве владельца, примерно 0,5–2% от стоимости строения.

Итак, подведем итоги

Плюсы:

– четкая и прозрачная европейская система получения лицензий;

– сокращение сроков строительства благодаря хорошей погоде;

– большой выбор, качественные материалы, налаженная система их поставки и отработанные технологии, современные техника и оборудование;

– квалифицированные рабочие.

Минусы:

– большое количество лицензий;

– дорогая рабочая сила;

– немалое количество налогов;

– менталитет местных работников, делающих все без спешки.

Считаем стоимость дома

Земельный участок недалеко от моря – €120 тыс. Стоимость строительства – €140 тыс. Цифра РЕМ (проектная стоимость) – €100 тыс.

€140 тыс. – стоимость стройки

 + €8 тыс. – архитектор

 + €2,7 тыс. – технадзор

 + €14 тыс. – налоги

 + €0,75 тыс. – оплата лицензий

 + €1 тыс. – геодезист

 + €3 тыс. – нотариальные расходы и внесение в регистр

 + €10 тыс. – бассейн

 = €180 тыс.

+ €120 тыс. – участок

 =  €300 тыс. без комплексной бригады подрядчиков.

С бригадой:

€210 тыс.

+ €120 тыс. – участок

= €330 тыс. за дом 200 кв. м с бассейном, расположенный недалеко от моря.

Для информации: на сайтах строительных компаний написано, что цена строительства под ключ, с отделкой и инженерными коммуникациями – €1200–1300/1 кв. м площади дома. А такой готовый дом будет стоить не менее €500 тыс.

Сроки строительства – около 1 года.

Выбор за вами! По вопросам покупки и подбора земельных участков, строительству, подбору строительных бригад и инвестированию обращайтесь к нашим специалистам по телефонам, указанным на сайте, или электронной почте: [email protected]

 

 

Нужна помощь в Испании? Центр услуг «Испания по-русски» - это более 100 наименований услуг на русском языке в любом регионе Испании.

+7 495 236 98 99 или +34 93 272 64 90, [email protected]

Сколько стоит построить частный дом в 2019: цены

Собственный дом в нашей стране является одним из главных атрибутов успеха человека. Однако покупка готовой недвижимости потребует достаточно крупных денежных вложений.  Более разумным и доступным вариантом является строительство собственного дома самостоятельно или с помощью подрядной организации. Давайте разберемся, сколько стоит построить дом в Украине в 2019 году.

Варианты строительства собственного дома в 2019 году

Приступая к строительству дома, цена которого может колебаться в существенных пределах, следует заранее определиться с проектом и бюджетом будущего строения. Иначе можно прийти к нехватке средств, перерасходам на неучтенных заранее работах и материалах и, в конечном счете, к остановке строительного процесса.

Сегодня есть три основные варианта строительства с помощью подрядной организации:

  • Строительство коробки дома. Сюда входят обустройство фундамента, стен, перекрытий, крыши и лестницы.
  • Строительство «под отделку». В этом случае к перечисленным выше пунктам добавляются стяжка, штукатурка, окна и обустройство инженерных коммуникаций.
  • Строительство «под ключ». Этот вариант предполагает, в дополнение к предыдущему варианту, наличие внутренних отделочных работ. Таких как обустройство потолков, монтаж сантехники и межкомнатных дверей, электрической фурнитуры и так далее.

Все варианты отличаются степенью готовности объекта к использованию и требуют различных денежных затрат. При этом если стоимость строительства коробки можно просчитать с достаточно высокой точностью, то два других варианта требуют индивидуального подхода из-за большого количества переменных. В частности, использование разного оборудования, различных типов и марок отделочных материалов и применение различных методов работы могут значительно влиять на общую стоимость строительства.

Из чего складывается цена строительства дома в 2019 году

Стоимость дома является одним из основных факторов, влияющих на принятие решения о заказе того или иного варианта дома. Тем, кто хочет узнать, сколько стоит построить дом, калькулятор поможет сделать это быстро и надежно.

Рассмотрим на примере одной из наших смет (дом площадью 264,2 м2), каким образом формируется стоимость строительства коробки дома. Для этого, разберем все разделы сметы на строительство объекта.

Геологические и геодезические работы на местности

Производится изучение геологии грунтов и поземных вод на будущем строительном участке. Эти работы, в соответствии со сметой, стоят 22000 грн. Однако в каждом конкретном случае стоимость будет зависеть от количества проб и расположения участка. В стоимость геодезических работ входят разбивка и закрепление осей будущего здания, а также определение высотных отметок на строительной площадке.

 

Обустройство котлована под фундамент и компенсационных подушек

На этом этапе необходимо очистить участок от растительности. Затем механизированным и ручным способом обустроить котлован и выполнить компенсационную подушку с помощью щебня и песка. В смете стоимость всех работ составляет 26550 грн. Однако стоимость может меняться в зависимости от объема выполняемых работ, состава грунтов и наличия грунтовых вод в зоне работы. Подушка должна быть уплотнена с помощью виброплиты или виброкатка. Только так можно сделать качественный фундамент, цена которого будет приемлемой.

 

Обустройство монолитного ленточного фундамента из железобетона

Это обустройство опалубки, создание арматурного каркаса и непосредственно прием бетона. Особое внимание уделяется качеству и параметрам бетона (В20), а также условиям его высыхания. После этого необходимо выполнить работы по гидроизоляции и утеплению фундамента. Стоимость данных работ будет составлять 152400 грн. Впрочем, стоимость зависит от количества бетона, арматуры и типа применяемого фундамента (ленточный, свайный, фундаментная плита).

 

Устройство монолитной плиты пола первого этажа, террасы и монолитного крыльца 

Производится обустройство компенсационной подушки из щебня и песка, монтажа опалубки и устройства арматурного каркаса. После этого, производится частичный монтаж канализационной системы с выводом труб наружу и обустройством гильз под будущие коммуникации. Затем выполняется заливка монолитной плиты. Стоимость работ зависит от состава так называемого «пирога» плиты (необходимых объемов материалов для реализации данной конструкции). В соответствии с рассматриваемой сметой, стоимость работ составляет 70400 грн., в части пола первого этажа.

 

Обустройство стен дома

На этом этапе необходимо сделать горизонтальную гидроизоляцию фундамента в местах кладки стен, выполнить кладку внешних и несущих стен, смонтировать колонны и перемычки, а также осуществить кладку внутренних перегородок. Цена строительства дома в 2019 году зависит от стоимости используемых материалов, и составляет 283090 грн. в случае применения газобетонных блоков. Изготовление железобетонных конструкций, таких как балки, колонны, перемычки предполагает армирование этих изделий и прием бетонной смеси. Параллельно со всеми работами выполняется кирпичная кладка дымоходов и вентиляционных каналов, а после всего обустраивается монолитный пояс для будущей стропильной системы.

 

Обустройство монолитного железобетонного перекрытия и деревянных перекрытий на трех отметках

Монтаж железобетонного перекрытия предусматривает монтаж опалубки, армирование будущей монолитной конструкции и прием бетона. При устройстве деревянного перекрытия, которое состоит из балок перекрытия, наката и обрешетки, следует произвести монтаж утеплителя и пароизоляционной пленки. Стоимость работы по устройству монолитного ж/б перекрытия составляет 69000 грн., и зависит от количества необходимых материалов и объемов работ.

 

Монтаж кровли дома

Обустройство кровли начинается с монтажа мауэрлата и создания стропильной системы. При этом деревянная конструкция должна быть обработана огнебиозащитным составом. После этого монтируется гидроизоляционная пленка, контрейка и верхняя обрешетка. Керамическая черепица устанавливается в соответствии с нормативами и необходимой технологией для данного кровельного материала. Далее требуется облагородить свесы кровли, обустроить водосточную систему и подшить короба металлопрофилем. Понятно, что все работы выполняются в соответствии с проектом и стоят в данном случае 274360 грн.

 

Обустройство дверей и окон в доме

Двери, окна и ворота являются готовыми строительными изделиями и не требуют много времени для монтажа. При этом, качественные изделия стоят соответствующую сумму денег. Стоимость работы зависит от типа используемых строительных изделий и качества фурнитуры. В соответствии с указанной сметой, стоимость работ без материалов составляет 19550грн.

Обустройство фасада дома

Завершение строительства коробки дома предполагает утепление фасада с помощью минеральной ваты и работами по декорации. Стоимость таких работ составляет 181550 грн. и зависит, в основном, от параметров применяемых материалов и сложности декоративной отделки фасадной части дома.

 

Влияние выбора материалов на цену строительства дома в 2019 году

Задаваясь вопросом, сколько стоит построить дом, нужно учитывать состав материалов, которые будут использованы при строительстве. Например, при обустройстве стен, можно использовать газобетонные блоки. В приведенном нами примере, совокупная стоимость этих материалов составляет 221160 грн. Однако, если (как в этой смете) применять керамоблоки европейских производителей, которые обладают более высокими эксплуатационными характеристиками, стоимость материалов составит 396842 грн, что почти в два раза больше, чем в предыдущем варианте.

Похожая ситуация возникает при подборе материалов для кровли. Использование металлочерепицы позволяет смонтировать кровлю, затратив на материалы 249195 грн. А если использовать керамическую черепицу немецкого производства, то, с учетом всех необходимых компонентов, общая сумма затрат на материалы составит 371503 грн. Заказчик всегда может заказать просчет того или иного варианта на нашем сайте, и сделать оптимальный выбор, исходя из собственных возможностей и пожеланий.

Таким образом, стоимость строительства дома в 2019 году, зависит от многих факторов. Серьезным фактором является стоимость строительных материалов и изделий, а также их параметры. Оптимальным решением будет довериться профессионалам. Наши специалисты помогут найти золотую середину и предоставят наиболее выгодный вариант для каждого конкретного случая.

 

При подготовки этой статьи использовались 2 сметы (дома площадью 264,2 м2) от КиевНовБуд: Смета коробка — Z74 (лента, газоблок, металлочерепица) и Смета коробка — Z74 (плита, керамоблок, ЦПЧ).

Повышает ли пул стоимость дома? Мы поговорили с экспертами

Как пулы добавляют ценность: разные типы пулов

Давайте начнем с основ: существует большая разница между подземным и надземным бассейнами. В то время как подземный бассейн намного дороже и своевременнее в установке, это постоянное вложение - единственный реальный способ добавить в ваш дом какую-либо ценность для плавания. Как следует из названия, эти бассейны устанавливаются в землю вашего двора или сада, часто с использованием бетона.

С другой стороны, надземные бассейны с одинаково понятными названиями быстро устанавливаются над землей (обычно поставляются в комплекте с инструкциями в стиле IKEA) и сделаны из пластика и металла. Хотя вы лично, возможно, вложили справедливую долю в свою новую водную игровую площадку (и ландшафт, который ее окружает), эти бассейны не имеют значения, когда речь идет о стоимости вашего дома при перепродаже.

Источник: (Vita Vilcina / Unsplash)

Почему бассейны - хитрости

Бассейны

сложно продать, когда дело доходит до получения справедливой цены за ваш дом, и дело не только в том, что ваш покупатель мог пропустить увлечение Майклом Фелпсом, которое поразило страну во время прошлых летних Олимпийских игр.Бассейны также представляют собой чрезвычайно личное вложение в дом, и у людей есть множество причин, по которым они хотят или не хотят их, и не последней из них являются неотъемлемые расходы.

Даже несмотря на то, что вы были тем, кто заплатил огромную первоначальную сумму, образованный покупатель хорошо осведомлен о расходах на содержание дома с бассейном, будь то надземный или подземный. По данным Houselogic.com и Дэйва Рэмси, обслуживание бассейнов обходится в среднем в 1 тысячу долларов в год между сезонными расходами на открытие и закрытие, добавляя необходимые химикаты, чтобы поддерживать их чистоту, и платить за коммунальные услуги для ежемесячной работы насоса и нагревателя.

Тем не менее, Рэмси по-прежнему говорит, что хорошо продаваемый (подземный) бассейн может повысить стоимость вашего дома на целых 7%.

Так когда же пулы обеспечивают такое усиление? Вернемся к постоянно повторяющейся концепции местоположения.

Источник: (Райан Спенсер / Unsplash)

Стоимость пула: почему местоположение имеет значение

Местоположение, также известное как излюбленная мерило недвижимости, играет очевидную роль в обеспечении интереса покупателей к дому с бассейном. Для покупателей большая разница между тем, чтобы унаследовать что-то, что улучшит качество их жизни круглый год, идорогой и раздражающий летний дополнительный сезон.

Места с более теплым климатом всегда будут идеальными торговыми площадками для бассейнов, как и места, где в определенные месяцы в течение года бывает некомфортно жарко. Если пул улучшает качество жизни, а не мешает, у вас гораздо больше шансов найти заинтересованных покупателей.

По словам ведущего агента по элитной недвижимости Пэм Сарагоса из Бурлингейма, Калифорния, «это определенно региональный регион, и не имеет значения, какие у вас покупатели. Жителям Флориды и Лос-Анджелеса очень нужен бассейн.Бассейны также популярны в Пало-Альто, где они есть во многих поместьях ».

По словам Рэмси, бассейны могут помочь в продаже, когда вы живете в элитном районе, где у ваших соседей есть бассейны, и когда вы живете в более теплом климате, таком как Флорида, Аризона или Гавайи. Он также упоминает о важности того, чтобы стиль вашего бассейна соответствовал дому и окружающему имуществу, и что он не полностью занимает ваше открытое пространство.

Лучшие бассейны - это те, которые подходят для вашего местоположения и дополняют вашу собственность.Если это просто дорогое бельмо на глазу, лучше его удалить.

Источник: (Тони Паничи / Unsplash)

Продажа с использованием пула: знай своих покупателей

При продаже дома и бассейна важно знать целевого покупателя.

Сотрудники American Home Shield аккуратно разбивают эту группу на покупателей высокого класса, покупателей среднего возраста с подростками и любителей здоровья. Рассуждения? Считается, что покупатели высокого класса с большей вероятностью купят дом с бассейном, чем покупатели начального или среднего класса, в то время как пары среднего возраста с детьми будут рады иметь бассейн для своих беспокойных подростков.Любителям здоровья или активного отдыха может понравиться ваш бассейн для плавания или просто отдыха на свежем воздухе в хорошую погоду.

Предостережение: не всем семьям с детьми будут интересны бассейны. Сарагоса говорит: «Большинство молодых семей с [маленькими] детьми не хотят бассейнов. [Они] не хотят поддерживать его и видят в этом угрозу безопасности, они в конечном итоге заполняют его ".

Если вы продаете с использованием пула, важно заранее понять, что это неизбежно сократит ваш пул покупателей (каламбур), и в конечном итоге продажа может занять немного больше времени.

Источник: (Brooklyn Morgan / Unsplash)

Как продать дом с бассейном

Успешная продажа дома с бассейном всегда сводится к отличному маркетингу. Обязательно наличие потрясающих визуальных эффектов, и даже открытый дом, который выделяет ваше открытое пространство, не повредит.

1. Сделайте это красиво

American Home Shield рекомендует не только организовать пространство бассейна, но и по-настоящему поработать над тем, как вы представляете его в Интернете: «Перед съемкой восстановите окружающий ландшафт и тщательно очистите все пространство, убрав весь беспорядок в бассейне.Вместо того, чтобы говорить в рекламе «большой бассейн», скажите что-нибудь вроде «ваш собственный тропический оазис» или «избегайте длительных поездок к озеру или пляжу». Сосредоточьтесь на опыте, а не на самом бассейне ».

Ларри Андерсен из In The Swim Blog рекомендует глубокую очистку всего пространства бассейна и прилегающих участков палубы, починки сломанных частей и стрижки заросшего ландшафта. По словам Андерсена, «сделайте бассейн ярким и чистым, не требующим особого ухода и безопасным для детей».

Сарагоса даже заходит так далеко, что рекомендует нанять профессионала для работы с дроном, что может быть отличным способом для вашего покупателя понять, насколько привлекательным является ваш бассейн в доме.

2. Время как раз

Важным аспектом продажи вашего дома с бассейном является правильное время. Когда придет время продавать, ваш бассейн должен быть открытым и полностью работоспособным. По словам Андерсена, «закрытый крытый бассейн вызывает множество вопросов и беспокойств в глазах покупателей жилья». Имея это в виду, вы, вероятно, захотите продавать, когда хорошая погода и имеет смысл открыть бассейн. «Лучшее время для продажи дома с бассейном, - неудивительно, - говорит Андерсен, - когда становится жарко.”

Итак, увеличивает ли пул стоимость дома?

Вы должны быть готовы оставить свой дом на рынке немного дольше, чтобы получить желаемую цену, если, конечно, во Флориде не будет палящего жаркого лета - в этом случае ваш дом может сразу улететь с рынка. Обязательно поработайте со своим риэлтором, чтобы получить историю обслуживания пула и расчетные ежемесячные расходы, чтобы вы были готовы с этими цифрами, когда покупатели спросят, а затем просто сидите спокойно.

Агент по недвижимости Томас Браунагель из округа Фэрфилд, Коннектикут, говорит: «Конечно, на продажу уйдет немного больше времени, но всегда есть рынок для дома с красивым бассейном.”

Источник изображения заголовка: (Sterling Davis / Unsplash)

Я зарабатываю 70 000 долларов в год. Сколько дома я могу себе позволить? The Answer

После нескольких лет аренды, переезда и переезда в разные помещения, вы (наконец-то!) Оказались в достаточно комфортном финансовом пространстве, чтобы сделать решительный шаг и начать искать более постоянное место, чтобы называть его домом. Но если вы зарабатываете 70 000 долларов в год (немного больше, чем средний доход семьи в 2018 году, составлявший 63 179 долларов по данным Бюро переписи населения США), стоит ли покупать дом? А что на самом деле вы можете себе позволить прямо сейчас?

Хотя онлайн-калькуляторы доступности - отличное начало, существует масса факторов, влияющих на ваш бюджет на ваш первый дом, включая местоположение, сбережения, задолженность и кредитный рейтинг.Может показаться, что это много, но - это , чтобы найти дом, который вы действительно можете себе позволить, зарабатывая всего 70 000 долларов в год.

По словам Эйприл Гонгоры Браун, агента из Нового Орлеана, которая продала на 73% больше недвижимости, чем средний агент в ее районе, купить дом с такой годовой зарплатой вполне реально - если вы найдете хорошего агента и хороший кредитор.

«Я изо всех сил стараюсь, чтобы мой клиент рассмотрел все свои варианты, прежде чем переходить к кредитору и до того, как мы начнем охоту, даже если они приходят ко мне предварительно одобренными, так что мы не будем рассматривать только определенный тип собственность », - говорит Браун.

Давайте разберем эти факторы того, что на самом деле идет на оплату дома, чтобы вы могли определить, что входит в ваш бюджет.

Источник: (Келли Сиккема / Unsplash)

Итак, что на самом деле входит в вашу ипотеку?

Вместо того, чтобы думать о цене дома как о доступной, посмотрите, можете ли вы позволить себе одолжить деньги, которые это будет стоить, и сможете ли погасить ссуду ежемесячными платежами.

Во-первых, давайте выясним, какой будет ваш идеальный платеж по ипотеке - также известный как сумма, которую вы, по сути, будете платить вместо арендной платы.Помимо фактической ипотеки, есть некоторые ключевые расходы, которые повлияют на ваши ежемесячные платежи.

Налоги и страхование

В дополнение к стоимости дома вам придется заплатить налог на недвижимость, размер которого будет варьироваться в зависимости от того, где вы планируете жить. Согласно отчету Бюро переписи населения США за 2018 год, средняя американская семья ежегодно тратит 2375 долларов на налог на недвижимость для своих домов, или около 198 долларов в месяц. Но налог на недвижимость в Алабаме составляет 0,42%, а налог в Нью-Джерси взлетает до 2.47%. Таким образом, вам нужно будет учесть этот налог, зависящий от местоположения, чтобы определить вашу доступность.

Обычно ваш кредитор требует, чтобы вы приобрели страховку домовладельца, покрывающую ипотеку - на случай, если что-нибудь случится. По данным Национальной ассоциации комиссаров по страхованию, средний годовой страховой взнос домовладельцев составлял 1211 долларов, или 100,92 доллара в месяц, в 2017 году, но эта стоимость, опять же, будет зависеть от места вашего проживания. У вашего кредитора могут быть особые требования о том, сколько и какой вид страховки вам нужно купить, в зависимости от плотности населения, риска стихийных бедствий и других факторов.

«Большинство людей смотрят на размер их ежемесячного [платежа], и иногда мы обнаруживаем, что сумма в долларах, на которую они претендуют, и ежемесячный [платеж] работает, пока мы не добавим такие вещи, как страхование. . » - говорит Браун.

Вы также можете поговорить со страховым агентом, когда вы начнете искать, и попросить его составить для вас ценовую политику, если вы найдете дом, который вам нравится, и вы хотите убедиться, что он будет в совокупности доступным.

ТСЖ

По данным HOA-USA,

товариществ собственников жилья (ТСЖ) составляют 53% жилищ, занимаемых владельцами, при этом существует более 351 000 ТСЖ.Если вы покупаете дом в одном доме, вам нужно будет платить ежемесячный взнос ассоциации, который покрывает содержание вашего сообщества, включая озеленение и развитие общих пространств.

Эти сборы могут варьироваться от 100 до более чем 1000 долларов в месяц, в зависимости от условий в вашей ассоциации. Убедитесь, что вы знаете, нужно ли вам платить взносы в ТСЖ, чтобы вы могли включить их в свои ежемесячные взносы, прежде чем закрывать свой новый дом.

Частное ипотечное страхование

Если вы не можете позволить себе 20% первоначальный взнос за свой дом и подать заявку на получение обычного кредита, вам придется иметь частную ипотечную страховку (PMI), чтобы покрыть расходы, или просто ипотечную страховку для государственного кредита ссуды или ссуды VA, например).PMI обычно будет стоить от 0,5% до 2,5% от стоимости вашего кредита в год; чем меньше вы ставите, тем выше будет ваш PMI.

Но в большинстве случаев вам не придется платить ежемесячно, пока не будет выплачена ипотека. Вы всегда можете рефинансировать его, чтобы избавиться от него, как только вы достигнете 20% собственного капитала. Вы также можете отменить свой PMI, когда остаток по ипотеке составит 80% от первоначальной стоимости покупки вашего дома. Тем не менее, PMI повлияет на то, сколько вы можете позволить себе купить прямо сейчас, что следует учитывать, если вы не можете покрыть 20% первоначального взноса за дом.

Сколько следует потратить на ипотеку?

По словам Брауна, вы должны тратить от 28% до 36% своего дохода на дом на оплату жилья. Если вы зарабатываете 70 000 долларов в год, ваша ежемесячная заработная плата, включая налоговые вычеты, составит примерно 4 328 долларов. Итак, в идеале, если мы округлим это правило от 28% до 36% до одной трети вашего дохода на дом, вы не потратите более 1442 долларов на жилищную выплату - не забывайте, это должно включать ваши выплата основной суммы и процентов, налоги и страхование, любые сборы ТСЖ, плюс PMI или ипотечное страхование, если оно у вас есть.

Но если у вас нет долгов, вы можете растянуть до 40% своего дохода на дом, который будет направлен на выплату ипотечного кредита около 1731,20 доллара.

Источник: (Луис Сентенаро / Unsplash)

Другие факторы, которые следует учитывать

Ваша экономия

Как упоминалось ранее, если вы вносите первоначальный взнос в размере менее 20% по обычной ссуде, вам нужно будет оплатить PMI. Но важно убедиться, что ваш первоначальный взнос и ежемесячные расходы не опустошат ваши банковские счета, и что вы откладываете часть этих денег на случай чрезвычайных ситуаций.Не говоря уже о том, что вам также нужно будет направить часть этих сбережений на расходы на осмотр, оценку и закрытие дома.

Минимальный первоначальный взнос для ссуды FHA составляет 3,5%, для некоторых обычных ссуд - 3%, поэтому нет необходимости тратить большую часть своих сбережений на первоначальный взнос и закрытие. Фактически, если вы получите ссуду VA или USDA и заставите продавца оплатить заключительные расходы, вы можете купить дом вообще без денег.

Ваш долг

В дополнение к вашим выплатам по ипотеке ваши кредиторы учтут всю вашу непогашенную задолженность для ваших ипотечных ссуд, включая студенческие ссуды, долги по кредитной карте, автокредиты или другие повторяющиеся долги.Вот почему Браун предупреждает покупателей, чтобы они не ехали домой на новой машине перед поиском жилья, чтобы платежи за новую машину не вызывали проблем с получением ипотечного кредита.

Помните: когда дело доходит до отношения долга к доходу, вы не должны тратить более 40% своего ежемесячного валового дохода на погашение долга, включая выплаты за дом. Если у вас нет текущих непогашенных долгов - поздравляем! - у вас будет больший выбор того, что вы можете себе позволить.

Где вы хотите купить

Когда дело доходит до недвижимости, все зависит от местоположения, местоположения, местоположения - особенно когда речь идет о том, что вы можете себе позволить.Каждый рынок и даже каждый район на рынке индивидуален, и вы, вероятно, сможете найти различные ценовые диапазоны там, где ищете.

Также полезно помнить о налогах на недвижимость, которые вам придется платить, в зависимости от штата или города, в котором вы ищите, и от того, требуется ли вам дополнительное страхование жилья (например, страхование от наводнения).

Рынок недвижимости

Несмотря на то, что не существует «национального рынка недвижимости» (рынок варьируется в зависимости от штата и города), бывают случаи, когда цены на жилье имеют тенденцию к росту, стабилизации, а иногда и падению.Ознакомьтесь с текущим рынком жилья в вашем районе, чтобы понять, насколько дорогими будут дома.

Процентные ставки по ипотеке

Ваша процентная ставка по ипотеке будет зависеть от вашего кредитного рейтинга, поэтому кредитор может снизить свой риск - чем выше ваш кредитный рейтинг, тем ниже будет ставка.

Brown рекомендует получить свой кредитный отчет, чтобы получить представление о том, как он выглядит, до того, как вы начнете процесс покупки, чтобы вы могли лучше понять, какими будут ваши ежемесячные расходы.Компании по ремонту кредитов могут помочь вам определить наиболее эффективные способы повысить ваш кредитный рейтинг и получить лучшую процентную ставку по ипотеке.

Условия ипотеки

В зависимости от того, сколько вы хотите, чтобы ваш ежемесячный платеж был и сколько вы должны внести, вы можете выбрать между 15-летним или 30-летним кредитом, и многие кредиторы создадут для вас ссуду с индивидуальными условиями. По словам Брауна, с более короткой ссудой вы получите самую лучшую процентную ставку.

«Вы всегда можете сэкономить еще больше на том, что вы заимствуете, выплачивая немного больше каждый месяц на основную сумму или проценты, вместо того, чтобы просто вынимать все эти деньги из своих сбережений и откладывать их на дом», - говорит Браун. .

Источник: (ConvertKit / Unsplash)

Как посчитать, что вы можете себе позволить

Используя простой калькулятор стоимости дома HomeLight, вы можете ввести свою информацию, чтобы получить представление о том, что вы можете себе позволить. Вот несколько гипотетических примеров (созданных в апреле 2020 года) для покупателей, которые зарабатывают 70000 долларов в год с разными размерами сбережений, долгов и разными кредитными рейтингами.

Большая экономия с кредитом OK

Расположение: Нашвилл, Теннесси

Валовой годовой доход: 70 000 долларов США

Сэкономленные деньги: 80 000 долл. США

Сумма авансового платежа и закрытия: 70 000 долларов США

Ежемесячный долг: 250 $

Кредитный рейтинг: Средний (630-689)

После ввода этих чисел компания HomeLight оценивает, что вы можете позволить себе дом стоимостью 275 218 долларов США с ежемесячными платежами в размере 1850 долларов США.Давайте разберемся, как все факторы влияют на:

Отношение долга к доходу: 36%

Социальная сеть (мес.): 5,4

Выплата по ипотеке: 1,151 $

Налог на недвижимость: 345 долларов США

Взнос товарищества собственников жилья: 250 $

Страхование домовладельцев: 104 $

Первоначальный взнос: 58 841 $

Предполагаемые затраты на закрытие: 11 159 долларов США

Годовая процентная ставка: 4.92%

Срок ипотеки: 30 лет

Отличный кредит с ограниченными сбережениями

Адрес: Brookline, Massachusetts

Валовой годовой доход: 70 000 долларов США

Сэкономленные деньги: 15 000 долл. США

Сумма авансового платежа и закрытия: 10 000 долларов США

Ежемесячный долг: 750 $

Кредитный рейтинг: Отлично (720-850)

После ввода этих цифр компания HomeLight оценивает, что вы можете позволить себе дом стоимостью 173 702 доллара США с ежемесячными платежами в размере 1350 долларов США.Давайте разберемся, как все факторы влияют на:

Отношение долга к доходу: 36%

Социальная сеть (мес.): 3,7

Ипотечный платеж: 791 $

Налог на недвижимость: $ 237

Взнос товарищества собственников жилья: 250 $

Страхование домовладельцев: 71 $

Первоначальный взнос: 2 902 $

Предполагаемые затраты на закрытие: 7 098 долл. США

Годовая процентная ставка: 3.75%

Срок ипотеки: 30 лет

Нет долга, средний кредит

Расположение: Канзас-Сити, Миссури

Валовой годовой доход: 70 000 долларов США

Сэкономлено: 25000 долларов

Денежная сумма на понижение затрат: 20 000 долларов США

Ежемесячный долг: $ 0

Кредитная оценка: Хорошо (690-719)

После ввода этих цифр компания HomeLight оценивает, что вы можете позволить себе дом стоимостью 282 доллара.997 с ежемесячными выплатами в размере 2100 долларов. Давайте разберемся, как все факторы влияют на:

Отношение долга к доходу: 36%

Социальная сеть (мес.): 2,4

Выплата по ипотеке: 1331 $

Налог на недвижимость: 399 $

Взнос товарищества собственников жилья: 250 $

Страхование домовладельцев: 120 $

Первоначальный взнос: 8 530 долларов США

Предполагаемые заключительные расходы: 11 470 долларов США

Годовая процентная ставка: 4.13%

Срок ипотеки: 30 лет

Источник изображения заголовка: (Erik Mclean / Unsplash)

Сколько стоит построить дом? Дешевле покупать или строить?

Сколько стоит построить дом? По данным Национальной ассоциации строителей жилья, средняя цена строительства дома на одну семью составляет 289 415 долларов, или 103 доллара за квадратный фут.

Просто имейте в виду, что стоимость строительства дома может сильно различаться в зависимости от того, где вы живете.Итак, покупаете ли вы дом впервые или просто задаетесь вопросом: «Могу ли я позволить себе построить дом?» и хотите получить более точную оценку, перейдите на сайт realtor.com® / local, чтобы узнать цену за квадратный фут в вашем районе.

Только почему строительство дома так дорого стоит? Давайте разберем затраты.

Основные затраты на строительство дома

Строительство дома связано с несколькими основными расходами, говорит Энди Штауффер , владелец и президент Stauffer and Sons Construction.Конечно, каждый раз, когда вы строите дом, затраты немного отличаются, но вот основные моменты:

  • Оболочка дома, которая включает стены, окна, двери и кровлю, может составлять треть общей стоимости дома. стоимость, или 95 474 долларов.
  • Внутренняя отделка, такая как шкафы, пол и столешницы, может съесть еще треть бюджета, в среднем 85 642 доллара. Используйте этот калькулятор, чтобы указать свой почтовый индекс, точную площадь в квадратных футах и ​​уровень отделки, чтобы рассчитать общий бюджет для различных проектов.
  • Механические - подумайте о водопроводе и отоплении - составляют около 13%, или 37 843 доллара.
  • Кухни и ванные комнаты - самые дорогие помещения для строительства, особенно с учетом того, что средняя стоимость такой отделки, как шкафы и столешницы, составляет 16 056 долларов. Итак, если вы хотите сэкономить, спросите себя, действительно ли вам нужна третья полноценная ванная комната или подойдет две плюс полуванная?
  • Чертежи архитекторов и инженеров обойдутся примерно в 4 583 доллара.

Дополнительные затраты на строительство дома (не включены)

Теперь вы знаете базовую стоимость строительства дома, но на этом расходы не заканчиваются.Вот несколько дополнительных затрат, о которых вам нужно знать, которые не учтены в приведенной выше цене:

  • Стоимость участка земли под застройку составляет в среднем 3020 долларов за акр. Тем не менее, средний дом построен всего на 0,2 акра, поэтому, если вы не хотите много места в очень желанном районе, само по себе это не сломает банк.
  • Земляные работы и фундаментные работы - это, безусловно, самые переменные затраты при строительстве дома, согласно Morgan Franklin из LexHomeHub в Кентукки.Другими словами, вы никогда не знаете, что найдете, пока не начнете копать - будь то плохая почва или массивные валуны. Если земляные работы и фундаментные работы проходят относительно гладко, средняя стоимость обоих составляет 33 447 долларов.
  • Вам, конечно, понадобится разрешение на строительство - в среднем по стране оно составляет 908 долларов.
  • Другие расходы, которые вы понесете, прежде чем забьете хотя бы один гвоздь, включают в себя земельные инспекции (4 191 доллар) и плату за удар, взимаемую правительством для покрытия расходов, которые новый дом понесет на коммунальные услуги, такие как электричество и вывоз мусора (1742 доллара).

Преимущества строительства дома

Это справедливый вопрос, особенно с учетом того, что вы можете купить существующий дом на одну семью по средней цене 223 000 долларов, что на 66 415 долларов меньше, чем строительство дома. Вы также избавите себя от головной боли, неизбежно связанной со строительством.

Строительство дома имеет свои преимущества. Все, от труб до систем отопления и охлаждения, будет новым. Это означает, что в ближайшем будущем не будет дорогостоящего ремонта, а значит, в конечном итоге новый дом может обойтись дешевле.Плюс, конечно, вы можете спроектировать свой дом в точном соответствии с вашими требованиями. Если у вас есть очень четкие представления о том, как вы хотите, чтобы ваш дом выглядел, этот чистый лист может стоить каждой копейки. (Тем не менее, проектирование дома своей мечты с нуля тоже имеет свои проблемы, поэтому постарайтесь не совершать этих ошибок.)

Дешевле купить или построить дом?

Стоит ли дешевле купить или построить собственный дом за квадратный фут? Разумно взвесить все «за» и «против» нового и старого строительства - и цена, которую вы платите за строительство по сравнению с существующим домом, - это только начало.Здесь мы изложим все, что покупатель жилья должен знать о покупке существующего дома, по сравнению со строительством дома с нуля или с тем, чтобы его построил генеральный подрядчик.

На самом деле нужно учитывать две вещи: первоначальные затраты на покупку сборки стихов и текущие затраты на обслуживание.

Авансовый платеж

Если вы покупаете существующий дом: По последним данным, средняя стоимость покупки существующего дома на одну семью составляет 223 000 долларов. Для среднего дома площадью 1500 квадратных футов, построенного до 1960-х годов, это составляет около 148 долларов за квадратный фут.Тем не менее, точная цена может сильно различаться в зависимости от того, где вы живете. (Перейдите на сайт realtor.com/local, чтобы узнать цену за квадратный фут в вашем районе.)

Если вы построите новый дом: Строительство дома обойдется вам в среднем в 289 415 долларов. Это на 66 415 долларов на больше, чем стоимость существующего дома!

Тем не менее, вы получите намного больше за свои деньги. Во-первых, новое строительство обычно более просторное, со средним размером 2467 квадратных футов, поэтому стоимость строительства квадратного фута, 103 доллара, на самом деле ниже, чем у существующих домов.

Еще одно преимущество того, что строитель построит дом на заказ, заключается в том, что вы платите только за то, что хотите, тогда как в существующем доме могут быть внутренние и внешние элементы (например, готовый подвал или баскетбольная площадка), за которые вы будете платить больше, даже если они тебе не нужны. Но если старый дом оказался домом вашей мечты, такой, какой он есть, это может быть более выгодным путем.

Техническое обслуживание

Если вы покупаете существующий дом: Старые дома имеют больший износ, что означает, что некоторые вещи могут нуждаться в дополнительном обслуживании или, если они на последнем издыхании, замене, указывает Michael Schaffer , брокер LIV Sotheby's International Realty в Колорадо.

Естественно, стоимость этого обслуживания не из дешевых, поэтому убедитесь, что вы знаете возраст основных предметов. Например, средняя печь, как ожидается, прослужит 20 лет, и ее замена будет стоить 4000 долларов. Срок службы типичной системы HVAC составляет 15 лет, и ее замена стоит 5000 долларов и более. Еще одна важная деталь - это крыша: в среднем черепичная крыша прослужит около 25 лет. Если вам нужно заменить кровлю, вы выставляете счет на сумму не менее 5000 долларов. Сантехнические и септические системы могут какое-то время работать без проблем, но когда что-то идет не так, возникает чрезвычайная ситуация.

В существующем доме, если вы не войдете в элитный дом со всем, что вам нужно, вы можете начать что-то менять, даже если они все еще работают. Выставки по благоустройству дома демонстрируют простоту замены столешниц и полов или даже пересмотра планов этажей. Когда вы платите за материалы и трудозатраты на работы по сантехнике и гипсокартону, вы можете начать думать, что ваши общие затраты, возможно, изначально были меньше, чем оплата строителю индивидуального дома.

Если вы строите новый дом: Значительно меньшие затраты на содержание - одна из основных причин для строительства собственного дома на одну семью, потому что все, от крупной бытовой техники до системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, является новым. и находятся на гарантии.Фактически, иногда весь дом защищен до 10 лет, потому что строитель обычно предлагает строительную гарантию «на случай любых возникающих проблем», - говорит Шаффер. Ваши расходы на внутреннее и внешнее обслуживание в течение десяти лет потенциально равны нулю. Это может компенсировать некоторые затраты на строительство дома на квадратный фут, которые вы заплатили, выбрав индивидуальный дом.

___

Наблюдайте: попробуйте эти хитрые уловки, чтобы сэкономить деньги на строительстве дома

___

Ландшафтный дизайн

Если вы покупаете существующий дом: Основным преимуществом старых домов является зрелый ландшафт с большими деревьями и заложенные насаждения.Это может показаться не таким уж большим делом, пока вы не поймете, что, по оценке Лесной службы США, стратегически размещенные зрелые деревья могут добавить десятки тысяч долларов к стоимости собственности и сэкономить до 56% на ежегодных расходах на кондиционирование воздуха.

Если вы строите новый дом: Строители часто мало занимаются озеленением или вообще не занимаются благоустройством нового дома. Чтобы получить двор, который вам нужен, могут потребоваться тысячи долларов - и много лет. Например, один красный клен высотой от 6 до 7 футов будет стоить около 120 долларов (если вы посадите его самостоятельно), а затем он будет вырастать на 2–3 фута в год.По данным HomeAdvisor, средняя стоимость полного озеленения составляет 3219 долларов.

Энергоэффективность

Если вы покупаете существующий дом: По данным последней переписи населения США, средний возраст американских домов составляет 36 лет. Старая конструкция означает устаревшие окна и бытовую технику - доллары, вылетающие из окна на потраченные впустую энергию.

Если вы строите свой собственный дом: Недавнее строительство почти всегда превосходит старые дома по энергоэффективности, говорит Кайл Альфренд из Alfriend Real Estate Group Re / Max, в Огайо.Дома, построенные после 2000 года, потребляют в среднем на 21% меньше энергии для отопления, чем старые дома, в основном из-за повышенной эффективности отопительного оборудования и строительных материалов. Это приводит к снижению затрат на электроэнергию каждый месяц, даже при более высокой площади во многих новых домах.

Оценка

Если вы покупаете существующий дом: В старых домах хорошо то, что есть контекст для вашей покупки: вы можете изучить предыдущие цены продажи дома, а также цены на аналогичные дома в этом районе (известные как сравнительные или сравнительные), чтобы понять, растут или падают цены в вашем регионе.Если цены на ваш дом и другие дома в этом районе неуклонно росли, велика вероятность того, что тенденция сохранится, что сулит вам хорошие надежды, если вы решите продать позже.

Если вы строите новый дом: Строительство нового дома, особенно в многообещающих районах, может быть больше авантюрой. Без проверенной репутации множества соревнований просто не хватит точек данных, чтобы точно знать, что может произойти в будущем. Это также верно для всех новейших удобств, которые вы можете попросить застройщика установить в вашем доме (например, самоочищающиеся туалеты).

«Некоторые тенденции быстро умирают, когда встречаются дома, и могут свести на нет любую признательность», - говорит Алфренд. Поэтому, если сомневаетесь, постарайтесь держаться подальше от всего, что кричит, это мимолетная прихоть.

Тем не менее, если вы платите разумные расходы на жилье, когда строите дом, и ваше местное сообщество процветает, вы сможете получить хорошую продажную цену за свой дом в будущем.

Сколько стоит построить дом?

Может быть, вы всегда мечтали построить собственный дом.В конце концов, дом - это место, где происходят все самые важные воспоминания в жизни - кто бы не захотел жить в новом доме, построенном специально для них? Единственная проблема в том, что новые вещи всегда стоят дороже. Итак, сколько стоит , чтобы построить дом в наши дни? И сможете ли вы себе это позволить?

Какая средняя стоимость строительства дома?

Средняя стоимость строительства дома превышает 485 000 долларов. 1 Эта оценка основана на доме на одну семью площадью почти 2600 квадратных футов.А теперь, прежде чем броситься в банк, подождите, ! Стоимость строительства дома зависит от меняющихся факторов, таких как размер, местоположение, рабочая сила, материалы и текущие тенденции в сфере недвижимости, что делает невозможным получение абсолютно точного и универсального ответа. Итак, давайте подробнее рассмотрим, как могут выглядеть затраты с учетом такого фактора, как размер.

Стоимость строительства дома размером

Средняя стоимость строительства дома размером составляет около 100–200 долларов за квадратный фут. 2 Давайте посмотрим, как это отразится на разных типах домов:

квадратные ноги

Стоимость сборки

1 000

100 000–200 000 долл. США

1,500

150 000–300 000 долл. США

2 000

200 000–400 000 долл. США

2,500

250 000–500 000 долл. США

3 000

300 000–600 000 долл. США

Найдите опытных агентов, которые помогут вам купить дом.

Конечно, существует множество факторов, влияющих на стоимость строительства дома, которые вы не можете контролировать. Но не волнуйтесь. Мы покажем вам, как вы можете контролировать некоторые расходы. Так что надевайте каску и читайте дальше.

Как построить собственный дом

Хорошо, вы хотите построить дом. Потрясающие. Но и три поросенка тоже. И все мы знаем, что с ними случилось. Двум свиньям пришла в голову глупая идея построить свои домики из соломы и прутьев.Другая свинья построила продуманный дом из кирпича. Когда появился волк, уцелел единственный дом, который был тщательно построен - кирпич за кирпичиком.

Как и три поросенка, чтобы защитить свое будущее, вам нужно построить дом с бюджетом - кирпич за кирпичиком.

Найти землю

Во-первых, это простая задача, но если вы еще не нашли свободную землю для продажи или районную застройку, где строятся новые дома, найдите опытного агента по недвижимости.Эти эксперты, также называемые агентами покупателя , помогут вам выследить и договориться о сделке по выбору идеального места для строительства вашего дома. Хороший агент будет знать, где найти многообещающие районы, чтобы вы могли посадить корни в таком месте, которое со временем сделает ваш дом более ценным, а это именно то, что вам нужно!

Создавайте планы

Теперь, когда вы нашли этот прекрасный участок земли или соседскую недвижимость, будьте готовы принимать множество решений! На каждом этапе строительства вы будете делать десятки вариантов, которые повлияют на стоимость строительства вашего дома! Вам нужно будет начать с хорошо спланированного и подробного видения дома, который вы хотите.И мы имеем в виду не только количество комнат и отделку. Если вы не определитесь со своим бюджетом, вам придется делать массу заказов на изменение.

Заказы на изменение - это рабочие элементы, которые необходимо добавить или удалить из исходного набора планов. Они взбудоражат ваш бюджет и потратят на строительство дома! (Не делайте этого, люди!)

Построй дом

Чтобы помочь вам подготовиться к решениям, которые вам придется принимать на каждом этапе процесса строительства дома, мы разбили типичные затраты на строительство дома на отдельные этапы, начиная с работы на стройплощадке и заканчивая строительством дома. ландшафтный дизайн - и даже окончательная цена продажи.Хотя мы не можем читать ваши мысли и предсказать, сколько будет стоить строительство дома, который вы хотите, мы можем показать вам, каких затрат ожидать и , если . Давайте нырнем!

Жилой дом

Работа на стройплощадке: 18000 долларов США

После того, как вы определитесь с недвижимостью, вам нужно будет оплатить строительные работы, такие как осмотры, разрешения и планы строительства, чтобы подготовиться к фактическому строительству. Самая высокая стоимость здесь включает сборы (плюс-минус) в размере 5000 долларов за получение разрешения на строительство.Следующими на очереди идут сборы за инспекции воды и канализации, которые, кхм, будут. . . смыть около 4000 долларов вашего бюджета.

На проектирование и архитектуру вам также понадобится около 4000 долларов. Совет: попросите архитектора и строителя разработать план вместе. Не позволяйте архитектору, который ничего не знает о строительстве, покорить вас красивыми картинками! Ваш строитель может убедиться, что ваш архитектор не рисует что-то нелепое или слишком дорогое в строительстве.

Помните, дядя Сэм тоже хочет свою долю. Правительство также взимает с вас еще почти 4000 долларов за так называемый сбор за удар, который используется для оплаты общественных услуг, таких как дороги, парки и очистка воды в вашем новом районе. Наконец, оставьте место для буфера в 1000 долларов.

Фонд

: 35 000 долл. США

Работа с фундаментом - вот где начинается самое интересное! Это когда вы начнете строить свой новый дом. Для раскалывания грунта или выемки грунта требуется сверхмощное оборудование и опытные операторы, чтобы убедиться, что земля ровная, прежде чем закладывать фундамент вашего дома.И знайте, что если под вашим участком земли прячется куча больших камней, затраты на раскопки могут резко возрасти.

После раскопок ваш строитель заложит фундамент вашего дома, который обычно состоит из древесины и бетона. Дома с подвалами обычно стоят больше, чем дома без подвала, потому что здесь нужно покрыть больше квадратных футов.

Ваш дом также может нуждаться в установке подпорных стен, чтобы удерживать окружающую почву от осыпания и падения на ваш фундамент.Поскольку фундаментные работы требуют специального оборудования, материалов и рабочей силы, стоимость обычно сокращается до 34 000 долларов из бюджета, но на всякий случай приготовьтесь к дополнительной 1000 долларов.

Фундамент - залог успеха всех остальных этапов строительства. Небрежно сложив здесь «соломинку и палку», вы можете столкнуться с неожиданными расходами! Так что планируйте эти расходы, ребята!

Обрамление: 52000 долларов США

Соберитесь. Нет, буквально! Каркас вашего дома будет одной из самых высоких затрат в вашем жилищном бюджете, уступая только внутренним расходам и продажной цене.Именно тогда ваш дом начнет обретать форму. Для постройки каркаса дома (включая крышу) требуется тонна пиломатериалов, что может увеличить стоимость до 41 000 долларов и более.

Если фермы - причудливое название серии треугольных конструкций, предназначенных для поддержки крыши, - не включены в стоимость строительства крыши, они могут добавить еще 6000 долларов к бюджету каркаса.

Когда «кости» будут на месте, вам нужно будет заплатить около 3000 долларов за обшивку - плоский слой досок, покрывающий и защищающий каркас и фермы.Думайте об этом как о коже, покрывающей кости вашего дома. Если вы добавите металлические или стальные материалы, ваши расходы на создание каркаса увеличат бюджет еще на 2000 долларов.

Внешняя отделка: 42000 долларов

Наружная стена - это дорогостоящая статья (19 000 долларов), потому что она покрывает периметр вашего дома, а для этого требуется много материала. Он также поддерживает крышу и конструкцию дома и предотвращает попадание наружной погоды внутрь, гарантируя, что в ужасную погоду ваш дом будет восхитительным.

Наружная отделка также включает установку любых проемов в вашем доме, таких как дверные проемы, окна и гараж. Вы можете рассчитывать, что эти расходы составят около 12000 долларов. Отделка крыши потребует еще 10 000 долларов. Это еще одна категория, в которой вам нужна подушка не менее 1000 долларов.

Установка основных систем

: 44 000 долл. США

Установка основных систем в вашем доме будет стоить примерно столько же, сколько и внешняя отделка.Основные системы включают водопровод (15 000 долларов), HVAC (14 000 долларов) и электричество (14 000 долларов). Конечно, здесь можно сократить бюджет, но мы предполагаем, что вы не хотите прокладывать водопровод на улице.

Позвольте предупредить вас: эти затраты не относятся к фактическим приспособлениям (раковинам, унитазам и светильникам), которые подключаются к водопроводным и электрическим системам. Эти светильники сгруппированы по стоимости на внутреннюю отделку. Помимо этих основных системных затрат, держите в резерве еще 1000 долларов.

Отделка интерьера: 75 000 долларов

Достань кошелек. Помимо продажной цены, интерьер обычно является самым дорогим шагом в строительстве дома. Это, конечно, имеет смысл, поскольку вы будете проводить большую часть своего времени и большую часть своих воспоминаний внутри. Вам нравятся гранитные столешницы? Паркетные полы? Нержавеющая сталь? Независимо от того, просты вы или бужи на вкус, отделка складывается! Приходится покрывать много расходов, поэтому давайте быстро разберемся с ними!

Шкафы и столешницы

14 000 долл. США

Напольные покрытия

12 000 долларов США

Двери, наличники и зеркала

11 000 долларов США

Монтаж гипсокартона

11 000 долларов США

Живопись

8 000 долл. США

Изоляция

5000 долларов США

Приборы

5000 долларов США

Сантехника

4 000 долл. США

Освещение

3000 долларов США

Камин

2 000 долл. США

Итого

75 000 долл. США 3

Заключительные шаги: 20 000 долларов США

Вы почти у цели! Последние шаги по строительству дома приводят нас к внешним вещам, таким как ландшафтный дизайн и подъездная дорожка (7000 долларов за каждый ).Они также включают окружающие конструкции, такие как крыльцо, патио или терраса (более 3000 долларов США). А финальная уборка может стоить около 3000 долларов.

Прочие строительные расходы: 11 000 долл. США

Помимо «буферных» сумм, заложенных на каждой стадии, для большинства проектов жилищного строительства требуется $ 11 000 для отдельной, разной категории, которая идет на общую стоимость строительства. Так что запланируйте дополнительные 11000 долларов.

Цена продажи: $ 188 000

Как последний и самый тяжелый «кирпичик» вашего жилищного бюджета, вам нужно будет спланировать продажную цену.Если бы вы решили купить существующий дом (вместо того, чтобы строить его), ваша продажная цена была бы в руках продавца, его агента по недвижимости и оценщика. Но когда вы строите, цена продажи определяется вашим строителем и группой поставщиков. После того, как затраты на строительство будут покрыты, цена на покупку и владение вашим новым домом включает несколько статей, самая дорогая из которых - стоимость готового участка (более 89 000 долларов США).

Еще одна колоссальная стоимость - это прибыль, которую ваш строитель и продавцы получают от проекта, которая может составить около 44 000 долларов.Другие статьи бюджета включают накладные и общие расходы (24 000 долларов США), комиссионные с продаж (18 000 долларов США), финансирование (8 000 долларов США) и маркетинг (5 000 долларов США). Верно. Вы, вероятно, никогда бы не встретили команду, которая строит ваш дом, если бы не их усилия по маркетингу и продажам, а эти затраты ложатся вам на плечи.

Уф! Это много информации!

Можете ли вы позволить себе построить дом?

Помните, фактическая стоимость строительства дома зависит от вас.У вас есть возможность принимать решения на бумаге, намеренно до того, как лопата ударится о грязь, - если вы тщательно строите свой бюджет. Если ваш бюджет позволяет вам платить наличными, чтобы построить дом, поздравляем! Ты рок-звезда. В противном случае вы, вероятно, сможете найти существующий дом, который действительно соответствует вашему бюджету.

Независимо от того, решите ли вы построить или купить дом, убедитесь, что вы знаете, сколько дома вы можете себе позволить. Не строите и не покупайте дом с любым типом ипотеки, кроме обычной ипотеки с фиксированной процентной ставкой на 15 лет, выплаты которой составляют не более 25% от вашей ежемесячной заработной платы на дом, иначе вы окажетесь в бедности и рискуете жертвуя другими финансовыми целями!

Этот 25% лимит включает основную сумму, проценты, налоги на недвижимость, страхование домовладельцев, страхование частной ипотечной ссуды (PMI) - и не забудьте принять во внимание сборы ассоциации гомомеров (HOA).Чтобы быть уверенным, что вы получаете ипотечный кредит, который действительно можно быстро выплатить, поговорите с нашими друзьями из компании Churchill Mortgage.

Готовы построить дом?

Строительство дома - огромная задача! Начните этот проект с опытным специалистом, который знает процесс. Не знаете, где его найти? Наша бесплатная программа одобренных местных поставщиков (ELP) может помочь. Свяжитесь с доверенным агентом по недвижимости в вашем районе, который знает, как провести вас с бюджетом на строительство дома - кирпичик за кирпичиком.

Сколько стоит построить дом?

По данным Министерства жилищного строительства и городского развития США, средняя цена продажи недавно построенного дома в январе 2016 года составила 494000 единиц. Поскольку этот ценовой диапазон намного выше средней цены существующего дома, потребители, ищущие новый дом, часто спрашивают, не будет ли дешевле просто построить дом. Давайте посмотрим на цифры за 2015 год.

Базовые затраты на строительство дома

Цифры из недавнего исследования Национальной ассоциации строителей жилищного строительства (NAHB) помогают ответить на этот вопрос.Они пришли к выводу, что в 2015 году строители потратили в среднем 289 415 долларов на строительство дома площадью 2800 квадратных футов. Эта приблизительная цифра представляет собой стоимость строительства дома и разбита следующим образом:

Расходы Стоимость Описание
Работа на стройплощадке $ 16 092 Все, что нужно для начала строительства дома, включая плату за разрешение на строительство, плату за проверку воды и канализации, архитектурные и инженерные планы.
Фонды 33 447 долларов США Земляные работы и строительство фундамента, включая стоимость бетона и других вспомогательных материалов для строительства подпорных стен.
Обрамление $ 55 027 Обрамление всего дома, включая крышу и фермы, а также дерево, сталь и другие необходимые материалы.
Наружная отделка 43 447 долларов США Все, от окон и дверей до отделки наружных стен краской или сайдингом, включая атмосферостойкую и косметическую отделку крыши.
Основные системы $ 37 843 Вся сантехника и электрика, кроме светильников, а также отопление и охлаждение.
Отделка интерьера $ 85 642 Изоляция, гипсокартон, покраска, освещение, полы, двери, зеркала, столешницы и шкафы. В эти расходы также входят бытовая техника, камины и сантехника и электричество.
Внешние удобства и уборка $ 19 567 Благоустройство террас, террас, веранд и проезжей части, а также полная уборка территории по завершении.
Прочие расходы $ 1 349 Предполагаемые непредвиденные расходы.

Проходили ли вы предварительную квалификацию для получения кредита? Начни здесь


Стоимость строительства дома мелким шрифтом

Даже с таким уровнем детализации важно отметить, что приведенные выше затраты строго являются затратами на строительство дома и не включают приобретение земли и различные расходы поставщиков.

Поставщики включают подрядчиков для управления всеми различными элементами проекта, ипотечного кредитора для финансирования проекта и риэлтора для маркетинга и продажи проекта.Добавление оценок для этих предметов увеличивает стоимость строительства следующим образом:

Расходы Стоимость Описание
Стоимость лота $ 85 139 Участок, к которому уже подведены основные коммуникации, такие как газ, вода и электричество. Также включена смета на финансирование лота. Оценка стоимости финансирования предназначена для застройщика, а не для потребителя, и она может быть выше.
Общие расходы 26 345 долларов США Строитель платит за управление и оплату всего, что не указано в приведенном выше списке. Для потребителя эти расходы, вероятно, будут выше, потому что вся поддержка осуществляется отдельными поставщиками, даже если они объединены в рамках одного генерального подрядчика.
Дополнительное финансирование $ 6 285 Дополнительная стоимость финансирования, которая не может быть отнесена ни к какой другой категории выше.
Маркетинг, комиссионные и прибыль $ 61 135 Сочетание ориентировочных маркетинговых затрат, которые несет застройщик, в размере 3739 долларов США; Комиссионные с продаж в размере 15 104 долларов США, выплаченные штатным или сторонним агентам по недвижимости за продажу дома; и 42 292 доллара на прибыль, которую застройщик оценивает за свою работу.Если бы вы строили свой собственный дом с подрядчиками в качестве продавцов, эта последняя категория была бы включена в их расценки.

Общая сумма

Все это означает, что вы можете построить дом площадью 2800 квадратных футов примерно за 468 318 долларов, если вы хорошо нанимаете своих поставщиков и управляете ими.

Эта оценка NAHB 2015 года по стоимости строительства дома выше, чем средняя цена продажи нового дома в 2015 году, составлявшая 365 700 долларов США, поэтому она сводится к тому, справляетесь ли вы с трудностями и дополнительными затратами на управление строительным проектом или предпочитаете просто купить недавно построенный дом.

Если ваша единственная цель - владение недавно построенным домом, а в вашем районе строится не так много новых домов, возможно, стоит его построить. От рынка к рынку и от продавца к продавцу будет большая разница в ценах, поэтому проконсультируйтесь со специалистами по строительству и недвижимости, чтобы узнать индивидуальные расценки, чтобы определить свой лучший подход.

Сколько стоит построить дом?

Строительство нового дома может быть сложной задачей, но конечный результат того стоит.Более чем понятно, что объединить все необходимые функции и приспособления в идеальном доме - и сделать все это в рамках бюджета - может быть далеко не просто.

В конце концов, если вы строите собственный дом или инвестиционную недвижимость, ключевым фактором, который играет важную роль при принятии решений, являются затраты. Вы хотите, чтобы ваш новый дом был максимально доступным, и вы не хотите, чтобы вас ограбили нечестные строители или торговцы, которые думают, что им сойдет с рук завышенная цена.

Итак, сколько именно стоит построить дом?

Сколько стоит построить дом на квадратный фут?

Средняя стоимость строительства дома обычно составляет от 125 до 150 долларов за квадратный фут.

Однако существует ряд факторов, которые влияют на стоимость строительства дома, например:

  • Строительные работы на стройплощадке
  • Фундамент
  • Внешняя отделка
  • Внутренняя отделка
  • Обрамление
  • Сантехника и электричество
  • Отопление и охлаждение
  • Убирать

Вдобавок ко всему, есть особенности вашего дома.Какие материалы вы собираетесь использовать? Хотите добавить террасу, веранду или бассейн? Вы придумали какой-то конкретный макет? Эти типы персонализации делают невозможным назвать универсальную фигуру.

Ремонт дома: сделай сам или найм профессионалов

Какие еще факторы влияют на стоимость строительства дома?

Существует множество факторов, влияющих на стоимость строительства.

  • Земельный участок. Само рабочее место является одним из наиболее важных факторов общей стоимости дома.Вы должны принять во внимание, будет ли земля, на которой вы планируете строить, плоской или наклонной. И после этого могут быть скрытые затраты, такие как большие валуны, найденные под землей, которые необходимо очистить перед строительством.
  • Местоположение. Все дело в локации, локации, локации. Стоимость может сильно варьироваться в зависимости от того, хотите ли вы жить в сельской местности, в пригороде или в городе. Обычно больше всего будут стоить города, потому что эти мегаполисы являются желанным местом для проживания.
  • Сборы, разрешения и осмотр. Государственные постановления в строительной отрасли постоянно пересматриваются и обновляются. Вы столкнетесь с множеством дополнительных затрат, если приведете в соответствие все аспекты своего дома.
  • Ограничительные условия. В некоторых случаях - в основном с ассоциациями домовладельцев - дома требуют использования определенных строительных материалов или выполнения требований к дизайну. Эти расходы будут варьироваться в зависимости от индивидуальных требований.
  • Одна или две истории. Как правило, строительство двухэтажного дома обходится дороже, чем одноэтажного, поскольку для строительства требуются дополнительные элементы.Это включает дополнительный этаж, лестницу, строительные леса и многое другое.
  • Использованные материалы. От кирпича и шпона до легкого сайдинга, такого как обшивка, материалы, использованные при строительстве вашего дома, будут иметь большое влияние на общую стоимость строительства. ВНИМАНИЕ !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
  • Торговец. Наем каждого специалиста - электрика, сантехника, кровельщика и т. Д. - играет большую роль в стоимости вашего строительства.
  • Ваш дом. Сколько квадратных футов будет занимать ваш дом? Сколько в нем спален и ванных комнат? Будет ли это дом с архитектурным дизайном или производственный дом? По какому стандарту будет отделан дом - бюджетному, стандартному или премиальному? Все эти факторы могут повлиять на стоимость строительства вашего дома на десятки или даже сотни тысяч долларов.

Сравните личные ссуды для компенсации затрат на ваш новый дом

Выбор подрядчика

Подрядчик, которого вы выбрали для завершения своего строительного проекта, является следующим фактором, который может повлиять на общую цену. Строители могут различаться не только по типу работы, на которой они специализируются (например, дома на заказ или дома для производства), но и по тому, сколько они берут за свою работу. Очень важно получить расценки от нескольких домостроителей, чтобы получить точное представление о стоимости строительства, а также о том, какой подрядчик предлагает лучшее соотношение цены и качества.

Вот несколько важных вопросов, которые вы должны задать любому потенциальному строителю, прежде чем привлекать их услуги:

  • Имеете ли вы надлежащую лицензию?
  • Есть ли у вас страховка?
  • Каков ваш процесс строительства и почему он такой?
  • Можете ли вы спроектировать и построить дом в соответствии с планировкой моей собственности?
  • Предоставляете ли вы регулярно обновленную информацию о ходе сокращения?
  • Являются ли планы и дизайн гибкими?
  • Есть ли какие-нибудь построенные вами дома, которые я могу осмотреть?
  • У вас есть ссылки?

Убедитесь, что любой рассматриваемый вами подрядчик имеет надлежащую лицензию и застрахован.

Как получить смету на строительство дома?

У вас есть два разных пути, по которым вы можете приблизительно рассчитать, сколько вы потратите на строительство нового дома.

Калькуляторы стоимости строительства

В Интернете доступен ряд калькуляторов стоимости строительства, которые помогут вам рассчитать свои затраты. Хотя эти калькуляторы полезны, чтобы получить очень приблизительное представление о том, сколько денег следует отложить на бюджет вашего нового дома, они далеко далеки от точного расчета стоимости.

Поэтому, прежде чем использовать их, убедитесь, что вы знаете все предположения, которые делает каждый калькулятор, и относитесь к полученному результату на квадратный фут с недоверием.

Получение индивидуального предложения

Для более четкого представления о том, сколько будет стоить строительство вашего дома, вам необходимо составить подробный план проектирования и строительства, а также получить расценки от нескольких строителей. Они будут учитывать всю специфику вашего проекта, от любых требований к сайту до размера, компоновки и особенностей сборки.

Просто убедитесь, что вы точно знаете, что включено в предложение вашего строителя, а что может стоить дополнительно. Например, стоимость участка, ковров, проезжей части, озеленения и ограждений часто не включается в расценки, но они могут добавить тысячи долларов к общей стоимости.

Как вы финансируете строительство нового дома?

Если вам нужно занять деньги на строительство дома, вам нужно будет подать заявление на получение ссуды на строительство. Эти ссуды могут быть созданы, чтобы позволить вам сначала приобрести свободный участок земли, а затем построить на нем в установленные сроки или профинансировать строительство вашего дома, если вы уже владеете землей.

В отличие от обычной ипотеки, где кредитор дает вам доступ к большой единовременной сумме при получении кредита, строительный кредит оформляется немного иначе. Кредитор рассчитывает общую сумму, которая вам понадобится для выплаты застройщика, а затем позволяет вам получать доступ к частям этой суммы в определенное время, чтобы вы могли платить своему застройщику на протяжении всего процесса строительства. Эти изъятия ссуды известны как предварительные выплаты и представляют собой заранее определенный процент от общей суммы ипотеки.

Кредитор обычно устанавливает временные рамки для строительства вашего дома и обычно требует от вас уплаты процентов только во время строительства вашего дома. Как только строительство будет завершено и застройщик получит оплату, вы начнете выплачивать полную сумму основного долга и процентов.

Прежде чем вы сможете претендовать на ссуду на строительство, вам необходимо, чтобы ваш подрядчик подготовил полные планы и профессионально оценил проект. Некоторые кредиторы могут вводить несколько более высокую процентную ставку в процессе строительства, поэтому важно сравнить ссуды на строительство и процентные ставки, чтобы найти ссуду, подходящую для ваших требований.

Сравнить ипотечных кредиторов

Сравните лучшие бренды по типу ипотечного кредита, доступности по штату и кредитной истории Выберите См. Ставки , чтобы предоставить кредитору основные сведения об имуществе и финансовые данные для получения индивидуальных ставок. Сортировать по:
Имя Продукт

Обычный, Домашний капитал, Рефинансирование

Недоступно в: AK, HI, MO, NH, NM, NY, SD, WV.

620

Никаких скрытых комиссий, различных условий кредита и скидок для участников.

Обычный, Jumbo, FHA, Рефинансирование

Недоступно в: HI, MA, MN, NV, NH, VT, VA.

620

Предварительное одобрение онлайн за считанные минуты и никаких комиссий за выдачу кредита у этого прямого кредитора.

Обычный, Jumbo, FHA, VA, Домашний капитал / HELOC, Рефинансирование

Доступно во всех штатах

620

Доступны варианты покупки, рефинансирования и собственного капитала с комиссией кредитора от 0 долларов США (применяются ограничения).

Обычный, Jumbo, FHA, VA, Refinance

Доступно во всех штатах

620

Оптимизируйте ипотеку от расценки до окончательного платежа - все со своего компьютера или телефона.

Обычный, Jumbo, FHA, VA, USDA, Home Equity, HELOC, Reverse, Refinance

Доступно во всех штатах

620

Быстро связывайтесь с проверенными кредиторами жилищного кредитования через этот онлайн-рынок.

Или используйте форму ниже, чтобы сравнить ставки от нескольких кредиторов на защищенном сайте LendingTree.

Промышленные дома по сравнению с индивидуальными домами

Хотя это не всегда так, строители промышленных домов обычно являются национальными компаниями, которые полностью систематизировали свой процесс строительства. Основная особенность, которая обычно привлекает людей к использованию конструктора объемов, - это их обширный диапазон планов этажей, цены на которые уже указаны и удовлетворяют бюджетам от стандартных до роскошных.

Однако, когда вы выбираете производственный дом, каждый аспект строительства обычно дорабатывается до начала строительства - каждая деталь настраивается. Если вы любите импровизировать и менять вещи на ходу, возможно, вам больше понравится дом, построенный по индивидуальному заказу.

Строители по индивидуальному заказу, как правило, являются местными подрядчиками, которые гордятся личным качеством и уникальностью, которые они могут привнести в ваш опыт строительства дома. Дома на заказ подходят людям, которым нравится идея участия в процессе строительства дома, хотя это совершенно необязательно.

С индивидуальным конструктором у вас есть свобода и гибкость, чтобы импровизировать и вносить корректировки в процессе. Хотя у многих строителей по индивидуальному заказу может быть целый ряд планов, которые могут вас вдохновить, у них, как правило, нет проблем, работая вместе с архитектором над созданием планов вашего дома.

Сколько стоит построить комплект дома?

Если вы ищете недорогой вариант при строительстве дома, вы можете подумать о комплектном доме. Эти дома проектируются и строятся за пределами строительной площадки, а затем материалы на грузовиках доставляются к вам на территорию для сборки.

Комплектные дома могут быть рентабельными, позволяя подрядчикам делать большую часть работы самостоятельно и предлагать широкий спектр конструкций.

Однако есть несколько факторов, которые могут повлиять на стоимость домашнего комплекта.

  • Модель. Дом с четырьмя спальнями стоит значительно дороже, чем дом с одной спальней. Площадь выбранного вами дизайна имеет большое значение, как и количество ванных комнат и других помещений (например, кабинет).
  • Вариант сайдинга. Доступны кирпич, обшивка, штукатурка и многое другое.
  • Сайт. Участки, к которым трудно получить доступ или которые требуют выравнивания, могут привести к увеличению затрат.
  • Что входит в комплект. Некоторые цены на комплекты для дома, которые вы видите в Интернете, не включают ничего, кроме голой оболочки дома, в то время как другие включают все, от кондиционирования воздуха до напольных покрытий.

Прежде чем покупать комплект дома, убедитесь, что вы получили подробный список того, что входит в стоимость.Получите ли вы только самое необходимое или в цену входит все, что вам нужно, чтобы переехать в ваш дом? Будут ли другие работы, такие как выравнивание площадки или испытание почвы, стоить дополнительных затрат? Меньше всего вам нужно множество непредвиденных расходов, которые приводят к потере бюджета, поэтому убедитесь, что вы точно знаете, во что ввязываетесь, прежде чем отдавать какие-либо деньги.

Ниже приведены приблизительные сведения о том, сколько стоит купить комплект для дома и попросить лицензированного строителя построить его для вас.

55 000–120 000 долларов.
(25 000–60 000 долларов США за комплект и пол +
30 000–60 000 долларов США на рабочую силу и строительство)
120 000–180 000 долларов США.
(55 000–85 000 долларов США за комплект и пол +
65 000–95 000 долларов США на рабочую силу и строительство)
150 000–220 000 долларов США.
(65 000–100 000 долларов на комплект и пол +
85 000–120 000 долларов на рабочую силу и строительство)
Действительно ли комплектные дома дешевле стандартных домов?

Для некоторых людей с ровным и легкодоступным участком, обладающих необходимыми навыками и квалификацией, чтобы выполнять большую часть работы самостоятельно, доступным вариантом может быть комплект для дома.Однако другие смогут найти подрядчиков, которые построят дом примерно по той же цене, что и комплект для дома, поэтому важно присмотреться к ним, чтобы сравнить затраты.

Ключ к решению, является ли комплект для дома наиболее доступным вариантом для вас, - убедиться, что вы полностью осведомлены о том, что входит в комплект и за что вам придется доплачивать. Возможно, вам придется заплатить за испытание почвы, укладку плит и любую отделку, которую вы добавите сами.

Получите финансовую помощь по индивидуальному кредиту

Сортировать по:14">
Имя Продукт

5.От 99% до 29,99%

600

2000–50 000 долларов США

Лучшая платформа для онлайн-кредитования с несколькими способами погашения.

От 5,99% до 18,85%

680

5 000–100 000 долларов США

Кредитор с высоким рейтингом, конкурентоспособными ставками, высокими суммами ссуд и отсутствием комиссий.

От 2,49% до 35,99%

От справедливой до отличной оценки

1000–100 000 долларов США

Получите индивидуальные ставки за считанные минуты, а затем выберите предложение из ряда лучших онлайн-кредиторов.

8.От 05% до 35,89%

640

1000–40 000 долл. США

Одноранговый кредитор, предлагающий справедливые ставки на основе вашего кредитного рейтинга.

От 7,95% до 35,99%

640

2000–40 000 долларов США

Берите в долг только то, что вам нужно для консолидации долга, ремонта дома и многого другого - с годовой процентной ставкой, основанной на общей кредитоспособности.

Загрузить еще

Выбор правильного варианта

От функций, которые вы хотите в вашем доме, до вашего банковского баланса, существует множество факторов, которые необходимо учитывать, прежде чем начинать строительство дома. Обязательно изучите все возможные варианты и получите точное представление об общей стоимости до начала строительства. Это гарантирует, что ваш новый дом будет готов вовремя и, что наиболее важно, в рамках бюджета.

Стоит ли покупать или строить дом?

Большинство покупателей жилья в конечном итоге тратят много времени и энергии на поиски или проектирование «идеального дома», прежде чем подписывать какие-либо контракты или вкладывать средства.

Местоположение, цена, рыночные тенденции, налоги на недвижимость, сборы ассоциации домовладельцев и состояние собственности обычно учитываются при поиске жилья. Кроме того, у каждого покупателя обычно есть список желаний, который включает в себя конкретные потребности (то, что покупатель должен иметь) и желает (функции, которые покупатель хотел бы, но при необходимости мог бы обойтись).

Хотя процесс покупки дома включает в себя несколько важных выборов, одно из самых первых решений, которое необходимо принять покупателям, - это покупать ли уже существующий дом или строить новый.

У каждого пути есть свои достоинства и недостатки. Вот посмотрите с обеих сторон.

Покупка существующего дома

У покупки существующего дома есть два основных преимущества: удобство и стоимость. После предварительного одобрения вашего кредитора вы можете делать покупки, выбирать дом и делать предложение.

Квалифицированный агент по недвижимости может упростить процесс, помогая вам найти подходящую недвижимость, направляя вас в ходе переговоров и помогая с оформлением документов. Как только ваше предложение будет принято, вы сможете закрыть сделку, а затем переехать в нее в течение месяца или двух, в зависимости от обстоятельств.

Несмотря на то, что процесс включает в себя множество этапов, таких как финансирование, осмотр домов, внесение предложений, осмотр домов и закрытие, удобство возможности сразу же въехать достаточно убедительно для многих людей, чтобы выбрать существующий дом вместо постройки.

Расписания и стоимость

Необходимость купить готовый к заселению дом может быть особенно актуальной для покупателей с жестким графиком, например для тех, кто переезжает на новую работу или чьи дети будут учиться в новой школе.

Тогда есть цена. Согласно данным, собранным Национальной ассоциацией строителей жилья, во многих (но не во всех) случаях дешевле купить существующий дом. Как только вы найдете перспективный существующий дом, воспользуйтесь ипотечным калькулятором, чтобы получить лучшее. оценка общей стоимости покупки этого дома на основе сегодняшних процентных ставок.

В зависимости от вашего целевого рынка недвижимости, цены на существующие дома могут по-прежнему быть довольно благоприятными после финансового кризиса и жилищного спада, которые значительно снизили цены на недвижимость по всей стране.

Удобство и индивидуализация

Еще одна причина, по которой существующий дом может быть лучшим вариантом, заключается в том, что вы хотели бы жить в определенном установленном районе - рядом с работой, школой, друзьями и / или семьей. Также есть шансы, что в доме будет зрелый ландшафт, поэтому вам не придется беспокоиться о том, чтобы разбить лужайку, посадить кусты и ждать, пока вырастут деревья.А если вы хотите жить недалеко от города, лучшим вариантом будет уже существующий дом, поскольку большая часть, если не вся земля, уже застроена.

С другой стороны, наиболее существенным недостатком покупки существующего дома может быть то, что вы не получите именно то, что хотите. Возможно, вам не понравится план этажа и вы можете пожелать, чтобы полуванная на первом этаже была полноценной ванной или чтобы на первом этаже была еще одна спальня.

Ключевые выводы

  • Найти дом в идеальном состоянии может быть непросто, поэтому, если вы покупаете дом, вам, возможно, придется учесть затраты на любые обновления или ремонт.
  • Строительство нового дома позволяет покупателям принять меры по энергосбережению.
  • Если вы придерживаетесь определенного расписания, покупка дома, а не строительство, обычно более безопасный выбор.

В частности, старые дома могут оказаться устаревшими в функциональном отношении и больше не удовлетворять потребности большинства покупателей. Например, в красивом доме с четырьмя спальнями может быть только одна ванная комната или кухня может быть слишком маленькой и не имеет места для расширения.

Если вы не найдете существующий дом, который имеет именно то, что вы хотите, и находится в идеальном состоянии, вам придется потратить дополнительные деньги на реконструкцию, ремонт, отделку и / или озеленение.Эти дополнительные расходы следует учитывать в общей цене, особенно при выборе различных объектов недвижимости или сравнении стоимости строительства собственного дома.

Преимущества строительства нового дома

Строительство нового дома не дает такого же удобства, как покупка существующего дома. Вам нужно не только найти землю, которой может не быть в существующем районе, вы также должны учесть время, чтобы найти архитектора или строителя и выбрать каждый элемент нового строения.

Вы можете ограничить риск того, что ваш дом выйдет за рамки бюджета или займет больше времени, чем вы ожидали, работая с авторитетным строителем и заключив хороший контракт.

Присоединение к существующей разработке может упростить процесс, хотя может ограничить степень вашего выбора. Вам также нужно беспокоиться о системах, например о том, дает ли земля вам доступ к муниципальной воде и канализации или требуется колодец и септическая система, а также любые экологические и другие разрешения.

Большое преимущество в том, что у вас гораздо больше шансов получить именно то, что вы хотите. Для многих одного этого фактора достаточно, чтобы предпочесть покупку. Тем не менее, есть и другие преимущества, такие как возможность создать более эффективный дом, который соответствует новым энергетическим нормам и стандартам для отопления, вентиляции и охлаждения, а также изоляции и фильтрации воздуха. Повышение эффективности полезно для окружающей среды и позволяет ежемесячно экономить деньги на счетах за коммунальные услуги.

Лучшее для окружающей среды и окупаемости инвестиций

Еще один бонус? Новый дом может быть для вас в буквальном смысле лучше.Старые дома могут содержать асбест, свинцовую краску или плесень. И он может быть построен из специальных материалов, что делает его более экологически чистым.

«Зеленые приборы / приборы с рейтингом Energy Star, а также более эффективные туалеты, сантехника и электрические приборы позволят вам построить« экологичный »дом для более экологичного дома в долгосрочной перспективе», - говорит Гай Бертт, руководитель Riverstone Development Group, Inc. ., лицензированный генеральный подрядчик и управляющий строительством с полным комплексом услуг. «И у вас есть возможность установить, подключить и / или подключить к будущим технологическим обновлениям, таким как домашняя автоматизация и солнечная энергия."

Несмотря на то, что первоначальные затраты на строительство могут быть выше, может быть легче окупить ваши инвестиции. «Вы можете получить более значительную прибыль от перепродажи вашего нового дома. Новый дом обычно более привлекателен, чем старый дом для большинства людей», - добавляет Бертт. Кроме того, в новом доме потребуется меньше ремонта и меньше обслуживания, что может сэкономить как деньги, так и время. И, как указывает Бертт, у вас будет гарантия на новый дом, поэтому, даже если что-то пойдет не так, вы все равно можете быть защищены.

Помимо денег и функций, строительство дома может привести к уровню удовлетворения, которого вы не можете достичь, купив существующий дом. «Существует определенное чувство эмоциональной связи с жизнью в новом доме, который вы создали», - говорит Бертт. «Запах нового дома, никто другой не ступил (или домашних животных) на ваш ковер. Это ваше творение, которое соответствует вашему стилю и индивидуальности, которое вы создали с нуля».

Риски строительства дома

Самыми большими недостатками при строительстве дома, как правило, являются более высокие затраты и более длительные сроки, которые могут увеличиваться на протяжении всего процесса строительства дома.

«Пусть ваш потенциальный застройщик предоставит рекомендации, а затем проверит их прошлые рекомендации домовладельцев», - говорит Бертт. «[И] попробуйте использовать контракт с единовременной выплатой вместо контракта с оплатой затрат». В контракте с единовременной выплатой указывается фиксированная цена на строительство, поэтому риск перерасхода средств ложится на застройщика, а не на покупателя. Это может помочь покупателю избежать неожиданного повышения цен.

Чтобы сэкономить деньги и время, поддерживайте хорошее общение со своим строителем и убедитесь, что вы довольны дизайном / спецификациями до начала сборки.Если вы передумаете о цвете гранитных столешниц после того, как они уже были установлены, это вредно для вас или вашего строителя.

Кроме того, ваш подрядчик должен работать с вами, чтобы помочь вам сократить расходы. Замена других материалов и приспособлений может сэкономить тысячи долларов, поэтому, если затраты вызывают беспокойство, заранее спросите, есть ли более дешевая альтернатива. И имейте в виду, что все необычное, например, нестандартные цвета или декоративная форма материалов, скорее всего, будет стоить дороже.

Создайте расписание и оставайтесь на связи со своим Builder

Чтобы придерживаться графика, рекомендуется составить план для соблюдения графика с вашим строителем и попытаться заключить контракт, который включает продолжительность строительства и избегает открытых крайних сроков. - предлагает Бертт.

Если вы находитесь за пределами штата, вы должны быть уверены, что ваш конструктор будет держать вас в курсе прогресса. «Спросите, будет ли строитель регулярно предоставлять фотографии прогресса, и определите, кто будет вашим основным контактным лицом на протяжении всего процесса», - говорит он.

Итог

Даже если вы начнете свой поиск дома с целью найти идеальную существующую недвижимость, вы можете в конечном итоге решить строить, чтобы получить именно то, что вы хотите. И наоборот, вы можете планировать строительство, а позже решить, что уже существующий дом лучше подходит. В любом случае работа с квалифицированным и опытным профессионалом - будь то агент по недвижимости или генеральный подрядчик - может помочь обеспечить максимально гладкий процесс.

About Author


alexxlab

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *