Строительство домов под ключ во Владивостоке: недорого, цены от профессионалов

Собственный дом – это личное пространство, уютное жилье, место для семейной идиллии. Строительство домов под ключ недорого во Владивостоке, в Приморском крае и по всей стране набирает все большую популярность, ведь все мечтают о жизни в особом месте, устроенном согласно их пожеланиям.

Если строящийся дом предусмотрен для большой семьи, учесть желания каждого достаточно сложно, но мы не говорим, что такой возможности нет. Если вы не выработали представление о том, каким должен быть ваш идеальный дом, у вас есть возможность выбора варианта из типовых проектов. Если вы уже сложили для себя видение эталонного жилого пространства, мы воплотим его по специально разработанному проекту. В наши обязанности входит:

• выбор технологии строительства;
• определение оптимальной планировки;
• способ подведения и место расположения коммуникаций;
• легализация строительства, оформление всей необходимой документации.

А так же множество других вопросов, связанных со строительством частных домов. Обычно, задумав строительство, человек подыскивает нужных специалистов поэтапно: для начала бетонщиков – для возведения фундамента, далее строителей – для выполнения кладки стен, потом кровельщиков и т.д. Каждый из этих специалистов может быть высококвалифицированным, но за окончательный результат ответственности не несет. Вместе с тем, заказчик вынужден лично контролировать строительство, согласовывать действия специалистов, закупать материалы. В таком случае заказчик может не только потратить кучу времени и нервов, строительство может обойтись гораздо дороже, нежели планировалось изначально.

Как оформить заказ на строительство

Лучшим вариантом в таком случае будет прибегнуть к помощи профессионалов. Наша строительная компания предложит вам один из вариантов строительства домов: возведение коробки, строительство под чистовую отделку либо же строительство дома под ключ. Мы строим частные дома, дачные дома, коттеджи из кирпича, дома из пеноблоков, из клееного бруса, каркасные, деревянные.

Мы возьмем на себя все заботы и обязанности:

• разработаем полный проект дома согласно требованиям и пожеланиям заказчика;
• проведем все необходимые земельные работы;
• выполним закладку фундамента, если потребуется – цокольного этажа, с качественной гидроизоляцией;
• возведем стены и перегородки;
• выполним кровельные работы;
• утеплим строение, выполним паро- и гидроизоляцию, шумоизоляцию;
• подготовим проекты инженерных систем;
• проведем и сделаем разводку все необходимые коммуникации;
• выполним отделку или ремонт фасада;
• выполним все виды внутренних отделочных работ согласно разработанному дизайн – проекту;
• установим сантехнику, мебель и т.д.

Воплощением процессов, связанных со строительством дома, занимается команда профессионалов с многолетним опытом работы.

Кроме того, мы с удовольствием благоустроим для вас придомовую территорию: соорудим беседку, спортивную площадку или баню, разобьем прогулочные дорожки, пруд, проведем озеленение на участке – воплотим любые ваши желания. Мы так же сможем разработать ландшафтный дизайн участка.

Цена строительства дома под ключ

Цена строительства домов определяется индивидуально, зависит от площади, этажности, особенностей рельефа местности, технологии строительства, а так же от типа строительства (коробка, под чистовую отделку или под ключ). Мы гарантируем индивидуальный подход к каждому клиенту, при необходимости предоставляем рассрочку. Кроме того, вы можете оформить ипотеку на строительство. На начальном этапе обращайтесь к нам за консультацией, наши сотрудники ответят на все ваши вопросы.

На нашем сайте вы найдете множество фото, отображающих воплощенные нами проекты. Здесь же вы сможете прочесть отзывы наших клиентов. Сотрудничество с нами – гарантия качественного выполнения работ строго в указанный срок. Мы умеем объединить необходимые процессы так, чтобы работы выполнялись в оптимальной очередности максимально качественно с минимальными затратами.

Цена строительства дома стоимость коттеджа в Белгороде

Строительная компания СтройЛогистика — не только внушительный опыт в  строительстве домов и коттеджей в Белгороде, но и команда ответственных специалистов-мастеров в ремонте, отделке и инженерии дома. На сайте мы опубликовали: 

• Цены на строительные услуги 
• Стоимость строительных работ 
• Цены строительных материалов  
• Стоимость аренды строительной техники

Воплотить в жизнь мечту о доме, используя проверенные строительные технологии и качественные материалы, экономя ваши деньги — задача команды СтройЛогистика. Специалисты строительной компании готовы выполнить строительство дома под ключ или отдельные этапы строительства дома. Воспользовавшись нашей услугой «Строительство дома под ключ», вы экономите на стоимости строительства, ценах на материалы и аренду техники. Получаете полный спектр строительных услуг от проектирования дома до закупки и доставки строительных материалов, выполнение работ по согласованию и подключению дома к инженерным сетям в Белгороде.

Экономить на стоимости дома с умом

Строительный бум начался давно. Не исключение и Белгород. В результате сложилась традиционная схема строительства дома. В угоду экономии цены дома и быстрого получения результата на строительных площадках города появились эконом варианты строительства коттеджей. В итоге белгородцы получали красивые дома с проблемными строительными недочетами:

• Слабые фундаменты
• Нарушение армирования 
• Лопнувшие стены
• Не достаточное утепления стен дома 
• Некачественные материалы при монтаже кровли, список бесконечен 

Все это привело к нескончаемым проблемам эксплуатации коттеджа. Но стоило ли экономить на стоимости строительства? Уверенны, что нет!

 За последние годы строительная отрасль сделала огромный шаг вперед. Строительные материалы стали отвечать требованиям качества и разумной цены. Строительные технологии, применяемые как на территории России, так и в мире, устойчиво закрепились на строительном рынке области.  Во главу угла наши заказчики в первую очередь стали ставить не только стоимость строительства дома в целом, но и делать особый упор на экологичность и энергоэффективность строящегося дома. Какую из представленных технологий выбрать при строительстве дома? Какие материалы при этом использовать и получить жилье, отвечающее всем требованиям эксплуатации на долгие годы? Эти и многие вопросы мы слышим от заказчиков ежедневно. В море предложений стоимости строительства и цен человеку, неискушенному в строительстве, сложно разобраться. Газобетон или кирпич, плиты перекрытия или монолитные участки, керамзитобетонный блок или теплая керамика? Сколько стоит работа? Цена материалов? Мы готовы дать ответы, рассчитать нагрузки, тепловые характеристики, подобрать варианты, найти оптимальные по цене и качеству товары и материалы; предоставить сметные расчеты с полным перечнем стоимости строительства дома или коттеджа, цены материалов и работы механизмов.

Ознакомьтесь с ценами (материалы+работа)

Строительство частных домов под ключ, стоимость

Хотите заказать строительство частного дома под ключ? С чего начать: Прежде всего, определить для себя бюджет. Выбрать основной материал для наружных стен. Определиться с метражом и этажностью. Заказать проект или купить готовый. Выбрать компанию, которая воплотит все ваши мечты.

Ключевые факторы, влияющие на стоимость строительства дома под ключ

Стоимость строительства дома под ключ будет зависеть от множества факторов, начиная от особенностей вашего участка, заканчивая вашими пожеланиями. Рассчитывается, как правило, индивидуально, после выезда на объект и разработки (или наличия готового) проекта. Как сэкономить на стоимости строительства частного дома. Смотреть прайс на строительство частного дома.

• Прежде всего, возведение зданий можно разделить на низкобюджетное и капитальное.

Капитальное стоительство дома

Деревянное домостроение:

Заказать строительство деревянного дома под ключ – значит стать счастливым обладателем жилья, максимально полезного для человека. Дома из дерева надёжны, долговечны и доступны в обработке, а самое главное — экологичны и гипоаллергенны.

Виды материалов: неоцилиндрованное бревно, оцилиндрованное бревно, массивный брус, клееный брус; дело вкуса.

Каменное домостроение:

В настоящее время натуральный камень не используется для постройки зданий. Говоря о каменном частном доме, мы будем иметь в виду такие стеновые материалы, как: пеноблок, газосиликатный блок, шлакоблок и кирпич. Кирпич по стоимости дороже блоков.

Низкобюджетное строительство дома

К низкобюджетным можно отнести каркасно-щитовые постройки, стоимость которых, сравнительно с капитальными постройками, невелика.

Это легковозводимая конструкция, не требующая устройства мощного фундамента. Его можно рассматривать в качестве летнего, дачного варианта. Заказывать строительство каркасного дома для круглогодичного проживания не стоит. Он не держит тепло и имеет ряд существенных недостатков: ориентированно-стружечные плиты (OSB) содержат фенолформальдегидные смолы, из-за чего воздух жилого помещения насыщается формальдегидом.

Экономия на стоимости строительства дома может неблагоприятно отразиться на здоровье.

Стоимость строительства частного дома в цифрах (ориентировочно):

фундамент	стены	кровля	фасад (утепление 100 мм.)	стоимость
свайный с ростверком	брус 150х150	металлочерепица	имитация буса (блок-хаус)	от 14 000 р./м.кв.
монолитная плита	блоки (газосиликат, пенобетон)	металлочерепица	мокрый фасад, полимерная штукатурка	от 15 000 р./м.кв.
свайный с ростверком	блоки (газосиликат, пенобетон)	мягкая кровля (типа «Тегола»)	мокрый фасад с элементами декоративного камня и полимерной штукатурки	от 15 500 р./м.кв
ленточный заглублённый	керамические блоки	мягкая кровля (типа «Тегола»)	облицовочный кирпич	от 20 000 р. /м.кв
ленточный заглублённый	блоки (газосиликат, пенобетон)	металлочерепица	мокрый фасад с отделкой декоративным камнем	от 23 000 р./м.кв
монолитная плита	кирпич полнотелый	мягкая кровля (типа «Тегола»)	облицовочный кирпич	от 24 500 р./м.кв.

Сравнительные характеристики различных стеновых материалов:

 

Сравнение теплопроводности дерева и красного кирпича

 

Строительство дома под ключ с компанией «Краски Жизни»:

Строительная компания «Краски Жизни» — полный спектр услуг на строительном рынке под ключ, отсутствие необходимости в поиске множества подрядчиков. Что мы готовы вам предложить:

• Анализ участка под застройку.
• Разработка дизайн проекта.
• Подготовка проектной документации.
• Полный спектр строительных услуг от возведения фундамента до инженерных коммуникаций.
• Обеспечение объекта стройматериалами, помощь в выборе материалов.
• Тесное взаимодействие с заказчиком. Постоянный контроль за рабочими для выполнения поставленной задачи.
• Договорные отношения, гарантийные обязательства.

Заказать строительство дома под ключ, значит избежать множества проблем, связанных с разными подрядчиками. Хотите узнать особенности своего участка, рассчитать стоимость строительства дома под ключ? Вызовите замерщика и получите бесплатную консультацию по работам, материалам и расценкам. Работаем по Москве и Московской области.

 

Сколько стоит построить дом в США?

Есть множество веских причин, по которым вы можете захотеть построить собственный дом. Может быть, у вас уже есть хороший участок земли. Может быть, в вашем районе не так много доступных по цене качественных домов. Может быть, вы хотите построить инвестиционную недвижимость, чтобы сдавать ее в аренду или сдавать с целью получения прибыли.

Итак, сколько будет стоить построить дом с нуля? Это вопрос на миллион долларов (на некоторых рынках жилья это буквально вопрос на 1 миллион долларов).На самом деле стоимость строительства дома будет сильно варьироваться в зависимости от трех факторов:

• Размер дома. Дом площадью 5000 квадратных футов (464 квадратных метра) будет стоить значительно больше, чем дом площадью 2000 квадратных футов (186 квадратных метров).
• Качество отделки и удобств. Хотите дорогие мраморные столешницы на кухне и в ванных комнатах или можете жить с недорогим ламинатом? Роскошные улучшения быстро накапливаются.
• Географическое положение. Как и цены на дома, затраты на строительство значительно различаются в зависимости от региона. Будьте готовы заплатить больше на северо-востоке и западе, чем на юге.

Сравнение затрат: строительство дома и покупка

Дешевле ли построить собственный дом, чем купить новый дом, уже имеющийся на рынке? Согласно данным Бюро переписи населения США за 2020 год, средняя цена продажи нового дома на одну семью составляла 391900 долларов (средняя цена продажи составляла 336 900 долларов), а средняя стоимость строительства дома составляла всего 298 500 долларов. На первый взгляд разница в цене составляет около 100 000 долларов.

Но важно отметить, что эти числа не являются сравнением яблок с яблоками. Средняя продажная цена в 391 900 долларов — это то, что покупатели жилья платили как за дом, так и за землю, на которой он находится. Средняя стоимость строительства дома в размере 298 500 долларов была всего лишь «контрактной ценой», которую подрядчик взимал за строительство дома. Стоимость земли при необходимости была отдельной.

Что это значит? Это означает, что если у вас уже есть земля, то, скорее всего, дешевле построить собственное место.Но если у вас нет земли, вы можете не сэкономить много, если вообще сэкономите, по сравнению с покупкой недавно построенного дома. Когда Национальная ассоциация строителей жилья (NAHB) провела опрос среди своих членов в 2019 году, выяснилось, что средний лот стоит почти 90 000 долларов (для среднего размера участка 22 000 квадратных футов или 2045 квадратных метров).

Имейте в виду, что расходы, указанные в этой статье, относятся к дому, построенному подрядчиком. Другими словами, мы предполагаем, что вы нанимаете генерального подрядчика для строительства дома. Генеральные подрядчики добавляют от 20 до 30 процентов к общей стоимости строительства дома, потому что таким образом они получают компенсацию за наем и управление всеми субподрядчиками.

От 20 до 30 процентов — большие деньги! У вас может возникнуть соблазн выступить в качестве собственного генерального подрядчика и потенциально сэкономить десятки тысяч долларов, но это может того не стоить. Прежде всего, вам нужно много времени, чтобы действовать как собственный подрядчик, и если вы новичок в строительстве, вы, вероятно, сделаете несколько больших и дорогостоящих ошибок. Не говоря уже о том, что некоторые субподрядчики будут взимать с вас больше, чем профессиональный подрядчик, поэтому экономия от 20 до 30 процентов может быть съедена более высокими затратами на материалы и рабочую силу.

Общая структура затрат

Согласно последнему исследованию NAHB в 2019 году, общая стоимость строительства дома площадью 2594 квадратных фута (240 квадратных метров) в среднем составила 296 652 доллара. Это примерно столько же, сколько «контрактная цена», рассчитанная бюро переписи населения в 2020 году для дома площадью 2333 квадратных фута (216 квадратных метров).

Опять же, мы должны отметить, что эти затраты не включают покупку земли или участка, и что приведенные ниже числа — , средние , которые значительно колеблются в зависимости от географического региона.

Тем не менее, вот как NAHB разбивает стоимость строительства дома площадью 2594 квадратных фута по каждому этапу процесса строительства. (Этот квадратный метр представляет собой средний размер односемейного дома в США, согласно NAHB):

Как вы видите выше, самая дорогая отдельная категория при строительстве дома — это «внутренняя отделка», которая охватывает каждую дверь. , светильник, унитаз, столешница, посудомойка в доме. «Эта категория настолько дорога, потому что включает в себя так много различных компонентов, каждый из которых может иметь значительную стоимость», — говорит Пол Эмрат, вице-президент NAHB по исследованиям и исследованиям жилья.

«Конечно, есть способы сэкономить и потратить меньше, чем у среднего строителя дома», — говорит Эмрат. «Выберите менее дорогой материал для столешницы, потратите меньше на внутреннюю отделку или, возможно, откажитесь от камина».

В конце концов, все сводится к вашим личным предпочтениям и вашему бюджету. Вы можете легко потратить больше или меньше, чем в среднем по стране, на внутреннюю отделку, но остерегайтесь «медленного обновления». Каждый раз, когда вы соглашаетесь с предложением подрядчика о более дорогом приборе или сантехническом приспособлении, это будет складываться.

Меняются ли цены на строительство из года в год?

Это хороший вопрос, но ответ не очень полезен: иногда. Даже специалистам очень сложно предсказать, какой строительный материал или строительный элемент подорожает в ближайшее время. Например, никто не видел приближения пандемии COVID-19 или связанной с этим нехватки (и резкого роста стоимости) ключевых материалов, таких как пиломатериалы.

Хотя глобальные пандемии, к счастью, редки, колебаний цен нет, говорит Эмрат.«Некоторые материалы, например бетон, доставляются по всему миру», — говорит он. «Несколько лет назад мы увидели нехватку бетона, когда китайская экономика резко выросла, и они просто потребляли большую часть возможностей международного судоходства».

Цифры, которые мы привели выше, дают представление о расходах на жилищное строительство в 2019 году до пандемии. Экономисты, безусловно, надеются, но не могут гарантировать, что затраты вернутся к этим уровням, как только постпандемическая экономика вернется в норму.

Это еще одно важное соображение при принятии решения о строительстве или покупке существующего дома.Вам это нужно прямо сейчас? По данным Бюро переписи населения, индивидуальный дом, построенный наемным подрядчиком, занимает в среднем 9,7 месяца от начала до конца. Думайте об этом, как о приветствии новорожденного. Новорожденный стоит 300 000 долларов.

Строительство домов в США сокращается, объемы незавершенного строительства резко увеличиваются из-за обострения дефицита

Строящиеся жилые дома для одной семьи, построенные KB Home, показаны в стадии строительства в общине Вэлли-Центр, Калифорния, США, 3 июня 2021 г. REUTERS / Mike Blake

Зарегистрируйтесь сейчас для БЕСПЛАТНЫЙ неограниченный доступ к reuters.com

Регистр

• Ввод жилищного строительства в октябре снизился на 0,7%
• Количество открытий на одну семью упало на 3,9%; количество многоквартирных домов выросло на 6,8%
• Количество разрешений на строительство выросло на 4,0%; прирост односемейных домов 2,7%

ВАШИНГТОН, 17 ноября (Рейтер) — В октябре объем строительства домов на одну семью в США упал, а количество домов, разрешенных к строительству, но еще не начатых, подскочило до 15-летнего максимума, что свидетельствует о нарушении рынок жилья от продолжающейся нехватки материалов и рабочей силы.

Хотя отчет Министерства торговли в среду показал увеличение количества разрешений на строительство жилья в будущем, рост был сосредоточен в нестабильном сегменте многоквартирного жилья. Это мало что сделает для облегчения острой нехватки домов на рынке, которая привела к рекордному ежегодному росту цен на жилье.

«Строительство жилых домов продолжает падать», — сказал Кристофер Рупки, главный экономист FWDBONDS в Нью-Йорке. «Существуют проблемы с зонированием, более высокая стоимость земли, нехватка рабочей силы, а инфляция увеличила стоимость строительных материалов.»

Зарегистрируйтесь сейчас и получите БЕСПЛАТНЫЙ неограниченный доступ к reuters.com.

Зарегистрироваться Ежемесячный спад четвертый раз подряд привел к самому низкому уровню с августа 2020 года. Объем жилищного строительства упал во всех четырех регионах, с большим спадом на Северо-Востоке, Среднем Западе и Западе.

Густонаселенный Юг, где происходит большая часть жилищного строительства, сообщил а 1.8% -ное снижение количества запусков для одной семьи.

Начало строительства жилья и разрешения на строительство

В этом году жилищное строительство, по сути, попало в воду, поскольку строители борются с нехваткой и повышением цен на сырье. Опрос Национальной ассоциации домостроителей во вторник показал, что доверие среди строителей односемейных домов растет третий месяц подряд в ноябре, но при этом было отмечено, что «проблемы со стороны предложения, включая узкие места в строительных материалах, а также нехватку участков и рабочей силы, остаются упорно сохраняющимися.»

Пиломатериалы, которые используются для изготовления каркасов, остаются дорогими, а цены на медь, еще один важный материал в жилищном строительстве, высоки. Кроме того, на конец сентября в строительной отрасли было открыто около 333 000 вакансий. Некоторая бытовая техника

Reuters Graphics

Стоимость строительства подскочила на рекордные 12,3% в годовом исчислении в октябре, согласно данным о ценах производителей, опубликованным на прошлой неделе. Северо-Восток и Средний Запад.Снижение спроса на дома из-за снижения доступности также может помочь снизить давление на предложение.

Инвестиции в жилищное строительство сократились второй квартал подряд в третьем квартале. Скорее всего, в последние три месяца года он останется низким.

«Узкие места в цепочке поставок, вероятно, ограничат строительную деятельность в краткосрочной перспективе, но картина предложения должна выглядеть лучше в 2022 году», — сказал Эбби Омодунби, старший экономист PNC Financial в Питтсбурге, штат Пенсильвания.«Снижение доступности и рост ставок по ипотечным кредитам снизят спрос в следующем году».

Акции на Уолл-стрит торговались ниже. Доллар упал против корзины валют. Цены казначейских облигаций США были выше.

ПОВЫШЕНИЕ РАЗРЕШЕНИЙ НА ЗДАНИЕ

В прошлом месяце количество стартов для зданий с пятью и более квартирами увеличилось на 6,8% до 470 000 единиц. Рабочие, возвращающиеся в офисы и школы, вновь открывающиеся для очного обучения, благодаря вакцинации от COVID-19, подпитывают спрос на арендуемые квартиры.

В связи с сокращением объемов строительства домов на одну семью, общее количество вводимых в эксплуатацию жилых домов упало на 0,7% до 1,520 млн единиц в октябре.

Экономисты, опрошенные агентством Reuters, прогнозировали, что начнется рост до 1,576 миллиона единиц.

Количество запусков снизилось с 1,725 ​​миллиона единиц в марте, что было более чем 14-1 / 2-летним максимумом.

Тем не менее, жилищное строительство по-прежнему поддерживается острой нехваткой бывших в употреблении домов на рынке, что привело к двузначному росту цен на жилье.

Число разрешенных к строительству, но еще не начатых домов на одну семью подскочило в прошлом месяце на 4,8% и составило 152 000 единиц, что является самым высоким показателем с августа 2006 года. В октябре количество разрешений на строительство домов в будущем увеличилось на 4,0% до 1,650 млн единиц. Количество разрешений на одну семью выросло на 2,7% до 1,069 миллиона единиц, что чуть выше начального уровня.

Reuters Graphics

Количество разрешений на строительство пяти и более квартир подорожало на 6,5% до 528 000 единиц. Завершение строительства жилья не изменилось в размере 1.242 млн шт. Завершение строительства домов на одну семью снизилось на 1,7% до 929 000 единиц.

Объем строящегося односемейного жилья увеличился на 1,4% до 726 000 единиц в прошлом месяце, что является самым высоким показателем с мая 2007 года. Строящиеся многоквартирные дома выросли до самого высокого уровня за более чем 47 лет.

Со временем нехватка жилья и увеличение запасов могут помочь вывести на рынок больше домов и снизить инфляцию цен на жилье, которая оттолкнула некоторых новых покупателей.Однако многое будет зависеть от поставок строительных материалов и других ресурсов, а также от рабочей силы.

«Недавнее замедление темпов завершения проектов ограничило продажи домов в новых районах», — сказал Марк Витнер, старший экономист Wells Fargo в Шарлотте, Северная Каролина. «Тем не менее, растущее число невыполненных проектов должно занять строителей в ближайшие пару лет».

Зарегистрируйтесь сейчас и получите БЕСПЛАТНЫЙ неограниченный доступ к reuters.com

Зарегистрироваться

Отчетность Автор Lucia Mutikani; Под редакцией Чизу Номияма и Андреа Риччи

Наши стандарты: принципы доверия Thomson Reuters.

Сколько стоит построить дом в 2021 году?

LPETTET / Getty Images / iStockphoto

Несмотря на то, что на строительство нового дома уходит примерно 6,8 месяцев, по данным Бюро переписи населения США, выбор этого маршрута дает множество преимуществ.

Малый бизнес, большое влияние: не упустите возможность указать свой любимый малый бизнес, который будет представлен на GOBankingRates — до 31 мая

«Строительство нового здания почти всегда лучше, поскольку вы можете настроить его в соответствии с тем, как вы и ваша семья живете, и вы можете использовать самые современные методы строительства», — сказал Бен Нили из Riverbend Homes.

«Хотя это обычно дороже, вы должны учитывать стоимость обслуживания и содержания старого дома. Кроме того, когда придет время продавать, ваш дом будет новее, что обычно дает более высокую продажную цену при сравнении использованного инвентаря ».

Сколько стоит построить дом?

По данным HomeAdvisor, в национальном масштабе средняя стоимость строительства дома в 2021 году составляет 298 432 доллара, а типичный диапазон — от 154 185 до 477 534 доллара. Но эта цена не одинакова для всех новых домов, построенных в США.S. Вместо этого такие факторы, как местоположение, материалы и продукты, которые вы выбираете, а также местные затраты на рабочую силу, могут повлиять на общую стоимость строительства вашего нового дома. Кроме того, строители сталкиваются с растущими расходами на пиломатериалы и материалы, которые они перекладывают на потребителя.

Хотя невозможно дать точную круглую цифру о том, сколько вам будет стоить строительство нового дома (ваш строитель может это сделать), вот общий обзор, включая некоторую информацию о стоимости от строителей и разработчиков из США.

Прочтите: Почему настало время продать ваш дом — даже если у вас не было планов переехать

Проектирование дома и разрешения

По данным HomeAdvisor, услуги по проектированию домов и разрешения составят от 10% до 25% затрат на строительство нового дома. Планы дома могут стоить от 2000 до 8000 долларов, а если вам нужны услуги профессионалов в области дизайна, вы можете рассчитывать на оплату от 50 до 250 долларов в час. Стоимость разрешения будет варьироваться в зависимости от местоположения.

Стоимость земли или участка

Вы слышали «местоположение, местоположение, местоположение», когда речь идет о том, что увеличивает стоимость недвижимости.Местоположение также верно, когда вы строите дом. «Самым большим фактором затрат на землю, как правило, является школьный округ и близость к главному метро, ​​где вы находитесь», — сказал Нили. «Каждую милю от ближайшего метро, ​​как правило, снижаются расходы на землю. Во-вторых, топография участка также повлияет на затраты; чем ровнее (проще) его построить, тем дороже будет участок ».

HomeAdvisor оценивает стоимость лотов в диапазоне от 3000 до 150 000 долларов. Нижний предел диапазона цен будет для слаборазвитого участка в сельской местности, который может нуждаться в расчистке.В жилищном строительстве вы можете рассчитывать потратить от 50 000 до 100 000 долларов. Стоимость участка варьируется в зависимости от размера, местоположения и наличия канализации, воды и электричества, а также от того, есть ли там канализация, вода и электричество, или их необходимо подключить.

Выезд: если вы хотите купить дом, вы можете зайти, пока еще не поздно

Стоимость квадратного фута

«Вообще говоря, вы можете рассчитывать построить дом от 120 долларов за квадратный фут до 400 долларов за квадратный фут», — сказал Билл Сэмюэл из Blue Ladder Development.По оценкам HomeAdvisor, средняя стоимость строительства дома составляет 100-200 долларов за квадратный фут, а средняя стоимость — 150 долларов за квадратный фут. Для нестандартных сборок HomeAdvisor оценивает 200-500 долларов за квадратный фут.

А строительство дома стало дороже. Хотя год назад вы могли построить дом своей мечты за определенную сумму за квадратный фут, сейчас он, вероятно, будет стоить дороже. «За последний год нам пришлось повысить цены примерно на 30 долларов за квадратный фут», — сказал Уитни Хилл, руководитель отдела развития бизнеса и операций SnapADU.«Для дома площадью 1200 квадратных футов это [дополнительные] 36 000 долларов».

Цены на пиломатериалы

По данным HomeAdvisor, вы обычно тратите от 25 000 до 65 000 долларов на пиломатериалы при строительстве нового дома. Но цены на пиломатериалы резко выросли с начала пандемии, поэтому стоимость, вероятно, будет выше.

Узнайте: дома продаются быстрее всего на этих 10 рынках недвижимости

«Цены на пиломатериалы достигли астрономических и беспрецедентных уровней из-за нашествия жуков в Канаде, где США.«S. получает большую часть своих пиломатериалов», — сказал Томас Джепсен из Passion Plan. «Кроме того, более теплая погода, вызванная изменением климата, сделала лесные пожары еще более частыми, что еще больше снизило поставки пиломатериалов. Мы видели, как цены выросли на 200% в нашем районе в Северной Каролине. Строительство типичного дома сейчас стоит на 25 000 долларов больше, чем до пандемии ».

Отделка интерьера

Обычно внутренняя отделка составляет меньше общих затрат на строительство, чем внешняя — если только вы не выберете высококачественную отделку, которая стоит намного дороже.По данным HomeAdvisor, вы потратите около трети своего бюджета на внутреннюю отделку, то есть от 50 000 до 175 000 долларов.

По словам Владимира Барабаха, соучредителя и директора проекта BM International Builders, внутренняя отделка составляет примерно 25% от общих затрат на строительство. «Это также область, в которой вы в наибольшей степени контролируете расходы, поскольку они не имеют такого большого влияния на долгосрочную безопасность и долговечность вашего дома, как фундамент и безопасность. Выбор более дешевых светильников, более тонких стен и меньшего количества света может значительно снизить стоимость вашего дома без ущерба для его долговечности. Имея прочную конструкцию и установленный каркас, вы всегда можете отремонтировать позже ».

Откройте для себя: 10 причин дважды подумать, прежде чем инвестировать в недвижимость

Однако при индивидуальной сборке, когда вы выбираете более дорогую внутреннюю отделку, вы можете ожидать, что стоимость превысит 25% от общих затрат на строительство. Например, по оценке Нили, внутренняя отделка в его проектах составляет около 40% от общих затрат на строительство.Однако он сказал, что общие затраты на внутреннюю и внешнюю отделку различаются в зависимости от уровня сложности и отделки.

Наружная отделка

По данным HomeAdvisor, внешняя отделка может стоить от 40 000 до 60 000 долларов, учитывая только внешние стены, внешнюю краску, окна, кровлю и двери.

«Хорошее практическое правило состоит в том, что 60% затрат на дом составляют« палки и кирпичи »или вещи, которые придают вашему дому его структуру, [например] бетон, пиломатериалы, крыша и гипсокартон», — сказал Нили. .

По словам Лорен МакКинни из Judd Builders, упаковка пиломатериалов / материалы для каркаса, затраты на подготовку площадки (борьба с эрозией, земляные работы, профилирование, опоры, засыпка, дренаж) и кровля являются одними из самых больших внешних затрат, с которыми вы столкнетесь.

Подробнее: Распространенные мифы о недвижимости, которые вам нужно знать

По оценкам

HomeAdvisor, фонды обходятся дополнительно от 4 000 до 25 000 долларов, а подготовка земли и площадки — от 5 000 до 38 000 долларов.

Расходы на сантехнику, электрооборудование и HVAC

В целом, по данным HomeAdvisor, вы можете рассчитывать заплатить от 30 000 до 75 000 долларов за водопроводные, электрические и HVAC системы, которые будут установлены в вашем новом доме.Стоимость HVAC может составлять от 1500 до 13000 долларов, в то время как черновая сантехника может стоить от 1500 до 20000 долларов. Электропроводка может стоить от 20 000 до 30 000 долларов.

Затраты на оплату труда

По данным HomeAdvisor, затраты на рабочую силу могут съесть 30% -60% затрат на ваш проект.

«Трудно указать точное количество сотрудников по проектам, поскольку большинство субподрядчиков, с которыми мы работаем, работают« под ключ », то есть мастер по монтажу гипсокартона покупает и устанавливает, а электрик покупает все коробки и провода», — сказал Нили.«Я бы сказал, что общие затраты на рабочую силу дома составляют 30-40% от общей стоимости нового дома на заказ».

Прочтите: 40 городов, которые могут быть готовы к жилищному кризису

Эндрю Уилсон из Contractor Advisorly имеет аналогичную оценку, когда дело касается затрат на рабочую силу. «Исходя из моего опыта, процент затрат на рабочую силу для строительства дома составляет около 35-40%», — сказал он.

Что следует учитывать при составлении бюджета жилищного строительства

По общему мнению экспертов в области строительства, вам следует увеличить бюджет строительства сверх того, что, по вашему мнению, вам действительно понадобится.

«Вероятность возникновения непредвиденных обстоятельств в размере 15% -20% должна быть серьезным фактором», — сказал МакКинни. «Примите во внимание, что цены на пиломатериалы могут снизиться, но мы говорили об этом с прошлой осени, поэтому они также могут продолжать расти». МакКинни сказал, что расходы на другие товары и расходы на найм субподрядчиков неуклонно растут.

Узнайте: как сделать успешную ставку на недвижимость на жарком рынке жилья

Барабах сказал, что самая большая ошибка, которую, по его мнению, люди делают с бюджетом на строительство, — это не оставлять достаточно места для непредвиденных затрат на рабочую силу.

«Для каждой небольшой части строительного проекта есть десятки факторов, которые могут увеличить сроки реализации проекта, и почти ни один из них не может сократить сроки», — сказал он. «Поэтому вы должны составлять бюджет так, как если бы вы собирались оплачивать дополнительные трудозатраты на 20-30% по сравнению с первоначальным графиком».

Ещё от GOBankingRates

Последнее обновление: 21 мая 2021 г.

Об авторе

Синтия Мейсом — писатель и редактор по личным финансам с более чем 12-летним коллективным опытом.Ее статьи публиковались в MSN, Aol, Yahoo Finance, INSIDER, Houston Chronicle, The Seattle Times и The Network Journal. Она училась в Техасском университете в Остине и получила степень бакалавра гуманитарных наук по английскому языку.

Стоимость строительства дома своей мечты

Эта статья предназначена только для образовательных целей. JPMorgan Chase Bank N.A. не предлагает этот вид кредита. Любая информация, описанная в этой статье, может отличаться в зависимости от кредитора.

Как правило, построить дом дороже, чем его купить. Тем не менее, он дает вам возможность представить и создать дом своей мечты, вплоть до каждой дверной ручки и половицы. Если вы решите построить дом, имейте в виду, что цена будет зависеть от местоположения, качества и стоимости рабочей силы. По данным Home Advisor, в среднем по стране стоимость строительства дома составляет около 300 000 долларов, в результате чего средний диапазон составляет от 150 000 до 445 000 долларов.

Строительство дома и покупка

Стоимость строительства дома по сравнению с покупкой будет отличаться.Чтобы получить более точную оценку, обязательно исследуйте цены на вашем целевом рынке. Например, цена на строительство дома в Техасе может сильно отличаться от стоимости строительства дома в Монтане.

Покупаете ли вы дом или строите его, вы можете иметь некоторое представление о том, что ищете. Если у вас есть конкретное видение и средства для этого, то вы можете изучить строительство. Можно взять ссуду на строительство дома, если у вас нет денег впереди, но важно оставаться финансово подкованным, чтобы не откусить больше, чем вы можете прожевать.

С другой стороны, покупка уже построенного дома не может сравниться с удобством и стоимостью. Если вы хотите купить уже построенный дом, это путешествие может быть относительно быстрым, особенно по сравнению со строительством дома. Есть еще множество шагов, которые необходимо предпринять для покупки уже построенного дома, но как только вы получите предварительную квалификацию для получения ипотечного кредита, найдете свой дом и сделаете предложение, у вас будет возможность сразу же въехать в него в зависимости от вашего соглашения с продавцом. Такой оборот выгоден для семей или отдельных лиц, которым необходимо быстро переехать, в то время как строительство дома с нуля может занять гораздо больше времени.

Первые шаги к строительству дома

Владение новым домом дает множество преимуществ, включая возможности индивидуальной настройки, возможность повышения энергоэффективности, меньшие затраты на ремонт и большую уверенность в качестве. Прежде чем приступить к строительству дома, вам нужно выяснить, как вы финансируете проект, и получить на это разрешения. Первый шаг — выяснить, какой вид кредита вам понадобится и как его получить. Обратите внимание, что ссуды на строительство дома по индивидуальному заказу могут иметь более высокую процентную ставку, чем обычная ипотека.

Первые шаги к получению ипотеки для дома, построенного по индивидуальному заказу, аналогичны получению ссуды на уже построенный дом:

1. Встреча с кредитором.
2. Определите, сколько вы можете себе позволить.
3. Пройдите предварительную квалификацию.
4. Перечислите свои потребности и желания.
5. Начните изучать различные дома и сообщества.

Затем вы должны выбрать дом, построенный по индивидуальному заказу, или производственный дом. Индивидуальный дом — это дом, спроектированный для вас архитектором по вашему выбору.Он основан на вашем личном видении, а не на каких-либо ранее разработанных спецификациях или планах. Производственный дом часто покупается у застройщика, который владеет земельным участком и находится в процессе сдачи домов в аренду.

Когда дело доходит до производственных домов, когда вы только начинаете, у вас могут быть дизайнерские планы, архитекторы и различные подрядчики. Затем вы можете решить купить один из домов, которые они уже планируют построить. Вы скажете свое слово в дизайне и любых дополнениях, которые вы, возможно, захотите сделать, но они, скорее всего, будут ограничены различными чертежами и видением строителя для своего района.Промышленные дома обычно дешевле, чем дома, построенные на заказ.

Средняя стоимость строительства дома

По данным Национальной ассоциации строителей жилья, вот относительная разбивка затрат на строительство дома:

1. Работа на стройплощадке: $ 18 323
2. Фонды: 34 850 долларов США
3. Обрамление: $ 51 589
4. Наружная отделка: 41690 долларов США
5. Основные системы: 43 668 долл. США
6. Отделка интерьера: 75 259 долларов США
7. Заключительные шаги: 20 116 долл. США

Как мы упоминали ранее, затраты будут варьироваться в зависимости от вашего местоположения, архитектора, подрядчиков, материалов, разрешений, ссуд и т. Д.

Плюсы строительства дома

Главное преимущество постройки собственного дома — это то, что он полностью индивидуален. Вы проектируете именно то, что хотите, с нуля, если только это не промышленный дом.

Производственный дом может быть хорошей средой для рассмотрения, поскольку вы все равно будете иметь право голоса в стиле дома, но по существу выбираете из меню, приготовленного строителем. Например, вы сможете выбрать план этажа, цвета краски и некоторые материалы, но выбор будет ограничен тем, что находится в рулевой рубке строителя для этого района или участка земли.

Независимо от того, выберете ли вы дом, построенный по индивидуальному заказу, или промышленный дом, в будущем вы сможете окупить еще один профи. Новые дома иногда ценятся выше, чем старые. Это связано с эстетикой, низкими затратами на ремонт и энергоэффективностью. В новых домах обновлены системы охлаждения / обогрева и сантехника, которые могут дорого обойтись, если они старые и нуждаются в ремонте.

Минусы постройки дома

• Строительство собственного дома может быть труднее финансировать, потому что вам может потребоваться более высокий кредитный рейтинг для ссуд на строительство.
• Это занимает в среднем около 7,7 месяцев. Это может означать более года в зависимости от размера дома и дорожных неровностей с разрешениями или строительством.
• Более высокие затраты. Процентные ставки и фактическая стоимость индивидуальных ссуд обычно выше.
• Стоимость может увеличиваться по мере того, как вы строите, но это можно уменьшить, если у вас будет хороший строитель и постоянное общение.

Кредиты, которые могут превратить дом вашей мечты в реальность

Строительная ссуда и ипотека — это некоторые из ссуд, которые могут потребоваться при строительстве собственного дома.Строительный кредит — это краткосрочная ссуда, необходимая для строительства дома. Как только дом будет построен, вы подадите заявку на ипотеку.

Виды строительных кредитов:

• Ссуда ​​только на строительство: Краткосрочная ссуда с высоким риском и высокой процентной ставкой, рассчитанная на покрытие строительства около года.
• Постоянный заем на строительство: Высокий риск и высокие проценты. Как и в случае только строительства, ссуда покрывает строительство в течение примерно года с выплатой только процентов, но затем конвертируется в постоянную ипотеку после постройки дома.
• Кредит на ремонт: Используется для ремонта дома. Позволяет домовладельцу одновременно покупать и ремонтировать свой дом за один ежемесячный платеж.
• Ссуда ​​собственника-застройщика: если у вас есть полномочия для этого, эта ссуда позволяет вам выступать в качестве собственного подрядчика.
• Конечные ссуды: долгосрочные ссуды под низкие проценты, которые помогают погасить ссуды на строительство после завершения проекта.

Как будущий домовладелец, перспектива спроектировать дом своей мечты может быть чрезвычайно заманчивой и, в некоторых случаях, очень выполнимой.Прежде чем сделать выбор в пользу уже построенного дома, производственного дома или дома, построенного по индивидуальному заказу, нужно многое узнать.

Сколько будет стоить строительство моего нового дома в Чарльстоне, Южная Каролина?

Если вы хотите провести позиционный разговор, посмотрите первую встречу между клиентом и подрядчиком , на котором обсуждается новое строительство или капитальный ремонт. Я называю это моментом «редута» — каждая сторона чувствует себя полностью оправданной, защищая свою позицию, и в то же время уязвимой.Здесь мы имеем дело с «искусством возможного» в том смысле, что наш клиент хочет дом по хорошей цене и стандартам, и мы хотели бы получать разумную прибыль. Итак, что мы знаем из опыта о стоимости строительства дома в Чарльстоне?

Выйдя из опасения, мы можем раскрыть некоторую недавнюю (2016 г.) фактическую стоимость строительства в Чарльстоне. Стоимость различается по ряду причин, и они не всегда очевидны, поэтому давайте обсудим некоторые из них, прежде чем переходить к деталям.

Расположение

Строительство подальше от города, как правило, дороже с точки зрения проезда и рабочей силы.В какой-то момент контракт становится нерентабельным, и лучше проконсультироваться с более местным строителем. Для строителя, базирующегося в центре города, я бы подумал, что радиус в 10–15 миль, вероятно, реалистичен, если только это не крупный контракт. Еще один фактор местоположения — зона затопления FEMA. С точки зрения инфраструктуры (забивка свай, размыв или размыв, ветровая нагрузка), VE (прибрежная) зона является самой дорогой в строительстве. Рядом с этим вы пройдете через зону AE, которая должна быть выше или ниже, чем зона X Zone, где допустимо строительство на высоте или около нее.Так что возьмите стоимость дома в зоне X и добавьте 5-10% для зон AE и 15% для строительства на пляже. Последнее соображение касается местных ограничений: строительство на острове Киавах дороже, чем в Саммервилле, отчасти из-за того, как нужно относиться к этому месту, и часто строгих сроков доступа. У здания в центре Чарльстона возникают логистические проблемы, которые усугубляются по мере того, как участок становится меньше, или ограничивается доступность парковки или места для складирования.

Проект

Самый простой дом — это крыша в форме каркаса, размещенная на ящике.Затраты возрастают по мере того, как вы добавляете сложность, такую ​​как подъезды, слуховые окна, выступы и т. Д. Нельзя сказать, что такие функции не требуются или нежелательны, но по мере усложнения геометрии затраты на квадратный фут будут расти. Размер также имеет значение, особенно с учетом стандарта строительства — небольшой дом будет стоить дороже за квадратный фут, чем большой дом. В качестве простого примера, для квартиры с одной спальней площадью 600 кв. Футов и 1 000 кв. Футов необходимы только одна ванная комната и одна кухня, но в последнем случае стоимость почти вдвое превышает квадратные метры.Справедливо сказать, что строительство небольшого дома будет стоить меньше в целом, но больше за квадратный фут. Например, очень маленький дом будет стоить на 25-50% больше за квадратный фут, хотя разница уменьшается с увеличением размеров. Начните добавлять дополнительные функции, такие как кирпичные камины, металлические крыши и т. Д., И снова расходы будут расти (хотя все это вопрос вкуса или бюджета).

Теперь мы собираемся рискнуть и сказать, что дизайн также должен включать в себя методологию сборки. Большинство строительных компаний предложат то, что им удобно, и не обязательно то, что лучше всего для вас.Мы считаем иначе и готовы обсудить альтернативные методы на собственном опыте:

Stick build — самый распространенный вид строительства в Низкой Стране, каждый понимает этот метод.

Панели системы — в нашем случае EcoPanels, обеспечивающие отличный стандарт изоляции и быстрое время строительства (3 месяца для дома!). Эти системы требуют некоторой предварительной проектной работы, но на самом деле представляют собой замечательный продукт. Прямая экономия затрат на строительство отсутствует, но с эксплуатационной точки зрения вы можете ожидать, что счета за ОВК будут на 60/70% ниже, так что больше денег в вашем кармане большего дома при тех же затратах.

Modular — не для всех, и вам нужно быть осторожным с деталями дизайна, чтобы получить продукт, подходящий для этой местности. Установите на стройплощадку некоторые детали, например полы, для лучшего обзора. Скорость их создания впечатляет: от прибытия до завершения примерно 6 недель. Расходы на эксплуатацию HVAC будут такими же, как и на сборку стика. Вы можете рассчитывать примерно на 20% -ную экономию на окончательной стоимости строительства по сравнению с настоящей индивидуальной сборкой и на 50% -ную экономию ваших финансов или затрат на содержание в течение периода строительства.Очень стоящая экономия на затратах в размере 400 или 500 тысяч долларов на строительство типичного дома.

Отделки

Именно здесь расходы могут резко возрасти в зависимости от вашего вкуса и кошелька. Срезание углов может серьезно обесценить ваш дом, поэтому необходим баланс. Если мы строим инвестиционную недвижимость, то подойдет качественное оборудование от розничного продавца «большой коробки», такого как Lowes. Отделочные работы обычно ограничиваются дверьми и окнами, а стены из листового камня являются нормой. Их можно использовать в краткосрочной аренде, но вы также ищете визуального эффекта, чтобы получить больше нестандартных плиток и столешниц от специализированных розничных продавцов, а также улучшить обрезку с использованием все большего количества тополя и бортовой доски или корабля — затраты снова подскакивают .

Для вашего собственного дома это действительно будет нижний предел выбора, а верхний предел будет реально в два-три раза дороже. Приобретите высококачественные столярные изделия из экзотических пород древесины, кессонные потолки, полы с маркетри, и вы получите то, за что платите в конце дня. Если вы перепродаете клиенту, ожидающему этого стандарта, вам следует стремиться к такому уровню отделки.

Земля

Строительство дома — это часть процесса, но значительная часть бюджета также будет потрачена на создание окружающих садов, бассейнов, гаража, подъездной дороги, освещения, ирригации.Лучше оставить это для другого блога, но воспользуйтесь этим как заполнителем.

Подъем на уровень первого этажа может оказаться дорогостоящим процессом, занимающим около 25% вашего бюджета, на просушку здания (завершение обрамления, установка окон и кровельной мембраны) потребуется еще 25%. Остальные 50% — это то, что нужно для завершения, отделки, обслуживания, отопления, вентиляции и кондиционирования, покраски, бытовой техники… . . всего того, что оказывает меньшее визуальное воздействие, но в конечном итоге создает ощущение ценности в вашем доме.

А теперь на практике — разные подрядчики расценки в соответствии с их бизнесом.Включены или исключены «фиксированные затраты», «затраты плюс», управление проектом… Вам действительно нужно быть уверенным, что рабочие отношения и базовое доверие присутствуют, а затем выработать способ, который подойдет вам индивидуально. Это будет эмоционально заряженный процесс, поэтому, если в первый день не будет комфорта, это никогда не будет хорошим опытом.

В таблице [ниже] показаны реальные затраты по ряду недавно завершенных контрактов плюс пара незавершенных предложений. Каждый отражает одну и ту же маржу прибыли подрядчика в размере 15% по аналогичным договорным соглашениям.Различия? Расположение… Дизайн… Отделка… Основание.

• 225 $ / кв. футов 600 квадратных футов; центр города новостройка
• 320 $ / кв. футов 3000 квадратных футов; Новая постройка острова Джонс; закрытый закрытый комплекс.
• 336 $ / кв. футов 3,900 квадратных футов; Folly Beach Front V Zone частный дом.
• $ 195 / кв. футов 1500 квадратных футов; 4 Зона Folly duplex AE для краткосрочной аренды, включая бассейны и территорию
• 550 $ / кв. футов 3000 квадратных футов; Новая постройка на острове Киавах; закрытый закрытый комплекс.

Итак, как мы можем все это подвести?

• Выбор строителя: Если у вас есть три цитаты от трех разных строителей, то они действительно должны быть в пределах 10% друг от друга. Если нет, то отбросьте самое высокое или серьезно поставьте под вопрос самый низкий выброс. Помимо этого, выбирайте строителя, с которым вы чувствуете себя наиболее комфортно, и не позволяйте ценообразованию управлять, затраты в любом случае будут варьироваться на протяжении всей работы.
• Определите свой стандарт сборки: Вы получаете то, за что платите, и покупатель может инстинктивно «почувствовать» стандарт сборки. Проезжайте по острову Джонс со скоростью 45 миль в час, и мы можем назвать каждый дом, который является модульным, построенным на трассе, построенным на заказ или снесенным, за секунду, необходимую, чтобы проехать его. По той же причине, если вы хотите в конечном итоге продать, никогда не создавайте «уродливых». «
• Остерегайтесь «надбавок» , используемых для снижения цены предложения, убедитесь, что они реалистичны. Как только вы закончите со строителем, вы не сможете ничего изменить.
• Остерегайтесь других скрытых платежей или плохо согласованной работы.У вас должен быть четкий контракт и четко определенный объем работ и поставок. Если вы скажете подрядчику, что получаете 6 предложений, никто не отнесется к вам серьезно. Подготовка предложения — это большая работа, и при небольшом шансе на победу желание испарится, и это будет иметь неприятные последствия для вас.
• Точно так же, если вы удаляете элементы из предложения, будьте готовы взять на себя эту ответственность, просить строителя подогнать его бесплатно, а затем взять на себя ответственность за его производительность нереально.
• Гарантии и гарантия: Все подрядчики предоставят возможность для перфокарта и гарантии качества работы. После завершения вы несете ответственность за дополнительные ударные элементы, и здание всегда нуждается в обслуживании, поэтому мелкие мелкие детали не всегда должны быть исправлены строителем в будущем.

ПРИМЕЧАНИЕ: Всегда ведите переговоры на основе фактов, когда выносите проект сборки на стол и просите строителя разработать предложение. Этот процесс может занять довольно много времени, и никто не ценит, что его время зря потрачено.Наилучший долгосрочный результат всегда достигается логичностью, вежливостью, своевременностью и пониманием того, что все участники игры хотят видеть счастливого клиента с хорошим домом, которому мы гордимся. Наша команда в Luxury Simplified Construction стремится делать это каждый день. Посмотрите сами…

Следующее сообщение>

Сколько стоит построить дом в районе залива Сан-Франциско?

Согласно отчету британского консультанта Turner & Townsend, район залива Сан-Франциско недавно получил корону у Нью-Йорка как самое дорогое место в мире для строительства. В то время как фирма основывала данные о затратах на строительство коммерческих, многоквартирных, медицинских, образовательных и складских структур, ожидается, что та же тенденция распространится и на строительство домов по индивидуальному заказу в жилом секторе.

Главный вопрос, который задают многие застройщики и владельцы частной собственности, — сколько стоит построить дом в районе залива Сан-Франциско, учитывая текущее состояние рынка?

---

Стоимость строительства нестандартного дома в районе залива Сан-Франциско

Вопрос о стоимости строительства нестандартного дома в районе залива Сан-Франциско задавался очень много раз, и большинство из них доходили до один ответ: это зависит от обстоятельств.В игру вступают разные факторы. Чтобы прийти к однозначному ответу, необходимо заранее определить эти факторы.

Embed

Строительство домов на заказ, будучи «индивидуальным» по своей природе, представляет широкий спектр потенциальных затрат в зависимости от местоположения, размера, стоимости и характеристик земли, доступа к инженерным сетям, домашнего стиля, внутренней отделки, платы за архитектуру и дизайн. , стоимость строительства и сборы застройщика, разрешения и дополнительные пользовательские функции. Эти факторы делятся на две категории: жесткие затраты и мягкие затраты.

Твердые затраты

Получите бесплатную смету

Твердые затраты включают все, что связано с физическим строительством конструкции и трудозатратами. При строительстве нового дома на заказ генеральные подрядчики и строители оценивают, что дома начального уровня хорошего качества, но с разумной ценой в районе залива Сан-Франциско могут стоить до 600-700 долларов за квадратный фут. Помимо недорогой арматуры и отделки, эти дома имеют простой и понятный дизайн. С другой стороны, дома среднего класса, изготовленные на заказ, включают нестандартные детали и уникальные архитектурные особенности, а также материалы более высокого качества, включая стекло и конструкционную сталь.Стоимость их строительства составляет от 700 до 800 долларов за квадратный фут. Элитные нестандартные дома стоимостью более 800 долларов за квадратный фут позволяют владельцам проектов строить структурно сложные, высокопроизводительные и полностью индивидуальные дома на больших обширных землях. Эти дома также делают упор на индивидуальный подход к выбору материалов и приспособлений.

Рис. 1. Типичная разбивка затрат на односемейный дом, построенный традиционным методом, согласно Home Builder Digest. Источник изображения: National Cost Guide.

Мягкие затраты

Дополнительные затраты, не связанные напрямую со стоимостью строительства, также называются мягкими затратами. Это покрывает стоимость земли, а также архитектурные и дизайнерские сборы. Мягкие расходы также включают плату за обработку разрешений и соответствующую документацию, страховку, нормативные документы, коммунальные услуги, экологические сертификаты и многое другое.

Стоимость земли

Рыночные цены Zillow подтверждают то, что установили многие справочники по стоимости: стоимость земли зависит от ее местоположения.В Сан-Франциско участки, расположенные в элитных районах и в непосредственной близости от городских центров, в настоящее время оцениваются примерно в 600–1100 долларов за квадратный фут. В некоторых жилых районах средней ценовой категории стоимость земли колеблется от 180 до 300 долларов за квадратный фут. Гораздо дальше от городских центров стоит дешевле. Например, земля площадью 2800 квадратных футов в настоящее время продается примерно за 300000 долларов.

Сборы за архитектуру и дизайн

По данным HomeAdvisor, в городе Сан-Франциско стоимость архитектуры и дизайна может варьироваться от минимум 2500 долларов за индивидуальный ремонт до сотен тысяч долларов за дизайн роскошного дома.Сумма будет зависеть от стоимости и сложности проекта. Тот же ресурс также указывает, что средняя стоимость нестандартной домашней архитектуры составляет примерно 30 000 долларов. Цифры выше, чем общенациональная ставка, которая колеблется от в среднем 5700 долларов за реконструкцию до более чем 40 000 долларов за новые дома по индивидуальному заказу.

Важно отметить, что архитекторы могут использовать разные методы расчета затрат: на основе процентной стоимости проекта, почасовой ставки или расчета стоимости квадратного фута. Эти суммы покрывают услуги, которые включают составление чертежей и полных архитектурных планов домов по индивидуальному заказу.В сумму также могут входить необходимые строительные документы и другие соответствующие документы. Важнейший фактор — опыт архитектора или дизайнера. Естественно, опытные и известные архитекторы будут брать больше, чем новички.

Разрешительные и другие сборы

Разрешительные сборы сильно различаются, но в зависимости от генеральных подрядчиков, обслуживающих регион, общие сборы за разрешения могут составлять от 6% до 19% от общего бюджета проекта. Если вы строите дом по индивидуальному заказу с бюджетом в 1 доллар.5 миллионов, например, разрешения могут варьироваться от 72 000 до 228 000 долларов. Сумма будет варьироваться в зависимости от сложности постройки, геологических опасностей и экологических ограничений, а также местных правил и строительных норм и прочего.

---

Какова стоимость строительства дома на заказ в Сан-Франциско по сравнению с другими городами в районе залива?

Получите бесплатную смету

В Сан-Хосе средняя стоимость строительства колеблется от 400 до 600 долларов за квадратные футы. Для средней собственности это означает, что строительство дома на заказ оценивается в 500–750000 долларов, включая оплату труда, материалов и ударных нагрузок.В ассортимент не включена стоимость земли. Многие согласны с тем, что начинающим домовладельцам следует учитывать, что стоимость земли, особенно в Сан-Хосе, может быть на 200–300% больше, чем стоимость фактического строительства дома.

В Окленде эксперты сходятся во мнении, что строительство нестандартного дома в городе требует затрат более 300 долларов на квадратный фут для дома выше среднего с точки зрения качества и индивидуализации. В отчете Manta за 2021 год говорится, что средняя стоимость строительства дома на заказ, потраченная владельцами проектов в городе, составляет около 350 000 долларов.Земля в этом районе может стоить минимум 150 000 долларов и выше. Как и другие процессы выдачи разрешений в Bay Area, строительство домов на заказ в Окленде может быть бюрократическим. Разрешения оцениваются примерно в 50 000 долларов на дом площадью 1500 квадратных футов, который стоит 225 000 долларов.

Данные BuildZoom (BZ), онлайн-площадки для строительной отрасли, показывают, что подрядчики из округа Сан-Матео сообщили о стоимости строительства в Бурлингейме, которая варьируется от 680 000 долларов за индивидуальное жилое здание площадью 2010 квадратных футов до 1 доллара.2 миллиона за роскошный дом площадью 4650 квадратных футов. В Брисбене самая низкая стоимость строительства, зафиксированная на рынке за последние годы, составила 500 000 долларов для дома площадью 3500 квадратных футов, ориентированного на стоимость, а самая высокая — в среднем 700 000 долларов для дома площадью 2327 квадратных футов. Согласно данным, в Колме в среднем стоит 500000 долларов на дом площадью 2500 квадратных футов. Данные

BZ также показывают, что затраты на строительство в Menlo Park в 2018-2020 годах двухэтажных домов с пристроенным гаражом начинаются со средней стоимости в 800000 долларов для дома площадью около 4800 квадратных футов.Стоимость строительства роскошного дома площадью 3200 квадратных футов может достигать 1 миллиона долларов. С другой стороны, одноэтажные дома с прилегающими гаражами варьируются от $ 340 000 за дом площадью 2260 квадратных футов до дорогостоящего дома за $ 700 000 площадью 2090 квадратных футов.

---

Основные тенденции затрат на строительство домов на заказ в районе залива Сан-Франциско

Получите бесплатную смету

Сбор данных о затратах с цифровых торговых платформ, таких как HomeAdvisor и Manta, а также с онлайн-форумов, таких как Quora и Reddit, позволил получить приблизительные цифры .Эти цифры были получены из различных источников, включая владельцев проектов, которые строили свои дома с нуля, оценки действующих генеральных подрядчиков в этом районе, а также риэлторов и брокеров, хорошо знающих рынок.

Основываясь на этих источниках, ответы и общие тенденции показывают, что средняя стоимость строительства дома в районе залива может достигать 400 долларов за квадратный фут или более, особенно на рынках жилья, таких как рынок Сан-Франциско. Это означает, что типичная стоимость строительства дома может варьироваться от 200 000 до 600 000 долларов США соответственно для дома площадью от 500 до 150 000 квадратных футов, исходя из факторов, упомянутых ранее. В Сан-Хосе затраты на строительство могут доходить до 800-1000 долларов за квадратный фут, в зависимости от двух факторов: насколько «нестандартным» является дом. Этот диапазон не включает стоимость земли и другие мягкие расходы, такие как архитектурные сборы и разрешения. Вместе затраты могут быстро исчисляться миллионами.

---

Что говорят ведущие строители и архитекторы домов на заказ, обслуживающие район залива

Помимо данных, которые мы упомянули выше, мы также обратились к ведущим строителям домов на заказ и архитекторам жилых домов, которые обслуживают район залива.

Согласно собранным нами данным, минимальная стоимость строительства дома может достигать 250 долларов за квадратный фут. С другой стороны, для домов на заказ высочайшего класса стоимость квадратного фута может достигать или превышать 1000 долларов. Цифры, полученные от наших подрядчиков и архитекторов, дали среднюю стоимость для каждой категории стоимости дома: 450 долларов за квадратный фут для дома, ориентированного на ценность, 550 долларов за квадратный фут для домов средней ценовой категории и 775 долларов за квадратный фут для домов на заказ.

Рисунок 2.Средняя стоимость строительства нестандартного дома в районе залива Сан-Франциско по данным ведущих строителей и архитекторов.

Архитектор из Сан-Франциско Стивен Хаус AIA из House + House Architects , известной архитектурной фирмы в регионе, сообщил о том же диапазоне, основываясь на проектах, которые они разработали в последние годы.

Ведущий строитель Эрик Бергстром из EBCON Corporation | Хьюз Констракшн, Инк. . , проектно-строительная компания, обслуживающая полуостров более двух десятилетий, также взвесила и подтвердила цифры.

Аллен Гиллиланд из компании по проектированию и строительству и эксперта по экологичному жилью, One Sky Homes, напоминает владельцам проектов, что «стоимость дома на заказ (премиум) выросла вдвое с 300 долларов за квадратный фут пятнадцать лет назад до 600 долларов за квадратный фут». ассортимент сегодня в нашей нише. Эти проекты представляют собой строительство премиум-класса, но без сумасшедшей экзотической «элитной» отделки. Так что они, вероятно, попадают в «средний диапазон», будучи пассивным домом с нулевой энергией ».

По поводу платы за архитектуру Mark English Architects , фирма из Сан-Франциско, обслуживающая Северную Калифорнию, отметила, что внутри региона нет большой разницы в оплате за дизайн.Архитектор Марк Инглиш добавил, что «в основном, для небольших проектов или ADU с предсказуемыми процессами предоставления прав мы взимаем около 10% затрат на строительство … наша плата обычно составляет максимум почасового расчета, исходя из затрат на строительство (окончательные), обычно около 12-15%. для проектов менее 1,5 миллиона, 8-12% для более крупных проектов ». Фирма также подчеркнула, что независимо от того, является ли это дом среднего или высокого класса, объем работы одинаков.

---

Будущее жилищного строительства в районе залива Сан-Франциско

Получите бесплатную смету

Ожидается, что в ближайшие годы строительная отрасль в районе залива Сан-Франциско во всех секторах рынка продолжит расширяться. По прогнозам, регион сохранит свое место в качестве одного из ведущих городов страны, где строительство процветает и пользуется спросом. Хотя это отличная новость для экономики региона, этого нельзя сказать о начинающих домовладельцах

Компания по управлению строительством и консультированию по затратам Cumming прогнозирует почти 28% -ное увеличение инвестиций в жилищный сектор в этом году по сравнению с 2019 годом. и данные за 2020 год. Указанное увеличение также означает более высокую ценность, присваиваемую элитным жилым комплексам региона.

Если вы планируете построить индивидуальный дом в районе залива Сан-Франциско, правильная команда строителей может иметь большое значение. Компании, перечисленные в списке лучших строительных компаний по индивидуальному заказу и проектно-строительных фирм в районе залива Сан-Франциско, предоставляют обширный комплексный подход к жилищному строительству, который помогает начинающим домовладельцам ориентироваться в процессе строительства от концептуализации до завершения.

Вы также можете отправить проект напрямую нам.Начните работу и наймите лучших подрядчиков рядом с вами!

---

Особая благодарность этим компаниям за то, что они потратили время и помогли нам представить надежные данные о стоимости строительства индивидуального дома в этом районе:

EBCON Corporation / Hughes Construction, Inc.

Mark English Architects

One Sky Homes

House + House Architects

Цены на пиломатериалы: почему дома, реконструкция, ADU внезапно стали дороже

Стоимость обычных товаров изменила летние планы, и это не газ : Растущие цены на пиломатериалы делают новые дома, ремонт и даже простые столы для пикника значительно дороже.

Иногда счета превышают смету на тысячи или даже сотни тысяч долларов. В самых крайних случаях проекты резко останавливаются, поскольку цены выходят из-под контроля.

Кен Кахан, президент девелоперской компании California Landmark Group, сказал, что приостановил работу над проектом более 50 квартир в районе Лос-Анджелеса после того, как предложение на лесоматериалы в три раза превышало первоначальный прогноз. «Когда вы смотрите на товары, сделайте это — либо мир переворачивается с ног на голову, либо есть просто движение, которое просто необходимо успокоить.

Кахан надеется возобновить проект в ближайшие месяцы, если цены на пиломатериалы стабилизируются, но аналитики говорят, что цены, вероятно, будут оставаться высокими в течение длительного периода из-за пандемии COVID-19. Когда в прошлом году коронавирус начал распространяться в США, поставщики пиломатериалов предположили, что спрос упадет, и соответственно остановили производство. Дистрибьюторы последовали этому примеру, перестали покупать пиломатериалы и распродали запасы.

Подрядчик

Крис Уильямс, показанный на строительной площадке в Сан-Марино, говорит, что цены на пиломатериалы иногда растут так быстро, что он не может покрыть свои расходы по некоторым проектам.

(Джейсон Армонд / Los Angeles Times)

Но компании предсказали неверно. Многие американцы, которым не хватало времени проводить дома больше времени, решили, что им нужны перемены, и попытались переделать. Другие искали недавно построенный дом, в том числе состоятельные арендаторы, которым требовалось больше места и двора. Для такого строительства требуется много пиломатериалов.

Поставщики и дистрибьюторы не могут немедленно отменить последствия своих решений, потому что не хватает квалифицированных рабочих или действующих заводов для обработки древесины.«Это была просто сумасшедшая попытка ускорить все, но это просто не работает», — сказал Грег Кута, исполнительный директор Westline Capital Strategies, которая специализируется на торговле пиломатериалами.

В начале мая фьючерсы на пиломатериалы достигли своего пика, поднявшись более чем на 300% по сравнению с годом ранее. С тех пор цены несколько снизились, но по-прежнему выросли более чем на 200% по сравнению с прошлым годом.

Завышенные цены могут продлиться некоторое время. «Я не думаю, что вы достигнете этого уровня примерно через 12–18 месяцев», — сказал Тони Апхофф, исполнительный директор Thomas, поисковой платформы, которая связывает компании с промышленными поставщиками.

Рабочий идет по строительной площадке в Сан-Марино.

(Джейсон Армонд / Los Angeles Times)

Частично проблема заключается в том, что США полагаются на пиломатериалы из канадских лесов — предложение, которое сократилось в последние годы, сказал Апхофф. В 2017 году администрация Трампа ввела налог 24% на пиломатериалы хвойных пород, импортированные из Канады, и в ответ несколько канадских заводов закрылись. «Фактически, это был первый шаг, который создал некоторые из проблем, которые мы все еще наблюдаем в цепочке поставок», — сказал Апхофф.

Несмотря на ограничения, строительство новых домов в этом году все еще растет, что отражает спрос на горячее жилье, который, по словам девелоперов, они стремятся удовлетворить.

Но некоторые строители начинают тормозить. Если этот выбор станет широко распространенным, это может усугубить нехватку предложения, которая в течение многих лет приводила к росту стоимости жилья. Некоторые настаивают на том, чтобы приостановить реализацию существующих проектов, в то время как другие говорят, что труднее найти новые сделки, которые по-прежнему работают в финансовом отношении, из-за роста цен на пиломатериалы.

Для некоторых компаний большая проблема заключается даже не в цене, а в том, смогут ли они найти запасы, будь то древесина или другие товары первой необходимости, которых стало не хватать из-за разоренных пандемией цепочек поставок.

Шай БенЦви, подрядчик и владелец компании Green Remodeling Solutions в Канога-парке, сказал, что иногда заходит в магазин только для того, чтобы находить деформированные и разрушенные квадроциклы.

«Многие компании забрали свои плохие запасы … и положили их на полки, чтобы у людей были пиломатериалы», — сказал он.«Но это не то, что может сработать».

Затронуты даже небольшие проекты. ЖанПьер Налбантян построил и содержал дом с привидениями в Бербанке каждый октябрь в течение последних семи лет. Но в этом году он не уверен, что сможет себе позволить.

Посетив Lowe’s и увидев, что цены на пиломатериалы удвоились или утроились по сравнению с предыдущими годами, Налбантян начал поиски на Craigslist. Он также обратился в Twitter с просьбой найти более дешевые материалы. «Я действительно езжу и пытаюсь найти лежащие свободные пиломатериалы», — сказал он.Пока он купил два листа фанеры.

Теперь он выясняет, чего он может достичь в рамках бюджета в этом году. «Прямо сейчас я просто жду падения цен», — сказал он.

В ресторане Black Cat в Серебряном озере менеджер Бенджамин Шварц изо всех сил пытался найти доступные столики для пикника для обеденной зоны на открытом воздухе. Когда он звонил в магазины товаров для дома, такие как Lowe’s, и заглядывал в Интернет, он часто обнаруживал, что деревянные столы стоят вдвое или втрое дороже, чем он ожидал.

Наконец, он нашел что-то в пределах нормы.

«У нас есть скамейки для пикника, которые мы купили по 100 долларов за каждую, которые было очень трудно найти», — сказал Шварц.

Среди этих приостановленных проектов есть застройщики доступного жилья, которым приходится собирать финансирование из множества источников, которые позволяют им субсидировать арендную плату.

«Мы приближаемся к тому моменту, когда нам необходимо замедлить работу нашего конвейера», — сказал Хесус Эрнандес, директор по развитию жилищного строительства в Community Corp.Санта-Моники, некоммерческой строительной организации. По его словам, продолжение работы в прежнем темпе приведет к слишком глубокому урезанию средств группы и не позволит ей объединить будущие проекты.

С другой стороны, быстро растущие цены на жилье дают застройщикам односемейных домов больше шансов продолжить строительство, и некоторые застройщики заявили, что им удалось избежать роста цен.

По данным National Assn. Строителей жилья, рост цен на пиломатериалы увеличивает стоимость среднего недавно построенного дома почти на 36 000 долларов, и некоторые застройщики проявляют изобретательность, пытаясь это сделать.

При покупке недавно построенного дома покупатели до пандемии обычно подписывались в лист ожидания, а затем платили застройщику установленную цену за строительство дома на пустыре в новом жилом районе. Но апрельский опрос торговой группы показал, что у большинства строителей теперь есть контракты на «эскалацию», которые позволяют им — в случае роста затрат на строительство — увеличить продажную цену после внесения покупателем первоначального взноса.

Дуг Бауэр, исполнительный директор национальной строительной компании Tri Pointe Homes, сказал, что, несмотря на рост цен, он не видит усталости покупателей, и отметил, что его компания могла бы продавать дома быстрее.

По его словам, Tri Pointe решила сократить количество лотов, которые она передает домовладельцам на продажу, вместо того, чтобы обострять условия. Он сказал, что это позволяет Tri Pointe устанавливать цены на дома на таком уровне, который лучше покрывает растущие расходы на пиломатериалы. Это медленная стратегия, которую используют все больше и больше строителей.

Подрядчик Крис Уильямс сказал, что он постоянно повышает цену, которую он взимает, на строительство домов на заднем дворе, известных как ADU, которые становятся все более популярными инвестициями для домовладельцев после того, как в последние годы государство ослабило ограничения на строительство в попытке уменьшить нехватку жилья.Пока Уильямс сказал, что люди платят, но цены на пиломатериалы иногда быстро меняются и не позволяют ему покрывать свои расходы.