Строительство коттеджей проекты: Проекты домов и коттеджей для строительства

Строительство коттеджей и домов — строим коттеджи под ключ в Москве и Подмосковье

Хотели бы поблагодарить компанию «Миллениум» за выполненный проект загородного дома, в частности отдельное спасибо архитектору Сергею Гаврилову за воплощение наших идей с учётом технических особенностей. Весной планируем строится у них же.

Сергей и Ольга

Специалисты ГК Миллениум чрезвычайно профессиональны. Во всех деталях, необходимых для выполнения работы по строительству дома, мы, безусловно, полагались на их опыт. В результате у нас есть дом, которым мы очень довольны. Без колебаний рекомендуем компанию Миллениум всем, кто задумывается о строительном проекте.

Марина

Строили с ГК Миллениум свой загородный дом. Помимо этого, они же занимались сносом старого дома, подготовкой участка и, после окончания строительства, ландшафтным дизайном. Никакой головной боли за все время сотрудничества, все подрядные работы они полностью взяли на себя и выполнили великолепно!

Семен и Ольга

Хотелось бы каждого сотрудника ГК Миллениум поблагодарить за профессионализм, клиентоориентированность и умение создать эксклюзивный интерьер. Заказал ремонт у них, а сам уехал на полгода. Несмотря на мое отсутствие ремонт шел по срокам, материалы завозились, отчет делался регулярно, присылали мне видео и фото. Заказывал авторский надзор, чтоб дизайнер так же следил за процессом. Очень доволен ремонтом, спасибо!

Андрей

Доверили ГК «Миллениум» строительство своего будущего загородного дома. Архитектор Дмитрий предоставил грамотный проект на основании нашего наброска, причем гораздо более интересный, чем мы изначально задумывали. Строительством занималась бригада во главе с прорабом Юрием. Никаких претензий у нас не возникло. Молодцы! Сделали всё в оговоренные сроки. Результатом сотрудничества остались довольны.

Наталья

Хотели бы выразить свою благодарность за работу, которую вы проделали при строительстве нашего нового дома. Мы остались довольны результатом и оценили профессионализм сотрудников компании и руководства.

Иван и Светлана
Красновы

В Миллениум обращалась по поводу разработки современного дизайна интерьера в доме. Моим проектом занималась Булагина Елена. Дизайнер очень толковый, свою работу выполнила очень профессионально и, главное, с душой!

Надежда Калмыкова

Организация опытная и порядочная. Доверил им строительство коттеджа 399 м2 по их проекту с минимальными изменениями по материалам. Прошлой весной залили фундамент, а к концу лета уже стоял коттедж. Сейчас уже все на стадии внутренних отделочных работ. Жду сдачу в августе.

Антон

В ГК Миллениум заказывали дизайнерский капитальный ремонт с авторским надзором. Около месяца Елена Булагина делала нам проект. Спасибо ей за то, что умеет не только слушать, но и слышать. Интерьер получился Шикарный. Вообще команда здесь отличная, есть свои алгоритмы и правила. Большой плюс, что смета, утвержденная на начальном этапе по окончании ремонта не изменилась. Да, на счет качества – довольны 100%!

Светлана

В конце марта заключали договор, на прошлых выходных получили ключи от дома. Проект у нас на 352 м2, так что сроки вполне реальные, изначально не рассчитывали, что будет быстрее. Работа выполнена качественно, без нареканий. К сотрудникам ГК Миллениум претензий нет.

Ольга

Благодарны фирме Миллениум за качественно выполненное строительство загородного дома. Еще на этапе проектирования поняли, что обратились в подходящее место. Отдельная благодарность Платенбергу Евгению за добросовестное ведение нашего проекта.

Павел и Екатерина

А мы в ГК Миллениум обратились за ремонтом коттеджа. Здесь реально умеют делать качественный ремонт. Спасибо прорабу Александру Сулову. Толковый специалист. Умеет организовать работу, контролировать, простев не было. К качеству нет претензий.

Владимир и Виктория

Результат сотрудничества очень порадовал. Работу выполнили в срок. Кроме сметы никаких расходов в течение всего времени не было, расписали всё очень детально. По договору никаких подводных камней.

Карен

Готовые проекты домов и коттеджей. Заказать проект дома в Москве

Когда есть земельный участок, на котором вы намерены построить собственное жилье, самое время обратить внимание на разные проекты домов. Можно посмотреть готовые проекты домов из каталога компании «Веванта» или же заказать индивидуальный проект дома. Выбор — только за вами. Все зависит от ваших личных предпочтений и пожеланий. Помните, что цены на постройку дома под ключ по проектам отличаются. Заказать проект дома по своему макету всегда будет дороже, чем выбрать из наличия. Но при этом вы получите все желаемые комнаты в удобном расположении.

Что нужно учитывать при подборе проекта?

Проекты домов и коттеджей разрабатываются с учетом ряда моментов:

  • Участок. Его размеры, вид земли, рядом расположенный лес или озеро.
  • Количество этажей. Купить проект дома многие предпочитают одноэтажный. Для коттеджей характерно наличие 2-3 этажей или большая мансарда к первому этажу в дополнение.
  • Материал. Дерево и брус – экологичны, кирпич и камень – долговечны, газобетон – практичен и удобен.
  • Метраж. Проект дома под ключ на семью из 3-4 человек предполагает 120-150 кв.м. Если у вас больше людей, то метраж или количество этажей лучше увеличить хотя бы до 200 кв. м. и 2-х полных этажей.

Нередко отличаются проекты загородных домов и коттеджей от городских построек. Ведь в пригороде многие хотят иметь террасу, гараж, выход к бассейну, баню, сад. В городе достаточно гаража и веранды. Выбирая, купить готовый проект дома или индивидуальный, взвесьте все преимущества и недостатки.

Готовые решения проектов для домов и коттеджей

На сайте центра строительства «Веванта» вы найдете массу готовых проектов домов и коттеджей. Они учитывают основные моменты: спальню, кабинет, кухню, гостиную, столовую (или кухню-столовую), 2-3 санузла. Проекты коттеджей в дополнение предусматривают выходы на террасу, в обустроенный сад, балкон, выход в гараж, подсобные помещения (бельевую, место для стиральной и сушильной машинки, гладильную). Проекты частных домов более скромны в обустройстве, предполагают наличие одного этажа. Зато вам не придется вместе с инженерами и дизайнерами ломать голову и придумывать особое расположение комнат.

Преимущества индивидуального проектирования

Заказывая проект жилого дома или коттеджа по собственным запросам, вы получите райский уголок. Ведь здесь будет все по вашему желанию: большая детская, личный санузел у спальни, игровая в подвальном помещении, кинотеатр на чердаке и т.д. Но цена проекта постройки дома под ключ при индивидуальном заказе будет дороже.

Что нужно знать перед строительством?

Строительство занимает много сил и времени, даже если вы все доверили специалистам. Ведь изначально вам нужно найти и купить землю, получить разрешение на постройку коттеджа, посмотреть проекты и заказать понравившийся вариант, выбрать материалы, согласовать детали (разводку труб, количество розеток). Самое главное – определиться с бюджетом. У нас вы можете заказать проекты домов под ключ недорого. Выбирайте из каталога или предложите индивидуальную разработку. Мы все сделаем на профессиональном уровне, учтем ваши требования и пожелания.

Строительство загородных домов в Санкт-Петербурге под ключ

Мы предлагаем способы оплаты

Дом в кредит

Мы сотрудничаем с несколькими крупнейшими банка России, которые предоставляют кредит по ставке от 10,4% годовых

Дом в рассрочку

Наша компания предлагает рассрочку на срок до 12 месяцев, без первоначального взноса

Материнский капитал

Если Вы получили материнский капитал от государства, то можете использовать его на строительство дома

Cубсидии

Мы работаем с государственными субсидиями. Для получения подробной информации звоните нашим менеджерам

Безналичная оплата

Вы можете заключить договор на компанию и оплачивать работы по безналичному расчету

Строительство загородных домов


в санкт-петербурге и ленинградской области

Строительство загородных домов производится в полном соответствии нормам СНиП и правилам техники безопасности, что гарантирует высокие эксплуатационные характеристики всех возводимых зданий. Дома отличаются отличными теплоизоляционными свойствами, благодаря чему в помещениях создается комфортный микроклимат. Все применяемые материалы обладают официальными сертификатами, подтверждающими их полную экологическую безопасность.

Цены на сайте указаны с учетом доставки материала и сборки дома на участке.

  • Варианты загородного строительства
  • Мы предлагаем
  • Партнеры

Проекты домов представленные на сайте можно построить по любой технологии: дерево, камень, газобетон. Если ни один проект Вас не заинтересует, то мы можем выполнить работы по индивидуальному эскизу, нарисованному нашими специалистами или специалистами другой компании. Заказывая работы под ключ, проектирование Вы получаете БЕСПЛАТНО.

  • Каркасные дома;
  • Дома из профилированного бруса;
  • Дома из газобетона;
  • Срубы из бревна;
  • Деревянные дома;
  • Дачные дома;
  • Бани;
  • Дома с мансардой;
  • Финские дома
  • и др.

Своим клиентам компания «Дом на Век» предлагает строительство домов эконом класса под ключ в СПб и Лен. области по готовым проектам, с учетом индивидуальных потребностей.

  • Возможность постройки загородного дома любой сложности и метража;
  • Предоставление профессиональной консультации по выбору оптимального проекта дома и применяемых строительных материалов;
  • Оказание всего спектра строительных услуг. Мы полностью контролируем процесс строительства дома, начиная с момента создания проекта и до финальной отделки всех помещений под ключ;
  • Выбор нужного варианта здания из каталога, а также реализация собственного дизайн-проекта заказчика;
  • Точное соблюдение указанных сроков в договоре;
  • Возможность предварительного расчета цены загородного дома;
  • Кровельные, фасадные работы, остекление;
  • Проведение инженерных коммуникаций (в т. ч. локальной канализации, водоснабжения и отопления) и их ввод в эксплуатацию

Недорогой загородный дом от компании «Дом на Век» — это современное архитектурное решение, обладающее привлекательным внешним обликом, продуманной планировкой и комфортными условиями проживания.

Все задачи выполняются только квалифицированными специалистами. При обращении заказчика к нам со своим планом помещений и архитектурным видом своего желаемого дома, мы проконсультируем по планировке и фасадам бесплатно.

В случае заключения сделки, проектно-чертежные работы бесплатно!

Строительство домов и коттеджей под ключ — цены, проекты в Москве и области

ГК «Строй-Коттедж» является идеальным выбором для тех, кто ценит качество, профессионализм и оперативность. Все, что от вас потребуется — выбрать подходящий для вас проект дома, согласовать некоторые нюансы на начальном этапе и заселиться в готовый дом после окончания строительства под ключ!

Преимущества заказа домов в ГК «Строй-Коттедж»

Наша компания на протяжении почти двух десятилетий реализуем самые разнообразные по сложности проекты, а акции, которые мы проводим, помогают клиентам экономить на строительстве. Мы возводим дома и дачи, а также имеем солидный опыт в работе с различными коммерческими объектами, в том числе отелями, оздоровительными комплексами и ресторанами.

Строительство под ключ предполагает выполнение всего комплекса работ, от разработки проекта и заканчивая подготовкой дома и участка к полноценному использованию.

Мы ручаемся за качественное выполнение каждого этапа работ, поскольку уверены в профессионализме и ответственности своих сотрудников. Именно поэтому на каждое возведенное нами здание клиентам предоставляется гарантия 15 лет.

Какие дома мы строим?

Мы работаем с самыми актуальными на сегодняшний день материалами:

В каталоге также широко представлены фахверковые дома, заслужившие широкую популярность благодаря легкости и быстроте возведения. Все дома предлагаются в различной комплектации, которая во многом определяет стоимость строительства в целом.

Помимо жилых домов мы занимаемся строительством дач, гаражей, бань, а также недвижимости коммерческого назначения — отелей, ресторанов и проч.

Наличие собственного деревообрабатывающего производства позволяет нам значительно понизить стоимость ряда материалов и сэкономить ваши расходы на строительство.

Вы можете выбрать один из представленных в нашем каталоге проектов в неизменном виде, и мы построим его в комплектации «теплый контур» или «под ключ» в кратчайшие сроки, при этом оптимизируем смету для экономии денежных средств, либо заказать его корректировку согласно вашим запросам (осуществляется бесплатно). Кроме того, у нас есть архитектурное бюро, где наши специалисты выполнят проект любой сложности по индивидуальному заказу клиента. Это позволит сделать дом, максимально соответствующий вашему представлению о комфортной жизни.

строительство 🏡 домов под ключ, проекты и цены

Многие перед тем, как заказать строительство дома, задаются вопросом: «А какой должен быть мой дом? Из чего лучше и оптимальнее его строить?»

Мы предлагаем своим клиентам несколько самых востребованных и надёжных на сегодняшний день материалов для строительства. Среди них классический кирпич, лёгкие и более дешёвые газобетон и пенобетон, а также популярное во все времена дерево.

Строительство домов из указанных материалов под ключ и по любым проектам, низким для Москвы и Подмосковья ценам — является основной деятельность нашей строительной компании ООО «СДТ». Конечно, более 80% строимых нами домов кирпичные и каменные. Помимо конкурентоспособности наших цен заказчики выбирают эти типы коттеджей из-за их надёжности и долговечности. Кроме того, дома из газобетона и пенобетона строятся в кратчайшие строки. Буквально через пару-тройку месяцев ваша семья сможет праздновать новоселье в собственном коттедже, наслаждаясь комфортом и уединением.

Дома из газобетона и пенобетона

Газобетон и пенобетон представляют собой пожаробезопасные материалы. А вот насчёт воздействия влаги у них есть отличие: газобетон, в отличие от пенобетона, не нуждается в защите от влаги. Подробнее о том, чем отличаются газоблоки, газобетон, ячеистый бетон и газосиликат, в отдельной теме.

Особенности строительства, проекты и цены домов:

Кирпичные дома и коттеджи

Они всегда были и остаются классикой строительной отрасли. Кирпичные дома вне зависимости от площади всегда будут престижными и роскошными апартаментами своих хозяев, согревая своим теплом и уютом. Построив такой дом под ключ в Подмосковье, вы приобретёте солидное круглогодичное жильё со всеми удобствами в минимально короткий срок.

За время работы нами накоплен огромный опыт. Наша база проектов домов всё время пополняется новыми архитектурными разработками и даже уникальными проектами, для которых вовсе не требуется дополнительное индивидуальное проектирование.

Строительство коттеджа или дома — довольно сложный процесс, и мы подходим к нему с умом и ответственностью. Для нас очень важны доверие клиентов и положительные отзывы о нашей компании. Мы не строим дома под копирку! Каждый проект индивидуален и интересен для нас, как и заказывающие его люди. Мы буквально живём каждым проектом, учитываем особенности земельного участка, потребности заказчика, продумываем всё до мелочей, чтобы, в итоге, вы получили надёжный, комфортный и удобный для постоянного и счастливого проживания всей вашей семьи дом.

Наши специалисты сделают для вас лучшие предложения по качеству и цене (поверьте, это возможно). После общения с нашими консультантами, вы поймете, что выбрали правильную строительную компанию!

Строительство загородных домов и коттеджей в Москве и Подмосковье, цены, проекты

Безупречная репутация с 1998 года

«Приват-Строй» — надёжная строительная компания проверенная временем.

За 22 года активной деятельности мы знаем о строительстве всё. Уже пройден этап становления и экспериментов. Сегодня мы отладили строительные работы до системного уровня, позволяющего нам сдавать готовые объекты в кратчайшие сроки. Многие клиенты повторно обращаются в нашу компанию, а также рекомендуют нас своим родственникам, друзьям и знакомым.


Мы не такие как все

Компания «Приват-Строй» практикует нетрадиционный подход, как к самому строительству, так и к работе с клиентами. Это отмечают все, кто хотя бы раз приезжал к нам в офис и встречался с генеральным директором. Нет смысла раскрывать все наши подходы на сайте. Приезжайте, и сами в этом убедитесь. Оставим за собой право сохранить интригу. В любом случае Ваш визит ни к чему не обязывает, но будет исключительно полезным именно для Вас.


Нам очень важен результат нашей работы

Поскольку компания «Приват-Строй» специализируется на строительстве высокоэффективных загородных домов и коттеджей в Подмосковье, мы предлагаем технологии, которые были нами подобраны и разработаны для достижения максимального результата. Наши дома не только имеют повышенный срок службы, но и весьма экономичные и комфортные в эксплуатации. И нам очень важен именно этот результат.


Гибкий рабочий график

График работы офиса: понедельник – пятница. При этом, по предварительной договорённости мы готовы работать с Вами в выходные и праздничные дни, а также в нерабочее время. График строительных работ рассчитан с минимальным количеством выходных дней вахтовым методом с постоянным нахождением бригады на объекте строительства.


Большой выбор проектов

Нами создан большой каталог проектов с ценами на первый этап строительства и встроенным калькулятором. По предложенным проектам Вы можете легко сориентироваться по ценам на строительство и подобрать наиболее интересный для Вас проект с точки зрения планировочных решений, материала строительства и планируемого бюджета.


Много реализованных объектов

За свою трудовую деятельность компанией было реализовано более 350 готовых объектов. Это дома и бани из оцилиндрованного бревна, клеенного и профилированного бруса. И, конечно же каменные дома для постоянного проживания. Наши технологии позволяют ощутимо продлить срок службы наших объектов.


Реальные отзывы от наших клиентов

За последние 12 лет мы собрали огромное количество отзывов от наших клиентов. Мы не пишем отзывы сами. Отзывы пишут все клиенты, которым мы закончили основной этап строительства или отделки. Почитайте их. Там много интересного.


Профессионализм наших сотрудников

Все наши сотрудники являются профессионалами своего дела и имеют стаж профессиональной деятельности не менее 15 лет. Наработанные годами технологии позволяют выполнять работы быстро, качественно и с минимальными затратами. А постоянные, слаженные бригады работают у нас уже много лет.


Строительство коттеджей, загородных домов под ключ в Москве и Подмосковье, актуальные проекты и цены на сайте

Мечтаете построить коттедж? Превратить эту задумку в реальность поможет компания «Мечтаево». Мы занимаемся возведением каркасных и каменных коттеджей в Москве и Подмосковье. Предлагаем заказать строительство загородного дома под ключ.

Все наши объекты строятся с учетом действующих в России строительных норм и правил (СНиП). За счет этого они энергоэффективны и устойчивы к деформациям разной природы. Наше жилье отличается длительным сроком службы и низкими эксплуатационными расходами.

Строительство загородных домов под ключ с СК Мечтаево

Стройка начинается с проектирования. Возможно построить загородный дом по одному из готовых проектов, каждый из которых разработан грамотными архитекторами и инженерами. В нашей базе найдется подходящий вариант для участка любого размера и конфигурации. По желанию клиента возможна доработка любого типового проекта. Перепланировка выполняется бесплатно.

В случае если ни один вариант не подошел, мы разработаем индивидуальный проект с учетом предпочтений заказчика. В работу принимаются любые эскизы. Опытные архитекторы и инженеры учтут все особенности месторасположения будущего коттеджа на участке и спроектируют его полностью отвечающим вашим ожиданиям.

После согласования проектной документации мы приступаем непосредственно к строительству загородного коттеджа. Основные этапы это:

  • Устройство фундамента.
  • Монтаж несущих стен, межэтажных перекрытий и внутренних перегородок.
  • Монтаж крыши и устройство кровли.
  • Подводка и внутренняя разводка инженерно-коммуникационных систем.
  • Установка окон и дверей.
  • Отделочные работы в соответствии с дизайн-проектом.
  • Уборка строительного мусора и благоустройство территории.

Услуга возведения под ключ включает полный цикл строительно-отделочных работ. На выходе клиент получает полностью готовый для комфортного проживания коттедж. При этом услуга исключает любые непредвиденные материальные затраты.

Загородные дома строятся в строгом соответствии с выставленной сметой расходов. Увеличение бюджета проекта возможно лишь в случае замены одних отделочных материалов на другие по инициативе заказчика.

Из чего формируется цена на коттедж

На итоговую стоимость влияют ряд факторов:

  • тип фундамента;
  • архитектурная сложность;
  • этажность и площадь;
  • тип внешней и внутренней отделки;
  • степень утепления несущих стен и межкомнатных перегородок;
  • дополнительные опции.

Также на цену влияют обозначенные сроки строительства. Чем быстрее требуется построить и сдать объект в эксплуатацию, тем дороже обойдется услуга. Увеличение расходов связано с тем, что для сокращения сроков требуется одновременно привлекать несколько бригад строителей.

Кроме того, у нас можно оформить льготный кредит. Ведем сотрудничество с несколькими банками и помогаем с подбором наиболее выгодных программ кредитования.

Примерный график строительства и временная шкала строительства домов на заказ

ID Номер в схеме Имя Продолжительность Предшественники Начало Отделка
1 1 Контракты 0,00d. Чт 05.06.14 Чт 05.06.14
2 1,1 — Договор купли-продажи лота 0. 00д. Чт 05.06.14 Чт 05.06.14
3 1,2 — Договор на строительство поставки 0,00d. Чт 05.06.14 Чт 05.06.14
4 1,3 — Планы контрактов на поставку 0.00d 3 Чт 05.06.14 Чт 06 / 5/14
5 1,4 — Спецификации договора поставки 0.00d 3 Чт 05.06.14 Чт 05.06.14
6 1.5 — План участка под договор поставки 0.00d 3 Чт 05.06.14 Чт 05.06.14
7 1,6 — Надежное финансирование 0,00d. Чт 05.06.14 Чт 05.06.14
8 1,7 — Расчетный заем на строительство 0.00д. Чт 05.06.14 Чт 05. 06.14
9 2 Обзор и редакция документа 25,00d. Чт 05.06.14 Ср 09.07.14
10 2,1 — Рассмотрение и доработка планов 15.00д 4 Чт 05.06.14 Ср 6 / 25/14
11 2,2 — Обзор и окончательная доработка спецификаций 20.00д 5 Чт 05.06.14 Ср 02.07.14
12 2.3 — Рассмотрение и окончательная доработка плана участка 1.00d 6,10 Чт 06 / 26/14 Чт 26.06.14
13 2,4 — Печать строительных чертежей 5,00д 10,11,12 Чт 03.07.14 Ср 9.09 / 14
14 2,5 — Утвердить пересмотренные планы 0. 00d 13 Ср. 09.07.14 Ср. 09.07.14
15 2,6 — Утвердить пересмотренные технические условия 0.00d 13 Среда 07.09.14 Ср. 09.07.14
16 2,7 — Утвердить измененный план участка 0.00d 13 Среда 07.09.14 Среда 07.09.14
17 3 Тендерные предложения и контракты 24.00d. Чт 7.10.14 Вт 12.08.14
18 3.1 — Сделать копии планов 3.00d 14 Чт 07.10.14 Пн 7 / 14/14
19 3,2 — Сделайте копии спецификаций 2,00d 15 Чт 7.10.14 Пт 11. 07.14
20 3.3 — Распространение планов и спецификаций 1.00d 18,19 Вт 15.07.14 Вт 15.07.14
21 3,4 — Прием заявок 10,00d 20 среда 16.07.14 Вт 29.07.14
22 3,5 Обзор предложений 5,00d. Ср 30.07.14 Вт 05.08.14
25 3,6 — Заключение договоров с субподрядчиками 5.00d 23 Ср. 06.08.14 Вт. 12.08.14
26 4 Градуировка и разрешения на строительство 17.00d. Чт 7. 10.14 Пт 14.08.9
27 4.1 — Вынесение лота по графику 1.00d 13 Чт 14.07.14 Чт 10.07.14
28 4,2 — Лот 1.00d 27FS + 3d Среда 16.07.14 Среда 16.07.14
29 4.3 — Заявка на получение разрешения на грейдинг 1.00d 16 Чт 07/10 / 14 Чт 7.10.14
30 4.4 — Заявление на получение разрешения на строительство 3.00d 14,15,16 Чт 7.10.14 Пн 14.07 / 14
31 4,5 — Идентификация партии после отправки 1.00d 28,29,30 Чт 17.07.14 Чт 17.07.14
32 4.6 — Встречайте Sed. Control Insp. 1.00d 29FS + 2d, 28,31 Пт 18. 07.14 Пт 18.07.14
33 4.7 — Прогулочная площадка с владельцем 1.00d 32 Пн 21.07.14 Пн 21.07.14
34 4.8 — Установить строительный подъезд 1.00d 32,33 Вт 22.07.14 Вт 22.07.14
35 4,9 — Установить средства контроля отложений 2,00d 32,33 Вт 7 / 22/14 Ср. 23.07.14
36 4,10 — Контроль отложений Insp. 1.00д 34,35 Чт 24.07.14 Чт 24.07.14
37 4,11 — Выдано разрешение на грейдинг 1.00d 36 Пт 25.07.14 Пт 25.07.14
38 4.12 — Процесс выдачи разрешения округа 10.00d 30 Вт 15.07.14 Пн 28. 07.14
39 4.13 — Разрешение на строительство утверждено 1.00d 38,37 Вт 29.07.14 Вт 29.07.14
40 4,14 — Плата за разрешение на оплату и акцизы 1.00d 39FS + 2d Пт 01.08.14 Пт 01.08.14
41 4.15 — Выдано разрешение на строительство 0.00d 40 Пт 8/1 / 14 Пт 01.08.14
42 5 Работа на объекте 7.00d. Пн 28.07.14 Вт 05.08.14
43 5.1 — Очистить лот 3.00d 37 Пн 28.07.14 Ср 30.07 / 14
44 5.2 — Разрезание верхнего слоя почвы и отвал 1. 00d 43 Чт 31.07.14 Чт 31.07.14
45 5.3 — Участок для земляных работ 1.00d 43 Чт 31.07.14 Чт 31.07.14
46 5,4 — Партия чернового качества 1.00d 43,45 Пт 01.08.14 Пт 01.08.14
47 5.5 — Земляное отверстие под фундамент 2.00d 39,45,43,46 Пн 8/4/14 Вт 05.08.14
48 6 Фундамент 24,00 г. Ср. 06.08.14 Пн. 08.09.14
49 6,1 — Опоры макета 1.00d 47 Ср. 06.08.14 Ср. / 14
50 6.2 — Выкопать опоры и установить арматуру 1. 00d 49 Чт 07.08.14 Чт 07.08.14
51 6.3 — Осмотр подошвы 0.00d 50 Чт 07.08.14 Чт 07.08.14
52 6.4 — Заливка опор 1.00d 51 Пт 08.08.14 Пт 8 / 8/14
53 6.5 — Опоры штифтов 1.00d 52 Пн 11.08.14 Пн 11.08.14
54 6.6 — Блок, строительный раствор, песок 1.00d 53 Вт 12.08.14 Вт 12.08.14
55 6,7 — Строительный блок фундамент 15.00d 53,54 среда 13.08.14 Вт 02.09.14
56 6.8 — Foundation Certification 0.00d 55 Вт 02.09.14 Вт 02.09.14
57 6. 9 — Draw # 1 (Location Survey) 0.00 d 56 Вт 02.09.14 Вт 02.09.14
58 6.10 — Заполнение сердечников блока бетоном 1.00d 55 среда 9/3 / 14 ср. 03.09.14
59 6.11 — Поставка стали 1.00d 58 Четверг 04.09.14 Четверг 04.09
60 6,12 — Установка перемычек, болтов, заглушки 2,00 д 59 Пт 05.09.14 Пн 08.09.14
61 6,13 — Доставка пиломатериалов 1.00d 58 Чт 04.09.14 Чт 04.09.14
62 6.14 — Гидроизоляционная и водоотводная плитка 1.00d 61 Пт 14. 09.97 Пт 14.09
63 7 Черновые столярные изделия 44.00d. Вт 09.09.14 Пт 07.11.14
64 7.1 — Установить Сталь 1.00d 60 Вт 09.09.14 Вт 09.09 / 14
65 7.2 — Каркас террасы 1-го этажа 4.00d 64 Ср 14.09.14 Пн 15.09.14
66 7.3 — Каркас стены 1-го этажа 4.00d 65 Вт 16.09.14 Пт 19.09.14
67 7.4 — Розыгрыш №2 (Палуба первого этажа) 0.00d 66 Пт 19. 09.14 Пт 19.09.14
68 7,5 — Каркас террасы 2-го этажа 2.00d 67 Пн 22.09.14 Вт 23.09.14
69 7,6 — Розыгрыш № 3 (Палуба второго этажа) 0.00d 68 Вт 9 / 23/14 Вт 23.09.14
70 7,7 — Каркас 2-го этажа 3.00d 69 Ср 24.09.14 Пт 26.09.14
71 7,8 — Установить фермы крыши 2.00d 70 Пн 29.09.14 Вт 30.09.14
72 7.9 — Крыша рамы 7.00d 71 Ср 14.01.14 Чт 09.10.14
73 7.10 — Установка фанеры на крышу 5. 00d 72 Пт 14.10.14 Чт 16.10.14
74 7.11 — Установить окна и двери 2.00d 73,111 Ср 22.10.14 Чт 23.10.14
75 7.12 — Подвал каркаса 3.00d 72,81 Пт 10.10.14 Вт 14.10.14
76 7,13 — Каркас переборок подвала 2,00d 75,87,93 Вт 11.06.14 Пт 07.11.14
77 8 Бетонные плиты 8.00d. Чт 18.09.14 Пн 29.09.14
78 8.1 — Подготовка плиты подвала 2.00d 65,91 Чт 18.09.14 Пт 19.09.14
79 8,2 — Базовая плита с термитной обработкой 1. 00d 78 Пн 22.09.14 Пн 22.09.14
80 8.3 — Проверка плиты 1.00d 79 Вт 23.09.14 Вт 23.09.14
81 8.4 — Заливка плиты фундамента 1.00d 80 Среда 24.09.14 Ср 24.09.14
82 8.5 — Подготовка гаражной плиты 1.00d 81 Чт 25.09.14 Чт 25.09.14
83 8,6 — Гаражная плита для обработки термитов 1.00d 82 Пт 26.09.14 Пт 26.09.14
84 8.7 — Заливка гаражной плиты 1.00d 83 Пн 29.09.14 Пн 29.09.14
85 9 ОВК 17.00d. Пт 10.10.14 Пн 03.11.14
86 9,1 — Схема и измерения ОВКВ 1.00d 72 Пт 10.10.14 Пт 14.10.14
87 9,2 — ОВКВ приблизительный 5.00d 86,111 ср 22.10.2014 Вт 28.10.14
88 9.3 — Внутренние блоки HVAC 2.00d 81,87 Ср 29.10.14 Чт 30.10.14
89 9,4 — Временное отопление HVAC 2.00d 88 Пт 31.10.14 Пн 03.11.14
90 10 Сантехника Черновая 37.00d. Вт 16.09.14 Среда 05.11.14
91 10. 1 — Подкладка водопровода 2.00d 65 Вт 16.09.14 ср 9 / 17/14
92 10,2 — Схема расположения сантехники 1.00d 91,87 ср 29.10.14 ср 29.10.14
93 10.3 — Сантехника грубая 5.00d 92 чт 10/30 / 14 Среда 05.11.14
94 11 Инспекция водопроводной части уезда 0.00d 91 Среда 17.09.14 Среда 17.09.14
95 12 Начальная проверка водопровода округа 0.00d 93 Среда 05.11.14 Среда 05.11.14
96 13 Электрическая грубая 19.00d. Пт 24.10. 14 Ср 19.11.14
97 13.1 — Комплект электрических ящиков 2.00d 74 Пт 24.10.14 Пн 10 / 27/14
98 13,2 — Установить электрическую панель обслуживания 2.00d 97 Вт 28.10.14 Сред 29.10.14
99 13.3 — Электрический проход 1.00d 98 Вт 30.10.2014 Чт 30.10.14
100 13,4 — Электрооборудование с черновой проволокой 14.00d 99 Пт 31.10.14 Ср 19.11.14
101 14 Специальные черновики 5.00d. чт. 20.11.14 ср. 26.11.14
102 14. 1 — центральный вакуум грубый 5.00d 100 чт 20.11.14 ср 26.11.14
103 14.2 — Сигнализация грубая 5.00d 100 Чт 20.11.14 ср 26.11.14
104 14,3 — Предварительная телефонная система 5.00d 100 Чт 20.11.14 Ср 26.11.14
105 14,4 — Телевизионная система Rough-in 5.00d 100 Чт 20.11.2019 14 Ср 26.11.14
106 14,5 — Аудиовизуальная приблизительная 5,00d 100 Чт 20.11.14 Ср 26.11.14
107 15 Электротехническая инспекция округа 0.00d 96,101 среда 26.11.14 среда 26.11.14
108 16 Розыгрыш № 5 (черновики завершены) 0. 00d 95,107 среда 11 / 26/14 Ср 26.11.14
109 17 Окружная инспекция каркаса 0.00d 95FS + 1d, 107FS + 1d Thu 11/27/14 Thu 11 / 27/14
110 18 Кровля 68.00d. пт 17.10.14 Вт 20.01.15
111 18,1 — Кровельная бумага установлена ​​ 3.00d 73 Пт 17.10.14 Вт 21.10.14
112 18,2 — Чертеж № 4 (Крыша, окна, двери) 0.00d 74,111 Чт 23.10.14 Чт 23. 10.14
113 18.3 — Stock Кровельная черепица 1.00d 112 Пт 24.10.14 Пт 24.10.14
114 18,4 — Установка черепицы 7.00d 113,119 Пн 12.01.15 Вт 20.01.15
115 19 Внешняя отделка 56.00d. Пт 24.10.14 Пт. 09.01.15
116 19,1 — Сайдинг 3.00d 74 Пт 24.10.14 Вт 28.10.14
117 19.2 — Внешняя отделка 7.00d116 Сред 29.10.14 Чт 06.11.14
118 19.3 — Формы кирпичной арки 1.00d 117 Пт 07. 11.14 Пт 07.11.14
119 19,4 — Кирпичный шпон 45.00d 118 Пн 10.11.14 Пт 9.01.15
120 20 Изоляция 5,00d. Пт 28.11.14 Чт 04.12.14
121 20,1 — Герметик и воздушное уплотнение 1.00d 109 Пт 28.11.14 Пт 11 / 28/14
122 20,2 — Осадка и пожарная остановка 1.00d121 Пн 12.01.14 Пн 12.01.14
123 20,3 — Изоляция батта 3.00d 121,122 Вт 12/2/14 Чт 12/4/14
124 21 Окружная инспекция изоляции 0,00 дн 123,120 Чт 12/4/14 Чт 12/4/14
125 22 BGE Energy Wise Inspection 0.00д 124 Чт 04.12.14 Чт 04.12.14
126 23 Гипсокартон 26.00d. Пт 05.12.14 пт. 09.01.15
127 23,1 — Stock гипсокартон 1.00d 124 пт 12/5/14 пт 12/5/14
128 23.2 — Повесить гипсокартон 5.00d 127 Пн 08.12.14 Пт 12.12.14
129 23.3 — Удаление обрезков гипсокартона 1.00d 128 Пн 15.12.14 Пн 15.12.14
130 23,4 — Лента и отделка гипсокартона 15.00d 128,129 Вт 16.12.14 Пн 15.01
131 23,5 — Песочный гипсокартон 1.00d 130 Вт 1/6/15 Вт 1 / 6/15
132 23.6 — Гипсокартон Point-up 3.00d 131 Ср 15.01.15 15.01.15 Пт
133 24 Рисунок № 6 (Изоляция и гипсокартон) 0.00d 128,126 Пт 9.01.15 Пт 15.01
134 25 Отделка полов 76.00d. Вт 13.01.15 Вт 28.04.15
135 25.1 — Керамическая плитка 15.00d 142 Вт 13.01.15 Пн 02.02.15
136 25.2 — Установить паркетный пол 4.00d 146 Пт 27.03.15 Среда 15.04.9
137 25,3 — Песок, Пятно, Уплотнение Твердая древесина 5.00д 196 Чт 16.04.15 Ср 22.04.15
138 25.4 — Установить ковер 4,00d 137 Чт 23.04.15 Вт 28.04.15
139 25,5 — Финишное покрытие Твердая древесина 2.00d 196 Чт 16.04.15 Пт 17.04.15
140 26 Краска 59.00d. Ср. 1/7/15 Пн. 30.03.15
141 26,1 — Подготовка гипсокартона для грунтовочного покрытия 2.00d 131 Ср 15.01.15 Чт 15.01
142 26,2 — Гипсокартон для грунтовки 2,00d 141 Пт 15.01.15 Пн. 12.01.15
143 26,3 — Подготовка к грунтовке 2.00d 142,152 Среда 21.01.15 Чт 22.01.15
144 26,4 — Prime Trim 2.00d 143 Пт 23.01.15 Пн 26.01.15
145 26,5 — Отделка покрытия 10,00d 144,156 Пн 23.02.2015 Пт 3/6/15
146 26,6 — Финишное покрытие Гипсокартон 14.00d 145,132 Пн 3/9/15 Чт 26.03.15
147 26,7 — Заклеить наружные окна и двери 1.00d 146,117 Пт 27.03.15 Пт 27.03.15
148 26,8 — Финишное покрытие Наружная отделка и сайдинг 1.00d 147 Пн 3/30 / 15 Пн 30.03.15
149 27 Чертеж № 7 (Кровля, кладка, сайдинг) 0.00d 114,157 Вт 31.03.15 Вт 3 / 31/15
150 28 Внутренняя отделка 29.00d. Вт 13.01.15 Пт 20.02.15
151 28,1 — Доставка внутренней отделки 1.00d 142 Вт 13.01.15 Вт 01 / 13/15
152 28,2 — Установка межкомнатных дверей 5.00d 151 среда 14.01.15 Вт 20.01.15
153 28,3 — Установить обшивку салона 15.00d 152 Ср 21.01.15 Вт 15.02.9
154 28,4 — Установить шкафы 5,00d 153 Среда 15.02.15 Вт 17.02.15
155 28,5 — Установка оборудования 1.00d 154 Среда 18.02.15 Среда 18.02.15
156 28,6 — Внутренняя отделка 1-й пробойки 2.00д 155,144 Чт 19.02.15 Пт 20.02.15
157 29 H.V.A.C. Обрезка 1.00d140 Вт 31.03.15 Вт 31.03.15
158 29.1 — Установить решетки и регистры для краски 1.00d 131 Вт 31.03.15 Вт 31.03.15
159 29,2 — Установить наружные блоки 1.00d 165 Вт 31.03.15 Вт 31.03.15
160 30 Сантехническая отделка 5.00d. Чт 02.04.15 Ср 08.04.15
161 30.1 — Установить приспособления 4,00д 135,136,146,154 Чт 4/2/15 Вт 4/7 / 15
162 30,2 — Подключение устройств 1.00d 161 Среда 08.04.15 Среда 08.04.15
163 31 Окружная окончательная инспекция водопровода 0.00d 160 Среда 08.04.15 Ср 8.04.15
164 32 Ландшафтный дизайн экстерьера 32.00d. Пн. 12.01.15 Вт. 24.02.15
165 32,1 — Грубая итоговая оценка 1.00d 119 Пн 12.01.15 Пн 12.01.15
166 32,2 — Патио 7.00d 165,119 Вт 13.01.15 Ср 21.01.15
167 32,3 — Подъезды 5.00д 166,119 Чт 22.01.15 Ср 28.01.15
168 32,4 — Тротуары 7,00д 167,119 Чт 29.01.15 Пт 06.02.15
169 32.5 — Палубы 7.00d 168,119 Пн 15.02.15 Вт 17.02.15
170 32.6 — Подъездные пути 2.00d 165,169 Ср 18.02.15 Чт 19.02.15
171 32,7 — Итоговая оценка и семя 3.00d 170,166,167,168 Пт 20.02.15 Вт 24.02 15
172 33 Окончательная электрическая отделка160.00d. Вт 05.06.14 Ср. 14.01.15
173 33,1 — Выключатель и штекер 2.00d 142,100 Вт 13.01.15 Ср. 14.01.15
174 33,2 — Установить приспособления 1.00d 146 Чт 27.03.15 Чт 27.03.15
175 33,3 — Подключение устройств 1.00d 155 162 Чт 09.04.15 Чт 10.04.15
176 34 Крепежные детали 12.00d. Пт 27.03.15 Пн 13.04.15
177 34,1 — Дверная фурнитура 2.00d 145,146 Пт 27.03.15 Пн 3/30 / 15
178 34,2 — Фурнитура для ванны 2.00d 145,146 Пт 27.03.15 Пн 30.03.15
179 34,3 — Зеркала 5.00d 178 Вт 31.03.15 Пн 06.04.15
180 34,4 — Душевые двери 10.00d 178 Вт 31.03.15 Пн 13.04.15
181 35 Розыгрыш №8 (Грунтовка, шкафы, двери) 0.00d 142,152,154 Вт 17.02.15 Вт 17.02.15
182 36 Рисунок № 9 (Накладка, печь, hrdwd, плитка, направляющие) 0.00d 153,181 Вт 17.02.15 Вт 17.02.15
183 37 Рисунок № 10 (Сантехника и эл. Отделка, окончательная окраска) 0.00d 146182 Вт 26.03.15 Чт 26.03.15
184 38 Окончательная проверка здания 0.00d 183 Чт 26.03.15 Чт 26.03.15
185 39 Сертификат использования и занятости 0.00d 184FS + 3d Вт 31.03 / 15 Вт 31.03.15
186 40 Первое посещение 0.00d 185 Вт 31.03.15 Вт 31.03.15
187 41 Розыгрыш № 11 (Окончательный платеж по контракту) 0.00d 186 Вт 31.03.15 Вт 31.03.15
188 42 Окончательный отбой 9.00d. Ср. 15.04. Пн. 13.04.15.
189 42.1 — Список проходов после выхода 4.00d 186 Ср. 01.04.15 Пн 06.04.15
190 42,2 — Обрезка и регулировка дверей 2.00d 184,189 Вт 07.04.15 Среда 08.04.15
191 42,3 — Восстановление краской 3.00d 190 Чт 09.04.15 Пн 13.04.15
192 43 Очистка 14.00d. пт 27.03.15 ср 15.04.15
193 43,1 — Windows 3.00d 145,146 пт 27.03.15 Вт 31.03. 15
194 43.2 — Грубая очистка 3.00d 193 Ср 15.01.15 Пт 15.03.9
195 43.3 — Окончательная очистка 2.00d 176,188 Вт, 14/15 Ср 15/4/15
196 44 Заключительный осмотр 0.00d 187,188,192 Сред 15/4/15 Ср 15/4 / 15
197 45 Прибытие 0.00д 196FS + 1д Чт 16.04.15 Чт 16.04.15

Коттедж Grove Sentinel | Предлагается «Ворота» к большему жилью

Недавние строительные работы подняли пыль на бульваре Ворот, заставив многих в сообществе размышлять о развитии.

Участок площадью почти два акра, расположенный между бульваром и тропой Роу-Ривер, был в значительной степени перевернут в результате раскопок, почти не оставив ничего общего с ранее не застроенным, слегка засаженным деревьями участком.

Участок находится в стадии подготовки для предлагаемого 40-квартирного комплекса, кластера из четырех многоквартирных домов, состоящего из двух восьмиэтажных двухэтажных зданий и двух 12-квартирных трехэтажных зданий.

«Удобно расположенный в нескольких минутах ходьбы от трех торговых центров, почты, автобусных остановок и городских парков, это будет идеальное место для жизни в городе», — говорится в предложении компании JDL Construction, которая управляет проектом.

Описание проекта включает озеленение на всей территории, открытые площадки со столиками для пикника и площадку для барбекю в задней части проекта, чтобы предоставить жильцам место для отдыха на природе и собраний.

Индивидуальные апартаменты площадью около 900 квадратных футов с двумя спальнями и одной ванной.

На первом этаже каждого здания предлагается включить доступные конструктивные элементы, четыре из которых оборудованы безбарьерными душевыми кабинами.

С точки зрения пространственного присутствия, самый высокий гребень трехэтажных зданий будет иметь высоту около 31 фута и, примыкая к тропе Роу-Ривер, не будет иметь никакого влияния на соседнюю тропу.

Предлагаемый участок находится в жилой коммерческой зоне, состоящей из трех незастроенных участков и одного участка, который в настоящее время обременен Воротным бульваром.

Предполагается, что часть, которая не является застройкой или неотъемлемой частью использования Gateway Boulevard, будет продана заявителю, компании JDL Construction, за взаимно согласованную сумму денег за лишнюю землю.

После того, как излишки земли будут приобретены у города, заявитель завершит консолидацию участков для создания окончательного участка застройки площадью около двух акров.

Анализ жилищных потребностей Cottage Grove побудил город в январе 2019 г. стремиться к созданию 69 единиц жилья в год, чтобы к 2038 году достичь цели города — еще 1379 единиц жилья.

Добавление этого комплекса к жилому фонду Коттедж-Гроув само по себе могло бы удовлетворить почти 60 процентов заявленной годовой цели города в области жилищного строительства.

Однако при планировании нынешнего строительства внимание привлекли своеобразные S-образные изгибы бульвара Ворот вокруг участка.

«Ворота — одна из самых странных дорог в городе в некотором роде, потому что официально она никогда не строилась», — сказала градостроитель Аманда Фергюсон во время рабочего заседания Комиссии по планированию в январе.13. «На самом деле он прорезает ряд участков на своем пути через частную собственность… скорее с сервитутами, чем с официально проложенной дорогой. Так что одна из вещей, которые мы здесь исправляем, — это посвящение этой дороги ».

Строительная площадка также будет иметь единую точку входа и выхода на южной окраине полосы отвода Gateway Boulevard, что обеспечит единственные средства для проезда транспортных средств в комплекс и выезда из него.

Заявленное ограничение скорости на уникально извилистой местности — 35 миль в час.

В служебной записке городского персонала в этом месяце высказывалась озабоченность по поводу предлагаемого места входа и выхода, а также вопрос о том, достаточно ли расстояния видимости для маневрирования всех транспортных потоков.

Технический меморандум от Branch Engineering касался этой проблемы, признавая, что есть «изгибы под 90 градусов» к востоку и западу от площадки, а также другие возможные препятствия для прямой видимости.

В частности, сложно выйти из участка на бульвар.

Далее в служебной записке указывается, что на основе методологии, установленной Американской ассоциацией государственных служащих автомобильных дорог и транспорта (AASHTO), условия прямой видимости не соответствуют требуемому минимальному рекомендуемому расстоянию обзора перекрестка для просмотра в любом направлении, в то время как выполнение поворотных маневров.

Тем не менее, предлагается, чтобы средняя полоса улицы позволяла «двухэтапный левый поворот» с участка на бульвар Гейтвэй и соответствовала стандартам AASHTO.

«Хотя это не идеальные условия, хранение транспортного средства в средней части для двухступенчатого левого поворота позволит укрыться отъезжающему транспортному средству, если приближающийся автомобиль справа появится в поле зрения после начала движения налево… »- говорится в служебной записке.

Однако также было заявлено, что условия, не соответствующие рекомендациям AASHTO, могут быть приемлемыми, если существуют соответствующие условия для полной остановки транспортного средства на соответствующей полосе движения.

Ссылаясь на другую методологию AASHTO для остановки видимости на расстоянии, в меморандуме утверждается, что для встречных транспортных средств есть достаточно места для безопасной остановки, особенно если используется средняя полоса движения.

Рекомендации по повышению безопасности включали ограниченное озеленение травы для сохранения прямой видимости и установку предупреждающих знаков на поворотах на скорости 25 или 30 миль в час на каждом подходе к поворотам для снижения скорости транспортного средства.

Планируется, что Комиссия по планированию обсудит этот проект на своем очередном заседании сегодня, в среду, января.20 в 19:00

Общественность приглашается на собрание виртуально по адресу www.gotomeet.me/RichardMeyers/january-20-2021-planning-commission-meeting.

Виртуальный вход начнется в 18:30.

Те, кто намеревается присоединиться по телефону, могут позвонить по номеру 541-317-3316 или по бесплатному телефону 866-899-4679.

Поддержите журналистику Cottage Grove Sentinel

Каждый день в Cottage Grove Sentinel мы стремимся отвечать на ваши самые важные вопросы и предоставлять вам и нашим читателям информацию, которая может информировать и спасать жизни.Наша миссия никогда не была более важной, чем сейчас: дать вам силы через понимание. Работа Cottage Grove Sentinel привлекает больше людей, чем когда-либо, но журналистика требует ресурсов. Ваш финансовый вклад позволит нашим сотрудникам продолжать предлагать качество и объем, которых требует данный момент.

Подпишитесь сегодня на Cottage Grove Sentinel.

Главный делопроизводитель

Номер дела 21-31861 Имя должника Katerra Inc. Дата обращения 06 июня 2021 г.
Номер дела 21-31860 Имя должника CAPGro Construction Management, ООО Дата обращения 06 июня 2021 г.
Номер дела 21-31862 Имя должника Katerra Inc.(Кайман) Дата обращения 06 июня 2021 г.
Номер дела 21-31863 Имя должника AlgoSquare Inc. Дата обращения 06 июня 2021 г.
Номер дела 21-31864 Имя должника Катерра Архитектура ООО Дата обращения 06 июня 2021 г.
Номер дела 21-31865 Имя должника Edge @ LoHi, LLC Дата обращения 06 июня 2021 г.
Номер дела 21-31866 Имя должника Катерра Констракшн ООО Дата обращения 06 июня 2021 г.
Номер дела 21-31867 Имя должника ООО «Хиллсборо 1 Проект» Дата обращения 06 июня 2021 г.
Номер дела 21-31868 Имя должника Катерра Инжиниринг, ООО Дата обращения 06 июня 2021 г.
Номер дела 21-31869 Имя должника Катерра Пирсон Ранч Инвестмент ООО Дата обращения 06 июня 2021 г.
Номер дела 21-31870 Имя должника Lord, Aeck & Sargent, Inc. Дата обращения 06 июня 2021 г.
Номер дела 21-31871 Имя должника Катерра Пегасус РиНо Инвестмент, ООО Дата обращения 06 июня 2021 г.
Номер дела 21-31872 Имя должника ООО «Хиллсборо 1 Проект ММ» Дата обращения 06 июня 2021 г.
Номер дела 21-31873 Имя должника Katerra XSC Houston Investment LLC Дата обращения 06 июня 2021 г.
Номер дела 21-31874 Имя должника Катерра RO2 Knipe Village Investment LLC Дата обращения 06 июня 2021 г.
Номер дела 21-31875 Имя должника Apollo Technologies, Inc. Дата обращения 06 июня 2021 г.
Номер дела 21-31876 Имя должника ООО «Хиллсборо 2 Проект» Дата обращения 06 июня 2021 г.
Номер дела 21-31877 Имя должника ООО «Киркланд 1 Проект» Дата обращения 06 июня 2021 г.
Номер дела 21-31878 Имя должника ООО «Киркланд 1 Проект ММ» Дата обращения 06 июня 2021 г.
Номер дела 21-31879 Имя должника ООО «Хиллсборо 2 Проект ММ» Дата обращения 06 июня 2021 г.
Номер дела 21-31880 Имя должника Бристлеконе 28 авеню, ООО Дата обращения 06 июня 2021 г.
Номер дела 21-31881 Имя должника ООО «Периметр Билдинг Сервисез» Дата обращения 06 июня 2021 г.
Номер дела 21-31882 Имя должника ООО «Киркланд 2 Проект» Дата обращения 06 июня 2021 г.
Номер дела 21-31883 Имя должника Bristlecone Residential, ООО Дата обращения 06 июня 2021 г.
Номер дела 21-31884 Имя должника Катерра Доступное Жилье, ООО Дата обращения 06 июня 2021 г.
Номер дела 21-31885 Имя должника Construction Assurance Ltd. Дата обращения 06 июня 2021 г.
Номер дела 21-31886 Имя должника Roots Software, LLC Дата обращения 06 июня 2021 г.
Номер дела 21-31887 Имя должника ООО «Киркланд 2 Проект ММ» Дата обращения 06 июня 2021 г.
Номер дела 21-31888 Имя должника Dangoo Electronics (США) Co.ООО Дата обращения 06 июня 2021 г.
Номер дела 21-31889 Имя должника Skyview Concrete LLC Дата обращения 06 июня 2021 г.
Номер дела 21-31890 Имя должника UEB Builders, Inc. Дата обращения 06 июня 2021 г.
Номер дела 21-31891 Имя должника Valpico Glenbriar Apartments LLC Дата обращения 06 июня 2021 г.
Номер дела 21-31892 Имя должника WM Aviation, ООО Дата обращения 06 июня 2021 г.

Предлагаемые разработки | Округ Кларк

К северу от 91-й улицы, к западу от 202-й авеню, Ванкувер
Уиллоу Ран FPA-2020-00246
Публичное уведомление, перенесенное слушание
Публичное уведомление
Отчет персонала Решение
К западу от 117-й авеню NE, к северу от 119-й улицы NE, Ванкувер
Union Commerce Center PSR-2021-00164
План объекта Публичное уведомление Отчет персонала / Решение
NE 10th Avenue на NE 149th Street, Ванкувер
Маджестик Индустриальный Центр ПСР-2021-00044
План объекта Публичное уведомление Отчет персонала / Решение
NE 40th Avenue на NE 199th Street, Ванкувер
NE 40th Avenue Cluster Subdivision PLD-2021-00086
План объекта Публичное уведомление Отчет персонала Решение
NE 68th Street к западу от NE 47th Avenue, Ванкувер
Продовольственный склад 7/8 ПГР-2020-00175
План объекта Публичное уведомление Отчет персонала / Решение
NE 87th Avenue к северу от 105th Street, Ванкувер
NWBT Склад PSR-2020-00002
План объекта Публичное уведомление Отчет персонала / Решение
NE 128th Street на NE 115th Avenue, Ванкувер
Nielson Industrial PSR-2021-00151
План объекта Публичное уведомление Отчет персонала / Решение
NE 134-я улица к востоку от I-205, Ванкувер
Salmon Creek Human Bean PLD-2021-00090
План объекта Публичное уведомление Отчет персонала / Решение
1824 NE Brown Road, Washoughal
Josi’s Acres Short Plat PLD-2020-00061
План объекта Публичное уведомление Отчет персонала / Решение
2225 NE 119th Street, Ванкувер
Heathen Brewing PSR-2021-00056
План объекта Публичное уведомление Отчет персонала / Решение
3303 NE 94th Street, Ванкувер
Zinda Shot Plat PLD-2020-00123
План объекта Публичное уведомление Отчет персонала / Решение
3701 NE 78th Street, Ванкувер
Acero Padden Apartments PSR-2019-00013
План объекта Публичное уведомление Отчет персонала / Решение
Acero Padden Apartments OLR-2019-00145
Публичное уведомление, пересмотренное
Публичное уведомление
Отчет персонала Решение
3832 NE Cavitt Road, Camas
Livingston Estates Cluster Subdivision PLD-2021-00016
План объекта Публичное уведомление Отчет персонала Решение
4010 NE 65th Street, Ванкувер
AC Performance Training PSR-2020-000151
План объекта Публичное уведомление Отчет персонала / Решение
4200 NE 68th Drive, Ванкувер
Лот 2 Склад ПСР-2021-00185
План объекта Публичное уведомление Отчет персонала / Решение
4600 NE 99th Street, Ванкувер
LaLonde Park Subdivision PLD-2021-00057
План объекта Публичное уведомление Отчет персонала Решение
5600 NE 102nd Street, Ванкувер
Adeline Short Plat PLD-2021-00092
План объекта Публичное уведомление Отчет персонала / Решение
5605 NE 68th Avenue, Ванкувер
68-я квартира ПСР-2021-00136
План объекта Публичное уведомление Отчет персонала / Решение
5817 NE 106th Avenue, Ванкувер
НЦЭС, ООО Офисное здание ПСР-2021-00191
План объекта Публичное уведомление Отчет персонала / Решение
6007 NE 17th Avenue, Ванкувер
Герц, короткая пластина PLD-2021-00113
План объекта Публичное уведомление Отчет персонала / Решение
6112 NE 179th Street, Ванкувер
Подразделение Горного Кластера PLD2017-00046; SEP2017-00060; GEO2017-00020; HAB2017-00062; FLP2017-00012
План объекта Публичное уведомление, слушание отменено
Публичное уведомление
Отчет персонала Решение
6300 NE 119th Street, Ванкувер
NE 119th Street Cottages PLD-2021-00098
План объекта Публичное уведомление Отчет персонала Решение
6303 SE 356th Avenue, Washougal
Карьер Вашугал SLR-2020-00009 OLR-2021-00038 OLR-2021-00039
План объекта Третье публичное уведомление
Второе публичное уведомление
Публичное уведомление
Отчет персонала Решение
6416 NE 109th Street, Ванкувер
109-я улица Коттеджи ПЛД-2021-00073
План объекта Публичное уведомление Отчет персонала Решение
6800 NE 119th Street, Ванкувер
Barberton Cottage Subdivision PLD-2021-00118
План объекта Публичное уведомление Отчет персонала Решение
7001 NE 40th Avenue, Ванкувер
Pacific NW Plating PSR2015-00027; SEP2015-00032; CRA2015-00004
План объекта Публичное уведомление Отчет персонала / Решение
7205 NE 47th Avenue, Ванкувер
Резина и пластмассы PSR-2019-00044
План объекта Публичное уведомление Отчет персонала / Решение
7206 NE 47th Avenue, Ванкувер
Тихоокеанский фонд PSR-2019-00026
План объекта Публичное уведомление Отчет персонала / Решение
7211 NE 43rd Avenue, Ванкувер
Наттер HQ PSR-2021-00079
План объекта Публичное уведомление Отчет персонала / Решение
7301 NE 113th Street, Ванкувер
План участка Feenaughty и повторная зона PSR-2021-00186
План объекта Публичное уведомление Отчет персонала Решение
7311 NE 99th Street, Ванкувер
Ferox Building PSR-2021-00002
План объекта Публичное уведомление Отчет персонала / Решение
7508 NE 88th Street, Ванкувер
План площадки для солнечного света PSR-2020-00222
План объекта Публичное уведомление Отчет персонала / Решение
8300 NE 137th Avenue, Ванкувер
Stone’s Throw Subdivision PLD-2021-00071
План объекта Публичное уведомление Отчет персонала Решение
8303 NE Highway 99, Ванкувер
Плам Крик PSR-2021-00168
План объекта Публичное уведомление Отчет персонала / Решение
9213 NE 72nd Avenue, Ванкувер
План участка SLE PSR-2020-00061
План объекта Публичное уведомление Отчет персонала / Решение
9901 NE 7th Avenue, Ванкувер
Кэти Селлерс LMT PSR-2021-00193
План объекта Публичное уведомление Отчет персонала / Решение
9905 NE 117th Avenue, Ванкувер
Four Corner Plaza PSR2017-00028
План объекта Публичное уведомление Отчет персонала / Решение
10505 NE 117th Avenue, Ванкувер
Villagio PLD-2021-00080
План объекта Публичное уведомление, пересмотренное
Публичное уведомление
Отчет персонала Решение
10312 NE 72nd Avenue, Ванкувер
Индустриальный парк «Усадьба» ПСР-2020-00211
План объекта Публичное уведомление, пересмотренное
Публичное уведомление
Отчет персонала / Решение
10804 NE 117th Ave, Ванкувер
Cornerstone Christian Academy CUP2019-00001; ПСР2019-00003; SEP2019-00014; VAR2019-00003; CRA2019-00002; EVR2019-00010
План объекта Публичное уведомление Отчет персонала Решение
10909 NE 124th Avenue, Ванкувер
124th Avenue Cottages PLD-2021-00040
План объекта Публичное уведомление Отчет персонала Решение
11110 NE 124th Avenue, Ванкувер
Harriss Short Plat PLD-2021-00058
План объекта Публичное уведомление Отчет персонала / Решение
12158 NE 114th Street, Ванкувер
NE 114th Street Townhomes PSR-2021-00117
План объекта Публичное уведомление Отчет персонала / Решение
12116 NE 72nd Avenue, Ванкувер
Jax Apartments PSR-2021-00063
План объекта Публичное уведомление Отчет персонала / Решение
12302 NE 66th Avenue, Ванкувер
Carter Property Subdivision PLD-2021-00119
План объекта Публичное уведомление Отчет персонала Решение
12503 NE 117th Avenue, Ванкувер
Точная обработка Клода PSR2018-00027; СЕН2018-00034
План объекта Публичное уведомление Отчет персонала / Решение
12605 NE 119th Street, Ванкувер
NE 116th Way Apartments PSR-2020-00080
План объекта Второе публичное уведомление
Публичное уведомление
Отчет персонала / Решение
12804 NE Fourth Plain Road, Ванкувер
Orchards Business Park PSR2017-00035; SEP2017-000863; EVR2017-00081
План объекта Публичное уведомление Отчет персонала / Решение
16015 NE 50th Avenue, Ванкувер
DSHS Сообщество по охране психического здоровья на 48 койко-мест PSR-2021-00183
План объекта Публичное уведомление Отчет персонала / Решение
16100 NE 50th Avenue, Ванкувер
WSU Life Sciences Building PSR-2021-00170
План объекта Публичное уведомление Отчет персонала / Решение
17404 NE 18th Street, Ванкувер
Harmony Начальная школа PSR-2021-00043
План объекта Публичное уведомление Отчет персонала / Решение
22116 NE 78th Street, Ванкувер
Uhacz Short Plat PLD-2020-00125
План объекта Публичное уведомление Отчет персонала / Решение
23015 NE 28th Street, Camas
Treacy Cluster Short Plat PLD-2020-00098
План объекта Публичное уведомление Отчет персонала / Решение

перевернулось в D.Процветающий рынок отремонтированных домов C. Будьте осторожны с покупателями

Дом мечты становится кошмаром

Стюарт Крэмптон и его жена Виолетта Роман искали место, которое они могли бы назвать своим.

В начале 2011 года они думали, что нашли его — рядный дом с тремя спальнями на северной окраине Колумбия-Хайтс, тип дома, который предоставит пространство, которое они хотели бы для их растущей семьи, и шанс переехать в район, где есть возник как один из Д.С. самая горячая.

Крэмптон и Роман сидят в своем доме в мае 2011 года, через два месяца после того, как они его купили. В следующем месяце у них родилась дочь Ама. (Фото любезно предоставлено Стюартом Крэмптоном)

100-летний дом был полностью выпотрошен и отремонтирован, с новыми бамбуковыми полами, законченным подвалом, который можно легко использовать как игровую площадку или спальню для посещения семьи, кухней открытой планировки и гостиной на первом этаже. и новую террасу в задней части дома.

24 марта того же года они подписали окончательные документы для 1367 Perry Place NW.Они заплатили 540 тысяч долларов.

«Мы расписались пунктирной линией после осмотра дома и были очень взволнованы, чтобы начать работу в новом доме», — говорит 38-летний Крэмптон, работающий на федеральное правительство. «У нас было много оптимизма, мы были в восторге. Идея дома своей мечты — вот к чему мы стремимся и счастливы жить в Вашингтоне ».

Их первые несколько месяцев в доме были спокойными и довольными. На фотографии, сделанной в мае, за месяц до рождения дочери, Крэмптон сидит рядом с Романом в их гостиной.Он читает «Руководство по здоровой беременности» клиники Мэйо и в шутку ставит кружку на ее беременный живот.

Но в августе дела пошли на поправку.

«В округе Колумбия произошло странное землетрясение. На крыльце, переднее крыльцо, обшивка крыльца как бы упала на добрых три фута, как бы оторвалась от линии крыши. Мы подумали: «Хорошо, землетрясение нанесло некоторый ущерб», — говорит Крэмптон.

Они позвонили в свою страховую компанию, но у агента, который пришел осмотреть ущерб, были плохие новости.

«Он сказал:« Ой, извините, это не может быть покрыто ». И мы сказали:« Что вы имеете в виду, это не может быть покрыто? Только что произошло землетрясение ». И он сказал:« Нет, это не из-за землетрясения, это из-за пренебрежения. Здесь все гниль, это гнилое дерево », — вспоминает Крэмптон. «Мы сидели и чесали в затылках:« Откуда в нашем новом доме подъезд гнилого дерева? »»

Такие вопросы приведут их к нарастающим проблемам с домом, к многомиллионному судебному процессу против застройщика и подрядчика, ответственного за это, и к вопросам о том, насколько хорошо D.C. регулировал ремонт старых домов во времена бума города.

И пока они изо всех сил пытаются найти ответы, дом на Перри-плейс теперь пуст.

Среда обитания ласт

Крэмптон и Роман стоят перед 1367 Perry Place NW в феврале 2011 года, за месяц до покупки отремонтированного дома. (Фото любезно предоставлено Стюартом Крэмптоном)

Их история — поучительная история покупки жилья на горячем рынке недвижимости, когда застройщики быстро выхватывают жилую недвижимость, ремонтируют и продают ее — часто с хорошей прибылью.Это также является символом практики, которая быстро распространилась в Вашингтоне и других странах, поскольку застройщики пытаются нажиться на росте города. По мнению некоторых экспертов, в столице страны это происходит слишком быстро, и городские регулирующие органы, не обладающие достаточными ресурсами, не могут за ними поспевать.

В то время как многие уважаемые девелоперы и строители в округе Колумбия называют этот процесс «ремонтом» или «восстановлением», практика ремонта старых, часто ветхих домов и перепродажи их с прибылью теперь более широко известна как «переброска» — термин, популяризированный Сериалы вроде HGTV Flip or Flop и Flipping the Block .

В связи с низкими ценами на жилье в последние годы рецессии, ростом населения округа Колумбия и его репутацией солидного правительственного города, подорванной динамикой возникающих баров и ресторанов, застройщики начали покупать дома на одну семью. в новых районах, таких как Columbia Heights, коридор H Street NE, Блумингдейл и Петворт.

«Похоже, что переворот дома в Вашингтоне, округ Колумбия, начался поздно. Сначала он начался в Фениксе и некоторых районах Калифорнии, потому что цены сначала достигли дна в этих районах.В округе Колумбия возникло окно возможностей между дешевым жилым фондом и действительно высоким ростом цен за последние два года », — говорит Нела Ричардсон, главный экономист Redfin, национальной брокерской компании по операциям с недвижимостью.

В Колумбия-Хайтс — районе, в котором в последние годы наблюдается приток белых жителей — цены на жилье продолжали падать в последние годы рецессии, предлагая хорошо капитализированным покупателям возможность приобрести жилье относительно дешево. Согласно данным Zillow, средние цены на продажу жилья в Колумбия-Хайтс упали с 420 000 долларов в декабре 2008 года до 381 000 долларов через год, а в 2010 году начали медленно расти.Они неуклонно росли с 2012 года.

Солидные девелоперы говорят, что по мере того, как рынок недвижимости восстановился после рецессии, в торговлю вошли новые игроки, многие из которых имели небольшой предыдущий опыт и надеялись быстро заработать деньги.

Рынок «менее совершенного»

Рядный дом по адресу 1367 Perry Place NW был приобретен за 280 000 долларов 31 августа 2010 года Real Manor ZLK, корпорацией с ограниченной ответственностью (LLC), контролируемой Джеем Гулати, девелопером из Мэриленда.

Гулати — сын Рипудамана Гулати, который также занимается недвижимостью в округе Колумбия. Ему дважды предъявляли иск из-за жилищных условий в двух жилых домах с низким доходом, которыми он владел в городе, и в 2000 году он признал себя виновным в ненадлежащем распоряжении недвижимостью. 110 мешков асбеста во время ремонта одной из его владений.

ООО Джея Гулати также приобрело более дюжины домов в Колумбия-Хайтс и Петворс, многие из которых расположены всего в нескольких кварталах друг от друга, и быстро перевернуло их, продав по ценам, которые регулярно превышали 500 000 долларов.Гулати также использовал ряд других ООО для покупки домов по всему городу. Все его ООО зарегистрированы в его доме площадью 5 000 квадратных футов за 2 миллиона долларов в Потомаке, тонком пригороде округа Монтгомери.

В 2013 году анализ Redfin показал, что средний прирост разницы между ценой покупки и продажи перевернутого дома в округе Колумбия составил 104 100 долларов. В то время как некоторые города в Калифорнии, где во время рецессии произошло более значительное падение стоимости жилья, продемонстрировали более высокий средний прирост, два D.Районы C. — Петворт и Брукленд — лидировали по прибылям в стране, составив 312 400 и 271 900 долларов соответственно.

Виолетта Роман в гостиной 1367 Perry Place NW в день, когда она и Стюарт Крэмптон впервые посетили отремонтированный дом. (Фото любезно предоставлено Стюартом Крэмптоном)

Потенциал прибыли от продажи перевернутых домов во многих новых районах округа Колумбия привлек инвесторов и девелоперов из-за пределов города, таких как Гулати.По словам одного местного застройщика, это может быть связано с риском для покупателей жилья.

«В округе развит рынок жилья, и всякий раз, когда на рынке жилья наблюдается реальная сила или когда есть большой спрос на недвижимость, это означает, что недвижимость, в которой, возможно, не все сделано должным образом, перемещается и продается. Это позволяет работе, которая не идеальна, иногда проскальзывать сквозь трещины », — говорит Бо Менкити, владелец расположенной в Брукленде компании Menkiti Group, которая занимается продажей и реконструкцией недвижимости в этом регионе.

Это может означать дома, в которых эстетика важнее качества, а новые полы из гипсокартона и твердой древесины скрывают серьезные недостатки. И хотя сложно судить, насколько серьезна проблема — некоторые разработчики говорят, что это всего лишь небольшое количество игроков, — один давний строитель говорит, что существует множество примеров плохо перевернутых домов.

«То, что я действительно вижу, имеет большое значение», — говорит Итан Лэндис, строитель и член Координационного совета Строительного кодекса Департамента по делам потребителей и нормативно-правового регулирования округа Колумбия.Совет работает над обновлением строительных норм города, а собственная фирма Лэндиса, Landis Architects / Builders, выявила и устранила проблемы в перевернутых домах.

Еще хуже, говорит Лэндис, то, что если проблемы не будут обнаружены до завершения продажи, они могут преследовать новых владельцев на долгие годы. «Я могу сказать, что когда кто-то покупает плохо отремонтированный дом, — говорит он, — его ждет целый мир боли».

Токсичное вложение

После того, как Крэмптон и Роман обнаружили гниль на своем крыльце, проблемы быстро усугубились для пары, которая в июне 2011 года приняла в семью дочь Аму.

Их подвал периодически затоплял. Они приписали это неправильно оцененному участку за домом, где была построена новая палуба, из-за которой во время шторма вода скапливалась у двери подвала.

Крэмптон, Роман и их дочь Ама сидят на крыльце своего дома в марте 2015 года. После серии проблем с домом они переехали в декабре 2013 года. (WAMU / Martin Austermuhle)

В зимние месяцы в доме также было холодно, настолько, что им пришлось перенести свою дочь обратно в спальню, потому что она продолжала болеть.

«К нам пришли люди, занимающиеся изоляцией, и они подтвердили, что за новым блестящим гипсокартоном было пусто, как яичная скорлупа, никакой изоляции позади гипсокартона, никаких потолков и нигде. Вот почему в доме было так холодно, это и неисправная система отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха », — говорит он. Утепление требуется согласно строительным нормам города.

Они также пострадали от другого наводнения в подвале, на этот раз из-за трубы, которая, по их словам, была заблокирована строительным мусором. Сточные воды попадали в подвал и на ковер.

Обращаясь к этой проблеме, они обнаружили, что, по словам Крэмптона, больше всего сбивала с толку проблема дома.

«Когда они сняли ковровое покрытие, чтобы избавиться от всего коврового покрытия, пропитанного сточными водами, на полу в подвале было несколько забавно выглядящих плиток. Кто-то сказал нам: «Эти плитки выглядят немного странно, вам, вероятно, нужно пройти тестирование, особенно со всем остальным, что вы найдете в своем доме», — вспоминает он.

«Итак, к нам пришел эколог-гигиенист и проверил плитку, эту старую плитку, и, конечно же, там были материалы, содержащие асбест.И дело не только в том, что в них был асбест, это были плитки, они выглядели так, как будто половина комнаты была отбита молотком, и были оспины, поэтому все выглядело так, как будто они были потревожены, а затем скрыты », — говорит он.

Они также обнаружили, что спальня в цокольном этаже и одна из двух спален на втором этаже не имеют необходимых выходных окон, чтобы их можно было отнести к спальням в соответствии с городскими правилами, а это означает, что если Крэмптон и Роман перепродадут дом, им придется перечислите это как недвижимость с одной спальней.

Все эти проблемы возникли, несмотря на то, что пара наняла домашнего инспектора, чтобы он осмотрел собственность перед ее покупкой. Хотя инспектор действительно выявил ряд мелких проблем, которые Крэмптон и Роман попросили продавца исправить, было мало что можно было сделать, чтобы найти более крупные недостатки, многие из которых были скрыты гипсокартоном и ковровым покрытием.

Попытки исправить эти проблемы только создавали новые. Когда Крэмптон нанял компанию для утепления дома, материал, который он использовал, не затвердевал должным образом и выделял ядовитые газы.

Опасаясь за свое здоровье — и за Аму — супруги переехали из дома в конце 2013 года.

«Вначале мы, честно говоря, отрицали, может быть, я особенно. Не думаю, что я хотел признаться себе, что нас похитили, что мы купили лимон, — говорит Крэмптон. — Вы хотите верить, что ваш новый дом никуда не денется, что это хорошее вложение. Не было «.

Иск на несколько миллионов долларов

В марте 2014 года пара подала иск в Д.C. Верховный суд, утверждая, что Гулати, продавец Сунил Чабра (зять Гулати и риэлтор в A-K Real Estate из Мэриленда) и генеральный подрядчик Майкл Криски совершили «мошенничество и неправомерные действия», когда перевернули дом. Они попросили судью присудить им более 5 миллионов долларов в качестве компенсации за ущерб и 8,5 миллионов долларов в качестве штрафных санкций.

Гулати, Чабра и Криши отказались комментировать эту историю, но юристы каждого ответили на электронные письма от WAMU 88.5, чтобы сказать, что все они отрицают обвинения, выдвинутые Крэмптоном и Романом.

В иске утверждается, что Гулати, Чхабра и Криши участвовали в незаконном строительстве дома, получая разрешения на некоторые основные работы, не имея разрешений на другие работы, и во многих случаях превышая объем разрешений, которые им были предоставлены.

Несущие стены и балки были сняты без надлежащих разрешений, как утверждает пара, была построена неразрешенная палуба, были проведены необходимые проверки, а также проблемы, о которых продавцы должны сообщать по закону, такие как возраст крыши и наличие свинца в ней. дом — просто не делили с парой.

Кроме того, они говорят, что Криши, который был генеральным подрядчиком дома, в то время не имел лицензии на работу в городе.

Осмотр дома в октябре 2014 года, проведенный Делейн Энглеберт, инспектором по незаконному строительству в DCRA, подтвердил наличие множества проблем. Она перечислила три десятка нарушений, включая неразрешенные работы, незавершенные проверки, недостаточную противопожарную защиту всего дома, новые несущие балки, которые не имеют должной опоры, палубу, неправильно прикрепленную к дому, отсутствие теплоизоляции дома и многое другое.

Ранее в этом году пара наняла строителя Итана Лэндиса, чтобы он оценил, сколько будет стоить доведение дома до норм.

«Мы могли видеть, что изоляция не была вставлена, мы могли видеть, что элементы конструкции были удалены — стены — этого не должно было быть, мы могли видеть, что были все виды нарушений норм, которые обычно скрыты, и неподготовленный глаз не увидит их », — говорит он.

Чтобы сделать дом снова пригодным для жизни, Лэндис подсчитал, что паре придется потратить 407 000 долларов на исправление всех существующих недостатков и нарушений кодекса.

Эксперт по недвижимости, которого наняла пара, количественно оценил финансовые последствия в другой документации: он сказал, что, хотя дом без дефектов может стоить до 573000 долларов на открытом рынке сегодня, все проблемы упали до 220 934 долларов — меньше, чем Гулати купил его для.

Стоит превыше всего?

В судебных материалах по иску адвокаты Гулати и Чабры заявляют, что они не участвовали в повседневных решениях по строительству дома и не знали ни о каких проблемах, которые были обнаружены с тех пор.

«Если утверждения истцов верны, — написал адвокат Гулати в сентябрьской документации, — их убытки были вызваны халатными или преднамеренными действиями других лиц».

Это будет Криши, а также экспедитор, который, по словам Гулати и Чабра, был нанят для получения необходимых разрешений на работу.

Со своей стороны, Криши отрицал, что у него не было лицензии, хотя DCRA утверждает, что у него нет никаких записей о том, что он или его компания имели лицензию на работу в городе в то время.Он также обвиняет ряд субподрядчиков, которые работали над домом, в возникших проблемах. В одной из документов адвокат Криски говорит, что подрядчик из Вирджинии «не контролировал и не контролировал качество работ по проекту». Он также говорит, что Crisci «не занимался вопросами лицензирования, сертификации и т. Д. Субподрядчиков».

Но независимо от того, знали ли Гулати, Чабра и Криши о срезанных углах, проблемы, которые возникли позже, не ограничивались домом Крэмптона и Романа.Владельцы трех соседних рядных домов, которых Гулати также перевернул примерно в то же время, говорят, что они обнаружили аналогичные проблемы вскоре после покупки.

«Разработчик выглядит так, как будто он срезал углы в нашем доме и делал вещи, которые были эстетически приятными или быстрыми», — говорит один из владельцев, который заплатил 620 000 долларов за дом, который Гулати первоначально купил за 350 000 долларов. Она попросила не называть ее по имени из-за опасений по поводу того, какое влияние это откровение может оказать на стоимость ее дома.

Система отопления, вентиляции и кондиционирования в ее доме не была установлена ​​должным образом и требовала дополнительных работ, чтобы сделать ее полностью работоспособной, дом не был изолирован, а счетчик газа был незаконно перемещен во время строительства, в результате чего компания Washington Gas отключила подачу газа в дом на три месяца. осенью и зимой.

Другой владелец также обнаружил, что в ее доме нет теплоизоляции и имеются проблемы с некоторыми сантехническими работами, а третий говорит, что система отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха не была установлена ​​должным образом. Она также говорит, что ей пришлось заплатить за то, чтобы окна в ее спальне в подвале были заменены так, чтобы они соответствовали городским стандартам в отношении того, что считается спальней, и, как Крэмптон и Роман, она подозревает, что ее задняя палуба была установлена ​​без разрешения.

В ходе переписки по электронной почте между Гулати, Чаброй и Криши в декабре 2010 года, которая стала доступной в рамках процесса раскрытия иска, все трое обсудили необходимость ремонта дымохода в другом жилом доме в Колумбии-Хайтс, который они переворачивали. «Мы можем просто попробовать. Если он выйдет из строя через месяц, то это может быть домовладельцем », — написал Криши. «[Y] eahhhh позволяет (так в оригинале) делать все, что в наших силах», — ответил Чабра.

Однако не во всех домах Гулати были такие проблемы. Владельцы двух домов на 16-й улице Хайтс, которые он перевернул и продал, говорят, что у них не было никаких проблем, которые возникли у Крэмптона и Романа с момента покупки.

Лэндис и другие говорят, что корень проблем в домах в Колумбия-Хайтс, вероятно, был сочетанием быстрого ремонта — Гулати дал Криши два месяца, чтобы полностью очистить и отремонтировать дом, который был продан Крэмптону и Роману, — и желание сократить по затратам.

«В конечном счете, нужно исходить из того, что мотивацией являются деньги, что эти люди знают, что продают этот дом, они надеются, что им больше никогда не перезвонят и они никогда не увидят этот дом снова, поэтому у них нет личных или профессиональных честность, чтобы сказать: «Этот дом представляет мой бренд или то, что моя компания стремится построить», — говорит Ландис, проработавший в этом регионе 25 лет.

В электронном письме от Гулати к Чабре в октябре 2010 года, опубликованном в результате открытия, подчеркивается, что снижение затрат было важным фактором для Гулати.

«Итак, я думаю, что правильное отношение не должно заключаться в том, чтобы делать дома идеальными, и мы получим премию. Это должно быть, давайте потратим как можно меньше, чтобы достичь нашей целевой цены, мы должны сэкономить то, что мы можем сэкономить, чтобы сократить наши расходы. . Мы не можем беспокоиться о потере нескольких контрактов, потому что инспекторы отпугивают наших покупателей. Иногда мы виноваты в том, что слишком остро реагируем на вещи… Мы не занимаемся новым строительством… мы делаем ремонт… Это означает, что вы можете сохранить вещи и работать с тем, что у вас есть », — написал он.

В марте, после того как Крэмптон и Роман сделали предложение о доме, Чабра выразил разочарование некоторыми исправлениями, которые пара просила внести перед закрытием. «Покупатели с каждым днем ​​все больше раздражают», — написал он Криши.

«В основном Дикий Запад»

Прошло больше года с тех пор, как Крэмптон и Роман подали иск, и они все еще работают над посредничеством и переговорами об урегулировании.

Их не было дома 18 месяцев.Сейчас он почти полностью выпотрошен — результат неоднократных проверок и оценок, которые они сделали, и уверенности в том, что почти никакая работа, проделанная Crisci и субподрядчиками, не стоит того.

В результате многократных проверок и посещений подрядчиков дом Крэмптона и Романа был полностью разрушен. Каркас в центре комнаты был построен для поддержки второго этажа, который, по словам инспекторов, прогнулся после того, как были сняты несущие стены и балки. (ВАМУ / Мартин Аустермюле)

«Вы собираете свои сбережения, вы занимаетесь взаймы, вы инвестируете в свое будущее, в свой дом, и вы хотите, чтобы вещи оставались прочными.Это будет гнездо, в котором вы растите своих детей и все такое, — говорит Крэмптон. безопасность дома, я чувствовал, знаете ли, сердитый, грустный и обеспокоенный аспектами здоровья ».

Он сосредоточился на поиске информации о том, что пошло не так — и как это пошло не так. Частично вина, по словам Крэмптона, заключается в том, что DCRA не оборудовано для обеспечения соблюдения строгих строительных норм и правил города.

«То, что мы закончили в Вашингтоне из-за бума ремонта домов, — это в основном Дикий Запад, и у вас есть много ласт, ремонтников домов, разработчиков, которые, хотя есть много хороших и много их кто омолаживает сообщества и окрестности, слишком много тех, кто хочет получить прибыль, не обращая внимания на законы, регулирующие безопасность и здоровье », — говорит он.

Поскольку судебный процесс затягивается, Гулати, Чабра и Криши продолжали работать над различными объектами недвижимости.

Crisci имеет новую подрядную компанию, имеющую надлежащую лицензию DCRA. И он не только работает над домами, которые другие застройщики покупают для переоборудования, но и покупает собственные дома в округе Колумбия, чтобы их переставлять и перепродавать.

Гулати руководит компанией Westend Development, которую он использует для покупки домов и перепродажи их другим застройщикам и строителям. Люди, знакомые с его работой, говорят, что он в основном перестал ремонтировать дома сам. В одном примере Гулати купил дом на улице W Street NW в 2013 году за 400 000 долларов и перепродал его через год другому строителю за 875 000 долларов.Дом превращается в трехэтажный кондоминиум.

Чхабра продолжает работать с Гулати, а также недавно основал организацию Pro D.C.’s Future, которую он использовал для лоббирования предложения, ограничивающего высоту всплывающих окон в определенных жилых кварталах. (Комиссия по зонированию округа Колумбия одобрила это предложение в марте.)

Однако вскоре им, возможно, придется ответить на вопросы городских властей о доме Крэмптона и Романа — DCRA заявляет, что расследует многочисленные нарушения кодекса и роль, которую в них могли сыграть Гулати, Чабра и Криши.

И это не единственные девелоперы, которые в последнее время стали объектом пристального внимания городских регуляторов. Во второй части рассказывается история одного флиппера, бизнес которого привлек внимание генерального прокурора округа Колумбия. А в части 3 мы исследуем способность правительства округа Колумбия идти в ногу с отраслью.

Часть 2: Большое падение

Шесть этапов управления строительными проектами

Недавно я навестил свою сестру на каникулах, и пока я останавливался с ней, моим зятем и двумя ее детьми, ее сын использовал любую возможность, чтобы показать мне свой игрушечный экскаватор.

Он просто никуда бы не пошел без этой игрушки. Он хочет раскопать что угодно и кого угодно в любое время. Поскольку ему всего четыре года, логично, что этот экскаватор — один из главных мотивов его утреннего подъема.

Что особенно интересно в этом, так это увлечение детей строительством. Им нравятся большие машины, высокие здания и каски. Работа на стройке — это работа, о которой мечтают многие дети, точно так же, как быть офицером полиции, космонавтом или врачом.

Это означает, что если вы планируете стать руководителем строительного проекта, вы практически рок-звезда в глазах моего маленького племянника.

Но прежде чем претендовать на это звание, есть много вещей, которые вам нужно знать и изучить, прежде чем возглавить свою первую строительную площадку.


Что такое управление строительными проектами (CPM)?

Проще говоря, управление строительными проектами — это процесс управления и поддержки строительной инициативы, будь то создание нового здания, проезжей части, плотины, канализационной системы и т. Д.

В некотором смысле мне кажется, что строительство — это одна из чистейших форм управления проектами, тем более, что оно разделяет многие из основных этапов управления проектом.

Это форма управления проектами, основанная на миссии, с четко определенной начальной и конечной точкой с ограничениями по времени, ресурсам, рабочей силе, погоде и многим другим факторам.

Они используют многие из тех же инструментов управления проектами, принципы управления проектами и процессы, которые вы ожидаете увидеть в творческой или корпоративной команде, но есть и много различий.


Каковы основы управления строительными проектами?

Теперь, когда у вас есть элементарное понимание CPM, я изложил некоторые основы, которые вы должны знать, прежде чем приступить к выполнению одного из этих проектов.

Типы строительных проектов

Существуют всевозможные строительные проекты, но для простоты я сузил наиболее частые строительные потребности до пяти отдельных категорий:

  • Строительство или ремонт жилых домов: Эти проекты варьируются от строительства новых домов, многоквартирных домов и подразделений до реструктуризации, улучшения и восстановления существующих жилищ.
  • Коммерческое строительство: Эти типы проектов включают длинный список типов зданий, включая спортивные сооружения, больницы, склады, розничные магазины, торговые центры, школы и производственные предприятия.
  • Строительство проезжей части: Любимые всеми строительные проекты в час пик, которые включают строительство шоссе, ремонт дорог, мощение улиц и т. Д.
  • Промышленное строительство: Эти проекты в чем-то похожи на коммерческое строительство, но больше ориентированы на электростанции , нефтяные проекты (буровые установки, нефтеперерабатывающие платформы, наземные вышки и т. д.), а также на заводах-изготовителях, работающих в тяжелых условиях.
  • Тяжелое строительство: Эти проекты включают в себя все, что обычно не считается стандартными зданиями, например, очистные сооружения, плотины и сооружения для защиты от наводнений.

Типы строительных бизнес-моделей

Есть две различные бизнес-модели, которые вы найдете, путешествуя по строительной отрасли. Они похожи, но с небольшими вариациями в том, как реализуются проекты и кто ими занимается.

  • Контракты на проектирование, предложение, строительство: Это самая популярная строительная бизнес-модель, в которой участники проекта выбирают подрядчика для завершения строительства после того, как инженер или архитектор разработает проекты. Так будет реализовано большинство проектов.
  • Контракты на проектирование, строительство: Этот тип строительной бизнес-модели сохраняет все внутри компании, от проектирования здания до реализации самого проекта. Хотя это действительно ускоряет жизненный цикл проекта, для большинства заинтересованных сторон редко бывает достаточно капитала и собственных кадров для выполнения этой задачи.

Обязанности менеджера строительного проекта

Очевидно, что первая и главная обязанность CPM — контролировать и направлять свой строительный проект.

Однако это слишком общее и не дает должного контекста тому, что делает CPM на повседневной основе. Хотя обязанности CPM могут незначительно отличаться от проекта к проекту в зависимости от конкретных потребностей, существует семь различных обязанностей, которые подпадают под их рулевую рубку:

  1. Оценка стоимости проекта
  2. Составление бюджета проекта
  3. Создание графика
  4. Настройка параметров для как выполняется проект
  5. Общение и сотрудничество с заинтересованными сторонами проекта
  6. Информирование рабочих и бригад о деталях контракта
  7. Наблюдение за всеми специалистами по строительству и соблюдением нормативных требований
  8. Управление рисками

Как указано выше, эти восемь обязанностей не являются исчерпывающими для каждого строительного проекта.

Фактически, некоторые из этих обязанностей могут быть делегированы другим специалистам, участвующим в проекте, но в конечном итоге CPM должен будет ответить по каждой из этих задач в конце дня.

Это означает, что всегда лучше, чтобы ваш CPM был задействован в какой-то мере в выполнении этих обязанностей.

Общие препятствия на строительном проекте

Ни один проект не обходится без риска, особенно когда речь идет об управлении строительством, когда на кону стоят жизни.Вот почему я выделил четыре наиболее распространенных препятствия, с которыми сталкиваются CPM при планировании и выполнении строительного проекта.

  • Плохое планирование бюджета
  • Нарушения OSHA
  • Плохое общение
  • Неопределенные этапы

Некоторые из этих препятствий, а также другие можно избежать с помощью оценки рисков, которая определяет вероятность возникновения этих проблем и шаги, которые вы предпримете решить проблему, если она возникнет.


6 этапов управления строительными проектами

Хотя управление строительными проектами в некоторой степени следует стандартному процессу управления проектами, есть некоторые тонкие различия, которые вы должны понимать.

Вот почему я составил этот исчерпывающий список из шести основных этапов строительства.

Фаза № 1: Концепция

Независимо от того, в какой бизнес-модели вы работаете, ваш строительный проект всегда начинается с фазы концепции.

Это отправная точка, когда заинтересованные стороны проекта представляют идею строительного проекта, исследуют места для постройки, устанавливают первый набор стандартов для завершения и устанавливают, когда проект должен быть завершен.

Заинтересованные стороны представят эти результаты архитектору или инженеру для составления плана строительства этого проекта, обычно под надзором менеджера строительного проекта. Этот менеджер сообщит этим дизайнерам потребности этого проекта вместе с заинтересованными сторонами и решит любые потенциальные проблемы, возникающие на этапе разработки идей.

Есть три ключевых аспекта проектирования, которые должны быть охвачены заинтересованными сторонами, CPM и инженерами или архитекторами:

  1. Технико-экономическое обоснование
  2. Схемы проектирования
  3. Контрактные документы

После того, как эти планы будут окончательно согласованы, заинтересованные стороны приступят к работе. объявление о заключении контракта, если бизнес-модель представляет собой вариант «проектирование, предложение, строительство».

Как только подрядчики начнут подавать свои предложения, заинтересованные стороны оценят эти предложения и выберут тот, который лучше всего соответствует их потребностям и затратам.

Этап № 2: Предварительное строительство

Теперь, когда заинтересованные стороны изложили планы проекта и выбрали подрядчика для выполнения работы, настало время для CPM начать подготовку к этапу выполнения.

Эти приготовления включают в себя осмотр объекта, тестирование почвы, создание графика проекта, проверку любых неожиданных проблем на объекте, сбор необходимых материалов, выбор программного обеспечения для управления строительными проектами, а также формирование вашей проектной группы и рабочей базы.

Некоторые из стандартных ролей строительных бригад включают:

  • Руководитель работ: Посредник, который работает между полевыми строителями и CPM для обеспечения надзора за работой и обеспечения передачи всех планов проекта.
  • Экспедитор по строительству: Это лицо отвечает за управление материалами, которые поступают от поставщика к проекту. Они несут ответственность за определение необходимых материалов, заказ этих материалов и обеспечение контроля качества материалов.
  • Менеджер по безопасности: Этот человек следит за тем, чтобы весь персонал на объекте соблюдает установленные стандарты безопасности, и сообщает о любых происшествиях, которые могут произойти на работе.
  • Прораб: Прораб отвечает за рабочих на стройке. Они контролируют проект, отслеживают выполнение задач, занимаются расчетом заработной платы и управляют временем, проведенным каждым отдельным работником на сайте.
  • Электрик: Как следует из названия, электрик занимается установкой электрических соединений в рамках строительного проекта.
  • Строители: Это занятые пчелы, которые забивают гвозди, заливают бетон и управляют большим оборудованием, которое воплощает проект в жизнь.

Этап № 3: Выполнение проекта

Вы собрали все вместе, ваши планы составлены, ваши материалы здесь, и ваша команда готова. Пришло время воплотить эти планы в жизнь.

Ваша цель — гарантировать, что этот проект будет работать без каких-либо проблем, но поскольку все мы люди и подвержены ошибкам, вероятность безотказного выполнения ничтожна.

Вот почему у вас уже должна быть оценка рисков, включенная в ваши планы проекта, прежде чем вы начнете этот этап. Если что-то пойдет не так, все, что вам нужно будет сделать, это следовать плану реагирования на риск-менеджмент, чтобы исправить эти предвиденные проблемы.

Этап №4: Ввод в эксплуатацию

Наконец-то настал день. Ваш строительный проект завершен, но прежде чем праздновать, вам нужно выполнить еще несколько шагов.

Затем наступает период ввода в эксплуатацию, когда вы тестируете все свои системы, исправляете любые ошибки и обучаете персонал владельца здания тому, как эксплуатировать и поддерживать здание для оптимального использования.

Убедитесь, что вы задокументировали весь этот процесс для своих собственных записей для целей, описанных в следующем шаге.

Этап № 5: Занятость и гарантийный срок

После въезда владельцев нового здания наступает время начала гарантийного срока. Есть два типа гарантий, о которых вы должны позаботиться в течение этого начального периода использования:

  • Договорная гарантия: любые гарантии, записанные в договоре в отношении систем и структурной целостности здания.
  • Подразумеваемая гарантия: любые гарантии, предусмотренные законом в отношении здания.

Если вы четко проинформировали владельцев о текущем техническом обслуживании этого здания и задокументировали весь процесс, то вы охватите каждую часть со своей стороны, если какие-либо проблемы возникнут из-за ошибки пользователя. Что касается любых проблем с качеством, они покрываются в течение гарантийных периодов, чтобы гарантировать, что качество строительства соответствует или превосходит ожидания владельцев.

Этап № 6: Заключение

Вы выполнили все свои договорные обязательства, а это означает, что пришло время завершить все оставшиеся аспекты проекта, такие как проверка проекта после завершения строительства, архивирование любой оставшейся документации, и подготовка любых уроков, извлеченных в ходе этого проекта, с целью улучшения в будущем.


Советы для достижения успеха в управлении строительными проектами

Наконец, теперь, когда вы понимаете, CPM от препятствий на пути к плану управления проектом, вот три совета, которые помогут дать вам дополнительный импульс, необходимый для успеха.

Совет 1. Коммуникация — ключ к успеху

Как и любая форма управления проектами, коммуникация или ее отсутствие могут повлиять на ваше планирование и выполнение. Коммуникация — это то, как вы строите отношения со своей командой, заинтересованными сторонами и субподрядчиками.

Без этих здоровых отношений и жизнеспособных средств коммуникации нет конца ошибкам и проблемам, с которыми вы столкнетесь в будущем.

Совет 2: внимательно прочтите все контракты

Конечно, это исходит от парня, который никогда не читал условия и положения Apple, потому что я уже продал свою душу этому корпоративному гиганту.

При этом, когда дело доходит до контрактов, нет такого понятия, как «слишком осторожный» при чтении их. Вы не хотите оказаться по колено в договорном вопросе, когда вы наконец решите прочитать то, на что вы уже согласились, потому что к тому времени уже слишком поздно.

Совет 3. Привлекайте заинтересованные стороны к каждому изменению планов

При реализации любого проекта, особенно строительных, существуют определенные ожидания, которые необходимо оправдать, чтобы выполнить свои договорные обязательства и придерживаться графика строительства.

Когда что-то должно измениться, чтобы справиться с изменяющимися обстоятельствами, это означает, что ожиданиями нужно управлять.

Лучший и самый здоровый способ управлять этими ожиданиями при изменении планов — вовлекать в эти изменения заинтересованных лиц, запрашивать у них обратную связь и держать их в курсе этих изменений.


Вы никогда не узнаете достаточно об управлении строительными проектами

Строительство, как и любая другая форма управления проектами, постоянно меняется.Новые методы и новые технологии появляются каждый день, неделю, месяц и год. Вот почему, если вы хотите узнать больше об управлении проектами и программном обеспечении, которое все используют, обязательно воспользуйтесь нашими практическими руководствами, обзорами программного обеспечения и советами здесь, в The Blueprint.

Коттедж Buckhorn Custom — Kawartha Lakes Construction

Timelapse проекта

В этом индивидуальном коттедже Buckhorn использовались возможности нашей команды по проектированию и строительству для создания индивидуального решения, отражающего видение нашего клиента.Благодаря нашему совместному процессу с нашим клиентом, мы смогли создать продуманное, функциональное и эстетически приятное пространство на сельском участке, которое представляло собой уникальный набор проблем.

Видение клиента

Наш клиент сразу понял, что ему не нужен большой коттедж. Им нужно было компактное пространство с английской архитектурой. Это означало разнообразные линии крыши, слуховые окна, низкие потолки и общую деревенскую атмосферу. В список желаний также входил горизонтальный сайдинг со стальной крышей и выдающимся камином.Они не хотели видеть фундамент и хотели, чтобы он был покрыт камнем. У нашего клиента также были определенные линии обзора от существующего коттеджа (который будет снесен), который они хотели сохранить.

Проблемы проектирования и строительства

Существующий коттедж располагался в тринадцати футах от береговой линии. Городок ограничивал то, что можно было сделать с существующим зданием (в частности, высоту здания). По сути, если новый коттедж останется на том же месте, это должно быть бунгало.Поскольку наш клиент хотел двухэтажный коттедж с террасами, само здание должно было находиться в 10 метрах от береговой линии, сохраняя при этом желаемую видимость.

Кроме того, партия представляла дополнительные проблемы. Комбинация существующего колодца и холма на участке ограничивает место размещения предлагаемого коттеджа, а также расположение нового септика и гаража. Уровень грунтовых вод также находился очень близко к поверхности, поэтому вероятность затопления была высокой.

Проектное решение

Чтобы начать процесс проектирования, наша команда использовала следующие ресурсы:

— заполненная анкета проекта KLC

— клиент идеи для скрапбукинга

— обследование имущества

Первая представленная концепция была основана на двухэтажной конструкции.Наша команда дизайнеров объяснила нашему клиенту, что сохранение существующего местоположения означает строительство коттеджа в стиле бунгало. Если бы этот вариант был реализован, новая высота крыши могла бы быть только на 4 фута выше существующего коттеджа. Таким образом, перенос нового коттеджа на новое место, по крайней мере, в 10 метрах от береговой линии, означал, что он может иметь двухэтажную структуру (но площадь основания все равно должна оставаться в пределах максимальной площади в квадратных футах).

Во время второй презентации концепции наша команда добилась больших успехов.Наш клиент четко изложил элементы, которые ему нравятся и не нравятся, и команда смогла сосредоточиться на наилучшем решении. После третьей концепции наш клиент действительно оказался «на своем счастливом месте» и дизайн был почти на 100%! На заключительном этапе проектирования мы разработали стратегию решения проблемы подверженности сайта затоплению. Мы решили заменить традиционные фундаментные фундаментные работы на плиту, спроектированную Legallett, для коттеджа и прилегающих экранированных веранд.

С застегнутым дизайном пришло время строительства.

About Author


alexxlab

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *