Строительство малоэтажного дома: Малоэтажное строительство многоквартирных домов — программы жилого строительства в Московской области

Малоэтажное строительство — основные технологии возведения домов из древесины

Деревянное домостроение считается одной из наиболее удобных, экологичных и доступных технологий строительства жилых домов в мире. В России в 2013 году, по данным Ассоциации деревянного домостроения, введено в действие более 225 тысяч индивидуальных домов общей площадью 30,7 млн кв.м. Из них на дома из древесины приходится почти 80 тысяч и 7,4 млн.кв.м. соответственно, что составляет более четверти от всего объема возводимого жилья в стране.

Многие россияне покидают свои квартиры, навсегда переезжая за город. Для тех, кто собирается строить свой дом, мы предлагаем познакомиться с материалами и технологиями малоэтажного строительства домов, которые позволяют не только возвести полноценное строение, но и значительно сэкономить средства на такое возведение. Ведь строя дом, мы стараемся выбрать для него качественные стройматериалы, отдавая предпочтение самым натуральным, экологичным из них, произведенным с учетом современных требований к долговечности, надежности и дизайну.

Оригинальный дом из оцилиндрованного бревнаИсточник mdv63.ru

Прежде всего, нужно представить дома из цельной древесины. Перед вами – оцилиндрованное бревно, которое получило свое название благодаря особой цилиндрической форме. Закругленные грани позволяют легко укладывать такой брус в единую стену, при этом каждая следующая деталь будет идеально подходить к предыдущей. Такая форма профиля обеспечивает простую и быструю работу строителей.

Бревно такого типа весьма морозо- и термостойко и обладает хорошей шумоизоляцией, благодаря естественным свойствам дерева. К преимуществам следует отнести:

  1. отсутствие химических веществ в процессе его изготовления;
  2. дома из оцилиндрованного бревна являются достаточно твердой конструкцией, так как бревно имеет одинаковый диаметр по всей длине, что обеспечивает более долгий срок эксплуатации;
  3. такая конструкция имеет повышенную изоляционную способность, благодаря минимальным зазорам между бревнами.
Дом из профилированного брусаИсточник mdv63.ru

Профилированный брус— современный материал, произведенный из высококачественного дерева для строительства дома. У него небольшая усадка и, в отличие от рубленого бревна, он менее подвержен растрескиванию. Длина такого бруса может быть 12 метров, что дает неограниченные возможности при проектировании и строительстве.

Обязательная просушка и пропитка бруса антисептическими и огнеупорными растворами обеспечивает продолжительный срок службы строения. Профилированный брус — проверенный годами материал, так как он экологичен, обладает низкой теплопроводностью и очень легок. По утверждению специалистов из компаний, занимающихся малоэтажным строительством, в доме из бруса можно устанавливать любой тип отопления.

Существенный минус, который беспокоит покупателей, — это усадка дома. Поэтому в процессе строительства надо учитывать, что дом усядет примерно на высоту одного бруса, то есть на 15 сантиметров.

Небольшой дом из клееного брусаИсточник mdv63.ru

Благодаря новейшим технологиям, ведущие позиции на современном рынке жилья занял клееный брус. Брус, склеенный из хорошо просушенных досок, обладает высокой прочностью, не подвержен деформациям и устойчив к гниению и воздействию насекомых в отличие от обычного деревянного бруса. При этом дерево создает приятную атмосферу и поддерживает оптимальный уровень влажности. Наилучшим деревом для производства клееного бруса являются ель и сосна, но встречается также и производство на основе кедра и лиственницы, что немного повышает стоимость дома.

Среди плюсов необходимо отметить, что технология производства клееного бруса обеспечивает плотное соединение деталей друг с другом без зазоров и щелей, что благоприятно сказывается на внешнем виде готового изделия и сохранении тепла в домах, а также помогает экономить на отоплении. Вместе с тем технология не нарушает природную структуру дерева, сохраняя его способность регулировать уровень содержания кислорода в доме, комфортную влажность и температуру. За счет просушивания досок в специальной камере такой дом уже не подвержен усадке. И, наконец, гладкая и ровная поверхность позволяет вообще обойтись без отделки, оставив стены в первозданном виде. Цены же на них значительно ниже, чем на каменные или кирпичные постройки, что объясняется невысокой стоимостью материалов и простой технологией строительства.

Основной минус клееного бруса это именно клей, который является синтетическим материалом, не обладает свойством пропускания воздуха и со временем разлагается.

Оригинальный дом из арболитаИсточник mdv63.ru

Арболит (от фр. arbre «дерево») — легкий. бетон, основой которого является измельченная древесина, и цементная смесь, которая несёт функцию скрепляющего вещества. От дерева материал взял природную теплоту и дышащие свойства, а от камня – прочность.

Уникальные свойства этого композиционного материала в советские времена позволили использовать его для малоэтажного жилищного строительства даже на крайнем Севере. При этом толщина арболитовых стен составила всего 30 см, и это в условиях вечной мерзлоты! Согласно исследованиям ученых, при такой толщине стены теплозащита сравнима со стенами сложенными из кирпича и имеющими толщину не меньше одного метра.

Сегодня деревобетон вернулся на строительный рынок в виде блоков, предназначенных для возведения жилых домов, и очень быстро набирает популярность.

Плюсы:

  • материал обладает повышенной прочностью;
  • хорошо поглощает звуковые волны, то есть дома, построенные из арболита, обладают высокой звукоизоляцией;
  • этот материал хорошо поддаётся сверлению и превосходно пилится, поэтому, в готовом доме у хозяев не возникнет трудностей с креплением на стенах книжных или кухонных полок.

Среди прочих преимуществ арболита стоит отметить, что по биостойкости этот материала отнесен экспертами к 5 группе. Это означает, что благодаря специальной обработке появление любых микроорганизмов внутри стен совершенно исключено.

В стенах не заводятся не только насекомые, но и плесень или любые другие грибковые микроорганизмы.

Наряду с положительными моментами, есть и определённые ограничения. В частности внешнюю часть стен необходимо штукатурить и утеплять, поскольку из-за своей структуры блоки более продуваемы и впитывают много влаги.

Дом по технологии «Фахверк»Источник pinterest.com

Фахверк (нем. Fachwerk, от нем. Fach — панель, секция, и нем. Werk — сооружение) Один из видов деревянного строительства, который набирает заметную популярность в России, — старая европейская строительная технология, называемая фахверк. Весь смысл этого стиля заключается в том, что стойки, балки, ригели и раскосы оригинально делят стены здания, придавая дому особую привлекательность. В качестве материала для балок обычно используется клееный брус.

Важнейшим достоинством домов, возведенных по такой технологии, является быстрота и, как следствие,

невысокая стоимость готового дома. Для них не нужна установка бетонного ленточного фундамента. Стены настолько легкие, что способны держаться на основе из свай.

Другая важная особенность современного фахверка — безрамное остекление, общая площадь которого может превышать половину площади всех наружных стен. Это своеобразные окна-стены, которые пропускают в дом огромное количество света. А еще через них так приятно любоваться на окружающий природный ландшафт.

Многие ошибочно думают, что фахверк с безрамным остеклением совершенно не подходит для российского климата и зимой в них достаточно холодно. Однако это далеко не так. Сегодня архитекторы, строящие фахверки в России, применяют технологию «теплого пола», используют стеклопакеты, каркас заполняют сэндвич-утеплителями и дополнительно обшивают наружные стены кирпичом.


Дома из оцилиндрованного бревна: плюсы и минусы сооружений, технология строительства

Развитие малоэтажного жилищного строительства

Мероприятия по развитию малоэтажного жилищного строительства на территории саратовской области

Разработаны основные направления и план мероприятий по развитию малоэтажного жилищного строительства в Саратовской области.

Для реализации мероприятий по развитию малоэтажного строительства главам муниципальных образований Саратовской области необходимо:

1) предусматривать при реализации муниципальных комплексных программ строительства жилья формирование и отвод земельных участков для комплексной малоэтажной застройки в соответствии с законодательством;

2) предусматривать при реализации муниципальных программ комплексного развития коммунальной и транспортной инфраструктуры сооружение автономных систем инженерного обеспечения территорий комплексной малоэтажной застройки и их транспортное обустройство;

3) осуществлять своевременную подготовку проектной документации для строительства муниципальных объектов социальной сферы на территории комплексной малоэтажной застройки.

Цели, основные задачи и этапы реализации мероприятий

Целью мероприятий является развитие малоэтажного жилищного строительства, в том числе путем комплексного освоения территорий малоэтажной застройки, увеличения объемов социального малоэтажного жилищного строительства, увеличения доли деревянного малоэтажного жилищного строительства в общем объеме строительства, способствующего обеспечению населения Саратовской области комфортным жильем по доступным ценам.

Задачами Мероприятий являются:

1) увеличение объемов малоэтажного жилищного строительства;

2) развитие государственно-частного партнерства в вопросах подготовки и освоения территорий под жилищное строительство, в том числе при реализации инвестиционных проектов комплексного освоения территорий малоэтажной жилой застройки;

3) внедрение новых форм управления комплексной застройкой посредством управляющих компаний;

4) увеличение объемов строительства социального жилья;

5) обеспечение земельных участков под малоэтажное жилищное строительство коммунальной и транспортной инфраструктурой;

6) обеспечение индивидуальных жилищных застройщиков земельными участками с развитой коммунальной инфраструктурой;

7) повышение доступности малоэтажного жилья для населения, в том числе путем снижения стоимости строительства малоэтажного жилья за счет использования современных технологий малоэтажного строительства и создания автономных систем инженерного обеспечения;

8) совершенствование финансово-кредитных механизмов государственной поддержки застройщиков и населения в вопросах строительства малоэтажного жилья;

9) формирование механизмов, обеспечивающих привлечение частных инвестиционных ресурсов в реализацию проектов в области комплексного малоэтажного строительства, создание и развитие мощностей по производству комплектного деревянного домостроения;

10) содействие расширению производственных мощностей по производству комплектного деревянного малоэтажного домостроения;

11) создание новых рабочих мест.

Реализацию мероприятий необходимо проводить в четыре этапа:

На первом этапе необходимо провести работу по отбору земельных участков под комплексную малоэтажную застройку и подготовку планов застройки (количество домов, их площадь, класс возводимых зданий, социальные и коммерческие объекты).

На втором этапе необходимо обеспечить выполнение следующих мероприятий:

1) формирование пакетов документов по земельным участкам, предназначенным под комплексную малоэтажную застройку, и проведение аукционов раздельно для коммерческих и некоммерческих жилищных застройщиков;

2) подготовка исходно-разрешительной документации, необходимой для малоэтажной застройки, включая социальную сферу и строительство коммунальной и инженерной инфраструктуры;

3) начало строительства коммунальной и инженерной инфраструктуры к земельным участкам малоэтажного жилья.

На третьем этапе необходимо обеспечить строительство жилья, коммунальной и инженерной инфраструктуры к земельным участкам, объектов социальной сферы.

На четвертом этапе запланировано строительство жилых комплексов.

Создание рыночных механизмов финансирования инвестиционных проектов по обеспечению земельных участков коммунальной инфраструктурой и индустриализация малоэтажного строительства позволят снизить стоимость жилищного строительства и обеспечить его доступность для социальных категорий населения.

План мероприятий по развитию малоэтажного жилищного строительства в Саратовской области

Задачи, наименование мероприятий

Исполнитель мероприятия

Раздел I. РАЗВИТИЕ МАЛОЭТАЖНОГО
ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

1.

Подготовка проектов планировки территории для комплексного освоения в целях малоэтажного жилищного строительства

органы местного самоуправления
Саратовской области (по согласованию)

2.

Подготовка проектов межевания границ земельных участков под малоэтажную застройку; установление границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов

органы местного самоуправления
Саратовской области (по согласованию)

3.

Обеспечение земельных участков под малоэтажное жилищное строительство коммунальной, социальной инфраструктурами и транспортом

органы местного самоуправления
Саратовской области (по согласованию), Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства

4.

Разработка типовой проектной документации малоэтажных домов, типовых проектов планировки, которые потребуют только привязки к конкретной территории с учетом географических и климатических условий

проектные организации

(по согласованию)

5.

Обеспечение земельных участков под малоэтажное жилищное строительство транспортной инфраструктурой

органы местного самоуправления
Саратовской области (по согласованию), комитет транспорта Саратовской области

6.

Обеспечение инвесторов, в том числе индивидуальных жилищных застройщиков, земельными участками под малоэтажное жилищное строительство, обеспеченными коммунальной
инфраструктурой

органы местного самоуправления
Саратовской области (по согласованию)

7.

Реализация инвестиционных проектов комплексного освоения территорий малоэтажного
жилищного строительства

органы местного самоуправления
Саратовской области (по согласованию)

Мероприятия по обеспечению жилищного строительства на земельных участках федеральной, областной и муниципальной собственности

8.

Инвентаризация земельных участков, находящихся в собственности Саратовской области, постоянном (бессрочном) пользовании государственных учреждений и предприятий Саратовской области и муниципальных образований

органы местного самоуправления
Саратовской области (по согласованию)

9.

Вовлечение в оборот земельных участков, находящихся в областной и муниципальной собственности

органы местного самоуправления
Саратовской области (по согласованию)

10.

Вовлечение в хозяйственный оборот земельных участков, высвобождаемых в результате ликвидации аварийного жилищного фонда

органы местного самоуправления
Саратовской области (по согласованию)

11.

Упрощение перевода пригородных земель сельскохозяйственного назначения в категорию поселений с оформлением разрешенного использования под малоэтажное жилищное строительство

органы местного самоуправления
Саратовской области (по согласованию)

Раздел II. ОБЕСПЕЧЕНИЕ НАСЕЛЕНИЯ САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ МАЛОЭТАЖНЫМ ЖИЛЬЕМ ПО ДОСТУПНЫМ ЦЕНАМ

Повышение доступности малоэтажного жилья для населения

1.

Снижение стоимости строительства малоэтажных жилых домов за счет:

использования современных технологий малоэтажного строительства

инвесторы (по согласованию)

создания автономных систем инженерного обеспечения

инвесторы (по согласованию)

Раздел III. ОРГАНИЗАЦИОННЫЕ МЕРОПРИЯТИЯ

1.

Проведение информационной пропаганды в средствах массовой информации с демонстрацией преимуществ малоэтажного жилья перед многоэтажным

Министерство экономического развития и торговли Саратовской области, муниципальные образования в Саратовской области (по согласованию)

2.

Содействие реализации проектов комплексного освоения территорий малоэтажного жилищного строительства

органы местного самоуправления
Саратовской области (по согласованию)

3.

Содействие внедрению новых форм управления комплексной застройкой малоэтажного жилищного строительства посредством управляющих компаний

органы местного самоуправления
Саратовской области (по согласованию)

Раздел IV. РЕСУРСНОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ

1.

Содействие в привлечении средств инвесторов в строительство объектов коммунальной
инфраструктуры и малоэтажных жилых домов на принципах государственно-частного партнерства, в том числе при реализации инвестиционных проектов комплексного освоения территорий малоэтажного жилищного строительства

органы местного самоуправления
(по согласованию), Министерство экономического развития и торговли Саратовской области

2.

Направление средств местных бюджетов на реализацию инвестиционных проектов:

органы местного самоуправления
Саратовской области (по согласованию)

строительства малоэтажных жилых домов муниципального жилищного фонда

органы местного самоуправления
Саратовской области (по согласованию)

строительства муниципальных объектов коммунальной и транспортной инфраструктуры

органы местного самоуправления
Саратовской области (по согласованию)

мнение проектировщика » Вcероссийский отраслевой интернет-журнал «Строительство.

RU»

Василий Костин, генеральный директор «КБК Проект» – об особенностях проектирования малоэтажных строений


Малоэтажные строения – это дома высотой не больше трех этажей, как правило без лифта и мусоропровода. Они могут быть как индивидуальными, так и соединенными в блоки либо состоящими из нескольких (трех-четырех) подъездов. Индивидуальные и блокированные дома могут иметь земельные участки как поквартирного, так и общего пользования.

Относительно максимальной этажности необходимо пояснить, что она зависит от типа выделенных под строительство земель. В случае, если земля выделена под индивидуальное жилое строительство, допускается возведение не более трех надземных этажей. На земле, предназначенной для малоэтажной многоквартирной жилой застройки, допускается строительство четырех этажей, включая подземные этажи и мансарды.

Малоэтажные дома зачастую объединяются в комплексы с просторными внутренними двориками без машин, зелеными насаждениями, детскими площадками и зонами отдыха. Следует отметить, что для проектирования и строительства малоэтажных домов необязательны госэкспертиза безопасности проекта и инженерно-геологических работ.

Если говорить, о стоимости жилья в малоэтажных проектах, то она существенно ниже. И причин этому несколько. Основная – возможность экономии на материалах для  застройщика. И это вовсе необязательно экономия за счет качества.

Скажем, именно в малоэтажном строительстве широко применяется технология каркасного домостроения, известная своей экономичностью. Свой эффект дает также использование в работе SIP-панелей («сэндвичи» с пенополистиролом внутри), пено- и газобетона, пористых керамоблоков. Существенно сокращает расходы на строительство переход на отечественные материалы, помогает и грамотное взаимодействие с поставщиками. Опыт показывает, что применение такого инструменты, как конкурсы, позволяет снизить стоимость материалов до 40%.

К сожалению, велик соблазн использовать опасные в рыночном отношении способы удешевления застройки – применение менее качественных технологий (панели, отказ от вентилируемых фасадов и т. п.), нарезка домов на более мелкие квартиры, более примитивная внешняя отделка и т.д. Все это довольно рискованно, так как может негативно сказаться на репутации застройщика и, как следствие, на продажах.

Нынешний объем малоэтажки относительно всего, что строится в Москве, особенно в Новой Москве, составляет около 40%. Покупателей проектов комплексной малоэтажной застройки привлекают сочетанием близости к природе и городского комфорта, а также относительной дешевизной – цена на малоэтажные дома на 20-30% меньше, чем на обычные МКД.

Девелоперам же интересна высокая окупаемость таких проектов. То, что для малоэтажной застройки не требуется государственная экспертиза, делает эту работу еще более интересной для застройщиков. Наконец, поддержка правительством Москвы проектов со сниженной этажностью и плотностью застройки является очень важным позитивным фактором для строительных организаций.

По последним данным, около двух третей строящихся малоэтажек в Новой Москве относятся к комфорт-классу, треть – к эконом- и только 1% — это бизнес-класс.  Половозрастной состав покупателей довольно широк – это и одинокие люди, и молодые семьи, а также мужчины и женщины среднего возраста.

Конечно, для крупных игроков важно получить наибольшую отдачу с каждого квадратного метра земли, поэтому они склоняются к многоэтажному строительству. Но рост спроса и направленность градостроительной политики в сторону малоэтажек формируют свой тренд и среди них. Вполне вероятно, что будущее – за мультиформатными комплексами, учитывающими интересы широкого круга потребителей.

Василий Костин, генеральный директор «КБК Проект»

Строительство малоэтажных домов под ключ в Новосибирске, Алтае, Кемеровской, Томской, Омской областях | Малоэтажное строительство домов — «ЭкоПан

Строительство малоэтажных жилых домов

Группа компаний «ЭкоПан-НОВОСИБИРСК» работает на строительном рынке Сибирского Федерального Округа  с 2008 года.   

Строительство домов в Новосибирске и по Сибири — специализация компании. В частности: строительство малоэтажных домов по канадской технологии.

Группа компаний  «ЭкоПан-НОВОСИБИРСК» имеет в своем составе: 

  • Собственное проектно-конструкторское бюро;
  • Собственное производство сэндвич-панелей, домокомплектов;
  • Собственное деревообрабатывающее производство;
  • Собственное производство пенополистирола;
  • Официально трудоустроенные русские монтажные бригады;
  • Надежных и проверенных временем партнеров по устройству внешней и внутренней отделке, внутренних инженерных сетей. 

По желанию Заказчика наше предприятие выполняет строительство малоэтажных жилых домов в две очереди:

1)     Строительство частных домов в Новосибирске  под самоотделку, включает в себя:

  • Строительство винтового свайного фундамента;
  • Изготовление комплекта дома на заводе;
  • Монтаж дома на строительной площадке.

2)     Строительство малоэтажных домов под ключ включает в себя:

  • Монтаж кровельного покрытия;
  • Монтаж окон, входных дверей;
  • Внешняя отделка дома;
  • Разводка внутренних инженерных сетей;
  • Строительство сэптика.

Группа компаний «ЭкоПан-НОВОСИБИРСК» ведет малоэтажное строительство домов под ключ в Новосибирске в любое время года. В процессе монтажа комплекта дома на готовый фундамент, существуют некоторые погодные ограничения, связанные с осадками в виде дождя летом и понижением температуры ниже — 20 `C зимой. Летние ограничения связанны с соблюдением  техники безопасности на строительной площадке – сборка дома ведется электроинструментом (компрессоры, пневмомолотки, перфораторы, сварочные аппараты, торцовочные дисковые пилы, шуруповерты), то есть в дождь процесс сборка дома не ведется. Зимние ограничения связанны с физическими свойствами монтажной пены, которой герметизируются межпанельные швы – при температуре ниже -20`C пена не выходит из баллона. Оба выше, перечисленных, фактора являются кратковременными и несущественно влияют на увеличение срока монтажа дома на готовый фундамент и закрепляются отдельным пунктом в договоре на монтаж.

Строительство малоэтажных домов в Новосибирске и других городах

Малоэтажное строительство домов Новосибирск, Барнаул, Бийск, Горно-Алтайск, Чемал, Майма, Усть-Кокса, Кемерово, Юрга, Ленинск-Кузнецкий, Омск, Томск, Абакан, Братск, Северобайкальск, Олекминск, Алдан, Петропавловск-Камчатский, Ишим, Мегион, Нижневартовск, Дудинка – далеко не полный «послужной» список «ЭкоПан-НОВОСИБИРСК».


Невысокая мода — тренд на строительство малоэтажного жилья

Вплоть до двадцатого века жить выше третьего этажа считалось не престижным. Возможно, вспомнив про это обстоятельство, российские власти взяли активный курс на снижение этажности жилых зданий и поставили задачу довести долю малоэтажного строительства по стране до 50%. Девелоперы также считают, что будущее за «малоэтажкой».

Формат многоквартирных малоэтажных комплексов появился на рынке не так давно. Активно подобные проекты стали появляться после кризиса, поскольку требовали меньшего объема вложений, чем многоэтажные комплексы. В настоящее время, по словам Руководителя Аналитического Центра Est-a-Tet  Дениса Бобкова, в Московском регионе строится около 1,5 млн. м2 малоэтажных проектов. Из которых на территории Новой Москвы представлено порядка 15 проектов общей площадью 500 тыс. м2, в Подмосковье около 70 проектов, из которых больше половины сосредоточено в пределах 20 км от МКАД.

Сегодня отдельные малоэтажные многоквартирные дома есть практически во всех относительно новых коттеджных поселках Московской области. По словам Владимира Яхонтова, управляющего партнера «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость», многоквартирный дом застройщику возводить выгоднее, нежели коттедж на одну семью, поскольку затраты на подключение коммуникаций меньше, а территория используется эффективнее. Кроме того, в коттеджных поселках малоэтажные дома и таунхаусы часто используются для зонирования территории поселка – например, по периметру могут быть малоквартирные дома или таунхаусы, а внутри – коттеджи.

Основные отличительные черты малоэтажных проектов по словам экспертов:
— высокая скорость строительства,
— более низкая стоимость за счет экономии на фундаменте, лифтах, мусоропроводе относительно многоэтажных домов,
— меньшее количество согласований по сравнению с многоэтажным строительством,
— качество строительства и комфорт проживания намного превосходят обычные многоэтажные проекты за счет сниженной плотности (5 000 м2 на гектар против традиционных 25 000 м2),
— имеют практически все преимущества коттеджной застройки – собственную огороженную территорию, единую социальную среду и т.д.

Для покупателя данный формат недвижимости сочетает в себе все преимущества городской жизни и загородной атмосферы. «Малоэтажные дома обладают рядом преимуществ перед квартирами в многоэтажках. Прежде всего, это психологический комфорт – видна линия горизонта, а не серые башни, нет ощущения муравейника. По сравнению с коттеджами, в малоэтажных домах меньше коммунальные платежи, а различия с таунхаусами заключаются в отсутствии собственного входа и участка земли. То есть «малоэтажка» бюджетнее, чем индивидуальный коттедж и таунхаус, но экологичнее и психологически комфортнее, чем городское многоэтажное жилье», — комментирует Владимир Яхонтов. Кроме того, современные технологии строительства позволяют возводить надежные и комфортные дома в небольшие сроки. Так, строительство малоэтажного дома занимает, в среднем, от 1 до 6 месяцев, что также положительно отражается на стоимости жилья.

Уже по итогам 2011 года на рынке загородной недвижимости, специалисты компании «ИНКОМ» отмечали, что в сегменте эконом-класса наметилась тенденция смещения покупательского спроса от участков без подряда в сторону квартир в малоэтажных многоквартирных домах. Пока ажиотажного спроса на этот формат нет, но есть определенный интерес к квартирам в многоквартирных малоэтажных домах со стороны жителей Москвы, Подмосковья и других регионов России. В целом, покупатели пока не очень привыкли к этому формату.

В последние несколько лет формат комплексной малоэтажной застройки начал появляться и в Екатеринбурге. В настоящее время свои проекты реализуют несколько компаний-застройщиков. В городе появляются жилые комплексы как полностью состоящие из малоэтажных (до 3-х этажей) многоквартирных домов, так и смешанной застройки – с таун-хаусами и коттеджами.

По праву, наиболее масштабным может считаться проект ЖК «Мичуринский», реализуемый ЗАО «ЛСР. Недвижимость-Урал» — на участке в 52 гектара за 5 лет вырастет более 70 трехэтажных домов. Новый жилой квартал Мичуринский строится в активно развивающемся жилом районе Широкая речка Верх-Исетского района Екатеринбурга. Более подробно ознакомиться с деталями проекта можно  здесь:

Смотреть жилой комплекс «Мичуринский >>>

Смотреть планировки этажей>>>

Читовая отделка «под ключ» >>>

СНиП и ГОСТ — нормы строительства частного дома от БАКО

Компания БАКО уже больше 25 лет строит каркасные дома в Москве и Московской области. Это было бы невозможно без грамотного, технически правильного строительного процесса, который минимизирует риски при возведении дома, и гарантирует нашим клиентам комфорт и качество жизни в загородном доме.

Вы можете оценить весь свод правил по проектированию и строительству жилых домов, которого мы неукоснительно придерживаемся:

  1. СНиП 2.08.01 — 89.  Жилые здания.
  2. СП 55.13330.2016. Дома жилые одноквартирные.
  3. СП 30-102-99. Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства.
  4. СП 20.13330.2016. «Нагрузки и воздействия» Актуализированная редакция СНиП 2.01.07-85*
  5. СП 22.13330.2016. Основания зданий и сооружений. СНиП 2.02.01-83* Актуализированная редакция.
  6. СП 24.13330.2011. Свайные фундаменты. Актуализированная редакция СНиП 2.02.03-85
  7. СНиП 2.03.11 — 85. Защита строительных конструкций от коррозии.
  8. СП 29.13330.2011. Полы. Актуализированная редакция СНиП 2. 03.13 — 88.
  9. СП 30.13330.2016. Внутренний водопровод и канализация зданий. Актуализированная редакция СНиП 2.04.01-85*.
  10. СП 31.13330.2012. Водоснабжение. Наружные сети и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 2.04.02-84 (с Изменениями N 1, 2)
  11. СНиП 2.04.03 -85. Канализация. Наружные сети и сооружения.
  12. СНиП 3.03.01- 87. Несущие и ограждающие конструкции.
  13. СНиП 3.04.01- 87. Изоляционные и отделочные покрытия.
  14. СНиП II — 3 — 79. Строительная теплотехника.
  15. СП 64.13330.2011. Деревянные конструкции. Актуализированная редакция СНиП II-25-80
  16. СП 17.13330.2011. Кровли. Актуализированная редакция СНиП II-26-76
  17. СНиП 2.03.01-84. Бетонные и ЖБ конструкции
  18. ГОСТ 26633-91. Бетоны тяжелые и мелкозернистые. Технические условия
  19. ГОСТ 5781-82. Арматура стержневая горячекатаная периодического профиля. Технические условия.
  20. ПРАВИЛА УСТРОЙСТВА ЭЛЕКТРОУСТАНОВОК ПУЭ
  21. СП 40-102-2000. Проектирование и монтаж трубопроводов систем водоснабжения и канализации из полимерных материалов. Общие требования
  22. СП 131.13330.2012. Строительная климатология.
  23. СНиП 23-02-2003. Тепловая защита зданий.
  24. СП 60.13330.2010. Отопление, вентиляция и кондиционирование».
  25. СНиП 2.04.05 — 91. Отопление, вентиляция и кондиционирование.
  26. СП 7.13130.2013. Отопление, вентиляция и кондиционирование. Требования пожарной безопасности.
  27. СНиП 3.01.01-85. Организация строительного производства.
  28. СНиП III-4-80. Техника безопасности в строительстве.

Малоэтажное строительство домов и коттеджей в Крыму

В Крыму большой популярностью пользуется услуга малоэтажного строительства домов. С помощью этой технологии возводятся частные жилые дома, загородные коттеджи и дачи. Небольшие и средние по площади здания с двумя-тремя этажами идеально подходят в качестве офисов, магазинов и складских комплексов. А возведение таунхаусов или дуплексов с последующей продажей квартир в них является одним из вариантов ведения бизнеса.

Хотите заказать строительство дома? Обращайтесь в компанию «Техноблок-Строй». Мы оказываем слуги по малоэтажному коттеджному строительству по монолитной технологии. Использование уникальных строительных материалов для работы позволяет нам существенно сократить сроки выполнения работ и снизить стоимость возведения зданий.

Преимущества компании «Техноблок-Строй»

Выбор нашей фирмы в качестве подрядчика для строительства частного дома или небольшого коммерческого здания имеет следующие преимущества:

  • Мы имеем большой опыт в возведении жилых зданий и за все время с момента начала работы не получали замечаний от заказчиков по поводу качества выполняемых работ, нарушения сроков или технологий;
  • В нашей фирме работает опытный персонал, который имеет профильное образование и большой опыт возведения малоэтажных домов;
  • В распоряжении компании имеется необходимые инструменты, тяжелое инженерное оборудование и специальная техника, которая может понадобится во время строительства;
  • Мы строго соблюдаем требования проектной документации на дом, нормы действующих СНиП и ГОСТ, санитарных правил и других документов;
  • Мы полностью придерживаемся сметы на строительство здания и согласовываем с заказчиком возможные отклонения от первоначального проекта или расчетов;
  • Помимо непосредственно строительства здания, наши специалисты выполняют необходимые сопутствующие работы – планирование территории, вынос и вывоз строительного мусора, обустройство участка и так далее.

Используемые технологии строительства

Однако основное наше отличие от конкурирующих фирм – это использование уникальной строительной опалубки Техноблок. Он представляет собой несъемную опалубку для возведения стен по монолитной технологии из бетона. Однако в отличие от других решений, присутствующих на рынке, наша опалубка уже имеет утепляющий слой и декоративную отделку. Проведение этих работ не требуется, что почти на 20% сокращает затраты на строительство.

Как заказать

Вам необходима услуга по малоэтажному строительству домов? Обращайтесь к нашим специалистам по указанным телефонам. Мы можем предложить вам собственные проекты домов или взяться за реализацию вашего проекта.

Как классифицируются малоэтажные, средние и высотные здания?

Как классифицируются малоэтажные, среднеэтажные и высотные здания? Ну, использовать клише в качестве быстрого, но ироничного ответа — это вопрос на миллион долларов. Другими словами, эти классификации являются субъективными для вовлеченных сторон. Еще больше усложняет ситуацию тот факт, что то, что в одной юрисдикции считается малоэтажным, вполне может оказаться среднеэтажным в другой юрисдикции. Итак, читайте дальше, чтобы узнать больше о разнице между малоэтажными, среднеэтажными и высотными зданиями.

Малоэтажные здания

Учитывая, что четкого определения нет, малоэтажное здание может иметь высоту от 3 этажей или от 99 до 35 метров в высоту. Обычно в малоэтажных домах нет лифтов, что делает их «ходьбой вверх».
…классификация в лучшем случае субъективна. Они пытаются широко сгруппировать свойства в общие категории, которые легко распознаются знающими наблюдателями. Здания часто классифицируются потенциальным покупателем как класс B, а продавец — как класс A для целей переговоров.Чтобы еще больше усложнить ситуацию, специалисты по недвижимости часто создают категории внутри класса. — Начало работы в инвестиционных фондах недвижимости
Однако это может простираться до четырех-пяти этажей, опять же, в зависимости от того, где расположено здание. Хотя большинство людей считают малоэтажным зданием от трех до четырех этажей.

Здания средней этажности

Здания средней этажности могут быть высотой от одного этажа до одного этажа, а также могут достигать пяти-шести этажей или этажей.В отличие от малоэтажных зданий, которые, как правило, не оборудованы лифтами и вместо этого используют лестницы, в зданиях средней этажности обычно есть лифты. (Хотя не во всех зданиях, считающихся средней этажностью, есть лифты.) Однако это довольно необычно, учитывая, что существуют стандарты, например, те, которые относятся к Закону об американцах с ограниченными возможностями или Закону об американцах с ограниченными возможностями, как правило, требуют трехэтажных и более этажей. или этажей, которые должны быть оборудованы лифтами.

Высотные здания

Что касается высотных зданий, то они, как правило, выше шести этажей или этажей.Кроме того, большинство высотных зданий имеют высоту 100 метров. (Их не следует путать с «небоскребами», которые, как правило, намного выше, меньше или больше, чем 200 метров в высоту. Для сравнения, есть также «сверхвысокие» здания, которые могут возвышаться на 300 метров — примерно 1000 футов — в высоту. Как вы можете ясно видеть, есть много факторов, которые помогают классифицировать здание как малоэтажное, среднеэтажное или многоэтажное.

СТРОИТЕЛЬСТВО МАЛЫХ БЕТОННЫХ ЗДАНИЙ

ВВЕДЕНИЕ

Нынешняя тенденция к обновлению городов и засыпке породила большое количество новых малоэтажных жилых домов из каменной кладки.Эти конструкции бывают разных форм, но довольно часто в них используются несущие бетонные каменные стены, поддерживающие систему деревянного пола. Эти новые здания в значительной степени являются производными от исторической несущей каменной кладки «коричневого камня» или «трех плоских» конструкций старых. Это руководство призвано помочь подрядчикам и архитекторам придать этому типу здания современный подход к детализации.

СОЕДИНЕНИЯ НАПОЛЬНЫХ СИСТЕМ

При проектировании малоэтажных несущих конструкций детали соединения между системой перекрытий и системой стен имеют решающее значение для достижения водонепроницаемости конструкции. Большая часть этого TEK посвящена тому, какую стратегию следует использовать при соединении системы деревянного пола с каменной несущей стеной. Рассматриваемые методы соединения включают подвески балок, карманы балок и детали ригелей. В малоэтажном строительстве используются и другие системы перекрытий, которые здесь не рассматриваются – дополнительную информацию см. в ТЭК 5-7А (ссылка 2).

КОМПОЗИТНЫЕ СТЕНОВЫЕ ДЕТАЛИ ИЗ КИРПИЧА И БЛОКА

Довольно часто передний фасад этих строений складывается из кирпича, чтобы придать зданию более жилой, более человеческий масштаб.Один из способов построить стену из кирпича и блоков — разделить две части воздушным пространством, создав полостную стену. Другой заключается в использовании составной конструкции стены. Композитная стена состоит из внешней нити из кирпича, непосредственно залитого раствором или цементным раствором и привязанной к внутренней нити из CMU. Муфтовое соединение между двумя перемычками должно быть на 100% прочным, так как это единственная защита от проникновения воды. Минимальные требования к стяжке: одна стяжка на 2⅔ фута 2 площади стены для провода W1.7 (MW11) (9 калибра) или одна стяжка на 4½ фута 2 площади стены при использовании W2.8 (MW19)( 3 / 16 дюймов) проволока (сноска 2). Усиление шва W1,7 (MW11) (9 калибр) @ 16 дюймов (406 мм) по центру соответствует этому требованию и часто используется. Детали, охватываемые этой системой, включают в себя цоколь, оконную раму и детали подоконника.

НАРУЖНАЯ БЕТОННАЯ КЛАДКА

Использование водоотталкивающих добавок в бетонной кладке и строительных растворах может значительно уменьшить количество воды, попадающей в кладку.Кроме того, они препятствуют затеканию любой воды, которая проникает через лицевую сторону, на заднюю часть стены.

Правильный выбор и применение встроенных гидрофобизаторов и средств обработки поверхности могут значительно улучшить водоотталкивающие свойства каменной кладки, но их не следует рассматривать в качестве замены хорошего фундаментального дизайна, включая детали гидроизоляции и меры по борьбе с трещинами. См. TEK 19-1, 19-2B и 19-4A (ссылки 6, 3 и 5) для получения дополнительной информации о конструкции из водостойкой бетонной кладки.

Поскольку 4-дюймовая (102-миллиметровая) облицовка бетонной кладки со временем дает усадку, 4-дюймовую (102-миллиметровую) горячеоцинкованную лестничную арматуру швов следует размещать в швах постели на расстоянии 16 дюймов (406 мм) по вертикали.

По сравнению с раствором типа N или O, раствор типа S, как правило, менее удобен в полевых условиях, и его следует указывать только тогда, когда это продиктовано структурными требованиями. Должны использоваться подоконники, наличники и колпаки дымоходов из массивной каменной кладки, железобетона, камня или коррозионностойкого металла.Наличники, подоконники и колпаки дымоходов должны выступать за поверхность стены не менее чем на 1 дюйм (25 мм) и должны иметь функциональные отливы и дренажные отверстия. Кроме того, все подоконники, наличники и колпаки дымоходов должны иметь минимальный уклон 1:4, механически крепиться к стене и должны иметь соответствующие размеры, герметизацию и, при необходимости, расположение деформационных швов.

Обшивка должна быть установлена ​​в местах, указанных на планах, и в строгом соответствии с деталями и процедурами обшивки отраслевого стандарта.Функциональные, непроколотые гидроизоляционные и дренажные отверстия должны использоваться в основании стены выше уровня земли, над проемами, на углах полок, перемычках, пересечениях стены и кровли, дымоходах, эркерах, а также под подоконниками и карнизами. Отлив должен выходить за лицевую сторону стены. Оклад должен иметь торцевые перемычки на прерывистых концах и должным образом загерметизированные соединения внахлестку.

Рисунок 1 – Наружная бетонная кладка жилого дома

ДЕТАЛИ ПОДВЕШИВАТЕЛЯ БАЛКИ

Использование системы подвески балки может значительно упростить детали подшипника.Система перекрытий не нарушает непрерывность несущей стены. Установка выполняется быстрее и проще, что делает установку более экономичной.

Рисунок 2 – Деталь подшипника подвески балки
Рисунок 3– Деталь подвески балки, не несущая

ДЕТАЛИ КАРМАНА ДЛЯ БАЛКИ

Традиционная карманная деталь луча все еще может быть эффективной. Ступенчатая прошивка над линией азимута имеет решающее значение для работы этой системы. Без гидроизоляции любая вода, присутствующая в стене, беспрепятственно проникает внутрь здания и может повредить структуру пола.

Рисунок 4. Деталь подшипника кармана балки
Рис. 5– Деталь кармана балки, не несущая

ДЕТАЛИ БАЛКИ

Использование ригеля, прикрепленного болтами к соединительной балке, также является хорошим вариантом для этого состояния подшипника.Для поддержания водонепроницаемости стены по-прежнему требуется сквозная гидроизоляция. Любая вода, которая проникает в блок, стекает по внутренней сердцевине блока, пока не достигнет гидроизоляции. Заливные и дренажные отверстия позволят воде выходить, не повреждая конструкцию.

Рис. 6. Деталь подшипника ригеля
Рис. 7. Не несущая деталь ригеля

ПАРАПЕТЫ И ПОДОКОННИКИ

Ниже приведены сведения о состоянии парапета и подоконника.Парапет усилен стержнями № 4 на высоте 48 дюймов (№ 13M @ 1219 мм) по центру или в соответствии с требованиями для сопротивления ветру. Если используется металлическая заглушка, она должна проходить по поверхности стены не менее чем на 3 дюйма (76 мм) с сплошным герметиком на стыке с обеих сторон стены. Детали порога показывают расположение гидроизоляции, торцевой перемычки, дренажных отверстий и водосливной кромки, а также то, как все они образуют водонепроницаемую конструкцию

.
Рис. 8– Деталь парапета
Рисунок 9– Деталь подоконника

ДЕТАЛИ ОКНА

Эти две детали оконного проема показывают взаимосвязь между стальной перемычкой, капельником, окладом, торцевыми перемычками и водосточными отверстиями.Первый вариант показывает использование перемычки из бетонной кладки, которая полностью залита раствором и армирована. На второй детали показаны две стальные перемычки, используемые для перекрытия проема.

Рисунок 10 – Фрагмент каменной перемычки
Рисунок 11. Деталь двухугольной перемычки

ДЕТАЛИ УПРАВЛЯЮЩЕГО СОЕДИНЕНИЯ

Управляющие соединения — это просто ослабленные плоскости, расположенные примерно на высоте 20 футов. (6 м) по центру в стенах из бетонной кладки и при изменении высоты/толщины стены. Обратите внимание, что армирование сустава прерывисто в месте соединения. Сердечники также показаны залитыми раствором рядом со швами, чтобы обеспечить структурную устойчивость в более высоких стенах и/или в условиях высоких нагрузок.

Рисунок 12. Детали шарнира управления
Рисунок 13–– Регулирующий шарнир в отверстии

КОМПОЗИТНЫЕ ДЕТАЛИ ОТДЕЛКИ ОСНОВАНИЯ

На рис. 14 показана ступенчатая деталь гидроизоляции с открытой кромкой капельника и дренажными отверстиями.На рис. 15 показана прямая деталь примыкания к стене. Отлив должен быть приклеен мастикой поверх бетонного основания, или же отлив должен быть самоклеящимся. Отлив должен быть повернут вверх на внутренней стороне стены, чтобы направить воду наружу стены.

Рис. 14– Ступенчатая заливка у основания
Рис. 15– Отметка уровня и угол

КОМПОЗИТНЫЕ ДЕТАЛИ ОКНА

Здесь стальные перемычки, расположенные вплотную друг к другу, образуют вышеуказанный оконный проем. Ступенчатый оклад, загнутый внутрь и сложенный в виде торцевой перемычки, предохраняет оголовок от влаги. Деталь подоконника также использует гидроизоляцию, торцевые перемычки и дренажные отверстия для предотвращения проникновения влаги в стену. Использование сборного железобетона или каменного подоконника настоятельно рекомендуется вместо подоконников из кирпича.

Рис. 16. Деталь верхней части окна
Рисунок 17 – Деталь подоконника

ДЕТАЛИ ОБЛИЦОВКИ ИЗ БЕТОННОЙ КЛАДКИ

На рис. 18 показана деталь 4-дюймового.Бетонная кладка (102 мм) используется в сочетании с 8-дюймовой (205 мм) опорной стеной CMU.

Показаны три типа армирования соединений, включая трехстержневые, вкладки и регулируемые типы. Крайне важно, чтобы шпон имел непрерывную проволоку, встроенную в каждый второй ряд для контроля движения. В трехстержневой системе армирование швов удовлетворяет этому требованию. В двух других системах используется дополнительное усиление шва лестничного типа, чтобы обеспечить контроль движения шпона.

Рисунок 18. Детализация облицовки бетонной кладки

* Вся арматура стыков должна быть оцинкована горячим способом (минимум)

Ссылки

  1. Строительные нормы и правила для каменных конструкций, ACI 530-05/ASCE 6-05/TMS-402-05. Отчет Объединенного комитета по стандартам каменной кладки, 2005 г.
  2. Соединения пола и крыши с бетонными кирпичными стенами, NCMA TEK 5-7A. Национальная ассоциация бетонщиков, 2001 г.
  3. Расчет сухих бетонных стен с одинарной кладкой, NCMA TEK 19-2B. Национальная ассоциация бетонщиков, 2012 г.
  4. Детали гидроизоляции бетонных стен, NCMA TEK 19-5A. Национальная ассоциация бетонщиков, 2004 г.
  5. .
  6. Стратегии гидроизоляции бетонных стен, NCMA TEK 19-4A. Национальная ассоциация бетонщиков, 2003 г.
  7. .
  8. Водоотталкивающие средства для бетонных стен, NCMA TEK 19-1.Национальная ассоциация бетонщиков, 2002 г.
  9. .

NCMA TEK 03-14, редакция 2005 г.

Отказ от ответственности: несмотря на то, что были предприняты меры для того, чтобы прилагаемая информация была максимально точной и полной, NCMA не несет никакой ответственности за ошибки или упущения, возникшие в результате использования данного TEK.

Улучшение грунта для малоэтажных зданий

Низкие земли обычно имеют слабые грунтовые условия.Строительство фундамента на таких землях для малоэтажных зданий всегда будет очень сложной задачей, так как требуется некоторое улучшение грунта, как это рекомендовано в отчете геотехнических исследований. Всегда рекомендуется проводить геотехнические исследования на этих типах земель, чтобы изучить профиль грунта и получить рекомендации, основанные на критериях состояния грунта и осадки.

Рисунок 01: Профиль слабого грунта

Улучшение грунта может быть продолжено в соответствии с рекомендациями отчета о геотехнических исследованиях.Обычно в малоэтажных зданиях можно соорудить мелкозаглубленный фундамент для поддержки конструкции. Однако бывают случаи, когда глубокие фундаменты, такие как забивные сваи (сборные) и монолитные, сооружаются, когда улучшение грунта невозможно.

Фундамент над уровнем грунтовых вод целесообразно возводить в малоэтажных зданиях, так как в них есть отдельные или комбинированные фундаменты, что очень затрудняет водоотвод до тех пор, пока фундамент и колонны не будут построены выше уровня грунтовых вод. Таким образом, улучшение почвы может быть сделано выше уровня грунтовых вод.

В основном, земляные работы выполняются до твердого слоя грунта или до места, рекомендованного отчетом о грунте, и засыпаются песком или карьерной пылью. Есть два метода, которым можно следовать при раскопках и засыпке грунта. Это раскопки, поддерживаемые бетонными цилиндрами, и раскопки, выполняемые без какой-либо поддержки. На рисунке 02 показаны оба типа.

Рисунок 02: Методы земляных работ

Земляные работы без опоры

Когда грунт относительно жесткий и не разрушается при земляных работах, можно использовать этот тип метода.Кроме того, глубина раскопок ограничена, так как есть риск обрушения грунта, и работы не могут работать с риском. Кроме того, возможно обрушение грунта, как показано на рисунке 02. Заполнение вынутого объема потребует дополнительных затрат. Таким образом, решение о том, продолжать ли земляные работы с опорой или нет, следует принимать с умом.

Выемки с опорой

Метод выемки с опорой больше подходит для глубоких выемок и когда выемка разрушается из-за плохих грунтовых условий. Этот метод является дорогостоящим по сравнению с другим методом, поскольку потребуются дополнительные затраты на бетонные цилиндры.

В зависимости от глубины бетонные цилиндры будут усилены. Инженеры-строители должны решить, иметь ли усиленные цилиндры или нет. На меньших глубинах давление грунта меньше, и можно использовать неармированные цилиндры. Однако на большей глубине боковое давление грунта будет выше. Кроме того, толщина бетона также находится в диапазоне 50-75 мм. Поэтому, по рекомендации инженера-строителя, толщина и расположение арматуры должны определяться с учетом типа грунта и глубины выемки грунта.

Во-первых, цилиндр хранится в правильном месте, где необходимо произвести земляные работы. При раскопках цилиндр будет опускаться. Затем еще один цилиндр будет храниться поверх цилиндра в выкопанной яме. Та же процедура будет выполняться до тех пор, пока не будут завершены раскопки для установки цилиндров.

Процедура заполнения

После того, как земляные работы были выполнены в соответствии с отчетом о геотехнических исследованиях, можно было выполнить засыпку выкопанного котлована. Материал может быть песком или карьерной пылью или по рекомендации инженера-геотехника.Для заполнения и уплотнения ямы можно использовать следующую процедуру или метод, рекомендованный в отчете о почве.

  • Удаление воды из вырытого котлована
  • Засыпка песком или карьерной пылью слоем 300 мм
  • Дайте подняться уровню грунтовых вод и пропитайте засыпку
  • Уплотните засыпку вибратором. Уплотнение также может быть выполнено с помощью виброплиты, и это может быть сделано до подъема уровня грунтовых вод или недопущения подъема уровня грунтовых вод путем обезвоживания.
  • После уплотнения необходимо добавить еще один слой толщиной 300 мм и выполнить уплотнение, как указано выше
  • Повторить ту же процедуру

СТРОИТЕЛЬСТВО МАЛЫХ ЗДАНИЙ НА ПОБЕРЕЖЬЕ И АКВАТОРИИ | Юдина

Ильичева Д. А. (2016). Международный опыт использования прибрежных территорий. Архитектура и современные информационные технологии, 3, стр. 1–9.

Джин, Х. -Ю. (2012). Методы строительства коффердамов для фундаментов основных опор железнодорожно-автомобильного моста через реку Хуанган Чанцзян.Мостостроение, 42 (4), стр. 1–6.

Кармазин Ю.В. И. (1973). Особенности формирования планировочной структуры жилых массивов крупных городов на заболоченных и заливаемых землях. Кандидатская диссертация по инженерным наукам. Ленинград: Ленинградский инженерно-строительный институт.

Kramola.info (2019). Коффердам — архитектурное чудо подводного строительства. [онлайн] Доступно по адресу: https://www. kramola.info/vesti/neobyknovennoe/kofferdam-arhitekturnoe-chudo-stroitelstva-pod-vodoy [Дата обращения 06.01.2020].

Михайлова Е. А. (2016). Архитектурно-планировочные и инженерные особенности домов на воде в Нидерландах. Инновационный проект, стр. 86–91. DOI: 10.17673/IP.2016.1.02.13.

Сандан, Р. Н. (2012). Требования к учету особенностей организационно-технологических моделей. Вестник Тувинского государственного университета. Технические науки, физико-математические науки, 3, с. 15–21.

Самогоров В.А., Ходотова Е.В.А. (2014). Архитектурно-планировочные принципы взаимодействия города и акватории. Вестник Приволжского регионального отделения Российской академии архитектуры и строительных наук, 17, с. 115–120.

Спаньоли, Г. и Вейкслер, Л. (2013). Новые технологии установки морских свай. В: 11-я конференция и выставка оффшорного Средиземноморья. 20–22 марта 2013 г., Равенна, Италия. Документ № OMC-2013-023.

Тилинин Ю.А. И., Козлов О.В., Рулёва К.С. (2018). Береговая абразия и освоение рекреационной прибрежной территории Финского залива в г. Сестрорецке Ленинградской области. Современное строительство и архитектура, 4, стр. 35–45. DOI: 10.18454/mca.2018.12.4.

Тилинин Ю.В. И. и Ворона-Сливинская Л.Г. (2018). Укрепление грунтов на территориях прибрежных гидронасыпей. В кн.: Неделя науки’ 18. Материалы научной конференции с международным участием. Санкт-Петербург: Санкт-Петербургский политехнический университет Петра Великого, с. 290–293.

Валтанен, Дж. (2016). Понтонная платформа и устройство, имеющее понтонную платформу. Патент № WO2014195559A1.

Верстов В.В. и Гайдо А.Н. (2013). Эффективные технологии защиты котлованов на акваториях. Вестник инженеров-строителей, 6, стр. 75–84.

Юдина А. Ф., Верстов В. В. и Гайдо А. Н. (2020). Повышение эффективности шпунтовых ограждений на акваториях. Механика грунтов и проектирование фундаментов, 1, стр. 20–22.

Юдина А., Тилинин Ю. (2019). Выбор критериев для сравнительной оценки технологий домостроения. Архитектура и инженерия, 4 (1), стр. 47-52.

Задворянская, Т. И. (2008). Современные тенденции развития акватории и прибрежных территорий как импульс к переосмыслению градостроительной идеологии. Научный вестник Воронежского государственного архитектурно-строительного университета. Строительство и архитектура, 2, стр. 146–154.

Жоголева А.В. и Бедулин Д. А. (2018). Строительство на прибрежных территориях в условиях агломерации территории. В кн.: Шувалов М.В. (ред.). Традиции и инновации в строительстве и архитектуре. Городское планирование. Самара: Самарский государственный технический университет. С. 82–88.

404

Последнее обновление 12 января 2021 г.

ВВЕДЕНИЕ

EERI может использовать файлы cookie, веб-маяки, пиксели отслеживания и другие технологии отслеживания, когда вы посещаете наш веб-сайт EERI.org, включая любую другую медиа-форму, медиа-канал, мобильный веб-сайт или мобильное приложение, связанное или связанное с ним (совместно именуемые «Сайт»), чтобы помочь настроить Сайт и улучшить ваш опыт.

Мы оставляем за собой право вносить изменения в настоящую Политику в отношении файлов cookie в любое время и по любой причине. Мы сообщим вам о любых изменениях, обновив дату «Последнее обновление» настоящей Политики в отношении файлов cookie. Любые изменения или модификации вступают в силу сразу же после публикации обновленной Политики использования файлов cookie на Сайте, и вы отказываетесь от права получать специальное уведомление о каждом таком изменении или модификации.

Вам рекомендуется периодически просматривать эту Политику в отношении файлов cookie, чтобы быть в курсе обновлений. Будет считаться, что вы были проинформированы об изменениях в любой пересмотренной Политике в отношении файлов cookie, и будет считаться, что вы приняли ее, если вы продолжаете использовать Сайт после даты публикации такой пересмотренной Политики в отношении файлов cookie.

ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ФАЙЛОВ COOKIES

«Cookie» — это строка информации, которая присваивает вам уникальный идентификатор, который мы храним на вашем компьютере. Затем ваш браузер предоставляет этот уникальный идентификатор для использования каждый раз, когда вы отправляете запрос на Сайт.Мы используем файлы cookie на Сайте, чтобы, помимо прочего, отслеживать используемые вами услуги, записывать регистрационную информацию, записывать ваши пользовательские предпочтения, держать вас на Сайте, облегчать процедуры покупки и отслеживать страницы, которые вы посещаете. Файлы cookie помогают нам понять, как используется Сайт, и улучшить ваш пользовательский опыт.

ВИДЫ ПЕЧЕНЬЯ

При посещении Сайта могут использоваться следующие типы файлов cookie:

Рекламные файлы cookie

Рекламные файлы cookie размещаются на вашем компьютере рекламодателями и рекламными серверами для отображения рекламы, которая, скорее всего, вас заинтересует.Эти файлы cookie позволяют рекламодателям и рекламным серверам собирать информацию о ваших посещениях Сайта и других веб-сайтов, чередовать рекламу, отправляемую на определенный компьютер, и отслеживать, как часто реклама просматривалась и кем. Эти файлы cookie связаны с компьютером и не собирают никакой личной информации о вас.

Аналитические файлы cookie

Аналитические файлы cookie отслеживают, как пользователи попали на Сайт, а также как они взаимодействуют и перемещаются по Сайту. Эти файлы cookie позволяют нам узнать, какие функции на Сайте работают лучше всего и какие функции на Сайте можно улучшить.

Наши файлы cookie

Наши файлы cookie являются «собственными файлами cookie» и могут быть как постоянными, так и временными. Это необходимые файлы cookie, без которых Сайт не будет работать должным образом или не сможет предоставлять определенные функции и функции. Некоторые из них могут быть отключены вручную в вашем браузере, но могут повлиять на функциональность Сайта.

Файлы cookie для персонализации

Файлы cookie для персонализации используются для распознавания повторных посетителей Сайта.Мы используем эти файлы cookie для записи истории просмотров, посещенных вами страниц, а также ваших настроек и предпочтений при каждом посещении Сайта.

Файлы cookie безопасности

Файлы cookie безопасности помогают выявлять и предотвращать угрозы безопасности. Мы используем эти файлы cookie для аутентификации пользователей и защиты пользовательских данных от неавторизованных лиц.

Файлы cookie управления сайтом

Файлы cookie управления Сайтом используются для сохранения вашей личности или сеанса на Сайте, чтобы вы не вышли из системы неожиданно, а любая введенная вами информация сохраняется от страницы к странице. Эти файлы cookie нельзя отключить по отдельности, но вы можете отключить все файлы cookie в своем браузере.

Сторонние файлы cookie

Сторонние файлы cookie могут размещаться на вашем компьютере при посещении вами Сайта компаниями, предоставляющими определенные услуги, которые мы предлагаем. Эти файлы cookie позволяют третьим сторонам собирать и отслеживать определенную информацию о вас. Эти файлы cookie можно вручную отключить в вашем браузере.

КОНТРОЛЬ ФАЙЛОВ COOKIES

Большинство браузеров по умолчанию настроены на прием файлов cookie.Однако вы можете удалить или отклонить файлы cookie в настройках вашего браузера. Имейте в виду, что такие действия могут повлиять на доступность и функциональность Сайта.

Для получения дополнительной информации о том, как управлять файлами cookie, проверьте настройки своего браузера или устройства, чтобы узнать, как вы можете контролировать файлы cookie или отклонить их, или посетите следующие ссылки:

Кроме того, вы можете отказаться от некоторых сторонних файлов cookie с помощью инструмента отказа от сетевой рекламной инициативы.

ДРУГИЕ ТЕХНОЛОГИИ ОТСЛЕЖИВАНИЯ

В дополнение к файлам cookie мы можем использовать веб-маяки, пиксельные теги и другие технологии отслеживания на Сайте, чтобы помочь настроить Сайт и улучшить ваш опыт.«Веб-маяк» или «пиксельный тег» — это крошечный объект или изображение, встроенное в веб-страницу или электронное письмо. Они используются для отслеживания количества пользователей, которые посетили определенные страницы и просмотрели электронные письма, а также для получения других статистических данных. Они собирают только ограниченный набор данных, таких как номер файла cookie, время и дата просмотра страницы или электронной почты, а также описание страницы или электронной почты, на которой они находятся. Веб-маяки и пиксельные теги не могут быть отклонены. Однако вы можете ограничить их использование, контролируя взаимодействующие с ними файлы cookie.

ПОЛИТИКА КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТИ

Для получения дополнительной информации о том, как мы используем информацию, собранную с помощью файлов cookie и других технологий отслеживания, см. нашу Политику конфиденциальности. Настоящая Политика в отношении файлов cookie является частью нашей Политики конфиденциальности и включена в нее. Используя Сайт, вы соглашаетесь соблюдать настоящую Политику в отношении файлов cookie и нашу Политику конфиденциальности.

СВЯЖИТЕСЬ С НАМИ

Если у вас есть вопросы или комментарии по поводу настоящей Политики использования файлов cookie, свяжитесь с нами по адресу: [email protected]

Стратегии и тенденции для среднеэтажного строительства из дерева | WBDG

Введение

Растущий спрос на здания средней этажности, включая квартиры и кондоминиумы, жилые дома для престарелых, доступные по цене и коммерческие/жилые комплексы смешанного назначения, создает как проблемы, так и возможности для профессионалов в области строительства, поскольку они работают над балансом ценности и производительности. Деревянное каркасное строительство является экономически эффективным вариантом для зданий средней этажности, поскольку оно обеспечивает высокую плотность размещения (пять этажей для многих жилых групп, шесть для офисов) при относительно низких затратах, обеспечивая при этом другие преимущества, такие как скорость строительства, структурные характеристики, универсальность дизайна и устойчивый низкоуглеродный след. и

16 Powerhouse Street, Sacramento, CA
Фото предоставлено: D&S Development

Больше, чем в других типах строительства, структурная детализация деревянных зданий средней этажности играет большую роль в способности управлять инвестиционными затратами на единицу и максимизировать конфигурацию участка. В этой статье основное внимание уделяется тому, как добиться максимальной ценности для различных типов зданий средней этажности с деревянным каркасом. В нем исследуется потенциал плотности различных многоэтажных конфигураций, начиная с обсуждения высоты и увеличения площади, разрешенного в соответствии с положениями Международного строительного кодекса (IBC) 2012 года . ii Также рассматривается ряд общих проблем проектирования конструкций, в том числе связанные с пожарной безопасностью, усадкой и технологичностью.

Общие многоэтажные конфигурации

Многоэтажные проекты смешанного использования и многоквартирные дома обычно конфигурируются одним из трех способов:

  • Подкладка/ходовка
  • Оберточная
  • Подиум

Каждая конфигурация имеет свои преимущества, и каждая из них может использоваться для достижения разного уровня плотности. Тем не менее, у каждого также есть уникальные требования с точки зрения его структурного дизайна и детализации.

Подкладка/подкладка

Tuck-Under Design
Фото: Скотт Бренеман

Встроенные квартиры с частными гаражами распространены в пригородных жилых районах, где высокая плотность не является приоритетом. Обычно трехэтажная, эта конфигурация обеспечивает наименьшую степень уплотнения, но также является наименее дорогой. Затраты на строительство остаются низкими, поскольку земляные работы минимальны; нет необходимости в центральном гараже, и вся конструкция обычно строится с использованием одного типа каркасного материала — дерева.

В некоторых городских районах наблюдается растущая тенденция (движимая целями устойчивого развития) полностью отказаться от парковки. Этот вариант, известный как конфигурация с проходом, заменяет парковку дополнительными единицами на первом этаже.

Обертка

Закругленная конфигурация (также известная как «техасский пончик») состоит из централизованной многоэтажной бетонной парковки, окруженной несколькими этажами деревянного каркаса, построенного с нуля. Эта конфигурация обеспечивает доступную парковку для жильцов, а также безопасность и визуальную привлекательность, поскольку к структуре парковки нельзя легко получить доступ снаружи застройки или увидеть ее с улицы.

По словам архитектора Тима Смита из Togawa Smith Martin Inc., который специализируется на проектировании многоэтажных зданий, пятиэтажные круговые конструкции могут вместить от 60 до 80 квартир на акр, предлагая строителям, использующим деревянный каркас, экономичный вариант. для крупных городских или загородных участков. В целом, этот стиль дороже, чем подкладка / подъем, отчасти потому, что бетонная конструкция парковки увеличивает стоимость и требует больше времени для строительства.

Подиум

Конструкция подиума, также известная как конструкция пьедестала или платформы, обычно включает в себя несколько этажей светового обрамления над одно- или многоэтажным подиумом другого строительного стиля, который может включать магазины, а также надземные или подземные парковочные уровни. Бетонные подиумы являются наиболее распространенными, хотя существуют и стальные подиумы. Хотя это и не считается «подиумом» в соответствии с IBC, использование тяжелой деревянной системы для отделения парковки от легких жилых домов с деревянным каркасом наверху также набирает популярность.

Верхняя плита бетонного подиума обычно действует как противопожарная и конструкционная плита для каркаса выше. При строительстве с использованием специальных положений IBC 510.2 этот подход к строительству позволяет увеличить плотность за счет дополнительных этажей, максимально используя небольшие городские участки, получая при этом выгоду от стоимости деревянного каркаса и преимуществ скорости строительства.

Обычные конфигурации включают четыре или пять этажей жилого использования над торговыми, коммерческими, офисными помещениями и/или парковкой, а также шесть или даже семь этажей жилого использования, включая уровень(и) подиума, с подземной парковкой. По словам Тима Смита, четыре жилых этажа над нежилым подиумом будут иметь плотность, аналогичную окружности. С пятью этажами жилых единиц плотность может увеличиться до 100-120 единиц на акр. Дополнительные 20 единиц на акр достижимы, когда уровни подиума включают жилую застройку.

Плотность может быть увеличена еще больше с помощью мезонина, который обеспечивает дополнительную площадь в квадратных футах, позволяя увеличить количество единиц. Мезонины обычно используются в квартирах на верхних этажах и могут добавлять пять дополнительных единиц на акр. Известно, что креативные архитекторы получают до 165 единиц на акр от строительства подиума, а также манипулируя уклоном, включая подвалы с дневным освещением или добиваясь двух полных уровней надземного подиума. (Это прямо разрешено IBC 2015 года.В соответствии с IBC 2012 года это должно быть достигнуто с помощью запроса альтернативных средств и методов, но это не редкость в некоторых частях страны.) В презентации, представленной на конференции Американского института архитекторов 2013 года, Смит сказал, что этот уровень плотности конкурирует с Type I постройки из 10 и 11 этажей, но примерно за одну треть стоимости квадратного фута.

Определения и использование

О среднеэтажном строительстве написано много, но что именно означает «среднеэтажное»? Среднеэтажное здание можно описать как нечто среднее между высотным и малоэтажным строением, то есть между четырьмя и десятью этажами.Раздел 202 IBC определяет высотное сооружение как «здание с занятым этажом, расположенное более чем на 75 футов над самым низким уровнем доступа для автомобилей пожарной охраны». Комментарий к Кодексу поясняет, что критическим измерением является расстояние от самой низкой отметки земли до верха чистового пола самого верхнего занятого уровня. Общепринятое описание малоэтажного строения – это три этажа и/или высота 35 футов. Если предполагается, что типичная высота от пола до этажа составляет 10 футов, то среднеэтажное здание будет иметь высоту от четырех до десяти этажей или от 35 до 85 футов.

Большая часть роста среднеэтажного строительства с деревянным каркасом сосредоточена на многоквартирных домах и объектах смешанного использования, которые включают в себя жилые дома с некоторыми торговыми или офисными помещениями на уровне улицы. В то время как другие типы размещения разрешены и все чаще строятся с использованием методов средней этажности, в этом документе основное внимание уделяется многоквартирным домам, поскольку они являются наиболее распространенной группой размещения.

Занятость

Общие помещения средней этажности:

  • Гостиницы (R-1)
  • Апартаменты (Р-2)
  • Кондоминиумы (Р-2)
  • Общежития (Р-2)
  • Жилые/рабочие блоки (R-2)
  • Проживание с уходом (R-4)
  • Дома престарелых (I-2)
  • Конференц-залы (А-3)
  • Офис (Б)

Эти помещения часто смешиваются с другими нежилыми помещениями, такими как:

  • Рестораны/кафетерии (А-2)
  • Помещения для тренировок (А-3)
  • Магазины (М)
  • Парковка (С-2)
  • Хранение (S-1)

Высоты и площади

Использование норм и правил для выхода за пределы базовой высоты и площади, разрешенных для среднеэтажных зданий с деревянным каркасом, является ключом к максимизации ценности.

Базовые табличные суммы

Многоэтажное деревянное строительство обычно относится к типам строительства III и V. Каждый тип здания далее подразделяется на A и B, которые имеют разные требования к степени огнестойкости (A является более строгим). Конструкция типа IV, также известная как конструкция из тяжелой древесины, также может использоваться для конструкций средней этажности, но этот тип ограничивает использование скрытых пространств и, следовательно, требует больше творчества для достижения акустических целей и сокрытия инженерных коммуникаций.

Деревянное здание, относящееся к типу III-A, на практике очень похоже на здание типа V-A, за двумя важными исключениями. Если проектировщик хочет использовать древесину для наружных стен, это должна быть древесина, обработанная антипиреном (FRT), а наружные несущие стены должны иметь двухчасовую огнестойкость. Эти требования более подробно описаны ниже в разделе «Соображения по обеспечению пожарной безопасности».

IBC Table 503 перечисляет допустимую высоту здания и площадь пола для различных типов конструкции. Например, жилая застройка типа III-A допускает строительство до четырех этажей и 65 футов в высоту, а конструкция типа V-A допускает до трех этажей и 50 футов в высоту.

На Тихоокеанском Северо-Западе и в Канаде некоторые местные правила разрешают до шести этажей для жилых домов с деревянным каркасом без необходимости каркаса FRT.

Увеличение размера здания

В рамках IBC 2012 есть множество возможностей для увеличения размера деревянных зданий.

Глава 9 касается систем противопожарной защиты и требует, чтобы все новые пожароопасные зоны группы R были оборудованы автоматической спринклерной системой, разработанной и установленной в соответствии со стандартом 13 Национальной ассоциации противопожарной защиты (NFPA) для установки спринклерных систем или NFPA 13R, . Стандарт для установки спринклерных систем в малоэтажных жилых помещениях .Согласно разделу 504.2 IBC, использование спринклерной системы, соответствующей стандарту NFPA 13, позволяет увеличить высоту на один этаж и на 20 футов.

Раздел 504.2 IBC гласит: «… для зданий группы R, полностью оборудованных утвержденной автоматической спринклерной системой в соответствии с разделом 903.3.1.2, значение максимальной высоты здания, указанное в таблице 503, увеличивается на 20 футов (6096 мм) и максимальное количество этажей увеличивается на один, но не должно превышать 60 футов (18 288 мм) или четырех этажей соответственно.» Этот раздел обычно неправильно понимается, поскольку подразумевает, что все помещения R ограничены четырьмя этажами и высотой 60 футов. Однако спринклерная система, на которую ссылается 903.3.1.2, является спринклерной системой NFPA 13R. Если используется система NFPA 13, допускается увеличение на 20 футов и на один этаж даже для помещений группы R. Могут применяться местные поправки.

В дополнение к увеличению допустимой высоты спринклеры также могут использоваться в соответствии с разделом 506.3 IBC для увеличения допустимой площади пола для здания средней этажности еще в три раза по сравнению с указанной в таблице площадью. Наличие открытого пространства (или фасада) в соответствии с разделом 506.2 IBC также способствует увеличению допустимой площади пола, хотя и в меньшей степени. Для зданий высотой более трех этажей ограничивающим фактором обычно является максимальная площадь здания, а не максимальная площадь пола.

Например, в Таблице 503 IBC указано, что базовая табличная площадь этажа для зданий типа V-A с размещением R-1 или R-2 составляет 12 000 квадратных футов на этаж. Однако, если проект также соответствует требованиям, позволяющим максимально увеличить площадь за счет разбрызгивателей и открытого фасада, проектировщики могут иметь площадь до 45 000 квадратных футов.Для зданий типа III-A табличная площадь в 24 000 квадратных футов может быть увеличена до 90 000 квадратных футов на этаж. Эти допустимые увеличения дают проектировщикам зданий большую гибкость с точки зрения строительства деревянных каркасных конструкций средней этажности.

IBC Уравнение 5-1:
A a = At ​​+ A t (I s + I f )
I s = 12 или более спринклерных зданий с увеличением этажа)
I f (увеличение фасада) = . 75 максимум
A t (табличная площадь) = значение в таблице 503
A a (допустимая площадь пола)
A a макс. А т

ТАБЛИЦА 1

Максимальная высота и количество этажей в зависимости от типа здания со спринклерами NFPA 13
Занятость III-А III-В В-А В-Б
85 футов 75 футов 70 футов 60 футов
Р-1/Р-2/Р-4 5 5 4 3
А-2/А-3 4 3 3 2
Б 6 4 4 3
М 5 3 4 2
С-2 5 4 5 3
С-1 4 3 4 2

Хотя площади этажей можно значительно увеличить, проектировщикам важно понимать, что существуют ограничения на общую площадь здания. Разделы 506.4.1 для одноместного размещения и 506.5.2 для смешанного размещения обычно предусматривают, что здания более трех этажей ограничены общей площадью здания (сумма всех этажей), в три раза превышающей допустимую площадь пола. Таким образом, в четырех- и пятиэтажных зданиях не будет разрешено иметь все этажи максимально допустимой площади. Предполагая одноместное здание с тремя этажами, в Таблице 2 показана максимальная сумма всех площадей этажей.

ТАБЛИЦА 2

Максимальная допустимая площадь здания (квадратные футы) со спринклерами NFPA 13 1
Занятость III-А III-В В-А
Р-1/Р-2/Р-4 216 000 144 000 108 000
А-2/А-3 126 000 85 500 2 103 500 2
Б 256 500 171 000 162 000
М 166 500 112 500 2 126 000
С-2 351 000 234 000 189 000
С-1 234 000 157 500 2 126 000

1 Предполагается наличие трех или более этажей и спринклерной системы, соответствующей стандарту NFPA 13, без повышения фасада.
2 Максимальное количество этажей для этих помещений составляет три с системой пожаротушения NFPA 13.

Для зданий типа III и типа V можно добавить дополнительный уровень, запроектировав в проекте антресоль. Раздел 505 IBC указывает, что антресоль может занимать до одной трети площади комнаты или пространства, в котором она расположена, и должна быть открыта в комнату ниже. Это не считается этажом и не учитывается в допустимой площади пола в соответствии с Главой 5 IBC.Тем не менее, при проектировании систем противопожарной защиты мезонин можно рассматривать как часть зоны пожара в главе 9. Мезонины предлагают способ увеличить размер строения — добавить еще один «виртуальный этаж» — и хорошо подходят для жилых помещений.

В дополнение к требованиям строительных норм и правил важно знать требования таблицы 12.2.-1 стандарта ASCE 7-10, касающиеся ограничений по высоте легких каркасных деревянных стеновых конструкций. В категориях сейсмостойкости D, E и F легкие каркасные деревянные конструкции стен сдвига ограничены 65 футами в высоту. Однако, если конструкция с деревянным каркасом над подиумом подходит для двухэтапного сейсмического анализа в соответствии с ASCE 7-10, раздел 12.2.3.2, высота конструкции легкой каркасной деревянной сдвиговой стены может быть измерена от вершины подиума.

Специальные положения для конструкций подиумов

Для конфигураций подиума дизайнеры могут воспользоваться несколькими дополнительными возможностями.

Подиумы являются продуктом положения о горизонтальном разделении зданий (раздел 510.2 IBC). Эти здания типа «четыре на один» и «пять на один», разделенные трехчасовой горизонтальной сборкой с классом огнестойкости, рассматриваются в кодексе как две отдельные конструкции, построенные одна над другой для цель определения ограничений площади, непрерывности противопожарных стен, допустимой этажности и типа конструкции.

Чтобы подиум рассматривался как отдельное и отдельное здание в отношении определения ограничений по высоте и площади, а также для обеспечения нарушения вертикальной непрерывности противопожарных стен, он должен иметь спринклерную систему NFPA 13. Все лифтовые и лестничные шахты через горизонтальное разделение зданий должны быть рассчитаны на два часа, а размещение над и под подиумом разрешено как A, B, M, R или S. Общая высота двух зданий вместе измеряется от плоскости уровня. , и ограничивается положениями главы 5 (с увеличением) для более строгого из двух зданий, которым в этих случаях будет верхнее здание типа V или типа III.IBC 2015 расширяет эту возможность, разрешая подиумы включать два или более этажей ниже трехчасового горизонтального пожарного узла с оговоркой, что общая высота здания над уровнем земли (от плоскости уровня до средней плоскости самой высокой крыши) не должна превышать пределы, установленные в главе 5 для более строгого из двух зданий.

Второе соответствующее специальное положение, описанное в Разделе 510.4 IBC, не используется с той же частотой, что и положение 510.2 о разрешении на горизонтальное разделение зданий, но предлагает аналогичную возможность для штабелирования зданий и получения возможности добавить дополнительный этаж. В частности, для зданий с парковкой внизу (занятость S-2) и любой заселенностью группы R выше это положение допускает строительство подиума типа I или типа IV, но требует только двухчасового противопожарного разделения, которое может быть дополнительно сокращено до одного часа. разделение при опрыскивании в соответствии с таблицей 508.4. Высота снова ограничена более строгими требованиями к высоте здания (сравнение типа конструкции здания выше и ниже) в соответствии с Таблицей 503 с увеличением, определяемым вместимостью и типом конструкции.Предполагая, что парковка представляет собой тяжелую деревянную конструкцию типа IV, предельная высота будет варьироваться в зависимости от классификации типа конструкции верхнего строения. Типу IV разрешена высота 85 футов со спринклерами, но только конструкция типа III-A, указанная выше, будет соответствовать этой максимальной высоте.

Третье специальное проектное положение, 510.5 Здания групп R-1 и R-2 конструкции типа III-A, представляет собой редкую возможность для шестиэтажного здания высотой 75 футов типа III-A с площадью этажей, разделенной на 3000 квадратных футов.Для подземной парковки потребуется трехчасовое противопожарное разделение, а для достижения такого уровня разделения требуется двухчасовая противопожарная стена, непрерывная от плиты до крыши. Эта конструкция, вероятно, будет наиболее рентабельной, когда здание имеет небольшую площадь, сводя к минимуму потребность в противопожарных стенах.

Рекомендации по проектированию пожарной безопасности

Важно понимать различия между различными критериями пожарной безопасности. Каждый из них рассматривается в разных главах IBC.

  • Горючесть конструкции здания классифицируется по типу здания. Это обсуждается в главе 6.

  • Огнестойкость , обсуждаемая в главе 7, связана со степенью пассивной защиты, обеспечиваемой самой конструкции. Огнестойкость обычно обеспечивается гипсовым изделием, но огнестойкость открытой древесины также можно показать с помощью расчетов, описанных в главе 16 Национальной спецификации проектирования® (NDS®) для деревянных конструкций.

  • Класс огнестойкости относится к отделке здания и описывает индекс распространения пламени и дыма открытого материала, используемого для внутренней или внешней отделки. Это не имеет прямого отношения к структуре и обсуждается в главе 8.

  • Противопожарная защита относится к активным системам противопожарной защиты здания, таким как спринклеры, пожарная/дымовая сигнализация и т. д., и обсуждается в главе 9.

Общая пожарная безопасность конструкции представляет собой комбинацию этих элементов.Приводя доводы в пользу альтернативной комбинации методов, важно понимать различие этих элементов и то, как они способствуют безопасности жизни, защите имущества и безопасности аварийно-спасательных служб за счет предотвращения обрушения, уменьшения распространения и скорости развития пожара и минимизации выбросов. .

Как отмечено в Таблице 3, различия между среднеэтажными деревянными каркасными зданиями типа III и типа V связаны с использованием пиломатериалов FRT для наружных стен и требуемой степенью огнестойкости наружных несущих стен.

Раздел 602.3 IBC определяет конструкцию типа III как «тип конструкции, в которой наружные стены выполнены из негорючих материалов, а внутренние строительные элементы выполнены из любого материала, разрешенного настоящими нормами. Деревянный каркас с огнезащитной обработкой (FRT), соответствующий разделу 2303.2 должно быть разрешено в наружных стеновых узлах двухчасового рейтинга или менее». Для наружных стен типа III не существует типичного применения, для которого требовался бы уровень огнестойкости более двух часов, поэтому это допущение применяется регулярно.

Конструкция

типа V позволяет использовать как горючие, так и негорючие материалы для всех структурных и неструктурных элементов здания.

Что касается требований к огнестойкости наружных несущих стен, Таблица 601 требует, чтобы конструкции типа III-A и III-B имели двухчасовую противопожарную защиту на внутренней стороне линий наружных несущих стен. Несущие стены для деревянного каркаса определены в IBC 202 и ASCE 7-10, глава 11, как поддерживающие не более 100 фунтов на линейный фут (plf) в дополнение к их собственному весу.Несмотря на то, что это сделано, сложно спроектировать многоэтажную линию стены, соответствующую этому определению; поэтому большинство линий наружных стен, вероятно, будут считаться несущими для многоэтажных зданий. Здания, спроектированные с ненесущими наружными стенами, часто требуют многоярусных стоек и балочных систем на каждом уровне. Таблица 602, которая регулирует внешнюю огнестойкость, также будет применяться к ненесущим наружным стенам, но вряд ли увеличит требования огнестойкости до двух часов для наиболее распространенных помещений средней этажности.

ТАБЛИЦА 3

Ключевые различия в противопожарной защите для типов конструкций
  III-А III-В В-А
Горючесть каркаса наружных стен ФРТ ФРТ без FRT
Степень огнестойкости наружной стены 2 часа 2 часа 1 час
Уровень огнестойкости напольного покрытия 1 час 0-ч 1 час
Класс огнестойкости противопожарной стены 3 часа 3 часа 2 часа

Если в здании есть противопожарное разделение более чем на 10 футов, огнестойкость, указанная в Таблице 601, должна относиться только к внутренней поверхности стены.Внешняя сторона должна быть защищена, когда здание находится на расстоянии 10 футов или менее от границы участка или другой конструкции в соответствии с IBC 705.5. В Таблице 601 указаны минимальные требования к огнестойкости в зависимости от типа конструкции, а в Таблице 602 указаны минимальные требования в зависимости от количества людей и расстояния до пожара. Более строгая из двух таблиц будет определять класс огнестойкости стены, и только расстояние между огнем определяет, должно ли это сопротивление обеспечиваться только на внутренней поверхности или на обеих сторонах.

Соображения по проектированию пожарной безопасности варьируются в зависимости от классификации типа здания. Эти отличия включают:

  • Использование пиломатериалов FRT
  • Классы огнестойкости
  • Конструкция противопожарной стены
  • Детализация пересечений пола и стены
  • Противопожарная защита балконов и выступов

Огнестойкие строительные элементы

Там, где требуется, чтобы здание типа III имело наружные стены FRT, обычно существует противоречивое требование о том, что плиты порога, контактирующие с подиумом или фундаментом, также должны быть обработаны консервантом.Продукты, обработанные консервантом, обычно применяются в соответствии с набором предписывающих требований в соответствии со стандартом U1 Американской ассоциации защиты древесины (AWPA). Древесина FRT определяется в разделе 2303.2 IBC и отличается от спецификации обработанной консервантом, поскольку обработка включает запатентованные составы и процессы нанесения, которые вместо этого соответствуют стандарту производительности. Каждый из составов обработки имеет свои рекомендации в отношении коррозионной стойкости крепежных изделий и коэффициентов снижения прочности деревянных элементов и соединений.Полные рекомендации можно найти в отдельных отчетах об оценке от поставщиков FRT. Инженеры могут рассмотреть возможность использования коэффициентов сокращения для наихудшего случая при проектировании, чтобы предоставить подрядчикам возможность использовать FRT у разных поставщиков.

При наружных стенах с использованием дерева FRT на подиуме или фундаменте может возникнуть загадка относительно того, следует ли использовать обработанную консервантом древесину или дерево FRT в пластинах порога. Многие противопожарные средства содержат те же консерванты, что и при обработке подоконников, которые защищают от гниения и насекомых при использовании внутри помещений, где вероятность воздействия воды незначительна.Существуют запатентованные продукты, которые зарегистрированы для использования в качестве консерванта, а также антипирена.

Огнестойкие сборки

Существует несколько способов достижения класса огнестойкости пола или стены в сборе. Раздел 703.2 IBC предлагает использовать проверенные сборки в соответствии с ASTM E119 или UL 263. Однако в IBC 703.3 также описаны альтернативные методы, которые включают:

  • Предписания по IBC 721
  • Расчетная огнестойкость по IBC 722
  • Огнестойкие конструкции, задокументированные в источниках
  • Инженерный анализ на основе сравнения
  • Альтернативные методы защиты, разрешенные Разделом 104.11

Наиболее распространенный подход заключается в том, чтобы разработчики предоставили номер сборки, прошедший испытания ASTM E119 или UL 263, чтобы продемонстрировать соответствие требованиям огнестойкости. Информацию о проверенных сборках можно получить в Лаборатории страховщиков (UL), Гипсовой ассоциации, а также у отдельных производителей или отраслевых организаций, таких как Американский совет по дереву (AWC). Испытанные сборки широко доступны для огнестойких стен, крыш и полов/потолков с одночасовой огнестойкостью. Существует несколько поисковых систем, которые могут помочь разработчикам идентифицировать сборки по огнестойкости, типу сборки, акустическим характеристикам и другим параметрам.Все чаще становится трудно найти проверенные сборки, отвечающие потребностям здания с других точек зрения, таких как акустика, соответствие энергопотреблению, оболочка здания, особые структурные потребности и даже эстетика. Здесь альтернативные методы, упомянутые выше, становятся полезными, и этот подход, вероятно, станет более распространенным. Протестированные сборки специфичны для применения и оставляют проектировщикам мало свободы для изучения творческих передовых решений для систем зданий. Одним из вариантов является использование метода добавления компонентов, описанного в разделе 722 IBC, в котором описывается процесс добавления известной огнестойкости различных материалов для получения степени огнестойкости до одного часа.Документ AWC Design for Code Acceptance, DCA4, может быть полезным справочником для разработчиков, использующих этот метод. Из-за этого ограничения в один час метод добавления компонентов чаще всего используется для сборок пола и стеновых сборок типа V.

Стены — Несмотря на то, что все конструкции Типа III требуют двухчасовой огнестойкости наружных стен, найти проверенные конструкции, отвечающие этим критериям, может быть непросто. При поиске этих сборок — да и вообще всех сборок — полезно помнить о нескольких вещах.

  • Конструкционные панели могут повышать огнестойкость — Многие сборки могут не иметь деревянных конструкционных панелей в утвержденной сборке, но наружные стены обычно требуют деревянной обшивки для боковой устойчивости здания, иногда с обеих сторон стены. Добавление деревянных конструкционных панелей к сборкам не должно снижать класс огнестойкости, как указано в разделе «Общие примечания» Руководства по проектированию огнестойкости Гипсовой ассоциации, которое разрешает их добавление.Второе правило в Десяти правилах оценки огнестойкости Тибора Хармати, представленное в DCA4 AWC, гласит: «Огнестойкость не уменьшается при добавлении дополнительных слоев». Другим ресурсом, который может помочь проектировщикам, является Отчет об оценке ICC-ES ESR-2586, Стандарты производительности и квалификационная политика для структурных панелей , в котором говорится, «Конструкционные панели могут быть установлены между противопожарной защитой и деревом. шпильки на внутренней или внешней стороне огнеупорных деревянных каркасных стен и перегородок, описанных в применимых нормах, при условии, что длина крепежных элементов регулируется в соответствии с добавленной толщиной панели.»

  • Можно использовать шпильки FRT —Для конструкции типа III древесина FRT также является требованием для наружных деревянных стеновых конструкций в дополнение к двухчасовому рейтингу. В некоторых двухчасовых сборках может не указываться, что можно использовать шпильки FRT, но в Руководстве UL поясняется, что FRT можно использовать вместо необработанной древесины в любой сборке.

Полы —Для конструкции типа III и типа V требуется сборка пола за один час.Даже при использовании незащищенной конструкции типа B в жилых помещениях полы по-прежнему нуждаются в защите в жилых и смешанных помещениях в соответствии с разделом 711.3 IBC.

  • Полы глубиной менее 10 дюймов — Как и в случае со стеновыми конструкциями, поиск огнестойких напольных покрытий, отвечающих проектным параметрам, может быть сложной задачей. В приложениях средней этажности проектировщики обычно идут на многое, чтобы минимизировать глубину пола, чтобы максимизировать высоту плиты на каждом уровне и при этом оставаться ниже общего предела высоты конструкции.Тем не менее, есть несколько доступных UL-сборок с минимальной глубиной балки менее 10 дюймов. Для решения этой проблемы дизайнеры могут использовать IBC Section 721 или 722.

  • Использование конструкционных композитных пиломатериалов в перекрытиях — Несмотря на то, что аналогичное отсутствие опубликованных вариантов характерно для конструкций из конструкционных композитных пиломатериалов (таких как брус из клееного шпона, клееный брус или брус из параллельных прядей), аргумент в пользу использования этих продуктов при пожаре оценки сборок содержатся в их отчетах ICC-ES.В разделе «Расчет огнестойкости» будет указано, что огнестойкость открытого деревянного элемента — цельного пиломатериала, структурного клееного бруса (глулам) и конструкционного композитного пиломатериала — может быть рассчитана с использованием главы 16 NDS, что подразумевает, что огнестойкость такой же, как и у сплошных пиломатериалов.

  • Настил коридора из тяжелого дерева — Некоторые проектировщики используют настил из тяжелого дерева над коридорами, что позволяет использовать плиты большей высоты и/или не загромождать пространство для прохождения инженерных коммуникаций над подвесным потолком.Это обеспечивает одночасовую стойкость с использованием расчетов обугливания для открытых деревянных элементов, как указано в главе 16 NDS, предусмотренного в качестве альтернативного метода в IBC 722.1.

Мембранная защита для колонн — Нередки случаи, когда колонны, поддерживающие балки перекрытия и крыши, заглубляются в огнеупорные стеновые конструкции в зданиях любого типа. Однако в некоторых юрисдикциях предлагается, чтобы деревянные колонны подпадали под действие раздела 704.2, подразумевающего, что колонны должны быть индивидуально обернуты гипсом даже внутри огнестойких стеновых конструкций.Этот раздел правил охватывает требования к защите мембраны для элементов, несущих верхние этажи здания, с целью борьбы с пожарами, возникающими в скрытом пространстве или пожарами в помещении, если защита мембраны выходит из строя. Этот раздел обычно НЕ применяется к легким деревянным конструкциям по причинам, изложенным ниже. Язык был добавлен в IBC, начиная с издания 2009 г., чтобы прояснить этот момент.

Огнестойкость открытых деревянных колонн в зданиях типа III-A, III-B или V-A может быть достигнута с помощью любого из пяти других вариантов, разрешенных разделом 703 IBC.3. Методы расчета для определения класса огнестойкости открытых деревянных элементов (указанные в NDS и упомянутые в разделе 722.1 IBC) подходят для оценки размера деревянного элемента по отношению к приложенным нагрузкам и требуемому сопротивлению. В этом случае раздел 704.2 не будет применяться, поскольку мембранная защита колонны не потребуется для того, чтобы она соответствовала классу огнестойкости. Требование дополнительной индивидуальной защиты колонны, когда она скрыта в номинальном узле, не является целью кода.Это было разъяснено в IBC 2012 г., в котором в начале раздела 704.2 (Защита колонны) добавлены следующие слова: «Если требуется, чтобы колонны имели защиту , чтобы иметь класс огнестойкости…»

AWC включает дополнительную информацию по этой теме в часто задаваемые вопросы.

Противопожарные стены

Противопожарные стены используются для разделения зданий по высоте и площади; их использование позволяет проектировать здания с большей занимаемой площадью. В типичном сооружении типа III-A код требует негорючей трехчасовой огнестойкой противопожарной стены.Трехчасовая огнестойкость часто достигается за счет использования узла «H-шпилька» или узла U435, показанного на рис. 1.

Для конструкции типа V противопожарные стены разрешается изготавливать из горючих материалов и требуют двухчасовой огнестойкости. В дополнение к испытанным конструкциям существуют возможности в соответствии со стандартом NFPA 221 для противопожарных стен, противопожарных стен и противопожарных барьеров , где проектировщики могут построить двухчасовую противопожарную стену, используя два смежных одночасовых противопожарных ограждения. сборки.Это может иметь смысл в локациях с двойной стеной.

ТАБЛИЦА 4

Таблица 706.4 • Классы огнестойкости противопожарных стен
Группа Класс огнестойкости (часы)
А, Б, Е, Н-4, И, Р-1, Р-2, У 3 и
Ф-1, Н-3 б , Н-5, М, С-1 3
Н-1, Н-2 4 б
Ф-2, С-2, Р-3, Р-4 2

a В конструкциях типа II или V стены должны иметь 2-часовую огнестойкость.
b Для зданий групп H-1, H-2 или H-3 см. также разделы 415.6 и 415.7.
Источник: 2012 ИБС.

Классы огнестойкости для противопожарных стен основаны на занятости в соответствии с таблицей 706.4. Инженеры-строители также должны учитывать другие требования Раздела 706, которые включают требования к устойчивости противопожарной стены, чтобы изолировать любое потенциальное обрушение конструкции только с одной стороны противопожарной стены. Обычно это достигается с помощью системы двойных стен, поэтому конструкция каждой стороны здания независима.

Детали и класс огнестойкости пересечений пола со стеной

Класс огнестойкости узла наружной стены в конструкции типа III вызывает проблему детализации там, где пол пересекает узел наружной стены. Критерии тестирования, установленные нормами для системных пересечений любого материала, отсутствуют, поэтому детализация должна основываться на интерпретации норм. Две точки интерпретации сосредоточены на непрерывности двухчасовой огнестойкости стен и требований FRT.

Раздел 705.6 требует, чтобы внешняя стена имела «достаточную структурную устойчивость, чтобы она оставалась на месте в течение времени, указанного требуемым классом огнестойкости». «Прерывание» пола в плоскости наружной стены может быть расценено властями как влияние на устойчивость конструкции. Непонятно, как дизайнеры должны соблюдать этот язык; как таковая, эта формулировка была удалена в IBC 2015 года.

Значение непрерывности FRT вытекает из основного требования, согласно которому здания типа III должны иметь негорючие наружные стены.Как обсуждалось, в этих стенах разрешена древесина FRT в соответствии с разделами 602.3 и 602.4 IBC. Поскольку негорючая или приемлемая альтернатива FRT предназначена для уменьшения воздействия огня на другие здания, некоторые должностные лица по нормам и правилам требуют использовать материал FRT в плоскости наружных стен через пересечение этажей. Степень, в которой должностное лицо здания считает, что краевая балка, балка перекрытия и/или обшивка представляют риск распространения огня, будет определять степень FRT-материала, необходимого для пересечения пола и стены.

Способ, которым это соединение пола со стеной может быть детализировано в первую очередь, зависит от типа используемого каркаса — традиционного каркаса платформы или полумодифицированного каркаса баллона. Каркас платформы основан на том факте, что система пола опирается непосредственно на нижнюю стену. Каркас полушарнира опирается на ангары для поддержки каркаса пола.

Типичные пересечения пола и стены с каркасом платформы были приняты во многих юрисдикциях без какой-либо специальной детализации на том основании, что область пересечения представляет собой «каркас пола», а не «каркас стены».«В этих пересечениях «пол» не обязательно должен быть FRT, и его огнестойкость ограничена одним часом. Это похоже на условия пола в конструкции типа V; поэтому логично расширить те же допуски на детализацию. на этом перекрестке до зданий III типа

В то время как интерпретация местных кодов широко варьируется, в стране возникло множество концепций детализации в качестве возможных решений этой проблемы.

На рисунке 2, например, сплошная пиломатериалы, клееный брус или инженерная ободная доска используются для создания непрерывности двухчасового рейтинга через плоскость стены с использованием способности обугленной доски, рассчитанной с использованием главы 16 NDS. .Вариации этой детали включают сборную бортовую доску. В некоторых решениях элемент, ближайший к внешней стороне стены, также может быть FRT, чтобы обеспечить некоторую степень непрерывности FRT. Если также требуется непрерывность FRT через пол по всей ширине стены, может потребоваться, чтобы вся утолщенная бортовая доска и, возможно, первый лист обшивки пола были FRT. В некоторых сценариях без высоких требований FRT подвеска не требуется, если ширина краевой доски, которая может выдержать обугливание, меньше ширины стены, а балка может опираться на саму стойку.

На рис. 3 показан другой вариант, т. е. использование непрерывного двойного блока для достижения огнестойкости в течение одного часа, опять же рассчитанной с использованием главы 16 NDS. Второй час сопротивления обеспечивает горизонтально уложенный гипсокартон на нижней стороне пола. Несмотря на то, что два слоя гипсокартона могут быть не в плоскости стены, все же обеспечивается двухчасовая огнестойкость. Эта деталь может требовать или не требовать, чтобы блок и обшивка пола были FRT, в зависимости от интерпретации непрерывности FRT.Вариации этой детали включают вариант, когда блокировка перемещается внутрь плоскости стены между лагами. Некоторые юрисдикции возражают, ссылаясь на опасения по поводу возгорания в полости пола. Существуют и другие меры, такие как блокирование огня или разбрызгиватели полости, предназначенные для сведения к минимуму распространения огня в таких ситуациях. Тот же вопрос можно задать и о пожарах, начинающихся в полости стены.

Другой вариант представляет собой небольшую вариацию на Рисунке 3. Вместо использования блокировки для обеспечения огнестойкости в течение одного часа один слой гипсокартона простирается за подвеску верхнего фланца с помощью фирменного соединителя.Это обеспечивает один час огнестойкости в плоскости стены, а второй час обеспечивает гипсокартон с нижней стороны пола. Некоторым подрядчикам трудно учесть эту деталь из-за последовательности строительства; Бригада гипсокартона обычно не прибывает на место до тех пор, пока не будет завершено черновое обрамление. Вариант, встречающийся в некоторых областях, заключается в использовании несущей фермы с верхним поясом, которая устраняет необходимость в подвесном оборудовании и сводит к минимуму необработанное проникновение в плоскость внешней стены.Обеспечение полной непрерывности FRT может быть более сложным с этим вариантом в зависимости от производителя фермы.

Четвертый вариант требует относительно нового запатентованного соединителя, который позволяет наносить два слоя гипса за балку после укладки пола. Это решение может привести к значительным материальным затратам на обрамление, которых можно было бы избежать с помощью некоторых других предлагаемых решений.

Помимо региональных нюансов и различных (и развивающихся) интерпретаций кода, не существует единого решения, подходящего для всех приложений.Разработчики должны определить местную доступность продуктов FRT, просмотреть технические характеристики продуктов производителя и обсудить предлагаемое решение со своей юрисдикцией. (Компания WoodWorks и Американский совет по дереву предлагают бесплатную техническую поддержку по этому вопросу.)

Балконы

Балконы обычно используются в многоквартирных домах средней этажности. Если обрамление балкона в конструкции Типа III является FRT, то обрамление не должно быть огнестойким в соответствии с Разделом 601 или 602 IBC.В комментарии к коду написано:

«Поскольку эти элементы в некотором смысле являются продолжением конструкции пола, необходимы горючие придатки, чтобы обеспечить такой же требуемый рейтинг огнестойкости, как требуется для конструкции пола в Таблице 602, если только придаток не выполнен из FRT или тяжелой деревянной конструкции. (Сооружение типа IV) В качестве дополнительной защиты от распространения огня наружу суммарная длина горючих придатков не должна превышать 50 процентов периметра здания на каждом этаже.Балконы, веранды, палубы, дополнительные наружные лестницы и аналогичные пристройки в зданиях I и II типов конструкции должны быть выполнены из негорючих материалов во избежание вовлечения и распространения огня вверх или по внешней стороне негорючего здания. В зданиях типов строительства III, IV и V допускается применение для этих элементов горючих материалов.»

Если балкон не FRT, он будет соответствовать требованиям противопожарной защиты в соответствии с Таблицей 601 IBC для полов или Таблицей 602, если требования к рейтингу выше, ЕСЛИ ТОЛЬКО балкон не относится к типу IV или не обрызгивается.

Подводя итоги, варианты балконов для конструкции типа III или V:

  • Негорючий, без спринклеров и без требований к огнестойкости
  • Каркас FRT без спринклеров и без класса огнестойкости
  • Конструкция типа IV без спринклеров и без степени огнестойкости
  • Горючая конструкция со спринклерами без класса огнестойкости
  • Горючая конструкция, класс огнестойкости согласно IBC 601 и 602, без спринклеров

Консольные балконы также требуют детализации, поскольку они пересекают плоскость сборки наружной стены.Уникальные решения включают в себя негорючую структуру, проникающую в стену, или поддержку балкона путем вставки элементов балкона в наружную стену, как показано на фотографиях ниже. Это позволяет избежать проникновения консольных элементов во внешнюю стену.

Тяжелый деревянный настил на балконе
Фото предоставлено Скоттом Найсетом, Stonewood Engineering

Балконные элементы, встроенные в наружные стены
Фото предоставлено Скоттом Найсетом, Stonewood Engineering

Усадка

Когда пиломатериалы первоначально заготавливаются, их влажность (MC) относительно высока по сравнению с их конечным равновесным содержанием влаги в процессе эксплуатации (EMC).По мере того, как древесина высыхает от своего первоначального влажного, «зеленого» состояния до равновесного состояния в процессе эксплуатации, она сжимается. Эта усадка должна учитываться в деревянных зданиях высотой более трех этажей в соответствии с IBC 2304.3.3.

Для хвойных пород, обычно используемых в качестве конструкционных пиломатериалов, древесина дает усадку примерно на 4 процента в радиальном направлении (поперек годичных колец) и примерно на 8 процентов по касательной (вокруг годичных колец) от точки насыщения волокна до состояния сушки в печи. Усадка при сушке в продольном направлении значительно меньше и обычно считается незначительной.Когда бревно перерабатывается в пиломатериалы, радиальное и тангенциальное направления годичных колец в конечном итоге ориентированы случайным образом в пределах толщины и глубины доски. Таким образом, средний коэффициент радиальной и тангенциальной усадки 0,0020 на дюйм на каждый 1 процент изменения MC предлагается для усадки по толщине и глубине большинства пиломатериалов из хвойных пород (Western Wood Products Association 2002).

В идеале, если бы здание было построено из пиломатериалов с MC, равным среднему EMC, после строительства произошла бы лишь незначительная сезонная усадка.Однако это происходит редко. Необработанная древесина с обработанной поверхностью, обычно имеющая штамп S-GRN, имеет MC более 19 процентов на момент производства. Сухой пиломатериал, в том числе сухая с обработанной поверхностью (S-DRY), высушенная в печи (KD) и высушенная в печи и термообработанная (KD HT), имеет максимальную MC 19 процентов во время производства. Реже встречаются марки MC 15 или KD 15 с максимальным содержанием MC 15 процентов на момент изготовления. Кроме того, МС пиломатериала при заделке каркаса в готовые стены может значительно отличаться от МС на момент изготовления.Для проектов, чувствительных к усадке (например, когда материал детали или отделки имеет очень небольшой диапазон гибкости для дифференциального перемещения), указание MC пиломатериала при приближении может быть разумным решением. Однако следует учитывать региональную доступность.

На практике первым источником усадки древесины, который необходимо учитывать, является поперечная усадка волокон несущих элементов. Это несущие пороги, пластины и бордюрные доски, где гравитационные нагрузки действуют перпендикулярно поверхности элементов.Принимая во внимание поперечную усадку волокон или минимизируя поперечную ориентацию элементов на пути нагрузки, можно избежать большей части потенциальной усадки в здании средней этажности.

В конструкциях типа III и V распространенным стилем каркаса для строительства средней этажности является традиционный каркас платформы каждого уровня каркаса пола с краевой доской, опирающейся на верхние плиты нижних несущих стоек. Этот стиль строительства имеет преимущества как в стоимости, так и в скорости строительства; однако поперечная усадка каркаса пола и краевых досок накапливается по высоте здания.При использовании баллонного или модифицированного баллонного каркаса каркас пола свисает с верхней плиты несущих стен. Этот стиль каркаса изолирует движение полов от стен, тем самым предотвращая его участие в общем изменении высоты здания. Однако, хотя это может решить проблемы с усадкой, возникает необходимость в большем количестве соединительного оборудования.

Разница в общей усадке между платформой и модифицированным баллонным каркасом может быть значительной. Рассмотрим пример, когда MC изменяется с 19 процентов во время строительства до 9 процентов EMC.Коэффициент усадки, применяемый к горизонтальным элементам на пути вертикальной нагрузки, составляет 0,002 (от 9 до 19 процентов) = -0,02. Затем этот коэффициент усадки будет применяться к глубине всех плит, элементов пола и краевых досок в сборке наружной стены рассматриваемого здания или уровня пола.

  • Для каркаса платформы с использованием трех пластин 2x на этаж и номинального борта 12 дюймов на этаж усадка на протяжении пяти этажей составит приблизительно 1,4 дюйма.
  • Для модифицированного баллонного каркаса с использованием трех пластин 2x на этаж усадка будет приблизительно равна 0.45 дюймов.

Прогнозируемая величина усадки может оказать существенное влияние на детализацию компонентов сопротивления опрокидыванию боковой системы, внешней отделки и механических/электрических/сантехнических характеристик.

Выводы

Несмотря на то, что строительство деревянного каркаса уже давно является экономически эффективным выбором для малоэтажных зданий, все большее число проектировщиков расширяют его использование в проектах средней этажности и максимально используют потенциал дерева для увеличения плотности.Как показано на этой странице, проектировщики могут выйти за пределы высоты основания и площадей, разрешенных для конструкций с деревянным каркасом, используя положения строительных норм и правил, касающиеся противопожарной защиты (например, добавление спринклерных систем, соответствующих требованиям NFPA 13, и открытый фасад) и конфигурации здания (например, , подиумы и антресоли). Однако ключ к успеху лежит в понимании дополнительных проектных задач, возникающих при увеличении высоты и площади деревянных построек, а также в использовании эффективной детализации.

  • 2012 Международные строительные нормы и правила , Международный совет по строительным нормам
  • ASCE 7-10 Минимальные расчетные нагрузки для зданий и других сооружений
  • ASTM E119 Стандартные методы испытаний строительных конструкций и материалов на огнестойкость
  • Code Conforming Wood Design , 2012 г., Американский совет по дереву
  • Проект для принятия норм 4: Метод добавления компонентов для расчета и демонстрации огнестойкости сборки