Строительство нового дома рядом со старым с последующим сносом старого: Как оформить новый дом рядом со старым. Какие документы нужны чтобы построить дом рядом со старым? Возможно вам потребуются

Бесплатная консультация юриста онлайн по вопросам недвижимости

2 апреля 2021, Ольга

Добрый вечер. Получили разрешение на строительство в 2017 г . Залили фундамент. Отступы от границ по 3 м соблюдены. В градплане предельные нормы пятна застройки 50% и коэффициент 0,6. В разрешении запрашивали пятно застройки 10 на 12. И площадь дома 350 кв( участок 6 соток ИЖС)Решили сделать на 2 этаже балкон . Меняется конфигурация и площадь пятна застройки и увеличивается площадь дома . Но предельные параметры не нарушаются заявленные в градплане. А параметры в разрешении указанные увеличиваются. Надо ли подавать уведомление или можно будеть зарегестрировать дом по упрощенке?
Здравствуйте! Если параметры дома вписываются в уведомление о строительстве, то можно регистрировать домовладение по дачной амнистии.

31 марта 2021, Здравствуйте SEfan

23:49:0401006:1654 СНТ знание возможно ли строительство с последующим оформление как в обычном снт нацпарк может повредить подскажите пожалуйста
Добрый день! Ваш вопрос не понятен. Если Ваш участок расположен в границах национального парка, то строительство невозможно.

26 марта 2021, Сергей

Хочу купить две сотки земли ИЖС в адлере и построить дом законно ,возможно ли это?
Здравствуйте! Вам необходимо заказать градостроительный план на земельный участок, который собираетесь покупать. Он будет содержать все сведения о возможном строительстве на данном участке.

23 марта 2021, Евгений

Здравствуйте, можно ли сейчас на земле со статусом снт построить дом законно?
Добрый день! Да, можно. Вам необходимо обратиться через МФЦ в Администрацию города или района где находится Ваш участок с уведомлением о планируемом строительстве жилого дома.

17 марта 2021, Мендыбай

Здравствуйте! Купил участок в городе Волгограде. Назначение ЗУ был СНТ, перевёл на ИЖС.
У меня в руках есть документы: Договор купли-продажи, Выписка ЕГРП, Градостроительный план, уведомление о  разрешение использование ЗУ для ИЖС. Теперь собираюсь построит жилой дом. Об разрешении строительства кому и куда обращаться? И какие ещё документы нужны? Обратился МФЦ подать заявлении разрешение на строительство, получил в ответ о том, что никакой разрешение на строительства не требуется,  все документация проводится после постройки дома. Насколько это правда? Спасибо!
Добрый день! Вам необходимо взять все вышеперечисленные документы и через МФЦ обратиться в Администрацию города или района (там где находится земельный участок) с уведомлением о планируемом строительстве жилого дома. Это обязательное требование законного строительства дома.

15 марта 2021, Дмитрий

Законно ли строить многоквартирный жилой дом на земле ИЖС в СНТ ? КАКОЙ СТАТУС КВАРТИРЫ (ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ) В ЭТОМ ДОМЕ?
Доброго дня! На землях ИЖС в СНТ строительство многоквартирных жилых домов в соответствии с ПЗЗ г. Сочи не предусмотрено.

15 марта 2021, Наталья

Купили участок земли под ИЖС, подключен свет с 2017 г, есть разрешение на строительство и градостроительный план с 2017 г.,

Нужно ли нам переоформлять документы на себя, прежде чем начать строительство дома?
Здравствуйте! Да, нужно, потому что разрешение на строительство выдается собственнику. Кроме того с 2017 года по настоящее время изменились градостроительные нормы.

12 марта 2021, Евгений

Добрый день! В публичной кадастровой карте границы дома выходят на дорогу, а по факту нет. Как можно исправить ошибку расположения границ?
Добрый день! Полагаться на сведения публичной кадастровой карты можно частично. Чтобы узнать точные границы вашего дома и где дом находится по факту, обратитесь к кадастровому инженеру, который установит границы Вашего дома на месте.

10 марта 2021, Елена

В наследство сын получил 8 соток земли.
Возможно ли строительство жилого дома, при нормативе10 соток, согласно Району, где находиться земельный участок.
Здравствуйте! Закажите в МФЦ градостроительный план на интересующий Вас участок. В градостроительном плане содержаться ответы на все интересующие Вас вопросы.

10 марта 2021, Марина

Живу в районе где земля носит статус ИЖС, соседи строят многоквартирный дом.  Куда обратится для проведения законности строительства ?
Здравствуйте! В администрацию и Прокуратуру района где ведется строительство.

9 марта 2021, Константин

Здравствуйте! Хочу купить земельный участок СНТ 6,2 сотки в Нижней Хобзе. Разделить его на два по 3,1 сотки. Построить на них по небольшому дому, с соблюдением всех градостроительных норм. Вопрос: получится ли разделить, есть ли какие-то минимально допустимые размеры?
Доброго дня! Необходимо до раздела участка заказать в МФЦ градостроительный план на участок. В нем будет содержаться вся необходимая информация.

8 марта 2021, Алина

Здравствуйте! Хотим приобрести участок в г.Сочи , Хостинский район, улица звёздная , как говорят риелторы там проходит 1ая санитарная зона , возможно ли там строительство  жилого дома ? И возникнут ли проблемы?
Доброго времени суток! Закажите градостроительный план в МФЦ на интересующий Вас участок. Там будет содержаться интересующая Вас информация.

5 марта 2021, Артем

Сколько надо соток земли (минимально) чтоб построить частный дом для одной семьи
Доброго дня! Не менее 300 кв.м. при условии соблюдения дополнительных параметров участка: ширина не менее 12 метров и длина до 20 метров при прямолинейной конфигурации.

4 марта 2021, Дутлов Олег Викторович

Нужна оценка фирмы, недвижимости, готового бизнеса, земель и авто. Цена
Добрый день! Цена за услуги по оценке будет зависеть от объема работы.

4 марта 2021, Евгений

Здравствуйте. Можно ли построить дом на одной сотке?
Здравствуйте! Закажите в Администрации г.Сочи, через МФЦ градостроительный план земельного участка на котором планируете строительство. В нем будут все рекомендации по строительству.

3 марта 2021, Виктор

Здравствуйте, подскажите, если площадь ЗУ составляет 300 м2, при строительстве дома, мне также нужно будет отступать минимум 3 метра от забора ? Участок в снт
Добрый день! Да, независимо от площади земельного участка отступы от границ участка дома составлять 3 метра.

2 марта 2021, Александр

Добрый день.

Как узаконить строительство дома в Сочи?
Доброго дня! На Ваш вопрос нельзя ответить однозначно, потому что способов оформления домовладения в собственность несколько. Необходимо проанализировать имеющиеся у Вас документы.

1 марта 2021, Елена

В г. Сочи 5 этажный дом, 2 верхних этажа легкой конструкции. Квартиры оформлены как жилое помещение. Как оформить их из жидого помещения в квартиры?
Доброго дня! Обратиться в Департамент Архитектуры и Градостроительства Администрации г. Сочи с соответствующим заявлением о переводе жилого дома в многоквартирный жилой дом.

27 февраля 2021, Екатерина

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста- Строим домик на участке предназначенном под ИЖС, можем ли мы оформить постройку как «жилой дом» до подключения коммуникаций, водоснабжения и канализации?

И есть ли требования к минимальным размерам постройки ижс? У нас 24м2 общая полощась дома, могут ли нам отказать в регистрации «жилого дома»?
Здравствуйте! Оформить жилой дом без подключенных к нему инженерных сетей- возможно. Что касается площади дома, то существуют строительные нормы и правила ( СНиП) которых необходимо придерживаться при строительстве, в том числе жилых домов. В СНиП Вы найдете все ответы на Ваши вопросы, касаемо минимальной площади и других характеристик жилого дома.

27 февраля 2021, Александра

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, у нас дом старый ему больше 70лет аварийный, оформлен. Мы хотим построить новый дом 6на6 с мансардной 2й этаж. Подскажите варианты как его узаконить, можно ли его узаконить как пристройка либо дополнительное помещение? Старый дом использоваться не будет.  Продавать  не собираемся) прописываться тоже просто как быть если хотим новый маленький домик) и чтоб законно без проблем
Доброго дня! Если у Вас оформлен земельный участок под старым домом в собственность или в аренду, Вам необходимо обратиться в Администрацию г. Сочи за согласованием уведомления о планируемом строительстве.

23 февраля 2021, Ольга

Добрый день! Хочу купить залоговую квартиру в ипотеку. Квартира была приобретена в одном банке с мат.капиталом, а потом рефинансирова Сбербанком. Мат капитал в Сбербанке не учтён. Собственника 2. Необходимо ли , при покупке, наделять долями детей и запрашивать разрешение у органов опеки на продажу квартиры?  Какие ещё могут быть подводные камни?
Добрый день!
При использовании материнского капитала собственником квартиры дается обязательство после погашения кредита (ипотеки) в течение 6 мес. выделить доли детям. В вашем случае данное обязательство владельцем сертификата не было выполнено. Вопрос необходимо проговорить в Пенсионном фонде (т.к. именно он является плательщиком маткапитала), и, конечно, в органах опеки.

21 февраля 2021, наталья налбандова

Здравствуйте! Какие имеются варианты приобретения земельного участка под ИЖС иностранцу,родившемуся в СССР, оформляющему РВЖ и ВНЖ,желающему переселиться на постоянное место жительства в Сочи.

Можно ли арендовать участок под ИЖС и как это сделать?
Заранее благодарна.С уважением Наталья
Доброго дня! Варианта 2.
1 Вариант приобрести участок, находящийся в аренде путем заключения договора о переуступке прав.
2 Вариант:  купить земельный участок в собственность, но в этом случае Вы обязаны не позднее чем через год с момента приобретения земельного участка переоформить его в Аренду либо получить гражданство Российской Федерации.

21 февраля 2021, Жолобова Наталья Николаевна

Здравствуйте. Я хочу приобрести участок земли 8.14 соток в Краснодаре в п.Пригородный. Земля ИЖС, но узнала, что по границе участка будет проходить газ, канализация и вода, т.к, рядом детский сад и к ним ведут все это. Вопрос. Сколько надо отступать от границ проложенных коммуникаций, чтобы построит жилой дом. Надо ли заказывать градостроительный план и может, что-то ещё?
Добрый день! Что бы обладать всей информацией для получения разрешения на строительство дома, Вам необходимо заказать градостроительный план на земельный участок. В нем содержится информация о всех ограничениях, отступах и других сведениях для строительства жилого дома.

17 февраля 2021, Александр

Доброго времени! Я недавно приобрел участок в Краснодарском крае, г. Сочи, район Лазаревский, с. Барановка, ул. Черногорская. Кадастровый номер 23:49:0136004:2296 земли нас пунктов для ведения садоводства, для иных видов использования, характерных для населенных пунктов, ведение садоводства. ВОПРОС заключается в том, как перевести данный участок в ИЖС. Какие и куда подававть документы, ходатайства и тп? Какие сроки…
Добрый день! Чтобы узнать, можно же поменять вид разрешенного использования Вашего участка, необходимо обратиться в Департамент Архитектуры Администрации г. Сочи через МФЦ и заказать градостроительный план на Ваш участок. В градостроительном плане Вы увидите возможно ли это сделать и на каких условиях.

16 февраля 2021, Мария

Здравствуйте. Я купила жилое помещение, которое стоит на земле СНТ, суд по дому был в 2013 году и запрос на снос от администрации был отклонён, право собственности на дом присвоено застройщику.
Ипотека на жилое помещение прошла. Скажите пожалуйста, есть ли какие то риски, что дом снесут? Спасибо.
Доброго дня! Если судебное решение о сносе вступило в законную силу и больше 6 месяцев не обжаловалось, то риски сноса дома отсутствуют, при условии, что по Вашему делу не появятся новые обстоятельства, на основании которого, Администрация может обратиться в суд.

15 февраля 2021, Екатерина

Добрый день! У нас есть земельный участок 5,4 сот. Получится размежевать и получить уведомление на строительство дома на участке 2,7 сот с соблюдением отступов 3 м от забора. Потом не будет проблем при постановке на учет этого дома?  Заранее благодарю за ответ.
Доброго дня! Да, размежевать участок получится, что касается согласования уведомления о разрешении на строительство, то Вам необходимо заказать через МФЦ в Департаменте Архитектуры г.Сочи, градостроительный план на участок что бы понимать какие ограничения по строительству могут быть на Вашем участке.

14 февраля 2021, Данелян Арам Владимирович

Купил участок 609км двумя домами , получил разрешение на строительство нового дома, снес два дома  и построил нови, три этажа со всеми отступами , высотной 12 м. У меня вопрос  на втором и на третим имеются балконы, они выходят норм границ ! Это не закона ?
Добрый день! Да. Отступы от границ участка измеряются от всех выступающих частей здания.

13 февраля 2021, Альбина

Здравствуйте!Человек продаёт магазин.В свидетельстве указано вид права: собственность. Объект права: здание промтоварного магазина назначение не жилое. Земля под магазином тоже вид права: собственность.Объект права:Земельный участок, категория земель:земли населённых пунктов, разрешённое использование: под размещения склада,общая площадь такая то. В общем купил он склад 2009 году получил свидетельства на землю.Склад переделал под магазин и ввел в эксплуатацию в 2009г.
Сдавал в аренду магазин до 2021 года, сейчас продаёт, если купить не будет проблем с переводом земли слышала в 21 году новые законы и ограничения вышли.Спасибо заранее.
Добрый день! Что бы не ошибиться в приобретении объекта, попросите собственника земли и строения заказать через МФЦ в Департаменте Архитектуры г. Сочи градостроительный план на земельный участок. В градостроительном плане будет вся необходимая для Вас информация, какие виды использования земельного участка возможны.

13 февраля 2021, Тамара Янушкевич

Здравствуйте. Хотим переехать в Сочи из Литвы в сентябре(РВП, потом Вид на жительство) Есть ли возможность построить дом, коттедж для постоянного проживания? Спасибо, с уважением, Тамара Янушкевич
Доброго времени суток! Да, есть возможность. Только сначала надо приобрести земельный участок под строительство жилого дома.

9 февраля 2021, Елена

Добрый день. На участке ИЖС имеется старый жилой дом (документы все оформлены), планируется строительство нового дома на противоположном конце участка с соблюдением всех границ и площади застройки участка. Старый дом хотели бы оставить под последующую реконструкцию. Возможно ли строительство нового жилого дома на участке с существующим жилым домом? Или потребуется его оформление как «сарая»? Заранее спасибо.
Добрый день! Нет необходимости сносить либо реконструировать старый жилой дом, при условии, что Правила землепользования и застройки касающихся Вашего участка позволяют строить новый дом. Вам до начало строительства нужно обратиться через МФЦ в Администрацию г.Сочи и получить градостроительный план на Ваш участок, в котором будут содержаться все необходимые сведения.

8 февраля 2021, Ольга

Здравствуйте. Купили участок В СНТс домиком в 2011году.г.Сочи Хостинский район, СНТ Лесная поляна — 2. Когда стали делать межевание оказалось, что половина участка, а так же часть дома находятся в нацпарке.
Позволяет ли новый закон оформить вторую часть участка и сделать межевание?
Доброго дня! Нет. Вам необходимо сначала исключить границы Вашего участка из территории нацпарка.

3 февраля 2021, Анжелика

Добрый день, подскажите, пожалуйста, можно ли строить жилой дом на 3 сотках на снт? В своде правил от 2019 года, указано, что минимальный размер участка от 4 сот. И ещё вопрос, участок без подъезда, не будет ли проблем потом зарегистрировать на нем жилой дом? Или пожарные правила не позволят ?
Добрый день! Строить на 3-х сотках возможно. Что бы знать какой площади и размером будет дом, необходимо заказать градостроительный план на Ваш участок. В нем содержится вся информация о параметрах возможного строительства. Что касается подъезда, то это не препятствует стройки,при условии что Вам соседи дадут возможность пользоваться проходом для строительства и эксплуатации дома

3 февраля 2021, Ксения

Здравствуйте! Построили дом на участке 3 сот. В снт. Первый этаж 50 кВ , второй этаж мансарда. Сходили в БТИ , сказали тех паспорт сделать невозможно , так как мансарда по потолкам и наличию окон жилая, а по документам дом 50кв. Нужно регистрировать мансарду и менять кадастр. Сказали что это возможно только через суд. Так ли это?  Подскажите куда мне обратится и какое  время это может занять ?
Добрый день! С 19 декабря 2020 года была продлена так называемая «дачная амнистия». Вы можете обратиться к кадастровому инженеру, изготовить технический план на построенное здание и зарегистрировать объект в Росреестре через МФЦ в упрощенном порядке.

26 января 2021, Алексанрд

Здравствуйте.  На участке 10 соток стоит два дома один дом оформлен а второй не как его оформи если говорят что у вас не хватает соток для оформления дома и купить их нельзя перед домом дорога и сзади участка пожарный проезд.
Добрый день! Чтобы понять,что Вы хотите и в чем сложность оформления — необходимо изучить документы.

25 января 2021, Эдуард

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста какая должна быть площадь дома на участке 675 кв м. В СНТ?
Добрый день! Коэффициент застройки территории по ПЗЗ г. Сочи составляет 0,6 от площади земельного участка, т.е. площадь дома должна быть не более 405 кв.м. Но есть ограничения и определенные требования к площади и этажности дома. Для уточнения всех допустимых параметров строительства дома Вам необходимо обратиться через МФЦ в Департамент архитектуры и градостроительства Администрации города Сочи и заказать градостроительный план на Ваш земельный участок.

14 января 2021, Сергей

Заполнил уведомление и отправил через госуслуги. Пришел ответ: Рассмотрение уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения и в уведомлении о строительстве не содержится указание на типовое архитектурное решение, в соответствии с которым планируется строительство или реконструкция таких объектов индивидуального жилищного строительства или садового дома

Да, у меня участок в Территории исторического поселения — из ГПЗУ видно. Участок в с Высокое.
Вопрос  где взять это — указание на типовое архитектурное решение?
если в законе Краснодарского края от 23.07.2015 № 3223-КЗ, на который ссылается ГПЗУ нет информации.
Доброго дня! Необходимо обратиться к кадастровому инженеру либо в проектное бюро, для того чтобы он подготовил эскиз проект Вашего дома в соответствии с архитектурным обликом, с указанием цветовой гаммы и материалов наружной отделки дома.

11 января 2021, Дмитрий

Добрый день!

Рассматриваю возможность приобретения участка 5,5 соток в красной пояне. Участок СНТ ДНП граничит с национальным парком. Бетонная дорога, электричество, вода подключены.
Подскажите, возможно ли строительство дома для круглогодичного проживания при соблюдении отступ в 3 метра. Нужно ли разрешение на строительство, на сколько проблематично его получить, каковы примерные сроки.
Интересует так же возможность оформления сделки удалённо так как живу за границей.
Быть может вы предоставляете услуги по проверке юридической чистоты и поиску информации о допусках по строительству а так же по оформлению сделок удалённо. Тогда мне было бы интересно эти услуги заказать.
Спасибо за внимание.
Доброго дня! Такие услуги оказывают многие риэлторские фирмы, работающие в том районе. Мы работаем по Лазаревскому району г. Сочи.  Строительство домовладения на Вашем участке возможно.

10 января 2021, Ольга

Участок 3,44 сотки в с.Бестужевское, Адлер. СНТ Родничок. Земли сельхозназначения, разрешенное использование -для садоводства. В документах не указано, что в рамках населенных пунктов. Можно ли построить дом 100 м2 и прописаться в нем ?
Доброго дня! Да можно. Для этого необходимо заказать градостроительный план на земельный участок и уведомить администрацию через МФЦ о планируемом строительстве жилого дома.

3 января 2021, Армен

Здравствуйте!

Рядом с моим домом построено было нежилое здание с отступом в несколько сантиметров – вместо положенных 3-х метров.

Когда застройщик возводил своё здание,  моего участка не было на кадастре (то есть он был без определения границ).

Какова вероятность того, что удастся законно принудить соседа отступить на 3 метра от моих границ? И что для этого требуется?

Спасибо

Здравствуйте, Армен.
К сожалению, практика показывает, что снести здание, возведенное в эксплуатацию до того как рядом появились смежные с ним участки, вряд ли получится. как и «отодвинуть» от границ на положенное расстояние. Исключения составляют здания, которые несут социальную опасность, т.е. угрожают жизни и здоровью граждан, грубо нарушают социальные, строительные и экологические нормы.

28 декабря 2020, Дарья

Мной,в 2014 году получен участок 9,6 соток(по дарственной),на этом участке был построен дом,сейчас выяснилось,что огороженный участок больше того,что должен быть по плану и что часть построенного дома стоит на «ничьей» земле.
Что нужно сделать для того,чтоб беспланто или не дорого оформить 1,5 сотки в собственность?
Спасибо.
Добрый день! «Ничьей » земли не бывает. Чтобы решить ваш вопрос, можно сделать перераспределение земельного участка с тем, чтобы дом полностью был на вашей земле, если это муниципальная земля, можно обратиться в муниципалитет с просьбой о доотводе, а может быть возможно откорректировать ваш земельный участок. Возможны другие способы решения. Чтобы ответить на Ваш вопрос, необходима экспертиза документов, а также изучение дополнительных данных.

24 декабря 2020, Кристина

Здравствуйте! Мы владеем домом, категория земель ЛПХ. Сосед строит дом, нормы отступа по границам соблюдены, отступ везде по 5 метров, а дальше по периметру участка, поход на тан хаус, со стороны, граничащей с нашим забором, по 12 окон на этаже, 3 этажа, а так же дом построен параллельно всему нашему участку, т.е. перегородит доступ света нам. Говорит, что будет дом пристарелых или хоспис для неврологических больных. не очень то радует такое соседство. Подскажите на какие наши действия должны быть. Были в администрации района, но дальше этого разбирательство не зашло. Куда обращаться еще?
Добрый день! Необходимо обратиться в прокуратуру Вашего района с заявлением, в котором надо изложить все обстоятельства с приложением фотографий. Прокуратура проверит все изложенные Вами факты и даст мотивированный ответ о дальнейшей судьбе этого вопроса. Если ответ прокуратуры Вас не убедит, Вы можете обратиться в суд по месту жительства.

18 декабря 2020, Елена

Здравствуйте, еще раз. Сегодня узнала, что мой участок в СНТ (вид использования «для садоводства», земли населенных пунктов) расположен в первой зоне ГСО. В интернете прочитала, что в этой зоне  запрещено проживание. Это значит, я не могу построить для своей семьи  жилой дом на своем участке?
Здравствуйте! Да, не сможете. В первой санитарной зоне запрещено строительство жилых домов. Только объекты санаторно курортного назначения/ садоводства там быть не может!

16 декабря 2020, Елена

Здравствуйте! Участок в СНТ с видом использования «для садоводства», земли населенных пунктов. При этом, ИЖС указан, как условный вид использования. Могу я строить жилой дом на своем участке, или мне сначала надо поменять вид использования на ИЖС?
Доброго дня! Можно строить, только необходимо уведомить Администрацию г. Сочи о планируемом строительстве через МФЦ приложив проект дома.

15 декабря 2020, Денис

Сколько должен быть участок площадью, чтобы  размежевать его на два?
Доброго дня! Законом это не регламентируется. Сколько угодно. От 1 кв.м. до бесконечности. Вопрос,что Вы сможете построить?!

13 декабря 2020, Адилов Ринат Хакимович

в градостроительном плане указал размеры дома который планирую построить ,10на 12,Могу ли я построить дом большего размера,если участок от границ не нарушен от забора до фундамента по 3 мера хочу11на 14,,что делать,по  новому градостроительный план ,оформлять?
Доброго дня! В градостроительном плане прописаны максимально допустимые параметры объектов планируемого строительства. Нарушать их нельзя. Получение нового  градостроительного плана ничего не даст. Эти нормы прописаны в Правилах Землепользования и застройки г. Сочи, которые утверждены Городским собранием. Градостроительный план — это информация для застройщиков на основании ПЗЗ г. Сочи.

10 декабря 2020, Евгений

Здравствуйте, каких размеров дом можно построить в СНТ (земли населенных пунктов, для садоводства и иных видов использования) на участке 3 сотки размером 19х16?
Здравствуйте, Евгений!
Размеры дома зависят и от площади застройки дома, от этажности, от того в какой зоне находится ваш земельный участок. Дом должен соответствовать параметрам объекта ИЖС, определенным Градостроительным кодексом, а также ПЗЗ вашего муниципального образования. В Сочи площадь дома на участке 3 сотки не более 180 кв.м., а каких параметров — смотрите как он может разместиться на участке при соблюдении отступов от границ участка, есть ли на участке какие-либо ограничения и т.п.

8 декабря 2020, Андрей

Добрый вечер! У меня на участке 2 дома с разными кадастровыми номерами. От своего счетчика водоснабжения я запитал второй дом. Водоканал требует от меня проект на водоснабжение второго дома. Законно их требование?
Доброе утро! Нет!

30 ноября 2020, Екатерина

Приостановление оформления документов на дом снт, что делать? Нет 3х метров по границам
Доброго дня! Вам необходимо дождаться мотивированного отказа в регистрации и обращаться в суд.

29 ноября 2020, виктор

Доброго времени суток. На скольки сотках в Туапсе можно строиться
Здравствуйте! Для того что бы узнать какую площадь участка возможно ли  использовать под застройку, необходимо заказать в Архитектуре г.Туапсе градостроительный план на интересующий Вас участок. Он будет содержать все сведения о возможности строительства.

26 ноября 2020, Елена

Здравствуйте. Имею в собственности земельный участок в первой зоне ГСО с видом использования курортный центр. Смогу ли построить курортный центр, если рядом проходит железная дорога и участок находится в зоне санитарного разрыва жд?
Доброго дня! Вам необходимо через МФЦ обратиться в департамент Архитектуры и градостроительства Администрации г.Сочи и заказать градостроительный план земельного участка на котором планируется строительство . Этот градостроительный план будет содержать все сведения о возможности строительства объектов на участке,а так же все ограничения и запреты.

Разрешение на снос дома на собственном участке — кто выдает в 2020 году?

Обладатели старых домов часто сталкиваются с такой ситуацией, что поддерживать их в приличном виде становится затруднительно. В стенах появляются трещины, крыша протекает, возникают проблемы и так далее. На выполнение ремонта требуется силы, время и деньги. Для многих проще снести старый дом, чем ремонтировать его и поддерживать в приличном виде. Однако нельзя просто так снести старое строение и построить новое. Предварительно нужно получить разрешение на снос дома на собственном участке.

Законодательство

Снос здания попадает в перечень строительно-монтажных работ, для которых необходимо разрешение. Поэтому при необходимости подобных работ, нужно выяснить, кто дает разрешение на снос частного дома?

Во-первых, этот вопрос регламентируется Гражданским кодексом России. Так в статье 260 приведены права собственника при сносе дома. Во-вторых, в статье 40 Земельного кодекса говорится, что каждый законный владелец земли имеет право строить на ней в соответствии с разрешением на использование и целевым назначением участка. В третьих нормативно-правовым актом выступает Градостроительный Кодекс РФ. В нем расписываются правила, нормы и порядок получения разрешений на строительство и снос.

Разрешение на снос объекта капитального строительства будет нужно в архитектурном бюро или местном органе самоуправления в соответствии с действующими регламентами в указанных инстанциях. Потребуется написать заявление на демонтаж и последующую постутилизацию строения. К тому же потребуются документы, которые удостоверяют личность, а также подтверждают право владения указанной частной собственности.

Для чего требуется разрешение?

Правовая специфика нашей страны, несмотря на наличие свободы частной собственности, предусматривает защиту прав владельцев недвижимости, общественного блага, а также интересов лиц, для которых будущий снос строения может обернуться стеснениями и неудобствами. Поэтому законодатель не может допускать анархию и своеволие в любом случае. Так, по закону будет крайне не просто добиться разрешения на снос строений заповедных территорий, архитектурных памятников и исторических зданий.

Разрешение будет нужно и для учета интересов лиц, которые могут не согласиться с разрушением постройки, так как это может ущемить их права. К примеру, сосед, чей сарай или дом примыкает к объекту сноса как к опоре, подобное решение не понравится. При проведении сноса возможно лишение повреждение участков соседей или коммуникаций.

Оформление разрешения

Получить разрешение на снос удастся только при наличии права собственности. Для этого потребуется обратиться в административный орган муниципалитета – села, поселка, города и архитектурное бюро. В законодательстве отсутствует понятие «снос, вместо него применяется термин «реконструкция» или «демонтаж».

В орган местного самоуправления будет нужно подать заявление о получении разрешения. Также к нему будет нужно приложить перечень документов:

1. документы, удостоверяющие личность;

2. документы о праве собственности на владение земельным участком;

3. документы о праве собственности на недвижимость;

4. план земельного участка.

В случае если дом имеет более 3-х этажей или предназначен для нескольких семей, то также будут нужны и иные документы:

1. проектная документация с рядом технических бумаг;

2. согласование с иными жильцами, в том числе порядок их расселения.
Затем, получив разрешение, собственник может начать непосредственный снос дома. При выполнении работ будет нужно строго соблюдать меры техники безопасности и градостроительный регламент. Это относится к следующим этапам:

1. подготовка территории, в частности установка ограждений, чтобы обеспечить безопасность для соседних участков;

2. отключение коммуникаций;

3. уборка участка после сноса;

4. вывоз мусора, а также его полноценная утилизация.

Нюансы

Процедура сноса во многом будет определяться характером предполагаемых работ. К примеру, при сносе строения с оставлением фундамента для возведения нового дома, можно не получать разрешение. Такой процесс можно оформить как «капитальный ремонт» или «реконструкция дома», но только в случае сохранения неизменной площади недвижимости.

Но даже в случае уменьшения или увеличения площади, произошедшие изменения можно сообщить в госреестр и органы БТИ в уведомительном порядке.

Отключение коммуникаций нужно согласовывать с соответствующими коммунальными службами.

Снос дома является ответственным и трудоемким процессом, поэтому к нему нужно подходить грамотно и последовательно. Нужно соблюдать меры безопасности и юридические правила, уведомить органы учета, согласовать работу с городскими службами и соседями.

Вторичный рынок земельных участков в Беларуси

Желая возвести свой дом, что бы вы выбрали: купить участок без строения, с недостроенным объектом или домиком под снос? По нашему опыту, большая часть покупателей предпочла бы первый вариант: он дает сравнительно больше свободы в действиях и возможностей контроля за процессом стройки с самого первого этапа. Однако пустые участки в нашей стране реализовываются только на первичном рынке – их можно купить у государства на аукционе или же получить через исполком. О специфике таких покупок вы можете почитать в публикации «Где и как можно приобрести земельный участок в Беларуси»

Привалова Диана Станиславовна

На вторичном рынке по законодательству земельный участок для строительства и обслуживания жилого дома можно приобрести только со строением.

Выбор обычно стоит между старым домиком, который подлежит реконструкции / сносу или незавершенным законсервированным капитальным строением: фундаментом либо коробкой дома в разной стадии готовности.

В этой статье с помощью руководителя земельного отдела агентства Дианы Приваловой мы рассмотрим возможные варианты покупки на вторичке участка для возведения дома и особенности каждого из них.

Фундамент

Фундамент – это «сердце» будущего дома, и от того, как он запроектирован и построен, зависит надежность всего жилища. При заливке фундамента можно выделить главные этапы: укладка подушки, бетонирование с гидроизоляцией и обратной засыпкой, строительство цоколя. В зависимости о того, на каком этапе приостановлено строительство и произведена консервация объекта, на рынке представлены к продаже три вида объектов:

  • • участок c фундаментной подушкой и частичным бетонированием;
  • • участок с возведенным фундаментом, гидроизоляцией и засыпкой;
  • • участок с фундаментом и оформленным цоколем.

Если вы предпочли бы строить с нуля, то участок с фундаментной подушкой – это идеальный выбор. Наличие на участке фундаментной подушки может как упросить начальный этап строительства, так и усложнить его. Качество выполненных работ и используемых материалов стоит проверить с помощью строительной экспертизы, а не просто полагаться на оценки и слова продавца. Если же вердикт специалистов вас не устроит, то при наличии только подушки проще переделать фундамент под свои требования и пожелания.

Чаще всего сегодня на рынке встречаются земельные участки с возведенным фундаментом. Их разновидностей достаточно много, но, в основном, это ленточные, столбчатые, плитные и свайные.

Вид почвы, наиболее распространенный в нашем регионе, позволяет строительство простого и недорогого мелкозаглубленного ленточного фундамента. Он универсален и подойдет практически для любого здания от небольшой хозяйственной постройки до крупного многоэтажного особняка. Различие будет лишь в глубине заложения и ширине ленты. Такой фундамент позволяет организовать полноценный подвал или цокольный этаж, провести качественное утепление полов, удобно разместить все подходящие к дому инженерные коммуникации.

В последние годы появлялись новые тенденции в строительстве. Люди отдают предпочтение небольшим по площади жилым домам из легкой каркасной конструкции, включающим в себя холл, кухню, компактные подсобные помещения и от двух до трех жилых комнат. Именно такие строения могут быть возведены на более экономном в материалах и трудозатратах столбчатом фундаменте.

По этой технологии опора создается не по всему периметру здания, а только по углам, в точках пересечения стеновых конструкций, и с определенным шагом – на прямых участках. Опоры-столбы могут быть выложены из кирпича или бутового камня, выполнены монолитными из бетона, сооружены из готовых железобетонных блоков, а иногда даже сделаны из качественной древесины устойчивых к гниению пород.

Если грунт неустойчивый, например, заболоченный или торфяной, что не редкость для нашей местности, то лучшим решением, как правило, является плитный фундамент – самый прочный и надежный из всех известных видов. Он различается от степени погружения в грунт и комбинирования плитно-свайных и плитно-ленточных вариантов.

Такой фундамент требует больших затрат на бетон и изоляционные материалы, ведь размер его равняется габаритам основания дома. По этой причине он является самым дорогостоящим, что влияет на цену продаваемого объекта.

Достаточно редко, но встречаются и свайные фундаменты. Как и плитные, они возводятся в местности с высокой влажностью почв и неустойчивым грунтом. В этом случае в почвы погружаются вертикальные железобетонные опоры. Сверху они обычно связываются монолитной плитой или ростверком, которые являются основанием для стен. Аналогично плитному, свайный фундамент требует больших финансовых затрат, что отражается на цене земельного участка.

Если говорить о фундаменте с оформленным цоколем, то визуально разница между фундаментом и цоколем обывателю не видна. Тем более, если последний выполнен в одной плоскости с фундаментом и залит в опалубке монолитным бетоном. По строительным нормам между этими двумя элементами обязательно прокладывается гидроизоляция, поэтому можно условно разделять так: все, что ниже нее, – фундамент, выше – цоколь.

Цоколь защищает фундамент от воздействия окружающей среды и природных факторов и является переходной зоной между ним и стенами. По строительным нормам высота цокольной части определяется индивидуально, но не может быть ниже 50 сантиметров. Пренебрежение данной рекомендацией снижает прочность стройматериалов, сокращает их срок эксплуатации, так как при уменьшении высоты стены дома будут подвержены переувлажнению от тающих снегов, дождевых брызг или капельного поступления влаги из почвы.

Встречаются три вида цоколя: выступающий, западающий и цоколь в одной плоскости. По разновидности цокольная конструкция бывает ленточной, столбчатой и плитной в соответствии с конструктивными особенностями фундамента. На более поздних этапах строительства цоколь требует облицовки, но объекты в стадии готовности «фундамент с цоколем» продаются без нее.

Покупая земельный участок с любым типом фундамента, необходимо соотнести три параметра. Во-первых, оценить месторасположение объекта: район размещения, близость к инфраструктуре, подъездные пути, какие есть коммуникации на участке или рядом с ними.

Во-вторых, рассчитать стоимость объекта, находящегося на земле, а именно оценить качество используемого материала, профессионализм выполненных работ, «возраст» фундамента, возможность использовать его для строительства дома по выбранному вами проекту. Попросите у продавца архитектурный проект жилого дома, возможно, ваши взгляды совпадают в главном – размере дома по периметру и высоте строения, с небольшой корректировкой во внутренней планировке. Тогда вам не нужно будет менять конструктивную часть фундамента, а только провести экспертизу возведенного строения, чтобы убедиться в его качестве.

В-третьих, проанализировать обустройство самого участка: выровнен ли он, установлено ли ограждение, сделана ли подсыпка, есть ли чернозем. Нередко продаются наделы, на которых владелец уже провел работы по благоустройству, сам или с участием соседей огородил по периметру, вымостил дорожки, оборудовал стоянку для автомобиля, организовал зону отдыха. Это выгодно, потому что стоимость строительных материалов, транспортные расходы, оплата труда рабочих существенно могут удорожить ваше строительство. Поэтому наличие на участке полностью или частично выполненного благоустройства – весомый аргумент в пользу данной покупки.

Возможно, ваша главная цель – приобретение земельного участка в определенном районе. Если вы будете демонтировать сооружение при любых обстоятельствах, выбор сделать проще – стоит ориентироваться только на параметры самого надела. Но если ваши финансовые возможности ограничены, то лучше всего купить земельный участок с хорошим фундаментом, чтобы не увеличивать затраты на перестройку, демонтаж и заливку нового.

Коробка дома

В СНиПе (строительных нормах правилах) понятия «коробка дома» нет: нормативно не определено, какие конструктивные элементы (в категориях необходимости и достаточности) входят в этот термин. На практике коробкой обычно называют строение, состоящее из фундамента, стен с монтированными перекрытиями, лестничными маршами, если они есть в проекте, и крышей.

Коробка, выставленная на продажу, может иметь лицевую и даже внутреннюю отделку, и выглядеть как готовый дом. Но пока объект не будет зарегистрирован – законсервирован или введен в эксплуатацию – де-юре (в учетных регистрах, по документам) его вообще не существует. Только после прохождения процедуры регистрации объекта, предусмотренной действующим законодательством, можно получить итоговый ответ на вопрос о степени готовности – объект является незавершенным законсервированным капитальным строением (в быту – «коробкой») или же жилым домом.

Подробнее об НЗКС, сроках строительства и консервации строений читайте в статье «Что нужно знать при выборе земельного участка»

В зависимости от стадии, на которой строение законсервировано, то есть строительство было приостановлено, говорят о проценте готовности коробки и/или конкретно перечисляют, что сделано. Причем, процент высчитывается относительно общего объема работ по проекту, поэтому довольно часто имеют место случаи, когда визуально одинаковые коробки при регистрации в документах будут иметь разный процент готовности.

С одной стороны, купив коробку, вы избавляетесь от множества организационных и строительных вопросов, свойственных начальному этапу, с другой – в дальнейшем можете быть достаточно ограничены в своих действиях. Многое переделать в коробке уже невозможно или крайне сложно и затратно, поэтому особое внимание надо обратить на материалы и качество строительства.

Если говорить о цене, недостроенный дом, конечно же, будет стоить дешевле, чем аналогичный готовый. В отдельных случаях покупка коробки также обходится гораздо дешевле покупки участка и последующего самостоятельного строительства. Но при этом стоит обязательно подсчитать все затраты на завершение всех работ, чтобы они не стали для вас неожиданным сюрпризом, и соотнести свои желания с ограничениями, предусмотренными проектом и уже сделанными работами.

О коробках дома, их видах, строительных нюансах и особенностях при покупке, мы рассказываем в отдельной публикации.

Строение под снос

Покупка земельного участка с ветхим зданием на нем последнее время для многих является наиболее выгодным и предпочтительным вариантом. Во-первых, в большинстве локаций города и пригорода выбор наделов с коробками или фундаментами не так велик, и покупка старого домика может оказаться единственной возможностью приобретения земли именно в этом месте. Во-вторых, купив фундамент или коробку, вы в той или иной степени зависите от строительных решений предыдущего владельца, а снос ветхого строения позволит возвести новый дом, полностью соответствующий вашим пожеланиям.

Чаще всего сносят деревянные дома, построенные до 90-х годов прошлого века, которые расположены в городской черте или ближайшем пригороде. Земельные участки в таких районах крайне востребованы под строительство коттеджей. Решение о сносе дома также принимают, если он возведен не из того материала, который предпочитает покупатель, или имеет строительные изъяны.

Приобретая участок с объектом под снос, человек несет дополнительные финансовые расходы, оплачивая демонтаж (разборку) сооружения и вывоз мусора. Размер затрат индивидуален и рассчитывается в каждом конкретном случае.

Для сноса деревянного дома нужна ручная работа, это трудоемкий процесс, растянутый во времени от двух до четырех дней в зависимости от количества участников. Зато дерево легче утилизировать, используя в качестве материала для растопки или других хозяйственных целей (если не для себя, то может пригодиться соседям).

Для сноса дома, построенного из твердого материала (кирпича или блока), необходима специальная строительная техника.

При этом нужно разрешение на ее работу, если участок расположен в определенной охранной зоне (подробнее читайте в статье «Ограничения и обременения»).

На снос стандартного каменного дома обычно тратится от двух до четырех часов работы гусеничного трактора. А вот на вывоз мусора и его утилизацию может уйти неделя, причем это достаточно финансово затратная задача. Согласно законодательству Беларуси, утилизировать мусор должен производитель работ. Физическое лицо имеет право вывести на захоронение не более 7 кубов отходов в месяц, если объем больше, то нужно получать разрешение в Министерстве природных ресурсов и охраны окружающей среды. Поэтому не обойдется без привлечения строительной организации, у которой данная квота больше. Такой путь наиболее простой и надежный, но и более затратный.

И еще один важный нюанс. Подъездные пути к объектам недвижимости, расположенным в районе старой застройки, могут быть настолько узкими, что возможен проезд транспорта только небольших габаритов. Это увеличивает транспортные расходы и объем ручного труда.

Альтернативой сносу является реконструкция. Основное ее отличие от строительства нового дома после сноса старого: при реконструкции жилая застройка участка привязана к границам существующего дома по двум стенам, а при сносе ветхого строения можно возводить новое в любом месте на земельном участке в соответствии с нормами и правилами градостроительства.

Реконструкцию стоит проводить, если ветхий дом расположен на земельном участке с нарушением действующих норм. В таком случае можно возвести новое строение на старом месте, привязав его к двум несущим стенам существующего домика, если технически это возможно. Если же вы решите сносить ветхое строение, то вам не позволят возводить дом с нарушениями на старом месте. Его необходимо будет строить с учетом всех актуальных норм, что даже не всегда бывает возможно.

Реконструкция дома не связывает владельца сроками, тогда как на возведение нового строения отводится по общему правилу три года. В решении на реконструкцию указывается время, за которая она должна быть завершена, но эти сроки носят рекомендательный характер. Чтобы снести дом, необходимо разрешение, и со дня его получения возникают сроки строительства.

Хотя законодателем не определены сроки строительства при сносе строго объекта и возведении нового, в настоящее время местные исполнительные и распорядительные органы власти, осуществляющие контроль в землепользовании и градостроительстве, из ходят из аналогии права и применяют к таким участкам нормы Указа Президента Республики Беларусь от 07.02.2006 №87.

Учитывайте, что для того, чтобы построить новый дом, нужно оформить и согласовать проект. Без него строительство будет рассмотрено как самовольное и подпадет под административное правонарушение, со всеми последствиями привлечения к ответственности и наложения штрафа.

И напоследок – о коммуникациях. Именно их наличие является весомым преимуществом покупки участка со строением под снос. В давно сформированных районах городской застройки с развитой инфраструктурой по улице обычно проложен весь набор (газ, свет, вода, канализация). В сельской местности всегда есть электричество, остальные инженерные системы, особенно канализация, – скорее приятный бонус. Встречаются настолько ветхие дома, которые наоборот отключены о электричества без согласия владельца, в целях безопасности. Новому собственнику придется производить подключение «с нуля».

Мы перечислили все возможности покупки на вторичном рынке земельных участков для возведения дома. Появились вопросы? Обращайтесь к специалистам агентства за консультацией!

Реконструировать или перестроить? Как решение могло повлиять на гл. 121 Исключение

Редактор: Майкл Д. Коппел, CPA, MSA, MBA, PFS, CITP

Прибыль И убытки

Недавнее решение налогового суда практикующие должны пересмотреть типы вопросов, которые они задают клиент во время налогового планирования или ежегодного налогового собеседования если клиент продал свое личное жилище. Гейтса, 135 т.С. № 1 (2010), затронув вопрос, который может быть спорным относительно применимости гл. 121.

С Что касается продажи дома, то типичный налоговый орган запросит основную информацию, такую ​​как дату дома было продано, дата приобретения, цена продажи, первоначальная стоимость, стоимость улучшений и любые коммерческие расходы. Вопросов информация о месте жительства, скорее всего, будет включена, например занимал ли налогоплательщик дом не менее двух из пяти лет, предшествующих продаже.Копия заключительное слово также обычно запрашивается.

Из-за характера сделки и потенциальное налоговое воздействие, практикующий специалист может получить телефонный звонок звонить от его или ее клиентов, прежде чем они действительно продадут домой, так как они, скорее всего, захотят узнать, как продажа повлияет на их налоговую декларацию. Запрос дополнительных вопросы в это время могут оказаться чрезвычайно выгодно, особенно если клиенты сделали значительные улучшения или ремонт своего дома.

Если клиенты сообщают, что они продали свой дом, они владели домом не менее двух лет в течение пяти лет, заканчивающихся на дату продажи, дом был их основное место жительства с даты покупки это, и они не исключили из дохода любую прибыль от продажа недвижимости за последние два года практикующий может подумать, что было бы безопасно предположить, что они имеют право на исключение прибыли от продажи основного места жительства под гл.121. Однако это может быть не так.

Справочная информация о
Gates

До исследуя, почему это не всегда может быть правильным предположение, было бы полезно пересмотреть решение Гейтса. В налогоплательщик приобрел недвижимость, в которую входило место жительства за 150 000 долларов в 1984 году. В 1989 году налогоплательщик женился. В 1996 г. пара хотела расширить и переделать оригинальный дом, но из-за более строгого строительства и разрешения ограничения, так как дом был изначально построен, они решили снести оригинальный дом, а в 1999 г. построили новый трехкомнатный дом на том же имущество.В 2000 году налогоплательщики продали новый дом в г. в котором они никогда не жили, за 1 100 000 долларов. Распродажа в результате налогоплательщики получили прибыль в размере 591 406 долларов. Пара не сообщали о доходах от продажи недвижимости, поскольку доход по их налоговой декларации за 2000 год. Налогоплательщики позже согласились, что они должны были сообщить 91 406 долларов прибыли в своей налоговой декларации, но заявили, что имеют право на $ 500 000 исключение из дохода по гл. 121.

IRS не согласился с этим аргументом и выдал налогоплательщикам уведомление о дефиците, которое увеличило их доход на 500 000 долларов, заявив, что они не смогли установить, что любая из выгод была исключена в соответствии с разд. 121. Налоговое управление США утверждал, что строительство нового дома дисквалифицировано резиденция от собрания гл. 121 требование своего будучи занятым в качестве основного места жительства налогоплательщиков в течение как минимум двух из пяти лет, заканчивающихся на дату распродажа.

Ключевое слово здесь — «место жительства». Там нет никаких сомнений в том, что первоначальный дом, если бы он все еще был стоя, квалифицировались бы для исключения 500000 долларов прибыли от продажи основного места жительства. Налогоплательщик владел первоначальным домом более 15 лет. и налогоплательщики вместе как супружеская пара, подающие совместная налоговая декларация владела им более 10 лет; они имели занимали первоначальный дом в качестве основного места жительства пока его не снесли; и предполагается, что они не использовал разд.121 исключение для любой другой собственности в последние два года.

IRS утверждала, что строительство новой резиденции на том же участке, что и первоначальное место жительства исключило продажу из исключение. Он отметил, что разд. 121 не определяет термины «собственность» или «основное место жительства». IRS В аргументе говорилось, что свойство означает или, по крайней мере, включает в себя жилище. В этом случае налогоплательщики не занимали жилище не менее двух лет в течение последнего пять лет до даты продажи.

Поскольку разд. 121 не определяет «собственность» или «основное место жительства», суд был вынужден взглянуть на обычное значение сроки и законодательная история, чтобы определить Намерение Конгресса. В конечном итоге суд постановил, что Конгресс предполагаемое «основное место жительства» для обозначения основного жилище или дом, занятый налогоплательщиками как их резиденция. Хотя суд согласился, что доверитель Резиденция включает в себя собственность и прилегающие земли жилище, намерение гл.121 заключалась в том, что исключение применяется только в том случае, если проданное жилище было фактически использовался в качестве основного места жительства в течение периода времени требуется разд. 121 (а). Потому что в Гейтсе налогоплательщики никогда не проживали в новом доме до его продажи, они не имели права на исключение прибыли от продажи под гл. 121.

Ясно, что это не благоприятный для налогоплательщиков результат. Исключая при этом весь выигрыш от продажи дома в этом случае было невозможно, налогоплательщики не выбрали альтернативу аргумент, который обсуждался в особом мнении.

Альтернативный аргумент

особое мнение по делу предполагает, что можно было бы привести альтернативный аргумент, что продажа следует рассматривать как аналог двух продаж одного разделенный земельный участок. Предыдущее прецедентное право (например, Bogley, 263 F.2d 746 (4th Cir.1959)) и Regs. П. 1.121-1 (b) (3) имеют Установлено, что исключение, допустимое согласно гл. 121 банка будет использоваться, если (1) основное место жительства содержит улучшения и земли, которые были частично проданы в предыдущей продажи и (2) последующая продажа оставшиеся улучшения и земля. Исходя из этого, несогласные утверждал, что снос первоначального дома можно было рассматривать как продажу за ноль долларов. В последующая продажа реконструированного дома тогда могла бы рассматривался как последующая продажа земли, а налогоплательщики могли бы распределить часть прибыли на земля, которая могла бы быть исключена из П. 121. Однако такое лечение, безусловно, было бы оспаривается IRS, и на данный момент нет четких указание на то, что кто-либо, кроме несогласных судей в дело Гейтса был бы склонен принять это.

Заключение

Это дело вызывает интересные и сложные вопросы для толкования, которые еще предстоит ответить. Большой вопрос: где линия? проведенный между реконструкцией и сносом и строительством новый дом? Например, снос дома и строительство большего дома на том же фундаменте составляет реконструкция или перестройка? А как насчет сохранения части фундамент в целости и сохранности от первоначального дома и расширяется по горизонтали — устанавливает часы обратно на ноль с помощью С учетом требований по времени в соответствии с разд.121 (а)? Это похоже, на эти вопросы нет однозначных ответов; если они выйдут на обсуждение дела в суде, они будут решаться исключительно на основании фактов и обстоятельства конкретного дела.

Это безопасно говорят, что действия, предпринимаемые налогоплательщиками в этом случае, являются пример перестройки, а не перестройки, и определение судом основного места жительства как жилого помещения объясняет, почему он запретил исключение прибыли из продажа своего дома.В то время как налоговые практики многие не обычно видят здесь обстоятельства, когда решают, как сообщить о сделке, ремонте и ремонте дома гораздо более распространены. Если налогоплательщик внес значительные домашние улучшения, практикующие должны получить больше подробные сведения о характере и объеме улучшений, так как это может резко изменить величину выигрыша, который будет включается как доход в налоговую декларацию клиента.

EditorNotes

Майкл Коппел работает с Gray, Gray & Gray, LLP, в г. Вествуд, Массачусетс.

Для получения дополнительной информации о по этим вопросам обращайтесь к г-ну Коппелю по телефону (781) 407-0300 или mkoppel@gggcpas.com.

Если не указано иное, участники являются членами или связан с CPAmerica International.

Методы и процесс сноса строительных конструкций

Снос зданий и сооружений требуется по разным причинам.Описаны методы и процессы сноса зданий и других сооружений.

Как мы знаем, у каждого проекта здания или сооружения есть срок службы, известный как проектный срок службы. Здание спроектировано с учетом продолжительности жизни, скажем, 80-100 лет. Когда этот проектный ресурс здания заканчивается, конструкция становится небезопасной для проживания и соседних построек.

Причин для сноса здания может быть больше, старые конструкции заменяются новыми. Конструкция потеряла устойчивость или имела какие-либо структурные повреждения.Маленькие постройки сносятся, чтобы строить большие постройки и т. Д.

Определения

Снос: Слово снос означает разрушение, разрушение или удаление. Снос здания — это процесс демонтажа или разрушения конструкции по истечении срока службы заранее запланированными и контролируемыми методами.

Имплозия: Когда взрывчатка используется при сносе здания, это называется Имплозией.

Процесс сноса здания

В процессе сноса строительных конструкций участвуют различные этапы:

  1. Геодезия
  2. Удаление опасных материалов
  3. Составление плана
  4. Меры безопасности

Обследование строений под снос

Геодезия — это изучение различных параметров сооружения и его окружения. В основном проводятся два типа обследований. Их

  1. Обследование здания
  2. Строительные изыскания
1. Обследование зданий

При обследовании зданий на снос осуществляется следующий процесс:

  • Типы применяемых строительных материалов
  • Использование здания до и при сносе.
  • Наличие сточных вод, опасных материалов, веществ, связанных с токсичными химическими веществами, легковоспламеняющимися или взрывчатыми и радиоактивными материалами и т. Д.
  • Условия дренажа и возможные проблемы загрязнения воды, наводнения и эрозии.
  • Общие помещения с прилегающим домом, в том числе общие подъезды, перегородки.
  • Условия пешеходного и автомобильного движения на прилегающей территории
  • Чувствительность окрестностей к шуму, пыли, вибрации и транспортным воздействиям.
2. Строительные изыскания

При обследовании конструкции при сносе участвуют следующие процессы:

  • Способ строительства
  • Конструктивная система и структурное состояние подвалов, подземных резервуаров или подземных хранилищ.
  • Оригинальная конструктивная система, использованная в дизайне.
  • Состояние дома.

Удаление опасных материалов

Если опасные материалы, такие как асбестовые минералы, нефтяное загрязнение и радиоактивные металлы, обнаружены при обследовании участка для сноса. Для вывоза опасных материалов с площадки перед сносом конструкции привлекаются специализированные специалисты.

Подготовка плана сноса сооружений

Составлен подробный план сноса, который иллюстрирует различные задействованные процессы, а именно:

  • Местоположение сносимого здания.
  • Расстояния от сносимого здания до прилегающих к нему зданий, улиц, строений и значительной уличной мебели.
  • Несущие системы поддержки здания.
  • План, показывающий порядок сноса здания; подробная последовательность демонтажа конструктивных элементов; и метод сноса, который будет принят.
  • План, показывающий все меры предосторожности для защиты населения, включая щиты, крытые пешеходные дорожки, платформы для ловли, вентиляторы, строительные леса, защитные экраны и сети безопасности.
  • Способ обращения со снесенным строительным мусором.
  • Время, необходимое для полного сноса и т. Д.

Меры безопасности при сносе строительных конструкций

Все рабочие, руководители строительной площадки и инженеры, включая операторов установок и оборудования, проинформированы о потенциальных опасностях и процессе сноса.

Все легковоспламеняющиеся товары удаляются с площадки, если они не используются в данной работе. Все легковоспламеняющиеся материалы, такие как дерево, древесина, топливо и т. Д.хранятся в надлежащих складских помещениях. На месте сноса размещаются средства пожаротушения до завершения процесса.

Из-за сноса конструкции рабочие сталкиваются с множеством проблем, таких как. воздействие пыли, химического воздействия, теплового стресса и вентиляции, воздействия шума, медицинских учреждений и пунктов первой помощи, санитарии и профессиональных заболеваний. Для преодоления этих проблем принимаются соответствующие меры.

Снос Способы для Здания и другие конструкции

Существует два типа методов сноса зданий и сооружений

  1. Невзрывоопасный снос
  2. Взрывной снос.

1. Невзрывной метод разрушения

Это означает снос строения с помощью некоторого оборудования без использования каких-либо взрывчатых веществ. Различное оборудование, используемое для работ по сносу —

а) Кувалда

Это небольшой ручной молоток, используемый для сноса небольших стен или одиночных колонн.

б) Экскаваторы и бульдозеры

Это большие машины, которые используются для сноса небольших зданий. Они используются для выемки грунта или перевозки мусора на грузовики и т. Д.

c) Шары для разрушения

Здание с высотой до (6-7 этажей) нельзя сносить с помощью экскаваторов или бульдозеров. В таких случаях для выполнения работ по сносу используется кран с разрушающимися шарами. Трещина разрушительного шара — это трещина, прикрепленная огромным стальным шаром, подвешенным на стальном канате.

Стальной шар тянется и выпускается в сторону здания.Стальной шар с силой ударяет по зданию, и часть здания сносится. Этот метод не рекомендуется, поскольку траекторию стального шара невозможно контролировать после того, как он ударяется о конструкцию.

d) Экскаваторы с большим вылетом

Экскаваторы с большим вылетом стрелы используются при сносе высотных зданий, где снос взрывом невозможен. Этот тип машины позволяет снести здание высотой до 300 футов.

Экскаваторы с большим вылетом стрелы можно использовать для различных целей, выполнив некоторые приспособления, такие как:

  • Экскаваторы с режущим оборудованием — экскаваторы с режущим оборудованием.
  • Гидромолоты — Гидромолоты и удаление стальной арматуры.

Метод взрывного разрушения строительных конструкций

Имплозивный метод сноса зданий

Имплозия — это процесс разрушения здания с использованием взрывчатки.Если опоры здания снимаются, конструкция рушится.

Имплозивным способом основные опоры зданий, такие как колонны, балки и плиты, закрепляются взрывчаткой. Когда эти взрывчатые вещества взрываются, колонна разрушается, как и вся конструкция.

В зависимости от того, как рушится конструкция, различают два типа взрыва:

а) Падение как дерево

При этом типе взрыва здание падает, как дерево, в сторону.Это обычно используемый тип имплозии. Этот вид сноса предписывается при наличии свободного места рядом со зданием.

Если имеется свободное место с левой стороны здания, взрывчатка устанавливается на нижнем уровне здания на левых боковых колоннах. При взрыве взрывчатки колонны лопаются, здание имеет тенденцию падать влево. Стальные тросы привязаны к зданию, чтобы контролировать направление падения здания.

b) Попадание в собственный след

Когда вокруг здания нет свободного пространства, и конструкция вокруг здания должна быть защищена.Используется этот вид сноса. В этом типе сноса взрывчатые вещества устанавливаются на этаж ниже средней части здания.

Эти взрывчатые вещества должны быть тяжелыми, так как взрыв должен немедленно снести здание. Если одна часть взорвется, а за ней другая. Затем здание падает в сторону первой взорванной части. Таким образом, только меньше компаний в мире имеют опыт сноса такого типа.

Когда происходят взрывы, верхняя часть здания разрушается и падает на нижнее здание.Из-за большой нагрузки и силы нижняя часть здания также рушится и падает на собственную опору.

26 CFR § 1.165-3 — Снос зданий. | CFR | Закон США

§ 1.165-3 Снос зданий.

(а) Намерение снести сформировано в момент покупки.

(1) За исключением случаев, предусмотренных в подпункте (2) данного параграфа, следующее правило применяется, когда в ходе торговли или бизнеса или в сделке, заключенной с целью получения прибыли, недвижимость приобретается с намерением сносить либо сразу или впоследствии здания, расположенные на них: в соответствии с разделом 165 (a) вычеты не допускаются в связи с сносом старых зданий, даже если любой первоначально запланированный снос впоследствии откладывается или прекращается.Несмотря на положения § 1.167 (a) -5, вся недвижимость, приобретенная таким образом, будет отнесена только к земле. Такая основа должна быть увеличена на чистую стоимость сноса или уменьшена на чистую выручку от сноса.

(2)

(i) Если недвижимость приобретается с намерением сносить здания, и здания используются в торговле или бизнесе или удерживаются для получения дохода до их сноса, часть стоимости имущества может быть распределена между такими здания и амортизируются в течение периода, в течение которого они использовались или удерживались таким образом. Тот факт, что налогоплательщик намеревается снести здания, должен быть принят во внимание при распределении основы между землей и зданиями в соответствии с § 1.167 (a) -5. В любом случае часть покупной цены, которая может быть распределена на здания, не должна превышать приведенную стоимость права на получение арендной платы за здания в течение периода их предполагаемого использования. Приведенная стоимость такого права определяется на момент, когда здания впервые используются в торговле или бизнесе или используются для получения дохода.Если налогоплательщик не сдает здания в аренду, а использует их в своей торговле или бизнесе или для получения дохода, приведенная стоимость такого права определяется на основе арендной платы, которая может быть реализована в течение такого периода использования по назначению. . Тот факт, что налогоплательщик намеревается арендовать или использовать здания в течение ограниченного периода до их сноса, также должен приниматься во внимание при расчете срока полезного использования в соответствии с параграфом (b) § 1.167 (a) -1.

(ii) Любая часть покупной цены, которая распределяется на здания в соответствии с этим подпунктом, не должна включаться в основу земли, рассчитанную в соответствии с подпунктом (1) настоящего параграфа, и любую часть базы зданий которая не была возмещена путем амортизации или иным образом во время сноса зданий, допускается в качестве вычета в соответствии с разделом 165.

(iii) Применение этого подпункта можно проиллюстрировать следующим примером:

Пример.

В январе 1958 г. А. купил землю и здание за 60 000 долларов с намерением снести это здание. В апреле следующего года А. приходит к выводу, что он не сможет начать строительство предлагаемого нового здания на срок более 3 лет. Соответственно, 1 июня 1958 года он арендовал здание сроком на 3 года с годовой арендной платой в 1200 долларов.А намерен снести здание по истечении срока аренды. A может выделить часть из 60 000 долларов США на здание, подлежащее амортизации в течение 3-летнего периода. Эта часть равна приведенной стоимости права на получение 3600 долларов (3 раза по 1200 долларов). Предполагая, что приведенная стоимость этого права, определенная по состоянию на 1 июня 1958 года, составляет 2850 долларов, А может выделить эту сумму на здание, и, если А подаст свою декларацию на основе налогового года, заканчивающегося 31 мая 1959 года, А может взять амортизационный вычет в отношении такого здания в размере 950 долларов за такой налоговый год.Базис земли до А, как определено в соответствии с подпунктом (1) этого параграфа, уменьшается на 2 850 долларов. Если 1 июня 1960 г. А прекращает сдавать здание в аренду и сносит его, остаток недооцененной части, отнесенной к зданиям, в размере 950 долларов, может быть вычтен из валового дохода в соответствии с разделом 165.

(3) Основа любого здания, приобретенного взамен старых зданий, не должна включать какую-либо часть основы первоначально приобретенного имущества, даже если такая часть была на момент покупки отнесена к строениям, подлежащим сносу для целей определения допустимой амортизации за период до сноса.

(b) Намерение произвести снос, сформированное после момента приобретения.

(1) За исключением случаев, предусмотренных в подпункте (2) данного параграфа, убытки, понесенные в торговле или бизнесе или в сделке, заключенной с целью получения прибыли и возникающие в результате сноса старых зданий, допускаются как вычет в соответствии с разделом 165 ( а) если снос происходит в результате плана, сформированного после приобретения снесенных зданий. Сумма убытка является скорректированной базой снесенных зданий, увеличенной на чистую стоимость сноса или уменьшенной на чистую выручку от сноса.См. Параграф (c) § 1.165-1, касающийся суммы вычета по статье 165. Основа любого здания, приобретенного взамен старых зданий, не должна включать какую-либо часть основы снесенного имущества.

(2) Если арендодатель или арендатор недвижимого имущества сносит расположенные на нем здания в соответствии с договором аренды или соглашением, которое привело к заключению договора аренды, по которому либо арендодатель был обязан, либо арендатору требовалось или разрешалось сносить такие здания, нет вычет разрешается арендодателю в соответствии с разделом 165 (а) в связи с сносом старых зданий. Однако скорректированная база снесенных зданий, увеличенная на чистую стоимость сноса или уменьшенная на чистую выручку от сноса, должна рассматриваться как часть стоимости аренды, которая подлежит амортизации в течение оставшегося срока.

(c) Доказательства намерения.

(1) Было ли недвижимое имущество приобретено с целью сноса построенных на нем построек или же снос зданий произошел в результате плана, сформированного после их приобретения, является вопросом факта, и ответ зависит от экспертизы. всех сопутствующих фактов и обстоятельств.Ответ на вопрос не зависит исключительно от заявлений налогоплательщика во время приобретения им имущества или сноса зданий, но такие заявления, если они сделаны, являются актуальными и будут приняты во внимание. Некоторые другие относящиеся к делу факты и обстоятельства, которые существуют в некоторых случаях, и выводы, которые можно было бы разумно сделать из них, описаны в подпунктах (2) и (3) этого параграфа. На вопрос о намерении налогоплательщика нельзя ответить на основании каких-либо выводов, сделанных на основании какого-либо одного факта или обстоятельства, но на него можно ответить только путем рассмотрения всех относящихся к делу фактов и обстоятельств и разумных выводов, которые следует сделать из них.

(2) Во время приобретения намерение снести может быть предложено:

(i) Небольшая задержка между датой приобретения и датой сноса;

(ii) Доказательства чрезмерных затрат на реконструкцию, определенных во время приобретения;

(iii) наличие муниципальных правил на момент приобретения, запрещающих дальнейшее использование зданий в целях получения прибыли;

(iv) непригодность зданий для торговли или бизнеса налогоплательщика на момент приобретения; или же

(v) Неспособность на момент приобретения получить разумный доход от зданий.

(3) Тот факт, что снос произошел в соответствии с планом, сформированным после приобретения собственности, может быть подтвержден:

(i) Существенное улучшение зданий сразу после их приобретения;

(ii) Продолжительное использование зданий в коммерческих целях после их приобретения;

(iii) пригодность зданий для инвестиционных целей на момент приобретения;

(iv) существенное изменение экономических или деловых условий после даты приобретения;

(v) Потеря полезной стоимости, возникшая после даты приобретения;

(vi) Значительный ущерб зданиям после их приобретения;

(vii) Обнаружение скрытых дефектов конструкции в зданиях после их приобретения;

(viii) Спад в бизнесе налогоплательщика после даты приобретения;

(ix) Аннулирование собственности муниципальными властями после даты приобретения; или же

(x) Невозможность после приобретения получить строительные материалы, необходимые для улучшения собственности.

Пошаговое руководство для успешных проектов сноса

Обновлено в марте 2021 г.

Снос может показаться даже более забавным, чем строительство, потому что это кажется случайным процессом.

Это совсем не так.

Крупномасштабные проекты по сносу сложны и требуют тщательного изучения мотивации для их реализации. Снос может быть необходим по любому количеству причин:

  • Опасность для здоровья . Если здание старое, имеет утечки влаги и накопление плесени или содержит опасные строительные материалы (HBM), такие как асбест, свинец или другие токсичные химические вещества, часто более разумно (и экономически выгодно) снести его, чем пытаться ремонт.
  • Неисправный фундамент . Слабый фундамент может привести к ломким наклонным полам и стать причиной неудачной проверки здания.
  • Зараженный . Если заброшенное здание стало домом для животных и насекомых — особенно если оно страдает от плохой конструкции, возможных проблем с влажностью и / или представляет собой опасность пожара, — его снос может быть лучшим решением.
  • Редевелопмент . Владелец собственности может захотеть снести старое здание и продать пустырь, что повысит его ценность для перепланировки.

Ниже приводится наше пошаговое руководство по успешному проекту сноса, от планирования до очистки.

Стадия планирования

Участки сноса зданий строго регулируются и должны соответствовать федеральным, государственным и местным требованиям.

Например, в Мичигане, согласно Руководству по политике и процедурам Консорциума Национальной программы стабилизации 2 (NSP2) Управления жилищного строительства штата Мичиган (MSHDA), все проекты сноса должны соответствовать одной из следующих национальных целей:

  • Бенефициар с низким, средним и средним доходом (LMMI) : Существует прямая выгода в результате последней деятельности, выполненной на сайте. Для NSP2 разрушенное строение сносится, а на его месте перестраивается новый дом. Затем этот новый дом продается или сдается в аренду семейной группе LMMI, имеющей доход (ниже 120% медианного дохода в районе) ».
  • Льгота для районов с низким, умеренным и средним доходом (LMMA) : Чаще всего за счет сноса и сноса собственности, подлежащей хранению в земельном банке. Снос — это приемлемая самостоятельная деятельность, которая сама по себе отвечает национальной цели LMMA без определенного конечного использования только при двух обстоятельствах:
    • Имущество разрушено, находится в зоне LMMA и представляет собой серьезную задокументированную угрозу для здоровья и безопасности населения или
    • Загрязнен, находится в зоне LMMA, и эта зона является частью комплексной стратегии возрождения.”


* Для получения дополнительной информации о приемлемости проекта сноса см. Раздел B в Руководстве по политике и процедурам консорциума Michigan NSP2 Consortium Consortium .

Не менее важно учитывать:

  • Приведет ли снос (и последующее строительство, если применимо) к нарушению окружающей среды или водно-болотных угодий.
  • Если здание считается историческим памятником.

В зависимости от правил вашего штата и местного самоуправления вам может потребоваться получить разрешение перед началом сноса.

Подготовительный этап

После получения разрешения тщательная подготовка обеспечит бесперебойную работу сноса на протяжении всего процесса.

Штат

Согласно OSHA, ремонтно-строительные работы относятся к категории «Подрядчики по специальной торговле». Эти подрядчики имеют опыт:

  • Разрушение бетона улиц и шоссе
  • Снос зданий и иных построек (кроме морских)
  • Демонтаж стальных маслобаков (кроме нефтепромысловых)
  • Разрушение зданий и других сооружений (кроме морских)

Решите, каких внешних подрядчиков вы хотите использовать. Иногда органы власти штата или местного самоуправления предоставляют списки предварительно утвержденных подрядчиков — отличная отправная точка для крупных проектов.

Строительный контроль

Нет ничего лучше, чем погрузиться в проект по сносу и найти на месте асбест, свинцовую краску или какой-либо другой HBM. Регулируемое сокращение выбросов требуется, если во время демонстрации обнаруживаются БМЧ — и это может полностью обойтись без бюджета, если вы этого не планировали. Лучший способ избежать неожиданностей — организовать тщательную инспекцию здания, включая отбор проб на ГБМ.

Дополнительная литература : Разборка асбеста и раскопки в Мичигане

Контроль затрат и планирование на случай непредвиденных обстоятельств

Контроль затрат во время сноса так же важен, как и во время строительства. Выберите кого-нибудь из персонала или внешнего подрядчика, занимающегося контролем затрат и составлением бюджета, для тесного сотрудничества с руководителями проектов.

Бюджет должен также включать план на случай непредвиденных обстоятельств для покрытия любых непредвиденных затрат. Например, если водопроводная или септическая система здания будет использоваться для реконструкции, она должна быть функциональной.Но старые трубы и водопровод могут ржаветь, стареть и портиться и даже вызывать взрывы и наводнения и, как следствие, нести непредвиденные расходы по проекту.

Строительный инвентарь

Каковы ваши планы относительно остатков в здании? Такие вещи, как столы, стулья и другая офисная мебель, можно пожертвовать местным предприятиям, Армии Спасения или Доброй воле или распространить через общественные продажи, Craigslist или Facebook Marketplace. Принтеры, компьютеры или другая техника можно сдать или сдать в дар.

Чтобы выгрузить такие вещи, как просроченные моющие средства и старую краску, поищите на местных веб-сайтах дни сбора и утилизации опасных отходов.

Сначала собрать и пожертвовать. Переработайте вторую. Отправиться на свалку — последнее средство.

Этап сноса

Вы сделали это с документами и подготовились — теперь вы готовы начать снос!

Распространенные методы сноса зданий

Так как же снести здание? Следует рассмотреть несколько способов сноса.К ним относятся:

  • Имплозия . Взрывчатка вызывает обрушение здания изнутри.
  • Экскаватор снос . Правый бум опрокидывает здание. Наиболее распространенное навесное оборудование для экскаваторов — ножницы, дробилки и гидромолоты.
  • Шаровая разрушительная . Это недорогой и быстрый способ, но сегодня этот культовый вид сноса используется редко, поскольку он создает пыль, мусор и создает угрозу безопасности.
  • Выборочный снос .Более экологичная альтернатива, этот метод также известен как деконструкция, поскольку он сохраняет структуру при удалении определенных участков. Деконструкция хорошо подходит для переделок, обновлений и расширений, способствуя повторному использованию и переработке и уменьшая общее воздействие демонстрации на окружающую среду.

Дополнительная литература: Пример промышленного демонтажа — автомобильный завод General Motors, Понтиак, Мичиган

Безопасность прежде всего

Очень важно обеспечить безопасность ваших рабочих во время работ по сносу.Эти места полны подъемных кранов, кувалд и мусора, они грязные, шумные и изобилуют опасностями для спотыкания.

Тщательный отбор подрядчиков, обучение команды и контроль безопасности могут иметь большое значение для снижения количества инцидентов. Например, штатный персонал по надзору за безопасностью помогает гарантировать, что рабочие выполняют свою работу безопасно и эффективно. Они также отслеживают инциденты, проводят беседы с инструментами и предоставляют индивидуальные консультации.

Стадия очистки

С момента подъема последней части фундамента все может пойти под откос, но не позволяйте самоуспокоенности во время уборки.

Аренда опытных экскаваторов

Опытные экскаваторы могут иметь солидную цену, и не зря. Они специализируются на безопасной эксплуатации тяжелого оборудования рядом с людьми, в небольших помещениях, вблизи подземных коммуникаций и на различной местности. Если у вас есть гигантский фундамент, который нужно заполнить, или много квадратных метров для выравнивания, это окупится, если вы привлечете лучшую из имеющихся бригад.

Снять вывески и очистить территорию

Перед тем, как завершить проект, снимите все временные ограждения и указатели и утилизируйте их надлежащим образом.При необходимости очистите парковочные места, которые вы использовали, заделайте выбоины и перекрасите линии.

Готовы приступить к следующему проекту по сносу? Специалисты TriMedia по EHS могут помочь вам с:

  • Оценка опасных строительных материалов (асбест, свинец, ПХД, ртуть)
  • Отбор проб облучения персонала строителей или демонтажников
  • Обучение сотрудников и надзор за безопасностью
  • Мониторинг шума в населенных пунктах
  • и более

Свяжитесь с нами сегодня!

Здание (или снос) по соседству — Управление рисками при строительстве

Города постоянно и органично меняют и изобретают себя заново.Старые здания устаревают по разным причинам, и их заменяют новые. Многие четырех- или пятиэтажные многоквартирные дома были снесены, чтобы освободить место для новой блестящей стеклянной башни кондоминиума — и чаще всего, когда здание сносят, чтобы построить на его месте что-то новое, рядом есть по крайней мере одно здание. до сноса и новой строительной площадки. Что, если вы в этом здании? Какое влияние демонстрация и последующее строительство могут оказать на вашу собственность и что вы можете сделать, чтобы свести к минимуму разрушения и возможные повреждения?

Возможные последствия строительства по соседству

Крупное строительство может вызвать или усугубить множество потенциальных проблем для соседних домов. Основные проблемы, вызывающие беспокойство, — это вибрация, растрескивание, движение и новые или изменяющиеся схемы нагрузки. Соседний объект недвижимости может не испытывать ни одной из этих проблем — или одной, некоторых или всех из них.

«Ущерб может иметь разные формы, — говорит Джулия Алимонти, старший архитектор CTLGroup, международной инженерно-архитектурной фирмы с офисами в Нью-Йорке, — включая растрескивание или оседание фундамента, движение и растрескивание фасада здания. Внутренняя отделка, такая как гипсокартон и штукатурка, также может потрескаться.Общие типы повреждений могут включать разлетающиеся по воздуху частицы или волны избыточного давления. Вибрации грунта могут «сотрясать» соседние конструкции и, если они достаточно сильные, могут вызвать повреждение и оседание почвы ».

Есть некоторые меры предосторожности, которые можно предпринять, чтобы следить за этими потенциальными проблемами и предотвращать их до того, как они станут серьезными. Полевой мониторинг может оценивать наземные и структурные колебания, измеряя их продолжающееся воздействие во время строительства.Обследования перед строительством для каталогизации любых существующих трещин с последующим бдительным динамическим мониторингом реакции этих трещин на строительство могут предотвратить обострение проблем с растрескиванием. Возможное движение, оседание и вращение надстройки или подструктурных элементов также можно контролировать в течение этого периода, и работы могут быть изменены или остановлены, чтобы исправить любые относящиеся к делу изменения. Наконец, что, конечно, не менее важно, смежные строительные работы могут влиять на размер и распределение нагрузок на соседнюю конструкцию.Например, если существующее здание позволяет строителям по соседству использовать свою крышу в качестве плацдарма, эта конструкция крыши должна быть тщательно оценена инженерами заранее, чтобы гарантировать, что дополнительный вес расходных материалов, оборудования и т. Д. Не представляет риска. к зданию или его жильцам.

Опережая проблему

«Снижение риска затрагивает практически все строительные площадки в Нью-Йорке», — говорит Алимонти. «Каждый раз, когда рядом со строительным объектом есть существующее здание — они могут быть более старыми, даже ориентирами или новыми зданиями, независимо от возраста существующей собственности — оба владельца должны предпринять шаги, чтобы минимизировать влияние строительства на существующие. конструкции.”

Финансирование сноса — Статьи

Потребительские жилищные ссуды

Мы будем рады помочь вам с ипотекой или кредитной линией собственного капитала.

Узнать больше

Иногда способ получить дом своей мечты — это снести старый дом и построить новый.

Что произойдет, если вы найдете дом в идеальном месте, но его состояние оставляет желать лучшего? Обычно есть два варианта.Уходите или купите его, снесите и восстановите. Для многих людей перестройка — лучший способ получить желаемое место и дом. Если вы рассматриваете этот вариант, вот что вам нужно знать о финансировании.

Основы финансов для демонтажа

Финансирование демонтажного дома сложнее, чем стандартная ипотечная или строительная ссуда, потому что процесс включает в себя уничтожение части обеспечения ссуды — дома. Помимо проверки вашей способности выплатить ссуды, кредитор захочет увидеть планы нового дома и узнать, кто будет вашим застройщиком.Чтобы получить ссуду, стоимость собственности и нового дома должна соответствовать стандартам кредитора.

Разборка и восстановление не подходят для государственных ипотечных программ, таких как ссуды FHA и VA.

В Consumers мы предлагаем ссуды на снос, строительство и стандартную ипотеку после завершения строительства нового дома.

Одноразовая ссуда на строительство и ипотека

Для покрытия расходов на снос и восстановление, демонтажные покупатели используют строительную ссуду. Потребительский строительный кредит будет преобразован в стандартную ипотеку после завершения строительства. Их иногда называют «одноразовыми закрытыми» кредитами, потому что у вас нет отдельных закрытий для строительных и ипотечных кредитов. Мало того, что ипотечный кредит на строительство в соответствии со стандартами проще, он может сэкономить тысячи на заключительных расходах.

Еще одно преимущество ссуды для потребительского строительства и ипотеки заключается в том, что она фиксирует процентную ставку на срок до 12 месяцев на момент подачи заявки. Не нужно беспокоиться о том, что рост процентных ставок нанесет ущерб вашему бюджету, потому что ставка не изменится.

Проверьте местное зонирование

Прежде чем покупать снос, нанять архитектора и поручить строителю, узнайте у местных властей, что разрешают правила зонирования. В некоторых местах можно снести весь дом. Если оставить одну стену нетронутой, это может упростить процесс выдачи разрешений в некоторых муниципалитетах. Если дом находится в историческом районе, могут быть строгие ограничения, которые не допускают серьезных изменений. Правила меняются от места к месту, поэтому вы должны делать уроки.

Перестройте, чтобы получить то, что вы хотите

Одна из лучших вещей при перестройке — это то, что в вашем доме установлены современные электрические, водопроводные и климатические системы.Кроме того, вы можете жить в доме, который отвечает вашим потребностям в отдыхе, работе, развлечениях и учебе.

Если в будущем вам предстоит демонтаж и реконструкция, свяжитесь с одним из наших специалистов по ипотечным кредитам , чтобы узнать обо всех ваших вариантах финансирования.

Потребители ежегодно помогают более чем 1000 членам финансировать земельные участки, первые и вторые дома, а также проекты по благоустройству жилья. Мы будем рады помочь вам с ипотечным кредитованием или кредитной линией собственного капитала ; свяжитесь с нами онлайн или позвоните нам по телефону 800-991-2221.

Потребительские жилищные займы

Мы будем рады помочь вам с ипотекой или кредитной линией собственного капитала.

Узнать больше

Вариант разборки: это для вас?

Хотите построить новый дом в устоявшемся районе? Разборка и заполнение домов могут быть для вас жизнеспособным вариантом.

Вариант, который упускают из виду многие покупатели дома, — это строительство совершенно нового дома в существующем районе, который предлагает ключевые особенности, которые им нужны: хорошие школы, короткая поездка на работу, хорошо развитое чувство общности и непосредственная близость к культурным и развлекательным заведениям. параметры.

Как это возможно, когда близлежащие районы, как правило, полностью застроены, без пустых участков? Вы можете найти ответ по всей стране в таких местах, как пригороды Вашингтона, округ Колумбия, Чикаго, Нью-Йорк, Бостон, Остин, Лос-Анджелес и Сиэтл.

Снося старые, функционально устаревшие дома, основная ценность которых заключается в земле, на которой они построены, строители могут создавать современные дома, которые либо строятся для конкретных покупателей, либо продаются на спекуляциях на обычном рынке недвижимости.

Хотя термин «снос» ассоциировался с негабаритными McMansions в годы жилищного бума, сегодня большинство покупателей и строителей заменяют сносимые дома новыми домами, более синхронизированными с окружающим районом. Снос также приветствуется некоторыми местными органами власти в качестве средства увеличения доходов от налога на имущество, поскольку они производят замену домам, которые стоят намного дороже, чем снесенные дома.

Но демонтаж может быть сложным, включая проблемы, связанные с получением разрешений, зонированием, сохранением исторических памятников и сносом, с которыми никогда не сталкиваются покупатели домов в новых застройках.Вот краткое руководство, которое поможет вам ответить на основной вопрос — может ли демонтаж и индивидуальная замена быть для меня разумным шагом?

Как я могу признать дом кандидатом на снос?

Возможный снос почти всегда — это дома, которые не совсем соответствуют современным стандартам в популярных, привлекательных районах. Они могут быть меньше среднего по площади в квадратных футах, иметь устаревшие кухни, не иметь достаточного количества ванных комнат и потреблять много энергии.

У них могут быть серьезные структурные проблемы, из-за которых их трудно продать из-за стоимости ремонта.Таким образом, они, как правило, имеют цену ниже преобладающей средней для их улицы или района и часто остаются непроданными дольше других, если только их продавцы активно не продают их как предполагаемые разорванные товары.

По словам специалиста по сносу недвижимости в районе Чикаго Брайана Хики, который возглавляет InfillRE, LLC и Teardown.com, снос должен быть в состоянии поддержать новый дом, который после завершения строительства оценивается в два-три раза дороже. снесенного дома при приобретении. Другими словами, если вы можете купить старый, функционально устаревший, но хорошо расположенный дом за 300 000 долларов, а новый дом на том же участке будет поддерживать цену от 600 000 до 900 000 долларов, это может быть подходящим кандидатом.

Нужно ли снести весь дом?

Абсолютно нет. Фактически, в некоторых сообществах правила местного самоуправления поощряют существенный ремонт, а не снос, упрощая и ускоряя процесс получения разрешений. Например, вы можете сохранить существующий фундамент или добавить к нему. Возможно, вам удастся сохранить часть существующей стены или включить часть старой конструкции в свой новый проект, тем самым обойдя местные ограничения на полный снос.

В исторических районах, где срывы запрещены, вы также можете иметь право на налоговые льготы, проведя значительную реконструкцию.

Если у меня есть выбор между ремонтом и сносом, как мне решить?

Обычно ключевыми факторами являются текущее состояние дома и то, что вы хотите от нового дома.

У старых домов могут быть серьезные проблемы, из-за которых ремонт становится невозможным с финансовой точки зрения, например сильное заражение плесенью или вредителями, обширные повреждения водой, подрывающие фундамент или опоры, или повреждение крыши от ветра или гниения. У них часто есть внутренняя планировка, которую трудно переставить для современного использования, и устаревшие компоненты, которые все необходимо заменять — со значительными затратами — независимо от того, снесли ли вы дом или пытаетесь его отремонтировать.

Спросите себя: хочу ли я дом, который был бы энергоэффективным, от окон до дверей и кухонной техники? Подключены ко всей сложной электронике, которую мы используем сегодня? Планировка комнат соответствует стилю жизни, который вы хотите для себя и своей семьи? Если вы не можете получить желаемое по разумной цене за счет ремонта, то снос и новое строительство могут стать вашим неизбежным ответом.

Как мне найти профессионалов, которые помогут мне определить и приобрести сносное имущество?

После того, как вы определились с районом, в котором хотите совершить покупку, вы можете связаться с несколькими брокерскими агентствами по недвижимости, которые наиболее активны в этом районе.Спросите, кто из агентов фирмы специализируется или имеет опыт демонтажа или капитального ремонта.

Чтобы найти потенциальных строителей для вашего проекта, вы можете выполнить поиск на NewHomeSource.com, который предлагает самую большую коллекцию строителей, новые планы дома и сообщества в Интернете. Вы также можете связаться с местным отделением Национальной ассоциации строителей жилья за советом или попросить своего ипотечного кредитора, агента по недвижимости или архитектора за предложениями, включая направления в проектные / строительные фирмы.

Существуют ли местные ограничения, которые могут ограничить мою возможность снести дом и построить новый на том же участке?

Вы можете рассчитывать на это! Во многих более старых, желательных близлежащих сообществах есть правила и кодексы землепользования, предназначенные для защиты существующего характера города или района. В других есть исторические заповедники, запрещающие большинство сносов или требующие замены структур в строгом соответствии с преобладающими архитектурными размерами и стандартами района.

Сколько стоит снести дом?

Финансирование определенно сложнее, когда вы разбираетесь. Сначала вы получите стоимость существующего дома. Потом расходы на снос. И наконец, вам необходимо долгосрочное ипотечное финансирование.

Если вы не богаты и у вас нет денег, вам понадобятся деньги для покупки сноса. Вы можете, например, использовать выручку от продажи вашего предыдущего дома и сделать покупку сносимой собственности зависимой от этой продажи.(Продавцам сноса это не понравится, но они могут с этим согласиться.)

Стоимость сноса зависит от размера и местоположения сносимого имущества, но обычно колеблется от 8000 до 15000 долларов. Вы можете возместить большую часть расходов на снос, переработав содержимое и структурные элементы самого сноса, будь то продажа или пожертвования, не облагаемые налогом.

Местные специалисты, которых вы привлекаете для помощи, — агент по недвижимости и проектно-строительная фирма — должны быть в состоянии помочь вам в вопросах финансирования.Ваш местный общественный банк может быть источником того, что вам в конечном итоге понадобится — так называемой «ссуды на постоянное строительство», которая предоставляет вам средства для этапа строительства и конвертируется в долгосрочную ипотеку после завершения строительства.

Процентные ставки и другие условия могут широко варьироваться — это типы ссуд, которые банки сохраняют в своих собственных портфелях и рассматривают более высокий риск, чем обычная ипотека, поэтому покупка товаров очень важна. Если вам повезет, вы столкнетесь с местным банком, который проведет полную комплексную сделку — разовую кредитную сделку, основанную на оценочной стоимости нового дома после сноса и строительства, с периодическими розыгрышами для финансирования этапа строительства. с последующей автоматической постоянной долгосрочной ипотекой.

Какие местные разрешения мне понадобятся?

В большинстве муниципалитетов есть правила, требующие от вас — или, что более вероятно, от вашего строителя — получить разрешение на снос, прежде чем что-либо делать.

About Author


alexxlab

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.