Усадеб строительство: Строительство усадеб под ключ – Вуд-Инжиниринг

Строительство усадеб под ключ – Вуд-Инжиниринг

Качественное строительство усадеб от «Вуд-Инжиниринг»

После принятия решения о возведении усадьбы наступает время пригласить квалифицированных специалистов в данной отрасли. Ведь когда выполняется строительство усадьбы под ключ, трудится целая команда профессионалов. Строительство усадеб требует комплексного подхода — только тогда финальный результат задумки принесет радость, а также душевный покой.

Команда высокопрофессиональных специалистов, работающих только в данной отрасли, поможет:

  • составить эскизный и рабочий проект всех построек на участке — именно на этом этапе решаются вопросы по архитектуре зданий, их конструктивным особенностям, инженерным решениям;
  • выполнить мониторинг рынка технических решений, используемых материалов согласно предпочтениям, высоким требованиям заказчика;
  • разработать ландшафтный дизайн, парковую зону, прочее;
  • сделать расчет сметной документации на строительство.

Какой материал выбрать при строительстве усадеб?

В стремлении убежать от городской суеты владельцы земельных участков задумываются о создании собственного, приближенного к натуральным условиям природы места для отдыха, иногда даже полноценного проживания – усадьбы из древесины. При выборе материала, технологии выполнения деревянных стен зависит внешний вид всей усадьбы, а также дальнейшая ее эксплуатация. Широкий выбор лакокрасочных материалов позволяет обеспечить защиту стен на длительный срок службы.

Так, строительство деревянных усадеб из оцилиндрованного бревна привлекает заказчиков своим внешним видом – округлая форма, натуральность и не высокая стоимость. Выбрав данный материал, обратите внимание на то, что у него длительный процесс сушки (около 12 месяцев), до его окончания проводить внутренние работы не рекомендуется. При высыхании в таком бревне появляются естественные трещины.

Если у Вас есть ограничения по времени стоит начать строительство вилл из бруса.

Они не требуют дополнительной отделки, кроме шлифовки и покраски, имеют эстетичный внешний вид. Материал стен – клееный брус, выполненный при помощи склеивания нескольких сухих ламелей конструкционными клеями. Форма задаётся прогонкой бруса на станках. Готовое сечение имеет сверху, а также снизу пазы, в которые укладывается уплотнитель во время монтажа стен дома, обеспечивающий герметичность соединения, защиту от потерь тепла. Технология сборки позволяет вести монтаж в любую пору года с соблюдением сжатых сроков.  Во время монтажа крепление брусьев между собой выполняется при помощи деревянных нагелей. Также существует ряд конструкторских решений по обеспечению прочности конструкции стен, балок, ферм, исходя из личного опыта, применяемого при строительстве домов по финской технологии.

Строительство каркасных усадеб обрело высокую популярность из-за своей невысокой стоимости и максимально быстрых сроков возведения. Данный вид построек имеет в основном деревянный каркас, утеплённый внутри, но он может быть комбинированным со стенами и перегородками из различных материалов.

Основное преимущество каркасной усадьбы – лёгкий вес строения для фундаментов, а также возможность использовать различные отделочные материалы внутри и снаружи.

Также усадьбы могут иметь классическое решение несущих стен из кирпича, керамоблока или газобетона.

Значимость ландшафтного дизайна при строительстве усадеб

Услуга ландшафтного дизайнера — не прихоть, а необходимость! Проектирование ландшафта направлено на организацию всех элементов – дом, дополнительные постройки, тротуарные дорожки, элементы декора, растения, прочие составляющие в одну гармоничную композицию. Прибыв на участок, какой бы площади он ни был, специалист проведет его замеры, оценит качество земельного покрытия, приступит к разработке проекта, наглядно демонстрирующего будущий вид усадьбы.

Единство размещения всех элементов на участке достигается при использовании определенных принципов проектирования:

Наименование принципаКраткое описание
пропорцияСоблюдение пропорций больших и малых архитектурных форм (размера объекта относительно другого объекта), порядка (симметрия, асимметрия) и перспективного баланса обеспечивает уют всей композиции. Эталонным размером при проектировании ландшафта принято считать рост человека – показатель, от которого отталкиваются при запланированном размещении каждого элемента композиции.
повторениеВ большей степени данный принцип направлен задать ритмичности при создании структуры сада, здесь важно не переусердствовать. Так, большое количество повторяемых элементов создает впечатление монотонности, а малое – приведет к путанице.
общий замысел и единствоЛюбой стиль (крестьянский, боярский, городской или помещичий) в котором будет выполняться строительство усадьбы, предполагает гармоничное соединения всех функций и элементов воедино, что достигается при соблюдении «правила трех» — группировке объектов по 3-и, 5-ть или 7-мь нечетных чисел.

Выбор материала основывается исключительно на Ваших вкусовых предпочтениях и финансовых возможностях – «Вуд-Инжиниринг» без труда справится с задачей любой сложности, какой-бы Вы материал не выбрали.

Этапы строительства каркасного типа сооружений

Только кажется, что построить каркасный загородный дом будет просто. Каркасные деревянные строения любого вида возводятся без привлечения спецтехники, но даже это не делает их строительство простым. Все потому, что необходимо соблюдать весь перечень установленных требований, нормативных документов, правил.

Строительный процесс имеет множество нюансов, о которых знают только профессионалы, такие, как специалисты нашей компании «Вуд-Инжиниринг». Сегодня мы расскажем детально о том, как строятся каркасные деревянные усадьбы, чтобы конечный результат отвечал задумке заказчиков.

Возведение любого жилого объекта начинается с выбора места. Стройка там будет осуществляться после тщательного анализа грунта, изучения ландшафта, проведения испытаний. Все эти мероприятия необходимы для того, чтобы специалисты нашей компании смогли правильно выбрать фундамент, на котором будет возведена усадьба.

После начинается работа, состоящая из следующих этапов:

Краткое описание
1. Построить жилье, что называется «на века», невозможно без создания проекта. Используя полученные данные после проведения исследований земельного участка, изучения технической документации, встречи с заказчиком эксперты начинают разрабатывать проект. Он состоит из множества разделов, имеет чертежи, 3D визуализацию, а также финансовые, материальные сметы. Проекты готовых строений всегда можно посмотреть на официальном сайте компании «Вуд-Инжиниринг». Там же заказчики могут увидеть фото готовых работ. Все они конструктивно отличаются, но часто имеют типовой дизайн. Если заказчику хочется чего-то эксклюзивного мы, выслушав предложения, разработаем индивидуальный проект. Его цена озвучивается, после того как будет известен предполагаемый объем работ.
2.С готовым проектом работа по возведению деревянного каркасного дома или усадьбы будет быстрой, точной. Главное, по окончании строительных мероприятий заказчик получит надежное, безопасное жилье, отвечающее всем существующим строительным нормам.
Существует два варианта создания каркасного типа сооружений. Первый – это когда происходит отдельно сборка стен с последующей их установкой. Второй – когда все элементы собираются непосредственно на стройплощадке. Уделяется особое внимание перекрытию, а также монтажу стропильной системы кровли. Необходимо правильно подобрать материал для стропил, определить угол наклона крыши, продумать каждую мелочь. Каркасное строительство позиционируется, как быстровозводимое. Современные технологии, материалы, а также опыт наших специалистов позволят выполнить крышу любой конфигурации. По завершении подготовительных работ эксперты приступят к утеплению, прокладке коммуникации, внутренней отделке помещений, установке техники. На завершающем этапе осуществляются внешние отделочные работы.

Связь с профессионалами

Компания «Вуд-Инжиниринг» работает по высоким стандартам, ориентирована на требования и возможности клиентов, качественно осуществляет строительство и ремонт усадеб, любой сложности в кротчайшие сроки.

География деятельности компании – вся Украина. Где бы не находился заказчик, команда профессиональных строителей, инженеров, прочих экспертов в оговоренное время выедет для осуществления работ. Ближе познакомиться с историей компании, узнать детальный перечень предоставляемых нами услуг можно на страницах сайта.

Перезвоните нашим специалистам, чтобы просчитать стоимость строительства усадьбы, по телефонам: +38 (098) 397 02 41, +38 (095) 005 63 33 или отправьте запрос на e-mail: [email protected]

Строительство усадеб в Москве и Подмосковье: фото и цены

Проектирование и строительство элитных усадеб

Строительство усадеб — стало популярно в нашей стране на начале 90-х годов 20 века, после более чем 70 летнего перерыва.

Правда, строительство усадьбы может себе позволить не каждый. Особенно, если Вы хотите построить её в престижном, а следовательно, дорогом месте. Например, в Москве или ближайшем Подмосковье.

Цены на земельные участки в наших краях «кусаются». Сколько земли нужно купить для строительства поместья (усадьбы)? Смотря, что именно Вы там планируете делать.

По нашему опыту, нужно не менее 1 Га земли.  Однако, если Вы планируете помимо жизни о отдыха на природе, ещё и занятие сельским хозяйством, то земли нужно больше. Даже для небольшой конюшни, хотя бы и на одну лошадь, нужно не менее 1,5 Га земли. Лошадям нужно место для выпаса и бега.

Крытый зимний бассейн

Проектирование усадьбы

При проектировании усадьбы, нужно определится с составом и количеством строений. Главный (хозяйский) дом, гараж, дом для прислуги, спорткомплекс (крытый зимний бассейн) хозяйственные постройки (какие, сколько?).

При нашем климате, особенно в последнее время, одеваться и переходить из одного усадебного дома в другой не очень комфортно.

У нас было два объекта, где выходить на улицу для перехода между строениями поместья не нужно. В одном случае — это был подземный переход из Главного усадебного дома в спорткомплекс. А в другом — огромный подземный уровень, простирающийся подо всеми строениями усадьбы!

Либо, можно сблокировать строения. Этот метод особенно популярен на относительно небольших земельных участках. Он позволяет построить по сути одно большое строение. Расположив которое с краю участка (как правило ближе к дороге), можно оставить не застроенным хороший кусочек «природы».

В таком случае, к дороге примыкает гараж, имеющий переход в основной дом. А возле глухого соседского забора (например) можно расположить спорткомплекс с бассейном и блок для прислуги.

Главный же дом, особенно обязательная его часть — большая гостиная  с панорамными окнами, обычно выходит на сам участок.

Беседки сейчас тоже частенько заменяют на террасы.  Ведь на неё приятно выйти круглый год, а до беседок, ротонд и «пещер» Хозяева и их гости доходят только летом.

Тем более, что «малые архитектурные формы» Заказчик всегда может установить в процессе эксплуатации поместья. И именно в том месте участка, где он любит бывать.

Но вернёмся к усадьбам на больших земельных участках.

Элитные поместья на Рублёвке это круто и дорого. Но, учитывая, сейчас на Рублёво-Успенском шоссе почти не осталось доступных общественных пространств: парков, детских и спортивных площадок.

Просто погулять и подышать свежим воздухом, как дачники 20 века (обитатели Рублёвки), уже не реально. Только на собственном земельном участке. Поэтому, на маленьком участке делать нечего.

Однако, на расстоянии 60 и более км. от МКАД, можно вполне доступно купить большой участок под усадьбу. Даже в по престижному Новорижскому шоссе.

Так что у Заказчиков имеющих не маленький но ограниченный бюджет, есть возможность строительства поместья на большом участке земли, но дальше от МКАД.

Напишите или позвоните нам, проконсультируем, поможем определится с землей под усадьбу, займёмся проектированием и строительством.

СТРОИТЕЛЬСТВО ПОД КЛЮЧ ДЕРЕВЯННЫХ УСАДЕБ ручной работы ОТ ГК «ГОРОДЛЕС»

Усадьба «У ручья»

Строительство под ключ эксклюзивных деревянных усадеб из рубленного бревна от ГК «Городлес» это:

  • Архитектурное Бюро «Городлес», специализирующееся на создании авторских проектов усадебных комплексов из дерева, индивидуальных проектов деревянных домов ручной работы Премиум класса, креативных проектов рубленных бань из бревна и лафета, а также, специальных объектов усадебных комплексов – проектов беседок, гаражей, гостевых домиков и входных групп из рубленного бревна.
  • Завод «Городлес» с большим стажем работы по производству уникальных срубов домов и бань сложных форм, в том числе престижных срубов из кедра, эксклюзивных срубов из бревна большого диаметра от 50см до 1м, современных срубов домов из лафета и стеновых комплектов с использованием в процессе производства деревянных домов ручной работы каркасных технологий Post and Beam и Timber Frame.
  • Строительная компания «Городлес», которая осуществляет весь объем работ, необходимых для строительства под ключ деревянных домов и бань из рубленного бревна.

Представляем фотоальбомы, демонстрирующие качество и многообразие наших возможностей в области строительства деревянных усадебных комплексов Премиум класса.

(Обращаем Ваше внимание на то, что все фото – и видеоматериалы, размещенные на нашем сайте сделаны в «Городлес» на наших производственных и строительных площадках)

СТРОИТЕЛЬСТВО УСАДЕБ ПОД КЛЮЧ
ФОТОАЛЬБОМЫ

 

Усадьба «У ручья»
Ручная рубка
Северная сосна
Общая площадь строений — 750м2

Усадьба «Аврора»
Ручная рубка, timber frame
Лафет из кедра большого сечения
Общая площадь строений — 820м2

Усадьба «Сосны»
Ручная рубка, post and beam
Кедр большого диаметра
Общая площадь строений — 965м2

Усадьба «Эгоист»
Ручная рубка, лесная пластика
Резной декор ручной работы
Общая площадь строений — 400м2

 

РУБЛЕННАЯ УСАДЬБА «У РУЧЬЯ»

Ручная рубка
Тонированное бревно Северной сосны
Средний диаметр бревна – 35 см
Общая площадь строений 840м2

УСАДЕБНЫЙ ДОМ «У РУЧЬЯ»

Ручная рубка
Тонированное бревно Северной сосны
Средний диаметр бревна – 35 см
Общая площадь дома 602

БАНЯ В УСАДЬБЕ «У РУЧЬЯ»

Ручная рубка
Рубленная стропильная система
Северная сосна средним диаметром  35 см
Общая площадь бани  150м2

Гараж  В УСАДЬБЕ «У РУЧЬЯ»

Общая площадь гаража 90м2

КЕДРОВАЯ УСАДЬБА «СОСНЫ»

Ручная рубка, post and beam, лесная пластика
Алтайский кедр диаметром от 50 до 90см
Общая площадь строений 965м2

УСАДЕБНЫЙ ДОМ «СОСНЫ»

Кедр большого диаметра
Ручная рубка, post and beam, лесная пластика
Общая площадь дома  440м2

УСАДЕБНЫЙ БАННЫЙ КОМПЛЕКС «СОСНЫ»

Кедр диаметром от 50 до 90 см
Ручная рубка, деревянный каркас
Рубленная стропильная система
Общая площадь банного комплекса  255м2

ДВУХЭТАЖНЫЙ ГАРАЖ С ЖИЛЫМ ВТОРЫМ ЭТАЖОМ В УСАДЕБНОМ КОМПЛЕКСЕ «СОСНЫ»

Ручная рубка, каркас лесная пластика
Вологодская сосна
Общая площадь гаража  260м2

УСАДЬБА «АВРОРА»

Ручная рубка, timber frame
Лафет из кедра большого сечения
Общая площадь строений 825м2

Коттедж в усадьбе «Аврора»

Ручная рубка
Лафет из кедра большого сечения
Общая площадь дома  500м2

Банный комплекс в усадьбе «Аврора»

Ручная рубка
Рубленная стропильная система
Кедровый лафет большого сечения
Общая площадь банного комплекса  165м2

Гаражный комплекс с жилым вторым этажом

Ручная рубка, каркасная технология timber frame
Сосновый лафет
Кедровый лафет большого сечения
Общая площадь гаража  160м2

Усадьба «Эгоист»

Ручная рубка, лесная пластика
Северная сосна
Общая площадь строений 400м2

ДОМ В УСАДЬБЕ «ЭГОИСТ»

Ручная рубка, лесная пластика
Тонированное бревно сосны
Общая площадь дома  240м2

Летняя беседка в усадьбе «Эгоист»

Ручная рубка, лесная пластика
Рубленная стропильная система
Северная сосна
Общая площадь беседки  39м2

ГОСТЕВОЙ ДОМИК В УСАДЬБЕ «ЭГОИСТ»

Ручная рубка
Рубленная стропильная система
Северная сосна средним диаметром 35 см
Общая площадь домика – 35м2

Банька в усадьбе «Эгоист»

Ручная рубка, лесная пластика
Рубленная стропильная система
Северная сосна средним диаметром 35 см
Общая площадь баньки 46м2

 

Комплексный подход к строительству деревянных усадебных комплексов ручной работы.   

Комплексный подход к строительству загородной деревянной усадьбы под ключ имеет свои неоспоримые преимущества.

Во-первых, разработка генерального плана участка дает возможность грамотно «посадить» на территории все будущие дома из рубленного бревна, учитывая стороны света, самые выигрышные панорамы и виды из окон, растущие деревья, специфику ландшафта и многое другое.

Во-вторых, процесс индивидуального проектирования деревянных домов и других строений усадьбы дает возможность найти для них общий стилевой «ключ», как в архитектурном решении, так и в дизайнерском, что важно для восприятия усадьбы как единого и гармоничного комплекса.

В-третьих, детально разработанный Проект Усадьбы дает возможность понимания общего бюджета строительства, его планирования по этапам и срокам.

И, главное, при таком комплексном подходе, одновременно строятся и сдаются под ключ сразу все объекты усадьбы. И после завершения работ  — больше  никаких строительных площадок на территории Вашей загородной усадьбы.

ГК «Городлес»

+7(985)768-33-56
+7(495)643-67-67

НАВЕРХ

Строительство усадеб и поместий

СТРОИТЕЛЬСТВО ПОД КЛЮЧ

Сегодня состоятельным и успешным людям для комфортной жизни за городом не хватает обычного коттеджа или частного дома. Им нужна грамотно обустроенная усадьба или поместье. Если и вы задумались о создании собственного уголка для жизни в компании родных и близких, обращайтесь в компанию «БраерСтрой». Наша основная задача — предоставить клиенту все условия для комфортной и полноценной жизни за городом.

Разработка идеи. Архитектура.

Архитектурное проектирование загородной усадьбы необходимо для планирования рационального и последовательного возведения всех сооружений. Также архитектурный проект подразумевает зонирование территории участка, план расположения объектов на участке, исключает ошибки в расчетах, находит оптимальное решение.

Проектирование. Подготовка к строительству.

Проектирование загородной усадьбы предполагает разработку документации четырёх основных разновидностей: эскизного плана, технической документации, плана разводки инженерных коммуникаций и дизайн-проект.

Строительство, особенности и этапы строительства.

Возведение загородной усадьбы премиум-класса — это важное и ответственное дело, требующее профессионального подхода, а также мастерства на всех этапах строительства. Опытные и квалифицированные специалисты компании «БраерСтрой» осуществляют строительство загородной усадьбы под ключ: начиная с разработки концепции, пожеланий и замыслов заказчика, дизайнерских разработок и выполнения проектных работ до выполнения общестроительных и отделочных работ, до сдачи объекта полностью в эксплуатацию.

Кроме того, мы всегда готовы предложить клиентам выполнение работ по ландшафтному дизайну и благоустройству территории, а также созданию малых архитектурных форм. Все работы по возведению и благоустройству загородной усадьбы осуществляются на высоком профессиональном уровне. 

Специалисты компании «БраерСтрой» выполнят все работы по возведению и благоустройству загородной усадьбы в сжатые сроки. Мы профессионально занимаемся возведением загородных домов и усадеб в Московской области. Нами освоены различные объемы и проекты совершенно разной степени сложности выполнения работ. Поэтому доверив строительство загородного дома специалистам нашей компании, вы можете быть вполне уверены в том, что мы сделаем загородный дом крепким, надёжным, функциональным, современным и уютным.

Строительство усадеб в Екатеринбурге

Под усадьбами мы понимаем комплексный подход к освоению частной территории. Участок застройки при этом может быть разным – от дачного хозяйства до загородной резиденции с прилегающим водоемом.
Спецификой проектирования усадьбы является комплексная разработка всех элементов застройки: архитектурные сооружения, малые архитектурные формы, внешнее ограждение, формирование рельефа, ландшафтное благоустройство территории и прочих элементов, формирующих усадьбу. Работа начинается с разработки схемы генерального плана и посадки строений на участке.
Откроем завесу и покажем основные этапы формирования единого облика усадьбы.

Генплан


Генеральный план участка

Генплан формируется в первую очередь для посадки всех строений на застраиваемом участке с соблюдением всех норм. Дом и все капитальные хозяйственные блоки должны располагаться с соблюдением всех противопожарных, санитарно-защитных норм.
Так же, правильно сформированный генплан, будет включать в себя все пешеходные, рекреационные, садово-хозяйственные зоны.

Расчистка участка и черновая геопластика

Расчистка — важная часть необходимых работ на участке. Купленный участок может оказаться поголовно заросшим, засоренным: густой кустарник, не выкорчеванные пни и фрагменты старых построек представляют собой настоящую проблему для тех, кто собирается застраивать территорию. Даже новые участки, выставленные на рынке недвижимости, требуют расчистки земельного массива от молодой поросли, кустов и даже многолетних деревьев в качестве предпродажной подготовки.
На этапе черновой геопластики снимается верхний слой грунта на глубину 150–200 мм. Основная задача черновой геопластики заключается в том, чтобы устранить сорную растительность и строительный мусор, оставшийся после расчистки участка. Если снятый слой оказывается пригодным для использования, в дальнейшем он идет на для подсыпки, создания искусственных холмов, ступеней, террас. Но, как показывает практика, чаще всего почва оказывается настолько замусоренной, что ее приходится вывозить. В этом же этапе выполняется разметка и «посадка» строений на участке застройки, с соблюдением всех противопожарных, санитарно-защитных норм.

Наружные инженерные сети

После устройства черновой геопластики и «посадки» строений начинается один из самых ответственных этапов по созданию «кровеносной» системы всей усадьбы. Это в первую очередь устройство скважины с кессоном, устройство очистных сооружений или выгребных ям, прокладка ливневой канализации. Одной из главных задач на данном этапе, предусмотреть подвод и автоматизацию всех систем для дальнейшего удобства в эксплуатации участка застройки.

  • Дренажная система. Устройство дренажной системы усадьбы – важнейший этап в строительстве и обустройстве участка застройки. Дренаж дает возможность минимизировать уровень вод на территории всей усадьбы. Не всегда гидроизоляция, выполненная по всем правилам способна защитить основание жилого дома, его подвальную и цокольную часть от проникновения воды. При длительном воздействии на гидроизолирующий слой есть вероятность того, что найдется огрех в защитном слое. Прямое воздействие на бетонные части основания может пагубно повлиять на всю постройку в целом. Без дренажа фундамента на участке с высокими грунтовыми водами просто не может быть и речи.
  • Скважина. Для полноценной жизни не только людей, но и всех систем на усадьбе необходима вода. Устройство скважины — многоэтапный процесс, который состоит из самого бурения, обсады, установки кессона и насосного оборудования, настройка автоматики и старта пусконаладочных работ с трассировками всех необходимых водопроводов. Процесс устройства скважины многоэтапный и требует сведения всех привязок на генеральном плане участка и соблюдения санитарно-защитных норм.
  • Очистные сооружения. Оптимальное решение в случае без централизованной системы канализации – локальные очистные сооружения, которые представляют собой хорошую альтернативу обычной канализационной системе, а также не потребуют много времени и сил на монтаж и техническое обслуживание. Мы используем только проверенные и качественные решения на наших усадьбах. Обустройство очистных сооружений так же требует сведения всех привязок на генеральном плане участка и обязательного соблюдения санитарно-защитных норм.
  • Система энергоснабжения. Правильно составленная и скомплектованная схема электроснабжения усадьбы стоит на одном из первых мест по важности. Даже сам процесс работ по обустройству усадьбы или любой постройки не может обойтись без использования электричества для инструментов и наружного освещения. При проектировании усадьбы с технологией деревянного домостроения мы выносим на первый план безопасность всей системы в целом. Нормы ПУЭ, используемые на всех этапах создания усадьбы, дают гарантию долговечности и безопасности всех узлов.

Инженерные сети

  • Система ландшафтного освещения. Освещение играет важную роль в ландшафтном дизайне и в устройстве усадьбы в целом, именно поэтому привязка ландшафтных светильников на участке выполняется на начальном этапе, чтоб исключить теневые зоны в процессе эксплуатации. При составлении спецификации мы используем только специализированные приборы, которые устойчивы к температурным колебаниям и предназначены для различных мест эксплуатации.
  • Система автополива. Автополив – система, позволяющая орошать участок в автоматическом режиме, непрерывно или по мере подсыхания почвы. Участие человека не предусматривается. Для создания по-настоящему полноценного облика усадьбы требуется много растительности и зеленых насаждений, которые, в свою очередь, не могут существовать без орошения, поэтому в наших проектах сразу заложена данная система со всей автоматизацией.
  • Система видеонаблюдения. В современном мире видеонаблюдение — неотъемлемая часть обустройства усадьбы. Правильно подобранное оборудование сможет выявить незваных гостей, а также поможет контролировать все уголки вашей усадьбы. Современные технологии позволяют вести запись, оповещать владельца о вторжении через мобильное приложение, отправляя короткий видеоролик. Если участок расположен в поселке без охраны, установка видеоаппаратуры — идеальное решение. Порой установленные камеры выполняют не только функцию съемки, но и действуют устрашающе на потенциального грабителя. В охранной системе усадеб мы так же предусматриваем устройство видеодомофонии с удаленным доступом практически из любой точки земли с мобильного устройства.

Строения на участке

Все же усадьбакомплекс жилых, хозяйственных, парковых и иных построек. Основными флигелями на участке являются архитектурные строения. Список зданий меняется в зависимости от пожеланий Заказчика, но, как правило, список построек следующий:

— Основной дом;
— Беседка;
— Гостевой дом;
— Летняя кухня;
— Банный комплекс;
— Домик охраны         
— Гаражный комплекс;
— Прочие строения (лабаз, собачник и т.д.)

Строения на усадьбе мы проектируем комплексно, исключая разность в стилях. Важным фактором в работе с усадьбой – единый стиль.

Строения

Пешеходные зоны

К зонированию генерального плана всей усадьбы необходимо подходить в комплексе, как и ко всем стыковочным моментам, связанным со сведением всех покрытий на участке. Пешеходные зоны имеют важное значение для передвижения от одного объекту на усадьбе до другого. Причем траектория доступности должна зависеть от назначения постройки. Например, от беседки с мангалом не должна проходить слишком витиеватая дорожка, прогулочная зона, же, наоборот может быть более сложной формы. Выбор чистовых покрытий так же очень важен для усадьбы. В своих решениях мы сразу делаем упор на два критерия по выбору. Первый – назначение покрытия (въездной пандус для авто или пошаговая дорожка из гранитных слэбов), второй – эстетичность (внешний вид покрытия, его цвет, фактура).

Спортивные площадки и зоны

Если покрытий из плитняка, брусчатки и рулонного газона вам мало, то мы предлагаем выполнить устройство собственной спортивной площадки на усадьбе. Независимо от того, предпочитаете ли вы командный подход или индивидуальные занятия, подготовка для площадки требует комплексного подхода к задаче. Продумать дренажную систему, основание под финишное покрытие необходимо заранее, на этапе проектирования усадьбы. Интересным решением является монтаж беговой площадки по периметру всей усадьбы. Всегда будет возможность пробежаться ранним утром на свежем воздухе. К спортивным площадкам так же можно отнести спортивный бассейн, который, так же можно заложить в проект усадьбы.

Ограждение участка

Представить себе усадьбу без ограждения невозможно. Устройство забора, будь то лицевого или забора на задней части усадьбы необходимо закладывать на самом начале проектных работ. Ограждение участка – в первую очередь это границы земельного участка, которые зафиксированы документально. Еще одна важная роль ограждений – подпорные стенки и формирование рельефа внутри участка. Сводить высотные отметки и формировать ростверки необходимой высоты – задача нескольких специалистов, которые работают в некой связке. Не забывайте про освещение забора, выводы видеодомофонии, видеонаблюдения, автоматизированной системы открывания ворот, калиток. Если сложить все вводные, то получается, что устройство забора – один из сложнейших объемов работ на усадьбе, решение которого необходимо доверять проверенным специалистов.

Устройство участка


Озеленение усадьбы
  
Отличительной чертой усадьбы является максимальное количество изумрудно-зеленых газонов. Для устройства здорового и бархатистого газона необходима должная подготовка.  В основе подготовительных работ лежит сведение всех высотных отметок и горизонтальных привязок. Газоны укладывают на подушку из плодородного слоя от 150 до 200мм, на предварительно подготовленный участок с правильно устроенной дренажной системой. Обслуживание и полив газона – отдельная тема для разговора. Без правильно настроенной системы автополива газон не сможет радовать владельца усадьбы длительное время.

Элементы ландшафта

Подпорные стенки. Подпорные стенки мы делим на два типа – конструктивный элемент в благоустройстве всей усадьбы и стенки, имеющие декоративную функцию. В конструктивном плане подпорная стена — это конструкция, удерживающая от обрушения и сползания находящийся за ней грунт на неровной поверхности рельефа. При создании рисунка подпорных стенок на генеральном плане так же принимают участие архитектор, геодезист, ландшафтный дизайнер, прораб. Каждый специалист выполняет свою часть работы, которая, в конечном итоге, приводит качественно выполненным элементам благоустройства. Подпорные стенки диктуют рисунок геопластики всего комплекса и являются важнейшими элементами усадьбы.

Цветники и миксбордеры. Представить усадебный участок без цветущих кустовых роз или отдельно-стоящих дельфиниумов невозможно. Цветники и миксбордеры располагают в местах, тяготеющих к основным флигелям усадьбы. Яркий декоративный акцент необходим для подчеркивания индивидуальности и особенности данного места для владельцев.

Декоративные водоемы. Декоративный пруд на усадьбе – это прекрасное украшение для вашего участка. Рядом с водоемом можно расположить гамак или декоративную пристань, если размеры водоема позволяют это сделать. Так же можно организовать декоративный фонтан в озеро, предварительно спланировав подвод питающего кабеля для насоса и системы автоматизации. У нас в компании вы можете реализовать и воплотить в жизнь самые смелые и сложные решения.

Сухой ручей. Сухой ручей – оригинальный элемент декора в ландшафтном дизайне. Обычно, на усадьбах и дачных участках сухой ручей имеет только декоративную роль. Мы, в своих реализованных проектах, используем сухие ручьи как часть ливневой канализации. Каналы, ведущие с дождеприемных колодцев, соединяются воедино в истоке сухого ручья. При обильных осадках ваш сухой ручей превращается в настоящее русло небольшой реки.

Декоративные элементы (фигуры, сад камней и т.д.).  Для придания уюта и законченного образа усадьбы мы используем декоративные ландшафтные элементы. Чаще они носят лишь декоративный характер, но бывает, есть необходимость скрыть элементы инженерных коммуникаций, например, смотровой колодец для дренажной системы или электрические люки доступа.

Ландшафт


Без комплексного подхода к устройству усадьбы не добиться должного результата. Лишь имея полноценный проект участка застройки и всех строений, входящих в комплекс, можно возвести по-настоящему свое уникальное поместье, где, возможно, в будущем будет жить не одно поколение.

Что еще полезно знать о строительстве домов

Особняк в стиле дворянской усадьбы 19в

Особняк в стиле дворянской усадьбы 19в.Монолитное строительство частных домов и коттеджей под ключ по выгодной цене

Спасибо!
Ваша заявка принята,
наши специалисты свяжутся с Вами

Обновить форму

ПОЛУЧИТЬ ПОДРОБНУЮ
КОНСУЛЬТАЦИЮ ПО УСЛУГАМ

Опытные специалисты проконсультируют
вас по любым вопросам

Заказать Бесплатную консультацию

Опытные специалисты проконсультируют вас по любым вопросам

ЗАКАЗАТЬ ПРОСМОТР

Посмотрите наши проекты

ЗАКАЗАТЬ ОБРАТНЫЙ ЗВОНОК

РАСЧЕТ СТОИМОСТИ

Тип здания:

Квартира

Таунхаус

Дом

Пересчитать

Виды работ:СтандартБизнесЛюкс
Работы отделочные:
Работы электрика:
Работы сантехника:
Работы отопление:
Материалы отделочные:
Материалы электрика:
Материалы Сантехника:
Материалы Отопление:
Ориентировочная стоимость:
наверх

Строительство домов

          

Проект № 41                                                                Проект № 43

♦ Площадь 41 м2                                                                       ♦ Площадь 43 м2
♦ Размер 6х9                                                                              ♦ Размер 7х7
♦ Одноэтажный                                                                          ♦ Одноэтажный 
♦ Комнат 2                                                                                  ♦ Комнат 2

          

Проект № 44                                                                Проект № 46

♦ Площадь 44 м2                                                                       ♦ Площадь 46 м2
♦ Размер 6х7                                                                              ♦ Размер 6х10
♦ Одноэтажный                                                                          ♦ Одноэтажный 
♦ Комнат 2                                                                                  ♦ Комнат 2

          

Проект № 47                                                                Проект № 48

♦ Площадь 47 м2                                                                       ♦ Площадь 48 м2
♦ Размер 7х8                                                                              ♦ Размер 7х8
♦ Одноэтажный                                                                          ♦ Одноэтажный 
♦ Комнат 2                                                                                  ♦ Комнат 2

          

Проект № 50                                                                Проект № 51

♦ Площадь 50 м2                                                                       ♦ Площадь 51 м2
♦ Размер 6х11                                                                            ♦ Размер 7х11
♦ Одноэтажный                                                                          ♦ Одноэтажный 
♦ Комнат 2                                                                                  ♦ Комнат 2

          

Проект № 55                                                                Проект № 69

♦ Площадь 55 м2                                                                       ♦ Площадь 69 м2
♦ Размер 8х9                                                                              ♦ Размер 11х13
♦ Одноэтажный                                                                          ♦ Одноэтажный 
♦ Комнат 2                                                                                  ♦ Комнат 2

          

Проект № 78                                                                Проект № 83

♦ Площадь 78 м2                                                                       ♦ Площадь 83 м2
♦ Размер 8х11                                                                            ♦ Размер 8х10
♦ Одноэтажный                                                                          ♦ Двухэтажный 
♦ Комнат 3                                                                                  ♦ Комнат 3

          

Проект № 86                                                                Проект № 95

♦ Площадь 86 м2                                                                       ♦ Площадь 95 м2
♦ Размер 9х10                                                                            ♦ Размер 8х14
♦ Одноэтажный                                                                          ♦ Одноэтажный 
♦ Комнат 3                                                                                  ♦ Комнат 3

          

Проект № 96                                                                Проект № 97

♦ Площадь 96 м2                                                                       ♦ Площадь 97 м2
♦ Размер 10х13                                                                          ♦ Размер 10х14
♦ Одноэтажный                                                                          ♦ Одноэтажный 
♦ Комнат 3                                                                                  ♦ Комнат 3

          

Проект № 98                                                                Проект № 99

♦ Площадь 98 м2                                                                       ♦ Площадь 99 м2
♦ Размер 13х15                                                                          ♦ Размер 11х12
♦ Одноэтажный                                                                          ♦ Одноэтажный 
♦ Комнат 3                                                                                  ♦ Комнат 4

          

Проект № 101                                                                Проект № 109

♦ Площадь 101 м2                                                                     ♦ Площадь 109 м2
♦ Размер 9х15                                                                            ♦ Размер 10х12
♦ Одноэтажный                                                                          ♦ Одноэтажный 
♦ Комнат 3                                                                                  ♦ Комнат 3

          

Проект № 110                                                                Проект № 116

♦ Площадь 101 м2                                                                     ♦ Площадь 116 м2
♦ Размер 10х12                                                                          ♦ Размер 11х14
♦ Двухэтажный                                                                           ♦ Одноэтажный 
♦ Комнат 3                                                                                  ♦ Комнат 3

          

Проект № 117                                                                Проект № 118

♦ Площадь 117 м2                                                                     ♦ Площадь 118 м2
♦ Размер 8х9                                                                              ♦ Размер 9х16
♦ Двухэтажный                                                                           ♦ Одноэтажный 
♦ Комнат 4                                                                                  ♦ Комнат 3

          

Проект № 120                                                                Проект № 124

♦ Площадь 120 м2                                                                     ♦ Площадь 124 м2
♦ Размер 10х11                                                                          ♦ Размер 12х12
♦ Двухэтажный                                                                           ♦ Одноэтажный 
♦ Комнат 3                                                                                  ♦ Комнат 4

          

Проект № 129                                                                Проект № 135

♦ Площадь 129 м2                                                                     ♦ Площадь 135 м2
♦ Размер 10х18                                                                          ♦ Размер 12х13
♦ Одноэтажный                                                                          ♦ Одноэтажный 
♦ Комнат 5                                                                                  ♦ Комнат 4

          

Проект № 140                                                                Проект № 143

♦ Площадь 140 м2                                                                     ♦ Площадь 143 м2
♦ Размер 11х12                                                                          ♦ Размер 10х13
♦ Двухэтажный                                                                           ♦ Двухэтажный 
♦ Комнат 4                                                                                  ♦ Комнат 4

          

Проект № 144                                                                Проект № 145

♦ Площадь 144 м2                                                                     ♦ Площадь 145 м2
♦ Размер 8х13                                                                            ♦ Размер 9х10
♦ Двухэтажный                                                                           ♦ Двухэтажный 
♦ Комнат 5                                                                                  ♦ Комнат 5

          

Проект № 146                                                                Проект № 147

♦ Площадь 146 м2                                                                     ♦ Площадь 147 м2
♦ Размер 9х9                                                                              ♦ Размер 9х10
♦ Двухэтажный                                                                           ♦ Двухэтажный 
♦ Комнат 5                                                                                  ♦ Комнат 5

          

Проект № 148                                                                Проект № 150

♦ Площадь 148 м2                                                                     ♦ Площадь 150 м2
♦ Размер 10х11                                                                          ♦ Размер 10х13
♦ Двухэтажный                                                                           ♦ Двухэтажный 
♦ Комнат 4                                                                                  ♦ Комнат 5

          

Проект № 151                                                                Проект № 156

♦ Площадь 151 м2                                                                     ♦ Площадь 156 м2
♦ Размер 9х13                                                                            ♦ Размер 10х11
♦ Двухэтажный                                                                           ♦ Двухэтажный 
♦ Комнат 5                                                                                  ♦ Комнат 5

          

Проект № 159                                                                Проект № 166

♦ Площадь 159 м2                                                                     ♦ Площадь 166 м2
♦ Размер 12х15                                                                          ♦ Размер 12х18
♦ Одноэтажный                                                                          ♦ Одноэтажный 
♦ Комнат 3                                                                                  ♦ Комнат 5

          

Проект № 169                                                                Проект № 183

♦ Площадь 169 м2                                                                     ♦ Площадь 183 м2
♦ Размер 11х13                                                                          ♦ Размер 12х12
♦ Двухэтажный                                                                           ♦ Двухэтажный 
♦ Комнат 5                                                                                  ♦ Комнат 5

          

Проект № 198                                                                Проект № 208

♦ Площадь 198 м2                                                                     ♦ Площадь 208 м2
♦ Размер 10х13                                                                          ♦ Размер 15х18
♦ Двухэтажный                                                                           ♦ Одноэтажный 
♦ Комнат 5                                                                                  ♦ Комнат 4

          

Проект № 212                                                                Проект № 213

♦ Площадь 212 м2                                                                     ♦ Площадь 213 м2
♦ Размер 11х14                                                                          ♦ Размер 12х13
♦ Двухэтажный                                                                           ♦ Двухэтажный 
♦ Комнат 7                                                                                  ♦ Комнат 7

          

Проект № 223                                                                Проект № 226

♦ Площадь 223 м2                                                                     ♦ Площадь 226 м2
♦ Размер 11х20                                                                          ♦ Размер 13х14
♦ Двухэтажный                                                                           ♦ Двухэтажный 
♦ Комнат 5                                                                                  ♦ Комнат 5

          

Проект № 230                                                                Проект № 231

♦ Площадь 230 м2                                                                     ♦ Площадь 231 м2
♦ Размер 13х13                                                                          ♦ Размер 15х19
♦ Двухэтажный                                                                           ♦ Одноэтажный 
♦ Комнат 6                                                                                  ♦ Комнат 4

          

Проект № 239                                                                Проект № 240

♦ Площадь 239 м2                                                                     ♦ Площадь 240 м2
♦ Размер 13х17                                                                          ♦ Размер 12х13
♦ Двухэтажный                                                                           ♦ Двухэтажный 
♦ Комнат 4                                                                                  ♦ Комнат 4

          

Проект № 242                                                                Проект № 249

♦ Площадь 242 м2                                                                     ♦ Площадь 249 м2
♦ Размер 11х18                                                                          ♦ Размер 14х15
♦ Двухэтажный                                                                           ♦ Двухэтажный 
♦ Комнат 5                                                                                  ♦ Комнат 5

          

Проект № 273                                                                Проект № 286

♦ Площадь 273 м2                                                                     ♦ Площадь 286 м2
♦ Размер 11х16                                                                          ♦ Размер 14х18
♦ Двухэтажный                                                                           ♦ Двухэтажный 
♦ Комнат 7                                                                                  ♦ Комнат 6

          

Проект № 327                                                                Проект № 332

♦ Площадь 327 м2                                                                     ♦ Площадь 249 м2
♦ Размер 15х18                                                                          ♦ Размер 14х18
♦ Двухэтажный                                                                           ♦ Двухэтажный 
♦ Комнат 6                                                                                  ♦ Комнат 7

Строительство и безопасность | Palos Verdes Estates, CA

Департамент строительства и безопасности Palos Verdes Estates отвечает за соблюдение строительных норм и правил, которые обеспечивают минимальные стандарты для защиты здоровья, безопасности и благополучия населения путем регулирования материалов, использования и занятости. Город Палос-Вердес Эстейтс следует строительному кодексу Калифорнии, изданному в 2019 году.

Часы работы стойки: только по предварительной записи с понедельника по Четверг — отправьте электронное письмо APPOINTMENTS @ PVESTATES.ORG для записи на прием


Запросы на проверку

Для проверки на следующий день позвоните по телефону (310) 791-8400 до 16:00, и инспектор выполнит запрошенную проверку на следующий рабочий день. В день запланированной проверки позвоните в мэрию по телефону (310) 378-0383 после 9 часов утра, чтобы администратор могла сообщить вам примерное время для проверки.

Часы работы:

Понедельник — четверг 7:00 — 19:00
Пятница 7:00 — 17:30
Суббота 9:00 — 17:30

Любому, кто планирует новое строительство, пристройку, реконструкцию, кондиционирование воздуха, вентиляционные отверстия, солнечные панели, а также любые стены или заборы, следует сначала проконсультироваться с отделами планирования и строительства по телефону (310) 378-0383, чтобы определить, какие положения кодекса могут применяться для предлагаемых Работа.Для большинства проектов также требуется одобрение ассоциации домовладельцев Палос-Вердес, с которым можно связаться по телефону (310) 373-6721.

Предупреждение Государственного лицензионного совета подрядчиков. Имейте в виду, что наем нелицензированного «консультанта» или становление «владельцем / строителем» вашего проекта означает, что вы берете на себя полную ответственность за всю работу. В ваши обязанности могут входить такие вещи, как налоги штата и федеральные налоги, страхование компенсации работникам и другие юридические обязательства.

Для получения более подробной информации о процессе выдачи разрешений, пожалуйста, просмотрите следующие раздаточные материалы.

Дорожное строительство | Village of Hoffman Estates

The Village выполняет собственное инженерное проектирование и планирование многих своих строительных проектов. Щелкните проект на карте ниже, чтобы получить доступ к ссылкам на обновления строительства, или используйте меню слева, чтобы найти проект, который вас интересует.

Проект реконструкции улицы 2021 г. — обновлено: 27.08.2021

Проект профилактического обслуживания до 2021 года — Скоро!

Окраска моста: дорога Хиггинс (Иллинойс 72) по трассам CN — обновлено 7-15-21
Ведущее агентство: IDOT
Предполагается, что проект перекраски моста Хиггинс-Роуд через железнодорожные пути CN Railroad начнется в сентябре и будет завершен к концу октября.Переулки могут быть перекрыты в рабочее время. Дополнительная информация будет публиковаться по мере ее поступления.

Jones Road / Salem Drive STP Resurfacing Project — обновлено 8-27-21
Ведущее агентство: VOHE — Engineering Division
Начался проект по обновлению покрытия Jones Road от Highland Boulevard до Rosedale Lane и Salem Drive от Bode Road на юг до границ Village. На границах проекта установлены временные информационные знаки, оповещающие жителей о предстоящих работах.Все работы планируется завершить к середине августа.

Jones Road (от Highland Blvd до Rosedale Ln): Разметка проезжей части и установка указателей будут завершены в субботу, 28 августа, 7-е, .

Салем Драйв (от Боде-роуд на юг до границ деревни): Разметка проезжей части и установка указателей будут завершены суббота, 28 августа .

Пожалуйста, будьте осторожны, проезжая по местности; ожидаются задержки в часы строительства. Пожалуйста, дайте дополнительное время при поездке по строительным участкам. Если у вас есть вопросы по этому проекту, свяжитесь с инженерным отделом по телефону 847-252-5800 или отправив электронное письмо по адресу [email protected], указав «Jones-Salem Resurfacing» в строке темы.

Проект ремонта дороги Палатин
Ведущее агентство: IDOT
IDOT выполняет проект по обновлению покрытия на Палатин-роуд от IL 62 (Алгонкин-роуд) к востоку от Розелль-роуд.Работа ведется и, как ожидается, продлится до октября. Дополнительная информация будет публиковаться по мере ее поступления.

Таунхаусы по маршруту 22: Поместья Кентербери | Цюрихское озеро, IL

Обновление

(сентябрь 2020 г.)

Ryan Homes намеревается построить новое подразделение таунхаусов, известное как Canterbury Estates, содержащее 38 новых таунхаусов в пределах 9 зданий на 3,3 акрах, расположенных на северной стороне шоссе 22 и к западу от его пересечения с Old Rand Road.Основные фасады зданий будут выполнены из кирпичной кладки или камня и фиброцементной плиты.

18 сентября 2020 года сотрудники провели предварительную встречу с застройщиком таунхаусов Canterbury Estates на северной стороне трассы 22. подрядчикам и различным торговым предприятиям до выдачи разрешения на разработку и инспекцию объекта. Владелец недвижимости намерен в ближайшие недели начать массовую калибровку инженерных коммуникаций. После завершения установки инженерных коммуникаций, частных улиц и подготовки строительных площадок Ryan Homes намеревается начать строительство таунхаусов на этом участке.Canterbury Estates — это подразделение из 9 зданий, состоящее из 38 квартир, на северной стороне трассы 22, к востоку от объездной железной дороги CN и к западу от Old Rand Road.

План участка разработан таким образом, чтобы свести к минимуму воздействие железной дороги CN. Ближайшие к рельсам оконечные устройства будут иметь окна с улучшенными показателями звукоизоляции, чтобы уменьшить шумовые воздействия, а экранирующий забор будет построен вдоль фасада собственности с рельсом, чтобы свести к минимуму возможные конфликты. Цены на таунхаусы будут начинаться с высоких 200 000 долларов и, как ожидается, в среднем будут составлять от низких до средних 300 000 долларов.

Предыстория

Комиссия по планированию и зонированию рассмотрела проект Canterbury Estates на публичных слушаниях 20 февраля 2019 года и проголосовала 6-0 за рекомендацию одобрения плана развития при соблюдении условий, изложенных в отчете сельского персонала. . Совет деревни рассмотрел этот проект на своем заседании 15 апреля 2019 года и проголосовал 6-0 за предложенное развитие.

Комиссия по планированию и зонированию рассмотрела запрос об утверждении окончательного плана на публичных слушаниях 21 августа 2019 г. и пришла к выводу, что окончательный план в значительной степени соответствует ранее утвержденному концептуальному плану.Комиссия проголосовала со счетом 7: 0 за рекомендацию утверждения окончательного плана застройки.

На заседании Совета деревни 16 сентября 2019 года Совет утвердил Постановление о предоставлении окончательного утверждения плана для этого запланированного застройки объекта, который, как ожидается, начнется весной 2020 года, а квартиры поступят в продажу летом 2021 года.

Проектная документация

Дополнительные обзоры развития

Отчет сотрудников деревни от 16 сентября 2019 года на заседании совета

Постановление о предоставлении окончательного утверждения плана (16 сентября 2019 года на заседании совета деревни)

Отчет сотрудников деревни от 15 апреля 2019 года на заседании совета деревни

План участка

План благоустройства территории

Выводы Комиссии по планированию и зонированию на общественных слушаниях 20 февраля 2019 г.

Canyon Estates Homes — Американский Каньон, CA


Добро пожаловать в Canyon Estates Custom Homesites

Сейчас в стадии строительства
В настоящее время ведутся работы по усовершенствованию инженерных сетей и других объектов, которые, как ожидается, будут завершены в конце лета 2021 года.
Чтобы просмотреть строительную площадку Canyon Estates, щелкните следующую ссылку: Строительная камера

Сейчас принимаются заказы на резервирование лотов и соглашения о покупке
В настоящее время принимаются соглашения о купле-продаже 35 участков с индивидуальным участком в Canyon Estates. См. Подробную информацию на вкладке Find Your Homesite .
Финансирование строительства дома и покупки участков теперь доступно через предпочтительных кредиторов, перечисленных на Ресурсы таб.
Canyon Estates объявляет о программе продажи готовых участков (ссылка)

Canyon Estates — это индивидуальный жилой комплекс из тридцати пяти домов с видом на окрестности площадью примерно от ½ до 1 акра: Расположенный на въезде в всемирно известную долину Напа, Canyon Estates расположен в красивых предгорьях Американского каньона, в нескольких минутах ходьбы от высокогорного района. оценил школы, магазины, парки, планируемый центр города и растущий бизнес-парк города.Жители Canyon Estates будут наслаждаться частным входом, частными внутренними тропами и более 2000 гектаров прилегающих постоянных открытых пространств. Возвышенные на 180 футов над дном долины, щедрые жилые комплексы в Canyon Estates предлагают уединение и потрясающий вид на долину Напа, реку Напа, залив Сан-Франциско и впечатляющие холмы, которые поднимаются на восток. Canyon Estates также предлагает отличный доступ к основным центрам занятости вдоль межштатных автомагистралей 80 и 680.

Удобства и коммунальные услуги: Каждый готовый жилой дом в Canyon Estates будет включать в себя большую плоскую строительную площадку, готовую для жилищного строительства, коммунального водоснабжения и противопожарной защиты, коммунальных сточных вод, природного газа и электроснабжения, а также услуг кабельной связи.В Canyon Estates есть ассоциация домовладельцев, отвечающих за частные улицы и удобства. Заповедник Canyon Estates Habitat Preserve к востоку от жилых домов примыкает к более чем 2000 акрам постоянного открытого пространства.

Государственные школы: Canyon Estates находится в Объединенном школьном округе Напа и обслуживается следующими превосходными государственными школами: (a) Средняя школа American Canyon, (b) Средняя школа American Canyon и (c) Начальная школа Canyon Oaks. В настоящее время планируется построить новую среднюю школу рядом со средней школой American Canyon High School.Дополнительные сведения см. На вкладке «Ресурсы».

Сроки строительства: Ожидается, что все улучшения будут завершены к осени 2021 года, когда готовые жилые дома будут готовы для строительства индивидуальных домов.

Бронирование и продажа домашнего сайта: Выберите свой дом на карте доступных домов на вкладке «Найти домашний сайт» и свяжитесь с брокером Ричардом Лоуке для получения дополнительной информации о бронировании или покупке дома.Варианты финансирования доступны как для лотов, так и для строительства домов по индивидуальному заказу, как указано на вкладке «Ресурсы».

Спасибо за Ваш интерес!

Для получения дополнительной информации свяжитесь с брокером Ричардом Лоуке по телефону 925-679-4850 , CBRE # 01933504.

КОДЕКС НЕДВИЖИМОСТИ ГЛАВА 255. СОЗДАНИЕ И ИНТЕРПРЕТАЦИЯ Завещаний

КОДЕКС НЕДВИЖИМОСТИ ГЛАВА 255. СОЗДАНИЕ И ТОЛКОВАНИЕ ЗАВЕДЕНИЙ
 

НЕДВИЖИМОСТЬ

РАЗДЕЛ 2.НЕДВИЖИМОСТЬ; ДОЛГОВЕЧНЫЕ ПОЛНОМОЧИЯ

ПОДРАЗДЕЛЕНИЕ F. ЗАВЕДЕНИЯ

ГЛАВА 255. СОСТАВЛЕНИЕ И ТОЛКОВАНИЕ ЗАВЕДЕНИЙ

ПОДГЛАВА A. НЕКОТОРЫЕ ЛИЧНОЕ ИМУЩЕСТВО ИСКЛЮЧЕНО ИЗ УСТРОЙСТВА ИЛИ НАСЛЕДИЯ РАЗДЕЛ

РАЗДЕЛ

. 255.001. ОПРЕДЕЛЕНИЯ. В этом подразделе:

(1) «Содержимое» означает материальную личную собственность, кроме названной личной собственности, находящуюся внутри или на специально разработанном предмете. Этот термин включает одежду, картины, мебель, коллекции монет и другие предметы материальной личной собственности, которые:

(A) не требуют формальной передачи права собственности; и

(B) расположены в другом объекте материальной личной собственности, например, в кедровом сундуке или другой мебели.

(2) «Титульная личная собственность» включает в себя все материальное личное имущество, представленное свидетельством о праве собственности, свидетельством о праве собственности, письменной этикеткой, маркировкой или обозначением, которое означает право собственности лица. Этот термин включает в себя автомобиль, дом на колесах, моторную лодку или другую аналогичную собственность, требующую формальной передачи права собственности.

Добавлен законами 2009 г., 81-й лег., Р.С., гл. 680 (H.B. 2502), разд. 1, эфф. 1 января 2014 г.

сек. 255.002. ОПРЕДЕЛЕННАЯ ЛИЧНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ ИСКЛЮЧЕНА ИЗ РАЗРАБОТКИ НЕДВИЖИМОСТИ.Объект недвижимого имущества не включает в себя какое-либо личное имущество, расположенное или связанное с недвижимым имуществом, или любое содержимое личного имущества, расположенного на нем, за исключением случаев, когда в завещании указывается, что личное имущество или содержимое включены в устройство.

Добавлен законами 2009 г., 81-й лег., Р.С., гл. 680 (H.B. 2502), разд. 1, эфф. 1 января 2014 г.

сек. 255.003. СОДЕРЖАНИЕ, ИСКЛЮЧЕННОЕ ИЗ НАСЛЕДИЯ ЛИЧНОЙ СОБСТВЕННОСТИ. Наследие личной собственности не включает в себя какое-либо содержимое собственности, если завещание не указывает, что это содержимое включено в наследство.

Добавлен законами 2009 г., 81-й лег., Р.С., гл. 680 (H.B. 2502), разд. 1, эфф. 1 января 2014 г.

ПОДРАЗДЕЛ B. УСТУПЛЕНИЕ ПРЕДНАЗНАЧЕННЫМ РЕБЕНКОМ

Разд. 255.051. ОПРЕДЕЛЕНИЕ. В данном подразделе «досрочный ребенок» означает ребенка наследодателя, который родился или усыновлен:

(1) при жизни наследодателя или после его смерти; и

(2) после исполнения завещания наследодателя.

Добавлен законами 2009 г., 81-й этап., Р.С., гл. 680 (H.B. 2502), разд. 1, эфф. 1 января 2014 г.

сек. 255.052. ПРИМЕНЕНИЕ И СТРОИТЕЛЬСТВО. (a) Разделы 255.053 и 255.054 применяются только к преждевременно рожденному ребенку, который не является:

(1), упомянутым в завещании наследодателя;

(2) предусмотрено завещанием наследодателя; или

(3) иным образом, предусмотренным завещателем.

(b) Для целей данного подраздела ребенок предоставляется или предусматривается положение для ребенка, если осуществляется передача имущества или в пользу ребенка, преждевременно родившегося ребенка, независимо от того, является ли он правовым или условным:

( 1) в завещании наследодателя, включая завещание доверительному управляющему в соответствии со статьей 254.001; или

(2) вне завещания завещателя и должен вступить в силу после смерти наследодателя.

Добавлен законами 2009 г., 81-й лег., Р.С., гл. 680 (H.B. 2502), разд. 1, эфф. 1 января 2014 г.

сек. 255.053. УСПЕХА ПРЕДНАЗНАЧЕННЫМ РЕБЕНКОМ, ЕСЛИ ТЕСТАТОР ИМЕЕТ ЖИВОГО РЕБЕНКА ПО ИСПОЛНЕНИЮ ВОЛЕЙ. (a) Если в последнем завещании наследодателя не предусмотрено положение о каком-либо ребенке наследодателя, живущем на момент исполнения завещания наследодателем, досрочно завещанный ребенок наследует часть отдельного и общего имущества наследодателя, кроме любой части наследодателя. Имущество, переданное другому родителю предварительно завещанного ребенка, на которое он имел бы право в соответствии с разделом 201.001, если наследодатель умер без завещания, не оставив в живых супруга, за исключением случаев, предусмотренных статьей 255.056.

(b) Если в последнем завещании наследодателя предусмотрено положение, будь то имущественное или условное, в отношении одного или нескольких детей наследодателя, живущих на момент исполнения завещания наследодателем, предварительно завещанный ребенок имеет право только на часть завещания. распоряжение детьми по завещанию, равное той доле, которую ребенок получил бы, если бы наследодатель имел:

(1) включал всех детей, ранее завещанных наследодателем, с детьми, которым льготы были предоставлены по завещанию; и

(2) с предоставлением равной доли этих пособий каждому ребенку.

(c) Насколько это возможно, доля наследодателя в имуществе наследодателя, на которую имеет право ранее разрешенный ребенок в соответствии с Подразделом (b), должна иметь тот же характер, будь то справедливое или законное пожизненное имущество или вознаграждение, как интерес, который наследодатель передал детям наследодателя по завещанию.

Добавлен законами 2009 г., 81-й лег., Р.С., гл. 680 (H.B. 2502), разд. 1, эфф. 1 января 2014 г.

Изменено:

Acts 2011, 82nd Leg., R.S., Ch. 1338 (С.Б. 1198), гл. 2.27, эфф. 1 января 2014 г.

сек. 255.054. УСПЕХА ПРЕДНАЗНАЧЕННЫМ РЕБЕНКОМ, ЕСЛИ ТЕСТАТОР НЕТ ЖИВОГО РЕБЕНКА ПО ИСПОЛНЕНИЮ ВОЛЕЙ. Если наследодатель не имеет живого ребенка, когда наследодатель выполняет последнее завещание наследодателя, предварительно завещанный ребенок наследует часть отдельного и общественного имущества наследодателя, за исключением любой части наследства, переданной другому родителю предварительно завещанного ребенка, на которую он ранее завещал ребенок имел бы право в соответствии с разделом 201.001, если наследодатель умер без завещания, не оставив в живых супруга, за исключением случаев, предусмотренных статьей 255.056.

Добавлен законами 2009 г., 81-й лег., Р.С., гл. 680 (H.B. 2502), разд. 1, эфф. 1 января 2014 г.

Изменено:

Acts 2011, 82nd Leg., R.S., Ch. 1338 (S.B. 1198), гл. 2.28, эфф. 1 января 2014 г.

сек. 255.055. ДОСТУПНОЕ ВОССТАНОВЛЕНИЕ ПРЕДНАЗНАЧЕННЫМ РЕБЕНКОМ ИЗ ПОРЦИЙ, ПЕРЕДАННЫХ ДРУГИМ БЕНЕФИЦИАРАМ. (a) Дочерний ребенок может получить обратно долю наследства наследодателя, на которую ребенок имеет право, от других детей наследодателя в соответствии с разделом 255.053 (b) или от бенефициаров по завещанию в соответствии с разделами 255.053 (a) и 255.054, за исключением другого родителя ребенка, которого досрочно лишили права владения, из частей наследства, переходящих этим лицам по завещанию.

(b) Для уменьшения интересов бенефициаров, описанных в Подразделе (а), характер плана завещания, принятого наследодателем, должен быть сохранен в максимально возможной степени.

Добавлен законами 2009 г., 81-й лег., Р.С., гл. 680 (H.B. 2502), разд.1, эфф. 1 января 2014 г.

сек. 255.056. ОГРАНИЧЕНИЕ НА УМЕНЬШЕНИЕ ПЕРЕХОДА НЕДВИЖИМОСТИ ВЫЖИВШЕМУ СУПРУГУ. Если другой родитель наследодателя не является пережившим супругом наследодателя, то часть имущества наследодателя, на которую он имеет право в соответствии с разделом 255.053 (a) или 255.054, не может уменьшать долю наследства наследодателя, переходящую к оставшемуся наследнику. супруга более чем на половину.

Добавлен законами 2011 г., 82-й лег., Р.С., гл. 1338 (S.B. 1198), гл. 2.29, эфф. 1 января 2014 г.

ПОДРАЗДЕЛ C. ПОЖИЗНЕННЫЕ ПОДАРКИ КАК УДОВЛЕТВОРЕНИЕ УСТРОЙСТВА

Разд. 255.101. НЕКОТОРЫЕ ПОЖИЗНЕННЫЕ ПОДАРКИ СЧИТАЮТСЯ УДОВЛЕТВОРЕНИЕМ УСТРОЙСТВА. Имущество, которое наследодатель передает лицу в течение жизни наследодателя, считается удовлетворением, полностью или частично, завещанием этому лицу, если:

(1) завещание завещателя предусматривает вычет пожизненного подарка из завещания;

(2) завещатель в письменной форме одновременно с этим заявляет, что пожизненный дар должен быть вычтен из завещания или удовлетворен им; или

(3) завещатель письменно подтверждает, что пожизненный дар является удовлетворением замысла.

Добавлен законами 2009 г., 81-й лег., Р.С., гл. 680 (H.B. 2502), разд. 1, эфф. 1 января 2014 г.

сек. 255.102. ОЦЕНКА СОБСТВЕННОСТИ. Имущество, переданное в качестве частичного удовлетворения завещания, оценивается по состоянию на более раннюю из следующих дат:

(1) дата, когда завещатель вступает во владение или пользуется имуществом; или

(2) дата смерти наследодателя.

Добавлен законами 2009 г., 81-й лег., Р.С., гл. 680 (H.B. 2502), разд. 1, эфф. 1 января 2014 г.

ПОДРАЗДЕЛ D. ОТКАЗ УСТРОЙСТВА; ПЕРЕДАЧА ИМУЩЕСТВА УСТРОЙСТВУ, ПРЕДНАЗНАЧЕННОМ ТЕСТАТОРОМ

Sec. 255.151. ПРИМЕНИМОСТЬ ПОДРАЗДЕЛЕНИЯ. Этот подраздел применяется, если завещанием завещателя не предусмотрено иное. Например, указание в завещании наследодателя «моим оставшимся в живых детям» или «таким из моих детей, которые переживут меня» препятствует применению Разделов 255.153 и 255.154.

Добавлен законами 2009 г., 81-й лег., Р.С., гл. 680 (H.B. 2502), гл. 1, эфф. 1 января 2014 г.

Изменено:

Acts 2017, 85th Leg., R.S., Ch. 844 (H.B. 2271), гл. 20, эфф. 1 сентября 2017 г.

сек. 255.152. ОТКАЗ УСТРОЙСТВА; ВЛИЯНИЕ НА ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТЬ. (a) За исключением случаев, предусмотренных Разделами 255.153 и 255.154, если завещание, отличное от остаточного завещания, терпит неудачу по какой-либо причине, завещание становится частью остаточного имущества.

(b) За исключением случаев, предусмотренных Разделами 255.153 и 255.154, если остаточное наследство передается двум или более лицам и доля одного из остаточных наследников не выпадает по какой-либо причине, эта доля остаточного завещателя переходит к другим остаточным завещателям, пропорционально доле остаточного завещателя в остаточном имуществе.

(c) За исключением случаев, предусмотренных Разделами 255.153 и 255.154, остаточное имущество переходит, как если бы наследодатель умер без завещания, если все оставшиеся наследники:

(1) умерли на момент исполнения завещания наследодателя;

(2) не в состоянии пережить наследодателя; или

(3) рассматриваются, как если бы оставшиеся наследники умерли раньше наследодателя.

(d) Если в завещании не предусмотрено иное, Подразделы (a), (b) и (c) не применяются к проекту благотворительного фонда, как это определено в Разделе 123.001, код собственности.

Добавлен законами 2009 г., 81-й лег., Р.С., гл. 680 (H.B. 2502), разд. 1, эфф. 1 января 2014 г.

Изменено:

Acts 2019, 86th Leg., R.S., Ch. 1141 (H.B. 2782), разд. 9, эфф. 1 сентября 2019.

сек. 255.153. ПЕРЕДАЧА ИМУЩЕСТВА ОПРЕДЕЛЕННЫМ УСТРОЙСТВАМ, ПРЕДНАЗНАЧЕННЫМ ДЛЯ ТЕСТАТОРА. (a) Если завещатель, который является потомком наследодателя или потомком родителя завещателя, умер во время исполнения завещания, не может пережить наследодателя или с ним обращаются так, как если бы завещатель умер раньше наследодателя в соответствии с главой 121 или в противном случае потомки завещателя, пережившие наследодателя на 120 часов, принимают завещанное имущество вместо завещателя.

(b) Объект недвижимости, к которому применяется подраздел (а), должен быть разделен на количество долей, равное общему количеству оставшихся в живых потомков в ближайшей степени родства с наследником и умершими лицами в той же степени родства с наследником. завещатель, чьи потомки остались в живых после наследодателя. Каждый выживший потомок в ближайшей степени родства с завещателем получает одну долю, а доля каждого умершего человека в той же степени родства с завещателем, чьи потомки выжили от наследодателя, делится между потомками по представительству.

Добавлен законами 2009 г., 81-й лег., Р.С., гл. 680 (H.B. 2502), разд. 1, эфф. 1 января 2014 г.

сек. 255.154. ПОДАРОК ​​ДЛЯ РАЗРАБОТЧИКА ПОД КЛАССОМ. Для целей данного подраздела лицо, которое было бы завещателем согласно классному подарку, если бы оно выжило от наследодателя, рассматривается как завещатель, если только это лицо не умерло до даты исполнения завещания.

Добавлен законами 2009 г., 81-й лег., Р.С., гл. 680 (H.B. 2502), разд. 1, эфф. 1 января 2014 г.

ПОДРАЗДЕЛ F.УСТРОЙСТВО ЦЕННЫХ БУМАГ

Сек. 255,251. ОПРЕДЕЛЕНИЯ. В этом подразделе:

Текст подразделения, действующего до 1 января 2022 г.

(1) «Ценные бумаги» имеет значение, определенное Разделом 4 Закона о ценных бумагах (статья 581-4, Гражданские законы штата Техас Вернона).

Текст подразделения, действующего с 01 января 2022 г.

(1) «Ценные бумаги» имеет значение, определенное разделом 4001.068 Правительственного кодекса.

(2) «Акции» означает ценные бумаги.

Добавлен законами 2009 г., 81-й этап., Р.С., гл. 680 (H.B. 2502), разд. 1, эфф. 1 января 2014 г.

Изменено:

Acts 2019, 86th Leg., R.S., Ch. 491 (H.B. 4171), п. 2.10, эфф. 1 января 2022 г.

сек. 255,252. УВЕЛИЧЕНИЕ ЦЕННЫХ БУМАГ; ПРИСОЕДИНЕНИЯ. Если в завещании наследодателя четко не указано иное, договор ценных бумаг, которые принадлежат наследодателю на дату исполнения завещания, включает следующие дополнительные ценные бумаги, впоследствии приобретенные наследодателем в результате владения наследодателем созданными ценными бумагами:

(1) ценные бумаги той же организации, приобретенные в результате действия, инициированного организацией или любым правопреемником, связанной или приобретающей организацией, включая дробление акций, дивиденды по акциям и новые выпуски акций, приобретенные в результате реорганизации, погашения или обмена, кроме ценных бумаг, приобретенных в результате реализации опционов на покупку или в рамках плана реинвестирования; и

(2) ценные бумаги другой организации, приобретенные в результате слияния, консолидации, реорганизации или другого распределения организацией или любой правопреемницей, связанной или приобретающей организацией, включая дробление акций, дивиденды по акциям и новые выпуски акций. приобретенные в результате реорганизации, погашения или обмена, кроме ценных бумаг, приобретенных в результате реализации опционов на покупку или в рамках плана реинвестирования.

Добавлен законами 2009 г., 81-й лег., Р.С., гл. 680 (H.B. 2502), разд. 1, эфф. 1 января 2014 г.

сек. 255,253. РАСПРЕДЕЛЕНИЕ ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ НЕ ВКЛЮЧЕНО В УСТРОЙСТВО. Если в завещании наследодателя четко не указано иное, создание ценных бумаг не включает распределение денежных средств, относящихся к ценным бумагам, которые накапливаются до смерти наследодателя, независимо от того, выплачивается ли распределение до смерти наследодателя.

Добавлен законами 2009 г., 81-й этап., Р.С., гл. 680 (H.B. 2502), разд. 1, эфф. 1 января 2014 г.

ПОДРАЗДЕЛ G. Взыскание ДОЛГОВ, ОБЕСПЕЧЕННЫХ КОНКРЕТНЫМИ УСТРОЙСТВАМИ

Разд. 255.301. НЕТ ПРАВА НА ВЗЫСКАНИЕ ЗАДОЛЖЕННОСТИ. За исключением случаев, предусмотренных статьей 255.302, конкретное завещание переходит к завещателю с учетом каждого долга, обеспеченного имуществом, существующим на дату смерти наследодателя, и завещатель не имеет права на освобождение от наследства наследодателя для выплаты долга.

Добавлен законами 2009 г., 81-й этап., Р.С., гл. 680 (H.B. 2502), разд. 1, эфф. 1 января 2014 г.

сек. 255.302. ИСКЛЮЧЕНИЕ. Конкретное завещание не переходит к завещателю, имеющему задолженность, описанную в разделе 255.301, если завещание, в котором оформлено завещание, прямо указывает, что завещание передается без обязательств. Общее положение завещания о том, что долги подлежат оплате, не является конкретным заявлением для целей этого раздела.

Добавлен законами 2009 г., 81-й лег., Р.С., Гл. 680 (H.B. 2502), разд. 1, эфф. 1 января 2014 г.

сек. 255.303. ПРАВА ОПРЕДЕЛЕННЫХ КРЕДИТОРОВ И ДРУГИХ ЛИЦ. (a) Раздел 255.301 не влияет на права кредиторов, предоставленные в соответствии с этим разделом, или права других лиц или организаций, указанные в соответствии с Главами 102 и 353.

(b) Долг, описанный в Разделе 255.301, который кредитор решает разрешить и утвержденное в качестве обеспеченного требования со сроком погашения, должно быть оплачено в соответствии с Разделами 355.153 (b), (c), (d) и (e).

Добавлен законами 2009 г., 81-й лег., Р.С., гл. 680 (H.B. 2502), разд. 1, эфф. 1 января 2014 г.

сек. 255.304. ПРИМЕНИМОСТЬ ПОДРАЗДЕЛЕНИЯ. Этот подраздел применим только к завещаниям, подписанным 1 сентября 2005 г. или позднее.

Добавлен законами 2015 г., 84-й лег., Р.С., гл. 949 (S.B. 995), гл. 18, эфф. 1 сентября 2015 года.

ПОДРАЗДЕЛ З. ИСПОЛНЕНИЕ ДЕЙСТВИЯ НАЗНАЧЕНИЯ ЧЕРЕЗ завещание

Сек. 255,351. ИСПОЛНЕНИЕ ДОЛЖНОСТИ НАЗНАЧЕНИЯ ЧЕРЕЗ завещание.Завещатель не может осуществлять право назначения посредством остаточной оговорки в завещании наследодателя или посредством завещания, предусматривающего общее распоряжение всем имуществом наследодателя, если:

(1) наследодатель не делает конкретной ссылки на полномочия в завещании ; или

(2) есть другое письменное указание на то, что наследодатель намеревался включить в завещание имущество, находящееся в подчинении у власти.

Добавлен законами 2009 г., 81-й лег., Р.С., гл. 680 (H.B. 2502), разд.1, эфф. 1 января 2014 г.

ПОДРАЗДЕЛЕНИЕ I. ПОДАРКИ КЛАССА

Разд. 255,401. ПОДАРОЧНОЕ УЧАСТИЕ В ПОСТУМНОМ КЛАССЕ.

(a) Право принять в качестве члена классного подарка не возникает ни у одного лица, если только это лицо не родилось до или не находится в стадии беременности в момент смерти человека, по которому класс оценивается и выживает. этого человека по крайней мере на 120 часов.

(a-1) Для целей этого раздела лицо:

(1) считается находящимся в стадии беременности, если оплодотворение или имплантация происходит во время или до момента смерти человека, по которому оценивается класс; и

(2) предположительно находящиеся в стадии беременности на момент смерти человека, по которому определяется класс, если это лицо родилось до 301-го дня после даты смерти человека.

(b) Положение завещателя, противоречащее данному разделу, имеет преимущественную силу перед этим разделом.

Добавлен законами 2015 г., 84-й лег., Р.С., гл. 949 (S.B. 995), гл. 19, эфф. 1 сентября 2015 г.

Изменено:

Acts 2017, 85th Leg., R.S., Ch. 844 (H.B. 2271), гл. 21, эфф. 1 сентября 2017 г.

ПОДГРУППА J. СУДЕБНЫЕ ИЗМЕНЕНИЯ ИЛИ РЕФОРМАЦИЯ

ЗАЯВЛЕНИЙ

Разд. 255,451. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА, КОТОРЫЕ МОГУТ БЫТЬ ИЗМЕНЕНЫ ИЛИ РЕФОРМИРОВАТЬСЯ.(a) В соответствии с требованиями настоящего раздела, по ходатайству личного представителя суд может распорядиться, чтобы условия завещания были изменены или реформированы, чтобы личному представителю было поручено или разрешено совершать действия, которые не санкционированы или которые запрещены условиями завещания, или что личному представителю запрещается совершать действия, требуемые условиями завещания, если:

(1) изменение административных, недиспозитивных условий завещания необходимо или целесообразно для предотвращения растраты или ухудшения управления имуществом;

(2) приказ необходим или уместен для достижения налоговых целей наследодателя или для получения права на получение государственных льгот и не противоречит намерениям наследодателя; или

(3) приказ необходим для исправления ошибки писателя в условиях завещания, даже если он недвусмысленный, для соответствия намерениям наследодателя.

(a-1) Личный представитель, стремящийся изменить или реформировать завещание в соответствии с данным разделом, должен подать петицию не позднее четвертой годовщины даты принятия завещания к завещанию.

(b) Распоряжение, описанное в Подразделе (а) (3), может быть выдано только в том случае, если намерение наследодателя подтверждено четкими и убедительными доказательствами.

(c) Глава 123, Кодекс собственности, применяется к процессу в соответствии с Подразделом (a), который включает благотворительный фонд.

Добавлен законами 2015 г., 84-й этап., Р.С., гл. 949 (S.B. 995), гл. 19, эфф. 1 сентября 2015 г.

Изменено:

Acts 2017, 85th Leg., R.S., Ch. 844 (H.B. 2271), гл. 22, эфф. 1 сентября 2017 г.

сек. 255,452. СУДЕБНОЕ УСМОТРЕНИЕ. Суд должен по своему усмотрению распорядиться о внесении изменений или реформирования в соответствии с настоящим подразделом таким образом, чтобы это максимально соответствовало вероятным намерениям наследодателя.

Добавлен законами 2015 г., 84-й лег., Р.С., гл.949 (S.B. 995), гл. 19, эфф. 1 сентября 2015 года.

сек. 255,453. ВОЗВРАТИТЕЛЬНЫЙ ЭФФЕКТ. Суд может постановить, что приказ, описанный в этом подразделе, имеет обратную силу.

Добавлен законами 2015 г., 84-й лег., Р.С., гл. 949 (S.B. 995), гл. 19, эфф. 1 сентября 2015 года.

сек. 255,454. НАКОПИТЕЛЬНЫЕ ПОЛНОМОЧИЯ. Этот подраздел не ограничивает полномочия суда в соответствии с другими законами, включая право изменять, реформировать или прекращать завещательный траст в соответствии с разделом 112.054, Код собственности.

Добавлен законами 2015 г., 84-й лег., Р.С., гл. 949 (S.B. 995), гл. 19, эфф. 1 сентября 2015 года.

сек. 255,455. ОБЯЗАННОСТИ И ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ПЕРСОНАЛЬНОГО ПРЕДСТАВИТЕЛЯ ПО ПОДГЛАВЕ. (a) Этот подраздел не создает и не подразумевает обязанность личного представителя:

(1) подавать в суд ходатайство об изменении или реформировании завещания, направлять или разрешать совершать действия, которые не санкционированы или запрещены. по условиям завещания или быть запрещенными к совершению действий, которые требуются условиями завещания;

(2) информирует законных лиц о наличии льгот по данному подразделу; или

(3) просмотреть завещание или другие доказательства, чтобы определить, следует ли предпринять какие-либо действия в соответствии с данным подразделом.

(b) Личный представитель не несет ответственности за неподачу петиции в соответствии с разделом 255.451.

Добавлен законами 2015 г., 84-й лег., Р.С., гл. 949 (S.B. 995), гл. 19, эфф. 1 сентября 2015 года.

сек. 255,456. ЮРИСДИКЦИЯ И ПЕРЕДАЧА РАЗБИРАТЕЛЬСТВА. (а) В той степени, в которой этот раздел противоречит другим положениям этого раздела, этот раздел имеет преимущественную силу.

(b) В округе, в котором нет установленного законом суда по наследству или окружного суда, осуществляющего первоначальную юрисдикцию по наследству, если личный представитель обращается в окружной суд с ходатайством об изменении или реформировании условий завещания, судья окружного суда может, по собственной инициативе судьи, или должен, по предложению любой стороны в разбирательстве, в соответствии с ходатайством:

(1) запросить назначение установленного законом судьи суда по наследственным делам для слушания разбирательства, как предусмотрено статьей 25 .0022, Правительственный кодекс; или

(2) передать дело в районный суд, который затем может рассмотреть дело, как если бы оно было первоначально подано в районный суд.

(c) Окружной суд, в который дело передается в соответствии с Подразделом (b), имеет юрисдикцию и полномочия, предоставленные установленному законом суду по наследственным делам подзаголовком A.

(d) Если сторона в производстве по изменению или реформации подает ходатайство о назначении установленного законом судьи суда по наследственным делам для слушания дела до того, как судья окружного суда передаст производство в районный суд в соответствии с этим разделом, окружной судья должен удовлетворить ходатайство о назначении установленного законом судьи суда по наследственным делам и может не передавать дело в районный суд, если сторона не отзовет ходатайство.

(e) Судья установленного законом суда по наследственным делам, назначенный для разбирательства в соответствии с настоящим разделом, имеет юрисдикцию и полномочия, предоставленные установленному законом суду по наследственным делам подзаголовком A.

(f) В округе, в котором нет установленного законом суда по наследственным делам, но в котором существует окружной суд, осуществляющий первоначальную юрисдикцию в отношении завещания, если личный представитель обращается в окружной суд с ходатайством об изменении или реформировании условий завещания, судья окружного суда может по собственной инициативе судьи или должен, ходатайство любой стороны в судебном разбирательстве, передать разбирательство в окружной суд, который затем может рассмотреть разбирательство, как если бы оно было первоначально подано в уездный суд.

(g) Окружной суд продолжает осуществлять юрисдикцию в отношении управления имуществом, за исключением процедуры модификации или реформирования, до тех пор, пока окончательное решение по процедуре модификации или реформации не будет принято в соответствии с этим подразделом.

(h) При разрешении процедуры изменения или реформирования, установленный законом судья суда по наследству, назначенный для слушания дела, или окружной суд или окружной суд, в который передано производство в соответствии с настоящим разделом, должен вернуть дело в окружной суд. для дальнейших разбирательств, не противоречащих постановлениям установленного законом суда по наследственным делам, районного суда или окружного суда, в зависимости от обстоятельств.

(i) Секретарь окружного суда, которому передается процедура изменения или реформирования в соответствии с настоящим разделом, может выполнять в отношении судебного разбирательства любую функцию, которую окружной клерк может выполнять в отношении этого типа вопросов.

Добавлен законами 2019 г., 86-й лег., Р.С., гл. 1141 (H.B. 2782), разд. 10, эфф. 1 сентября 2019.

Talon Estates | Новые дома в Бруссар, LA

Добро пожаловать в красивый район Talon Estates.Всего в пяти милях от ULL, Talon Estates удобно расположен в нескольких минутах от Hwy 90, недалеко от пересечения West Pinhook Rd. и Янгсвилль-Хью. Расположение в сообществе позволяет легко добраться до Новой Иберии, Лафайета и окрестностей.

Когда вы подойдете ко входу в Talon Estates, вас встретит захватывающий дух вход с успокаивающим фонтаном и очаровательным ландшафтом. Дома Talon Estates оснащены прекрасными удобствами, включая гранитные столешницы, деревянные полы премиум-класса и многое другое.Каждый дом в Talon Estates будет оснащен энергоэффективным пакетом DSLD, который поможет снизить затраты на электроэнергию.

Бруссар — это современный промышленный район, в котором расположено более 300 предприятий. Город Бруссар известен своим южным гостеприимством и очарованием. Он находится всего в нескольких минутах ходьбы от Международного фестиваля Лафайет, центра города Лафайет и торгового центра Acadiana. Вы можете расслабиться после напряженной рабочей недели, посмотрев фильм в кинотеатре Celebrity Movie Theater в Бруссарде или в одном из многочисленных ресторанов или баров в этом районе.Хотите морепродуктов? Наши местные фавориты Feezo’s и Poor Boy’s Riverside Inn находятся всего в нескольких минутах езды от отеля. Если вы ищете развлечений, вам понравится кататься на картинге, кататься на лодках, играть в мини-гольф и играть на ранчо Карт. Зоопарк Акадианы (Зоозиана) является обязательным местом для любителей животных, как больших, так и маленьких, и известен ежегодно проводимым зоопарком Эггстраваган для всех возрастов. Сент-Жюльен Парк — это общественное место для отдыха, в котором в течение всего года проводятся впечатляющие мероприятия, такие как шоу фейерверков 4 июля, National Night Out и St.Жюльен Джемс Рождество.

В Talon Estates у вас также будет преимущество известной программы обслуживания клиентов DSLD, чтобы убедиться, что вы удовлетворены качеством своего нового дома даже после того, как вы переехали. Свяжитесь с нами сегодня, чтобы узнать больше о том, что Talon Estates может предложить !

Вандал «Рак» нанес удар по строительной площадке Golden Gate Estates

GOLDEN GATE ESTATES, Флорида — владелец строительного бизнеса Golden Gate Estates надеется найти вандалов, которые пометили двух его рыси в выходные в День поминовения.Рыси остались на стройплощадке на 14-й авеню Северо-восток.

Это не первый раз, когда владелец бизнеса видит «Рак», наклеенный где-то в этом районе.

Эрик Рамирес, президент и главный исполнительный директор Laram Construction, прибыл во вторник утром и обнаружил, что «Бог наблюдает», «неверный шаг» и другие пошлости, нарисованные на его оборудовании.

«Не уверен, что их причина стоит за этим, кроме того, что я полагаю, что сделал заявление», — сказал Рамирес.

Вокруг этих слов большими жирными буквами было прозвище, которое, по мнению Рамиреса, использует вандал, «Рак.’

«Не знаю, может быть, это один из соседей поблизости. Чтобы они нашли время, они должны были пробыть там какое-то время », — сказал он.

Это было похоже на дежавю для Рамиреса.

17 мая он заметил эти слова рядом с одним из своих рабочих мест, нанесенным на водоочистную станцию ​​округа Коллиер на бульваре Уилсон.

«На прошлой неделе, я полагаю, это было, генераторы на бульваре Рэндалл в Publix были осквернены такими же граффити», — сказал он.

Потребуется много работы, чтобы восстановить его оборудование.

«Многие из них, вероятно, не исчезнут полностью. Единственный способ исправить это — перекрасить. Вы, вероятно, собираетесь потратить от 3 до 5 000 долларов на перекраску обеих машин. Возможно, больше », — сказал Рамирес.

Теперь, когда владелец бизнеса назначает вознаграждение в размере 1000 долларов за любую информацию, ведущую к аресту, Жанетт Линн, офис-менеджер Lynn Custom Woodworks LLC, добавляет еще 100 долларов.

«Я думаю, что это просто маленькие дети-панки, которые бегают вокруг, которые не понимают ценности тяжелой работы и того, сколько стоит использовать такое оборудование», — сказала Линн.

Она сказала, что сочувствует Рамиресу.

«Прямо сейчас, учитывая то, как обстоят дела в строительной отрасли, и увеличение количества материалов по всему периметру доски, это просто… это очень много», — сказала она.

.

About Author


alexxlab

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *