Заканчивается разрешение на строительство: Построил дом но не ввел в эксплуатацию разрешение на строительство истекло. Что грозит? – Просроченные разрешения на строительство можно будет скорректировать

Содержание

Как продлить разрешение на строительство если оно закончилось

Возможно ли продление разрешения на строительство?

Разрешение на строительство просрочено на 5 лет,дом почти закончен,предстоит ввод в эксплуатацию,надо ли продлевать разрешение на строительство и как это сделать?

Александра Онучко, г. Тимашевск

Как продлить разрешение на строительство если оно закончилось

 

Юрист: Алексей Максименко

сейчас offline

Здравствуйте, Александр!

Разрешение продлевается, только стоило сделать это не менее чем за шестьдесят дней до истечения срока действия такого разрешения. Попробуйте подать заявление в тот же орган, который Вам его выдал.

ст. 51 «Градостроительного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 № 190-ФЗ
20. Срок действия разрешения на строительство может быть продлен федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органом местного самоуправления или уполномоченной организацией...  выдавшими разрешение на строительство, по заявлению застройщика, поданному не менее чем за шестьдесят дней до истечения срока действия такого разрешения.

Если откажут — придётся идти в суд.

 

Что можно предпринять, если просрочено разрешение на строительство?

Т.К. у меня просрочилось разрешение на строительство и 60 дней уже давно прошли, пошла оформлять дом, сказали что надо новое разрешение на строительство, неужели больше нет выхода?В архитектуре сказали что надо заново оформлять, это снова деньги и время?И ещё если делать возврат 13% в налоговую то наверно нужны чеки до завершения строительства, а никак на 5 лет позже

Светлана, г. Москва

Как продлить разрешение на строительство если оно закончилось

 

Юрист: Марта Шаймарданова

сейчас offline

Светлана, к сожалению все сроки предусмотренные законодательством прошли, Вам остается только один вариант — получение разрешения на новый срок. Помимо непосредственного обращения в орган, выдающий разрешения на строительство, ч.6.1 ст. 51 ГрК РФ допускает возможность оформления разрешения через МФЦ.

ля строительства объекта индивидуального жилищного строительства пакет документов значительно меньше и включает:
— правоустанавливающие документы на земельный участок;
— градостроительный план земельного участка, выданный не ранее чем за три года до дня представления заявления на получение разрешения на строительство;
— схему планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства;
— описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства в предусмотренных законом случаях.
Рассмотрение документов на выдачу разрешения осуществляется в течение семи рабочих дней со дня их получения.

Оцените +/-

 

Разрешение на строительство просрочено - советы адвокатов и юристов

Советы юристов:

1. Отказывают в регистрации дома мотивируя "Просрочено разрешение на строительство" дом начали строить в 2004 г, что делать.

1.1. Вопрос такой - земельный участок в собственности?
Если, да, то возможно 2 пути:
действовать через соответствующие государственные органы, которые выдавали разрешение на строительство, и попросить ввести дом в эксплуатацию.
Второй вариант: действовать через судебные органы, обратившись с иском о признании права собственности на дом, но для этого все равно потребуется отказ о вводе в эксплуатацию.
Есть много нюансов при разрешении подобных дел. И действий по оформлению тоже не мало.

Вам помог ответ? Да Нет

1.2. В данном случае необходимо обращаться в суд.

Вам помог ответ? Да Нет

2. Объединил два участка на долгосрочной аренде в один. Допсоглашение не не зарегистрировал. Просрочил. Участок аннулирован. Во время когда не была просрочена регистрация, получено разрешение на строительство. И участок был выкуплен в собственность. Договор кп тоже Просрочил регистрацию. Как вернуть землю в собственность. Росреестр приостановил регистрацию, с перспективой отказа. Суд?Землю выкупал у муниципалитета.

2.1. Александр! Судебные перспективы по данному делу минимальны, т.к. Вы нарушили законодательство: в силу нормы статьи 606 ГК РФ; и в силу нормы Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

Вам помог ответ? Да Нет

3. Просрочила срок продления разрешения на строительство обьекта, по новому закону в какой форме нужно подать заявление на продления разрешения на строительство обекта,!

3.1. В настоящий момент это носит уведомительных характер, такое уведомление должно быть у вас в администрации.

Вам помог ответ? Да Нет

4. Строю дом несвоевременно подал заявление на разрешение на строительство а администрация ошибочно внесла мой участок в пзз как зону Т 3 аренду платил своевременно участок выдавался под ижс построил этаж осталась мансарда и кровля аренда заканчивается в феврале как быть оформлять незавершенное через суд или достроить, я не успеваю до окончания аренды. На сколько можно просрочить договор аренды или как быть? Заранее благодарен.

4.1. Срочно подавайте заявление о продлении срока аренды. Продлят еще на 3 года по Земельному кодексу. Если разрешение на строительство все-таки есть, то проблем в оформлении дома возникнуть не должно.

Вам помог ответ? Да Нет

5. Разрешение на строительство просрочено и стройка еще не началась, как быть? Продление РнС невозможно, так как стройка не началась. Нужно повторно брать разрешение на строительство? Отказа не будет?

5.1. Если срок разрешения на строительство истек, придется заново проходить процесс оформления и собирать необходимый пакет бумаг. Но большой вероятностью можно получить отказ в продлении. По законодательству застройщик должен предупредить о намерении за 60 суток и не позже. Кроме заявки подается пакет разрешительной документации. Наиболее сложная ситуация, когда приехавшая на участок комиссия обнаружила отсутствие какой-либо деятельности. В такой ситуации вероятность продления равна нулю. Единственное решение — оформлять разрешение заново с учетом действующих правил и установленного регламента. В случае если документы по одобрению просрочены, но стройка уже ведется, вероятность продления все-таки существует.

Вам помог ответ? Да Нет

6. При покупке участка с незарегистрированным домо риэлтор настаивает на указании в договоре купли продажи только участка с полной суммой уплачиваемой по сделке. Разрешение на строительство дома есть, но просрочено. Какие могут быть проблемы для покупателя в будущем?

6.1. Что продавец разберет дом и вывезет его.
Поэтому надо составить договор, где указать на имеющиеся постройки в виде дома.
И отдельно заключить договор на покупку строительных материалов, указав на этот дом и перечислив из чего состоит, его состояние.

Вам помог ответ? Да Нет

7. Брала землю на ИП в аренду под домашнюю гостиницу. Просрочили разрешение на строительство (точнее обратились за продлением за несколько дней до окончания а не за месяц) Дом недостроен (под крышей). Нам отказали в продлении на строительство и мы получили отказ предложив по новой получить разрешение на строительство под предлогом, что такого у нас ещё не было. Аренду платим исправно. Как нам сейчас поступить?

7.1. Необходимо взять письменный отказ и обжаловать его в судебном порядке.
Суд признает его незаконным и восстановит Ваше нарушенное право.

Вам помог ответ? Да Нет

8. Имею право собственности на землю пока строил дом просрочил разрешение на строительство какое исковое заявление нужно и какие документы.

8.1. Согласно ст.222 Гражданского кодекса РФ Вам необходимо обратится в суд с исковым заявлением об узаконивании самовольной постройки.

Вам помог ответ? Да Нет

9. Утеряно просроченное разрешение на строительство выданное бывшим владельцам. Имеется: 1. свидетельство о государственной регистрации права на землю и незавершенный объект строительства 2.разрешение на выполнение строительно-монтажных работ 3.договор купли-продажи 4.строительный паспорт. Дом достроили и не можем его оформить. Как быть?

9.1. Если восстановите разрешение на строительство, то до 01.0.2018 г. право собственности на дом можно зарегистрировать на основании технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок. Без разрешения на строительство-только судебный порядок узаконивания как самовольную постройку.

Вам помог ответ? Да Нет


10. Могут ли отказать в бти в оформлении дома, если разрешение на строительство просрочено и считается, что самовольная постройка?

10.1. Да, теоретически могут отказать. В таком случае Вам необходимо будет обратиться в суд с исковым заявлением и узаконить самовольную постройку.

Вам помог ответ? Да Нет

10.2. Скорее всего вам и откажут и восстанавливать свои права вам придется в судебной инстанции.
Всего хорошего.

Вам помог ответ? Да Нет

10.3. Конечно это возможно, кроме того по разрешению на строительство вы должны составить акт ввода в эксплуатацию жилого дома

Желаю Вам удачи и всех благ!

Вам помог ответ? Да Нет

11. Пресловутый двухквартирный дом: Соседи по решению суда поставили на учет и зарегистрировали право на свою квартиру в конце 2016 года, успели. Закон поменялся с января 2017 года, уже даже по решению суда не ставят на учет квартиры без здания. Документов на дом нет, ни ввода в эксплуатацию, ни проектной документации. Разрешение на строительство выдавалось в 2010 году, просрочено. Что вы нам посоветуете? Мы тоже хотим оформить документы на недвижимость. С уважением Вечеслав.

11.1. Обращайтесь в суд и признавайте право собственности, однако при этом вам потребуется тех. паспорт и экспертное заключение.

Вам помог ответ? Да Нет

12. Потребуется ли новое разрешение на строительство, если выделить долю земли на участке своему несовершеннолетнему ребенку (по обязательству опекунского отдела). Стройка еще не началась, а обязательство уже просрочили и нам опекунство грозит судом и санкциями. Вопрос в следующем: нужно ли мне переделывать разрешение и как потом происходит ввод в эксплуатацию нового дома и получение свидетельств о праве собственности если собственником является несовершеннолетний? Спасибо!

12.1. Вам обязательно переделывать разрешение на строительство придётся, после окончания строительства и акта приёмки, будет выдан акт ввода в эксплуатацию жилого дома, на основании которого Вы как законный представитель несовершеннолетнего зарегистрируете право собственности в Регпалате.

Вам помог ответ? Да Нет

13. Как оформить дом и землю в собственность если, аренда земли просрочена на 3 месяца, а дом уже построен есть межевой план, кадастровый паспорт земельного участка, разрешение на строительство до 2022 года, градостроительный план земельного участка, технический паспорт жилого здания, к дому проведено электроснабжение.

13.1. Как можно оформить в собственность то, что вам предоставлено в аренду? Никак. Читайте договор аренды земли, если в нем указано, что он автоматические продлевается после его окончания, то считается, что продлен. Нужно смотреть Ваши документы.
Дом можете признать собственностью либо путем подачи документов в Росреестр, либо в судебном порядке. Но опять же нужно смотреть договор аренды на землю.

Вам помог ответ? Да Нет

13.2. Вам нужно продлить договор аренды земли, а затем оформить в собственность дом, а затем и землю. Если нужна помощь, обращайтесь.

Вам помог ответ? Да Нет

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

14. У нас был взят в аренду земельный участок. Договор аренды просрочен на 2 года, но на этом земельном участке уже стоит фундамент для дома и завезены кирпичи для стройки. Могут ли у нас забрать земельный участок и дадут ли разрешение на строительство? Как правильнее поступить?

14.1. Статья 284. Изъятие земельного участка, который не используется в соответствии с его целевым назначением
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 17] [Статья 284] Земельный участок может быть изъят у собственника в случаях, когда участок предназначен для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства и не используется для соответствующей цели в течение трех лет, если более длительный срок не установлен законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.

Вам помог ответ? Да Нет

15. Мы купили объект не завершенного строительства. Режики взять кредит на строительство и тут выяснилось, что прежний владелец просрочил разрешение на строительство много лет назад, но каким то чудом ему удалось оформить в собственность объект не завершенного строительство и продать его нам. Банк у нас требует разрешение на строительство, архитектура отказывает в его получении. Что делать?

15.1. Если есть свидетельство о праве собственности на объект недвижимости и кадастровый паспорт, то никакого разрешения на строительство не требуется, так как его законность никто не оспаривает, тем более у банка для этого нет никаких оснований.

Вам помог ответ? Да Нет

16. Не могу ввести построенный дом в эксплуатацию, так как просрочено разрешение на строительство. ОКС отказал в продлении разрешения. Как с наименьшими затратами получить продление я разрешения через суд? Подавать исковое заявление на продление разрешения или на восстановление права собственности?

16.1. иск о признании права собственности.

Вам помог ответ? Да Нет

17. Если на дом просроченное разрешение на строительство является до самовольной постройкой.

17.1. Если в течение срока указанного в разрешении было произведено начало строительных работ то постройка не является самовольной

Вам помог ответ? Да Нет

18. У меня есть земля и дом, на землю одни документы, а на дом другие в них указано объект не завершенного строительства (69%) . Какие действие надо принять что бы вести надо эксплуатацию. Дом был начать строится в 2001, разрешение на строительство просрочили и проект дома украли.

18.1. Строительство дома ускорить и затем пригласить комиссию по приемке дома. А то что украли документы обратитесь в полицию.

Вам помог ответ? Да Нет

19. В документах о недвижимости у меня на участке находятся два дома один маленький дом зарегестрирован а другой большой постренный нет в связи с расчетами налога на недвижимость может ли администрация предъявить штраф или снести как незаконоое строительство разрешение на строительство просроченное есть что делать.

19.1. смотрите ст . 222 ГК - вам придется обращаться в суд с иском об оставлении строения в реконструированном виде
для полного ответа - к юристу очно - непонятно, почему истек срок разрешения на строительство

Вам помог ответ? Да Нет

19.2. Армавир !
Если вы являетесь Собственником данного земельного участка (ст.209 ГК РФ) то в этом случае Администрации МО НЕ вправе предъявлять такие требования.

Удачи вам

Вам помог ответ? Да Нет

19.3. Только по решению суда.

Вам помог ответ? Да Нет

20. Просроченное разрешение на строительство здания (магазина). собственник: ООО. что грозит? А также отсутсвие Экспертизы и договора с подрядно организацией. Спасибо. Очень срочно!)

20.1. Грозит предписание о сносе самовольной постройки.

Вам помог ответ? Да Нет

21. Мы купили землю и построили на нём магазин, нам дали разрешение на строительство в администрации, но не уложились в сроки, недавно пошли делать разрешение на эксплуатацию, на что нам ответили что разрешение на строительство просрочено и его получать заново мы пошли в суд сегодня было предварительное слушание, по поводу признание здание в собственность, земля в собственности, на что нам ответили в суде, что нужны подписи комиссии которые допускают в эксплуатацию как быть?

21.1. Мариинск !
В первую очередь вам необходимо в Администрации муниципального образования продлить Разрешения на строительство магазина (ст.51 ГрК РФ).

Вам помог ответ? Да Нет

22. Получим ли мы разрешение на ввод объекта в эксплуатацию с просроченным разрешением на строительство
Добрый день! Построено нежилое здание, собраны все документы для получения разрешения на ввод объекта (не ИЖС) в эксплуатацию согласно ст. 55 Градостроительного кодекса. Но срок действия разрешения на строительство истек. Возможно, что нам откажут в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию из-за истекшего срока разрешения на строительство, будет ли такой отказ правомерен?

22.1. отказать не могут, если план не поменялся, любой отказ может быть оспорен в суде - ст. 218 КАС

Вам помог ответ? Да Нет

23. Скажите пожалуйст, что мне нужно делать и куда идти, если мне отказали в продлении разрешения на строительства? Земля в собственности, здание построенно, хотела вводить в эксплуатацию, а срок разрешения просрочен. В продлении отказывают. Заранее спасибо.

23.1. Через суд нужно решать. Кто-либо из нас должен составить исковое заявление

Вам помог ответ? Да Нет

24. Продлеваем договор аренды на зем. участок. Есть разрешение на строительство до 2023 года. Сначала получали отказ в администрации, требовали кадастровый паспорт на недострой, его мы сделали, теперь администрация дает соглашение на продление аренды, а в юстиции его не регистрируют, должно быть св-во на недострой, а его не дают при просроченном договоре аренды. Есть ли другой способ кроме суда. Суд должен быть на нашей стороне, ведь есть разрешение на строительство, помогите, пожалуйста...

24.1. Нужно смотреть договор на верность применения материального права ст.421 ГКРФ ст.606 ГК РФ и рисков ст.307 ГК РФ. Только возможно Ваши законные права и интересы защитить и отстоять. Вы какие действия предпринимали?

Вам помог ответ? Да Нет

24.2. Другого способа у вас нет.
Надо в судебном порядке признавать право на недострой.
Регистрировать его на основании решения, а затем оформлять землю

Вам помог ответ? Да Нет

25. Купили земельный участок. На участке дом без внутренней отделки, без коммуникаций, дом не зарегистрирован. Разрешение на строительство просрочено на 14 лет. Участок покупали так как будто дома на нем нет. Подскажите что делать чтобы зарегистрировать дом и надо ли брать новое разрешение на строительство.

25.1. можете узаконить или через решение суда, или по дачной амнистии

Вам помог ответ? Да Нет

26. В 2013 г. просрочен договор аренды земли ИСЖ, по договору переуступки, есть разрешение на строительство и межевание земли сделал, нет построений, могу ли Я переоформить договор аренды земли?

26.1. Вы можете просить о продлении срока договора аренды, но увы, в этом году изменения в Земельном кодексе. Преимущественного права продления договора аренды у Вас нет.
На усмотрение Администрации с учетом того, что у Вас есть разрешение на строительство, попробуйте согласиться на сроки оформления разрешения.

Пишите заявление в Администрацию о продлении договора аренды на три года для завершения строительства дома на основании полученного разрешения,его нужно приложить.

Но на данном этапе все зависит от воли Администрации.
Либо покупать участок через аукцион.

Удачи Вам!

Вам помог ответ? Да Нет

27. У ООО просрочено разрешение на строительство на полгода. Строительство окончено. Нужно ввести в эксплуатацию. Как теперь продлить, могут ли оказать в продлении? Строили овцеводческую ферму.

27.1. Вам необходимо обратиться в Департамент для заключения договора аренды и разрешения на строительство. Оснований для отказа у них нет. Если в письменном виде откажут то мы сможем обжаловать.

Вам помог ответ? Да Нет

28. 5 лет назад приобрел участок. У старого хозяина было разрешение на строительство но оно просрочено. Я поставил баню и сруб дома 6 на 8. обратился за разрешением но мне отказали. Требуют экологическую экспертизу. Участок находиться в границах поселения на территории национального парка угра.

28.1. Вам действительно придется сделать такую экспертизу Без не вы не решите свой вопрос

Вам помог ответ? Да Нет

29. У меня просрочены документы разрешения на строительства, подскажите пожалуйста к кому обратиться, дом не достроен.

29.1. к тем кто выдавал. напишите причины

Вам помог ответ? Да Нет

30. Просрочено разрешение на строительство 10 лет имеется первый этаж как продлить что для этого надо земля в частной собственности.

30.1. Обратитесь в архитектуру города.

Вам помог ответ? Да Нет


Продлить разрешение на строительство - советы адвокатов и юристов

Советы юристов:

1. Мне нужно продлить разрешение на строительство, что нужно делать.

1.1. Идите туда, где изначально получили разрешение на строительство и узнавайте там, что нужно для продления
Желаю Вам удачи и всех благ!

Вам помог ответ? Да Нет

2. Сколько раз можно продлить разрешение на строительства магазина?

2.1. Мало информации, сообщите подробнее у Вас что договор подряда или долевого строительства?

Вам помог ответ? Да Нет

3. Можно ли продлить разрешение на строительство, если его срок истёк месяц назад.

3.1. Смотрите внимательнее Град. кодекс 🙂
пункт 20 статьи 81 Градсостр. кодекса:
Срок действия разрешения на строительство может быть продлен федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления, выдавшими разрешение на строительство, по заявлению застройщика, поданному не менее чем за шестьдесят дней до истечения срока действия такого разрешения. В продлении срока действия разрешения на строительство должно быть отказано в случае, если строительство, реконструкция, капитальный ремонт объекта капитального строительства не начаты до истечения срока подачи такого заявления.

Вам помог ответ? Да Нет

3.2. Нет. нельзя. В таком случае нужно получать новое разрешение.

Вам помог ответ? Да Нет

4. В какой орган власти надо обратиться, чтобы продлить разрешение на строительство.

4.1. Нужно обращаться в администрацию где вы получали разрешение на строительство.

Вам помог ответ? Да Нет

5. Мы с мужем построили дом (коробку) с действующим разрешением на строительство. Оно закончилось в 2019 году, разрешение не продлено, дом в эксплуатацию не введён.Администрация города прислало уведомление о проверке документов. Дом и участок в собственности. Дом построен в пределах фундамента, но по полутораэтажный, вместо одноэтажного. Чем может грозить проверка администрации? Можно и нужно ли вводить его в эксплуатацию, если я собралась его продавать?

5.1. Надежда Петровна, я думаю, вы сами хорошо понимаете, что ввиду отступления - полутораэтажности, у вас самоволка и полагаю вы получите штраф и предписание об устранении нарушений.

Вам помог ответ? Да Нет

5.2. Документ о Вводе объект в экспликацию подтверждает, что дом соответствует всем необходимым инженерным, градостроительным и иным стандартам, поэтому его отсутствие-основание для привлечения Вас к административной ответственности по ст.9.5 КоАП РФ, а также для подачи администрацией иска о признании вашего дома самостроем и о его сносе.
Перед продажей дома объект лучше ввести в эксплуатацию, чтобы потом у будущих собственников не было трудностей либо обсудить этот вопрос на стадии продажи дома с потенциальными покупателями.
Будут вопросы, отрешайтесь.

С уважением,
Земельный юрист
Дорофеева Мария Валерьевна.

Вам помог ответ? Да Нет

6. Через пол года истекает 10 лет срок действия моего разрешения на строительство ижс, на какой срок мне можно продлить это разрешение?

6.1. Могут вообще не продлить. Вам нужно пояснять, почему вы не уложились в срок и что этому препятствовало.
Срок зависит от того, насколько дом построен на данный момент.

Вам помог ответ? Да Нет

6.2. Если вы дом еще не построили, по новому закону разрешение на строительство жилого дома не требуется.

С 1 марта 2019 года в силу вступили новые правила регистрации собственности, закрепленные в законе № 340-ФЗ. Узаконить капитальную постройку можно только после согласования строительства (планируемого или завершенного) в органах местной администрации. Если строительные работы не были завершены до 1 марта 2019 года, уведомлять местные власти следует в обязательном порядке. Для этого вы направляете в администрацию по месту нахождения вашего дома уведомление о том, что вы построили дом и его параметры, для этого предварительно приглашаете кадастрового инженера, он вам подготовит кадастровый план и объяснит, куда и как подать уведомление.

Администрация вам в ответ должна выдать уведомление о соответствии вашего дома требованиям закона, а именно: При планировании и возведении дома необходимо руководствоваться строительными, санитарными нормами, противопожарными правилами.

После получения кадастрового плана и уведомления администрации о соответствии вы подаете через МФЦ документы на постановку на кадастровый учет и регистрацию права собственности на дом с обязательным приложением документов на землю.

Вам помог ответ? Да Нет

7. Закончилось разрешение на строительство многоквартирного дома, не успели получить акты инженерных сетей и не успели продлить? Что грозит и можно ли после праздников продлить? Объект принадлежит ИП.

7.1. Воскан, продлить, скорее всего, будет возможно. За строительство без разрешения предусмотрен штраф. Воскан, одни предложением Вам не ответить. Советую обратиться в личные сообщения для получения консультации по данному вопросу.

Вам помог ответ? Да Нет

8. До какого года (срока) продлили упрощенную процедуру получения разрешения на строительство ИЖС (дачная амнистия)? Спасибо.

8.1. Алексей!

Федеральный закон от 28 февраля 2018 г. № 36-ФЗ “О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации”

Статья 1

В части 4 статьи 8 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст. 17; 2006, N 27, ст. 2881; 2009, N 29, ст. 3611; 2015, N 9, ст. 1195) слова "1 марта 2018" заменить словами "1 марта 2020".

Статья 2

В части 3 статьи 47 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2007, N 31, ст. 4017; 2009, N 1, ст. 19; N 19, ст. 2283; N 52, ст. 6410; 2013, N 14, ст. 1651; N 23, ст. 2866; N 30, ст. 4083; 2014, N 45, ст. 6145; 2015, N 9, ст. 1193; 2016, N 18, ст. 2495; N 27, ст. 4294) слова "1 марта 2018" заменить словами "1 марта 2020".

Статья 3

В части 7 статьи 70 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2015, N 29, ст. 4344; 2016, N 26, ст. 3890; N 27, ст. 4294; 2017, N 31, ст. 4766, 4796, 4829) слова "1 марта 2018" заменить словами "1 марта 2020".

Таким образом, Президентом РФ был подписан ФЗ о продлении процедуры упрощенного получения разрешения на строительство до 1 МАРТА 2020-ого ГОДА.

Вам помог ответ? Да Нет

9. Не успели подать документы на продление договора аренды земли для строительства ИЖС. Аренда проплаченная до конца года, разрешение на строительство ещё действующее. На участке стоит капитальный фундамент. Подали документы на не завершенку, нам отказали. Что делать? И есть ли возможность продлить договор?

9.1. Вы можете обжаловать отказ чиновников в судебном порядке.

Вам помог ответ? Да Нет


10. Имеем участок в аренде под индивидуальное строительство на 5 лет. Сколько раз может быть продлен договор аренды участка) Может ли быть расторгнут если мы получили разрешение на строительство, но пока не начали строить?

10.1. Условия по продлению договора у вас должны в нём собственно быть прописаны. Также, договор может быть расторгнут после окончания пятилетнего срока его действия, если вы не приступили к строительству. Дополнительно, некоторыми договорами предусмотрены повышенные арендные платежи в случае использования участка не по назначению (т.е. при отсутствии строительства)

Вам помог ответ? Да Нет

11. В 1992 г. купили в селе ветхое домовладение. Взяли разрешение на строительство ИЖС. Построили дом, готовность 70%.Потребовалось продлить разрешение, в администрации отказали, т.к. пропущен срок обращения. Сказали обращаться в суд за признанием права собственности. В исковом заявлении я-истец, а кого ответчиком писать и какое содержание?

11.1. Ответчиком по данному исковому производству будет администрация населенного пункта, в котором находится Ваше имущество. По поводу содержания - подобные документы составляют юристы или адвокаты. Удачи.

Вам помог ответ? Да Нет

11.2. Для более точного ответа необходимо ознакомиться с имеющейся документацией.
Предварительно можно предложить сначала закончить строительство, а после признать право собственности на объект.

Вам помог ответ? Да Нет

12. Имеется в собственности земельный участок ЛПХ в Моск. обл, на нем возвели дом, хотим его оформить в право собственности, чтобы был присвоен адрес и прописаться в нем. Коммуникации подведены. Но разрешения на строительство у нас нет. Каким образом можно оформить дом, возможно ли упрощенно без суда по дачной амнистии, которая продлена до 2020 г?

12.1. Татьяна добрый день! Если участок в собственности, то проще, вам нужно дом поставить на кадастровый учет, а потом оформить право собственности через суд!

Вам помог ответ? Да Нет

13. Купил землю под ижс хотел продлить разрешение на строительство а земля как оказалось недавно в зоне охраняемого ландшафта.

13.1. Александр, в Вашем случае надо изучать вопросы:
когда было установлено разрешенное использование земельного участка и какими документами,
- не изменено ли разрешенное использование участка (ИЖС)
- каким документом и когда были установлены ограничения использования этого участка в виде охранной зоны
- содержание установленных ограничений
- когда было получено разрешение на строительство и кем оно было выдано

Я думаю, что для начала можно заказать градостроительный план на Ваш участок, в нем должны быть отражены все существующие ограничения и обременения, зависящие от вида зоны в соответствии с Правилами землепользования и застройки Ярославля (ЗОЛ.1, ЗОЛ.2 и тд)

После изучения документов можно будет принимать решение, что делать с продлением разрешения на строительство и со строительством в целом.

Вам помог ответ? Да Нет

13.2. В свободном доступе имеется публичная кадастровая карта, возможно она подскажет вам к какой категории земель относится ваш участок, также можно посмотреть когда покупали в кадастровом паспорте в строке назначение было написано назначение земель. Если кадастрового паспорта нет и межевание не проводилось то ситуация не простая.

Вам помог ответ? Да Нет

13.3. Можно даже вывести Ваш участок из особой зоны, есть соответствующая процедура. Но, это долго (1-2 года только административных процедур) и весьма недешево (экспертизы, пошлины и т.д.).

Вам помог ответ? Да Нет

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

14. Здравствуете, в 2012 году на аукционе купили (она у нас в аренде) земельный участок под строительство жилого дома, в 2015 году продлили аренду, т.к. за три года не чего не смогли построить, в 2018 году истекает срок аренды, но мы уже получили разрешение на строительство, построили хоз. блок размером 45 кв.м, фундамент под дом, ВОПРОС::: могут ли у нас отобрать участок?

14.1. Приветствую.
Могут забрать. Все в руках администрации. Вам просто не продлят договор аренды земельного участка на новый срок.
Есть фундамент? Оформляйте быстро как объект незавершенного строительства и выкупайте участок.

Вам помог ответ? Да Нет

15. Купил землю с гаражом под ижс земля в аренде срок аренды заканчивается предыдущие хозяева уже продляли 1 раз в конце 2015 как можно мне продлить? Получил разрешение на строительство поставил фундамен под дом.

15.1. Как Вы его купили, если он в аренде? Подавайте заявление в администрацию муниципалитета с просьбой заключить с Вами договор аренды. Поставите дом, сможете выкупить участок.

Вам помог ответ? Да Нет

16. Добрый день) Модно ли подать иск к администрации города о понуждении к щаключению дог. аренды земли? Ранее между сторонами была аренда для строительства ж.дома, разрешение на строит. Выдано до

11.2018. Договор аренды истёк и арендатор его не продлил, сейчас Администрация отказывает в договоре, можно было обжаловать отказ, но пропущен срок. Законные Основания для аренды есть. Вопрос можно ли подать такой иск при наличии оснований? Или только получать новый отказ и его опять обжаловать?

16.1. Анастасия Андреевна.
В данной ситуации возможны оба варианта действий. Я могу предложить Вам полное юридическое сопровождение по данному вопросу, есть опыт разрешения подобных ситуаций. С уважением,
Юрист Тарасов Антон.

Вам помог ответ? Да Нет

17. У меня есть участок ЛПХ, хочу построить дом, разрешения на строительство нет, (сегодня в третьем чтении продлили закон о дачной амнистии) могу ли я ей воспользоваться и начать строительство, а в дальнейшем узаконить дом.?

17.1. на землях ЛПХ обязательно нужно разрешение на строительство, закон о котором Вы говорите касается СНТ, ДНТ и т.д.

Вам помог ответ? Да Нет

17.2. Дачная амнистия распространяется только на те постройки которые были возведены до вступления закона в силу.
Гражданин может зарегистрировать в упрощенном порядке право собственности на земельный участок, предоставленный ему до 30.10.2001 (ч. 1 ст. 49 Закона N 218-ФЗ; ст. 1, п. 9.1 ст. 3 Закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ).

Вам помог ответ? Да Нет

18. Закончилась аренда земельногл участка под ижс но есть разрешение на строительство жилого дома действительно до 2027 года, как правильно продлить аренду и можно ли сделать переуступку на земельный участок.

18.1. Все условия аренды определены в договоре аренды земельного участка, в том числе и пролонгация, переуступка и др.

Вам помог ответ? Да Нет

19. Как продлить разрешение на строительство в случае, если срок действия ранее выданного разрешения уже истек?
Можно ли в этом случае ввести объект в эксплуатацию не имея действующего разрешения?

19.1. Согласно ч 20 ст 51 ГрК РФ установлено одно основание для отказа в продлении срока действия разрешения на строительство: если строительство не было начато до истечения срока истечения действия разрешения. Таким образом, если строительство объекта начато в период действия разрешения, отказ администрации в продлении разрешения незаконен и данный отказ можно обжаловать в суде. Практика по данному вопросу положительная.

Вам помог ответ? Да Нет

20. я нахожусь в Республике Казахстан приехали на работу бригадой из 4 человек, на строительство банного комплекса из оцелендрованного бревна и когда пересикали границу нам дали разрешение на месяц, столько мы можем здесь находиться, но заказчик решил продлить нам на 3 месяца нахождения здесь и теперь он поспорта не вазврощает наши поспорта куда нам обращаться?

20.1. Обращайтесь в правоохранительные органы Казахстана и консульское учреждение РФ в Казахстане. Консульство выдаст вам свидетельства о возвращении на родину и без паспортов.

Вам помог ответ? Да Нет

21. Подскажите, пожалуйста, как продлить аренду земельного участка или как бы его выкупить при наличии разрешения на строительство, ТУ,адреса. Успели только залить фундамент.

21.1. обращайтесь к собственнику земельного участка для решения данного вопроса. Другого варианта нет.
Удачи вам и всего наилучшего

Вам помог ответ? Да Нет

21.2. Нужно знать кто в данном случае собственник, если администрация, то Вам нужно обратиться в администрацию по данному вопросу.
Удачи в решении Вашего вопроса.

Вам помог ответ? Да Нет

21.3. Советую вам обратиться к собственнику данного земельного участка для разрешение вопроса. Желаю вам удачи в решении вашего вопроса.

Вам помог ответ? Да Нет

22. Имеется земля ЛПХ, несколько лет на земле ни чего не делается, соседка пишет заявление на меня как на собственника, мотивирует это тем, что трава на нашем участке ей мешает. Могут ли у нас отобрать землю? Может-ли разрешение на строительство нам продлить целевое использование земли? Так же наша семья является многодетной, будет-ли это учитываться?

22.1. уважаемый посетитель!
У собственника не могут забрать землю. Если участок в запущенном состоянии - максимум, что Вам грозит - это административный штраф
Всего доброго, желаю удачи!

Вам помог ответ? Да Нет

22.2. Отобрать не могут, но производить уход за землей необходимо. В данном случае, вас могут привлечь к административной ответственности за несоблюдение норм пожарной безопасности из-за сорняков выросших на вашем участке, которые создают пожарную опасность. Если разрешение есть на строительство, но срок указанный в нем прошел, продлите сроки разрешения.

Вам помог ответ? Да Нет

23. Купила квартиру по ДДУ. Дом должен был сдаться до 30.11.2016 г., но администрация продлила разрешение на строительство до сентября 2018 г. У застройщика нет денег на дальнейшую достройку, в связи с этим дом стоит. Администрация предлагает нам обратиться в страховую компанию, но "Инвестстрах" отсутствует в списке стаховщиков Банка России. Каковы мои дальнейшие действия? Спасибо!

23.1. Ирина!
Так как "Инвестстрах" на данный момент отсутствует в списке страховщиков Банка России, то в данном случае застройщиком должна быть заменена страховая компания. Только после выполнения данного условия Вы сможете обратиться в страховую компанию.

Вам помог ответ? Да Нет

24. Хотел спросить, как правильно действовать в следующей ситуации:

Был приобретен участок ИЖС в ЛенОбласти с разрешением на строительство. Пока строили дом, срок разрешения закончился, в установленный срок его не продлили. Теперь нам отказывают в оформлении собственности на дом.
Вопрос: Как продлить разрешение на строительство? Или нужно получить новое? Какие могут быть штрафные санкции?

24.1. Срок действия разрешения на строительство может быть продлен по заявлению застройщика, поданному не менее чем за шестьдесят дней до истечения срока действия такого разрешения. В продлении срока действия разрешения на строительство должно быть отказано в случае, если строительство, реконструкция, капитальный ремонт объекта капитального строительства не начаты до истечения срока подачи такого заявления.

Право собственности можно получить через суд, если ваш дом соответствует, пожарным и санитарным правилам это будет быстрее.

Вам помог ответ? Да Нет

25. Хотим приобрести земельный участок с разрешением на строительство у них залит фундамент от забора половина метра, соседи возмущаются. Разрешение до января 2018 года. Возможно ли нам будет продлить это разрешение? И как бать с нормативами по границе с заборам сможем ли мы ввести в эксплуатацию дом?

25.1. Ваши вопросы больше кгадалкам, а это на других сайтах. Заканчивайте строительство, попутно можете готовиться к судебному процессу.

Вам помог ответ? Да Нет

25.2. Необходимо анализировать документы по Вашему вопросу. Разрешение на строительство, выписка из ЕГРН, иные документы, которые может Вам предоставить покупатель по земельному участку.

Вам помог ответ? Да Нет

26. Не могу продлить срок аренды. Так как без извещения ООО Таттрансгаз г, Казань оформил трубопровод на арендуемом мной участке. В договоре аренды написано. Что данный участок третьими лицами не обременён.Разрешение на строительство было получено. Срок аренды истекает в июле. Получен 2014 г на три года. В земимуществе объяснили двух хозяев быть не может. Спасибо.

26.1. Айрат,
Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Вам помог ответ? Да Нет

27. Обязаны ли продлить разрешение на строительство дома на собственном участке с небольшим изменением в строительстве, если оформлена не завершенное строительство,, но не заступая за край оформленного фундамента.

27.1. Доброго времени суток
Разрешение на строительство продлевают в том случае, если истек срок действия имеющегося у вас документа

Удачи Вам. Анна Титова.

Вам помог ответ? Да Нет

28. Вопрос поредачи квартиры по ДДУ, ситуация следующая: ранее застройщиком не были указаны сроки ввода и было продлено разрешение на строительство несколько раз, некоторые дольщики обратились в суд решение принято в сторону дольщиков, сейчас дом на оформлении в кадастровой палате, застройщик предлагает оформить допник с задними сроками, после подписания которого в суд не обратишься, правомерен ли отказ в оформлении акта приема-передачи? И др.сопутствуюших документов, грозятся банкротством.

28.1. Не правомерен отказ. Пусть грозят. Преднамеренное банкротство - уголовно наказуемо. Квартиры у вас есть. Что теряете? Неустойку? Ну так, скорее всего, застройщик не все квартиры продал, на них можно накладывать арест.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.

Вам помог ответ? Да Нет

29. Закончился договор земельного участка при не завершенном строительстве, а разрешение на строительство изначально не получили по какой-то причине. Договор аренды отказались продлить т.к. на участке не завершенное строение, а разрешение на строительство нет. Что делать?

29.1. Нужно идти в Суд и обязывать в судебном порядке заключить с Вами договор.

Формально Вашего дома нет по документам.
Обратитесь к юристу со всеми документами и не пытайтесь все решить самостоятельно.

В досудебном порядке ВЫ МОЖЕТЕ ПОЛУЧИТЬ ЭТОТ УЧАСТОК В АРЕНДУ ТОЛЬКО ПО КОНКУРСУ.
НЕ ФАКТ ЧТО ОН ИМЕННО ВАМ ДОСТАНЕТСЯ.
Суд будет учитывать тот факт, что стоит Ваш дом и он незавершенного строительства.

Вам помог ответ? Да Нет

30. Меня зовут Юлия, исполнительный директор ООО " Строительные технологии". Вопрос: организация арендовала землю под постройку продовольственного магазина, три года не можем согласовать проект, аренда земельного участка заканчивается, разрешение на строительство не получено до сих пор. Могут нам продлить аренду еще на три года? С уважением, Юлия.

30.1. Здравствуйте. Да, договор аренды должен быть продлен. Для этого, вам нужно представить арендодателю все документы, которые подтверждают тот факт, что вами предпринимаются действия по получению разрешения на строительство.

Вам помог ответ? Да Нет


Продление Разрешения на строительство - советы адвокатов и юристов

Советы юристов:

1. Я бы хотела скачать бланк продления разрешения на строительство.

1.1. На нашем сайте нет таких бланков, Вы можете обратиться к любому юристу для составления любого юридического документа, или обратиться в ту организацию, для которой Это документ требуется чтобы узнать форму такого заявление и получить образец.

Вам помог ответ? Да Нет

2. Сколько раз можно подавать заявление на продление разрешения на строительство?

2.1. Количество продлений не ограничено

УДАЧИ ВАМ

Вам помог ответ? Да Нет

3. Могут ли отказать в продлении разрешения на строительство, если нет забора?

3.1. Нет., это не основание для отказа.

Вам помог ответ? Да Нет

3.2. Вы, видимо, что-то перепутали, поскольку основанием для отказа являются иные обстоятельства:
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20. Срок действия разрешения на строительство может быть продлен федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органом местного самоуправления или уполномоченной организацией, осуществляющей государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, либо Государственной корпорацией по космической деятельности "Роскосмос", выдавшими разрешение на строительство, по заявлению застройщика, поданному не менее чем за шестьдесят дней до истечения срока действия такого разрешения. (раз) В продлении срока действия разрешения на строительство должно быть отказано в случае, если строительство, реконструкция, капитальный ремонт объекта капитального строительства не начаты до истечения срока подачи такого заявления (два).

Вам помог ответ? Да Нет

4. Какой комплект документов необходим для ПРОДЛЕНИЯ разрешения на строительство!

4.1. Продлить разрешение на строительство можно на основании статьи № 51 п.20 Градостроительного кодекса РФ, если оно было ранее получено, но не завершено к моменту окончания сроков, указанных в документах. Чтобы продлить разрешение, необходимо обратиться в отдел архитектуры и градостроительства своего района с пакетом документов.
Чтобы подтвердить, что ваше строительство уже начато, но еще не завершено, обратитесь в отдел жилищной политики местной администрации. Напишите заявку на вызов комиссии, которая составит акт о стадии начатого строительства, тем самым подтверждая, что строить вы все-таки начали.
В отдел архитектуры предъявите свой общегражданский паспорт, строительный паспорт, разрешение, акт комиссии из администрации. На основании представленных документов вам продлят сроки разрешения в течение 30 рабочих дней с момента подачи заявления.
Повторная выдача разрешения осуществляется на основании прежнего проекта строения и инженерно-технических коммуникаций, а также на основании ранее полученных согласований с коммунальными системами, пожарниками и СЭС. За повторное разрешение не взимается плата, то есть выдают его совершенно бесплатно и на срок не более трех лет.
После получения повторного разрешения вы обязаны завершить начатое строительство и ввести его в эксплуатацию.

Вам помог ответ? Да Нет

5. Направил заявление о продлении разрешения на строительство за 8 дней до окончания действия этого разрешения. Обязан ли орган отказать в продлении данного разрешения?

5.1. Хабаровск!
Продление либо НЕ Продление Разрешения на строительство будет зависеть от степени готовности строительного Объекта.

Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 17.03.2020 г.

Вам помог ответ? Да Нет

5.2. В соответствии с пунктом 8 части 21.15 статьи 51 ГрК РФ основанием для отказа во внесении изменений в разрешение на строительство является подача заявления о внесении изменений в разрешение на строительство менее чем за десять рабочих дней до истечения срока действия разрешения на строительство.

Вам помог ответ? Да Нет

6. Я - председатель ГСК. В этом году заканчивается договор-аренды. В администрации города пояснили, что для продления аренды на более длительный срок необходимо разрешение на строительство, но оно было либо не получено, либо утрачено предыдущими председателями (в живых никого нет). Запись в журнале администрации о выдаче этого документа есть. Подскажите пожалуйста как быть в данной ситуации?

6.1. Дмитрий! Подать исковое заявление в суд на истребование копии разрешения на строительство.

Вам помог ответ? Да Нет

7. Просрочила срок продления разрешения на строительство обьекта, по новому закону в какой форме нужно подать заявление на продления разрешения на строительство обекта,!

7.1. В настоящий момент это носит уведомительных характер, такое уведомление должно быть у вас в администрации.

Вам помог ответ? Да Нет

8. У меня закончился срок аренды земли и я задержалась в продление на две недели, пришла написала заявление мне пришло что мне отказывают в продление. У меня есть разрешение на строительство кадастровый номер. Подскажите пожалуйста как мне быть есть ли какой смысол бороться или нет?

8.1. А что у вас прописано в договоре аренды там есть пролонгация то есть автоматическое продление договора почитайте.

Вам помог ответ? Да Нет

9. Не успели подать документы на продление договора аренды земли для строительства ИЖС. Аренда проплаченная до конца года, разрешение на строительство ещё действующее. На участке стоит капитальный фундамент. Подали документы на не завершенку, нам отказали. Что делать? И есть ли возможность продлить договор?

9.1. Вы можете обжаловать отказ чиновников в судебном порядке.

Вам помог ответ? Да Нет


10. Аренда земли. Имеет от право администрация сельского поселения не продлять договор аренды если разрешение на строительство до 2023, есть узаконенная незавершёнка 56%, вложен маткапитал? Однажды мне уже продляли, и теперь ссылаются на 136 фз ст 39.6 разрешено продление Один раз и отказывают, грозя аукционом!

10.1. Согласно п. 8 ст. 39.8 Земельного кодекса РФ 8 договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок двадцать лет в случае предоставления гражданину земельного участка для индивидуального жилищного строительства или земельного участка в границах населенного пункта для ведения личного подсобного хозяйства. Если в Вашем случае срок аренды в договоре указан меньше 20 лет, то можете требовать внесения в договор изменений в части продления срока аренды.

Вам помог ответ? Да Нет

10.2. Вообще, администрация права, в силу ч.5 ст.39.6 Земельного кодекса (это и есть " 136 фз ст 39.6") предусматривается однократное предоставление земельного участка для завершения строительства.
Уточните - когда был изначально заключён договор аренды?

Вам помог ответ? Да Нет

11. Разрешение на строительство просрочено и стройка еще не началась, как быть? Продление РнС невозможно, так как стройка не началась. Нужно повторно брать разрешение на строительство? Отказа не будет?

11.1. Если срок разрешения на строительство истек, придется заново проходить процесс оформления и собирать необходимый пакет бумаг. Но большой вероятностью можно получить отказ в продлении. По законодательству застройщик должен предупредить о намерении за 60 суток и не позже. Кроме заявки подается пакет разрешительной документации. Наиболее сложная ситуация, когда приехавшая на участок комиссия обнаружила отсутствие какой-либо деятельности. В такой ситуации вероятность продления равна нулю. Единственное решение — оформлять разрешение заново с учетом действующих правил и установленного регламента. В случае если документы по одобрению просрочены, но стройка уже ведется, вероятность продления все-таки существует.

Вам помог ответ? Да Нет

12. У меня заканчивается срок аренды земельного участка и разрешение на строительство оно уже продлевался один раз, забито свайное поле и зарегистрировано, как незаконченное строительство, администрация в продлении договора отказывает, в выкупе тоже отказывает, что делать?

12.1. Если Ваша ситуация подпадает по продление договора для завершения строительства, а Вы его не завершили в течении 3 лет, то
нужно получить письменный отказ, обжаловать его суде.
В суде нужно доказать, что сроки завершения строительства нарушены не по Вашей вине.

Вам помог ответ? Да Нет

13. Я купила квартиру в долевом. Срок строительства до 5 марта, мне обьяснили что они сдают жилье на проверку приемной комиссии. А на сдадут ближе к лету. Теперь говорят не успеют и будут сдавать осенью. Но дело в том что продление и разрешение на продление было до 5 марта. Как быть в этой ситуации.

13.1. При просрочке сдачи жилья при долевом участии предусмотрены штрафы и пеня. И размер их достаточно высок. Это своего рода компенсация за просрочку. Их можно взыскать. Если у Вас остались какие-либо вопросы или требуется помощь обращайтесь.

Вам помог ответ? Да Нет

13.2. Если строительство осуществляется по ФЗ 214, то это является нарушением и Вы можете потребовать неустойку.

Вам помог ответ? Да Нет

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

14. Брала землю на ИП в аренду под домашнюю гостиницу. Просрочили разрешение на строительство (точнее обратились за продлением за несколько дней до окончания а не за месяц) Дом недостроен (под крышей). Нам отказали в продлении на строительство и мы получили отказ предложив по новой получить разрешение на строительство под предлогом, что такого у нас ещё не было. Аренду платим исправно. Как нам сейчас поступить?

14.1. Необходимо взять письменный отказ и обжаловать его в судебном порядке.
Суд признает его незаконным и восстановит Ваше нарушенное право.

Вам помог ответ? Да Нет

15. После смерти отца в наследство вступила мать и бабушка. У бабушки 1/8 часть земли. Дом ещё неоформили, но у дома закончилась разрешение на строительство поистройки. В архитектурном говорят что для продления нужно согласие бабущки, но контактов её нет и живет она далеко в сибири. Как получить разрешение на продление строительства пристройки.

15.1. вам говорят все правильно, необходимо согласие всех участников долевой собственности. Ищите бабушку, пусть оформляет нотариальное согласие.
Удачи вам и всего наилучшего

Вам помог ответ? Да Нет

16. подскажите пожалуйста как действовать если срок аренды земельного участка истёк в сентябре 2017 года, а строительство ещё не начиналось, при этом разрешение на строительство действительно до 2023 года. В администрации сказали платите аренду, заливайте фундамент и оформляйте незавершенное строительство а про продление договора не сказали. Так как поступить?

16.1. уважаемый посетитель!
В данном случае напишите заявление о продлении договора
Всего доброго, желаю удачи.

Вам помог ответ? Да Нет

16.2. В данном случае вам необходимо обратится в произвольной форме с заявлением по данному обстоятельству. Укажите обстоятельство, ссылаясь на законодательство РФ.

Вам помог ответ? Да Нет

17. Хочу проконсультироваться по вопросу ипотечного кредитования на ИЖС. Согласно договору в течение трех лет, отведенных банком, мы не ввели дом в эксплуатацию, так как строительство еще не закончено. Банк сейчас требует пакет документов для разрешения продления срока строительства. В ипотеку вложен маткапитал. Сроки везде разные. Как быть?

17.1. Вам следует предоставить в банк требуемые документы и подписать дополнительное соглашение о продлении срока ввода объекта в эксплуатацию. Иначе с вашей стороны будет нарушение условий договор и тогда банк в праве требовать расторжения договора.

Вам помог ответ? Да Нет

18. о продлении разрешения на строительство. Являюсь дольщиком многоквартирного дома. Разрешение на строительство застройщику выдано до 1 января 2014 (закон о страховании ответственности застройщика перед дольщиками). Его срок истекает 4 декабря 2017 года. Может ли быть продлено это разрешение в рамках ГрК РФ ст.51 п.20 или застройщику нужно будет получать новое разрешение и соответственно страховать свою ответственность?

18.1. продлено может быть чтобы ответить насчет страхования - это нужно видеть договор страхования
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

Вам помог ответ? Да Нет

18.2. Оно может быть продлено при наличии уважительных причин, если к этому времени дом не будет достроен. К дольщиков есть право на получение неустойки за задержку в сдаче квартиры.

Вам помог ответ? Да Нет

18.3. В данном случае при наличии по данному обстоятельству основания либо уважительных причин то может продлено разрешения на строительство

Вам помог ответ? Да Нет

19. Имеется участок под ИЖС в собственности. Разрешение на строительство истекло. Жилых объектов построено не было. Сейчас планируем строится, требуется получение нового разрешения на строительство. Вопрос: Есть ли ограничения на повторное получение разрешения? Могут ли отказать на основании того, что в предыдущий период не было ничего построено? Интересует именно повторное получение, продление не актуально.

19.1. Нет никаких ограничений. Перечень документов представляемых для получения разрешения на строительство определен градостроительным кодексом. Процедура определена там же. Закон не регламентирует количество обращений.

Вам помог ответ? Да Нет

20. Срок исковой давности при обжаловании отказа в продлении разрешения на строительство.

20.1. Обжалование отказа это не исковое производство и срок исковой давности применению не подлежит.

С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

Вам помог ответ? Да Нет

21. Правомерно ли продолжать строительные работы после окончания действия разрешения на строительство у Застройщика?
Застройщик дважды продливал Разрешение на строительство, второе продление действовало до 31.12.16. Ни одно не было согласовано с участниками долевого строительства. Стройка не завершена. Работы будут проводиться ещё полгода. Какие законы регламентируют этот момент?

21.1. Наталья, если Вы участник долевого строительства, то задаваться вопросом

Правомерно ли продолжать строительные работы после окончания действия разрешения на строительство у Застройщика?
по меньшей мере странно.
В Ваших интересах, чтобы застройщик достроил дом и передал Вам квартиру, независимо от того, правомерно это он делает или нет.
Рекомендую Вам вместо обсуждения этого, достаточно риторического вопроса, обратиться в суд с иском о взыскании неустойки за нарушение сроков строительства.

Вам помог ответ? Да Нет

22. Получен зем. участок в аренду под ИСЖ в 2004 году. На участке гараж, баня, фундамент под дом, при обращении для продления договора аренды, администрация прислала уведомление об одностороннем расторжении договора, как быть и что делать чтобы участок остался за нами (разрешение на строительство отсутствует) но есть технический паспорт на недострой.

22.1. Валентина. Вам следует обратиться к юристу со всеми имеющимися документами. Когда Вы получили уведомление? Когда закончился договор аренды?

Вам помог ответ? Да Нет

23. Какие документы нужно предоставить для продления разрешения на строительство, выданное юридическому лицу?

23.1. Ответы на подобные вопросы не нужно искать в Интернете. Вам достаточно обратиться в тот орган, который выдал вам разрешение на строительство и уточнить у них, каким образом можно продлить данное разрешение.

Вам помог ответ? Да Нет

23.2. Это можно уточнить в том органе, который выдавал вам разрешение на строительство.
Очевидно, что это будет предыдущее разрешение, правоустанавливающие документы, документы, подтверждающие право действовать от имени ООО.

Вам помог ответ? Да Нет

23.3. Для продления разрешения на строительство требуется подать заявление в органы исполнительно власти субъекта РФ или органы местного самоуправления в установленной форме в соответствии с ч. 20 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.

Вам помог ответ? Да Нет

24. Отказали в продлении разрешения на строительство под предлогом что дом стоит в санитарной зоне ЖД. Но 10 лет назад разрешение выдали. Дом в собственности как объект нежилого незавершенного строительства. Земля тоже в собственности. Налоги платятся. Без разрешения не можем переоформить дом в "жилой". Правомерен ли отказ? И что нам теперь делать?

24.1. Стоит в санитарной зоне ЖД. Но 10 лет назад разрешение выдали. Дом в собственности как объект нежилого незавершенного строительства[b][/b]

Так на что давали разрешение?? Жилое не жилое?

Вам помог ответ? Да Нет

24.2. В вашей ситуации необходимо разбираться. Вам необходимо очно обратиться к юристу. Возможно, найдется способ вам помочь.

Вам помог ответ? Да Нет

25. Дело в том, что у нас произошло продление сроков строительства объекта и теперь необходимо продлить договор страхования гражданской ответственности и разрешение на строительство. Но возникла проблема: страховая компания отказывается продлевать нам договор без продленного разрешения на строительства, а в ГАСН нам отказали в продлении разрешения на строительство без продленного договора страхования. Уважаемые юристы, подскажите, что делать в данной ситуации?

25.1. К сожалению, чтобы на ваш вопрос дать ответ, необходимо изучить ваши документы. Иначе ответ может оказаться не точным.

Вам помог ответ? Да Нет

26. Правомерен ли отказ в продлении разрешения на строительство в случае изменения кадастрового номера земельного участка?

Вам помог ответ? Да Нет

26.2. Да, правомерен. Изменился не только сам номер, но это уже и участок сформирован по-другому после начала строительства.

Вам помог ответ? Да Нет

26.3. Нет неправомерен. Номер тут вообще ни при чем

Вам помог ответ? Да Нет

27. Не могу ввести построенный дом в эксплуатацию, так как просрочено разрешение на строительство. ОКС отказал в продлении разрешения. Как с наименьшими затратами получить продление я разрешения через суд? Подавать исковое заявление на продление разрешения или на восстановление права собственности?

27.1. иск о признании права собственности.

Вам помог ответ? Да Нет

28. Приобретаю квартиру в строящемся доме по ДДУ. У застройщика в скором времени заканчивается аренда земельного участка. Разрешение на строительство есть. Построено 2 дома. Мой на стадии котлована.
Может ли быть отказ застройщику в продлении аренды и чем мне это может грозить?

28.1. Аренду продлят. Оснований доя отказа нет.

Вам помог ответ? Да Нет

29. Приобретаю квартиру в строящемся доме по ДДУ. У застройщика в скором времени заканчивается аренда земельного участка (у частного лица). Разрешение на строительство есть. Построено 2 дома. Мой еще на стадии котлована.
Может ли быть отказ застройщику в продлении аренды и чем мне это может грозить?

29.1. Да, нужно продление

Вам помог ответ? Да Нет

29.2. Это может грозить проблемами долгоразрешимыми.

Вам помог ответ? Да Нет

30. Разрешение на строительство дома закончилось в июне 2015 года работники администрации вымогают за продление деньги каким образом можно сдать дом без разрешения.

30.1. Только через суд.

Вам помог ответ? Да Нет

30.2. Для признания права собственности на дом Вам необходимо обратиться с иском в суд. К иску необходимо приложить: тех. паспорт, заключение СЭС, заключение МЧС, заключение строительной экспертизы.

Вам помог ответ? Да Нет


Если разрешение на строительство закончилось

Автор: С. С. Кислов

Закон позволяет застройщику обратиться в уполномоченный орган с просьбой о продлении срока действия разрешения на строительство. Однако нередко администрация принимает решение об отказе. Бывает и так, что орган власти отменяет ранее выданное разрешение на строительство. В обоих случаях (отказ в продлении и отмена) застройщика ждут долгие судебные споры. Полагаем, сформулированные на уровне Верховного суда правовые позиции окажутся полезными для застройщиков, попавших в столь затруднительные ситуации.

Продлить нельзя отказать.

В соответствии с ч. 20 ст. 51 ГрК РФ срок действия разрешения на строительство может быть продлен соответствующим органом, выдавшим разрешение на строительство, по заявлению застройщика, поданному не менее чем за 60 дней до истечения срока действия такого разрешения. В продлении срока действия разрешения на строительство должно быть отказано в случае, если строительство, реконструкция, капитальный ремонт объекта капитального строительства не начаты до истечения срока подачи такого заявления. Если заявление о продлении срока действия разрешения на строительство подается застройщиком, привлекающим на основании договора участия в долевом строительстве, преду­сматривающего передачу жилого помещения, денежные средства граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, к такому заявлению должен быть приложен договор поручительства банка за надлежащее исполнение застройщиком обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве или договор страхования гражданской ответственности лица, привлекающего денежные средства для долевого строительства многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости (застройщика), за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве.

Исходя из данной формулировки по общему правилу (если «оставить за кадром» специфику жилищного строительства на основании ДДУ) для продления разрешения на строительство необходимо:

  • подать заявление не менее чем за 60 дней до истечения срока действия ранее выданного разрешения;
  • начать строительные работы до подачи такого заявления.

Оба ли эти условия должны выполняться одновременно?

Правомерен ли отказ в продлении, если застройщик нарушил срок подачи заявления или, наоборот, подал заявление своевременно, но не приступил к выполнению работ?

Обратившись в суд, застройщик дополнительно представил в материалы дела акт обследования технического состояния объекта незавершенного строительства и приложенные к нему фотографии объекта (8 штук), а также спутниковый снимок с сайта карты.яндекс.ру.

Встав на сторону застройщика, арбитры указали: ч. 20 ст. 51 ГрК РФ не установлено, какие именно документы должны быть представлены в подтверждение начала строительства. Из этого следует, что такими документами могут быть любые документы (акты, договоры подряда и т. д.), свидетельствующие о том, что строительство ведется. Уполномоченный орган незаконно не принял формы КС-2 и КС-3 как доказательства начала строительства.

Итак, мы выяснили, что подача заявления менее чем за 60 дней до истечения срока действия разрешения на строительство не является достаточным основанием для отказа в продлении разрешения. А вот то обстоятельство, что застройщик не начал работы по строительству, влечет безусловный отказ в продлении ранее выданного разрешения на строительство. Далее ответим на вопрос: является ли законным отказ в продлении разрешения, если строительные работы начаты, но заявление в уполномоченный орган застройщик подал после того, как истек срок действия разрешения на строительство.

Из постановления АС ЗСО следует, что застройщик обратился в департамент с заявлением о продлении разрешения на строительство через два дня после того, как истек срок его действия. Несмотря на то, что застройщик указал на 90%-ю готовность объекта, уполномоченный орган отказал в продлении разрешения, сославшись на то, что оно является недействующим, поскольку срок его истек, а продление срока действия недействующего разрешения на строительство законодательством не предусмотрено.

Удовлетворяя требование застройщика, судьи исходили из того, что указанное департаментом основание для отказа в продлении срока действия разрешения на строительство не предусмотрено действующим законодательством, поэтому оспариваемый отказ нарушает права организации.

Итак, в январе 2008 года организации было выдано разрешение на строительство, срок действия которого истекал в июле 2010 года.

В декабре 2013 года (то есть через 3,5 года после окончания срока действия разрешения) застройщик зарегистрировал право собственности на объект незавершенного строительства со степенью готовности 11%.

В ноябре 2015 года (то есть еще через два года) организация обратилась в администрацию с заявлением о продлении срока действия разрешения на строительство, приложив проект организации строительства, предполагающий окончание строительства в течение 33 месяцев.

Уполномоченный орган отказал в продлении разрешения на строительство, указав на нарушение срока, установленного ч. 20 ст. 51 ГрК РФ, и предложив застройщику обратиться за получением нового разрешения.

Арбитры отметили: организация обратилась за продлением разрешения спустя более пяти лет после окончания срока его действия. Застройщик не представил доказательств обращения в уполномоченный орган с таким заявлением до даты истечения срока действия разрешения. Следовательно, застройщик утратил предусмотренное законом право на продление срока действия разрешения на строительство.

ГрК РФ не содержит оснований для отказа в продлении срока действия разрешения на строительство по причине того, что заявление было подано застройщиком с нарушением срока его подачи (то есть не менее чем за 60 дней до истечения срока действия разрешения). Однако в данном случае имеет место не просто нарушение срока для обращения с заявлением о продлении действующего разрешения на строительство. Общество требует продлить в судебном порядке действие разрешения, срок которого истек пять лет назад. В такой ситуации (при непредставлении заявителем доказательств уклонения уполномоченного органа от выдачи разрешения (противоправного бездействия администрации) либо наличия иных обстоятельств, препятствовавших организации своевременно обратиться с соответствующим заявлением) продление срока действия разрешения на основании ч. 20 ст. 51 ГрК РФ недопустимо. Исходя из смысла положений градостроительного законодательства возможно продление только действующего разрешения на строительство. После истечения срока действия разрешения на строительство может быть выдано только новое разрешение.

Таким образом, пропуск срока обращения с заявлением о продлении разрешения при уже начатом строительстве объекта не является безусловным основанием для отказа в продлении срока действия разрешения. Единственным обстоятельством, исключающим такое продление, является отсутствие начатого строительства объекта к моменту истечения срока действия разрешения на строительство. Поэтому судьи встанут на сторону застройщика, представившего заявление менее чем за 60 дней до окончания срока действия разрешения.

В случае, когда уполномоченный орган отказал в продлении разрешения на строительство, сославшись на то, что заявление подано после истечения срока его действия, исход судебного разбирательства будет зависеть от конкретных обстоятельств. Прежде всего, арбитры будут оценивать добросовестность действий застройщика, который в любом случае не лишен возможности обратиться с заявлением о выдаче нового разрешения на строительство.

Уполномоченный орган, выдавший разрешение на строительство, при рассмотрении заявления застройщика о продлении срока действия разрешения обязан проверить, начато ли строительство (реконструкция) объекта. Поэтому представление застройщиком недостоверной информации о выполнении работ обернется отказом в продлении разрешения.

  • 100% земляных работ;
  • 90% работ по созданию фундамента;
  • 20% работ по прокладке инженерных сетей;
  • 10% работ по возведению каркаса здания.

Между тем согласно акту осмотра строительные работы на земельном участке не велись.

При таких обстоятельствах арбитры решили, что организация при подаче заявления о продлении срока действия разрешения на строительство представила сведения, не соответствовавшие действительности, что было установлено по итогам проверки. Как результат – отказ в продлении разрешения был признан обоснованным. Причем судья ВС РФ не нашел оснований для пересмотра дела (Определение от 12.03.2015 по делу № 307-ЭС15-223).

Отмена разрешения на строительство возможна только в исключительных случаях.

Обязанность доказывать соответствие оспариваемого ненормативного правового акта закону или иному нормативному правовому акту, наличие у органа надлежащих полномочий на принятие оспариваемого акта, а также обстоятельства, послужившие основанием для принятия оспариваемого акта, возлагается на орган, который принял акт (ч. 5 ст. 200 АПК РФ).

При этом нарушение прав и законных интересов в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности в силу ст. 65 АПК РФ должен доказать заявитель (обратившееся в суд лицо).

Таким образом, закон не предоставляет органам местного самоуправления права по собственному усмотрению принимать и отменять ранее принятые документы. Этот вывод в полной мере распространяется и на случаи, связанные с выдачей и отменой разрешений на строительство.

В соответствии с ч. 21.1 ст. 51 ГрК РФ действие разрешения на строительство прекращается (на основании решения соответствующего органа) в случае:

  • принудительного прекращения права собственности и иных прав на земельные участки, в том числе изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд;
  • отказа от права собственности и иных прав на земельные участки;
  • расторжения договора аренды и иных договоров, на основании которых у граждан и юридических лиц возникли права на земельные участки;
  • прекращения права пользования недрами, если разрешение выдано на строительство, реконструкцию объекта капитального строительства на земельном участке, предоставленном пользователю недр и необходимом для ведения работ, связанных с пользованием недрами.

Некоторые выводы

Уполномоченный орган вправе отказать в продлении срока действия разрешения на строительство, которое не отменено и не признано недействительным (незаконным), только в том случае, когда застройщик не приступил к выполнению работ. Нарушение застройщиком срока подачи заявления (менее чем за 60 дней до истечения срока действия разрешения) не является самостоятельным основанием для отказа в продлении срока действия разрешения на строительство.

Выданное с соблюдением положений ст. 51 ГрК РФ разрешение на строительство может быть отменено только в исключительных случаях, закрытый перечень которых содержится в ч. 21.1 названной статьи. Следовательно, если постановление об отмене разрешения на строительство не содержит ссылок на данную норму, действия администрации незаконны.

[1] Федеральный закон от 06.10.2013 №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации».

Если разрешение на строительство закончилось

Срок действия разрешения на строительство

Зачем нужно разрешение на строительство?

С назначением (видом разрешенного использования участка) тоже могут возникнуть проблемы. Строго формально, например, закон разрешает строить жилой дом на дачном участке или участке, предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (если он расположен в границах населенного пункта), но запрещает делать это на садовом или огородном участке 3.

Продление срока действия разрешения на строительство: закон и практика

В соответствии с ч. 19 ст.

51 ГрК РФ разрешение на строительство выдается на весь срок, предусмотренный проектом организации строительства объекта капи­тального строительства. По заявлению застройщика органы местного самоуправле­ния могут выдать разрешение на отдельные этапы строительства, реконструкции.

Срок, на который выдается разрешение на строительство, по факту является существенным элементом разрешения на строительство.

Что грозит за строительство без разрешения

2. 4 ст. 51 Градостроительного кодекса).

По заявлению застройщика срок могут продлить. Обратиться надо в тот же орган, который выдал разрешение. Сделайте это не менее чем за 60 дней до того, как истечет период действия документа (п.

19 ст. 51 Градостроительного кодекса ).

В форме разрешения есть строки, где указывают время, в течение которого оно действует и до какой даты его продлили (форма разрешения на строительство утверждена приказом Минстроя от 19 февраля 2015 г.

Пресечение самовольного строительства

219 ГК РФ с момента государственной регистрации.

До момента государственной регистрации застройщику принадлежит право собственности не на объект недвижимости, а на использованные при его строительстве материалы и конструкции. Самовольная постройка не подлежит государственной регистрации, так как она создается: — на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами; — без получения на это необходимых разрешений; — с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

государственная регистрация или снос? Строительство нового объекта, пристройка к существующему зданию, надстройка, увеличивающая внешние границы объекта и т.д.

Вход на сайт

Что грозит юр лицу за осуществление строительства без разрешения, как это всплывет? какие сроки применяются?

Я хочу обратить внимание модератора на это сообщение, потому что: Идет отправка уведомления.

#2[19815] 21 декабря 2012, 11:52 протокол об адм.

Нарушен срок сдачи дома, закончилось разрешение на строительство

2. В договоре сказано: «В течение шести месяцев после получения Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать Дольщикам проинвестированную Квартиру по акту приёмо-передачи. ».

Если закончилось разрешение на строительство это может означать, что застройщик получил Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию? 3.

Стоимость квартиры в Договоре прописана в у.е.

Как поступить, если закончилось разрешение на строительство, что делать?

После получения разрешительной документации многие застройщики или частные лица затягивают с началом строительных работ. При этом они забывают, что выданные бумаги имеют срок действия, который составляет 3 года для ИЖС, или период, установленный проектной документацией для остальных объектов. В такой ситуации многие игнорируют переоформление и продолжают строительство без повторного прохождения процедур. В результате нарушители нарываются на штрафные санкции и другие проблемы с уполномоченными органами. Как поступить, если закончилось разрешение на строительство, что делать? Единственное решение — продление или получение новой разрешительной документации. Как быть? Что говорит судебная практика?

Основания для продления

Известно, что по законодательству строительная компания вправе прийти в уполномоченный орган и подать заявку о периоде действия одобрительной документации. При этом бывают ситуации, когда административные органы отказывают в предоставлении услуги или отменяют уже выданное раньше разрешение. В том или ином случае строительной компании приходится обращаться в суд для защиты собственных прав.

В ГрК РФ (в статье 5) легко найти нюансы продления просроченного разрешения на строительство. Причины таких действий должны подтверждаться на официальном уровне, чтобы избежать отказа от уполномоченных органов. Оптимальный вариант — передать документацию, свидетельствующую о начале строительных работ. После этого сотрудники уполномоченной структуры приступают к изучению оснований для продления.

При возникновении препятствий, не позволяющих застройщику приступить к работам, вероятность отказа минимальна. Но это актуально при условии, если причины возникших проблем не зависели от строительной компании. Многие считают, что недостаток финансирования — достаточная причина для замораживания стройки. Это не так. При наличии такого объяснения автоматическое продление разрешения на строительство, если оно просрочено, исключено.

Тонкости оформления

Несмотря на прозрачность законодательства, многие застройщики не знают, что делать, если просрочено разрешение на строительство. Для начала стоит прийти в уполномоченный орган архитектуры и подать заявку. Сделать это можно лично, через Интернет или МФЦ (при наличии такой услуги). Если исходить из ГрК РФ заявителям доступно продление срока действия в автоматическом режиме на 1,5 года и более. Допускается продолжение работ по строительству и восстановлению в течение 10 суток с момента появления обстоятельств, не дающих закончить работы.

Если срок разрешения на строительство истек, заявитель с большой вероятностью получит отказ в продлении. По законодательству застройщик должен предупредить о намерении за 60 суток и не позже. Кроме заявки подается пакет разрешительной документации.

Что касается заявления, оно оформляется по стандартной форме. Здесь жесткие требования отсутствуют, но некоторые нюансы должны быть отражены в документации:

  • Орган, куда передается заявка.
  • Реквизиты гражданина (физлица) или компании.
  • Сведения о проектно-сметной документации.
  • Информация о государственном контракте и допуске.
  • Данные о субъекте, ответственном за выполнение строительных работ.

В заявлении также указывается день выданного разрешения, номер и подпись.

Какие бумаги потребуются?

Если срок разрешения на строительство истек, придется заново проходить процесс оформления и собирать необходимый пакет бумаг. В случае продления ситуация проще. Требуется передать в уполномоченную структуру паспорт, первоначальные бумаги по строительству и акт состояния работ. Если же установленный период закончился, потребуется ГПЗУ, правоустанавливающая документация на землю, а также планировочная схема ЗУ.

Как отмечалось, в случае истечения срока действия разрешения на строительства заявитель с большой вероятностью получает отказ. Это возможно и в иных ситуациях, если человек передал неполный пакет бумаг, в документации имеют место несоответствия или она заполнена некорректно (с ошибками). В случае отказа (вне зависимости от причины) остается идти в судебный орган и передавать иск для защиты интересов.

Наиболее сложная ситуация, когда приехавшая на участок комиссия обнаружила отсутствие какой-либо деятельности. В такой ситуации вероятность продления равна нулю. Единственное решение — оформлять разрешение заново с учетом действующих правил и установленного регламента. В случае если документы по одобрению просрочены, но стройка уже ведется, вероятность продления все-таки существует. Но здесь имееься ряд нюансов, о которых поговорим ниже.

Что говорит судебная практика?

По законодательству (ГрК РФ, статья 51, части 20) период действия разрешения можно продлить, если заявитель предупредил уполномоченную структуру о своем намерении за 60 суток и более. Если срок, одобряющий начало строительства закончился, или застройщик так и не приступил к выполнению задач, вероятность отказа близится к 100%.

Если заявку о продлении подается строительная компания, которая привлекает покупателей по ДДУ, к заявке прикладываются соглашение о поручительстве со стороны банковского учреждения. Такой документ играет роль гарантии на случай, если застройщик по какой-либо причине не справится с взятыми на него обязательствами.

Таким образом, для успешного продления одобрительной документации необходимо:

  • Передать заявку в срок до 60 суток до завершения действия переданного ранее разрешения.
  • Начать строительство до передачи заявления.

Если упомянутые правила нарушены, к примеру, срок действия документа истек, или работы по возведению объекта не начаты, разрешение на строительство не выдается.

Бывают ситуации, когда административный орган отказывает по иной причине. К примеру, не удается продлить период действия разрешительной документации из-за отсутствия бумаг о начале строительства. Иногда требуется документация, подтверждающая приемку выполненных работ по 0-му циклу или о наличии затрат. В такой ситуации можно обратиться в судебный орган для защиты интересов. При этом дело можно выиграть, если подтвердить документально факт начала строительных работ. Подтвержде

Закончилась аренда земельного участка под строительство жилого дома.Дом не построили.Как продлить аренду? Разрешение на строительство нет

Ответ в том, что если Арендодатель не расторгнул с Вами договор, то он считается заключенным на неопределенный срок. А если расторгнул (что вряд ли), то необходимо обращаться к арендодателю и заключать договор путем проведения торгов.

Свежая, интересная мысль. Земельный кодекс то открывали вообще? или только копировать умеете? Откройте, полюбопытствуйте. Там в п. 8 ст. 39.8 ЗК РФ много неожиданной информации. Для вас.

Закончилась аренда земельного участка под строительство жилого дома.Дом не построен.Разрешение на строительство нет Как продлить аренду?
Галина

Уважаемая Галина, к сожалению, действующая редакция ЗК РФ не содержит возможности преимущественного прав аренды для лиц, у которых закончилось такое право. И каких-то оснований для возможности продления договора, помимо новых торгов, тоже.

За исключением п. 10 ч. 2 ст. 39.6 ЗК РФ:

Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 настоящей статьи.

Согласно ч. 5 ст. 39.6 ЗК РФ:

Предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта:
1) собственнику объекта незавершенного строительства, право собственности на который приобретено по результатам публичных торгов по продаже этого объекта, изъятого у предыдущего собственника в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности;
2) собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

Основной ключевой момент в данном случае — собственник. Недострой, возведенный без разрешения на строительство является самостроем. На самострой право собственности у лица, осуществившим его возведение, не возникает.

Поэтому, на мой взгляд, ответ на ваш вопрос — оснований для продления договора аренды нет.

С уважением,

Что делать, если просрочено разрешение на строительство, консультация юриста

Здравствуйте, Рустам.

Так вот приняли у меня на оформление в регпалату, но регистратор позвонила и сказала что разрешение на строительство просрочено поэтому надо приостановить, является ли это основанием для приостановки?

рустам

Да, является. В соответствии с ч. 2 ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется
на основании право устанавливающих документов на земельный участок, на
котором расположен объект незавершенного строительства, и разрешения на
строительство, если в соответствии с законодательством Российской
Федерации для строительства создаваемого объекта требуется получение
такого разрешения. У Вас срок разрешения на строительство истек, соответственно данное разрешение прекратило свое действие.

постройки строились в период действия разрешения.

рустам

Это неважно, так как в период действия разрешения Вы должны были не только фактически возвести ИЖС, но и сделать его ввод в эксплуатацию. На то оно и разрешение, что разрешает выполнить определенные действия в установленный срок.

Что касается технического паспорта, то также не понятно почему объект недвижимости указан без своих параметров, так как именно параметры (размеры) идентифицируют его с технической точки зрения. Это грубая ошибка БТИ. Просите их (БТИ) ее (ошибку) исправить. Регистратор прав отказывая Вам в регистрации.

она почему то настойчиво просит чтобы я сам приостанавливал регистрацию

рустам

Объяснить поведение регистратора не могу. У нее есть все основания для того, чтобы сделку приостановить и указать срок в течении которого Вы можете принести необходимые документы. Если в указанный срок документы не будут предоставлены сделка по регистрации права будет отменена.

About Author


admin

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о
ЮК «Эгида-Сочи» - недвижимость.

Наш принцип – Ваша правовая безопасность и совместный успех!

2020 © Все права защищены.