Подвал в многоквартирном доме своими руками: Nothing found for Kak Obustroit Podval V Mnogokvartirnom Dome I Garazhe Foto I Video %23I

Может ли часть подвала дома принадлежать жильцу другого дома?

Еще из одного ответа на вопрос, заданный в теме «вопросы и ответы» решил сделать отдельным постом, потому что ситуация представляет определенный интерес.

Читатель koka_lermont задал следующий вопрос:

Ко мне, как к старшему в доме, обратился собственник из соседнего дома. Подчёркиваю – из соседнего дома. Проблема такая: наш дом с подвалом и там находятся сараи в расчёте и на соседний дом. Мы собственники МКД и в общее имущество собственников входят: и чердак и подвал. Человек купил квартиру в соседнем доме, обозначим №43 (там нет подвалов) и в документах ему указали, что имеется сарай в соседнем (в нашем) доме. Данными сараями мало кто пользуется и сейчас трудно установить, истинного хозяина. Новому хозяину я сказал, что теперь подвал и находящиеся в нём сараи наше имущество. И мы, собственники, имеем право отказать всем в пользовании сараями, если человек не имеет собственности в нашем доме. Правильно я поступил или нет?

Отвечаю:

В состав общего имущества многоквартирного дома входят, как установлено в п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

То же положение закреплено в подпункте «а» ч. 2 гл. 1 «Определение состава общего имущества» Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность».


Также, для разрешения данного вопроса необходимо учитывать следующие моменты:
1) Чтобы отнести подвал к общему имуществу многоквартирного дома необходимо установить: имеются ли в нем инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование, то есть, является ли подвал техническим.
2) И если подвал является техническим, он входит в состав общего имущества.

При этом необходимо принять во внимание следующее положение.

Пунктом 3 гл. 1 «Определение состава общего имущества» Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 установлено, что «при определении состава общего имущества используются содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, а также сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре».

В связи чем желательно получить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним данные касательно того, какие права зарегистрированы на данный подвал. Возможно, что он принадлежит другому лицу.

В целом отказ в пользовании сараем, находящемся в подвале дома, является правильным, потому что:
1) Если собственность является общей, то собственники правомочны отказать;
2) Если же собственником является другое лицо, то за него дать согласие иное лицо не может.

В менее сухом изложении это выглядит примерно следующим образом.

В советское время жители квартир имели право использовать какие-то помещения (сараи) в повале другого дома. А когда квартиры были приватизированы, они стали считать, что и эти подвальные «сараи» тоже являются точно такой же их собственность, как и квартиры.

Если подвал входит в состав общего имущества многоквартирного дома, на это имущество имеют права только собственники многоквартирного дома. Однако, подвал может не входить в состав общего имущества многоквартирного дома; на подвал могут быть зарегистрированы иные права (в том числе и указанного лица), поэтому необходимо сделать запрос в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и выяснить правовое положение подвала.

Отопление в квартире многоквартирного дома

Здесь вы узнаете про отопление в квартире многоквартирного дома: схему монтажа и установку устройств в помещении, обогрев мест общего пользования, о том как сделать газовый обогрев в однокомнатной и двухкомнатной квартирах.

С учетом стоимости услуг теплоснабжения, самой популярной темой обсуждения у населения сегодня является их качество и варианты избавления от «опеки» управляющих хозяйств.

На самом деле, система отопления квартиры в многоквартирном доме, это не всегда грустная история с плохим концом.

Централизованное отопление городской квартиры может быть не только адекватным, но и перестраиваться под нужды потребителей.

Структура централизованного обогрева

Миллионы людей являясь собственниками квартир, становятся, тем самым, «заложниками» коммунальных хозяйств. Это связано с оплатой за отопления в многоквартирном доме и не только. Что уж говорить тем, кого волнует вопрос отопления 3 комнатной квартиры. Чтобы сэкономить, жильцам следует знать, как устроено отопление в многоквартирном доме, и какие действия или устройства им в этом помогут. А что делать если у вас в квартире плохое отопление? Надо жаловаться в соответствующие службы. Подробнее об этом читайте тут.

Если обратить внимание на схему отопления квартиры многоэтажных домов, то она практически везде одинакова:

  1. На тепловой станции в специальных котлах нагревают теплоноситель (для многоэтажных зданий – это вода) до температуры +130 -150 градусов.
  2. Чтобы избежать образования пара, она дальше подается по теплотрассам под большим давлением в жилые дома (узнать больше о рабочем давлении в системе отопления многоквартирного дома вы можете у нас на сайте).
  3. На входе трубы теплотрассы в дом монтируются задвижки, позволяющие контролировать уровень подачи воды в его отопительный контур.


Кстати, если у вас в квартире радиаторы или же вы решили их установить, тогда советуем вам ознакомиться с важными вопросами, которые у вас могут возникать: как правильно выбрать радиаторы, замена и регулировка, срок службы и ремонт, промывка систем отопления, схемы и способы подключения, виды радиаторов и их установка, шум в батареях, а также какая должна быть температура батарей отопления в квартире.

Дальнейшее распространение теплоносителя зависит от того, каким способом подведено отопление многоквартирного дома (жилого), то есть какая имено схема проекта системы отопления:

  1. Однотрубная разводка отопления квартиры (2017 г), при всей своей привлекательности в виде низкой цены и надежности, является не самым популярным видом обогревательной системы. Связано это с тем, что по одной трубе теплоноситель проходит по всем стоякам и радиаторам здания, и лишь затем возвращается по обратке для нагрева и последующей циркуляции.

    Если вода подается сверху, то наиболее горячие радиаторы будут на последних этажах, тогда как на первых они чуть теплые, и, наоборот, при подаче снизу. К счастью, этот вид подключения сегодня встречается редко. О том, какой должна быть температура батарей отопления в квартире читайте в нас на сайте.

  2. Двухтрубная система имеет явные преимущества перед однотрубным аналогом. Теплоносителю не приходится проделывать такой долгий и извилистый путь, так как он, попадая горячим в радиатор, почти сразу же переходит в возвратную трубу, откуда бежит назад в тепловую станцию.

    Единственный недостаток системы – большее количество труб, а значит, затрат, но они окупаются равномерным распределением тепла по всем помещениям здания. Узнайте подробнее о разводке труб отопления в квартире, а также как правильно спрятать трубы.

ВАЖНО! Именно на двухтрубной системе можно устанавливать тепловые счетчики и контролировать температуру нагрева радиаторов. При необходимости ее можно снижать, создавая существенную экономию. Кстати, сэкономить также поможет циркуляционный насос. О том как правильно его выбрать и о принципе работы читайте здесь.

Как показала практика последних десятилетий, централизованное отопление в квартире перестало быть «приговором», так как появилась возможность (не у всех!) переходить на индивидуальный обогрев жилья (читайте подробнее у нас на сайте, как отказаться от центрального отопления в многоквартирном доме). К тому же, с помощью него можно будет осуществить отопление в ванной комнате. Автономное отопление в квартире кажется идеальным вариантом, о нем подробнее читайте в следующем разделе.

Автономное отопление

Обустроить квартиру собственной котельной или системой теплых полов, отказавшись от центрального отопления квартиры в Москве, мечтают многие жители высотных домов. По закону, если обогревающая система в доме это позволяет, то владельцы квартир могут начать процедуру отказа (о том как именно перевести квартиру на индивидуальное отопление узнайте у нас на сайте). Важно при этом знать, как провести отопление в квартире и какие условия должны быть соблюдены.

Прежде, чем задумываться, какой вид отопления установить в квартиру, нужно собрать все необходимые документы, чтобы демонтировать старое оборудование. Среди них должны быть не только техпаспорт, документы на право владения и заявление, но и новой проект по установке отопления в квартире.

Последний должен быть составлен только после заключения комиссии о том, что квартиру можно переводить на автономный обогрев без нанесения ущерба остальным жильцам дома и централизованной системе отопления в целом.

ВАЖНО! Процедура отказа может занять несколько месяцев, поэтому нужно запастись терпением, а за время хождения по кабинетам продумать, как правильно сделать отопление в квартире.

У индивидуального обогрева есть свои преимущества:

  1. Создание необходимого микроклимата.
  2. Регулирование подачи тепла и его качества.
  3. Включение системы, когда она действительно нужна.
  4. Идеальный вариант отопления угловых квартир.

Но при этом не нужно забывать, что хотя с коммунальщиками не придется больше иметь дела, от оплаты за отопление мест общего пользования в многоквартирном доме никто не освобожден.

Вариант отопления двухкомнатной квартиры (схема):

Обогрев мест общего пользования

Тепло в подъездах – это еще одно бремя на кошельках потребителей. Так как лестничные клетки, технический этаж, подвал или чердак являются частью централизованной системы отопления, то тепло, которое они получают необходимо оплачивать.

К сожалению, часто встречается ситуация, когда батареи в подъезде греют, а в нем холодно. Это происходит из-за того, что никто не позаботился об уменьшении теплопотерь. Плохо закрывающиеся входные двери, отсутствие стекол в окнах подъезда, все это «съедает» тепло, за которое приходится расплачиваться самим жильцам.

За тем, чтобы эффективно работало отопление в подъезде многоквартирного дома, должны следить работники теплосети. В высотных зданиях батареи располагаются на первом этаже и на всех последующих лестничных клетках в специальных нишах.

Если система устарела, то служба, ведающая теплом, обязана заменить ее за свой счет, как производить и другие работы по подготовке к зимнему сезону:

  • утеплять окна и балконные двери;
  • заменять разбитые стекла;
  • утеплять чердак, если он есть и трубопровод;
  • проверять отопительную систему перед ее запуском;
  • ремонтировать входные двери и утеплять их.

В том случае, если такие работы не проводятся и в подъезде холодно, жильцы имеют право подать жалобу на управляющую компанию и потребовать сделать перерасчет за общедомовое отопление.

Подвальные помещения

Как правило, изначально подвалы в многоквартирных домах планировались, как место, где собраны все узлы тепловых и водных коммуникаций, здесь же проходит вентиляция и размещена центральная канализация здания.

В настоящее время подвалы часто перестраивают под кафе, спортзалы или магазины. Отопление подвала многоквартирного дома – это часть централизованной системы, за которой обязаны присматривать техники теплосети. Чтобы он не стал «черной дырой» в бюджете дома, его следует тщательно утеплить и делать это должна, как и в подъезде, служба – поставщик тепла.

Жильцы здания имеют право проверять, насколько качественно проведены работы, так как именно они оплачивают все расходы за тепло, не зависимо от того, есть в наличии общедомовой прибор учета или нет.

Поквартирное отопление

Квартира с поквартирным отоплением – это новшество новостроек. Означает этот термин то, что дом не будет подключен к централизованной системе отопления.

Подобные дома стали появляться все чаще по нескольким причинам:

  1. Застройщик значительно экономит, так как ему не требуется составлять проект, согласовывать его с теплосетью, проводить коммуникацию и монтировать радиаторы отопления.
  2. Клиентам такой подход застройщиков так же нравится. Цена на жилье значительно ниже, независимость от коммунальщиков и возможность самостоятельно выбирать, как обогреваться, все это делает квартиру более привлекательной.

ВАЖНО! Автономное отопление в настоящее время – это привилегия не только жителей новостроек, но и старых многоэтажек. Хотя разрешение получить хлопотно, и порой сложно, но настаивать на своем праве решать, как отапливать свое жилье может любой его владелец даже через суд.

Во многих современных новостройках заранее производится монтаж отопления в квартире двухконтурным газовым котлом, который входит в ее стоимость. Это несколько ограничивает выбор клиентов, но с другой стороны у газового отопления есть свои преимущества.

Отопление в квартире: газовое

Если верить сегодняшней статистике, то газ по-прежнему является самым дешевым видом отопления в стране и если сравнить цены на централизованное отопление и автономное газовое, то последнее в 3 раза дешевле при том же нагреве воздуха в помещении.

Установка газового отопления в многоквартирном доме имеет следующие преимущества:

  1. Потребитель оплачивает только реально затраченные на отопление кубометры топлива. Чтобы сумма к оплате была как можно меньше, нужно приобрести максимально экономичный котел, что несложно, так как их выбор на рынке огромен.
  2. Так как у потребителя нет теплопотерь из-за транспортировки теплоносителя, то он сразу экономит до 30% по сравнению с централизованным отоплением.
  3. Есть возможность самостоятельно решать, какой должен быть микроклимат в квартире.
  4. Начало и окончание сезона холодов определяет владелец автономного отопления.
  5. Современные газовые котлы имеют повышенную защиту и полностью безопасны.

Газовое устройство отопления в многоквартирных домах имеет пару существенных недостатков:

  1. Зависимость от подачи электроэнергии. Если в регионе часто перебои со светом, то есть шанс замерзнуть зимой.
  2. Высокая стоимость системы и ее монтажа, хотя последующая ее эксплуатация с лихвой вернет все вложения.

Перед тем, как решиться переходить на автономное газовое отопление, следует проконсультироваться с представителями теплосети и юристом, так как этот вид обогрева разрешен далеко не во всех многоэтажных домах и регионах.

Отопления в квартире – фото:



Отопление из полипропилена

Современные технологии не стоят на месте, вот и при замене металлических труб все чаще потребители отдают предпочтение полипропилену.

Перестроить отопление в квартире своими руками из полипропилена сможет даже новичок, имея необходимое для этого оборудование.

У данного вида труб есть свои преимущества:

  1. Они обладают высоким уровнем теплоизоляции, что дает дополнительную безопасность при слишком горячем теплоносителе.
  2. Полипропиленовые трубы практически не подвержены химическим, механическим и коррозийным воздействиям.
  3. С данным материалом легко работать, достаточно иметь под рукой специальный паяльник.
  4. Этот вид труб не боится перепадов температур и легко переносит замерзание отопительной системы.

ВАЖНО! Решая установить, например, автономное отопление 2 комнатной квартиры с применением труб из полипропилена, необходимо помнить, что они сочетаются далеко не со всеми источниками тепла. Чаще всего их ставят при установке газового или электрокотла.

Исходя из выше перечисленного, можно сделать следующий вывод:

  1. Централизованное отопление не так уж плохо, если знаешь, как оно устроено. Возможность установки регуляторов и тепловых счетчиков позволяет снизить расходы на него. Если вам интересно, как сэкономить на отоплении в квартире, советуем вам прочитать эту познавательную статью. А также узнайте подробнее здесь о том, как правильно рассчитывается отопление в квартире.
  2. Автономное отопление однокомнатной квартиры (или любой другой) – это дорогой, но весьма соблазнительный способ освободиться от роста коммунальных тарифов. Правильно подобранный тип отопления может в последующие годы окупиться с лихвой.
  3. Поквартирное отопление в многоквартирном доме закон 2017 года не запрещает, но переход на него – это довольно сложная и долгая процедура.
  4. Газовое отопление по-прежнему самое дешевое тепло, хотя, как показывает статистика, во всем мире страны переходят на альтернативные источники энергии, например, ветер или солнце.

Что же касается отопления в туалете в квартире, то здесь возможен следующий вариант – установка теплого инфракрасного пола.

Очень важный вопрос также о строительных СНиПах отопления, что это такое и зачем их использовать? Узнайте подробно у нас на сайте.

Отопление в многоквартирном доме в современном мире – это возможность выбора, который каждому жильцу решать самостоятельно.

Другие статьи по теме:
1. Как отказаться от центрального отопления в многоквартирном доме и что для этого нужно
2. Эффективные современные системы отопления в многоквартирном доме: плюсы и минусы
3. Виды радиаторов отопления для квартиры: вертикальные, чугунные, стальные и другие
4. Нормы температуры в системе отопления квартиры: прибор для замеров учета тепла
5. Типы разводки труб отопления в многоквартирном доме
6. Как снизить оплату за отопление в многоквартирном доме: расчет стоимости обогрева
7. Система отопления в многоквартирном доме: схема проекта и подключение
8. Варианты монтажа и правила установки батарей отопления в квартире
9. Схемы и способы подключения батарей отопления в квартире: запуск отопительной системы
10. Зачем используются строительные СНиП отопления: безопасность и общие правила

Проекты домов с подвалом. Специфические особенности планировки, рекомендации

Проекты домов с подвалом очень популярны и любимы нашими соотечественниками. В условиях плотной городской застройки они позволяют сэкономить общую площадь дома и значительно увеличить полезную.

В одноэтажных строениях подвал может служить для хранения продуктов или складирования различных вещей, которые не нужны на данный момент.

В двухэтажных коттеджах подвал – это просто необходимость. Он дает возможность разгрузить основные комнаты и вывести источники электричества и теплоснабжения: бойлеры, котлы отопления и прочее, благодаря чему остается больше пространства для жилых помещений. Однако такие дома являются более дорогостоящими и проектирование их сложнее.

Преимущества подвальных помещений

Подвал может быть обустроен как в одноэтажных, так и в двухэтажных и многоквартирных строениях. Проекты домов с подвалом весьма разнообразны. Планирование, как правило, начинается еще во время заливки под здание фундамента. Подвал позволяет разгрузить дом от подсобных помещений, кладовых, котельной и бойлерной.

Несомненным достоинством повального помещения является организация так называемого «теплого пола», особенно когда в подвале реализована автономная система отопления. Благодаря тому, что теплый воздух поднимается вверх, пол в доме всегда теплый, а само строение сухое.

Нередко в подвальном помещении размещают рабочий кабинет, бильярдную. А в последнее время все чаще там можно встретить сауну, бассейн.

Недостатки домов с подвалом

Несмотря на явные преимущества, проекты домов с подвалом имеют один весьма значимый недостаток – они более дорогостоящие.

Земляные работы с привлечением спецтехники, устройство качественной вентиляции и гидроизоляции требуют весомых расходов. Потому именно дороговизна реализации такого проекта для многих становится главной причиной отказа от обустройства подвала.

Кроме того, на строительство подвального этажа влияют многие гидрогеологические факторы, среди которых немаловажное значение имеет тип грунта и уровень залегания грунтовых вод.

  • Если участок со скалистым грунтом, разработка фундамента усложняется обязательным привлечением спецтехники. Таким образом, земляные работы владельцу дома обойдутся в хорошую «копеечку».
  • В случае если уровень залегания грунтовых вод выше глубины фундамента, при строительстве подвала также возникают весьма значительные дополнительные расходы, так как владельцу придется потратиться на приобретение надежной гидроизоляции.

Сооружение подвального помещения

Проекты одноэтажных домов с подвалом можно назвать наиболее распространенными. Подвальное помещение здесь используется, как правило, для размещения отопительных котлов, коммуникационных систем, и т. п.

При строительстве подвала особое внимание стоит уделить пролеганию грунтовых вод и уровню промерзания самого грунта, так как именно эти показатели оказывают влияние на глубину основания под дом и глубину подвального помещения. Если не учесть эти параметры, при поднятии грунтовых вод в подвале появится влага, от которой избавиться будет достаточно сложно.

Проведение подготовительных работ

Прежде всего, составляют план дома с подвалом, в котором также указывают все строительные материалы, которые будут использованы при возведении строения, их размер и количество.

Затем подготавливают участок под постройку, выравнивают грунт, снимают растительность.

Выполнить эту работу можно:

  • используя подручные инструменты;
  • при помощи специальной техники: бульдозера, трактора и т. д.

Выравнивание поверхности подручными инструментами можно осуществлять только в том случае, если на участке неровности и растительность не очень большие.

Специальное оборудование применяют на проблемных участках с неровным рельефом и при множестве растительности.

Сооружение подвального помещения с фундаментом

При строительстве подвала следует учесть давление грунта на стены. Именно потому их толщина должна быть минимум 30-40 см.

Прежде всего, на участке проставляют разметку будущего фундамента и подвала. Затем по ней, используя специальное оборудование, выкапывают котлован и траншею для основания дома.

Подвал может быть расположен как по всему периметру строения, так и в определенной его части. Для сооружения подвального помещения выкапывают котлован глубиной не менее 2 м. А если там планируется обустройство рабочего кабинета, бильярдной и т.д, то его глубина должна быть минимум 2,5 м.

После того как котлован и траншея будут готовы, сооружают опалубку для залива фундамента и стен подвала.

Сегодня проекты одноэтажных домов с подвалом весьма популярны, и многие ошибочно считают, что основание может быть не очень глубоким, потому как у строения не будет значительного веса.

Основание и стены подвального помещения заливаются одновременно. Данный процесс нельзя прерывать даже на несколько суток. За это время бетон может высохнуть и монолитная заливка уже не получится.

Фундамент и стены подвала должны обязательно в течение 15-21 дня выстоять. Только после этого можно выгонять стены дома.

Двухэтажные строения от одноэтажных отличаются не только своим размером и высотой, но также и весом, оказывающим большое воздействие на основание самого дома. Это важно учитывать.

Двухэтажный дом может быть как полноценным, так и иметь мансарду в качестве второго этажа. От этого во многом зависит выбор типа фундамента, его глубина, а также возможность использования подвала.

В последнее время проекты домов с подвалом и мансардой очень распространены, так как за счет крыши значительно увеличивается полезная площадь. В строениях такого типа подвальное помещение, чаще всего, используют для обустройства подсобных комнат, кладовой для хранения вещей, продуктов и т.д. Некоторые здесь оборудуют сауну.

Двухэтажные строения с подвалом по сравнению с домами с мансардой имеют достаточно большой вес и, соответственно, оказывают большее давление на грунт и стены повального помещения. По этой причине здесь применяют монолитный фундамент, который способен выдержать большую нагрузку.

В последние десятилетия также стали весьма популярны проекты домов с подвалом и гаражом. Такой тип построек к нам пришел с запада, где приобрел популярность за счет практичности и удобства строений.

Материалы для сооружения подвала

Кроме бетона для сооружения подвального помещения можно использовать и более современные строительные материалы, такие как:

  • газобетонные и пенобетонные блоки;
  • кирпич;
  • широкие строительные блоки;
  • прочее.

Проекты домов с подвалом: удобная планировка

Предлагаем рассмотреть планировку простого, но функционального дома.

В подвальном помещении расположен гараж (7), мастерская (8) две кладовых (6) и санузел (9). Непосредственно в самом доме имеется гостиная (1), четыре спальни (2), достаточно просторная кухня (3) со столовой (4) и санузел.

Еще один весьма интересный проект небольшого, но достаточно функционального дома с подвальным помещением. В цокольном этаже размещен гараж, котельная, сауна, оранжерея. На первом этаже — прихожая, кухня и просторная гостиная. В мансардном этаже – спальня и кабинет, при желании можно сделать две спальни.

Проекты домов с подвалом могут быть самые различные. Представленный современным строительным рынком ассортимент материалов и технологий позволяет владельцам реализовывать любые, даже очень смелые решения.

Для чего нужен подвал в многоквартирном доме и как его можно использовать

Для чего нужен подвал в многоквартирном доме и как его можно использовать.

Большое количество жителей многоэтажек часто задаются вопросом: кому принадлежат подвалы в многоквартирном доме? Обратившись к нормативно-правовой базе и опустив большое количество различных поправок, ограничений, уточнений и прочих юридических аспектов можно получить краткий ответ: подвалы и технические этажи многоквартирных домов относятся к общедомовому имуществу, поэтому все собственники приватизированного жилья в доме являются равноценными полноправными владельцами этих помещений.

Исходя из этого, некоторые наиболее практичные владельцы квартир заинтересованы в том, чтобы использовать подвал многоквартирного жилого дома для собственных целей.

Подвал многоэтажного дома.

Подвальное помещение.

В этой статье пойдет речь о подвальных помещениях многоквартирных жилых домов. Мы попытаемся выяснить, для чего предназначены подвалы, какое оборудование и инженерные коммуникации в них устанавливается и кто имеет к ним самое непосредственное отношение.

Также здесь будут описаны некоторые варианты использования подвала для индивидуальных потребностей жильцов, а также различные запреты и ограничения, с которыми может столкнуться собственник жилья при переоборудовании подвала.

Кроме того читателю будет предложена общая инструкция о том, как поступать для того, чтобы избежать самозахвата подвального помещения и получить право собственности на него в соответствии с действующим законодательством.

Запорная арматура ГВС.

Для чего нужен подвал.

Подвал многоквартирного жилого дома в большинстве случаев выполняет функцию технического этажа. В нем сосредоточена основная часть инженерных коммуникаций, оборудования и сооружений, которые в совокупности обеспечивают жизнедеятельность всей внутренней инфраструктуры жилого дома.

Главным образом к ним относятся.

Система горячего и холодного водоснабжения.

Система парового отопления.

Система канализации и слива отработанных бытовых стоков.

Система электроснабжения дома.

Главный распределительный щит.

Бойлерная или теплопункт.

Приборы контроля учета расхода электроэнергии, теплоснабжения и ГВС.

Основание ствола шахты лифта.

На фото показан теплопункт жилого дома.

Проникновение посторонних лиц в подвальное помещение, а тем более вмешательство в работу различных систем категорически запрещается. Кроме того что это может повлиять на работоспособность определенных коммуникаций, это также может представлять опасность для жизни как жильцов дома, так и самого человека проникшего в подвал.

Именно по этой причине окна подвальных помещений заваривают решетками, а на входы устанавливают железные двери с надежными замками. Доступ в подвал, как правило, имеют только старший дома, назначаемый общим собранием жильцов и сотрудники коммунальных служб управляющей компании, которая обслуживает данный многоквартирный дом.

Типичный вход в подвал.

Попутное использование.

В некоторых случаях часть подвальных площадей многоквартирного дома, которая не задействована под установку инженерных коммуникаций, может использоваться коммунальными или городскими службами для обустройства в них подсобных или специальных помещений.

Например, управляющая компания может размещать в таких помещениях ремонтные участки или технические отделы своих коммунальных служб.

Городское управление ГО или МЧС может оборудовать определенные подвалы в качестве бомбоубежища или склада для хранения технических средств или средств индивидуальной защиты на случай чрезвычайных ситуаций.

В подвалах, совмещенных с цокольными этажами жилых домов. могут располагаться различные государственные структуры, оставшиеся с советских времен, например какой ни будь архив или кружок детского творчества.

Однако такие явления можно встретить нечасто, так как бомбоубежища и госучреждения в подвалах жилых домов встречаются в основном в старом фонде, а коммунальщики, как правило, занимают небольшую часть подвала.

Обратите внимание! Некоторые многоэтажные дома имеют подвалы, часть которых изначально приспособлена для использования в хозяйственно-бытовых целях. Для этого еще на стадии проектирования специально предусматриваются кладовки в подвале многоквартирного дома. которые устанавливаются в процессе строительства в тех местах, где отсутствуют инженерные системы.

Возможности использования подвала жителями дома.

Учитывая высокую стоимость каждого квадратного метра жилья, особенно в мегаполисах, владельцы квартир многоэтажных домов стремятся с максимальной пользой задействовать всю площадь территории, которая находится у них в собственности. А принимая во внимание то, что каждый из жильцов является равноценным владельцем подвального помещения, многие пытаются приспособить часть подвала для собственных целей.

У каждого из жителей многоэтажного дома могут быть свои планы на подвальное помещение.

Кто-то хочет сделать в нем домашнюю мастерскую, которую можно использовать не только в бытовых целях, но и выполнять работу на заказ, например ремонт мелкой бытовой техники, ремонт обуви и пр.

У кого-то есть желание оборудовать своими руками погреб для хранения зимних запасов продовольствия и домашних заготовок. При наличии сухого и прохладного подвала с ограниченным доступом это отличное решение для городских жителей.

Кому то необходимо помещение под бытовой склад для старой мебели, редко используемых предметов, сезонного спортивного инвентаря (лыжи, велосипеды) и прочих «ценных» вещей, которые дома не нужны, а выбросить жалко.

Жители первых этажей, получив соответствующее разрешение и согласование в БТИ, могут выполнить перепланировку подвального помещения и установить на пол и на стены тепло и гидроизоляцию. После этого можно сделать ремонт подвала в многоквартирном доме, прорезать вход в полу своей квартиры и оборудовать на нулевом этаже полноценную комнату, например в качестве спортзала или бильярдной.

Примечание! Однако еще раз следует отметить, что для проведения этих работ обязательно требуется заключение технической комиссии и разрешение от БТИ.

Рациональное использование полезной площади подвала.

В этом нет ничего удивительного, есть случаи, когда в подвале многоэтажного дома жители первых этажей оборудовали полноценный нулевой этаж, занимающий площадь всей квартиры и обустраивали в нем каминный зал, сауну и даже бассейн.

Однако следует иметь в виду, что любые работы в подвале могут выполняться только в том случае, если это не приведет к каким-либо изменениям в работе инженерных сетей жилого дома и не нарушает правил техники безопасности. В противном случае тот владелец жилья, кому принадлежит занятое помещение, несет за это полную ответственность.

Сауна в подвале многоквартирного дома.

Юридическое оформление права собственности на подвальное помещение.

Учитывая то, что все подвальные помещение принадлежат одновременно всем жителям квартир, и в то же время не принадлежат никому конкретно, прежде чем начинать выполнять какие либо работы по отчуждению подвальной территории необходимо юридически закрепить за собой право на занятие определенной площади подвала.

Далее будет рассказано, как приватизировать подвальное помещение и что для этого необходимо сделать.

Провести общее собрание собственников помещений многоквартирного жилого дома согласно установленному порядку, который прописан в жилищном кодексе. Повесткой дня на собрании является голосование за отчуждение части общего имущества и изменение границ помещения.

Для этого нужно известить об этом жильцов, разместив объявления на подъездах МКД за 10 суток до собрания. На собрании должна быть обеспечена явка не менее 50% от всех владельцев квартир жилого дома. Количество проголосовавших «ЗА» должно быть более 50% от всех присутствующих.

В случае если многоквартирный жилой дом является общежитием, вместо собрания нужно получить разрешение владельца здания, однако это, как правило, бывает проще, так как собственник у здания один.

Общее собрание жильцов.

Разработать проект будущей реконструкции. Согласовать его с государственными контролирующими органами (пожарный надзор, санэпидстанция, и пр.) и предоставить его на утверждение в Бюро технической инвентаризации.

При проведении реконструкции подвала нужно учитывать наличие коммуникаций и технического оборудования, назначение помещения после проведения реконструкции, обязательное соблюдение правил пожарной безопасности.

Обязательным условием является обеспечение круглосуточного доступа работникам коммунальных служб для проведения таких работ как замена труб в подвале многоквартирного дома или дезинфекция подвала многоквартирного дома.

Если в подвале будут работать люди, помещение должно быть оборудовано отоплением, источником электроэнергии и водоснабжения, точкой водоотведения, приточно-вытяжной вентиляцией.

После утверждения в БТИ можно приступать к выполнению реконструкции. По окончании строительных работ необходимо провести экспертизу технического состояния помещения и получить заключение экспертной комиссии.

После согласования реконструкции подвального помещения нужно обратиться с заявлением в БТИ для переоформления технического паспорта жилого многоквартирного дома.

Для жильцов МКД подобная реконструкция имеет финансовую выгоду, так как размер расходов на жилищно-коммунальные услуги рассчитывается исходя из площади общего имущества дома, и распределяется между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально их площади. После реконструкции площадь общедомового имущества уменьшится, а количество плательщиков увеличится.

Фрагмент технического проекта.

Заключительным этапом оформления подвала в собственность является получение свидетельства о государственной регистрации прав в Росреестре.

Для этого нужно написать заявление, к нему приложить решение собственников МКД, оформленное протоколом голосования, или разрешение владельца здания, технический паспорт из БТИ и квитанцию об оплате государственной пошлины.

Следует иметь в виду, что ответственность за надлежащее содержание подвала в чистоте и порядке, а также уборка подвалов многоквартирных домов, территория которых перешла в частную собственность, полностью ложится на его владельца.

Спортивная секция в подвальном помещении.

Обратите внимание! Полная приватизация подвала в многоквартирном доме в принципе невозможна. Оформить в собственность можно только ту часть подвала, в которой нет инженерных коммуникаций, и от которой не зависит деятельность инженерных сетей жилого дома.

Особенности подвальных помещений.

Помещения в подвалах жилых домов, безусловно, удобны для жильцов многоквартирного дома. Кроме того невысокая цена добавляет им привлекательности среди коммерческих структур для организации различного рода производственных и торговых помещений.

При этом следует помнить, что подвальные помещения обладают некоторыми специфическими свойствами.

Отсутствие естественного солнечного освещения.

Возможен повышенный уровень влажности.

Расположение ниже уровня земли.

При высоком УГВ возможно сезонное проникновение грунтовых вод.

Для нормального микроклимата требуется качественная приточно-вытяжная вентиляция.

Современные инженерные коммуникации.

Из всего сказанного можно сделать вывод, что при возможности использовать подвал многоквартирного жилого дома в некоммерческих целях лучше всего договориться со всеми жильцами и совместно оборудовать хозяйственно-бытовые помещения.

В случае же коммерческого использования подвала во избежание всевозможных проблем необходимо перевести техническое помещение в статус нежилого и юридически оформить занимаемую площадь в частную собственность.

Дополнительную информацию по данному вопросу можно получить, посмотрев видео в этой статье или ознакомившись с соответствующими материалами нашего сайта.

Подвал дома закрыт. Я как собственник квартиры, расположенной в многоквартирном доме, в котором находится подвал, хочу проверить показания общедомового прибора и санитарное состояние подвала

Подвал дома закрыт.

Я как собственник квартиры, расположенной в многоквартирном доме, в котором находится подвал, хочу проверить показания общедомового прибора и санитарное состояние подвала

Вопрос: Подвал дома закрыт. Я как собственник квартиры, расположенной в многоквартирном доме, в котором находится подвал, хочу проверить показания общедомового прибора и санитарное состояние подвала.

Ответ: Согласно статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом. Определить порядок пользования помещениями подвала правомочно общее собрание собственников помещений дома.

Согласно ч. 5, статьи 161.1. ЖК РФ, Совет многоквартирного дома выносит на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме. ..

Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

В п. 6, Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» по решению собственников помещений, принимаемом в порядке, предусмотренном статьями 44 — 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, может устанавливаться режим использования общего имущества здания, в частности отдельных общих помещений».

В случае не достижения согласия о порядке пользования, собственник помещения в многоквартирном жилом доме, не лишен права обратиться в суд с иском об определении порядка пользования общим имуществом жилого дома (в данном случае помещениями подвала).

 


В каком виде представить материал?:  Ссылка с переходом

Возврат к списку

Организация убежища в собственном доме


Потребность в укрепленном помещении сегодня испытывают многие граждане. Можно ли обустроить убежище в собственном доме и как это сделать правильно? Об этом и пойдет речь ниже. Убежище (также говорят защитная, или безопасная комната) — это помещение, которое предназначено для укрытия и спасения людей в случае возникновения чрезвычайных ситуаций. Последние могут быть различными, в том числе природными и техногенными. Но сейчас на первое место выходят военные факторы. Ведь соседство с воюющими сторонами (кем бы они ни были) опасно прежде всего для мирного населения. Там, где военный защищен своими навыками и специальными сооружениями, обычный человек подвержен всевозможным рискам. Надо надеяться, что боевые действия в обозримом будущем будут прекращены. Но еще долгое время немалая часть наших граждан будет жить в ожидании атак. Поэтому наличие убежища полезно не только в качестве защиты для жизни, но и с психологической точки зрения.

С другой стороны, интересен факт, что в США и европейских странах наличие в частном доме собственного убежища — не редкость. Более того, в ряде регионов встроенные в жилые здания защитные комнаты стали нормой. По сути, убежище — это необходимость в современном мире. Безопасное помещение поможет защитить своих владельцев от обстрелов и взрывных нагрузок, ударной волны и пожаров, возможных массовых волнений и инфраструктурных аварий, а также вторжения злоумышленников.

Выбор помещения
В умах большинства наших граждан убежище, скорее всего, ассоциируется со спрятанным глубоко под землей бункером с очень толстыми стенами и дверью с кодовым замком. В реальности почти все подобные помещения, доставшиеся нам от советских времен, представляют собой либо переоборудованные подвалы жилых зданий, либо подвальные или цокольные бетонные коробки, лишь немного присыпанные землей. Чтобы организовать убежище в собственном доме, надо правильно понимать его предназначение. Строить сооружение, которое защитит от прямого попадания авиационных бомб или артиллерийских снарядов, вряд ли имеет смысл. Для этого придется потратить немало средств, выполнить большой объем земляных и бетонных работ, но в итоге все равно не иметь стопроцентной гарантии безопасности. От ударов такой силы спасти может разве что помещение, расположенное под толщей земли и бетона в несколько метров. Проще и дешевле, в случае чего, временно эвакуироваться из опасной зоны.

И все же повысить степень собственной защищенности от попаданий осколков и воздействия ударной волны можно и нужно. Для этого необязательно планировать бункер. Можно обойтись обычной, расположенной на первом этаже в глубине здания комнатой с крепкими стенами. Помещение в цокольном этаже подойдет больше. Хорошо, если в комнате не будет окон: они, конечно, обеспечивают естественные освещение и вентиляцию, но значительно повышают риск ранений. Поэтому усилить конструкции и придать защитные функции можно даже хозяйственному блоку. Также хороший вариант — гараж, пристроенный или встроенный в дом. Но наилучшим образом для организации убежища подойдет подвал, который сможет спасти жизнь в большинстве чрезвычайных происшествий.

Если строительство дома только планируется, желательно продумать расположение убежища так, чтобы вход в него находился как можно ближе к детской комнате и спальне. Ведь бодрствующий человек с большей вероятностью справится с волнением, сориентируется в пространстве и быстро скроется в защитном помещении. А вот спросонья сложнее сконцентрироваться и понять, что делать. Надо также правильно выбрать площадь убежища. При этом следует учесть не только количество проживающих в доме, но и возможное присутствие гостей. В то же время в сложной ситуации не до норм проживания. Скажем, на 10-12 м смогут с вполне приемлемым комфортом временно укрыться восемь-десять человек. Кстати, оборудование в том же подвале убежища вовсе не означает потерю свободной площади. В повседневной жизни там можно устроить хранилище для овощей и консервации, зал для занятий спортом, домашний кинотеатр и т. д.

Усиление конструкции
После определения подходящего помещения нужно позаботиться об укреплении стен и потолка в нем. Конструкции обязаны выдержать тяжелые механические удары, воздействие ударной волны и осколков. Самый лучший и в то же время доступный для большинства потребителей вариант — использование керамических кирпичей или блоков. Также возможны стены из железобетона. Хорошо, если конструкции уже выполнены из этих материалов. В противном случае нужно обложить убежище изнутри. Да и прочным ограждениям не помешает дополнительная защитная кирпичная кладка, слой армированного бетона или листового железа. Кроме того, стены можно укрепить при помощи прочных деревянных досок или бревен цилиндрической формы, покрытых специальными защитными и противопожарными средствами. Геометрических ограничений при этом нет — главное, чтобы было свободное пространство.

Также надо учитывать прочностные характеристики перекрытия, которое должно выдерживать дополнительную нагрузку. Конечно, чем толще стена, тем больше она дает шансов на спасение. Но в большинстве случаев будет достаточно дополнительной конструкции шириной в 0,25-0,5 м. В то же время для подвала толщина вертикальных конструкций имеет второстепенное значение, а вот для комнаты, расположенной на первом или цокольном этаже, она куда более важна. При наличии окон их желательно заложить или хотя бы закрыть защитными ролетами. В крайнем случае — заменить обычное остекление на прочное оргстекло. А на время обстрелов наклеить диагональный крест из скотча. Тогда растрескавшееся стекло останется в раме, что значительно снизит риск ранений.

А вот с крышей дело обстоит иначе. В достаточной мере стойкие стены, которые смогут выдержать тяжелое перекрытие, возвести все равно не получится. Даже если выполнить их усиление, то оно коснется только конструкций в данной комнате и не будет распространено на все здание. Массивное перекрытие должно опираться на не менее качественные стены, иначе оно не сможет передавать нагрузку на них, упадет и только ухудшит ситуацию. В итоге, если под убежище планируется переоборудование комнаты на первом этаже дома, то лучше усилить лишь стены и оставить верхнюю конструкцию в имеющемся состоянии. Крышу подвала, если есть такая возможность, стоит усилить. Например, установить дополнительные опоры для перекрытия в виде деревянных или металлических (двутавровых) стоек. Также помогут металлические полосы шириной порядка 100-150 мм и толщиной не менее 3-5 мм, насаженные на винтах с нижней стороны балок перекрытия.

При строительстве нового дома специалисты рекомендуют сделать крышу подвала так, чтобы она не была одновременно полом первого этажа. Для этого поверх стойких стен нужно закрепить опалубку, залить ее слоем бетона толщиной в 30-50 см, после чего выполнить отсыпку земли на высоту до 50 см. Лишь затем заниматься устройством основы для пола. Конечно, все это возможно только при наличии достаточной высоты в подземном помещении.

Улучшение подвала
Обязательный этап обустройства подземной территории — увеличение стойкости конструкций к воздействию влаги. Гидроизоляцию выполняют снаружи или изнутри. Наиболее оптимально устройство гидроизоляционного слоя с внешней стороны фундаментных стен. Однако очевидно, что в готовом доме такие мероприятия провести невозможно. Если при изначальном обустройстве подвала наружная гидроизоляция не была произведена, придется возводить дополнительные стенки, а между ними и старыми конструкциями делать глиняный замок (слой тщательно утрамбованной глины). Кроме того, с улицы надо защитить выступающие части фундамента. Для этого подойдет тот же глиняный замок, а также геотекстильная мембрана.

Утеплить подвал, где, возможно, людям придется провести несколько часов или дней, также стоит. Этот вид изоляции в идеале следует выполнять с наружной стороны фундаментных стен, но в существующем сооружении придется делать все изнутри. Для этого через 5-6 дней после выполнения гидроизоляции при помощи клея или холодной битумной мастики наклеивают экструдированный пенополистирол. Пол в подвале нуждается в утеплении только при наличии отопления в данном помещении. Тогда поверх черновой бетонной плиты устраивают слой гидроизоляции, затем кладут лист пенополистирола и покрывают его стяжкой.

Надо или нет оборудовать отопление — решать хозяевам. В принципе, в утепленном подвале даже в зимнее время не будет холодно. Конечно, с точки зрения комфорта оптимальный вариант — установка котла ниже уровня земли, разводка труб и монтаж радиаторов с термостатами или функцией регулирования производительности. Но при возникновении чрезвычайных происшествий отопительная система с большой долей вероятности выйдет из строя. Поэтому деньги лучше вложить в дополнительные меры по утеплению и приобретение запасных одеял.

Вход и выход
Дверь в защитную комнату на первом или цокольном этаже должна быть из металла или прочного дерева. В продаже есть также специальные защитно-герметичные конструкции, обладающие пуленепробиваемыми и пылевлагостойкими характеристиками. Данный тип дверей — наиболее эффективная защита от различных ударных нагрузок и воздействий. Кроме того, подобная дверь делает практически невозможным проникновение злоумышленников в укрытие. А надежные резиновые уплотнители обеспечивают герметичность помещения и предотвращают попадание отравляющих веществ. Наибольшего результата можно достичь при установке двух дверей, одна из которых (внутренняя) будет защитной, а другая (наружная) — обычной межкомнатной. Это создаст эффект тамбура-шлюза, позволяющего улучшить охранные качества сооружения. Кроме того, защитные двери должны иметь замок, открываемый только изнутри. Лучше вообще эту дверь в нормальное время держать в открытом состоянии, а закрывать межкомнатную. Это повышает удобство использования помещения в повседневной жизни.

Вход в подвал желательно выполнить в виде лестницы за защитной дверью. Но в существующем здании, скорее всего, придется использовать люк. Размеры входного отверстия должны составлять не менее 600 х 600 мм и не более 800 х 1200 мм. Ограничения связаны, с одной стороны, с необходимостью обеспечить попадание внутрь взрослых людей упитанного телосложения, с другой, — возможностью самостоятельно открыть крышку одному человеку. Последнюю, по аналогии с дверями, надо устроить так, чтобы она открывалась внутрь. Это обеспечит возможность быстрого входа и выхода. Ведь если крышка будет подниматься наружу, вверх, то при аварии и обстрелах ее может завалить строительными конструкциями и люди внутри будут заблокированы. При внутреннем открывании шансы выбраться самостоятельно все же выше.

Если о вероятности артиллерийских обстрелов становится известно заранее, то люк стоит обложить по периметру мешками с песком на высоту 400-600 мм. Эта мера защитит от осколков снарядов и обломков здания, которые по касательной могут попасть в подвал. Одновременно повысится вероятность открыть люк после наступления тишины, мешки примут на себя нагрузку от упавших строительных материалов. Наконец, идеальный вариант подвала-убежища — два выхода, один из которых ведет в дом, а другой — наружу. Так, во-первых, быстрее попадут в защищаемое пространство жильцы, которые в момент начала чрезвычайной ситуации находились на улице. Во-вторых, проще будет выбраться из подвала. В целом, к организации наружного выхода предъявляют аналогичные требования, что и к внутреннему. Надо только позаботиться о теплоизоляционной общивке дверей или люка и отсутствии продуваний.

Воздух и освещение
Для нормальной «жизни» в безопасной комнате должна быть обеспечена вентиляция. Причем вне зависимости от того, какую роль это помещение будет играть в обычное время. Тем более, если в убежище нет окон. Отсутствие вентиляции может привести к выпадению конденсата, появлению плесени и отсыреванию конструкций. Все это скажется отрицательно на здоровье временно пребывающих здесь людей. Кроме того, неизвестно, как долго жильцам придется пробыть под защитой. Поэтому для убежища необходимо наличие вытяжного и приточного вентиляционных каналов. Важно, чтобы они располагались в разных частях комнаты, причем приточное отверстие во всех случаях выводят у пола, а вытяжку размещают под потолком. Вытяжные вентканалы выводят наружу и поднимают на высоту не менее 0,5 м над коньком крыши. Сечение каналов должно составлять как минимум 130х130 мм.

Существуют и специальные фильтрационно-вентиляционные установки различных модификаций и мощности. Сочетание в них предварительного и газового фильтров позволяет производить очистку подаваемого в убежище воздуха от всех видов отравляющих газов, бактериологического и радиоактивного заражения. А взрывозащитный клапан защищает укрываемых от проникновения ударной волны. Эти устройства управляются вручную, что актуально в случае прекращении подачи электроэнергии. Нелишне будет оборудовать безопасную комнату поглотителем углекислоты и кислородными баллонами.

Наконец, в убежище необходимо предусмотреть освещение. Это особенно актуально при отсутствии окон. Для этого следует применять простые бра с прочным плафоном или уличные светильники из небьющегося стекла. Можно также дополнительно подготовить подключенные к сети, но пустые цоколи и запас ламп. И, конечно, в помещении должны храниться несколько фонарей с автономным электропитанием и запас батарей к ним.

Минимальный комфорт
Сколько времени придется провести людям в убежище — неизвестно. В зависимости от возникшей ситуации это может быть и несколько минут, и несколько дней. Поэтому при планировании помещения надо учитывать возможность не только кратковременного нахождения в нем, но и полноценного использования для жизни. Так, спать на полу нежелательно, в крайнем случае можно использовать туристические подстилки (карематы), которые не пропускают холод. Лучше соорудить лежаки или собрать в подвале простые кровати. Очень удобны и полезны так называемые сборно-разборные модели. Их выполняют из металлического каркаса, между стойками которого натягивают брезент или прочную ткань. Под заказ могут изготовить такие кровати в двух- или трехъярусном исполнении, сделать их в виде легкосборной конструкции.

Для обеспечения гигиенических потребностей используют большие влажные салфетки, обновляемый запас которых нужно хранить в убежище. Умывальник или, тем более, душевая кабина — необязательны. А вот туалет предусмотреть нужно. Простой импровизированный вариант — пластиковые ведра с крышками, мусорные пакеты, набор дезинфицирующих средств. Еще лучше будет, если приобрести компактный биотуалет или так называемую сухую уборную для убежищ. Эти изделия не требуют наличия ни воды, ни чистящих средств и просты в использовании.

Также в безопасной комнате надо иметь запас питьевой воды и еды. Провианта должно хватать хотя бы на три дня, формировать склад следует из долгохранящихся продуктов. Это могут быть быстрые завтраки, консервы, печенье и хлопья. Раз в квартал их надо проверять и обновлять. Емкость с водой еще более важна. Ее объем рассчитывают исходя из потребности 3-4 л в день на одного человека. Наконец, в убежище должен постоянно храниться запас предметов и изделий первой необходимости. В него входят: копии всех важных документов, медицинская аптечка, предметы личной гигиены, несколько фонарей, переносное радио, батарейки, лопата, нож, простые постельные принадлежности, спальные мешки, спички, механические часы, календарь, щетка, блокнот и ручки.

Отопление подвала. Подвалы в многоэтажных домах и их функции

Конструкция обогревания дома имеет определенные элементы. Схема обогревания насчитывает котел, систему соединения, крепежи, коллекторы, увеличивающие давление насосы, батареи терморегуляторы, бак для расширения, трубы, развоздушки. На данной вкладке сайта мы попытаемся подобрать для своего особняка необходимые узлы конструкции. Эти узлы конструкции очень важны. Исходя из этого соответствие каждого элемента монтажа необходимо осуществлять обдуманно.

Для некоторых обитателей частных домов наличие подвала очень весомо. Поэтому многие из них задаются вопросом: как сделать в доме (погреб) подвал своими руками? Процесс постройки такого помещения весьма трудоемкий и потребует немалых финансовых и временных затрат, а также ответственного отношения к делу. Однако если цель поставлена, то нет ничего невозможного в том, как сделать в доме (погреб) подвал.

Перед тем как начинать выполнять данную работу необходимо выполнить геологические исследования, позволяющие определить уровень грунтовых вод. Это поможет установить необходимую глубину подвального помещения и решить некоторые строительные вопросы. При низком уровне можно рыть глубокий подвал, при высоком (воды находятся близко к поверхности) строится подполье, либо дополнительно сооружается дренажный ров. После выполняется чертеж и расчеты будущего подвального помещения.

Намного проще проводить постройку подвала перед возведением дома, однако если дом уже построен, то нет ничего невозможного в сооружении подвала под ним. Перед тем, как построить подвал под домом также необходимо выполнить расчеты, но уже с учетом того, что сверху будущего подвала уже находится немалая нагрузка (здание). Постройка погреба под уже выстроенным домом выполняется с обязательным сооружением надежных толстых стен из плотного бетона. Таким образом, такими стенами заодно будет выполняться и роль фундамента.

Строительство подвального помещения (погреба) своими руками

Строительство подвала в частном доме начинается с расчета рытья котлована.

При попадании на места с твердым грунтом применяется отбойный молоток.

Когда будет достигнута необходимая глубина, можно приступать к формированию ступеней.

На следующем этапе устанавливается съемная опалубка – доски приколоченные к стойкам. По всей длине и высоте от опалубки до вырытой стены необходимо выдерживать одинаковое установленное расстояние (обычно 200-300 мм), которое потом заполняется бетоном. Чтобы сэкономить время ставятся две опалубки, каждая на противоположной стене.

Когда бетон застынет, опалубка со стен снимается и процесс повторяется для других стенок.

После заливки и высыхания стен, можно приступать к сооружению потолка. На бетонные стены устанавливаются швеллера, выдерживая расстояние 500 мм.

Сверху привариваем арматуру в два ряда.

Вентиляция подвала в доме

Вентиляция подвала в доме это зачастую просто проделанное в цокольной части фундамента зарешеченное отверстие, называемое отдушиной. Такая вентиляционная система подходит для небольших погребов.

Обустройство же более сложной вентиляции, для помещений с большой площадью, начинается с подготовки схемы, в которой учитывается размер подвального помещения и пропускная способность вентиляционных каналов. Такая схема отображает место расположения приточной и вытяжной труб , рассчитывается их диаметр.

Вентиляция обеспечит нормальную циркуляцию воздуха, но также необходимо позаботиться об его нормальной влажности, для чего своевременно позаботиться о гидроизоляции подвального помещения . При заливке стен из бетона необходимо следить за тем, чтобы остались отверстия для вентиляционных труб.

Перед тем как выполнить заливку потолка самое время позаботиться об укладке воздухоотводной трубы. Лучше использовать трубы большого диаметра, чтобы увеличить скорость воздухообмена. Приточная труба выводится на улицу частично, а вытяжка – чуть выше уровня кровли. Вход в трубы прикрывается дефлектором.

После ее размещение выполняется бетонирование.

Сооружение кровли подвала

Над будущим входом фиксируются доски, дабы не допустить стекания бетона с крыши и залива прохода.

Выполняется заливка крыши бетоном.

Гидроизоляция подвала дома

Иногда использование подвала невозможно из-за большой сырости в этом помещении. Чтобы этого избежать необходимо во время строительства должным образом провести гидроизоляцию фундамента и обеспечить хорошую вентиляцию в помещении.

Гидроизоляция подвала дома начинается с изоляции стен и пола в помещении от поверхностных вод, просачивающихся через грунт. В подвале, который отличается расположением уровня грунтовых вод ниже напольного покрытия, достаточно для гидроизоляции пола выполнить бетонную подложку, а поверх нее выполнить водонепроницаемый пол, для гидроизоляции стен – покрыть поверхность, которая соприкасается с грунтом, горячим битумом в два слоя.

Наличие вблизи грунтовых вод – не повод отказаться от постройки погреба. Единственным условием в данной ситуации является то, что необходимо провести тщательные расчеты по плану подвала и продумать весь процесс постройки до мелочей, перед тем как построить погреб. Если близко грунтовые воды, то сооружение дренажа позволит избежать излишней влаги внутри подвала. Дренаж являет собой систему траншей, способствующую понижению уровня грунтовых вод. Сооружение дренажной системы начинается с рытья вокруг ямы для погреба траншеи шириною около 1м и глубиною чуть ниже уровня подвального помещения. Далее траншея облагораживается любым материалом, который не поддается гниению. В качестве наполнителя используется крупнозернистый щебень, в который зарывают перфорированную трубу. Сооруженную траншею скрывают обычным грунтом, после чего приступают к гидроизоляции подвала.

Выполнять кладку входных стен необходимо, когда будут завершены работы по сооружению крыши подвала.

Производится последующая заливка ступенек бетоном.

После выполнения всех вышеприведенных операций выполняется планирование грунта под стяжку и сама стяжка у входа.

В конце устанавливаются маяки для обеспечения одинаковой высоты и выполняется стяжка над самим подвалом.

Теперь начинаются отделочные работы.

Как утеплить подвал дома

Утепление подвала такой же важный процесс, как и проведение вентиляционной системы, и выполнение гидроизоляции. Перед тем, как утеплить подвал дома, необходимо выбрать наиболее подходящий материал-утеплитель. Само же утепление выполняется в трех направлениях – проводится заделка стен, пола и перекрытий (если подвал служит в качестве отдельной комнаты, а не прохладного погреба). Работы по утеплению предусматривают тщательную заделку всех стыков и щелей, а также надежное крепление утепляющего материала. Особое внимание уделяется утеплению использованных при постройке штырей и гвоздей, так как оные являются холодопроводящими элементами.

Отопление подвала частного дома

Подвал, обустроенный в качестве погреба для сохранности продуктов питания, в отопительной системе не нуждается – в таком хранилище всегда должно быть немного прохладно. Чтобы обеспечить нормальный температурный режим достаточно лишь выполнить в подвальном помещении утепление стен и потолка. В погребе обогрев совершается естественным путем благодаря отдаче тепла из почвы за счет почвенного тепла, скопленного в поверхностных слоях. Дополнительно в зимнее суровое время при значительных морозах выполняется перекрытие вентиляционных труб и их утепление.

Если же в подвальном помещении планируется размещение полноценной комнаты, к примеру, спортзала, игровой или кабинета, то такое помещение обеспечивается полноценной системой отопления – делается ответвление от общей отопительной системы дома. Тогда отопление подвала частного дома происходит одним из видов топлива: твердым, газообразным или жидким. Также в таком помещении возможна установка автономного котла или электрообогревателя.

Дизайн подвала в частном доме

Дизайн подвала в частном доме каждый владелец выбирает по своему вкусу и в зависимости от назначения подвального помещения.

Если это мастерская

Комната оснащается армированными полками для складирования инструмента, шкафами, устанавливается специальное оборудование;

Если подвал будет служить в качестве погреба для хранения выращенного урожая и прочих продуктов

Соответственно в помещении возводятся специальные отсеки-разделители и ставятся стеллажи для консервации; если же подвал будет служить комнатой для отдыха, то помещение облагораживается, как возжелают хозяева.

При постройке подвала стоит изначально учитывать его функциональное назначение, чтобы определится с его размерами и тем, какие материалы в процессе потребуются. Также это поможет определиться с выбором системы отопления и вентиляции для подвального помещения.

Источник: http://o-builder.ru/kak-sdelat-v-dome-podval-pogreb/

Не следует думать, что подвал современного дома можно использовать исключительно как склад ненужных вещей – этому помещению можно придумать массу куда более полезных применений. В нем можно устроить погреб. мастерскую, гараж, оборудовать технические и даже жилые помещения. А чем он хуже, скажем, первого этажа? Такие же стены, полы и потолки – единственное чего здесь нет, так это окон. В этой статье вместе с сайтом stroisovety.org мы изучим вопрос, как построить подвал своими руками и оборудовать его согласно современным требованиям жилых помещений.

Строительство подвала своими руками фото

Подвал своими руками: технология строительства

Строительство подвала является самым первым этапом возведения частного дома, если, конечно, не учитывать фундамент и работы по планированию территории. В некоторых ситуациях возведение фундамента как раз и является началом строительства подвального помещения – такой подход к делу выбирают при возведении невысоких и легких строений. Весь процесс строительства подвальных помещений можно разбить на три основных этапа: это выемка грунта (устройство котлована), заливка бетонного основания и строительство стен подвала, которые в свою очередь являются элементом фундамента.

  1. Котлован. Здесь все понятно, и вопросов возникать не должно – на участок загоняется экскаватор и с его помощью роется огромная яма.
  2. Бетонное основание. По сути, придется залить так называемый плитный фундамент или попросту говоря – бетонную подушку. На дне котлована делается песчаная отсыпка, потом укладывается гидроизоляция. поверх который устанавливается каркас из арматуры, который в свою очередь заливается бетоном толщиной около 250мм.
  3. Стены – их можно вылить из бетона самостоятельно, а можно и выложить бетонными блоками. Здесь уж выбирайте по своему вкусу и по карману – блоки стоят дороже, хотя если учесть работы по установке опалубки, армированию и бетонировке, то выйдет примерно одинаково. На этой стадии работ следует позаботиться о двух вещах – нужно не забыть о проемах, соединяющих помещения подвала, а также о входе. Придется установить лестничный марш – вы же не хотите попадать в жилые или технические подвальные помещения через улицу? Вообще, по-хорошему, дверь в подвал нужно сделать как изнутри помещения, так и снаружи.
  4. Завершает всю эту композицию из бетона потолок. На стены, которые, по сути, являются фундаментом, укладывается перекрытие подвала – обычно бетонные плиты. В последнее время все чаще используется технология монолитного литья.

Вот так вкратце выглядит решение вопроса, как построить подвал в частном доме? Это только лишь последовательность выполнения работ – на самом деле вам придется столкнуться с массой трудностей. Понадобится решить вопрос с подводом коммуникаций, заранее распланировать помещения и определиться с их назначением (одно из них или даже несколько в любом случае придется выделить для технических нужд). В общем, подумать есть над чем, и главное в этом деле не спешить, чтобы не было как в поговорке «хорошая мысля приходит опосля».

Как сделать подвал своими руками фото

Гидроизоляция подвала: две технологии, которые обеспечат сухой климат

К гидроизоляции подвала нужно подойти с особой тщательностью – особенно если вы хотите сделать в нем жилые помещения, сырость в которых категорически противопоказана. Как правило, вопрос изоляции подвальных помещений от грунтовых вод и просто влаги из почвы решается комплексом мер, которые включают в себя наружную и внутреннюю гидроизоляцию, а также дренаж фундамента дома. Последний предназначен для отвода избыточной влаги из почвы, а первые два препятствуют проникновению ее остатков в бетон.

Гидроизоляция подвала фото

Как утеплить подвал снаружи и внутри

Многие замечали, что в этажах, находящихся ниже уровня земли, всегда намного холоднее, здесь прохлада идет от земли. С одной стороны, это хорошо, а с другой, когда зимой почва промерзает, не очень, поскольку отапливать такое помещение достаточно накладно. Именно по этой причине вопросу утепления подвала нужно уделить должное внимание. Существуют два подхода к решению этой проблемы – утепление можно выполнить снаружи или изнутри помещения. Первое предпочтительнее.

Наружное утепление подвала выполняется с помощью пенопласта толщиной не менее 50мм. Вся прелесть такой технологии заключается в том, что листы этого материала практически не нужно крепить. Их достаточно точечно приклеить с помощью специальной монтажной пены. а всю остальную работу сделает почва, которой засыпается пространство вокруг уже законченного цокольного этажа.

Чтобы усилить эффект от пенопласта, дополнительно можно выполнить и внутреннее утепление подвала. Как утеплить подвал изнутри? Точно так же, как и стены верхних этажей – с помощью минеральной ваты и гипсокартона. В этом случае наружные стены подвала придется обшить гипсокартоном, а пространство между ним и бетоном заполнить минеральной ватой. В принципе, если речь идет об экономии пространства, то можно прибегнуть к так называемой утепленной штукатурке – ее эффективность намного ниже, но в комплексе с наружным утеплением эффект будет вполне достаточный.

Не стоит забывать про утепление пола. Залейте армированную стяжку по пенопласту, и все будет в полном порядке.

Как сделать вентиляцию подвала: основные этапы работ

Обеспечить подачу свежего воздуха в подвал, даже если в нем планируется гараж или мастерская, вы просто обязаны. Без надлежащей вентиляции в подземных помещениях наверняка поселится плесень, несмотря на качественное утепление и гидроизоляцию. Понадобится рассчитать и собрать полноценную, разветвленную вентиляционную систему – установить воздуховоды, оснастить их оконечные части регулируемыми решетками и оборудовать эту систему принудительными вентиляторами. Как бы сложно это ни показалось, на самом деле вентиляция делается просто.

Самый простой вариант вентиляционной системы – это две трубы, выведенные наружу, одна из которых опускается ближе к полу (через нее осуществляется приток воздуха в помещение), а другая ближе к потолку (в ее задачи входит удаление загрязненного воздуха естественным способом). Чтобы удалять воздух одновременно из всех помещений, верхняя труба разветвляется с помощью тройников и проводится в каждое отдельно взятое помещение. Вот так вот и делается вентиляция подвала частного дома. Как видите, сложного ничего нет.

В заключение темы несколько слов о том, как построить подвал своими руками в уже готовом доме. В принципе, эта задача выполнима, хотя будет и сложно. Понадобится удалить полы, выкопать вдоль несущих стен траншеи на глубину подвального помещения, залить их бетоном, после его высыхания удалить весь оставшийся грунт, сделать пол в подвале, после чего соорудить перекрытия, не забыв при этом про вход в подвал. В общем, сложно и трудоемко, а главное, без последующего ремонта всего дома не обойтись.

Подвалы в многоквартирном доме имеют разнообразные функции. Всё зависит именно от качества сооружения и места расположения центральных коммуникаций, благодаря которым осуществляется подача воды и тепла в квартиры.

Чаще всего, подвальные помещения является собственностью жильцов этого дома, и могут оборудоваться для организации магазинов или кафе. В последнее время стало популярным в подвальных помещениях организовывать спортивные залы, но для разного рода мероприятий необходимо качественно и тщательно продумать , так как воздушные массы естественным образом не слишком хорошо циркулируют.


Тренажёрный зал в подвале дома

Отличается повышенной влажностью воздуха, которая может негативно повлиять на здоровье человека. По этой причине на стенах помещения станут появляться разнообразные грибковые колонии и плесень, от которых избавиться довольно сложно.

Преимущества и недостатки подвального помещения

Основным плюсом подвала в многоквартирном доме является сосредоточенность всех необходимых коммуникаций для функциональной работы. Из подвала осуществляется по вентиляционным каналам, которые расположены в каждой квартире.

Схема устройства вентиляции многоквартирного дома

Также там имеется центральная труба водоснабжения и трубы отопления. Как правило, на таких трубах ставят счётчики расхода, чтобы контролировать общий расход целого дома и каждого жильца в отдельности. В подвальном помещении размещается и центральная канализация, к которой подключены все квартиры дома.

Подвальное помещение может быть использовано в качестве кладовой, но это только в том случае, если там предусмотрено под такие цели определённое пространство. Ранее подвальные помещения использовались в качестве бомбоубежища. На сегодняшний день есть ещё некоторые подвалы, которые имеют скамейки или места для отдыха.


Минусом подвального помещения считается сырость и затхлость воздуха из-за плохой вентиляции и отсутствие естественного освещения.

Совет. Чтобы эффективно использовать подвальное помещение необходимо обеспечить качественную вентиляцию и гидроизоляцию.

Системы отопления подвального помещения

Подвал в жилом многоквартирном доме не требует отдельной системы отопления – в нём уже есть коллекторные трубы. Но если подвал используется не только для сохранности и размещения основных коммуникационных путей, а для организации магазина или любого другого заведения, то необходимо продумать дополнительную систему отопления.


Схема системы отопления в многоквартирном доме

Все подвалы в многоквартирных домах старой планировки возводились из кирпича или бетонного монолита. Кирпич сам по себе холодный строительный материал, но если помещение хорошо отапливается, то он может очень долго поддерживать постоянный температурный режим.

Кирпич достаточно прочный материал, который способен выдержать температурные перепады и большой вес. Учитывая, что практически каждый год даёт усадку, давление грунта на подвальное помещение с каждым разом увеличивается. Именно по этой причине в большинстве случаев толщина стен такого помещения из кирпича составляет не менее 50-60 см.

Совет. Особенно важно сделать качественный цементный раствор, с помощью которого будет осуществляться взаимное скрепление строительного материала. Для этого используются специальные добавки, которые придают прочность раствору после его высыхания.

Так как стены большой толщины, то зимой они смогут поддерживать постоянный температурный режим, а вот летом это будет очень проблематично. Чтобы качественно продумать систему отопления подвального помещения, стоит предварительно утеплить его кирпичные стены, чтобы тепло не выходило наружу.

В качестве теплоизолятора можно использовать:

Эти материалы обладают отличными техническими характеристиками. Они очень плотные и не будут пропускать влагу, которая выходит на внутреннюю поверхность стены из-за перепадов температур или в результате промерзания грунта. Они довольно легко монтируются при помощи специального клеевого состава.

Совет. Чтобы качественно утеплить подвальное помещение, кирпичные стены должны быть оштукатурены.

После этого осуществляется качественная отделка стен подвального помещения. Выбрать способ оформления можно индивидуально. Всё зависит от функциональных возможностей подвала и от способа его эксплуатации. Кроме кирпичных подвалов встречаются монолитные, которые относятся к категории холодных помещений. Утеплять их можно при помощи аналогичных материалов.

Читайте также

Многоквартирный монолитный дом

Система отопления любого подвального помещения может быть разной. На сегодняшний день вряд ли газовые службы могут разрешить использование газовых котлов в подвале. Это обусловлено тем, что нет нормальной циркуляции воздушных масс, и, в случае возникновения утечки газа, весь дом со всеми жильцами будет в опасности.

Именно по этой причине системой отопления подвала многоквартирного дома, который интенсивно эксплуатируется в течение всего года, выбирается электрическая система обогрева. Зимой их можно не использовать, так как будут функционировать трубы центрального отопления, а вот летом без них никак не обойтись.

На этом видео можете посмотреть, как подают отопление в многоквартирных домах из подвала

Виды обогревательных приборов для подвальных помещений

На данный момент на рынке есть большой выбор обогревательных электрических систем. Благодаря новейшим разработкам они не употребляют большое количество электрической энергии, но изрядно сушат воздух.

Совет. Чтобы в подвальном помещении чувствовать себя комфортно, можно установить сплит-систему, которая будет работать зимой на охлаждение воздуха (так как усиленно работает система отопления), воздушные массы будут иметь высокую плотность, а летом — отапливать и проветривать подвальное помещение.

Также большой популярностью пользуется UFO, принцип работы которого заключается в обогреве не воздуха, а предметов, которые находятся в помещении.

И сплит-система и новые обогревательные приборы могут в значительной степени сушить воздух в подвальном помещении. Но это только будет плюсом, так как в подвале довольно высокая влажность воздуха. Но всё равно будет необходимо постоянно увлажнять воздух и ионизировать его. Для этих целей используется специальное оборудование, которое нормализует влажность воздуха и насыщает его ионами, стоит оно не очень дорого. Именно по этой причине для подвального помещения, такие приспособления пользуются большой популярностью.

Отопление подвала на данный момент не составляет особого труда. Перед выбором отопительной системы необходимо изначально определиться, для чего именно будет использоваться подвальное помещение многоквартирного дома. Если подвал предназначен для своих основных функций, то продумывать дополнительную систему отопления не понадобится.


Схема устройства и разводки труб отопления в подвале многоквартирного дома

Если подвальное помещение довольно большого размера, то можно будет сделать врезку в центральную систему отопления и равномерно распределить трубы по всему периметру подвала вместе с батареями. Опять же, такой способ будет уместным для того, чтобы обеспечить теплом в зимний период, летом стоит продумать более эффективные методы.

Вентиляция в подвальном помещении

Подвал многоэтажного дома служит основным источником вентиляционной системы. Так как на каждом стояке любого этажа есть вентиляционный канал, который обеспечивает нормальную циркуляцию воздушных масс в квартире. Вентиляционные отводы в квартире есть в кухонной и санитарной зоне.

Иногда на них ставятся специальные вытяжки, которые способствуют вытягиванию неприятных запахов. Также нормальное функционирование вентиляционных каналов, которые идут из подвального помещения обеспечивает уход газа в случае протечки его по бытовой причине. Поэтому проверка такой системы очень часто осуществляется опытными специалистами соответствующей службы.


Пример устройства небольших вентиляционных каналов в подвале

Вентиляционные каналы в подвальном помещении обеспечивают не только функции вытягивания неприятного запаха, который может образовать в результате возникновения на стенах подвала сырости или грибковых заболевания. Они ещё в значительной степени обеспечивают такие помещения свежим воздухом, который также необходим для более длительного периода эксплуатации. Есть два типа вентиляции в подвальном помещении: естественная и искусственная.

Естественная вентиляция

Естественной вентиляцией служат вентиляционные каналы, которые идут от самого подвального помещения и до крыши. И представляет собой широкую трубу, которая идёт по всему стояку и имеет отверстия, которые можно встретить в кухне, ванной и туалетной комнате.

Также естественной вентиляцией являются и многочисленные отверстия, которые выходят на поверхность грунта в стене многоэтажного дома. Количество в значительной степени зависит от размера подвального помещения. Могут из подвала идти специальные металлические или пластиковые трубы, которые имеют накрытые окончания на поверхности земли в виде специальных козырьков.

Схема устройства естественной вентиляции многоквартирного дома

Довольно редко встречаются подвальные помещения, которые имеют окна. В большинстве случаев их можно встретить в подвальном помещении многоэтажного дома, которое используется в качестве магазина или любого другого заведения. Для данных заведений строится отдельный вход. Открытые окна также служат источником вентиляции, и циркуляция воздушных масс осуществляется качественно и быстро.

Как правило, погреб используется в любое время года для хранения продуктов, поэтому основное требование к его устройству — создание условий для поддержания стабильной температуры круглый год. Необходимо обеспечить защиту от промерзания погреба в зимнее время и излишнего перегрева летом.

Существуют различные способы утепления погреба , и выбор их зависит от конструкции самого строения. Если погреб построен в земле, поддерживать в нем стабильную температуру проще, так как такая конструкция изначально предполагает защиту от сильных ветров или дождей. Если же расположение грунтовых вод на участке не позволяет соорудить подземный погреб, придется уделить больше внимания аспектам утепления погреба, в частности пароизоляции, тепло- и гидроизоляции.

Как выбрать правильный способ утепления погреба своими руками?

Существует несколько самых распространенных и популярных способов утепления погреба своими руками.

  • Утепление при помощи древесных опилок
  • Утепление с использованием стекловаты или минеральной ваты
  • Применение пенопласта

Утепление погреба древесными опилками

Древесные опилки — легкодоступный и экономически выгодный утеплитель, который легко можно получить на любом деревообрабатывающем производстве. К минусам этого способа можно отнести некоторую сложность самого процесса — прежде чем начать утепление погреба своими руками, необходимо провести гидроизоляцию стен и пола при помощи гудрона, который должен наноситься в несколько слоев. Затем слой опилок уплотняют так, чтобы толщина слоя составила около 30 сантиметров, и покрывают рубероидом. Полученную структуру покрывают бетонной стяжкой, которая также должна быть гидроизолирована при помощи еще одного слоя рубероида или битума.

Утепление минеральной ватой

Минеральная вата обладает отличными техническими характеристиками и обеспечивает устойчивый результат, но имеет достаточно высокую стоимость и требует внимательного отношения к паро- и гидроизоляции.

Преимущества утепления погреба пенопластом своими руками

Утепление погреба своими руками с помощью пенопласта имеет массу преимуществ. Этот материал доступен, имеет замечательные теплоизоляционные свойства, легок и устойчив к образованию плесени. К минусам можно отнести его легкую воспламеняемость, что ведет к нестабильной противопожарной ситуации, и способность при нагревании выделять неприятный запах. Поэтому для утепления жилых помещений все же стоит выбрать более экологичный материал.

Использование современных утеплителей

Современные утеплители характеризуются длительным сроком службы и относительно невысокой стоимостью.

Виды современных утеплителей
  • Астратек;
  • Пеноизол;
  • Пенополиуретан;

Астратек относится к средствам утепления нового поколения — это полимерные составы, наносимые при помощи кисти или распылителя, причем толщина слоя, достаточная для качественной теплоизоляции, составляет всего 2-3 миллимета.
Пенополиуретан , нанесенный ровным слоем, может прослужить около семидесяти лет!
Пеноизол — жидкий аналог пенопласта устойчив к возгоранию и более чем доступен по цене.

Насколько важно правильно организовать обогрев погреба?

Правильно сконструированный погреб должен обогреваться при помощи тепла от почвы, которое аккумулируется поверхностными слоями грунта в теплое время года.
Насколько этот процесс будет эффективен, зависит от многих факторов:

  • наличия или отсутствия вентиляционной системы;
  • уровня грунтовых вод;
  • материалов, при помощи которых проведена гидроизоляция погреба.

Известно, что на глубине 3–4 метра колебания среднегодовой температуры незначительны и находятся в пределах 5–10 градусов. Поэтому глубина, на которой построен погреб, имеет решающее значение для обеспечения стабильной температуры внутри погреба. Особенно это актуально для погребов, над которыми нет каких-либо построек.
Обогрев погреба, расположенного под зданием, где постоянно живут люди — более простая задача, так как можно задействовать и контролировать альтернативные способы обогрева.

Как обогреть погреб доступными средствами

Естественный и электрический способ обогрева погреба

  • естественным путем;
  • при помощи электричества.

Наиболее предпочтительный и безопасный метод обогрева — естественный, за счет аккумулятивного эффекта почвы.

Организовать качественный и эффективный обогрев погреба или подвала в загородном доме не так просто, как кажется на первый взгляд. В особенности если вы хотите сделать подземное помещение пригодным для выращивания растений или для длительного пребывания людей. Один только подогрев полов с помощью устройства системы теплого пола здесь не поможет.

Часто для повышения температуры воздуха домовладельцы используют обогреватели, хотя в подвале они смотрятся громоздко и не всегда решают поставленные задачи. Хорошим решением станет проведение в подвал системы отопления, однако, с технической точки зрения – это солидный объем работ.

Основные виды систем отопления

  1. Водяное отопление частного дома, которое предусматривает устройство радиаторов и котла (газового или электрического).
  2. Печное отопление, для организации которого необходимо наличие «буржуйки» или печи.

Водяное отопление работает на основе котла (он может быть электрическим или газовым). Из основных преимуществ такой системы отопления следует выделить постоянное наличие теплой воды.

Простая система водяного отопления: 1- котел; 2 — расширительный бак; 3 — подающая труба; 4 — радиатор; 5 — обратная труба.

При устройстве печного отопления требуется монтаж «буржуйки» или печки. Этот тип отопления является более экономичным и при монтаже, и при дальнейшем использовании, что и является основным его преимуществом. Кроме того, в этом случае не нужно искать место для установки громоздкого котла. Печка будет источать достаточное количество тепла для обогрева небольшого подвала частного дома.

Но для эффективной работы системы необходимо предусмотреть устройство дымохода. Здесь нужно ответственно подойти к вопросу и точно рассчитать параметры труб для организации достаточной тяги.

Расчет отопления подземного этажа

Часто домовладельцы и не задумываются об отоплении подвальных и цокольных этажей, потому что не используют их площадь в качестве жилой зоны. Да и в домах сезонного проживания вопросы обогрева не особенно актуальны. Однако, если вы проживаете в частном доме в зимнее время, ситуация меняется кардинально. Для организации системы отопления вам потребуется провести некоторые предварительные расчеты.

При выборе котельного отопления необходимо точно рассчитать площадь помещения, которое нужно обогревать (это может быть или сразу весь дом, или только подвальное помещение). Если площадь получается достаточно большой (от 500 кв. м.), то мощность котла должна составлять более 40 кВт. Когда необходимо обогреть только подвал частного дома, то вполне хватит простого оборудования мощностью около 25 кВт.

При монтаже печки нужно, прежде всего, определиться с ее типом: «буржуйка», кирпичная печь или, возможно, печь продолжительного горения. При выборе буржуйки нужно учитывать, что это устройство сможет обогреть лишь небольшой погреб или подвал загородного дома, поэтому, если требуется отопление большого по размерам помещения, стоит обратить внимание на другие типы печей.

Печка продолжительного горения подойдет для площади до 200 кв. м. Требуемая мощность такой печки рассчитывается точно так же, как и в случае с котельным оборудованием. Неплохим вариантом станет устройство традиционной кирпичной печки, потому что в этом случае не придется определяться с мощностью. Главное – правильно рассчитать габариты дымохода и обустроить топку.

Если вы установите печь в подвале, то она сможет решить вопросы отопления во всём частном доме. Здесь важный момент заключается в том, что печка должна быть расположена в нижних помещениях, чтобы теплые воздушные массы циркулировали правильно – снизу вверх. Если же подвала в доме нет, то печка должна быть размещена на первом этаже.

В том случае, если в подвале была смонтирована традиционная кирпичная печь, важно помнить, что ее заслонку следует закрывать, когда все уже прогорело и на углях не возникает пламени. Это позволит существенно сэкономить топливо за счет сбережения тепла. Если этого не делать, тепло, исходящее от углей, будет попросту выходить в дымоход.

Устройство теплого пола в подвале

Наличие теплого пола в жилом помещении станет отличным решением для создания комфортной обстановки. Зачастую теплые полы делают даже тогда, когда в доме имеется печное отопление, так как по полу проходят холодные массы воздуха, возникающие при вентиляции помещения.

Нужно учитывать, что при устройстве теплого необходимо особое внимание уделить теплоизоляции и гидроизоляции основания фундамента. В качестве утеплителя рекомендуется использовать комбинированное решение – минеральную вату и пенополистирол. Монтаж дополнительного гидроизоляционного слоя необходим в том случае, если на местности наблюдается высокий уровень грунтовых вод или есть вероятность сезонного подтопления подвала.

Варианты монтажа теплых полов. Нажмите, чтобы увеличить.

При высоком УГВ следует предусмотреть наличие системы дренажа на участке. Это очень важно, если в подвале установлен электрический теплый пол, который не должен подвергаться воздействию влаги ни в коем случае.

Отопление с помощью электроприборов

Электроприборы для отопления подвалов – это самый простой и бюджетный вариант. Сегодня обогреватель – это незаменимое устройство, которое применяется когда необходимо соблюдать определенный температурный режим.

Для того чтобы обогреватели нормального работали, в подвале частного дома требуется наличие качественной электропроводки, рассчитанной на их суммарную мощность.

Электрооборудование может быть самым разным. Рассмотрим его основные виды.

Конвекторные обогреватели

Чтобы в полной мере отапливать большое подвальное помещение частного дома, лучше всего подходят конвекторы. Обогреватели такого типа помогут справиться с холодным воздухом даже в самые трескучие морозы. Конвекторы могут быть выполнены в разных типах конструкций, поэтому можно выбрать наиболее удобный вид (на стену или на пол).

Среди основных преимуществ таких обогревателей можно выделить следующие: помещение прогревается быстро и полноценно, прибор легко установить, он не издает шума, им можно отапливать всё здание или отдельные помещения. Главным недостатком являются серьезные затраты на электроэнергию.

Конвекторный обогреватель.

Масляные обогреватели

Раньше оборудование такого типа использовалось достаточно широко. Для обогрева необходимо чтобы сначала разогрелось масло в радиаторе, после чего он начнет отдавать тепло в помещение. В данном случае временные затраты на обогрев погреба или подвала куда большие, чем в случае с конвекторами.

Масляные обогреватели достаточно дешевы, просты в использовании, но имеют немалый вес и обладают некоторыми ограничениями в установке. Основные преимущества: продолжительный срок эксплуатации, отсутствие шума при работе, доступная цена, легкость в монтаже и обслуживании, возможность перемещения.

Масляный радиатор.

Инфракрасные обогреватели

Оборудование такого типа для отопления подвала или погреба используется крайне редко. Дело заключается в том, что устройства работают таким образом, что прогревают только те предметы и поверхности, которые находятся под ними или перед ними (в том случае, если прибор крепится на стену). Таким образом, чтобы прогреть подвал полностью, потребуется значительное время и электроэнергия.

Основные преимущества приборов данного типа: бесшумность в работе, высокий уровень надежности и долгая эксплуатация, безопасность в использовании, повышенная эффективность, возможность обогрева определенной зоны. Среди недостатков выделим: стационарный монтаж, высокие потолки для установки, при длительном использовании есть вероятность перегрева.

Инфракрасный нагреватель, смонтированный на потолке.

Какой способ обогрева выбрать?

Отопление подвала или погреба – вопрос достаточно непростой. Здесь необходимо максимально ответственно подойти к вопросу выбора типа обогрева помещения, исходя из пожеланий и требований хозяина. Например, если необходимо отапливать подвал в доме сезонного проживания (т. е. в холодные весенние и осенние месяцы), то вполне хватит установки простого обогревателя.

С другой стороны, если из подвала загородного дома планируется сделать полноценное жилое пространство, то необходимо устраивать более эффективное отопление. Оптимальным вариантом в этом случае видится установка печи или котла. Стоит отметить, что для монтажа газового котла необходимо выделить отдельное помещение, а его работу требуется согласовать с соответствующими службами.

Предисловие

Отопление подвала – это трудоемкий процесс, который позволяет сделать данную площадь пригодной для житья.

Cодержание

Отопление подвала – это трудоемкий процесс, который позволяет сделать данную площадь пригодной для житья. Когда вы решаете реализовать такую идею, у вас сразу же возникает вопрос – обратиться к профессионалу или сделать все своими руками. Если вы ничего не понимаете в отоплении, утеплении и никогда не держали в руках отвертки, то ваш вердикт однозначен – вам нужна помощь. Но если вы немного разбираетесь во всех этих вопросах, умеете обращаться с инструментом и хотите реализовать свою идею, то можете смело браться за работу.

Итак, если вы решили сделать отопление в подвале самостоятельно, то вам придется определиться со следующими вопросами:

  • как обогреть подвал;
  • как рассчитать отопление подвала;
  • сколько и каких материалов потребуется;
  • как осуществить монтаж системы.

Все эти вопросы очень важны и от их решения зависит ход работы. Поэтому сначала определитесь с ответами на данные вопросы, а потом уже принимайтесь за основную работу.

Как обогреть подвал: варианты отопления

Первый вопрос, который нужно решить, — это как обогреть подвал, то есть чем. Есть два варианта – это водяное и печное отопление. Первое предусматривает наличие батарей и котла, а второй – только печки или буржуйки.

Водяное отопление

Водяное отопление сделать своими руками достаточно просто, поэтому к нему прибегают чаще всего.

Такой вид отопления может быть реализован при помощи электрического или газового котла. Правда, здесь есть один большой недостаток – обогрев происходит за счет пара, который поднимается вверх, а, значит, самые высокие температуры приходятся на верхнюю часть подвала. Таким образом, вы отапливаете потолок, вместо того, чтобы равномерно распределять тепло по комнате. Поэтому у водяного отопления очень низкий уровень КПД. Но есть здесь и большое преимущество – это наличие горячей воды в системе.

Печь в подвале дома

Можно поставить печь или буржуйку. Такой вид отопления более экономный в плане установки и эксплуатации, что является его главным достоинством. Да и загромождать территорию подвала большим котлом не придется.

Также печь дает достаточное количество тепла для обогрева, главное – правильно решить вопросы с реализацией дымохода, что очень часто является проблематичным, так как нужно правильно рассчитать длину трубы, чтобы была хорошая тяга.

Каждый из этих вариантов хорошо подходит для отопления подвала частного дома, так как может служить отдельным отоплением для подвального помещения или для всего дома в целом. Так, располагая печь или котел в подвале, можно сделать «развилку» по всему помещению.

Расчет отопления подвала

Отопление – это важная составляющая жилого пространства. Если в летнее время отопление – незаметная и, казалось бы, ненужная деталь, то в зимнее время все кардинально меняется. Итак, при помощи чего отапливать вы уже решили, теперь нужно произвести расчет отопления подвала.

Если вы остановили свой выбор на котельном отоплении, то вам необходимо знать площадь той территории, которую вы собирайтесь отапливать. Это может быть весь дом или только подвал. Но целесообразнее – весь дом. Итак, чтобы рассчитать мощность котла, определитесь с площадью, нуждающейся в отоплении. После этого сравните показатели со следующей схемой: при площади в 60-180 м2 мощность котла должна составлять не более 25 кВт, от 200 до 300 м2 мощность котла – 25-35 кВт, 300-600 м2 – 35-60 кВт, 600-1200 м2 – 60-100 кВт.

Если же вы хотите установить печь, то определитесь, что именно за печь это будет, — буржуйка, печь длительного горения или кирпичная печка. Если буржука, то при 6-8 м2 вам можно будет обойтись простенькой моделью, которую вы можете сделать самостоятельно. А вот при 40-60 м2 буржуйка, собранная самостоятельно, уже не сможет справиться с поставленной перед ней задачей отопления. Здесь вам потребуются модели печей, изготовленные на производстве.

Печи длительного горения подходят для площадей до 210 м2, а необходимую мощность такой печи для своего подвала можно рассчитать также, как и мощность котла водяного отопления. Простая кирпичная печь – это наиболее простой вариант, ее мощность рассчитывать не нужно, хотя здесь нужно не просчитаться с длиной дымохода и правильно реализовать топку.

Печное отопление в подвале: нюансы

Печь в подвале – это единственное верное решение для отопления всего дома в целом. Дело в том, что печь лучше располагать внизу помещения, чтобы циркуляция теплого воздуха шла правильно – снизу вверх. А иначе происходит резкое снижение КПД, и появляются ненужные затраты. Если же в доме нет подвала, то печь должна располагаться на первом этаже здания. Также площадь печи должна быть отгорожена от общего пространства.

Но есть здесь и свои нюансы. Печь в подвале дома – это не просто отопление жилища, а элемент системы, который требует внимания. Например, при установленной обычной кирпичной печке заслонку трубы нужно закрывать в тот момент, когда все перегорело и при шевелении углей не возникает синих язычков пламени. Это позволяет экономить топливо, путем сбережения тепла. Если этого не делать, то тепло, которое дается от тления углей, будет «выдуваться» в дымоход. То есть температура в печи не может обогреть поступающий в трубу воздух. Поэтому и получается, что если рано закрыть заслонку – можно напустить в комнату дым, а если поздно – упустить драгоценное тепло.

Теплый пол в подвале

Теплый пол в подвале – это не менее важная деталь утепления подвального помещения. Особенно это важно при печном отоплении, когда по полу тянет прохладный «ветерок», который возникает (в частности в кирпичных печах) в результате вентиляции и особенностей дымохода. Итак, как же реализовать утепление пола в подвальном помещении?

Лучше всего использовать следующую схему:

Первый «слой»: гидроизоляция;

Второй «слой»: теплоизоляция из пенополистерола или минваты;

Третий «слой»: стяжка;

Противокапельная гидроизоляция предназначена для защиты пола от воздействия грунтовых вод. Для теплоизоляции лучше всего использовать водонепроницаемые материалы, которые выдерживают большие нагрузки. Поэтому лучше всего подходят для этих целей пенополистерол или минвата. Укладка гидроизоляции необходима только в случае, если для укладки предыдущего слоя была использована минвата. При пенополистероле в данном материале необходимость отсутствует. И завершающим этапом работ будет стяжка. Лучше всего реализовать стяжку по типу «глиняный замок», который будет гарантировать необходимую защиту всего вашего пола.

5 Недостатки аренды квартиры в подвале

Если вы хотите арендовать квартиру, у вас есть несколько вариантов на выбор. Можно найти вакансию в большом жилом доме, а можно сдать помещение в чьем-нибудь доме. Последнее может сэкономить вам немного денег, особенно если вы готовы арендовать квартиру в подвале.

Аренда подвала имеет определенные преимущества, такие как возможность сэкономить деньги на аренде , или обеспечить большую конфиденциальность, поскольку во многих подвалах окна меньшего размера, через которые прохожие не могут легко заглянуть.С другой стороны, у аренды подвала есть ряд недостатков, о которых вам следует знать.

1. Недостаток естественного освещения

Тот факт, что подвалы расположены под землей, означает, что они не получают много света. Это может вас не беспокоить, но если вы работаете из дома или проводите много времени дома, со временем это может стать проблемой.

2. Больше шума

Когда вы сдаете подвал, это означает, что вы подписываетесь на то, чтобы слышать звуки и топот людей, идущих над вами.Конечно, это функция жизни в любом месте, где вы живете ниже кого-то другого, но когда вы имеете дело с подвалом, у вас может не быть такой изоляции между этажами, как между двумя основными уровнями. Таким образом, он может стать очень и очень громким. И это может стать очень, очень отягчающим.

3. Нежелательные посетители

Нежелательные твари, такие как грызуны и насекомые, легче проникают в подвалы, чем на основные этажи, так как они могут просто заползти из-под земли.И хотя вы можете снизить этот риск, поручив домовладельцу заделывать дыры и расставлять ловушки, вам, возможно, придется подготовиться к тому, что время от времени у вас может появиться дополнительный сосед по комнате или два.

4. Постоянный риск затопления

В случае сильного дождя или бури цокольный этаж является единственной частью дома, которая может быть затоплена. И это плохая новость, когда это еще и ваш дом. Если вы собираетесь арендовать подвал, убедитесь, что рассматриваемая недвижимость не находится в известной зоне затопления.Кроме того, убедитесь, что у вас есть надежный страховой полис арендатора, чтобы в случае повреждения ваших вещей вы не понесли неоправданных финансовых потерь.

5. Холодные зимы

Поскольку подвалы находятся под землей, в них естественным образом сохраняется холод. Это хорошо в разгар лета, но потенциально плохо зимой, особенно если квартира, которую вы снимаете, имеет плохую или неадекватную изоляцию. Некоторые подвалы с по имеют собственные системы отопления, так что вам может повезти, но обязательно задайте этот вопрос перед подписанием договора аренды, особенно если вы живете в районе страны, где холодно с ноября по апрель.О, и даже не думайте компенсировать это обогревателями; они не только несколько опасны, но и крайне неэффективны с точки зрения затрат.

Если вы собираетесь подписать договор аренды квартиры на цокольном этаже, убедитесь, что помещение соответствует правилам аренды в вашем районе. Например, в некоторых местах потолки подвала должны быть определенной высоты, чтобы их можно было сдавать в аренду. Подвалы также должны иметь определенное количество окон и точек входа/выхода. В зависимости от того, где вы живете, список требований может быть довольно длинным, но это хорошо, потому что защищает вас как арендатора.

Если вы не уверены, стоит ли вам арендовать квартиру в подвале, взвесьте потенциальную экономию средств и возможные недостатки, с которыми вы столкнетесь. Если вы готовы мириться с этими негативами на время аренды, сделайте это. В противном случае может иметь смысл доплатить за стандартную квартиру, полностью надземную.

Что такое юридическая квартира в подвале?

Квартиры в подвале

представляют собой доступные варианты жилья в многолюдных городских центрах, таких как Нью-Йорк, где средняя арендная плата за квартиру на Манхэттене составляет 4140 долларов, согласно данным RENTCafé.Но слишком много нерегулируемых единиц создают опасные условия жизни.

Недавний отчет, составленный Центром общественного развития Пратта, обнаружил более 30 000 «пропавших без вести» квартир в Нью-Йорке. Это означает, что Департамент строительства не выдал ни одному из них свидетельство о вводе в эксплуатацию, в котором говорится, что жилье соответствует строительным нормам и, следовательно, пригодно для проживания. Тот факт, что подавляющее большинство этих незаконных квартир было обнаружено в цветных сообществах с низким доходом, является еще одним свидетельством жилищного неравенства, от которого страдают многие города.

Когда жилая недвижимость оказывается вне поля зрения, это может привести к трагическим последствиям. Во время прошлогоднего урагана «Ида» затопление подвала в Нью-Йорке привело к гибели 11 жителей, которые оказались в ловушке в своих незаконных подвальных квартирах.

Источник изображения: Getty Images.

Требования к легальным подвальным квартирам

Если у вас есть дом с подвалом или вы хотите приобрести его в качестве инвестиционной недвижимости, вы должны знать, что даже самые безукоризненно отделанные подземные помещения не всегда подходят для законного проживания.Хотя местные строительные нормы и законы о зонировании различаются, вот некоторые из основных требований, которым должен соответствовать ваш подвал, прежде чем вы сможете сдавать его в аренду:

Отдельный вход. Ваша цокольная квартира должна иметь отдельный выход на улицу или во двор. Речь идет не только о конфиденциальности для вас и вашего арендатора, но и о безопасном выходе в чрезвычайной ситуации.

Выходное окно в каждой комнате. Окна подвальных квартир пропускают естественный свет и вентиляцию в темном и душном помещении, но они также должны быть достаточно большими и доступными для выхода.Международный жилищный кодекс (IRC) имеет строгие требования к окнам цокольных квартир, в том числе:

.
  • Нижняя часть окна не может быть выше 44 дюймов от чистого пола.
  • Окно должно открываться не менее чем на 24 дюйма в высоту и на 20 дюймов в ширину.
  • Чистый проем окна должен составлять не менее 5,7 квадратных футов (5 футов для проемов на уровне пола или ниже уровня пола).
  • Площадь остекления должна составлять не менее 8% от общей площади помещения, чтобы обеспечить достаточное количество естественного света.
  • Окно должно иметь проем не менее 4% от общей площади помещения для надлежащей вентиляции.

Если ваша квартира в подвале разделена на отдельные комнаты, в каждой спальне должно быть свое окно, чтобы сделать ее пригодной для проживания. Это мало чем отличается от комнат на первом этаже и выше — вы не можете считать комнату спальней, если в ней нет надлежащего выхода.

Минимальный размер комнаты. IRC говорит, что все жилые комнаты (за исключением кухни) должны иметь площадь не менее 70 квадратных футов.Но имейте в виду, что жилищные кодексы различаются в зависимости от региона и что стандарты IRC являются абсолютным минимумом для отдельных комнат , а не для однокомнатной квартиры-студии.

Минимальная высота потолка. Потолки в подвале обычно уже ниже, чем в остальной части дома; однако в вашем подвале не может быть ни одного ниже 7 футов, если вы хотите сдать его в аренду как квартиру. По данным IRC, в ванных комнатах на цокольном этаже высота потолков может достигать 6 футов 8 дюймов.

Стены с гидроизоляцией. Затопление подвала является проблемой, даже если пространство используется только для хранения. Но когда подземный уровень будет служить чьим-то домом, необходимо позаботиться о защите от влаги. Например, нью-йоркские домовладельцы должны обеспечить гидроизоляцию своих стен до уровня земли, если этого требует проверка состояния грунта.

Так оно того стоит?

Приведение подвала в соответствие с нормами может оказаться дорогостоящим мероприятием, в зависимости от объема работы, которую необходимо выполнить.По данным HomeAdvisor, принадлежащего Angi , владельцы недвижимости будут платить в среднем 61 000 долларов за переоборудование подвала в квартиру-студию с мини-кухней, ванной комнатой и прачечной; это будет стоить около 63 000 долларов, чтобы сделать из него квартиру с одной спальней. Добавление одной только мини-кухни стоит в среднем 45 600 долларов, хотя вы можете сократить ее, если уже установлена ​​сантехника и проводка. Если вам нужно добавить отдельную запись и выбрать высококачественную технику и отделку, цена может подняться до более чем 100 000 долларов.

Преимущество преобразования подвала в квартиру заключается в том, что вам не нужно беспокоиться о поиске нового дома или строительстве пристройки. В зависимости от того, какая арендная плата в вашем районе, деньги могут быть потрачены не зря. Но это также деньги, которые должны быть потрачены, поскольку существует гораздо больше риска, чем ваша чистая прибыль при сдаче в аренду нелегальной квартиры в подвале.

Эта статья представляет мнение автора, который может не согласиться с «официальной» рекомендательной позицией консультационной службы премиум-класса Motley Fool.Мы пестрые! Ставя под сомнение инвестиционный тезис — даже собственный — помогает всем нам критически относиться к инвестированию и принимать решения, которые помогают нам стать умнее, счастливее и богаче.

Как определить, является ли квартира в подвале Нью-Йорка законной арендой

Когда ураган Ида обрушился на Нью-Йорк в сентябре, он вылил более полуфута дождя на Центральный парк всего за несколько часов, автомобили поплыли по улицам города , и остановили работу метро. По меньшей мере 11 человек погибли, когда их квартиры на цокольном этаже были залиты водой или пострадали от других разрушений, связанных с ураганом.

Шторм привлек новое внимание к проблеме подвальных квартир и отсутствию прогресса в городе, чтобы привести эти квартиры в соответствие с нормами и сделать их безопасными для проживания.

Не все подвальные квартиры в Нью-Йорке незаконны или небезопасны, но вам нужно тщательно их проверить — иначе вас могут выселить после внезапной проверки — или в более трагической ситуации. Вот как определить, является ли квартира в подвале законной. (И вы можете прочитать больше о том, как избежать аренды нелегальной квартиры, а также о плюсах и минусах проживания в подвальной квартире.)


[Примечание редактора: предыдущая версия этого поста была опубликована в ноябре 2019 года. Мы представляем его снова с обновленной информацией за март 2022 года.]


СоседствоматманБаттанблблсбруклёнкенсстатенстатен острова Шестеровщик Cityhoboken

9000US. до $4,000до $5,000до $6,000до $7,000до $8,000до $9,000без максимума

Спальнистудия не менее 1 спальнине менее 2 спаленне менее 3 спаленминимум 4 спальни5 или более спален

Ванные комнатыминимум 1 ванная комнатаминимум 1.5 ванных комнат не менее 2 ванных комнат не менее 2,5 ванных комнат не менее 3 ванных комнат не менее 3,5 ванных комнат не менее 4 ванных комнат 4,5 и более ванных комнат

Подарен  

Подвал или подвал?

В Нью-Йорке подвальные помещения и подвалы — это не одно и то же, и разница определяет, является ли жилье законным. По данным Департамента жилищного строительства, охраны и развития, высота подвала не менее чем наполовину выше уровня бордюра, а в подвале — менее чем наполовину выше уровня земли.

Это один из самых очевидных способов определить, является ли квартира в подвале законной: посмотрите на уровень земли здания и проверьте, находится ли 50 процентов окна над уровнем земли.

Как правило, подвалы в домах на одну и две семьи никогда не разрешается сдавать в аренду в качестве квартир, поскольку в них обычно отсутствует более одной точки доступа (подробнее об этом ниже) и они считаются небезопасными для использования в качестве жилого помещения.

Свидетельство о праве собственности 

Если вы хотите подтвердить, что квартира является законной, вам следует проверить Свидетельство о праве собственности через Информационную систему здания DOB, – говорит Кэтрин Лейтч, старший политический аналитик Гражданского совета по жилищному строительству и планированию, исследовательская организация, занимающаяся исследованиями в области жилищного строительства и планирования.Доступ к нему можно легко получить на главной странице DOB.

В сертификате владения будет указано, считается ли подвал пригодным для жилья, говорит Лейтч. Это также гарантирует, что квартира соответствует требованиям законодательства и строительным нормам.

Достаточно ли высоки потолки?

Чтобы квартира была законной, высота потолка должна быть не менее 7,5 футов. Это изменение по сравнению с предыдущим минимумом в 8 футов благодаря недавнему пересмотру городских строительных норм и правил.

Вход и выход

Квартиры на цокольном этаже должны иметь несколько путей выхода, например, на случай, если один вход заблокирован пожаром.

«Каждая спальная комната в подвальной квартире должна иметь выходное окно или дверь, открывающуюся наружу. Подоконник не может быть выше трех футов над полом, а окно должно быть не менее 30 дюймов в высоту и 24 дюйма в ширину», — говорит Лейтч.

Если вы не можете себе представить, как вылезти из окна в экстренной ситуации, потому что оно слишком высокое или слишком узкое, вряд ли это будет законно.

Окна также обеспечивают естественное освещение и вентиляцию, что также является требованием DOB для легального жилья.

Другие контрольные знаки 

Если вам необходимо попасть в свою квартиру через коммерческое помещение, например офис, это тревожный сигнал.

«Если вам нужно пройти через чужое пространство, чтобы выйти на улицу, квартира, вероятно, незаконна», — говорит Лейтч.

Другие предупреждающие признаки того, что квартира в подвале не является законным жильем: отсутствие вентиляции, а также неполная функциональность ванной комнаты и/или кухни, например, плита на столе.

Удлинители, подключенные к розеткам в другой квартире, являются еще одним тревожным знаком. Обратите внимание и переходите к следующему месту.

Жизнь в подвальной квартире | Квартиры в подвале

Проживание в квартире в подвале совсем не похоже на тесные, унылые условия подвала 19-го века. Сегодня многие дома, многоквартирные дома и предприятия сдают жильцам свои шикарные подвальные помещения. Хотя есть некоторые недостатки жизни в подвале, это также может быть отличной альтернативой более высокой арендной плате за стандартную квартиру или многоквартирный дом.Если вы ищете квартиру в Элизабет, штат Нью-Джерси, вот некоторые вещи, которые следует учитывать при выборе жилых помещений в подвале.

Не только для голодающих художников или студентов
Квартиры в подвалах в прошлом пользовались плохой репутацией, но теперь, когда все больше молодых людей переезжает в городскую среду, возникает необходимость использовать все пространство, которое может предложить здание. Вот почему квартиры на цокольном этаже теперь имеют те же роскошные удобства, что и стандартные квартиры. Кроме того, они также защищены от огня, имеют надлежащую вентиляцию и оснащены высокими окнами на уровне улицы.

Существуют правила минимальной высоты и размера квартир на цокольном этаже, поэтому вы никогда не почувствуете себя запертым в пещере или подземелье. Они также включают отдельные ванные комнаты, кухни и жилые помещения.

Соображения
Квартиры на цокольном этаже, как правило, меньше среднего размера, могут быть не идеальными для людей, у которых много имущества. Возможно, вам придется попасть в квартиру через лестничную клетку, поэтому, если у вас есть какие-либо проблемы со здоровьем, препятствующие беспрепятственному использованию лестницы, не снимайте квартиру в подвале.

Льготы
Хотя жизнь в подвале подходит не всем, у подземных квартир есть несколько преимуществ, в том числе счета за коммунальные услуги ниже среднего, а также удобно расположенные прачечные и кладовые.

Жителям трех штатов, ищущим квартиры в Элизабет, штат Нью-Джерси, настоятельно рекомендуется рассмотреть подвальные помещения. Независимо от того, пытаетесь ли вы уложиться в бюджет или просто хотите получить дополнительную конфиденциальность от соседей, жизнь под землей предлагает множество преимуществ.

Средняя стоимость отделки подвала под сдаваемую квартиру

Строительство подвала обычно включается в подготовку фундамента и строительство самого дома, но домовладельцы часто не строят свои подвалы для использования в качестве дополнительной комнаты или арендуемого помещения.В подвальных помещениях обычно нет электричества, водопровода или места для нормальных потолков и изоляции. У многих даже есть проблемы с водой, которые испортили бы обычную комнату. Отделка цокольного этажа – это процесс придания ему пригодности для проживания и разделения на отдельные комнаты и жилые помещения.

В 2011 году затраты на отделку подвала базовым способом, оснащение его электричеством, водопроводом, стенами и изоляцией, как правило, составляли от 25 до 35 долларов за квадратный фут. Для новых подвалов, которые уже имеют достаточную защиту от атмосферных воздействий и могут быть преобразованы в настоящие комнаты. без особого ремонта затраты приближаются к диапазону 20 долларов за квадратный фут.Однако чем старше и сложнее подвал, тем дороже он будет, говорит Костхелпер.

Средняя сумма конверсий

По данным BasementRefinshCost.com, в 2011 году полное преобразование подвального помещения в сдаваемое в аренду помещение стоило от 20 000 до 50 000 долларов США только для предметов первой необходимости. Более средний проект реконструкции подвального помещения площадью от 1500 до 2000 квадратных футов с отделкой, развлекательной зоной, полноценной ванной и другими удобствами, скорее всего, будет стоить от 50 000 до 75 000 долларов.Однако, по данным Costhelper.com, если владельцы хотят полностью обставить и создать в своих подвалах высококачественные арендные площади, затраты вырастут до 100 000 долларов и более.

Переменные

При отделке цокольного этажа применяется множество различных переменных. Одним из самых важных являются типы материалов, которые решают использовать владельцы. Естественно, установка камина в подвале потребует дополнительных затрат. Использование инженерной древесины будет дороже, чем просто использование ковра. Разделение подвала на несколько комнат значительно увеличит стоимость.Даже класс и материалы для светильников играют жизненно важную роль в конечных расходах.

Экономия

Домовладельцы могут найти несколько способов сэкономить на полной отделке цокольного этажа. Например, домовладельцы с опытом могут сами купить гидроизоляционные материалы и гидроизолировать стены подвала, где может быть проблема с влажностью, всего за несколько сотен долларов, согласно Costhelper. Основные ковровые покрытия и панели также дешевы, и домовладельцы со строительным опытом могут добавить их, чтобы сэкономить деньги для более сложных шагов.

Квартиры на цокольном этаже | Огненный парень

Квартиры на цокольном этаже / вторые люксы теперь легальны в Торонто

«Дойная корова или юридическая головная боль?»

Фон:

В течение многих лет правовой статус подвальных квартир, квартир и других подсобных жилых помещений, которые были присоединены к домов было неясно. Многие муниципалитеты приняли подзаконные акты о зонировании, запрещающие такие типы квартир в домах. Тем не менее, были построены многие тысячи подвальных квартир и других вспомогательных арендных единиц.Хотя точное число неизвестно, по оценкам, в 1993 году в провинции использовалось до 100 000 незаконных единиц жилья.

В 1994 году N.D.P. правительство провозгласило законопроект 120 Законом о правах жителей. Этот законопроект разрешал вторые квартиры в домах, независимо от муниципального зонирования при соблюдении санитарных и противопожарных норм. Управление пожарной охраны Онтарио провозгласило Регламент Онтарио 385/94 в июле того же года. (раздел о модернизации, касающийся двухквартирных жилых домов).Эти два законодательных акта устанавливали допустимость и требования безопасности для подвальных квартир в Онтарио.

26 ноября 1995 г. новое консервативное правительство представило законопроект 20, возвращающий муниципалитетам право объявить вне закона Подвальные апартаменты. Фактически это загнало эти вторые подразделения обратно в подполье. Владельцы опасались преследования не только из-за безопасности властями, но и местными правилами зонирования.

Единицы, построенные до 16 ноября 1995 г., устарели:

Если подразделение существовало до этой даты (16 ноября 1995 г.), оно считалось устаревшим при условии, что оно соответствовало санитарным и противопожарным нормам.То бремя доказывания того, что это действительно так и может быть достигнуто путем предоставления квитанций об аренде, лежит на владельце, наличие жильцов в списках избирателей или, в некоторых случаях, подписание аффидевита для муниципалитета.

Вторые люксы Торонто Постановление

6 июля 2000 г. вступил в силу новый «Устав второго люкса города Торонто (493-2000)». Этот устав разрешает вторые апартаменты во всех одноквартирных и двухквартирных домах по всему городу Торонто при определенных условиях.

Некоторые условия включают:

  • второй люкс должен быть автономным с собственной кухней и ванной комнатой;
  • возраст дома, включая любые пристройки, должен быть не менее пяти лет;
  • площадь второго апартамента должна быть меньше остальной части дома;
  • в большинстве случаев в доме со вторым апартаментом должно быть не менее двух парковочных мест;
  • все существующие вторые апартаменты должны соответствовать пожарным нормам Онтарио, стандартам зонирования и собственности

Счет 140

В 2010 году правительство Онтарио представило законопроект 140: Закон о создании сильных сообществ благодаря доступному жилью 2011 года.Этот законопроект требовал муниципалитеты внедрить официальную политику планирования и подзаконные акты о зонировании, чтобы разрешить подвальные апартаменты в отдельно стоящих домах на одну семью, двухквартирные дома и несколько таунхаусов.

Этот закон вступил в силу 1 января 2012 г. без указания срока, когда каждый муниципалитет должен представить свои планы. документы, соответствующие требованиям законопроекта 140.

Информация о правилах пожарной безопасности Онтарио

Владельцы домов, содержащих две автономные жилые единицы (жилые единицы), теперь обязаны привести свои здания в соответствие новым правилам пожарной безопасности, принятым в соответствии с Пожарным кодексом Онтарио.Жильцы этих зданий имеют право требовать своих арендодателей, чтобы убедиться, что правила пожарной безопасности соблюдены.

Краткое изложение некоторых из этих правил приведено ниже.

1.0 Что такое жилая единица?

Жилая единица представляет собой комнату или набор комнат, эксплуатируемых как автономная хозяйственная единица, которая включает в себя самостоятельное приготовление пищи, есть, жить, спать и ванные комнаты.

2.0 Здания, подпадающие под действие нового правила пожарной безопасности?

Постановление распространяется на отдельные дома, двухквартирные дома и рядные дома, которые состоят из двух существующих жилых единиц.Две жилые единицы могут быть расположены в любом месте дома.

3.0 Каковы требования?

В целом правила, содержащиеся в Пожарном кодексе Онтарио, касаются четырех вопросов пожарной безопасности:

3.1 Противопожарное разделение

У собственника есть три варианта соблюдения противопожарного разделения для каждой жилой единицы

3.2 Средства эвакуации.

Предусмотрено четыре варианта соответствия путей эвакуации из каждой жилой единицы.

3.3 Датчики дыма

В зависимости от выбранного варианта противопожарного разделения и средств эвакуации может потребоваться установка электропроводки, взаимосвязанные датчики дыма по всему дому. Взаимосвязанные пожарные извещатели предназначены для одновременного срабатывания при любом срабатывает одна дымовая пожарная сигнализация, обеспечивающая раннее предупреждение всем жильцам дома одновременно.

Если взаимосвязанные пожарные извещатели не установлены, каждая жилая единица должна быть оборудована батарейным или электрическим извещателем. проводная пожарная сигнализация на каждом этаже, на котором есть спальня или спальная зона.

Все датчики дыма должны поддерживаться в рабочем состоянии, а в спальнях они должны быть слышны при закрытой двери спальни.

3.4 Электрическая безопасность

Владелец также должен организовать проверку дома «Управлением по электробезопасности» и устранить все угрозы пожарной безопасности. выявляется в ходе этой проверки.

3.5 Сигнализаторы угарного газа
Сигнализаторы угарного газа

требуются в зданиях с топливными приборами ИЛИ в пристроенных гаражах.

Эти датчики угарного газа должны быть расположены за пределами спальных районов.

4.0 Кто несет ответственность за соблюдение Регламента?

Владелец несет ответственность за соблюдение положений Пожарного кодекса Онтарио. Штрафы за несоблюдение могут достигать Штраф в размере 50 000 долларов США и до одного года тюремного заключения для физических лиц.

Владельцы должны знать, что приведение существующих домов в соответствие с новыми правилами может потребовать ремонта или переделки. для которых требуется разрешение на строительство в соответствии с Законом о строительном кодексе.

Как мне привести свой дом в соответствие?

  • Владелец может провести первоначальную оценку, чтобы определить, какая модернизация может потребоваться.
  • Независимый консультант по противопожарным нормам может помочь вам с оценкой и посоветовать вам наилучшие способы достижения соответствия.
  • После проведения первоначальной оценки необходимо связаться с муниципальным зданием и пожарной службой для получения необходимых разрешений. и организовать требуемую инспекцию, где это уместно.

Дополнительный доход для вас….

В заключение, подвальная квартира может быть именно тем, что вам нужно, чтобы обеспечить дополнительный доход, чтобы сделать покупку вашей мечты доступной, но остерегайтесь ловушек и помните, что вы, как покупатель, берете на себя всю ответственность за дом, который не соответствует требованиям, независимо от того, когда ты купил это.

Требования к модернизации — нажмите для получения информации

The Fire Guy проводит аудит соответствия зданий для оценки, облегчения, внедрения и поддержания пожарного кодекса Онтарио и Соответствие ретрофиту.Мы являемся экспертами в области противопожарного законодательства, и наши уникальные услуги предоставляют руководителям и владельцам зданий тщательную понимание своих обязанностей в соответствии с Пожарным кодексом. Мы обслуживаем все здания, регулируемые пожарным кодексом Онтарио. Многие из наших клиентов управляют многоквартирными жилыми, коммерческими и промышленными зданиями, которые требуют соблюдения уверенность в целом, а также конкретные проблемы. Мы предоставим вам необходимое качество услуг в своевременное предоставление собственникам и операторам зданий широкого спектра противопожарных услуг и требований безопасности жизнедеятельности.

Чтобы обеспечить соответствие требованиям пожарной безопасности и душевное спокойствие, позвоните пожарному.

The Fire Guy — фирма из Ричмонд-Хилла, обслуживающая GTA и прилегающие районы.

Что нужно знать, прежде чем арендовать квартиру в подвале

Квартиры в подвале на бумаге звучат великолепно: это частные, уютные маленькие жилища, которые в конечном итоге будут стоить вам меньше денег!

По данным Street Easy, в отношении цокольных квартир (в Нью-Йорке) действуют строгие правила:

«Чтобы считаться цокольным помещением, по крайней мере половина высоты квартиры должна быть выше уровня улицы.Чтобы владельцы частного дома могли законно сдавать свою квартиру в подвале, в ней должны быть потолки высотой не менее 7 футов, окна в каждой комнате, а стены должны быть влагонепроницаемыми и водонепроницаемыми. Квартиры на цокольном этаже в домах на две семьи могут сдаваться в аренду , а не , если только здание не получит новый сертификат владения, в котором указано, что оно является многоквартирным».

Какими бы удобными и идеальными они ни казались, квартиры в подвале не для всех. Прежде чем вы отложите деньги на проживание в земле, вот некоторые ключевые характеристики квартир в подвале, которые следует учитывать:

У вас будут жуки.

Это данность; ты живешь под землей, где хорошо, темно и прохладно. Твари могут варьироваться от чешуйниц до многоножек (содрогающихся) и даже грызунов. Вы можете сдержать их, заделав щели и входы, а также избавившись от лишней влаги в доме (см. ниже).

Влажность может быть проблемой.

Поскольку подвалы находятся под землей, они также имеют тенденцию удерживать больше влаги. К сожалению, более высокая влажность также означает появление плесени и насекомых. Вы можете предотвратить это, инвестируя в осушитель (или два!).Контейнеры DampRid в шкафах и контейнерах также помогут сохранить окружающую среду сухой.

Подвалы не подходят для затопляемых зон.

Все подвалы подвержены затоплению, но вы должны быть особенно осторожны, если в вашем районе идут сильные дожди и у вас есть газон, который наклонен к вашей квартире. Всегда проверяйте, защищен ли ваш подвал от затопления: это означает, что в квартире будет нанесен смоляной герметик как на внутренней, так и на внешней стороне стен фундамента, а также «плакучая плитка», которая отводит воду от вашего дома в местные помещения. Вместо него канализационная система.

В подвалах летом прохладно, а зимой холодно.

Это может быть плюсом или минусом, в зависимости от того, где вы живете. Тепло поднимается, а это значит, что в теплые месяцы в подвалах будет прохладно. Однако это также означает, что зимой будет холоднее. Убедитесь, что ваши двери и окна хорошо закрыты, и не сбрасывайте со счетов магию обогревателей.

Шум наверху… довольно плохой.

Часто полы между верхним и нижним этажами не утеплены, а это значит, что даже такая безобидная вещь, как прогулка по ковру, будет звучать для вас как гроза.Если вы чувствительны к звуку, мы настоятельно рекомендуем держаться подальше.

Приготовьтесь к минимальному освещению.

По правилам, в каждой комнате подвальной квартиры должно быть окно. Тем не менее, нет никаких правил по размерам этого окна, а это значит, что у вас может быть всего лишь щепка!

Тем из вас, кто предпочитает солнечный свет и естественное освещение, следует избегать подвалов — даже в самые солнечные дни деревья, тень и даже машины других людей могут загораживать солнце.

About Author


alexxlab

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.